С чего начать строительство второго этажа

Надстройка дома. Постройка дополнительного этажа — пошаговая инструкция до мелочей

Старые дома имеют ценность — их можно модернизировать, благоустроить, чтобы они снова стали гордостью владельцев. Рассмотрим вариант постройки второго этажа, если здание одноэтажное. Какие преимущества у надстройки? Как организовать работу? Какие строительные материалы необходимы?

Прежде всего, следует учитывать, что каждое расширение жилой площади требует специального разрешения, поэтому, прежде всего, необходимо проверить, не противоречат ли предстоящие работы решению местных советов по благоустройству населенного пункта, или решению по условиям определенного здания. Подобные инстанции могут, например, ограничить высоту дома или запретить увеличение контура здания за счет соседства.

СТРОИМ 2-Й ЭТАЖ Технология кладки 2-го этажа дома из газобетона. Как правильно начать монтаж ?

Расширение жилой площади, за счет надстройки

Когда речь идет о расширение жилой площади дома, за счет надстройки, имеется виду постройка мансарды или конструкция плоской крыши, как правило, является лучшим решением, когда участок небольшой. Все зависит от финансовых возможностей проекта и специфики самого здания. Если стены массивные и находятся в хорошем состоянии, надстройка мансарды будет подходящим вариантом.

Следует учитывать, что в ее стоимость может входить ремонт крыши, который в любом случае будет необходим. Когда крыша нуждается в ремонте и сам дом не большой, может быть выгоднее будет построить новую крышу, чем ремонтировать старую. Если стропильная конструкция крыши достаточно тверда, вы можете полностью ее поднять и опираться на новые, более высокие колонны или стены нового чердака. Надстройка обычно дешевле, потому что мы избегаем дорогих земляных работ. Также мы не строим фундаменты, не нарушаем изоляцию в земле, не разрушаем ландшафт.

Лестничная конструкция

Решение постройки дополнительного этажа требует строительства лестницы. Вставка лестничной конструкции внутри старого дома связана с серьезными функциональными изменениями перед строительством. Правильно продумайте и определите место для лестничной конструкции. Без опыта специалиста и дизайнера не обойтись. Вам нужно будет выбить отверстие в потолке над цокольным этажом и укрепить его края дополнительными стальными или железобетонными балками, поддерживающими весь потолок.

Проектирование и строительство надстройки жилого дома

Усиленный потолок

Надстройка возможна даже при слабом потолке, но он должен быть усилен. И в дальнейшем загружать дополнительный этаж следует только с расчетом надежности постройки. Стоит рассмотреть такие варианты как снос старого потолка, — это полное опустошение интерьера квартиры, которое подарит вам новые возможности для создания интерьера.

План работ

Как правило, работы, связанные с постройкой дополнительного этажа, являются более обременительными для жителей дома, чем расширение жилой территории. Поэтому при выборе этого решения стоит иметь хороший график и тщательно продуманные рамки, а так же план работы. Если, например, транспортировка строительного материала на дополнительный этаж может осуществляться снаружи, то бурение потолка и соединение этажей можно осуществить даже после отделки верхних помещений, что уменьшит серьезное неудобство до нескольких дней и выручит в случае неподходящих погодных условий.

Как сделать второй этаж под крышей. Технология возведения нового этажа

В настоящий момент используются разные виды технологий, наращивания этажности, например:

• постройка из кирпича;
• постройка по каркасной системе;
• постройка с использование железных бетонных блоков;
• постройка с применением древесных материалов (брус, бревно).

Как построить второй этаж под крышей своими руками? Фото подобного решения из пиломатериалов, может дать вам некоторую предварительную информацию, рисунок 1.

Рисунок 1.Мансарда своими руками из пиломатериалов.

Однако, прежде всего, давайте разберемся с фундаментом, если фундамент дома слабый и неспособен выдержать большую нагрузку тогда второй этаж строиться из легких материалов (например как на фото) или с использованием свай. Технология свай предполагает, что вся нагрузка от второго этажа будет давить на сваи, которые будут размещаться по всему периметру частного дома.

Если такая технология возведения второго этажа не годиться, можно сделать укрепления фундамента и стен чтобы в дальнейшем этот фундамент и стены смогли выдержать высокую нагрузку.

Еще один способ — это технология внутреннего каркаса. Представляет собой увязку стоек перемычек и ригелей, способных выполнить функцию несущей конструкции. После применения каркасной технологии, вообще остаётся мало нерешённых вопросов, останется только начать возводить новый этаж. Этот метод строительства, по сравнению с железобетонными блоками, предполагает гораздо более лёгкое и дешёвое строение.

При любых способах надстройки второго этажа, не забываем выполнять тщательное утепление помещения. Пример подобного утепления на рисунке 2.

Рисунок 2. Схема утепления мансарды.

Обустройство мансарды стало распространенным решением, направленным, с одной стороны, на снижение теплопотерь, а с другой – на увеличение жилой площади.

Особенности планирования второго этажа заключаются в том, что конфигурация крыши не позволяет комфортно разместить под ней помещения общего и хозяйственного назначения. Поэтому их рекомендуется оставить на первом этаже.

На мансардный этаж целесообразно поднять детскую комнату, спальню, туалет или ванную комнату.

Пространство, образующееся в местах стыков крыши и стен можно устроить полки, светильники или поставить кресло с абажуром, словом, тоже не обделить вниманием.

Оборудовать второй этаж под крышей своими руками, фото вариантов которых при желании можно в достаточном количестве найти и в профильных журналах, и на сайтах компаний, занимающихся оформлением интерьеров.

В итоге получится теплый, светлый и уютный жилой этаж, пригодный для проживания.

В статье будет дана сравнительная характеристика трех наиболее распространенных видов крыш, показаны плюсы и минусы, условия их использования и важные моменты строительства.

Дизайн второго этажа в частном доме. Планировка второго этажа

Вариант продуманного, надежного и удобного планирования помещений на втором этаже на фото ниже. Здесь предусмотрена одна большая спальня, две комнаты для детских или гостевых спален, большой санузел и терраса.

Пример планировки второго этажа Источник rosstroycom.ru

Еще один удачный пример планировки второго этажа, где находятся три спальни различных размеров, большой санузел и просторный холл. Из самой большой спальни предусмотрен выход на балкон.

Пример планировки второго этажа с балконом Источник dom4m.kz

Двухэтажные дома: фото примеры удачных построек

Современный двухэтажный дом в стиле минимализма с 3 спальнями, балконами и гаражом на две машины, площадь – 190 м² Источник 1okunevo.ru Небольшой коттедж в современном стиле на три спальни с гаражом, площадь – 205 м² Источник 1okunevo.ru Современный двухэтажный дом Источник techwood-house.com Двухэтажный особняк в европейском стиле с комбинированным фасадом, площадь – 140 м² Источник bepeza.ru Компактный кирпичный домик в два этажа в минималистическом стиле, площадь – 113 м² Источник sip-panelis.ru Двухэтажный дом в скандинавском стиле с плоской крышей, площадь – 126 м² Источник yandex.ru Современный дом в футуристическом стиле с гаражом на два авто и двумя гостиными Источник belprim.ru Двухэтажный дом в классическом стиле, площадь – 203 м² Источник podryady.ru Домик в два этажа для узкого участка энергосберегающей конструкции, площадь – 126 м² Источник assz.ru Особняк в два этажа в нео-колониальном стиле с панорамным окном, площадь – 174 м² Источник villa.ck.ua Просторный дом в стиле модерн с гаражом, большой гостиной и кабинетом, площадь – 197 м² Источник pinterest.ru

Сколько стоит построить второй этаж дома. Виды строительства второго этажа частного дома

Есть несколько видов строительства второго этажа с укреплением фундаментом дома:

• деревянные срубы;
• железобетонные конструкции;
• кирпичная или каменная кладка.

Второй этаж мансардного вида

Второй этаж частного дома может быть мансардой.– это жилое помещение между крышей и потолком нижнего этажа. В отличие от чердака, мансарда требует дополнительного утепления, особенно если в ней планируется разместить спальные комнаты. Главное при проектировании мансарды учитывать высоту стен и потолка, чтобы данное помещение было комфортно для вашего проживания.

Для постройки мансарды можно использовать дерево, но нужно помнить, что дерево служит меньше чем другие строительные материалы, так как подвергается погодным условиям. На мансарде можно расположить спальную комнату или гостиную с настольными играми, бильярдом или просто устроитьс различными видами растений. Также можно расположить террасу на крыше дома, при условии, что крыша плоская. Чтобы не ошибиться в своем выборе необходимо обратится к специалистам, только оценив фундамент вашего дома, можно судить о возможности постройки второго этажа и из какого материала его можно возвести. Второй этаж частного дома не сможет обойтись без наличия лестницы, такие работы как установка или разработка различных видов лестниц оказывает наша строительная компания.

Мансардный этаж на старом доме. Что нужно знать, перед тем как сделать мансарду своими руками

Существуют общие правила. Устройство мансарды предпочтительно планировать на стадии проектирования дома. Это даст возможность правильно сделать расчет ее несущих конструкций и правильно организовать стройку. Если дом с мансардой строиться по готовому чертежу, он предусматривает использование дополнительных укреплений.

Схема крыши чердачного этажа, стройка дома из бруса

Но и на готовом доме может быть сооружена надстройка мансардного типа. В каком случае можно достроить мансардный этаж?

Если предполагается строительство данного помещения в готовом доме, необходимо учитывать несколько важный факторов. Строительство мансарды требует не только соблюдения определенной технологии выполнения работ, но и оценки состояния дома перед постройкой. Необходимо провести расчет, который покажет, выдержит ли дом пристройку этажа. Производится проверка фундамента и стен здания.

Если это старый дом, то стены конструкции ветхие, они не выдержат веса мансардного этажа. Старый фундамент при строительстве чердачной конструкции может дать трещины и «поплыть».

Строительство мансардного этажа своими руками также не рекомендуется на зданиях, сооруженных из кирпича и из пеноблоков. Причина в том, что это очень хрупкие материалы, из которых не могут быть выложены несущие стены.

Надстройка мансардного этажа, фото

Важно: На этапе проектирования следует предусмотреть отдаленность всех коммуникаций от мансардного этажа. Также на данной стадии определяются с конструкцией крыши , ее элементами, внешним видом, чтобы она гармонично сочеталась с домом.

В проект строительства должны входить утепление и отделка мансардного этажа . Пристройка должна быть качественно изолирована, чтобы в ней сохранялось тепло, а сама конструкция могла дышать.

Источник: doma-na-veka.ru

Как построить второй этаж: 2 вида надстройки

Собственники частных домов часто сталкиваются с проблемой нехватки жилой площади. Для владельцев одноэтажного дома решением этой проблемы будет увеличение этажности жилого дома. Как построить второй этаж, из каких материалов это лучше сделать – на эти и многие другие возникающие вопросы постараемся дать ответ в этой статье.

Особенности и типы надстройки второго этажа. Что такое мансардный этаж

Преимущество жизни в частном доме – это возможность увеличения площади дома без строительства отдельно стоящего здания. В условиях нехватки свободной площади на участке владельцы предпочитают выполнять именно надстройку второго этажа, а не возведение пристройки к дому.

В первую очередь, необходимо определиться с видом предполагаемой надстройки: в виде мансардного этажа – чердачного помещения под крышей дома, либо в виде полноценного второго этажа с возведением капитальных стен.

Выбор остаётся за владельцами дома, с учётом следующих факторов:

• Функциональность надстройки. Если необходимы высокие стены и ровная крыша, то лучше отказаться от варианта мансарды и остановиться на варианте полноценного второго этажа. Максимально полное и эффективное использование внутреннего пространства достигается при постройке именно дополнительного этажа.
• Дизайн. Для создания интересных интерьерных и экстерьерных решений лучше выбрать мансардный этаж. Он позволяет в полной мере использовать нестандартные формы и пропорции чердачного помещения.
• Затраты. Строительство дополнительного этажа выйдет существенно дороже мансарды из-за необходимости возведения стен и кровли, а также их утепления.

Как правильно сделать второй этаж на старом доме

Надстройка второго этажа на старом доме – это ответственное мероприятие. Неправильный выбор материалов или несоблюдение технологии при возведении стен может привести к деформациям самого здания.

Выбор материалов и формата. Второй этаж своими руками

Как строить второй этаж – своими руками или нанимать строительную бригаду, каждый владелец дома решает самостоятельно, исходя из объёма планируемых работ и имеющихся финансовых возможностей. Как показывает практика, построить второй этаж своими руками возможно выполнить самостоятельно, с участием пары помощников, имея при себе весь необходимый электроинструмент и необходимые навыки.

Перед началом строительства нужно провести экспертизу. По её результатам специалисты должны сделать вывод о принципиальной возможности надстройки второго этажа и возможных рисках при его возведении.

При этом учитываются такие факторы, как:

• Состояние фундамента здания и максимально допустимая нагрузка на основание дома;
• Состояние и материал стен дома.

По результатам оценки даются рекомендации о мерах по укреплению несущих конструкций (если необходимо), предоставляются расчёты и определяется технология строительства. Далее необходимо составить проект будущей надстройки с учётом выбранной технологии.

При возведении надстройки обычно используются одна из следующих технологий:

1. Каркасное строительство. Самый лёгкий с точки зрения веса используемых материалов и экономичный вариант надстройки. Каркас формируется из бруса, далее обшивается влагостойкой ОСБ или ДСП.
2. Конструкция из профилированного или клееного бруса. Материал предполагает повышенную нагрузку на фундамент строения и используется довольно редко.
3. Использование пенобетонных, газобетонных или газосиликатных блоков. При своём относительно небольшом весе и невысоким расходам на приобретение эти блоки часто применяются в малоэтажном строительстве.
4. Кирпичная кладка. Достаточно дорогой и тяжёлый материал, требующий качественного фундамента.
5. Возведение железобетонного или металлического каркаса, опирающегося на собственный фундамент. В таком случае на самостоятельный фундамент по периметру дома устанавливают вертикально расположенные балки, выполняющие роль несущих конструкций. Конструктивно второй этаж никак не связан с первым и опирается на собственные свайные опоры.

Работы по укреплению фундамента

Первый этап в возведении надстройки – укрепление фундамента. Особенно актуально укрепление фундамента перед строительством второго этажа на старом доме, с изношенным фундаментом.

Вначале необходимо выполнить цикл подготовительных работ:

• Демонтаж пола и дверей, освобождение дома от мебели и предметов интерьера;
• Подъём дома с помощью гидравлических домкратов.

Фундамент укрепляется с помощью:

1. Армированного бетонного пояса по периметру существующего фундамента;
2. Путём усиления углов дома – при возведении облегчённого второго этажа.

В первом случае роется траншея, укладывается подушка из песка и щебня, далее старый фундамент очищается и покрывается грунтовкой глубокого проникновения. Новый фундамент связывают со старым посредством горизонтально расположенных штырей, которые необходимо вбить в основание старого фундамента и приварить к арматуре, смонтированной в траншее. Затем вся конструкция заливается бетоном.

Во втором случае технология аналогичная. Отличие заключается в том, что окапывают только углы дома и заливают углы бетоном.

Межэтажное перекрытие

Для работ по установке межэтажных перекрытий демонтируется кровля на крыше и чердачные перекрытия.

На практике применяют следующие виды межэтажных перекрытий:

• Деревянные балочные;
• Металлические балочные;
• Из железобетонных плит.

Выбор материала перекрытия определяется материалом стен дома и допустимой нагрузкой на фундамент здания. Наиболее часто применяемой технологией строительства межэтажных перекрытий при возведении второго этажа является использование бруса и досок. Такой выбор вызван относительно невысокой стоимостью применяемого материала и возможностью применения его в домах, построенных из самых разнообразных материалов: кирпича, брёвен, пенобетона и т.д.

Минимальное допустимое сечение деревянных балок перекрытия определяют исходя из планируемой нагрузки, длины пролёта и шага установки балок. Так, при нагрузке 400 кг/кв.м. сечение балок устанавливают согласно следующей таблице:

Длина пролёта (в метрах) / Шаг установки перекрытий (в метрах)	2,5	3,0	3,5	4,0	4,5	5,0	6,0
0,6	75*100	75*150	75*200	100*200	100*200	125*200	150*225
1	75*150	100*150	100*175	125*200	150*200	150*225	175*225

Устройство деревянного перекрытия включает в себя следующие этапы:

1. Установка балок перекрытия в специальных гнёздах в стенах;
2. Крепление досок к опорным брусьям наката, прибитых в нижней части опорных перекрытий;
3. Укладка на доски пароизоляционной плёнки;
4. Укладка тепло и звукоизоляции (например, минеральной ваты);
5. Укладка гидроизоляции;
6. Крепление на балки перекрытия половых досок второго этажа.

Возведение стен второго этажа

После устройства чернового пола межэтажного перекрытия приступаем к созданию стен. При возведении стен может использоваться самый разный материал, но самый распространённый вариант – это каркасная технология с использованием деревянных балок, утеплителя и влагостойких плит ОСБ или ДСП в качестве материала стен. Это самый технологичный, экономичный и быстрый способ строительства. Каркасные строительные конструкции имеют к тому же небольшой вес, что очень важно для снижения нагрузки на фундамент и стены первого этажа.

Этапы возведения каркасных стен второго этажа:

• Подъём всего необходимого материала на второй этаж при помощи специального подъемного оборудования;
• Установка вертикальных продольных балок;
• Формирование стен из влагостойких панелей ДСП или ОСБ. Утепление изоляционным материалом;
• Обустройство обрешетки, на которую впоследствии будет наложен кровельный материал.

Крыша

Существует множество видов крыш – одно-, двух-, четырёхскатные (вальмовые) и др. Тип крыши выбирается исходя из специфики местного климата и конструктивных особенностей дома.

Очень важно, чтобы выбранный тип крыши соответствовал общей архитектуре здания.

Устройство крыши включает следующие основные этапы:

• Расчёт количества кровельных материалов, необходимого объёма пиломатериалов;
• Обработка деревянных конструкций средствами влаго- и пожарозащиты;
• Монтаж стропильной системы;
• Устройство пароизоляционных, гидроизоляционных и термоизоляционных материалов в кровельном «пироге»;
• Непосредственно монтаж кровли.

Установка лестницы

Последний этап в строительстве надстройки – установка лестницы. Конструктивное решения для лестницы и её расположение должно быть заблаговременно продуманы и оформлены в проекте надстройки.

Основные виды лестниц, применяемые при строительстве частных домов:

• Маршевые. В домах, где общая площадь не позволяет использовать лестницы с небольшим углом наклона, используются крутые лестницы с углом наклона в 60 и более градусов;
• Маршевые поворотные лестницы. Позволяют существенно уменьшить длину площадки, но увеличивают ширину пролёта;
• Винтовые лестницы. Компактные, но в то же время самые травмоопасные и неудобные.

Надстройка второго этажа: сколько это стоит

Стоимость надстройки второго этажа зависит от нескольких факторов. Определить необходимую сумму, не опираясь на проект конкретного дома, невозможно. При расчёте затрат на строительство нужно отталкиваться от вида второго этажа, применяемых материалов при строительстве стен (газобетон, кирпич, дерево и т.д.), используемых материалов для внутренней и внешней отделки, площади надстройки и некоторых других факторов.

Ошибки и нюансы

Перед началом строительных работ необходимо провести экспертизу фундамента и несущих стен здания. Без результатов оценки категорически запрещается приступать к строительным работам по возведению надстройки – это чревато разрушением дома.

Если здание не способно выдержать большую нагрузку, то его фундамент необходимо укрепить перед проведением работ. Также необходимо знать и применять на практике все строительные нормы и правила, а также технологии монтажа конструкций.

Источник: kakpostroit.su