Принято считать, что купить участок под строительство любого объекта предпочтительнее всего в летнюю пору года – дескать, тогда приобретаемая земля доступна для полного обзора. Однако, такая точка зрения отнюдь не единственная. Ряд экспертов сферы недвижимости наоборот утверждают, что наиболее благоприятное время для приобретения земель – зима!
Достоинства покупки земель зимой
Следует признать, что аргументы сторонников зимней покупки достаточно весомы. Например, они утверждают, что купить участок под строительство зимой лучше уже потому, что данная пора года вскрывает некоторые недочёты приобретаемой недвижимости. К примеру, рассмотреть истинную проходимость подъездных путей к участку, на котором планируется строительство, можно только когда дороги эти хорошо заметены снегом. Тогда сразу становится понятным можно ли будет к планируемому для возведения зданию подъезжать на легковом автомобиле, или владельцу впору обзаводится бульдозером. Это немаловажный фактор, способный сильно истрепать нервы покупателю, особенно если купить планируется участок Элекмонар в Горном Алтае или любом другом сибирском селе, где зимы снежные, а дороги могут прочищаться нерегулярно.
По какой цене лучше всего покупать участок и какой строить дом? Все по уму
Ну хорошо, скажет читатель, за проходимость дорог сказано верно, но ведь когда вокруг лежит снег, то рассмотреть особенности рельефа практически невозможно. Как можно купить участок под строительство здания, если непонятно какие там имеются неровности, впадины или возвышенности?
На самом деле, по большей части, вопрос этот носит больше спекулятивный, нежели практический характер. Действительно, какие-то мельчайшие детали рельефа на усыпанном снегом участке рассмотреть не получится, однако правда ли это реально помешает его купить? Мелкие неровности будут легко устранены, когда начнётся строительство. А крупные неровности, на манер холмов или оврагов, снег скрыть никак не сможет – разве что настанет «второй снежный потоп». Заболоченную местность на раз выдаёт трава осока, произрастающая исключительно в подобных местах, а избыточно каменистую почву отобразят документы на землю.
Ещё одна веская причина купить участок под строительство в зимнюю пору носит больше экономический, нежели прикладной характер – зимой всегда ниже цены на земельные объекты, поскольку количество желающих что-то купить в такую пору всегда существенно уменьшается по сравнению с летом. Если начинать строительство, как говорится, не к спеху, то покупка земель в зимний период позволит неплохо сэкономить. Иногда суммы скидок могут достигать даже пятизначных цифр, хотя такая удача, по очевидным причинам, встречается не часто.
Кратко про осень и весну
Наверное, будет не совсем справедливо обойти вниманием такие времена года, как осень и весна. Они имеют то небольшое преимущество, что когда всё вокруг залито дождями, то рассмотреть подробности рельефа можно с позиции подтопляемости приобретаемых земель. Это тоже немаловажно, поскольку выстроив здесь дом, а потом надумав заказать грузовую газель для переезда на новое жильё, иногда может внезапно выяснится, что всё вокруг «утонуло» ну буквально «по колено». В остальных отношениях весна и осень преимуществ перед зимой или летом не имеют.
Жалею о том, что дом построил! Стоит ли покупать участок под строительство дома площадью 6 соток?
Заключение
Если говорить о намерении купить непосредственно участок с целью начать там строительство, то никакого принципиальной роли время года совершенно не играет, что очевидно выплывает из вышеизложенных аргументов. Главное – это проявить обычную внимательность к важным деталям, которые одинаково хорошо видны и летом, и зимой, и весной, и осенью.
Источник: altay.land
Эксперты рассказали, как купить дачу и не прогадать
За год в Москве и области спрос на дачные участки вырос на 15%, сообщили в «Авито.Недвижимости». При этом сделки часто проходят с нарушениями, а продавцы скрывают проблемные моменты, — «Газета.Ru» рассказывает истории людей, потерявших из-за этого миллионы, и обсуждает с экспертами, на что важно обратить внимание перед покупкой участка.
По итогам мая 2021 года покупать землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Московской области стали на 14% чаще, в Москве — на 15% в сравнении с аналогичными показателями годом ранее. Об этом «Газете.Ru» сообщили в «Авито.Недвижимости».
Относительно значений мая 2019 года отмечено еще более значительное повышение — в 2,7 раза в Подмосковье и в 1,6 раза в Москве. При этом покупка участка под ИЖС в мае текущего года обходилось в среднем в 900 тыс. рублей в Московской области и в 1,5 млн руб. в Москве.
«События прошлого года — продолжительный локдаун и последовавший за ним тренд на деурбанизацию — способствовали повышению интереса к загородному сегменту.
Россияне все чаще стали рассматривать объекты за пределами города в качестве постоянного места жительства, что также спровоцировало рост спроса на участки под ИЖС. Помимо этого, интерес к земельным участкам также поддерживался за счет госпрограмм — были расширены возможности использования материнского капитала на строительство загородных домов», — объяснили в компании.
Вместе с тем подобрать и проверить земельный участок – задача гораздо более сложная, чем купить квартиру или другую недвижимость. У земли может быть масса обременений, которые может утаить собственник и даже расширенная выписка из ЕГРН.
«Не досчитался сил, нервов и двух миллионов»
В марте 2021 года 35-летний Георгий купил участок за 7 млн рублей у Клязьминского водохранилища в Подмосковье.
«Всегда мечтал жить рядом с большой водой. Рыбалка, купание летом, дети будут гулять на свежем воздухе. Откладывать дела я не привык – как в бизнесе, так и в жизни. На следующей неделе после оформления документов начал готовиться к строительству», — рассказал он «Газете.Ru».
Георгий огородил участок, поставил бытовку и подготовил площадку – убрал лишние деревья, кустарники и выровнял грунт. «И тут строители сказали мне, что для постройки полноценного дома нужно разрешение на строительство. Я не знал об этом. Направил в администрацию все документы и получил отказ.
Оказывается, вся территория участка находится в водоохранной зоне и строить дом нельзя. Лишь временные постройки, не подлежащие регистрации», — говорит собеседник.
Москвич успел вложить в строительство порядка 500 тыс. рублей. Он решил оперативно продать участок. «Земельные проблемы я решил не афишировать, иначе покупателя не найти. Продал за 5,5 млн рублей, а мог и того меньше. В результате не досчитался сил, нервов и двух миллионов», — заключил Георгий.
В похожую ситуацию попала 44-летняя Ольга из Москвы. В феврале 2021 года она купила участок в живописном месте в Подмосковье и запланировала построить свое поместье. «Но когда подали разрешение на строительство — пришел отказ. Причина – водоохранная зона. Строительство запрещено», — поделилась она.
Ничего не предвещало беды и для 50-летнего Александра — весной он присмотрел участок в Химкинском районе. Восемь соток ухоженной земли в центре поселка с оплаченными и подведенными коммуникациями. Все бы ничего, но его смутила настойчивость собственницы участка. 65-летняя москвичка Светлана торопилась завершить сделку.
Александр привлек к проверке объекта юриста, однако хозяйка всячески препятствовала его деятельности – например, вовремя не заказала вовремя важный документ для оценки участка, ГПЗУ.
«Она всячески форсировала сделку, объясняя это тем, что есть клиенты, которые готовы прямо сейчас купить у нее участок, хотя стоимость была внушительная – 8 млн рублей за 8 соток земли. Свою уверенность в чистоте участка она объясняла тем, что недавно провела межевание земли и все досконально проверила с юристами», — говорит собеседник.
Однако Светлана отказалась предоставить копию свидетельства о браке – это еще больше насторожило юриста. Он начал масштабную проверку через единую службу нотариата. Выяснилось, что муж Светланы недавно скончался.
Перед смертью он оставил завещание, где наследником его доли стала дочь от первого брака, проживающая за границей и не знающая об этом. Светлана утаила этот факт, рассчитывая, что наследница так и останется в неведении.
«В результате сделка сорвалась, и я сохранил свои средства, так как по суду ее могли бы в дальнейшем признать недействительной и требовать деньги со Светланы пришлось бы уже через приставов», — заключил Александр.
В неприятную ситуацию попал и 30-летний Евгений – в марте 2021 года он купил участок в Мытищинском районе Московской области за 6,4 млн рублей. «Продавец был вежливым и грамотным, ничего не вызвало подозрений. Все документы были получены, и я решил строиться, чтобы успеть до конца осени. Затянешь до зимы – часть работ на теплое время года переносить придется», — рассказывает он «Газете.Ru».
По задней границе участка низко нависали провода — это насторожило Евгения. Вместе со строителем они связались с бывшим владельцем участка – он заверил, что провода отключены. «Это ни у кого подозрений не вызвало, провода действительно выглядели безжизненно», — продолжает москвич.
Первым этапом строительства дома была подготовка участка. Бригада собралась поднимать грунт и для этого нужна была специальная техника.
«Я спокойно находился в офисе, как мне позвонили соседи и сказали, что на участке пожар.
В ужасе я стал звонить менеджеру, который ведет строительство моего дома и узнал следующее. Приехал самосвал, поднял кузов для выгрузки материалов и зацепил им провод. И тут произошел разряд – колеса самосвала загорелись. Провода оказались полностью рабочими и по ним шел ток», — говорит Евгений.
Водитель и рабочие не пострадали. Выяснилось, что кабель находился в ведении «Оборонэнерго» — ведомства закрытого и свои карты не афиширующего. «С администрацией разобрались, кабель убрали под землю. Правда, на это пришлось потратить около двух недель времени и около 400 тыс. рублей дополнительных расходов. А ведь могли и люди умереть», — заключил он.
Как выбрать дачный участок и не потерять деньги
При покупке участка для начала необходимо убедиться в том, что вам показывают тот объект, на который оформлены документы, советует владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
«Можно установить на телефон приложение Росреестра, и оно автоматически определит локацию – так вы поймете, что находитесь в нужном месте. Если все хорошо – необходимо заказать услуги геодезиста. Он сделает топографическую карту, которая подтвердит предоставленные вам данные», — пояснил он «Газете.Ru».
Затем следует внимательно изучить вид разрешенного использования (ВРИ). «ИЖС – лучший вариант, тут возможно и прописаться, и коммуникации провести. СНТ или ДНТ менее предпочтительны, так как на таких землях можно строить полноценные дома и даже получить регистрацию, но необходимо получать разрешения и тратить много сил и времени. На землях для огорода можно строить только хозяйственные постройки или временное жилье», — говорит Лазовский.
Также важно проверить градостроительный статус объекта, говорит руководитель «БТИ 2.О» Сергей Бондарь. «Проверка ПЗЗ района даст информацию о возможностях строительства на участке. Запросить его можно на сайте администрации района.
Вообще я рекомендую перед покупкой участка подать разрешение на строительство в администрацию района или через порталы mos.ru и mosreg.ru. Так вы узнаете об ограничениях еще до покупки. Из ответа администрации будет видно, можно строить или нет, и с кем нужно согласовывать в дальнейшем строительство», — объяснил он.
Объекты рядом с реками или озерами надо обязательно проверить на предмет водоохранной зоны. «Большинство ответов есть в ГПЗУ и его обязательно необходимо заказывать. Сроки его получения – месяц. За это время стоит комплексно изучить продавца на предмет его дееспособности, наличия несовершеннолетних детей. Возможно, есть и другие собственники земли», — отмечает Максим Лазовский.
Узнайте, не состоит ли сам владелец в статусе банкротства, говорит Сергей Бондарь. «Кроме того, если участок достался продавцу в наследство, надо понять, нет ли ограничений по использованию земли в рамках договора передачи в собственность», — пояснил эксперт.
Оцените состояние участка — лучше всего обследовать в ненастную погоду, чтобы убедиться в отсутствии незаметных уклонов, создающих риски застоя воды, а значит, подтопления фундамента, отмечает глава направления первичной и загородной недвижимости «Авито.Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
«Необходимо обратить внимание и на состояние грунта — следует обязательно проверить, нет ли там мусора или старого фундамента. Если участок приобретается без проведенных коммуникаций, то рекомендуется заранее оценить, не окажется ли самостоятельное подключение всех удобств дороже приобретения дома «под ключ», поинтересоваться удаленностью точек подключения и наличием свободных мощностей (особенно это касается электричества и газа). Также важно проверить не только наличие воды и света, но и состояние труб и электропроводки», — советует он.
Кроме того, иногда существует риск встретить участки с границами, пересекающимися по документам. Нужно убедиться, что со всеми соседями подписано соглашение о признании границ участка, а сами границы реально размечены на местности, заключил Алексеев.
Источник: www.gazeta.ru
ВЫБОР УЧАСТКА. Советы ландшафтного дизайнера.
Нам, ландшафтным дизайнерам, приходится работать на разных участках: больших и маленьких, плоских и рельефных, в поле и в лесу… Какие же участки лучше для создания садов? Об этом и пойдет речь в нашей статье.
Обычно, когда челочек покупает земельный надел, он советуется только с агентом по продаже недвижимости и руководствуется своим вкусом. Учитываются такие параметры, как удаленность от города, наличие инфраструктуры, хорошая экология. А на этапе приобретения земли как раз и могли бы понадобиться советы специалистов, для которых почва и растения представляют ценность также, как и для покупателя, не только в денежном выражении. Риэлтор же оценивает ваше будущее родовое гнездо только как товар, который надо продать по хорошей цене.
В лесу или в поле?
Очень многие мечтают иметь домик в лесу, чтобы за окном возвышались вековые деревья, по ветвям скакали озорные белки и пели птицы. Очень престижно покупать участки в лесных массивах, и стоят они намного дороже участков в открытом поле. А стоит ли овчинка выделки? Определенно –нет!
Лес –это давно сложившаяся экосистема, которая очень болезненно реагирует на любое, даже слабое вмешательство. А строительство коттеджного поселка –это не слабое вмешательство, это грубое вторжение.
Когда человек перед покупкой приходит смотреть свой будущий участок, он видит большие деревья, лесные цветы и ягоды, слышит пение птиц. Он счастлив, мечтает, как будет пить чай на террасе среди леса. И вот получены необходимые документы, начинается строительство.
Новоиспеченный землевладелец искренне верит, что он не позволит строителям повредить свои деревья, из-за которых ин и приобрел этот участок. Каждая елка, березка, сосна ему бесконечно дороги. Но это все утопия. Так в жизни, к сожалению, не бывает. Сначала ему приходится, скрепя сердце, согласиться вырубить несколько десятков деревьев, так называемое пятно застройки.
Потом выясняется, что нужно еще прокладывать коммуникации, ставить забор, делать подъездные дорогу. Деревья валят-валят…
И вот строительство закончено. После него остаются нетронутыми только деревья, которым посчастливилось оказаться вдали от дома, забора, коммуникаций. Корневая система деревьев распространяется очень далеко от ствола. Принято считать, что ее диаметр в три раза превышает диаметр кроны дерева.
Если эта территория была задействована под выкопку траншей, бетонирование фундаментов, или по ней ездила техника, ходили люди, нельзя утверждать, что дерево сохранено. Его корневая система пострадала.
Любое копание траншей, бетонирование, прокладывание дороги в лесу влечет за собой изменение гидрологического режима, а это тоже часть экосистемы. Даже те деревья, которым повезло остаться нетронутыми механически, пострадают от изменения уровня грунтовых вод, создания искусственных водоупоров, заболачивания отдельных участков.
В лесу деревья имеют особое строение: длинный тонкий ствол и небольшую крону на самом верху. Так отражается на них конкуренция за свет, деревья тянутся наперегонки к солнышку. Когда кроны деревьев в лесу сомкнуты, они поддерживают друг друга. Но стоит вырубить хотя бы несколько, деревья возле этой «поляны» становятся хрупкими, как спички.
Сильный ветер, который у нас частенько случается, способен сломать их. В связи с этим возникает дилемма: стараться ли сохранять лесные деревья рядом с домом? С одной стороны, жалко их вырубать, к тому же расширится пятно, где есть риск ветровальности, а с другой –близко стоящие деревья представляют опасность для построек, так как могут рухнуть на крышу, в окно, на балкон. Отдельно стоящие деревья, остатки леса, не имеют декоративной ценности. Мы видим только их тонкие голые стволы, а крона очень маленькая и находится где-то на высоте птичьего полета.
После всего, о чем сказано выше, приходит еще одна напасть: болезни и вредители. Самое громкое и известное всем имя –это короед. Если этот жучок проник под кору, его оттуда уже практически невозможно вытравить, и он не успокоится, пока не прикончит дерево полностью.
Несчастный хозяин видит, как у него одно за другим сохнут деревья, и вот тут он обращается за помощью к специалистам, которые занимаются лесом, лечат деревья. К сожалению, в подавляющем большинстве случаев бывает уже слишком поздно… Короеды поражают только слабые и больные деревья. Иначе они съели бы все деревья и сами умерли от голода. Если на деревьях поселяются короеды –это говорит о том, что в лесу все очень неблагополучно, и он доживает свои последние годы.
Проблемы на лесных участках, о которых здесь говорилось, усугубляются по мере уменьшения площади наделов. Даже если кто-то один проявит чудеса аккуратности и построит свой дом на сваях, вписав его между деревьями, не зальет в земле бетонные фундаменты, это все будет напрасно, потому что соседи так церемониться не станут. Если в поселке участки нарезают по 20-30 соток, можно с большой долей вероятности прогнозировать, что здесь через десять лет не останется ни одного дерева от прежнего леса. Если участки по гектару и больше, шансы сохранить лес возрастают, но повреждение экосистемы и, как следствие, более быстрые старение и гибель деревьев неизбежны.
Делать ландшафтный дизайн на лесном участке тоже надо осторожно. Здесь нельзя бетонировать, создавать холмы и террасы, сеять газон, прокладывать под землей кабели и систему полива. Придется ограничиться тропинками из мульчи или лучше деревянными настилами, посадкой нескольких теневыносливых кустарников и добавлению в травяной ярус подходящих многолетников. Можно разместить скамейки, кормушки для птиц и белок. Простора для фантазии маловато, потому что главное –это беречь деревья.
Все эти ужасы, связанные с покупкой лесных участков мы рассказываем нашим читателям, потому что, во-первых, хотим предупредить их, а во-вторых, хотим сохранить наши леса. О том, сколько сложностей и разочарований влечет покупка земли в лесу, лучше знать заранее. Некоторые люди, купив лесной участок, сразу очищают его от деревьев. Вначале это выглядит каким-то варварством, в то время как другие стараются всеми силами сохранить как можно больше деревьев. Но через несколько лет становится понятно, как первые были правы.
Как можно избежать таких проблем? Купить участок в поле! Здесь можно создавать любой сад, и даже вырастить лес. Конечно, ждать, когда маленькие саженцы вырастут, придется очень долго. Но сейчас есть возможность посадить крупномеры.
С каждым годом они будут все больше и больше, а на лесном участке с каждым годом деревьев будет оставаться все меньше и меньше… Посадить деревья на свободном участке можно так, как нам хочется, выбрать те породы, которые нам больше нравятся.
Если сравнить стоимость открытого участка с посадкой крупномеров и лесного участка, то первый вариант получится выгоднее. К тому же он намного приятнее и лишен переживаний, связанных с гибелью деревьев. Вновь посаженные деревья, в отличие от лесных, приспособятся к месту, оно станет для них родным. На таком участке можно делать все, что угодно: любые дорожки, беседки, насыпать холмы, строить подпорные стенки, — это не повредит деревьям. Они будут развиваться в полную силу, будут иметь толстый ствол и широкую крону, ведь им не придется бороться со своими собратьями за свет.
Плоский или рельефный?
Ландшафтному дизайнеру плоский участок может показаться скучным, поэтому рельефный был бы предпочтительнее. Но рельеф рельефу рознь. Например, не стоит брать участок, расположенный ниже всех по склону, особенно если дальнейший транзит воды затруднен. Здесь всегда будут проблемы с переувлажнением и сбросом излишних вод. Надо посмотреть на экспозицию склона.
Если это южный склон, то хорошо. Почва здесь весной будет прогреваться быстрее, участок будет получать больше тепла, что немаловажно в нашем северном климате. А вот северные склоны нас не порадуют. Здесь долго лежит снег, тепла поступает меньше, а воздействие холодный северный ветров сильнее.
Склонами неудобно пользоваться. На неровной поверхности не поиграешь в мяч, не поставишь стол. Здесь применяют террасирование –формирование плоских участков и перепадов между ними. На этих террасах и размещают садовые элементы: газоны, беседки, фонтаны, детские площадки и другое.
Участок с рельефом зрительно выглядит больше плоского. Чтобы избавиться от монотонности плоского участка, на нем тоже можно применить геоплатику: насыпать холмы, создать террасы, устроить притопленный сад. Не обязательно для геопластики покупать дополнительный грунт. Можно использовать тот, который вынимается из-под дорожек, из котлована для пруда.
На участке 20-25 соток такого «лишнего» грунта может образоваться до 100 кубометров. Вместо того, чтобы вывозить его с участка, лучше использовать его для создания интересного сада.
Если на участке есть естественный или искусственный рельеф, скорее всего, понадобится система дренажа. Необходимо будет отсечь воду, которая стекает по поверхности с расположенных выше участков, проложить дренаж у основания холмов и за бетонными подпорными стенками.
Почва и грунтовые воды
У нас пока, к сожалению, качество почвы не является для многих покупателей критерием выбора участка, а на Западе уже давно этому уделяют большое внимание. Почва –это богатство, которое тоже стоит денег. Лучшая в мире почва –наш курский чернозем. В парижском музее мер и весов он представлен как эталон почвы.
Севернее расположены так называемые серые лесные почвы, тоже очень плодородные и подходящие для садоводства. В Нечерноземье основной тип почвы –дерново-подзолистая. Ее верхний слой (примерно 20 см) имеет признаки плодородия, а нижние слои практически нет.
Однако, прикладывая много труда и терпения, год за годом удобряя и обрабатывая такую землю, можно достичь прекрасных результатов. Можно считать, что повезло, если вам достался участок, на котором раньше бабушка разводила огород. Хороши также почвы бывших колхозных полей.
В Средней полосе России самые плодородные почвы –пойменные. Они по некоторым показателям даже лучше черноземов, но в местах их распространения (вдоль больших рек) обычно бывают высокие грунтовые воды. Поэтому на пойменных почвах хорошо разбивать огороды, но они плохо подходят для создания садов.
Бывает, что дачные участки продают на осушенных торфяниках. Это далеко не лучший вариант. Сам по себе торф –неподходящая почва для сада. Это по сути дела органическое вещество, в него надо добавить минеральную часть, то есть потребуется завозить много грунта. Торф существует в постоянно влажном состоянии, а при осушении он как органика быстро разлагается на углекислый газ и воду.
Поэтому на осушенных торфяниках часто бывают сильные усадки. Кстати осушение торфяников –одна из причин возникновения парникового эффекта, поскольку при этом в атмосферу выделяется СО2.
Почва формируется веками и тысячелетиями под воздействием ряда факторов. Поэтому каждой природной зоне соответствует свой тип почвы. Поэтому нельзя в Подмосковье купить сто самосвалов чернозема, засыпать свой участок и ждать, что теперь все будет хорошо. В Московской области нет черноземов, потому что здесь неподходящие условия для их формирования.
Поэтому купленный дорогой грунт быстро деградирует. Чернозем можно использовать под перепашку для улучшения существующего грунта, но надо правильно рассчитать пропорцию и подобрать другие компоненты.
Кроме классификации почв по типу важно знать их деление по механическому (гранулометрическому) составу. Здесь на шкале с одной стороны стоит песок, а с другой глина. Идеальный вариант –это, конечно, золотая середина –средний суглинок. Песок очень беден и не удерживает воду. Глина богата, но очень плотна и является водоупором.
Если на участке песчаная почва, придется добавить в нее тяжелого компонента (глины или тяжелого суглинка), на глинистых почвах применяют пескование.
При покупке участка очень важно узнать, на каком уровне находятся грунтовые воды. Уровень грунтовых вод меняется в зависимости от времени года. Его принято смотреть в июле. Если воды стоят на глубине 2 метра и ниже, то здесь можно сажать практически все. Если грунтовые воды подходят выше, то потребуются специальные мероприятия.
Например, можно поднять весь участок, завезти на него грунт. Можно сделать дренаж, но отвод грунтовых вод очень сложное и дорогостоящее мероприятие. Придется закладывать дренажные трубы на глубину 2 метра. Но это еще не самое трудное, гораздо сложнее найти, куда эту воду сбросить. Хорошо, если дренаж делается сразу на весь поселок, а если этим займется кто-то один, то ему придется постоянно откачивать воду насосом, как в Голландии.
Участки с высоким уровнем грунтовых вод попадаются редко. Но часто люди путают их с верховодкой. Грунтовые воды поступают снизу, а верховодка –снизу. Например, после дождей. Вода стекает по поверхности и задерживается в ямках, понижениях.
Если почва в этом месте плотная, то вода долго не впитывается, может стоять так неделями. Для борьбы с верховодкой достаточно сделать правильную планировку поверхности, чтобы не было замкнутых понижений. Иногда может понадобится и заложить дренажные трубы, но их закладывают мелко, на 40-60 см.
Участки с благоустройством
В последнее время для привлечения клиентов и получения дополнительной прибыли стали продавать участки с построенным домом и проведенным благоустройством. Стоимость дома с таким «садом» сильно возрастает. Однако, все это «озеленение» потом уничтожается новым хозяином. Мне еще не приходилось видеть, чтобы эта услуга выполнялась качественно.
Ее задача –быстро и дешево придать участку привлекательный вид, а что будет после продажи, никого не интересует. Обычно такое казенное благоустройство заключается в посеве газона и посадке нескольких деревьев. Однажды мы работали с заказчиком, который зимой купил участок, на котором росли сосны. Весной они засохли. Оказалось, что стволы деревьев были заточены, как колья и просто воткнуты в землю.
Покупка участка –очень серьезное и важное событие. Большинство из нас делает это один раз в жизни. Поэтому надо очень ответственно отнестись к этому процессу, привлечь специалистов-почвоведов, ландшафтников, если на участке есть деревья, то обязательно проконсультироваться с дендрологами и фитопатологами. Лучше собрать о своей будущей собственности как можно больше информации, выбрать наиболее подходящий вариант. Тогда на этой земле вы построите дом, вырастите сад, создадите родовое гнездо, которое потом будет переходить от ваших детей к внукам и правнукам.
Статья опубликована в журнале «Ландшафтный Дизайн» (№4, 2009 год)
Источник: www.landy-art.ru
Как выбрать дачу мечты в 2022 году
Лучшие финансовые лайфхаки в нашем Telegram-канале. Без спама и назойливых новостей. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.
Приобретение дачи стало трендом еще два года тому назад, на пике пандемии коронавируса. Причем покупка не ради огорода, а под фазенду с уютным патио, туями вдоль дорожки и мангалом. Весной 2022 года, в разгар кризиса и неопределенности, люди ищут варианты инвестиций и/или бюджетного отдыха. Дача может стать неплохим вариантом и для первого, и для второго. Финтолк объясняет, зачем нужен домик с участком и как его выбрать, чтобы потом не жевать одни сорняки.
Главные причины купить дачу
№ 1. Дачный участок, с домом или без, — это недвижимость. В условиях кризиса, когда деньги обесцениваются со скоростью ракеты, вложение в «недвижку» можно считать одной из самых логичных инвестиций. Конечно, в отличие от квартиры, дачу сдавать труднее, но тренд на мини-базы уже появился.
Например, в 2020 году, когда страну заперли на карантин, именно дачи пользовались большим спросом: ушлые владельцы фазенд сдавали их посуточно, как домики на базах отдыха (которые, кстати, были закрыты). Дачу можно продать. Причем даже бюджетное наведение лоска на участке (вытравить сорняки, выкинуть хлам старых хозяев и покрасить окна в домике) увеличивает стоимость участка на 100 000 — 200 000 рублей.
№ 2. У вас всегда есть место отдыха и встречи с друзьями на природе. Когда нет возможности выехать на выходные в другой город или на базу (привет, локдаун и космические цены на перелеты в условиях санкций), дача может стать островком стабильности. Купил мангал в Fix Price за 199 рублей, взял из дома плед — и вперед, на маевку! Дешево и сердито.
№ 3. Все свое, родное. По данным Росстата, за год инфляция разогналась почти до 17 %, причем рекорды бьют фрукты и овощи. А вот рассада и семена пока держатся на прежнем уровне.
Причем совсем необязательно отдавать под огород все шесть соток: можно соорудить деревянные грядки, насыпать в них земли и организовать небольшой огородик там. В Интернете полно вариантов схем многоярусных клумб, в которых можно высадить зелень, клубнику или что-то еще. Такие грядки многолетние, их не надо окапывать и спасать от сорняков. На Wildberries, кстати, можно купить готовые — в пределах 3 000 рублей. А уж если завести курятник.
№ 4. Даже если сейчас вы этого не планируете, в перспективе на даче можно построить дом для полноценной жизни. Да, есть нюансы с оформлением земли под жилищное строительство, но если вопрос стоит о расширении жилплощади, дом за городом — неплохой вариант.
Метод «ДОМИКа», или Пять вопросов, которые нужно задать себе при покупке дачи
Д. Думай про дачу. О чем нужно помнить в первую очередь при выборе участка
Первое, с чего стоит начать, — это определиться, для чего вам нужна дача. Если вы хотите приезжать на участок раз в месяц ради шашлыков, нет смысла брать фазенду в 12 соток с десятком фруктовых деревьев, малинником и двухэтажным домом. И дело даже не в том, что она будет в разы дороже полуголого участка с деревянным домишком: за плодоносящими деревьями и кустами нужен постоянный уход. Фрукты-ягоды, если их не собирать, гниют, портя внешний вид вашей фазенды и снижая ее стоимость для дальнейшей перепродажи. Да и вряд ли отдых получится классным, если вокруг разносится амбре фруктовых остатков и жужжание слетевшихся на это пиршество мух.
И наоборот, если вы хотите выращивать на участке овощи и фрукты, лучше сразу искать дачу с грядками, а не поросший бурьяном пустырь.
Определитесь, сколько денег вы готовы вложить в покупку. Прикиньте, готовы ли вы потратить какую-то сумму на преображение участка после приобретения. Иногда гораздо дешевле взять голую землю и облагородить ее «под себя», чем потом выкорчевывать деревья и ломать старые строения. Помните, что демонтаж может достигать 50 % от стоимости некоторых работ.
О. Окружен — значит вооружен. Как выбрать район и дачное товарищество
Начните свой выбор с района и оценки годности социальной инфраструктуры. Далеко ли станция скорой помощи, магазины, аптеки, опорный пункт полиции. Сразу отсеките те дачные товарищества, куда затруднительно добираться вам самим и скорой помощи. Да, чем дальше от города, тем дачи дешевле, но эта дешевизна относительна — она компенсируется тратами на поездки ближе к природе.
Поэтому решите для себя: сколько времени вы можете тратить на дорогу, чтобы не было дорого/долго/лень. Если личный транспорт не всегда доступен, выбирайте те поселки, куда можно ездить на общественном транспорте, а такси туда не стоит как поездка на самолете.
Откройте карту и посмотрите, нет ли поблизости опасных объектов типа свалки, мусороперерабатывающего завода и других предприятий. Обязательно загуглите название поселка, почитайте последние новости, просмотрите соцсети. Вдруг окажется, что через дачный массив скоро проложат трассу, поэтому и участки здесь продаются с большой скидкой.
Оцените само дачное товарищество. Есть ли там газопровод и питьевая вода, нет ли перебоев с электричеством, каково состояние водопровода, есть ли скважины и насколько глубокие.
Участок с газом — перспективное вложение, потому что в доме с газовым отоплением можно жить круглый год. Если же вы этого не планируете, то подумайте, нужно ли переплачивать за голубое топливо. Нет газа? Узнайте, далеко ли магистральный газопровод. Возможно, в ближайшие несколько лет ваше товарищество газифицируют, и тогда стоимость дач здесь взлетит в разы.
М. Местные мамонты. Зачем нужно беседовать с соседями
При подборе участка не ограничивайтесь только сайтами объявлений. Если вы договорились с продавцом посмотреть участок, после этой встречи прогуляйтесь по всему дачному товариществу и пообщайтесь с местными. Очень часто дачники месяцами вынашивают планы о продаже, но объявление так и не подают. «Ой, забыл сфотографировать, сегодня некогда, потом как-нибудь».
Соседи могут знать об этих намерениях и подсказать вам, как пообщаться с потенциальным продавцом. Ну, и старое-доброе «ПРОДАЮ» на заборе тоже никто не отменял. Плюс таких вылазок в том, что вы убьете сразу двух зайцев: и дачу посмотрите, и с соседями пообщаетесь.
Кстати о соседях. Беседа с ними может уберечь вас от потери большой суммы денег и принесет много полезных сведений. Сколько нужно платить за свет, какова сумма членских взносов, нет ли темных историй у дачи, хорошо ли справляется с работой председатель, нет ли конфликтов между соседями, как охраняется дачный сектор. Да и вообще в разговоре с парой-тройкой местных можно понять психологический климат поселка, его менталитет.
Оглянитесь вокруг: если на дачной улице много заброшенных участков, значит, с товариществом не все гладко и стоит рассмотреть другой вариант.
И. Исследовать. Как правильно оценить возможности дачи
При исследовании самого участка вооружитесь блокнотом и ручкой. Разбейте лист на три колонки. В первую внесите то, что на участке уже есть для достижения вашей цели, во вторую — то, чего нет, в третью — что есть, но вам это не нужно и придется снести или переделать.
Например, вы хотите организовать мини-базу отдыха. В первую графу записываем беседку, баню, одноэтажный крепкий домик с верандой. Во вторую — мангал, бассейн, газон, декоративные кусты и хвойники. В третью — фруктовые деревья, курятник. Позже при выборе между несколькими вариантами вы легко сможете посчитать дополнительные траты на дачу мечты.
Расположение участка тоже немаловажно. Дача на отшибе или, наоборот, в самом начале кооператива — так себе предприятие, если вы не собираетесь на ней жить круглый год. В холодное время года именно такие участки становятся пристанищем маргинальных личностей.
К тому же за участком на краю товарищества местной охране будет сложно следить. Минус в «хате с краю» еще и в том, что на границе товарищества часто образуются свалки и сухостой, которые могут загореться. Согласитесь, опасное соседство.
К. Кто из ху? Какие документы нужно проверить при выборе дачи
Если вас устроило и товарищество, и сама усадьба, не стесняйтесь сразу на первой встрече попросить хозяина выслать вам все необходимые документы. Это:
- Право собственности на участок и на дом или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Лучше выписку заказать самостоятельно — там будут отражены все собственники, наличие или отсутствие обременения и другая полезная информация. Внимание! Право собственности должно быть оформлено после 1998 года. В противном случае сведения об участке в ЕГРН не вносились, а значит, вы можете купить кота в мешке.
- Если вам вместо права собственности показывают садовую книжку, сразу отказывайтесь от покупки. Этот документ лишь говорит о том, что когда-то, при царе Горохе, некий дядя Ваня получил землю на своем предприятии и так ее не приватизировал.
- Вместо права собственности на дом у хозяина может быть декларация об объекте недвижимого имущества, если он построен до 2017 года, или технический план (если дом строился после 1 января 2017-го). По этим документам в рамках «дачной амнистии» можно оформить дом в собственность.
- Паспорт продавца. Обязательно запросите копию всех страниц, чтобы понять, есть ли супруг(а) у нынешнего владельца. Если есть, то попросите нотариально заверенное согласие супруга на продажу дачи. Если хозяин в разводе, уточните, есть ли подтверждение того, что бывшая жена/муж не против совершения сделок с дачей.
Но самое главное — помните: дача — это маленькая жизнь, которая требует внимания и заботы.
Источник: fintolk.pro