Когда лучше вкладывать в строительство

Содержание

Когда говорят, что можно вкладывать деньги в акции или в недвижимость, всё более-менее понятно. Принцип здесь очевиден, а нюансы можно изучить.

С инвестированием в себя полная неразбериха. Например, стилисты в Instagram* могут под этим соусом подать покупку сумки за 100 тысяч. Что выглядит сомнительно: это оправданные расходы или пустая трата?

Инвестирование — вложение капитала с целью получить прибыль.

В случае с инвестированием в себя речь идёт не только о материальном доходе, но и об улучшении качества жизни. Но люди разные, и у них разные потребности и стартовые позиции. А потому определять, какие вложения означают инвестирование в себя, придётся самостоятельно.

Возьмём ту же сумку. Очевидно, что сама по себе она не может быть инвестицией: купил, сносил, выкинул. Не исключено, что она будет долговечнее, чем аналог за 5 тысяч, но вряд ли в 20 раз. С другой стороны, если это лимитированная коллекция именитого дизайнера, возможно, через четверть века сумку удастся продать на аукционе в несколько раз дороже.

Новостройки. Выгодно ли покупать на стадии котлована?🏢

Наконец, допустим, вы журналист, который хочет взять интервью у дизайнера. Дизайнер интервью никому не даёт, но вы знаете, что он всегда сам общается с покупателями, и приобретение сумки — шанс уговорить его. Трата 100 тысяч здесь — высокорискованная (очень!) инвестиция, хотя если всё срастётся, ваша карьера может драматически измениться.

Обучение в то же время всегда считается хорошей инвестицией в себя. Но если это проходной онлайн-курс очередного инфоцыгана, где вы ничего не узнаете и не сможете завести полезных контактов, это уже бесполезная трата.

Поэтому, прежде чем называть любые расходы инвестицией в себя, надо проанализировать, какую прибыль это принесёт вам в будущем. И если вы получите доход в том или ином виде, стоит вложиться.

Самый ценный актив, который у вас есть, — это вы сами. Всё, что улучшает ваши таланты и умения, стоит того, чтобы это делать.

Как выбрать направление для инвестиций

К вопросу нужно подойти рационально и ориентироваться на объективные показатели, а не на эмоции. Хотя, безусловно, учитывать мечты и чувства придётся, вы же не робот.

Самый важный товар, который вам когда-либо придётся продавать, — это вы сами.

Соответственно, воспринимайте себя как продукт, который вы выводите на рынок или развиваете. Например, попробуйте оценить себя по системе SWOT, где вы анализируете:

  • Strengths (сильные стороны) — речь в данном контексте идёт о ваших развитых навыках и личностных качествах, благодаря которым вы добиваетесь успеха; это ваши конкурентные преимущества, которые помогают вам получать выгоду.
  • Weaknesses (слабые стороны) — качества, которые мешают стремиться к успеху.
  • Opportunities (возможности) — обстоятельства и внешние факторы, которые способствуют успеху.
  • Threats (угрозы) — обстоятельства и внешние факторы, которые препятствуют достижениям.

В этих позициях скрыты потенциальные для инвестиций направления. Вам нужно прокачивать сильные стороны и развивать слабые, подстёгивать создание благоприятных обстоятельств и подстилать соломки там, где угрозы могут заставить вас отступиться.

МЕТОД КИЙОСАКИ! Как инвестировать в недвижимость без денег

Можно использовать любую другую готовую методику или найти свой способ. Смысл в том, чтобы понять, чего вы как продукт стоите сейчас и как можете сделать себя более ценным.

Имейте в виду: когда речь идёт о личных инвестициях, вложиться вы можете не только деньгами, но и упущенными доходами. Например, если обычно по вечерам вы брали подработку, а потом решили эти часы потратить на обучение, то лишитесь части заработка. Но если благодаря занятиям в будущем сможете обойтись без подработок, разве оно того не стоит?

Во что лучше инвестировать

Единого списка для всех нет, но есть некоторые позиции, которые подойдут практически всем.

Образование

Если вы всё сделаете правильно, это позволит значительно увеличить доход в будущем. Правда, здесь надо как следует подумать, что вам нужно узнать, какие навыки прокачать, где и у кого учиться. Чтобы зарабатывать по-настоящему много, стоит стремиться стать даже не лучшим в профессии, первенство в этом смысле — вопрос времени. Быть уникальным специалистом — вот что по-настоящему круто.

Инвестиции в знания приносят наибольший доход и лучшие дивиденды. Если человек облегчает свой кошелёк в пользу ума, то никто не сможет его обокрасть.

Финансовая грамотность

С одной стороны, это тоже образование. Но его определённо стоит вынести в отдельную категорию, хотя бы потому что финансовая грамотность предполагает другой подход к деньгам. Предыдущий пункт подразумевает развитие, чтобы получать больше денег. Этот — что с ними делать.

Каждый доллар, потраченный на финансовое образование, вернётся к вам десятикратно.

Здоровье

Хорошее самочувствие и отсутствие болей непосредственно влияют на качество жизни и работоспособность, так что напрямую связаны с доходом. Но и расходы будут меньше, если регулярно проверять состояние организма и лечить болезни на ранних стадиях, а также тратить время и деньги на их профилактику.

Ментальное благополучие

И снова этот пункт мог бы быть частью предыдущего, но заслуживает отдельного разговора. Когда у вас дыра в зубе, это больно. Когда у вас дыра в душе, этого можно и не заметить. Но это не значит, что она не влияет на вашу жизнь, решения, желания. Работа с психологом познакомит вас с собой, поможет понять эмоции и осознать, чего именно вы хотите.

Комфорт

Разномастные коучи призывают выйти из зоны комфорта, но предварительно в неё надо бы войти. При стрессе из-за выработки кортизола организм мобилизуется D. Y. Lee, E. Kim, M. H. Choi. Technical and clinical aspects of cortisol as a biochemical marker of chronic stress / BMB Reports . И эффект может быть положительным: в голову приходят нестандартные решения, повышается продуктивность.

Но длительное воздействие стресса губительно. А потому часто имеет смысл вложиться в комфорт. Например, переехать поближе к работе, чтобы не тратить время в пробках и общественном транспорте и не раздражаться.

  • 30 полезных привычек, которые прокачают все сферы жизни
  • Руководство по достижению больших целей
  • Как заниматься саморазвитием и не терять веру в себя

*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.

Источник: lifehacker.ru

Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость на стадии строительства

Важная информация и советы на тему: «Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость на стадии строительства». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Как лучше инвестировать в недвижимость: 5 вариантов

Можно приобрести землю, а можно сдавать купленную квартиру в аренду и вернуть потраченные деньги.

Существует несколько потенциальных вариантов инвестирования денег в недвижимость.

Первый вариант — купить квартиру или комнату, а потом сдавать ее. Сейчас в Москве можно приобрести однушку примерно за 3,5 млн. рублей. И, если потом сдавать ее примерно за 30 тысяч рублей в месяц, то за девять с лишним лет можно полностью вернуть потраченные на нее деньги. А если приобретать комнату, то такая покупка обойдется примерно в 2-2,3 млн. рублей. При средних ценах на аренду комнаты (20 тыс. рублей), эти деньги можно вернуть примерно за 8 с небольшим лет.

Справедливости ради, надо заметить, что инвестиция в квартиру — менее выгодна, нежели чем депозит в банке. Главное преимущество депозита — деньги работают без участия вкладчика, а владельцу сдаваемого в аренду жилья приходится решать различные вопросы, связанные с ремонтом, сменой арендаторов или устранением поломок. Но для тех, кому принципиально именно вложение денег в покупку квартиры, самое лучшее — это приобретение жилья и последующая сдача его в аренду в течение многих лет.

Второй вариант — вложить деньги в строящееся жилье. Хотя такое вложение подразумевает повышенный риск из-за того, что застройщик может сильно затянуть со сроками ввода, оно все же может принести и ощутимую отдачу. В некоторых районах Подмосковья можно проекты, где однокомнатная квартира на стадии строительства будет стоить 1,5 млн рублей. После ввода дома в эксплуатацию и заселения жильцов ее цена автоматически вырастет на 20-25%, а чистый доход инвестора уже составит 500-600 тыс. рублей.

Третий вариант — купить квартиру или дом за границей. Для этого надо правильно выбрать страну. Начать следует с изучения местного рынка, его тенденций и цен. Если рынок депрессивный, а цены постоянно снижаются, велика вероятность, что в будущем они отыграют назад. А это означает, что можно будет продать купленное по низким ценам жилье и получить прибыль.

В настоящее время эксперты советуют вкладывать деньги в греческую недвижимость. Выгода здесь понятна — сейчас в Греции, в отличие от Болгарии, Венгрии, Чехии, Италии и Испании, дома и квартиры продаются по бросовым ценам, поскольку страна до сих пор не преодолела последствия кризиса.

Четвертый вариант — купить землю за границей. Нижняя граница вложений в таких странах как Греция или Болгария — 15 тысяч долларов. Сделать этот можно с помощью местных агентств недвижимости, которые занимаются, в том числе, и земельными участками. И доходы от покупки и последующей продажи есть возможность получить неплохие.

В случае необходимости, можно построить домик на этом участке и через те же агентства перепродать его участок. Но только уже на 50-60% дороже.

Пятый вариант — купить квартиру на вторичном рынке. Эксперты компании «Бест-Новострой» советуют приобрести квартиру на вторичке в «убитом» состоянии, но в престижном районе и отреставрировать ее. Если на такое отремонтированное дорогое жилье найдется покупатель, то можно получить прибыль 30-40, а то и 50%.

Для потенциальных инвесторов существует несколько серьезных опасностей. Как говорит юрист Олег Сухов, это, прежде всего, риск попасть на ненадежного застройщика, у которого появились большие проблемы. Эксперт советует сначала сравнить цены со средними по рынку. Слишком низкая стоимость, например, скидка в 50%,ворит о попытке привлечь как можно большее количество средств в короткий срок, что может свидетельствовать о финансовых проблемах компании. Так что здесь к вопросу инвестирования денег в жилье надо подходить осторожно.

«Прежде всего, надо обратить внимание на состояние дома, в котором находится квартира. На мой взгляд, вкладывать средства в аварийное жилье есть смысл только в том случае, если есть реальные шансы на замену квартиры. Так, многих интересует возможность вложения средств в объекты, которые попали под московскую программу реновации. Однако в этом случае это не самое выгодное вложение — цена этих квартир сравнима с ценой жилых помещений в новых домах, которые перспективнее. Более того, предугадать, какими будут цены на объекты, предоставленные взамен, пока нельзя», — резюмирует Олег Сухов.

Когда покупать квартиру в новостройке: на этапе строительства или в готовом доме

На разных стадиях строительства цены на недвижимость могут сильно отличаться. Когда лучше приобретать квартиру: на этапе котлована или в уже готовой новостройке? Рассмотрим все преимущества и недостатки этих вариантов.

До старта продаж. Минимальная цена

Согласно закону о долевом строительстве, застройщик имеет право продавать квартиры в строящемся доме после получения заключения о соответствии от Минстроя. Но на практике некоторые строительные компании до этого заключают с потенциальнымм покупателями договор бронирования.

В нем вы подтверждаете свое намерение приобрести квартиру, а продавец взамен обещает продать недвижимость по самой выгодной цене. За это право покупатель платит небольшую сумму, в среднем, от 10 до 50 тысяч рублей.

Преимущества договора бронирования

Самая низкая цена — иногда практически по себестоимости квартиры

Низкие риски — если не будет оформления ДДУ, деньги вернутся покупателю. Но это обязательно должно быть прописано в договоре!

Самый широкий выбор планировок и этажей

Недостатки договора бронирования

Договор бронирования не дает гарантии, что сделка состоится

Сумма, прописанная в договоре бронирования, не всегда идет в стоимость приобретаемого жилья. Иногда она идет в счет оплаты брони. Опять же, читайте договор

Читайте договор бронирования

Договоры бронирования не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Иногда недобросовестные застройщики заключают несколько таких договоров на одну и ту же квартиру. Тогда покупатели могут потерять деньги, время и возможность приобретения понравившейся квартиры.

Проследите, чтобы возврат денег был прописан.

Этап котлована. Дешевле на 20-30%

После оформления необходимых документов, застройщик начинает нулевую стадию строительства — этап котлована, на котором производится подготовка фундамента. На этом этапе уже можно приобрести квартиру в будущем доме. По статистике, на этапе котлована продается около 30% всех квартир.

Преимущества покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

Низкая цена — разница по сравнению с квартирой в уже сданном доме может достигать 20-30%, в зависимости от региона

Широкий выбор площади и планировки будущего жилья — первым покупателям достаются самые удачные варианты

Застройщик может предоставить вариант оплаты в рассрочку — как правило, без процентов

Недостатки покупки квартиры на стадии котлована

Квартиру придется ждать несколько лет

Риск заморозки стройки — например, если нет спроса на квартиры или застройщик понял, что будут большие издержки (из-за грунтовых вод, дорогой схемы подводки коммуникаций и т.д.)

Риск изменения проекта или этажности — чем меньше построено, тем проще поменять. Например, планировали 5 этажей, а построят 15. Или отделка будет не такой, как обещали.

Двойные расходы — например, за ипотеку или рассрочку и аренду квартиры

Возможна задержка сроков строительства и сдачи дома

Немного статистики

По данным Сбербанка за 2016–2018 годы средний срок постройки жилого дома от начала до окончания строительства составляет 2 года.

Как правило, за первую половину срока строительства продается около 50% квартир. Цифра зависит от региона и от репутации застройщика. У крупных игроков средний срок реализации 50% квартир составляет 9 месяцев.

За вторую половину срока реализуется еще порядка 30-35% квартир. И оставшиеся 15-20% уже после сдачи дома. Цифры верны для эконом и комфорт-класса жилья.

Имейте ввиду, что после завершения строительства ключи вы получите не сразу. Сдача дома, подключение к инженерным системам и приемка квартиры могут занять еще до года.

Дом готов наполовину. Дешевле на 10-15%

Если вы не хотите вкладываться в квартиру на этапе котлована, можно дождаться момента, когда очертания будущего дома будут уже вполне различимы. Вероятность того, что строительство будет заморожено на более поздних этапах стройки значительно ниже. При этом цены все еще приемлемые.

Преимущества покупки квартиры на этапе 50% готовности

Меньше срок ожидания квартиры

Цена все еще меньше, чем в готовом доме

Можно проверить соответствие хода стройки заявленным срокам

Меньше шансов попасть на долгострой (но они все же есть)

Недостатки покупки квартиры на этапе 50% готовности

Цена квартиры уже подросла по сравнению с этапом котлована на 10-15%

Удачные планировки и этажи, как правило, уже раскуплены

Возможна задержка сроков строительства и сдачи дома

Важно! Если квартиры вдруг упали в цене — это может свидетельствовать о том, что застройщику не хватает денег на текущее строительство. Это плохой знак.

Как обезопасить себя?

Один из признаков, на который вы можете ориентироваться при выборе новостройки — аккредитация застройщика в крупных банках.

Например, при аккредитации застройщика Сбербанк обязательно проверяет:

  • Деловую репутацию юридического лица, его руководителей и группы компаний, в которую оно входит (если входит)
  • Опыт работы компании в строительной сфере — сколько объектов уже построено, и насколько своевременно они были сданы
  • Финансовое состояние компании на момент аккредитации
  • Строительные документы — разрешение на строительство, проектная декларация, документы на землю и градостроительный план земельного участка. Банк следит, чтобы все сроки, приписанные в документах, были актуальны, не было обременений и ограничений на строительства дома на данном участке: ЛЭП, аэропорт, памятники архитектуры и тому подобное.

Квартира в сданном доме. Полная стоимость

Безопаснее всего покупать квартиру в уже сданном доме. Но это наиболее дорогостоящий вариант. Конечно, вы можете поймать акцию или попросить у застройщика скидку. Но не рассчитывайте сэкономить больше 5%.

Преимущества покупки квартиры в сданном доме

Это безопасно — объект полностью достроен и сдан

Инвестиции в землю

«Покупайте землю — ее больше не производят» (Марк Твен). Насколько перспективны финансовые вложения в земельные участки? Рассматривая инвестиционную привлекательность вложений в недвижимость, мы особо подчеркивали, что эти активы являются ликвидными, надежными, и приносят вам гарантированный стабильный доход двух типов: активный (доход от продажи) и пассивный (сдача в аренду).

Как обстоит дело на рынке земли? Является ли она самоценным инвестиционным активом? Увы, в этом специфическом сегменте все выглядит не столь радужным.

Рынок земли

Безусловно, земля — ресурс, ограниченный естественными факторами и, с этой точки зрения, является надежным инвестиционным активом. Безусловно, вложившись в землю в начале тысячелетия, вы могли заработать. На этом хорошие новости кончаются.

Общие проблемы, характерные для рынка недвижимости, особенно больно ударили по земле. В 2016 году продажи, по разным оценкам, снизились на 20–30%. Крылатая фраза Марка Твена России не подходит. Очевидно, земли в стране много, но рынок приобрел негативные характерные черты.

  1. Сильная зависимость от макроэкономических параметров (курс доллара). Стагнация и рецессия: цены падают. Причем речь идет даже не о российской глубинке, а об участках на среднем удалении от МКАД.
  2. Крайняя степень централизации рынка. 80% земельных участков в ближайшем Подмосковье (40 км) находится в руках двух десятков игроков.
  3. Активное противодействие государства спекулятивным операциям.
  4. Крайне низкая ликвидность предложения и спроса.
  5. Большая волатильность цен в географическом и временном аспектах. Цены сложно прогнозируемы.
  6. Возросшая с 2015 года налоговая нагрузка на землю. Налоговую базу привязали к кадастровой (рыночной) стоимости земли. Ставки: 0,3% — для участков, занятых под сельское хозяйство, подсобное хозяйство, жилищные фонды (ЖКХ); 1,5% — для прочих объектов.

Как следствие:

  • крупные застройщики продают земельные участки, если не видят возможности их освоить за 3–5 лет;
  • на рынке появляются подготовленные для строительства участки, которые продаются с дисконтом по цене ниже себестоимости;
  • землю часто продают не за деньги, а за долю в проекте;
  • на рынке возникают «мертвые» активы.

Прогнозы экспертов на 2017 год пессимистичны. С осторожным оптимизмом можно смотреть на 2018–2019 годы. При благоприятных трендах возникнет хороший момент для входа на рынок.

На чем можно заработать

Какие выводы можно сделать из анализа рынка?

Правило 1. Возможности получения активного дохода от перепродажи земли в краткосрочной или среднесрочной перспективе — минимальны. Не инвестируйте в землю, надеясь на активный доход.

Правило 2. Земля перестала быть самостоятельным инвестиционным активом. Инвестируйте в землю только в том случае, если точно знаете, как будете ее использовать.

Теоретические способы получения инвестиционного дохода разнообразны:

  1. Стратегия 1. Купить землю сельхозназначения для организации фермерского хозяйства — тема отдельной беседы, поскольку речь идет скорее об открытии нового бизнеса, а не получении инвестиционного дохода.
  2. Стратегия 2. Купить землю любого назначения для перепродажи. Способ подходит только единичным высокопрофессиональным инвесторам, владеющим инсайдерской информацией (недооцененные активы).
  3. Стратегия 3. Купить землю для строительства и последующей перепродажи объектов или сдачи в аренду.

Последний способ, по сути, единственный, который подойдет большинству.

Правило 3. Инвестирование в землю перспективно только в связке с последующими вложениями в строительство объектов недвижимости и получением от них активного и пассивного дохода.

Какие объекты строить? Наиболее популярны:

  • объекты гостиничного типа: базы отдыха, санатории, мини-отели;
  • индивидуальные жилые объекты: коттеджные поселки, таунхаузы, малоэтажные многоквартирные дома.

Подробнее об объектах недвижимости можно прочитать в этой статье.

Вместе с тем, такая стратегия заработка также имеет серьезные недостатки по сравнению с другими способами инвестирования:

[1]

  • Высокий порог входа смогут преодолеть только состоятельные инвесторы (одно дело — купить однокомнатную квартиру, и совсем другое — купить землю и построить коттедж).
  • Длительный период окупаемости: 3–5 лет в случае продажи; от 10 лет — в случае сдачи в аренду.
  • Высокие риски инвестора: макроэкономические, валютные, маркетинговые, строительные, юридические, финансовые.
  • Высокая конкуренция, обусловленная централизацией рынка и хорошей доходностью.
  • Сложная специфика рынка, требующая от инвестора глубоких знаний и компетенций.

Какую землю купить

Инвестируя в землю, обязательно смотрите, что вы покупаете по бумагам.

В зависимости от предназначения и способа эксплуатации любой земельный участок имеет документально подтвержденный статус. В частности, выделяют земельные участки под следующие цели.

Читайте также:  Договор купли продажи и договор участие в строительстве

КФК — крестьянско-фермерские хозяйства. Назначение: производство с/х продукции в коммерческих целях. Располагаются только на землях с/х назначения. Землевладелец имеет статус фермера, индивидуального предпринимателя или юридического лица.

СНТ — садовые некоммерческие товарищества. Назначение: производство с/х продукции в некоммерческих целях. Располагаются только на землях с/х назначения. Особенности: административные барьеры при возведении жилых объектов, подведении коммуникаций, регистрации.

ДНП — дачные некоммерческие партнерства. Аналогично СНТ.

ЛПХ — личные подсобные хозяйства. Располагаются на землях с/х назначения или поселений. Особенности: возведение жилых объектов зависит от решений местной администрации, перевод в класс ИЖС возможен при нахождении участка в пределах населенного пункта.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Возможно только на землях поселений. Плюсы: свободное возведение жилых объектов и их регистрация, строительство инфраструктуры и подведение коммуникаций. Минусы: цена.

Таким образом, только последний тип земельных участков избавит вас от проблем.

Способ 1. Самый простой и правильный способ входа — вложить деньги в участок под ИЖС, например, в строящемся коттеджном поселке.

В погоне за прибылью можно пойти дальше и воспользоваться принципом нецелевого использования.

Способ 2. Купить по сниженной цене перспективный участок земли с/х назначения, присвоить ему статус ИЖС и вложить деньги в строительство:

  • Пример 1. Купить паевые земли бывшего колхоза, произвести межевание (по 5 соток), переоформить статус на ИЖС, вложить деньги в строительство коттеджного поселка.
  • Пример 2. Можно пойти еще дальше. Самый простой способ получить землю от государства на льготных условиях — организовать КФХ. Впоследствии участок переоформляется в ДНТ, и обязательные обременения на производство снимаются.

Имейте в виду, на пути реализации таких «хитрых» стратегий встречается множество препятствий:

  • участки с/х назначения продаются большими площадями, что влечет за собой высокий порог входа и высокие риски неликвидной земли;
  • участки с/х назначения часто не соответствуют даже минимальным техническим условиям;
  • процесс присвоения статуса ИЖС административно сложен и займет много времени (3–6 месяцев);
  • смена статуса участка может обойтись вам дороже самой земли.

Как вложить деньги

Традиционно вам доступны индивидуальные и коллективные способы инвестирования (через строительные кооперативы, ПИФы недвижимости и фонды прямых инвестиций). При этом войти в проект вы можете на разных стадиях:

  1. Участок под строительство без подряда. Вы приобретаете участок, согласуете проект с архитектором коттеджного поселка и строите объект (через своих подрядчиков). Особенности: максимальная доходность и риски, полный контроль.
  2. Участок под строительство с подрядом. Вы приобретаете участок, а объект возводит застройщик по готовому проекту. Поселок вводится в строй целиком со всей инфраструктурой. Особенности: умеренная доходность, зависимость от строительной компании.
  3. Участок с объектом. Вы приобретаете готовый объект недвижимости вместе с землей.

Большинству вкладчиков порекомендуем второй способ. Первый способ приемлем только для профессиональных инвесторов, а третий — поставит под вопрос рентабельность проекта.

Как выбрать участок

Критерии выбора земельного участка очевидны:

  • географический регион страны;
  • расстояние до ближайшего крупного населенного пункта;
  • востребованность направления;
  • безопасность и престиж района;
  • земельный статус (ИЖС) и класс участка (эконом, премиум, элитный);
  • экологическая обстановка и природные особенности — немаловажный фактор, играющий большую роль в ценообразовании (хорошие участки редко падают в цене);
  • транспортная доступность: наличие и качество дорог и развязок;
  • существующая или перспективная инфраструктура (магазины, развлекательные центры, парковки, детские сады, школы и т. п.) — обязательно изучите планы застройщика;
  • коммуникации — будьте готовы к дополнительным затратам (электричество, вода, магистральный газ, автономная канализация).

Так, перспективными остаются инвестиции в землю в Подмосковье площадью от 5 до 20 га на расстоянии до 50 км от МКАД.

До 30 км от МКАД

От 31 до 60 км от МКАД

От 61 до 90 км от МКАД

От 200 до 5 000

От 200 до 3 000

От 200 до 2 000

Алтуфьевское, Дмитровское, Егорьевское, Каширское, Ленинградское, Новосходненское, Носовихинское, Пятницкое, Рогачевское, Симферопольское

От 2 000 до 9 000

От 500 до 4 000

От 200 до 3 000

Волоколамское, Куркинское, Новорязанское, Рязанское, Фряновское

От 3 000 до 11 000

Видео (кликните для воспроизведения).

От 500 до 6 000

От 200 до 3 000

Домодедовское, Ильинское, Минское, Можайское, Новорижское, Осташковское, Подушкинское, Рублево-Успенское, Сколковское, Щелковское, Ярославское

От 3 000 до 80 000

От 1 000 до 20 000

От 200 до 3 000

Самое ликвидное направление — запад, неликвидное — восток. Инвестиции в землю в Новой Москве рассматриваются отдельно по причине статуса и перспектив застройки. Кроме того, строительство на этих участках чревато дополнительными административными барьерами и затратами, поскольку все согласования проходят через власти Москвы.

Вместо заключения

В завершение дадим вам ряд советов:

Правильно оцените планы развития региона (муниципальные сайты, планы застройщиков, инсайдерская информация). Это поможет вам:

  • составить объективный прогноз развития региона на 3-5 лет;
  • понять направление расширения городской черты;
  • купить земельные участки до начала строительства инфраструктуры.

Ищите реально недооцененные активы.

Вкладывайтесь в землю до начала строительства инфраструктуры. Пока не подведены коммуникации, участок можно приобрести на 50–70% дешевле.

Используйте стратегические принципы: «Разделяй и властвуй», «Используй каждый квадратный метр». Стратегия отлично себя зарекомендовала при вложениях в смежные земельные участки. Так, два участка площадью по 10 соток каждый можно превратить в четыре участка по 5 соток (не забудьте про независимые подъездные пути).

Самым тщательным образом изучите рынок, учтите все риски и подготовьте детальный финансовый план проекта от момента вложений в землю до продажи готового объекта.

Итак, можно ли заработать на земле? Можно. Инвестирование в землю надежно и сулит хорошую доходность. К сожалению, сделать это не просто, потому что самостоятельным инвестиционным активом земля уже не является.

Полезное видео

Инвестиции в землю — Продажа земли с двойной выгодой.

Земля бесплатно — Секретный способ от риэлтора.

Заработать на котловане: сколько принесут инвестиции в новостройки по эскроу

Прирост стоимости квартиры во время строительства сократится, но несильно.

Вложения в стройку

Каждую десятую квартиру в московских новостройках покупают, чтобы вложить деньги. К таким выводам пришли аналитики компании «Бон Тон», изучив распределение спроса среди покупателей квартир на первичном рынке. Самым популярным форматом квартирных инвестиций являются квартиры комфорт-класса, на них приходится 59% сделок. Причем за последние пять лет это показатель вырос на 17%.

Это связано с выходом проектов по привлекательным ценам, которые появляются на месте бывших промзон. На бизнес-класс приходится чуть больше трети инвестиционных сделок. А вот премиальное жилье, наоборот, растеряло своих инвесторов: его доля сократилась почти в шесть раз с 17% до 3%.

В «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают почти двукратный рост частных инвестиций на столичном рынке новостроек. Доля инвестиционных сделок сейчас составляет порядка 10-12 %, тогда как в прошлом году этот показатель был равен 6-7%, говорит генеральный директор компании Наталья Шаталина. По ее мнению, такой прирост вызван перспективой изменения схемы продаж (переход на эскроу), а также ожиданием роста цен и ипотечных ставок.

Самих инвесторов можно разделить на тех, кто приобретает один лот или несколько для дальнейшей сдачи их в аренду или перепродажи, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Первую группу сложно выделить из общей массы данных. Если говорить о московских инвесторах, которые покупают сразу несколько квартир, то по итогам первого квартала на них пришлось 5%. Это на 2% меньше, чем в 2014 года, и на 4% — по сравнению с первым кварталом прошлого года.

«После высоких показателей в начале 2015 и 2016 годов (по 11%) активность частных инвесторов снижается третий год подряд. Если в середине 2010-х годов покупатели чаще покупали жильё в инвестиционных целях, то в период кризиса лоты покупали, прежде всего, для себя», — говорит эксперт.

Основные инвесторы квартир в столичные новостройки – это сами москвичи, жители регионов покупают квартиры в основном для себя. Наибольшим спросом пользуются самые ликвидные предложения: те квартиры, которые впоследствии легко продать или сдать в аренду, это компактные однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также студии с удачными планировками, недалеко от метро. По данным ЦИАН, частные инвесторы чаще всего вкладываются в однушки – на них приходится почти треть сделок, на двушки – четверть.

Сами девелоперы говорят, что количество инвестиционных сделок в их проектах растет (ну, или по крайней мере, не снижается).

В ГК «МИЦ» доля инвестиционных сделок сейчас составляете порядка 15-20%. Ранее эта отметка держалась на уровне 10%, отмечает коммерческий директор компании Дмитрий Усманов. Кроме этого, растет доля покупателей из регионов, которые рассматривают московскую квартиру как инвестицию. Минувший кризис несколько снизил процент региональных инвесторов, однако сейчас их поток вновь возобновляется.

«Мы видим эту тенденцию и будем создавать специальный продукт, который поможет вкладывать средства в столичную недвижимость максимально удобно. Мы уже предоставляем инвесторам услугу внутреннего trade-in, а также прорабатываем возможность сдачи в аренду квартиры силами управляющей компании», — отмечает топ-менеджер.

В ГК ФСК на долю инвестиционных покупателей приходится 5-8%. По сравнению с прошлым годом этот показатель серьезно не изменился, говорит директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина.

Заработать миллион

Самих инвесторов привлекает возможность заработать на приросте стоимости во время строительства дома. За это время стоимость квартиры может увеличиться на 15-20%, говорят эксперты. Например, при стоимости квартиры в 5 млн рублей на этапе котлована можно получить выгоду от 750 тыс до 1 млн рублей. Еще один вариант – покупка квартиры под аренду, в таком случае доходность будет составлять 5-6%.

Доходность будет зависеть от ряда характеристик (наличие метро, район, ремонт и даже будущее соседи – например, полигон).

Есть проекты, где выгода может превысить и 30%. Такие жилые комплексы застройщики выводят на первичный рынок по максимально привлекательным стартовым ценам, чтобы привлечь первую волну покупателей и повысить узнаваемость проекта, поясняет руководитель аналитического центра ЦИАН. Например, в одном из ЖК, вышедшем в продажу в конце 2017 года, средняя цена с котлована до монтажа верхних этажей за год выросла на 37%. При начальном цене лота в 5 млн рублей прирост стоимости составил — 1,8 млн рублей.

Именно поэтому почти половина (46%) инвестиционных сделок приходится на новостройках низкой стадии строительства (котлован, монтаж нижних этажей). Хотя больше трети инвесторов все же не готовы рисковать и покупают квартиры на высоких стадиях строительства, делая ставку на расположение проекта, повышение стоимости квартиры при сдаче дома, улучшение транспортной инфраструктуры, отмечает Алексей Попов.

Как правило, инвесторы вкладываются на самом раннем этапе строительства, и ищут те проекты, в которых видят потенциал роста стоимости, подтверждает Ксения Цаплина. «К примеру, хороший потенциал у объектов в районах столицы, где давно не было нового строительства. После сдачи в эксплуатацию нового дома в таких локациях цены, как правило, выше вторичного рынка на 40% и более», — отмечает эксперт.

При этом, встречаются новостройки, где прирост стоимости незначительный или даже отрицательный: когда застройщик вынужден предлагать значительные скидки до 20-25%, добавляет Наталья Шаталина.

Инвестиции будут расти или падать?

О перспективах инвестиций в строящиеся квартиры после перехода на эскроу-счета эксперты говорят достаточно сдержанно.

Пока неясно, как будет развиваться ситуация после действия ограничений. По идее, застройщикам будет выгодно реализовывать часть квартир на начальной стадии строительства для того, чтобы получить более интересную процентную ставку на проектное финансирование. В этом случае инвесторам может быть по-прежнему интересно входить в проект на начальной стадии строительства, полагает Алексей Попов.

Наталия Шаталина, напротив, считает, что переход застройщиков на проектное финансирование может существенно сократить различия в цене жилья на котловане и на высокой стадии строительства, что снизит их инвестиционную привлекательность.

Застройщики в свою очередь уверены, что в новых реалиях число инвестиционных покупателей вырастет, так как сделки станут надежнее.

Переход на эскроу-счета повысит количество инвестиционных сделок на объектах, считает Дмитрий Усманов. Застройщики, работающие с проектным финансированием, выглядят более надежными в глазах инвестора, а прибыль в размере 12% годовых (которую можно будет получить) делает проект инвестиционно привлекательным.

После перехода на эскроу-счета для долгосрочных инвесторов в плане доходности особенно ничего не изменится, считает директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК. Застройщики, как и раньше, будут открывать продажи квартир в объекте задолго до сдачи дома в эксплуатацию, поэтому инвесторы будут требовать справедливый дисконт, полагает Ксения Цаплина. Дисконт для инвесторов уменьшится, но ненамного с 20-25% до 15-20%.

В «Лидер-Инвест» напротив считают, что с доходность инвестиций в строящееся жилье снизится. С переходом на эскроу-счета девелопер вынужден привлекать проектное финансирование от банка под 12% годовых. Для снижения этой ставки, ему необходимо будет реализовать определенный объем недвижимости, чтобы создать обеспечение банковского кредита. Поэтому очевидно, что на ранней стадии проекта девелоперы также будут предлагать скидки. Но их размер на всем двухлетнем цикле проекта вряд ли превысит 10-15%, что сопоставимо с доходом от обычного депозита, пояснили в аналитической службе «Лидер Инвест».

Ранее глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев в интервью Вести.Недвижимость заявил, что инвестиционная привлекательность новостроек с переходом на новую схему финансирования жилья может вырасти. Модель эскроу-счетов формирует очень интересный инвестиционный инструмент – гарантированный возврат суммы до 10 млн рублей при покупке строящегося жилья (если обанкротится банк), сказал парламентарий.

Заработать на недвижимости станет сложнее

Россияне потеряют самый популярный актив для инвестирования

Еще недавно инвестиции в первичное жилье в России на ранних этапах строительства могли приносить доход 20 процентов в год. При этом окупить инвестиции можно было уже спустя полтора-два года с момента вложения, что соответствует стандартному периоду от даты поступления первичного жилья в продажу до даты окончательного завершения строительства.

Однако совсем скоро на рынке жилищного строительства кардинально изменятся правила игры, и инвестиции в первичную недвижимость, возможно, перестанут быть такими привлекательными для инвесторов, как раньше.

Уже известно, что с 1 июля 2019 года планируется окончательный переход от долевого строительства жилья на эскроу-счета. Это означает, что в схему финансирования жилищного строительства будут включены специально аккредитованные для этого государством банки.

С одной стороны, эти банки будут аккумулировать денежные средства покупателей первичного жилья на эскроу-счетах и держать их вплоть до передачи квартир застройщиками покупателям. С другой — кредитные организации будут выдавать заемные средства на проекты застройщикам под проценты.

Таким образом, если раньше застройщики для возведения жилья пользовались бесплатными деньгами дольщиков, то совсем скоро они лишатся такой возможности, а деньги в случае недостатка собственных средств будут предоставляться застройщикам банками на условиях платности.

Соответственно, если раньше, чтобы стимулировать спрос на свои проекты, застройщики могли на старте продаж предлагать весьма заманчивые скидки, рассрочки и прочие интересные условия, то целесообразность больших скидок с середины текущего года, очевидно, будет находиться под большим вопросом. Многие застройщики впредь вынуждены будут нести дополнительные расходы по выплате процентов банкам за предоставленное финансирование.

Между тем, с точки зрения инвестора, вложения в первичное жилье на ранней стадии строительства приносили неплохой доход. Как правило, застройщик уже после возведения фундамента и строительства двух-трех этажей выводил на рынок небольшой пул квартир с существенными скидками с целью прощупать спрос и привлечь средства на последующие этапы строительства. Покупка жилья на первоначальной стадии строительства могла обеспечить инвестору порядка 30-40 процентов прироста стоимости объекта после сдачи дома госкомиссии. При покупке квартиры в новостройке на этапе готовности дома на три четверти уже можно было заработать 15-20 процентов.

Получается, если застройщики перестанут предлагать столь интересные скидки, то покупать жилье в инвестиционных целях может стать менее выгодно, и, возможно, что инвестиционный спрос на квартиры в новостройках временно пойдет на спад. Причем это понимают и инвесторы, и застройщики.

Неслучайно в последние годы в преддверии полного перехода на эскроу-счета и проектное финансирование застройщики в массовом порядке пытаются получить разрешения на строительство с тем, чтобы успеть «заскочить в последний вагон». Ведь переход на проектное финансирование предусмотрен только для тех проектов, которые выходят на рынок после 1 июля 2019 года. И только в Москве за 2018 год было выдано разрешений на строительство 21,4 млн кв. м жилья, тогда как в 2017 году — лишь 8,9 млн кв. м.

У инвесторов пока есть возможность неплохо заработать, но времени остается катастрофически мало. Поэтому рекомендуется не откладывать покупку первичного жилья с инвестиционными целями в долгий ящик. Предполагаю, что в дальнейшем на инвестициях в строящееся жилье в лучшем случае можно будет получить не более 10-12 процентов доходности в год.

Надо также отметить, что послабления при переходе на эскроу-счета получат застройщики из специального перечня Минстроя, которые работают минимум в пяти регионах и строят свыше 1 млн кв. м жилья. Таким застройщикам также будет легче и дешевле получить финансирование.

В свою очередь, небольшим застройщикам за финансирование, возможно, придется платить больше, чем массовым застройщикам. И чем дороже окажется стоимость финансирования, тем меньше возможностей давать скидки при покупке будет у таких застройщиков. Следовательно, приобретая квадратные метры, например, в регионах у местных застройщиков в инвестиционных целях в некоторых случаях заработать получится и вовсе не более 5 процентов в год.

Какую квартиру лучше купить для выгодного инвестирования денег

Не так давно люди на недвижимости богатели. Схема наживы была примитивной. Покупалась квартира (желательно в новостройке) и через какое-то время продавалась подороже. Один мой знакомый – сотрудник строительной компании – рассказывал, как они с коллегами покупали на стадии строительства квартиры (они и так не особо дорого стоили, а им еще скидки давали), а потом их реализовали.

Дело было до кризиса и квартиры раскупались очень быстро. Часть навара – примерно по полмиллиона в год – забирали себе, а остальные деньги вкладывали в новый проект. Несколько лет назад такая нехитрая схема дала сбой. Недвижимость стала дешеветь. Да так, что и не остановишь.

Уже почти три года прошло с начала кризиса, а квартиры и не думают дорожать.

Осталась ли недвижимость, интересная с инвестиционной точки зрения – такая, чтобы сейчас можно было купить подешевле, а завтра продать подороже?

ЗАРЫТЬ ДЕНЬГИ В КОТЛОВАН

Во все времена самой привлекательной для квартирных инвесторов были новостройки. Дело в том, что квартиры в строящемся доме стоят дешевле. К тому же по мере сдачи объекта недвижимость дорожает. От начального этапа до сдачи дома цена может подняться на 15-30%.

По словам гендиректора строительной компании Романа Лябихова , в одном жилищном комплексе Подмосковья квартира-студия стоит 2,1 млн руб. Аналогичное жилье в сданном доме – уже 2,7 млн. После заселения цена может подняться еще процентов на 10.

— Наиболее выгодным вложением сейчас являются квартиры в новых домах (не старше пяти лет) точечной застройки в востребованных районах. Желательно, чтобы дома были построены по современным технологиям, например, монолит-кирпич, монолит, – рассказывает управляющий партнер «Миэль» Марина Толстик.

Читайте так же: Принятие заявления к производству в арбитражном процессе. принятие искового заявления к производству

— По мере строительства новостройки растут в цене, но уже не так сильно, как было раньше. От котлована до сдачи дома цена поднимается примерно на 10-15% за 2-3 года. То есть доходность здесь чаще всего даже ниже банковского депозита, – обращает внимание руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко .

Также он напоминает о том, что вкладывать деньги в новостройку – предприятие рискованное. Если у строительной компании возникнут финансовые проблемы, то все, что вам останется, – это любоваться пейзажем, на месте которого должен был стоять дом, и судиться с застройщиком, пытаясь вернуть деньги.

В ОЖИДАНИИ РЕНОВАЦИИ

Московский закон о реновации, обещающий жителям столичных хрущевок новые квартиры, наделал много шума. Как он может сказаться на квартирной арифметике? Подорожают ли советские панельки в ожидании сноса?

По данным компании «Миэль», стоимость хрущевок «топчется» на месте, заметно не увеличиваясь и не уменьшаясь. Весной средняя цена квадратного метра в Москве составила 156 тыс. руб.

— Продать «хрущевки» сейчас можно только с дисконтом – до 15%. Привлекательность этих квартир снижается уже больше десяти лет. У новой генерации покупателей (25-35-летних) начисто отсутствует интерес к жилью в «хрущевках» – ими востребованы современные форматы. Основными покупателями квартир в старых пятиэтажках являются чаще всего люди с невысокими доходами, для которых низкая цена – абсолютный приоритет при выборе жилья, – уверен директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

По данным «Инкома», сейчас 86% сделок на вторичном рынке происходит с дисконтом. У людей нет денег на покупку, а предложений стало больше. Так что если хочешь сбыть квартиру – уступи в цене.

По словам риэлторов, средний срок продажи недвижимости составляет сейчас три месяца. В эти цифры верится с трудом. Даже до кризиса квартиры продавались по полгода, а в случае завышенных ожиданий продавцов (когда они выставляли цену выше рынка) – больше года.

— Даже наиболее ликвидные варианты на вторичном рынке будут в лучшем случае снижаться в цене медленнее, чем другие типы жилья. Ни о каком росте говорить не приходится, – прогнозирует Олег Репченко

ВСЕ ДЕЛО В МЕСТЕ

— Если говорить о долгосрочной перспективе, то любые квартиры будут дорожать (за редким исключением ветхих домов на вторичном рынке). Все-таки реальное насыщение рынка, когда «квартирный вопрос» решен в каждой семье, еще долго не наступит, – успокаивает Роман Лябихов.

Покупая квартиру, нужно принимать во внимание не только ее саму, но и внешние факторы. Это важно для всех покупателей, а для инвесторов – вдвойне. Иначе квартира из инвестиции превратится в чемодан без ручки – и задешево продавать жалко, и оставлять себе накладно.

Локация, локация и еще раз локация – вечный принцип, которые сильно влияет на цену жилья и его рентабельность. Чем лучше место, где стоит дом, – тем выше ценится квартира. Лучше – это значит престижный район, развитая инфраструктура (дом, вокруг которого нет не то что поликлиники и детского сада, но даже магазина, не может претендовать на статус комфортной среды проживания), хорошая экология, транспортная доступность.

Читайте также:  Как получить 450 000 на строительство

— Успешность жилищной инвестиции складывается из ликвидности выбранного жилого комплекса и ликвидности самой квартиры. Даже в самом высококлассном проекте есть квартиры более и менее удачные с точки зрения их ликвидности.

Лучше покупать квартиры на средних этажах, которые расположены вдали от лифтовых шахт, чтобы было минимальное число квартир на площадке, и окна выходили во двор. Желательно, чтобы в квартире не было проходных комнат, маленьких кухонь. Плюсом будет наличие лоджий, кладовок и гардеробов. Наиболее ходовые предложения – однокомнатные и двухкомнатные квартиры, – отмечает девелопер Андрей Колочинский.

КВАРТИРА ДОЛЖНА БЫТЬ ЧИСТОЙ, А ВОТ ДОРОГОЙ РЕМОНТ НЕ НУЖЕН

Помните стихотворение по корову, которую старик на рынке продавал? Сначала за нее никто и рубля не давал. Так было до тех пор, пока в дело не вмешался маркетинг.

Михаил Куликов из «Инком-Недвижимость» дает советы по предпродажной подготовке недвижимости.

— Сначала надо привести квартиру в порядок: сделать генеральную уборку, выбросить лишние вещи, захламляющие помещение, почистить сантехнику, вымыть окна и полы. Ведь покупателей привлекает чистое, просторное и светлое жилье.

— Если на стенах и потолках проступают следы протечек, устраните их. Также желательно поменять видавшие виды обои, пусть даже на самые дешевые, но светлые (они зрительно увеличат объем помещения).

— Категорически противопоказаны в квартире обветшалые «памятники» давно ушедшей эпохи: изъеденный молью « бабушкин » ковер, продавленный диван, почерневшее зеркало.

— Стоит обратить внимание на подъезд: там надо, как минимум, ввернуть лампочки, как максимум – вымыть стены и лестничную клетку.

— Не стоит делать грандиозный предпродажный ремонт в недорогих квартирах. Суперэксклюзивная и уж тем более специфичная дорогостоящая отделка при продаже такого жилья не окупится.

— При этом верно и то, что некоторые люди целенаправленно ищут жилье, чтобы сразу въехать в него «с чемоданом и котом» (и в последнее время их количество увеличивается – в связи с удорожанием стройматериалов и снижением доходов). Так что продуманный, стильный, но не экстравагантный дизайн, качественная, но не эпатажная мебель могут увеличить стоимость квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

— На юридически и физически свободную квартиру всегда больше желающих – особенно среди «альтернативщиков», у которых уже сложилась длинная «цепочка», и им надо ее поскорее завершать. Поэтому, если есть возможность, лучше заранее сняться с регистрационного учета по этому месту жительства и переехать в другую квартиру.

Источник: nalogcrimea.ru

Когда лучше вкладывать в недвижимость?

Когда лучше вкладывать в недвижимость?

Сегодня на рынке недвижимости не самые лучшие времена для частных инвесторов. Кого мы имеем в виду, когда пользуемся этим термином? Это граждане, «физические лица» которые зарабатывают на рынке квадратных метров.

«Частники» покупают квартиры на этапе котлована, а затем, когда дом построен, уже готовое жилье перепродают. И тем самым зарабатывают на разнице в ценах.

На растущем рынке этот вид бизнеса был очень популярен: еще бы, ведь помимо того, что цена увеличивалась по мере роста готовности дома, так еще и недвижимость сама по себе дорожала. Сейчас картина уже не та, о прошлых заработках остается только вздыхать, к тому же, и перепродать квартиру стало намного сложнее – частникам тяжело конкурировать с застройщиками, которые предлагают акции, скидки и партнерские ипотечные программы с низкими ставками.

Есть у покупателей новостроек и другой вид бизнеса — арендный, когда квартира приобретается для того, чтобы ее сдавать. В этой области тоже сегодня труднее добывать доход. Предложений много, квартиранты стали придирчивее, контроль со стороны государства за владельцами арендных квартир усилился, а хлопоты и затраты, связанные с подготовкой жилья к сдаче внаем, никуда не исчезли.

Как сегодня себя чувствуют частные инвесторы, вернутся ли благодатные для них времена или им и дальше придется мириться со скромными заработками? Об этом поговорим с профессионалами рынка.

Сколько осталось инвесторов

Первое и главное – наши комментаторы отмечают очень серьезное снижение числа частных инвесторов, зарабатывающих на перепродаже квартир в новостройках. «Даже без сухой статистики большинство экспертов рынка ответят, что процент покупки квартир с целью инвестирования в последние годы заметно снизился», — комментирует управляющий директор «Группы ЛСР» Юрий Ильин.

По оценке Владимира Моребиса, коммерческого директора Est-a-Tet, раньше среди покупателей было около 15-20% частных инвесторов. Нынче тех, кто покупает квартиры для последующей продажи – не более 3%. А по наблюдениям Андрея Колочинского, управляющего партнера «ВекторСтройФинанс», если в докризисный период по отдельно взятым проектам число инвестиционных сделок достигало 25%, то сегодня инвесторов практически нет.

Однако если посчитать еще и тех людей, кто покупает квартиры не для перепродажи, а для сохранения денег (вместо банковской ячейки), для детей, для сдачи в аренду (часто – пока дети растут), или даже для того «чтобы просто было», и их тоже включить в группу частных инвесторов, то статистика будет выглядеть повеселее. В целом долю инвесторов на сегодняшнем рынке мы оцениваем в 10-15%, — констатирует директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.

Более того, по мнению Андрея Кугия, коммерческого директора Glorax Development, число клиентов, которые рассматривают недвижимость как материальный, стабильный актив, способный приносить прибыль, не только не уменьшилось, но и выросло. «У нас в стране фактически отсутствуют альтернативные инструменты сбережения. Банки отправляются на санацию один за другим, госбанки сейчас по депозитам дают минимальный процент. Остальные инструменты сбережения/инвестиций у нас, к сожалению, пока не очень развиты», — объясняет это явление эксперт.

Вывод из всего сказанного – граждане, которые занимались спекуляциями с недвижимостью, действительно отправились искать счастья в другие отрасли, а вот люди, озабоченные сохранением денег и будущим своих детей, на рынке новостроек остались. Сколько они могут заработать сегодня?

Барыши уцелели, но сократились как минимум вдвое

Если еще в 2012 году, инвестируя в недвижимость можно было получить доход 50% к моменту сдачи дома, — напоминает Александр Козлов, руководитель департамента продаж и маркетинга УК «Развитие», — то сейчас в сегменте массового жилья эта цифра снизилась до 20-25%.

Андрей Колочинский («ВекторСтройФинанс») полагает, что разница в цене новостройки на этапе котлована и после ввода в эксплуатацию – как минимум 30%. Дмитрий Иванов, исполнительный директор ГК «САПСАН», считает, что эта дельта находится на уровне 15%.

А Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель», говорит о 5-10%, правда, уточняет, что речь идет о жилых комплексах экономкласса.

Разумеется, на рынке есть более успешные, есть менее успешные проекты. «В 2017 году по некоторым проектам мы отмечали рост стоимости квадратного метра более чем в 15%, именно такие комплексы за весь период строительства (2-3 года) могут прибавить к первоначальной стоимости 35-40%», — сообщает Владимир Моребис, коммерческий директор Est-a-Tet.

Директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов отмечает важный момент — изменился портрет частного инвестора – теперь он лучше разбирается в проектах и их перспективах: «Покупать что угодно на стадии фундамента сейчас никто не будет. Ищутся в первую очередь проекты с перспективным кардинальным улучшением транспортной доступности (открытие метро, например, или строительство новых дорог)».

Руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко перечислят главные черты таких проектов: они характеризуются хорошей локацией, перспективами роста цен с учетом конкурентного окружения, особенностей концепции жилого комплекса и возможностей с точки зрения улучшения жизни в районе.

Андрей Колочинский («ВекторСтройФинанс») приводит в пример один из ЖК: «Два года назад, когда начинали строить первые дома, стоимость однокомнатной квартиры составляла 4,6 млн. руб. Сегодня, когда дом введен в эксплуатацию, а узнаваемость бренда жилого комплекса увеличилась, цена такой квартиры выросла до 6,4 млн. руб. То есть удорожание составило 40% за два года.

Александр Козлов (УК «Развитие») выделяет семейный квартал «Мир Митино», где стоимость квадратного метра в начале 2016-го года составляла 110 тыс. рублей, а сейчас — порядка 135 тыс. рублей, что примерно на 20% выше.

По мнению Ирины Пешич, управляющего директора брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», высокие шансы добиться успеха сегодня у тех, кто вкладывает в проекты бизнес-класса. Эксперт советует приобретать недвижимость на электронных торгах от города и перепродавать практически сразу, не выходя в долгосрочную инвестицию. Тогда можно рассчитывать на выгоду до 15-20%, но за такими предложениями придется погоняться. «Электронные торги от города – сейчас оптимальная возможность приобрести новостройку дешевле рынка. Быстрая перепродажа дает защиту от удешевления объекта в дальнейшем», — заключает Ирина Пешич.

Рынок аренды: сколько он приносит?

Теперь о доходах тех, кто покупает квартиры в аренду. Тут надо понимать, что рынок аренды не приносит быстрой прибыли, сроки окупаемости укладываются в двузначную цифру, — отмечает Елена Мищенко («НДВ-Недвижимость»).

По оценке Марии Жуковой, директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», средний срок окупаемости квартиры экономкласса составляет порядка 18 лет (прим. редакции – данные указаны для г. Москвы). Доходность в этом сегменте на рынке городской аренды столицы в разные годы колеблется в диапазоне 4-7% годовых. Вычисляется она по следующей формуле: месячную стоимость найма нужно умножить на 12 месяцев, вычесть 13% НДФЛ, вычесть средние затраты на ремонт помещения, полученную сумму разделить на стоимость покупки с учетом дополнительных вложений (покупка мебели и бытовой техники).

«Кроме того, как правило, чем дороже объект недвижимости, тем меньше доходность, вот такая обратная зависимость. Поэтому как для Москвы, так и в общемировой практике самым доходным является жилье экономкласса», — заключает Мария Жукова.

Если говорить о более дорогом сегменте, то, как утверждает Елена Лашко, руководитель департамента продаж элитной недвижимости агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», сейчас здесь очень активен торг. «Арендаторы поняли, что сегодняшний рынок – это их рынок, и выдвигают подчас неприемлемые для арендодателей условия, и арендодатели отказываются от сделок». Не самые лучшие варианты изначально выставляются по слегка заниженной цене. А вот хозяевам действительно качественных квартир уступать невыгодно: естественный износ, последующая замена мебели и ремонт могут стоить таких денег, что у арендодателя выйдет нулевая рентабельность. Поэтому каждый собственник принимает для себя минимальную планку, ниже которой не спускается, зачастую даже «простой» такой квартиры оправдан.

Эксперты рекомендуют присмотреться к квартирам с отделкой – на взгляд Гавриила Королева, руководителя департамента управления активами фондов недвижимости компании «РВМ Капитал», сегодня средняя доходность сдачи квартиры в аренду составляет до 3,5%, и покупатель жилья в экономклассе эти проценты точно заработает, если купит квартиру с отделкой и сразу сдаст ее в аренду.

Собственник новостройки бизнес-класса (сдаются чаще всего без отделки) может не заработать и этих процентов, потому что ему придется вкладывать существенные средства в отделку либо ждать, когда квартира вырастет в цене, но в течение последних лет семи цена на жилую недвижимость стагнирует. Впрочем, как замечает Елена Лашко («Усадьба») и в проектах бизнес-класса сейчас можно найти варианты с высококачественным ремонтом.

Депозит или аренда?

И тут возникает закономерный вопрос: может быть, тем инвесторам, которые задумываются о покупке квартир в целях аренды, выгоднее держать деньги в банках? В среднем доходность от аренды это — 4-5% годовых (цифра немного выше, чем та, которую называл Гавриил Королев, большинство экспертов придерживаются этих рамок). Но доходы от депозитов выходят больше — можно найти предложения по 8-9% годовых. А чтобы обезопасить себя от отзыва лицензии, то можно разложить средства по разным банкам, которые входят в систему государственного страхования, по 1 млн. 400 рублей (сумма, которая гарантированно будет возвращена клиенту).

Хоть и с некоторыми оговорками, но наши комментаторы согласились с тем, что для «настоящих инвесторов», которые практически профессионально занимаются арендным бизнесом, банковские депозиты выглядят привлекательнее. Но если мы говорим о тех людях, которые приобрели квартиру на будущее или ради сохранения денег, и при этом не слишком доверяют банкам (и не хотят возиться с «раскладом» средств по счетам), то им подойдет вариант с арендой. Стоит учесть, что за небольшим исключением (описанная выше ситуация с эксклюзивным дорогим жильем), простаивающая квартира приносит убытки – ее надо содержать, платить за коммунальные и жилищные услуги и не забывать о налогах. Лучше пустить жильцов. А к доходам от аренды стоит относиться как к прибавке к семейному бюджету и дополнительному источнику доходов.

«Конечно, доходность от банковских депозитов превышает доходность от аренды, однако это совершенно разные формы сохранения сбережений. Учитывая риски банковского сектора, — недвижимость надежный и проверенный годами способ», — комментирует Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»).

Дмитрий Цветов (ГК «А101») вообще считает, что банковские ставки и доходность аренды сравнивать нельзя: «важно помнить, что банковская ставка – это номинальная ставка, а доходность рантье – это ставка реальная». К тому же банковская ставка «съедается» инфляцией.

А отдельные предложения могут показать большую доходность, чем 4-5% годовых, — замечает Елена Мищенко («НДВ-Недвижимость»).

Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН, считает, что аренда сможет быть вполне прибыльным делом, если оно будет правильно организовано: «Как правило, арендный бизнес представлен только частными владельцами, крупного арендного бизнеса как такового нет, что странно. На Западе существует большое количество апарт-отелей, жилых проектов и управляющих компаний». Но это дело будущего.

Ждать ли дна рынка?

Классическая рекомендация инвестору – вкладывать деньги нужно на низкой точке, когда цены доходят до дна, вернее, когда наметилась тенденция к их подъему. Долго ли еще нам плыть до этого дна? Часть экспертов не берется прогнозировать заветный «час икс».

«Безусловно, инвестировать лучше в тот момент, когда цены на объект вложения находятся на минимуме, и ожидается дальнейший рост рынка. Но тут следует отметить, что никто однозначно не может сказать, достигнут ли дна цены на недвижимость через несколько лет», — сомневается Дмитрий Иванов, исполнительный директор ГК «САПСАН». «Проблема в том, что никогда неизвестно, а не наступила ли эта точка уже сейчас», — соглашается с коллегой Дмитрий Цветов (ГК «А101»).

Среди наших комментаторов есть и те, кто считает, что мы уже максимально подошли к нижнему пределу. «Мы уже достигли дна, несколько лет ждать не надо», — утверждает Гавриил Королев («РВМ Капитал»).

Несмотря на эти разногласия, участники нашего разговора отмечают, что благоприятный момент для покупки недвижимости уже наступил сегодня. «Большой объем предложения позволит выбрать интересный вариант в желаемой локации и с близким сроком сдачи. Цены сохраняют относительную стабильность, застройщики предлагают акции и скидки, запускают партнерские программы с банками с выгодными ипотечными ставками», — полагает Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой-СПб».

Эксперты не согласны с тем, что цены будут падать дальше, ведь в скором времени затраты на строительство вырастут, так как требования к застройщикам ужесточаются в связи с отказом от долевого строительства. Это случится не сегодня и не завтра, переход на новые рельсы власти обещают сделать плавным, но любая реформа неизбежно сопровождается проблемами. Сейчас застройщики ждут июля, — в этом месяце вступят в силу поправки к закону о долевом строительстве (ФЗ-214).

«С учетом грядущих изменений в ФЗ-214 и переходу к проектному финансированию нет предпосылок к снижению стоимости жилья. Мы сможем увидеть небольшой спад в начале года из-за большого выхода новых проектов, но после 1 июля 2018 года рынок сбалансируется», — комментирует Владимир Моребис (Est-a-Tet).

«Я не думаю, что следует ожидать снижения цен в течение еще нескольких лет, скорее наоборот, рост себестоимости, новые требования к застройщикам со стороны государства могут в определенный момент привести к росту стоимости жилья», — предполагает Андрей Кугий (Glorax Development).

«На наш взгляд, цена за квадратный метр ниже, чем есть сегодня на рынке, вряд ли уже будет», — считает Наталия Нестерова, коммерческий директор девелоперской компании «Тройка РЭД».

Ну а главный вывод из всего нашего разговора такой: сегодняшний рынок больше ориентирован на тех, кто покупает квартиру «для себя», для жизни, для сохранения средств. Есть возможности и для умеренного заработка. Ну и чтобы понять, как поведет себя рынок дальше, надо дожить до «рокового» июля.

Екатерина Меледина, Metrinfo.Ru

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер

Источник: www.tatre.ru

Куда вложить деньги в 2022 году

Куда вложить деньги в 2022 году

Удачное инвестирование денежных средств позволяет получать стабильный и высокий доход. Однако для этого требуется отобрать из множества объектов и способов инвестирования самые перспективные. Этим мы сегодня и займемся. Я не буду перечислять 100500 способов, а детально разберу ТОП-10 идей, куда вложить деньги в 2022 году выгодно и просто.

  • Куда инвестировать деньги в 2022 году
  • Высокодоходные способы инвестирования
  • Куда вложить деньги надежно
  • Способы, куда вложить деньги в 2022 году мнение и рекомендации

Куда инвестировать деньги в 2022 году

1. Вложения в недвижимость

В 2022 году инвесторы будут пожинать плоды пандемии коронавируса, вызвавшей падение финансовых рынков и экономики страны. Проанализируем эти изменения подробнее.

Летом 2020г., когда стало понятно, что ситуация с удаленной работой может затянуться, спрос на недвижимость начал расти. Этому способствовали:

  • государственное субсидирование ипотечных ставок на первичный рынок жилья. Снижение ставок произошло в среднем на 2%.

Программа льготного ипотечного кредитования на первичное жилье сохранится до конца июня 2022г., что поддержит спрос на новостройки. В случае завершения программы спрос на недвижимость перейдет на вторичное жилье, продажи и цены на которое пока отстают. Кроме этого сохранятся низкие ставки на сельскую ипотеку (в среднем 3% годовых).

  • 30% ослабление российского рубля.

Вышеуказанное привело к росту цен, который на первичном рынке жилья по итогам 2020г. года составил в среднем +10%.

куда вложить деньги 2021

Распределение по регионам выглядит следующим образом:

Города Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости в январе 2020, руб. Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости в август 2020, руб. Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости в сентябрь 2020, руб. Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости (август-сент.) 2020, % Изменения за январь — сент. 2020, %
1 Санкт-Петербург 116 739 126 055 128 584 2.01 10.15
2 Москва 204 648 220182 222 417 1,01 8.68
3 Новосибирск 65 312 67 697 68 292 0.88 4.56
4 Казань 77 759 79 653 80 289 0.8 3.25
5 Уфа 66 609 68 652 69 191 0.78 3.88
6 Пермь 54 231 55 245 55 648 0.73 2.61
7 Омск 42 574 44 157 44 477 0.73 4.47
8 Ворожен 47 191 48 958 49 274 0.64 4.41
9 Красноярск 57 332 59 423 59 793 0.62 4.29
10 Челябинск 38 853 39 620 39 853 0.59 2.57
11 Волгоград 46 584 47 591 47 868 0.58 2.76
12 Екатеринбург 70 007 71 622 71986 0.51 2.83
13 Pостов-На-Дону 56 793 57 396 57 686 0.51 1.57
14 Нижний Новгород 63 989 66 283 66 431 0.22 3.82
15 Самара 55 053 55 897 55 933 0.06 1.60

Кроме этого, основными факторами, влияющими на рост спроса, а следовательно и цен на жилье, являются:

  • Рост темпов строительства. Эксперты прогнозируют сокращение темпов роста строительства, что связано с тем, что большинство застройщиков увеличило количество строящихся объектов, чтобы они успели пройти по старым требованиям. В пандемию стройки были приостановлены или заморожены.
  • Закредитованность и уровень доходов населения.

В 2022 году поддержанию спроса на недвижимость будут способствовать:

  • уменьшение доходности по банковским вкладам в сочетании с налогообложением депозитов,
  • дальнейшее ослабление валюты на фоне снижения продаж иностранной валюты Минфином РФ (планируется начать в январе 2022г.).

Из вышесказанного можно сделать вывод, что спрос на жилье будет расти, а вслед за ним и цены. Однако это не совсем верно. Не стоит забывать, что много людей не работали в пандемию и доходы населения ощутимо упали. Таким образом, повышенный спрос ожидается в начале 2022г., т.к. многие инвесторы, хранившие на депозитах в банке свыше 1 млн. руб. начнут выводить деньги и вкладывать в исторически защитный актив «недвижимость». С середины года эксперты прогнозируют постепенный спад.

С учетом имеющейся информации я установил для себя, куда вложить деньги в 2022 году при приобретении недвижимости:

  • выбирать недвижимость в городах с перспективой (2-3 университетами, градообразующими предприятиями, ближнее подмосковье и т.д.) в зависимости от целей инвестирования (аренда долгосрочная или краткосрочная, перепродажа и т.д.).
  • пригороды рядом с крупными городами. После карантина и удаленной работы дома многие люди хотят больше времени проводить на природе. Поэтому сохранится спрос на аренду и покупку загородной недвижимости для круглогодичного проживания и земельных участков под строительство.

Выбирая недвижимость для перепродажи, стоит рассмотреть Ленинградскую и Московскую области, особенно загородные участки, т.к. на них спрос только за 1-ую половину 2020г. вырос на 36%.

  • при наличии 60-70% первоначальной суммы — выбирать и покупать сейчас, рассматривая варианты на финальной стадии строительства в рассрочку или ипотеку с условием ипотечных каникул до 6 мес.

Выгодно купить жилье с хорошей скидкой можно по договору цессии — переуступки прав требования. Ситуации могут быть разные — часть купили жилье в период ажиотажа, у кого-то поменялись планы, срочно понадобились деньги и т.д.

  • Для сдачи в аренду к выбору жилья стоит отнестись более внимательно, особенно в крупных городах. Это связано с увеличением спроса на жилье по фоне доступных ипотечных кредитов и падения доходов населения. Поэтому, выбирая объекты для сдачи в аренду обратите внимание на региональные крупные города с быстро растущим населением и низкими темпами строительства.

где купить квартиру под аренду

доходность аренды квартиры

инвестиции в недвижимость под аренду

Как видно из таблицы, в регионах окупаемость квартир, приобретенных под аренду меньше, поэтому покупать квартиру под сдачу выгоднее там. Для себя отметил следующие ТОП-10 городов с лучшей окупаемостью по аренде:

Город Окупаемость, лет
1 Ростов-на-Дону 15,4
2 Симферополь 15,2
3 Ярославль 15,2
4 Рязань 14,7
5 Калуга 14,5
6 Ленинградская обл. 14,5
7 Саратов 14,4
8 Краснодар 13,9
9 Оренбург 13,4
10 Астрахань 10,2

Также стоит обратить внимание на курортные регионы, цены на жилье в которых выросли не столь заметно, как в Сочи (+23%). Например, Геленджик в Краснодарском крае, Судак и Симферополь в Крыму. Цены в этих регионах в 2020г. даже упали в среднем на 2%.

  • С внушительными бюджетами выгоднее рассмотреть инвестирование в зарубежную недвижимость.
Читайте также:  Для чего используют железный купорос в строительстве

Все большую популярность приобретают инвестиции в недвижимость с целью получения ВНЖ, чтобы можно было жить в другой стране у моря. Наибольшим спросом в этом плане пользуются следующие страны:

  • Турция — дешево и климат хороший.

С точки зрения инвестирования в недвижимость Турции, то я осенью 2020г. подбирал апартаменты на стадии строительства в Анталии в туристическом районе. В результате пришел к выводу, что более менее выгодно инвестировать на стадии строительства с целью продать сразу после сдачи, т.к. строят апарты из пенопласта, палок и пустых кирпичей в прямом смысле. После 5-7 лет жилая недвижимость начинает существенно терять в цене. Отдельным пунктом стоит выделить некомпетентность 99% риэлторов. В итоге на инвестицию не решился, хотя настроен был серьезно.

  • Греция, Португалия, Испания — недорогая недвижимость в Евросоюзе. Популярна как для получения ВНЖ, для образования детей и просто для сдачи в аренду. Также можно посмотреть небольшие семейные отели, чтобы потом отдать в управление и на заполняемость туроператорам.
  • Кипр, Карибы.

В целом, инвестиции в недвижимость в 2022 году не потеряют актуальности, но стоит изначально прописывать цели, критерии приобретения и просчитывать окупаемость и потенциальную доходность.

2. Новый блеск золота

Драгоценные металлы всегда считались надежным сектором для сохранения и приумножения капитала. В условиях надвигающегося глобального кризиса – это один из самых удачных способов сохранить деньги.

Российские банки устанавливают стоимость золота исходя из лондонского аукциона, в котором участвуют крупнейшие банки мира. Цена золота рассчитывается переводом в национальную валюту сформировавшейся на текущий момент стоимости одной унции металла в долларах.

Давайте посмотрим, что происходило с ценами на золото в последние годы.

Куда вложить деньги в 2020 году

На протяжении 2018 года наблюдалось медленное снижение цены на золото, которая в отдельные месяцы достигала отметки 1200 долларов США за унцию. Однако напряженные отношения между США и Китаем, нестабильная геополитическая ситуация приводят к неизменному росту стоимости драгоценных металлов, в особенности золота. На графике видно, что в 2019г. по результатам торгов в Лондоне цена золота в некоторые дни превышала отметку 1500 долларов за унцию. И на начало 2020г. наблюдается рост.

По мнению экспертов, текущий момент является наиболее благоприятным для инвестирования в золото. Некоторые аналитики предсказывают рост цены на золото до 5 тысяч долларов за унцию к концу 2020 года. Хотя большинство специалистов придерживаются более скромных цифр – удорожании золота на 100%. Но даже такой прогноз делает вклады в данный сектор рынка весьма перспективными.

  • Перспективные акции золотодобывающих компаний

Технический и фундаментальный анализ золота на 2020 год

технический анализ золото

Золото сейчас находится в благоприятной фазе с точки зрения технического анализа. Цена на золото была в бычьем тренде с середины августа 2018 года. В декабре она превысила 200-дневное среднее значение и первое среднесрочное значение сопротивления. Другим ключевым уровнем, который быки уже пробили, было сопротивление на уровне $ 1303.

Далее цена пробила отметку в 1375-1435$ летом 2019 года, поэтому мы можем ожидать сильного роста. Если цена на золото поднимется выше 1550 долл. США, что фактически уже произошло, и сможет там закрепиться, то еще одной целью повышения цены станет сопротивление около 1800 долл. США. После этого путь будет лежать на исторически самую высокую стоимость 1900 долларов.

Покорение этой отметки приведет золото к новым рекордным максимумам в долгосрочной перспективе.

Превышение отметки в 1900 долларов США может вызвать увеличение беспрецедентных масштабов. В прошлом мы видели, что золото несколько раз терпело неудачу. Таким образом, цена на золото в 3000 долларов и более определенно не исключена.

Но не стоит забывать, что цена актива является результатом ряда факторов. Мониторинг как можно большего числа этих факторов и, следовательно, установление тенденции — это путь к успеху. Глядя на фундаментальный анализ, ситуация становится совершенно ясной: если рыночные настроения будут продолжать двигаться в сторону рецессии и неопределенности, цена на золото в 2020 году может буквально взорваться.

Куда вложить деньги в 2022 году выгодно

3. Акции

Доходность инвестирования в акции позволяет зарабатываться на 2 составляющих:

  • росте цены за акцию в процессе торгов;
  • получении дивидендов, как части прибыли компании.

Выбирая акции, рекомендуется придерживаться одной из прибыльных стратегий и покупать «недооцененные акции». Сегодня поделюсь с вами трендами инвестирования в акции на 2020 год, чтобы знать в каких областях проводить отбор ценных бумаг.

  • Актуальной остается тема электронной мобильности, включая водород и топливные элементы.

Автомобильный рынок движется: с 2011 года число продаваемых электромобилей по всему миру удваивается каждые 15 месяцев. И только в прошлом году, по данным международного энергетического агентства IEA, количество электромобилей и гибридных машин увеличилось на 54% и составило около 3 миллионов.

Тема электронной мобильности развивается на всех уровнях: помимо электромобилей в этот сектор входят также электрические велосипеды, мотоциклы, коммерческие автомобили и автобусы. Сейчас мир автомобилей находится в переходном состоянии, и дни обычного двигателя внутреннего сгорания в ближайшие 10-20 лет будут сочтены. Эта тенденция, которую невозможно остановить, несомненно, повлечет за собой большие изменения в автомобильной сфере и области снабжения.

Кроме всеми известной компании Tesla, в гонку вступил Volkswagen, акции которого с начала 2020 года уже показывают хороший рост.

перспективные акции 2020

Успех ожидает и компании, занимающиеся технологией и снабжением в этой области. На них также стоит делать акцент выбирая, куда вложить деньги в 2020 году.

В дополнение к электромобилям с аккумуляторами и гибридными двигателями технология топливных элементов считается наиболее перспективной в будущем. С точки зрения мощности, топливный элемент превосходит каждый обычный двигатель внутреннего сгорания, в то же время значительно меньше загрязняя окружающую среду.

Эксперты прогнозируют, что к 2024 году во всем мире будет продано свыше 230 000 автомобилей и автобусов с технологией топливных элементов. Поэтому не удивительно, что все больше инвесторов ориентируются на запасы топливных элементов. Тем не менее, большинство компаний в этом секторе по-прежнему сдают убыточную отчетность из-за огромных затрат на НИОКР. Тем не менее, это может измениться в ближайшее время.

Литий в больших количествах используется для изготовления аккумуляторов для электромобилей, а также в стекольной и керамической промышленности, и при изготовлении оборудования для кондиционирования воздуха. Соответственно с ростом электромобильности компании-производители лития могут показать хорошие результаты. Это значит стоит обратить внимание на:

перспективные акции на 2020

  • Orocobre (ORE)
  • Sociedad Quimica Minera de Chile (SQM)

Помимо лития кобальт является основным сырьем для производства аккумуляторных батарей. Он позволяет быстро заряжать аккумуляторы с высокой плотностью энергии. Несмотря на интенсивные исследования технологических альтернатив, кобальт будет незаменим для электронной коммерции и накопления энергии в будущем. Поэтому мониторим Cobalt 27 (KBLT) и Китай Молибден (3993).

Сегодня глобальный объем данных удвоится менее чем за два года. Новые технологии для сбора, обработки и оценки данных помогают компаниям практически во всех отраслях получать все большую выгоду от огромного потока информации. Компьютеры становятся умнее и способны выполнять все больше и больше задач более точно и эффективно, чем люди. Основой и предпосылкой является максимально полный анализ огромных неструктурированных данных (больших данных), собранных в огромных серверных центрах. Только собирая, связывая и анализируя огромные объемы данных, компьютеры могут извлекать уроки и принимать оптимальные решения.

Рынок искусственного интеллекта давно превратился в процветающий бизнес на миллиарды долларов. Большое количество технологий уже позволяет собирать и оценивать структурированные и неструктурированные объемы данных. Области применения кажутся практически безграничными.

Это могут быть, например, данные из сетевых протоколов, производственных процессов или бизнес-транзакций. Все данные собираются в режиме реального времени, фильтруются и проверяются на наличие паттернов или изменений. Компьютер может затем выполнить анализ на основе всех предыдущих данных и любые необходимые оптимизации.

По данным экспертов, к 2022 году мировой рынок программного обеспечения для анализа данных вырастет как минимум до 25 млрд долларов.

  • Акции медицинских компаний
  • Перспективные китайские акции
  • Американские нефтяные акции с высоким потенциалом роста

Поэтому продолжаем с помощью технического анализа искать лучшие моменты, чтобы купить:

Информацию о российских акциях с высоким потенциалом я разместил ниже в пункте про Индивидуальные инвестиционные счета.

Подробная статья о перспективных акциях 2020 года готовится к публикации, поэтому не забывайте подписываться на обновления внизу страницы, чтобы быть в курсе.

Проверенные брокеры для торговли акциями

  • 15 лет на рынке акций,
  • 100$ — минимальный депозит,
  • 95% положительных отзывов,
  • Доступ на американский и европейский рынки акций,
  • Бесплатный обучающий курс по торговле акциями,
  • Выплата дивидендов,
  • Актуальные торговые идеи для инвестиций,
  • Бесплатный демо-счет с возможностью тестирования роботов.
  • Акции ведущих компаний США, Англии, Франции и Германии,
  • 1:25 — кредитное плечо для покупки акций,
  • Торговля в привычном MT4,
  • 11 миллисекунд — средняя скорость исполнения,
  • Выплата дивидендов,
  • Вывод средств без комиссий
  • Можно зарабатывать на падении акций.

4. Инвестирование в ПАММ счета

Если вы начинающий инвестор и хотите инвестировать в Форекс, но не хотите учиться или у вас нет времени на это, то ПАММ-счета являются наиболее подходящим для вас способом приумножить капитал. Схема инвестирования в ПАММ счета является взаимовыгодной: инвестор получает пассивный доход, который иногда доходит до 35-70% годовых, а управляющий, непосредственно совершающий сделки на рынке — увеличение прибыли.

Между инвесторами профит распределяется пропорционально вложенным средствам. Вложения в ПАММ счета при сохранении умеренного уровня риска и диверсификации портфеля приносят достаточно ощутимый доход. К его плюсам относятся:

  • Низкий порог для входа – от 10 долларов.
  • От инвестора не требуется больших познаний в торговле.
  • Трейдер не имеет прямого доступа к счету, что исключает возможность обмана.
  • Большой выбор счетов с разным уровнем риска — от минимального с доходностью 1-3% в неделю до максимального, способного за 10-14 дн. удвоить депозит.
  • Инвестор может отслеживать действия трейдера.
  • Вкладываться можно в несколько ПАММ счетов, выбирая наиболее доходные.

Среди недостатков метода обычно выделяют тот факт, ни один брокер или управляющий не несет ответственности за результаты инвестиций — это означает, что одну неделю вы получаете хороший профит, а 2-ая может закрыться с убытком.

Полезная информация по теме:

Пример моего ПАММ портфеля на конец 2019 года.

памм портфель

Я на протяжении уже 5 лет инвестирую в ПАММ счета брокера Amarkets, предлагающего широкий выбор счетов, на которых управляющие успешно торгуют 2-3 года. Офиц. сайт брокера.

5. RAMM счета

Ramm счета — это разновидность вложений, совмещающая контроль управления рисками с копированием сигналов успешных трейдеров. По сравнению со ПАММ-инвестированием, такой подход позволяет более активно вмешиваться в деятельность управляющего — вы можете в любой момент закрыть сделку и вывести деньги.

Основные достоинства RAMM следующие:

  • На одном счету возможно совместить несколько стратегий. Это могут быть агрессивные торговые методы, риски которых бывают достаточно велики в сочетании с консервативными стратегиями с меньшим доходом, но более безопасные.
  • Вкладчик задает процент от депозита, который он может позволить себе потерять в течение недели в случае неудачных торгов и допустимую величину просадки за одну сделку. По достижении установленного уровня риска сделки закрываются, ограничивая убытки инвестора.

Отличие данного подхода от ПАММ методики и сервисов социальных сигналов наглядно изложены на картинке:

куда можно вложить деньги

Доходность инвестирования в RAMM-счета при умеренном уровне риска может составлять от 7-10% до 20-35%.

ramm счета отзывы

Предоставляет данные услуги брокер с многолетним стажем и моментальным выводом денег Roboforex. Сайт с русскоязычной версией ramm.roboforex.com/ru.

С результатами моих инвестиций в RAMM счета можно ознакомиться в еженедельных отчетах. Для тех, кому лень читать, скажу, что зарекомендовали они себя хорошо.

Куда вложить деньги в 2022 году мнение

6. Копирование сделок успешных трейдеров

Куда вложить деньги в 2020 году

Копирование сделок успешных трейдеров основано на концепции социального трейдинга и позволяет автоматически копировать транзакции выбранного трейдера через предоставляемую брокером платформу.

Совершая сделки, трейдер передает сигналы на терминалы своих подписчиков, где они выполняются автоматически. Поскольку капитал подписчика может быть существенно меньше, чем у трейдера, передающего свои сигналы, используется автоматическое или ручное масштабирование стратегии торговли. Это позволяет перенести результаты сделок в портфель инвестора.

Человек, копирующий сделки других участников рынка самостоятельно выбирает конкретного трейдера для подписки. При этом нужно уметь правильно оценить и проанализировать статистику работы трейдеров с высоким доходом при минимальных рисках и принять окончательное решение.

Лучшей платформой для копирования сделок является CopyFX от Roboforex.

Удобный интерфейс предоставляет полную статистику ведущих трейдеров, что позволяет выбрать оптимальную для каждого стратегию инвестирования.

копирование сделок трейдера

Доходность данного способа инвестирования при соблюдении правил инвестора может составить 10-30% в месяц.

7. Куда вложить деньги в 2022 году: криптовалюта

Популярность виртуальных денег неуклонно растет. Вложиться в них можно даже при наличии очень небольшой свободной суммы. Умное инвестирование в криптовалюту в 2020 году может принести много денег, просто выбирайте хорошие монеты.

В 2022 году эксперты предсказывают следующие перспективы по отдельным криптовалютам:

  • Bitcoin (BTC) по-прежнему будет господствовать среди других монет. Ожидается его рост к концу года в два раза – с 7 до 14 тыс. долларов. Ценность его возрастает в связи с возможным глобальным кризисом.
  • Ethereum остается одной из стабильных платформ. В наступающем году общее количество ETH составит примерно 100 миллионов монет.
  • Ripple (XRP) позволяет делать оптимистичные прогнозы. Партнерство с Western Union говорит о серьезном отношении к этой валюте со стороны крупнейших компаний.
  • Litecoin (LTC) продолжает завоевывать рынок благодаря технологическому преимуществу над другими монетами. При нынешней стоимости около $46, цена LTC может вырасти до $80.

обмен криптовалют

Приобрести для себя три из четырех вышеперечисленных криптовалют можно на обменнике-кошельке matbea.com. Это удобный и простой сервис для покупки и хранения криптовалют , привлекающий низкими комиссиями, выгодным курсом и хорошей защитой. Во-первых, на Matbea все транзакции проходят в автоматическом режиме, без участия человека. Это значит, что совершаются быстро и 24 часа в сутки. Во-вторых, для проведения операций требуется подтверждение тремя способами:

  • пин-код;
  • код из email;
  • код из sms.

Это существенно повышает безопасность хранения цифровых денег в онлайн.

Отмечу еще ТОП-3 криптовалют, куда вложить деньги в 2022 году, по мнению экспертов, просто необходимо:

  • Komodo (KMD) — криптовалюта была основана в 2016 году и работает во многих секторах рынка. У Komodo есть потенциал стать одним из лучших блокчейн-проектов 2020 года.
  • NKN — это криптовалюта, возникшая в 2018 году и работающая в области сетевых подключений. Его цель — улучшить неэффективность и плохую безопасность текущих отношений и модели клиент-сервер. NKN считается третьим столпом инфраструктуры блокчейна, в которой ethereum отвечает за децентрализованные вычисления, filecoin — это децентрализованное хранилище, а децентрализованная сеть — это NKN.
  • Fantom (FTM). Целью данной валюты является решение проблем масштабируемости в современных интеллектуальных контрактных решениях, таких как ethereum, а также построение взаимодействия между цепочками активов.

Оценивая перспективы криптовалют, следует ориентироваться на долгосрочный период. На небольшом временном интервале цена за монету может существенно меняться. В целом прогнозы экспертов по этой разновидности инвестиций достаточно оптимистичны.

Лучшие брокеры для торговли криптовалютой:

  • Более 10-лет работы на рынке форекс,
  • Доверие 1 000 000 клиентов в 170 странах,
  • Минимальный депозит 10$,
  • Бонус за регистрацию в 30$ с возможностью вывода заработанной прибыли,
  • 4 вида демо-счетов для тестирования, включая NND для скальпига с выводом на межбанковский рынок и молниеносным исполнением ордеров,
  • Моментальный автоматический вывод средств,
  • Свыше 1000 положительныхотзывов трейдеров.
  • Более 12 лет успешной работы на финансовых рынках,
  • Крутые аналитики с ежедневными прогнозами,
  • Акция: проверенные годами управляющие со стабильной доходностью 1-5% в неделю,
  • Новый сервис по RAMM-инвестированию
  • Пополнение счета без комиссии,
  • Вывод средств за 2-3 мин.,
  • 98% положительныхотзывов клиентов.
  • Успешно работает с 2006 года,
  • 11,06 миллисекунды — средняя скорость исполнения
  • Платформа cTrader для высокоскоростного и точного трейдинга,
  • Бесплатные обучающие вебинары по торговле,
  • 4 лицензии от авторитетных регуляторов,
  • 24/5 — круглосуточная техподдержка клиентов,
  • Отсутствие комиссий за вывод денег,
  • 100$ — стартовая сумма на любом счете.

Способы надежно вложить деньги

8. Банковские вклады

Данный вариант инвестиций скорее предназначен для сохранения капитала, чем для его приумножения. Риск потери вложений здесь практически отсутствует, но и возможный доход невелик. После снижения Центральным банком РФ ключевой процентной ставки до 6,30% в конце декабря 2019г. депозиты в 10% канули в небытие. Однако используя валютные вклады с капитализацией и каскадный метод инвестирования можно добиться доходности в 9-12% годовых. Про данные способы инвестирования я подробно рассказывал в статье «Куда вложить деньги без риска«.

Особое внимание при выборе депозитного вклада следует уделить надежности банка и отсутствию скрытых условий и комиссий. Величина процентной ставки, превышающая установленную ЦБ РФ ключевую ставку в 6,30% должна насторожить. Скорее всего такие тарифы предлагают при открытии через ИИС и передаче денег в доверительное управление — чего делать вам крайне не советую.

На данный момент хорошие условия без скрытых комиссий предлагают следующие банки:

  1. Тинькофф банк, предлагающий СмартВклад под 6% годовых при заключении договора на срок от 395 дн.

лучшие депозитные вклады

Главными преимуществами вклада являются:

  • дистанционное оформление,
  • капитализация %,
  • разрешено частичное снятие и пополнение в течение срока,
  • возможность перевести вклад в мультивалютный без потери доходности.

По удобству открытия и доходности валютных вкладов Тинькофф также занимает лидирующие позиции.

Вложения в банковские вклады рекомендую рассматривать только тем, у кого отсутствует сформированная финансовая подушка безопасности и часто есть потребность в использовании кредитных карт.

9. Куда вложить деньги в 2022 году: ПИФы

Паевые инвестиционные фонды привлекательны для россиян более высоким процентом дохода относительно банковских депозитов. ТОП-10 ПИФов по доходности на начало 2020 года выглядят так:

инвестирование в пифы

Доходность выглядит вполне привлекательной, однако при выборе ПИФа и компании стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • деньги вкладываются на продолжительный период времени. Для фондов акций в среднем это 2-3 года и при попытке вернуть деньги досрочно вместо прибыли можно получить убыток. На срок менее двух лет можно вложить средства в фонды облигаций.
  • ПИФы также подразделяются в зависимости от рисков. Планируя получить 20-30% прибыли на вложенные средства нужно осознавать, что это возможно при выборе ПИФов со средним и выше среднего рисками и вы также можете уйти в минус.
  • выбор компании также имеет большое значение несмотря на то, что эта деятельность достаточно хорошо регулируется законодательно. Поэтому стоит отдать предпочтение знакомым компаниям, предоставляющим подобные услуги 5-7 лет.

В целом, в ПИФы можно инвестировать 10-20% от общей суммы сформированного инвестиционного портфеля, отдавая предпочтение фондам акций.

10. Индивидуальный инвестиционный счет

С помощью этого счета любой резидент РФ, достигший 14-летнего возраста и получивший паспорт, имеет право инвестировать свои денежные средства в ценные бумаги, выпускаемые государственными структурами, либо частными компаниями страны. Помимо этого владелец ИИС получает право на снижение налога на доходы физических лиц или освобождения полученной через ИИС прибыли.

В ситуации с ИИС вкладчик сам может управлять доходностью, ориентируясь на приемлемый для него уровень риска. Например,

  • Открыть ИИС с последующей покупкой облигаций федерального займа, доходность которых составляет 6-8% годовых. Этот способ принято считать самым безопасным, поскольку исполнение обязательств по нему берет на себя государство. Доходность с учетом возврата НДФЛ может составить до 20-23%.
  • Использовать деньги со счета для покупки акций, ориентируясь на высокие дивиденды. В этом случае можно рассчитывать на более высокий доход – 25-35% годовых.

Выбирать лучше из компаний с максимальной дивидендной доходностью.

дивиденды российских акций

Из указанного списка наибольший интерес представляют акции компаний: МТС, Татнефть, Газпром, Детский мир и Сбербанк.

Если нет желания принимать самостоятельные решения, можно воспользоваться доверительным управлением. Но делать так не советую по причинам, указанным в соответствующем разделе ниже.

  • Открыть ИИС и самому торговать акциями, акцентировав внимание на росте стоимости самих акций. Такой вариант является самым рискованным, т.к. допускает возможность потери значительной часть вложений. В то же время, возможный доход практически неограничен и способен достигнуть 100-1000% годовых.

Более подробно о том, как выгодно инвестировать через ИИС читайте в статье.

Доверительное управление банком отзывы

В настоящее время клиенты, с подходящим сроком банковского вклада или желающие открыть ИИС, зачастую испытывают давление со стороны менеджеров, предлагающих открыть ИИС с доверительным управлением специалистами банка. Обещания работников банка выглядят заманчиво – вместо 5-6% годовых, получаемых с обычного депозита, здесь предлагают 9-14%. Многие соглашаются, но потом негативно отзываются об этой услуге и надо заметить вполне обоснованно, поскольку:

  • в качестве объектов для инвестиций специалисты банка выбирают не самые лучшие варианты. Это даже не акции топовых компаний или самого Сбербанка, а ценные бумаги малодоходных предприятий. Причем за обслуживание такого вклада взимается плата в размере 1-1.25% за год вперед. Это приводит к тому, что зачастую в первый год инвестиции приносят убытки, а по итогу те же 5-6%.
  • при открытии счета в долларах, деньги для совершения сделок конвертируются в рубли по тарифам банка. На выходе их вновь переводят в доллары. Такая двойная конвертация практически полностью поглощает полученный от сделок доход.
  • доходность при доверительном управлении не может быть гарантирована.
  • досрочное расторжение такого договора приносит только убытки.

Т.е. основная выгода при открытии ИИС с договором доверительного управления заключается в возврате 13% НДФЛ. В ином случае, открытие депозита с доходом 6% годовых – это более надежный вариант вложений.

Это мой ТОП-10 идей, куда вложить деньги в 2022 году. В нем я попытался охватить самые перспективные способы инвестирования, охватывающие умеренный, высокий и низкий уровни риска.

Примеры собранных инвестиционных портфелей с разным уровнем риска и доходностью ищите в статьях:

  • Куда вложить 300000 руб., чтобы заработать
  • Куда инвестировать 100000 руб.

Для большинства из них не требуются большие бюджеты и можно начать инвестировать с 6000-7000 (100$) прямо сейчас. Так, что дерзайте и зарабатывайте.

Источник: livetouring.org

Рейтинг
Загрузка ...