Когда можно начинать делать ремонт в новостройке

Собственная квартира в новостройке имеет массу плюсов — это и возможность жить в доме с новыми коммуникациями в районе с продуманной инфраструктурой, и практически безграничные варианты

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома — причины и последствия

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Когда можно и с чего начать ремонт ? Согласно законам РФ ремонт в новостройке можно начинать при соблюдении следующих условий: введения дома в эксплуатацию; подписания акта приема-передачи; получения свидетельства о собственности на квартиру. На практике хозяева начинают ремонт в новой квартире сразу после получения ключей на руки. Ремонт рекомендуется начинать с проведения следующих работ: планирования ремонта … При возможности не спешите делать ремонт самыми первыми, при желании можно согласовать работы с соседями. Ремонт своими руками: основные этапы. После составления плана ремонтных работ и дизайн-проекта можно приступать к ремонту .

Собственная квартира в новостройке имеет массу плюсов — это и возможность жить в доме с новыми коммуникациями в районе с продуманной инфраструктурой, и практически безграничные варианты планирования жилого пространства под себя. Но есть и некоторые сложности, основная из которых — необходимость с нуля обустраивать жилище. Сегодня поговорим о том, как сделать ремонт квартиры в новом доме.

Какой предстоит ремонт квартиры в новостройке

Итак, вы купили квартиру в новостройке. Волнения по приобретению жилья закончились, первый восторг прошел, и теперь предстоит полностью погрузиться в ремонтные хлопоты.

Это происходит потому, что застройщики сегодня крайне редко предлагают квартиры с отличным ремонтом в новом доме. Как правило, в комнатах сделана только черновая отделка, а иногда нет и ее. По факту помещение на этот момент сложно назвать жилым, в нем есть лишь необходимая инфраструктура, окна и входная дверь. В квартиру проведены электричество и вода, функционирует канализация, но не более того.

Разумеется, не все застройщики практикуют продажу жилья с черновой отделкой, многие предлагают квартиры, полностью готовые для проживания. Там уже есть межкомнатные двери, сантехнические приборы, плита, иногда даже встроенная мебель. Полностью отделаны стены, на полу имеется напольное покрытие. В такую квартиру можно сразу же заселяться и жить.

Приобретая квартиру, что называется, под ключ, вы существенно сэкономите на покупке стройматериалов и на выполнении отделочных работ. Но зачастую косметический ремонт в таких готовых квартирах крайне недолговечен, поскольку для экономии средств выполняется из дешевых низкокачественных материалов. И экономия может обернуться большими затратами впоследствии.

Именно поэтому специалисты советуют все же сделать капитальный ремонт квартиры в новом доме. Но с чего начать? В первую очередь необходимо составить план работ. Это поможет вам избежать типичных ошибок. Как правило, план имеет примерно следующий вид:

• Остекление.
• Монтаж входной двери.
• Установка или снос перегородок.
• Монтаж электропроводки.
• Монтаж сантехнических приборов.
• Выравнивание стен, потолков, пола.
• Чистовая отделка пола.
• Отделка стен, потолка.

Ремонт квартиры в новом доме нельзя начинать сразу после сдачи его в эксплуатацию. Дело в том, что первое время дом дает усадку, и впоследствии придется либо переделывать все заново, либо реставрировать отделку.

Время, которое дается дому на усадку, зависит от материалов и конструктивных особенностей здания. Единого мнения на этот счет не существует — одни эксперты говорят, что на усадку новому дому требуется шесть месяцев, другие — не менее трех лет.

Но не только усадка является аргументом к тому, чтобы отложить ремонт квартиры в новом доме на некоторое время. Еще одна причина — то, что в новостройке ремонт, как правило, делается сразу во всех или почти всех квартирах.

Когда сразу во многих квартирах идут работы по установке перегородок, масса дома в целом существенно возрастает, и пропорционально увеличивается усадка. В дополнение к весу новых перегородок идет стяжка пола, штукатурка, любые стройматериалы, которые используются при ремонте. К тому же неизбежны вибрации от работы перфораторов, протечки при замене труб и батарей, и это может негативно отразиться на ваших трудах.

Но надо понимать, что далеко не всегда можно отложить ремонт в новом доме и последующее вселение в квартиру даже на месяц, не говоря уж про несколько лет. Первое, что советуют делать специалисты в таком случае, — выбирать стройматериалы, которые меньше реагируют на усадку. В частности, для монтажа сантехнических приборов нужно использовать пластиковые трубы, которые достаточно эластичны и практически исключают резкую деформацию при усадке нового дома.

Квартиры в новостройках зачастую продаются совсем без внутренних перегородок, это называется «свободная планировка». С одной стороны, в таком случае у жильцов есть возможность разгородить помещение под собственные нужды и по своему вкусу. Но в случае отсутствия перегородок жильцам предстоит долгий, хлопотный и затратный процесс оформления документации на планировку, который включает:

• Согласование перепланировки помещения.
• Получение разрешения на проведение строительных работ.
• Приобретение материалов для монтажа перегородок.

Подведем итог: перед ремонтом квартиры в новом доме необходимо учесть все конструктивные особенности новостройки, усадку, распланировать строительство перегородок, согласовать его, выбрать правильные стройматериалы и солидную строительную компанию.

Усадка нового дома

Итак, начнем с анализа усадки нового дома. Усадка будет зависеть от материалов, которые использовались для строительства дома.

Кирпичный дом может оседать много лет, впрочем, довольно равномерно. Пол в таких домах все же остается ровным, а вот стены могут деформироваться. Это связано с высыханием швов кирпичной кладки. Каждый отдельно взятый шов усыхает на незначительные доли миллиметра, но поскольку швов много, то в масштабе всего дома эти доли миллиметра в итоге сложатся в несколько сантиметров. Все это приведет к трещинам в краске, штукатурке.

Поэтому, если вы купили квартиру в кирпичном новом доме, то лучше выждать с ремонтом как минимум год, чтобы дом максимально «усох». Для первоначального ремонта квартиры в новом доме из кирпича используйте стройматериалы с высокой эластичностью — силиконовые или акриловые краски, структурированные обои или обои из винила. Они более устойчивы к равномерному оседанию стен кирпичного дома.

Панельные дома оседают намного быстрее и заметнее кирпичных. Обычно для панельного дома достаточно года, чтобы процесс основной усадки завершился. В отличие от кирпичных домов, где усадка идет равномерно по всему дому, панели трескаются и деформируются в основном по углам или на стыках плит. После усадки панельного дома велика вероятность перекоса полов, и их придется выравнивать.

Каким-либо образом нивелировать подобные деформации практически невозможно, поэтому выбирать для первоначального ремонта можно любые недорогие материалы. Исключение составляет разве что потолок — можно установить натяжное покрытие, оно не боится изменения формы. Из этих же соображений на пол лучше постелить линолеум, поскольку ламинат или паркет точно не выдержат усадки дома.

Монолитный дом — это, по сути, целостная конструкция, и есть два варианта усадки: либо дом равномерно осядет вниз, либо его полностью перекосит. Последнее случается редко и только в тех случаях, когда при строительстве не соблюдены технологические нормы и правила, а также не учтены геологические нюансы. Процесс усадки нового монолитного дома занимает примерно год.

Как начать ремонт квартиры в новом доме с нуля

Один из важнейших этапов ремонта квартиры в новом доме — планирование и подготовка к ремонту. Часто этому занятию уделяют мало внимания, считая его чем-то проходным, неважным, и совершенно напрасно — от грамотной подготовки будет практически полностью зависеть и последующий ремонт, и конечный результат работ.

Ремонт квартиры в новом доме начинается с планировки помещения, особенно в тех случаях, когда вы приобрели жилье, в котором межкомнатных перегородок нет совсем. У такой квартиры есть неоспоримое преимущество — возможность сделать жилище целиком и полностью под себя, под свои потребности, вкусы и нужды. Но не надо считать такую свободу безграничной — законом введены четкие нормы строительства, и их нарушение грозит штрафными санкциями вплоть до изъятия квартиры.

Планирование ремонта квартиры в новом доме начинается с обдумывания будущего вида помещений и расположения основных коммуникаций. Очень важно правильно разместить внутренние перегородки, чтобы не было лишних стен и в то же время каждому члену семьи было комфортно и уютно жить в новой квартире.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Проект планировки помещений можно сделать самостоятельно или заказать профессиональному дизайнеру. Обратиться к специалисту имеет смысл еще и потому, что его проект будет учитывать нормы и правила, которые нужно будет согласовать. На следующем этапе необходимо распланировать расположение инженерных коммуникаций, сантехнических и электроприборов и крупной мебели.

Создавая план расположения помещений, помните, что законом категорически запрещено:

• Объединять кухню, в которой находится газовая плита, и жилую комнату.
• Размещать вход в санузел из комнаты или кухни.
• Переносить кухню на то место, где должен быть туалет или комната.
• Размещать ванную над комнатами или кухней квартиры снизу.
• Делать кухню или комнату без окон.
• Прокладывать электрические кабели и трубы в межпанельных швах и плитах перекрытия.
• Закрывать или делать более узкими вентиляционные каналы.
• Дополнительно загружать несущие конструкции более, чем это предусмотрено проектом дома.
• Переносить батареи или трубы ГВС на балконы, лоджии или веранды.
• Устанавливать теплый пол в виде труб, идущих от системы отопления или горячего водоснабжения.

Есть ряд работ, которые выполнить можно, но только с разрешения соответствующих органов – жилищной инспекции или местной администрации (или поставщика услуг, если речь идет об инженерных сетях):

• предполагающие изменение архитектурного образа фасада дома;
• так или иначе затрагивающие несущие стены квартиры;
• связанные с увеличением площади или переносом ванных и туалетов;
• работы, связанные с газо- и теплоснабжением: перемещение газовых приборов и батарей в пределах помещения квартиры.

Разрешения не потребуется, если вы делаете следующие работы:

• перемещение сантехнических приборов в границах, предусмотренных проектом дома для ванной, санузла, кухни;
• создание дверей в ненесущих стенах или наоборот, их закладка;
• остекление балконов и лоджий;
• монтаж дополнительных ненесущих перегородок при условии, что это несущественно увеличит нагрузку на плиты перекрытий;
• снос перегородок, не являющихся несущими.

Согласования на эти работы не требуется, но уведомить компетентные органы об их проведении вы обязаны. Чтобы избежать проблем с согласованием, а также не спровоцировать своими непрофессиональными действиями риски для жизни, доверьте перепланировку специалистам.

Без каких-либо согласований (и даже уведомлений) с контролирующими органами вы можете:

• делать косметический ремонт квартиры в новом доме;
• менять оборудование на новое, аналогичное по своим техническим характеристикам ранее установленному;
• перемещать напольные электрические плиты в границах кухни;
• монтировать и демонтировать встроенные антресоли и шкафы;
• монтировать кондиционеры, антенны и защитные сетки на наружной стене дома;
• ставить межкомнатные двери, витрины, не меняя при этом размеров помещений в квартире;
• менять внешний вид или материалы лоджий, балконов, наружных конструкций.

На следующем этапе вам предстоит выбрать стиль оформления вашего жилья. В этом вопросе вы можете опираться на свои потребности и предпочтения, единых канонов ремонта квартиры в новом доме не существует. Вы можете как поручить создание дизайн-проекта опытному профессиональному дизайнеру, так и разработать его самостоятельно, воспользовавшись фото ремонта квартир в новостройках.

Сегодня существует много сайтов в Интернете, где представлены дизайн-проекты в самых разных стилях для больших и маленьких площадей, для одного жильца или для многочисленной семьи. Многие решают воспользоваться именно этим вариантом, ведь услуги дизайнера обходятся недешево – хотя в этом случае есть возможность визуализировать квартиру еще до начала работ. На этапе создания дизайн-проекта важно предусмотреть все детали будущего ремонта.

После того как дизайн-проект создан, необходимо приступать к следующему этапу — планированию последовательности ремонта квартиры в новом доме. Необходимо обдумать все детали, включая расположение мебели, электроприборов, бытовой техники. Это необходимо для того, чтобы правильно распределить нагрузку на электрическую сеть, максимально удобно расположить розетки, выключатели, сделать разводку других коммуникаций. Продумайте даже цвет напольной и настенной плитки, а не только расположение перегородок.

Далее необходимо составить максимально реальную смету работ, учесть стоимость всех материалов и необходимого инструмента. Не забывайте о таких «мелочах», как вывоз мусора, расходы на доставку стройматериалов. На самом деле это довольно существенные затраты, которые часто выпускают из виду в процессе составления сметы.

Проанализируйте, какие работы вы сможете выполнить при ремонте квартиры в новом доме своими руками, а какие только с помощью специалистов. Стоимость услуг профессиональных строителей и отделочников тоже необходимо включить в смету. Это позволит вам получить максимально реальную цену предстоящего ремонта.

Последовательность этапов ремонта квартиры в новом доме

Итак, дизайн-проект готов, смета составлена. Работы предстоит много, и не сразу даже понятно, с чего начать. Предлагаем вам четкий алгоритм действий по ремонту квартиры в новом доме.

Чаще всего новые дома сдают в эксплуатацию с уже установленными пластиковыми окнами. Тогда этот этап ремонта можно исключить и переходить к следующему. Но если у вас с застройщиком изначально была договоренность только на «коробку» с общедомовыми коммуникациями и без окон, то начинать нужно именно с их установки. Вы должны выбрать фирму-производителя окон и компанию, которая вам их установит.

Некоторые, впрочем, решаются установить окна самостоятельно, но практика показывает, что выгоднее доверить эту работу профессионалам — сэкономите время. К тому же, если вдруг вы нарушите технологию монтажа, вам придется все переделывать за свой счет. В идеале же окна уже должны быть установлены застройщиком дома.

На рынке встречаются квартиры в новых домах без ремонта, без вставленных пластиковых окон, но без дверей — нет. Другое дело, что та входная дверь, которую установил застройщик, не будет отличаться высоким качеством и устойчивостью ко взлому, поэтому вам, скорее всего, придется ее менять. Либо монтировать вторую входную дверь, а уже установленную оставить в виде дополнительной — для тепла и звукоизоляции.

При монтаже двери в новом доме нужно учитывать, что здание даст усадку. Поэтому установленную по всем правилам дверь, с анкерами устойчивости, скорее всего, перекосит. Вариантов у вас два. В первом случае вы оставляете родную дверь, а новую навешиваете после того, как дом осядет. В зависимости от материала, из которого построен дом, отложить установку вам придется на полгода-год.

Второй вариант — установить дверь только с анкерами безопасности, а через год-другой выровнять коробку, повесить дверь как положено, запенить и завершить отделку. Чего точно не стоит делать в новостройке — вешать дверь на штыри на сварке. Вытащить их из стены невозможно, только срезать болгаркой. Поэтому, когда вы решите поправить дверь, вам придется изрядно потрудиться и потратиться.

• Межкомнатные перегородки

Сегодня внутри квартир практически не делают стены из кирпича. И не только потому, что это дорого. Кирпичные стены значительно утяжеляют дом в целом, поэтому усадка получается довольно приличной. Кроме того, толщина кирпичной стены ограничена параметрами кирпича. Перегородка из гипсокартона и дешевле, и легче, и ставится быстрее, и практически не имеет ограничений по толщине. Для ремонта квартиры в новом доме гипсокартонные перегородки — оптимальный вариант. А чтобы они не деформировались при усадке, между стеной и полом/потолком оставляют небольшое расстояние в 3-4 сантиметра.

Однако надо понимать, что при всех достоинствах у стен из гипсокартона есть и минусы, а именно — плохая теплоизоляция, высокая звукопроницаемость и низкая прочность. Можно добавить к перегородке утеплитель, но это значительно повысит конечную стоимость работ. Для того чтобы повесить телевизор или полку, в перегородки помещают закладные детали – закрепленные на каркасе фанеру или бруски. Но есть и еще один вариант — использовать не лист ГКЛ, а пеноблоки или пазогребневые гипсовые блоки стандартной ширины 10 сантиметров.

• Разводка коммуникаций

После установки перегородок начинается этап разводки коммуникаций. Здесь тоже есть свои особенности. Так, для электропроводки не имеет значения, какую усадку даст дом, поэтому ее можно спокойно закладывать в стены. С сантехническими трубами все наоборот — при усадке дома возможна деформация, протечки, поэтому закладывать трубы в стены категорически запрещено.

Трубы водопровода и канализации идут от общего стояка по всем помещениям, где будут стоять сантехнические приборы, — туалет, ванная, кухня. Эти работы довольно просты, и их можно выполнить самостоятельно. Но если вы не уверены в своих силах, то лучше обратиться к специалистам, которые сделают все гораздо быстрее.

С особенной внимательностью и ответственностью нужно отнестись к электромонтажным работам. Как правило, электропроводка в домах, только что сданных в эксплуатацию, уже имеется. Но все равно нужно проверить, насколько она качественна. Если есть хоть малейшие сомнения, лучше поменять ее, ведь от этого зависит не только комфорт. Некачественная электропроводка может привести к пожару.

С неменьшим вниманием проверьте и осветительные приборы, которые установил застройщик. На чем точно не стоит экономить, так это на электромонтажных работах. И, конечно, нельзя браться за них самому, если вы не профессионал в этом деле.

Следующий этап работ при ремонте квартиры в новом доме — отделка потолков. Специалисты советуют установить натяжной потолок, так как он скроет возможные трещины, которые образуются при усадке, и при этом не деформируется. Кроме того, натяжной потолок хорошего качества выдерживает до 100 литров воды. Не забывайте, что ваши соседи сверху, скорее всего, тоже делают ремонт, и поэтому нельзя исключать проливы и протечки.

В кирпичных и монолитных домах вместо натяжных иногда делают потолки из гипсокартона. Стыки со стеной проклеивают компенсирующей пористой лентой. Если усадка здания будет небольшой и достаточно равномерной, то этот потолок ее выдержит без видимых повреждений и деформаций.

Наиболее экономный вариант отделки потолка при ремонте квартиры в новом доме — окраска или оклейка обоями под покраску. Это не требует больших вложений, к тому же окрашенный или оклеенный обоями потолок впоследствии легко освежить и подремонтировать, а при желании и заменить на любой другой вариант, более современный и дорогостоящий.

Как вариант, можно вообще оставить просто бетонный потолок. Но, конечно, для такого ультрасовременного потолка нужен и ультрасовременный дизайн всего помещения.

Стены в «монолитках» можно отделывать как угодно — им не страшна деформация при усадке. Можно обшивать гипсокартоном, штукатурить набело. В кирпичных и панельных домах на период осадки лучше временно заштукатурить стены, а спустя полгода-год заделать трещины и нанести финишный слой отделки.

Специалисты советуют для чистовой отделки стен в доме из кирпича воспользоваться обоями, а в монолитных и панельных зданиях, кроме обоев, подходящим вариантом будет покраска.

Тем не менее после осадки дома обои и другую отделку нужно будет удалить и внимательно обследовать стены, особенно углы. Если появились трещины, то их необходимо тщательно заделать, поскольку они пропускают тепло и могут стать источниками сырости и грибка в помещении.

Для ремонта квартиры в новом доме лучше использовать обои с высокой эластичностью — виниловые или флизелиновые.

Черновая отделка пола в новом доме — важный этап ремонтных работ. Вы можете купить квартиру вообще без стяжки, и в этом случае ее обязательно нужно сделать. Как правило, стяжку делают из цементно-песчаной смеси. Она прочная и может выдержать осадку дома. Но для этого нужно соблюдать несколько правил — во-первых, предусмотреть компенсацию расширения в виде заполненных силиконом швов или демпферной ленты в местах примыкания к стенам. Во-вторых, стяжка не должна быть единой для всей площади квартиры, ее нужно обязательно разделить по комнатам.

При ремонте квартиры в новом доме профессионалы используют сухие и полусухие стяжки, пол на лагах. У стяжки на основе цементно-песчаной смеси есть только один минус — длительность высыхания. Требуются сутки, чтобы высох один миллиметр стяжки. И если слой толщиной в пять сантиметров, то представьте, сколько времени вам придется ждать, пока пол высохнет полностью и можно будет заливать его выравнивающей смесью. Ходить по такому полу, впрочем, можно, и если для вас не принципиально, чтобы пол был готов в течение недели, то можете смело использовать цементно-песчаную смесь.

Оптимальным покрытием для пола в новом доме считается линолеум, и даже не потому, что дом дает усадку.

При монтаже любого напольного покрытия у стен всегда остается небольшой технологический зазор, поэтому при осадке здания пол не деформируется. Но в первое время после сдачи в эксплуатацию дом будет активно просыхать, и напольное покрытие начнет впитывать влагу. Линолеуму это не страшно, а вот паркет или ламинат могут испортиться или сдвинуться. К тому же снять линолеум и заменить на новый проще и дешевле, чем перебирать или менять паркет или ламинат.

• Финишная отделка

Когда начинать финишную отделку? Ответ прост — когда процесс осадки закончится. В идеале и по закону застройщик должен контролировать этот процесс, осуществлять специальные замеры и сообщать о результатах жильцам. Но не каждый застройщик готов это делать добровольно, поэтому жильцы могут самостоятельно заказать экспертизу здания, а затраты на нее взыскать с застройщика через суд.

Случается, что ключи от новых квартир жильцы получают настолько поздно, что дом уже успевает дать усадку. В таких случаях в квартирах в новом доме чистовой ремонт можно делать сразу набело и, что называется, на века.

Во сколько обойдется ремонт квартиры в новом доме под ключ от строительной компании

Стоимость ремонта квартиры в новом доме будет зависеть от многих факторов. Если вы купили квартиру со свободной планировкой, да еще и без окон, то цена ремонта, естественно, будет максимально высокой. Если в квартире есть только черновая отделка — существенно ниже. Если сделан хотя бы минимальный косметический ремонт, то, возможно, тратиться дополнительно вообще не придется, по крайней мере первое время. Различают три вида ремонта квартиры в новом доме в зависимости от перечня работ: эконом, базовый или полный.

• разводку электрической проводки;
• установку межкомнатных перегородок;
• заливку стяжки;
• выравнивание стен, экономичную отделку стен и потолка;
• укладку линолеума;
• установку плинтусов;
• монтаж дверей;
• установку сантехнических приборов при наличии готовых коммуникаций.

Выбирая экономвариант, будьте готовы отдать за ремонт одного квадратного метра жилья примерно три тысячи рублей без учета стоимости стройматериалов. Материалы можно приобрести самостоятельно или поручить это бригаде, которая выполняет ремонт. Как правило, у профессионалов есть скидки в строительных магазинах или, например, бесплатная доставка.

Учтите, что площадь квартиры также имеет значение, причем чем она больше, тем дешевле будет стоить ремонт одного квадратного метра. Ремонт «однушки» обойдется в среднем в 155 тысяч рублей, «двушки» – в 210 тысяч рублей, «трешки» – в 250 тысяч рублей.

Если вы не собираетесь обращаться к специалистам, то к стоимости ремонта придется добавить еще и затраты на необходимое оборудование и инструменты, которые нужно будет купить или арендовать.

В базовый пакет входят те же работы, что и в пакет эконом, плюс:

• монтаж трубопроводов под сантехнику;
• монтаж навесного потолка;
• укладка плитки в санузле и ванной комнате;
• монтаж светильников.

Стоимость ремонта одного квадратного метра в этом пакете вдвое больше — 6 тысяч рублей без учета стройматериалов. Иногда к базовому варианту добавляют замену окон и остекление лоджии. В среднем базовый ремонт в «однушке» обходится в 210 тысяч рублей, «двушки» — в 300 тысяч рублей, «трешки» — в 370 тысяч рублей.

Полный ремонт — это базовый плюс дополнительный комплекс отделочных работ. После такого ремонта вы получаете квартиру, полностью готовую к проживанию.

Дополнительные работы к базовому ремонту:

• дизайн-проект квартиры с полной отделкой;
• отделка потолка, стен, пола, включая настил ламината, с использованием качественных отделочных материалов;
• установка сантехнических приборов и прокладка коммуникаций любого вида и любой сложности.

Полный ремонт обойдется вам примерно в 8–10 тысяч рублей за квадратный метр без учета цены стройматериалов. К полному пакету также можно добавить некоторые виды работ, если они изначально в него не включены.

В итоге цена ремонта квартиры в новом доме под ключ с материалами составляет примерно:

• с использованием бюджетных стройматериалов – 6 000 рублей за метр квадратный;
• с использованием материалов средней ценовой категории — 12 тысяч рублей за метр квадратный;
• с использованием материалов люкс-класса — от 20 тысяч рублей за метр квадратный.

Некоторые фирмы предлагают эксклюзивный дизайн квартир и используют в работе только самые современные стройматериалы люксовой категории. В этом случае стоимость ремонта одного метра жилья — от 30 тысяч рублей и выше.

Для экономии можно нанять специалистов для черновых работ и прокладки коммуникаций, а финишную отделку выполнить своими руками.

Но особенности ремонта жилья в новостройках все же диктуют свои правила игры. В частности, нужно обладать определенными знаниями и умениями, чтобы предусмотреть усадку дома. Если этого не сделать, то сиюминутная экономия обернется большими затратами в будущем. Поэтому рекомендуем все же доверить ремонт квартиры в новом доме профессионалам, которые сделают работу качественно, исходя из ваших потребностей и финансовых возможностей.

Разбираемся с нюансами новых домов — Учебник. Когда начинать ремонт в новостройке и от чего это зависит в Журнале Недвижимости. … Если вы купили жилье в новостройке и собираетесь первым делом взяться за ремонт , полезно остановиться и подумать: а учли ли вы усадку дома? И если вы пока не знаете, что это такое и как этот процесс влияет на сроки ремонта в новостройке — обязательно почитайте нашу статью. Что такое усадка дома. Многоквартирный дом — сложное и очень тяжелое сооружение, после его возведения нужно время, чтобы грунт под зданием просел.

Ремонт в новом доме: Что можно и что нельзя

Усаживаемся поудобнее! Нет, это мы не вам! Это — вашему дому.

Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. В разное время работал корреспондентом, редактором, шеф-редактором в разных изданиях г.Санкт-Петербурга. Активно писал об интерьерах для сайта 4living.

Как известно, квартиры на вторичном рынке отличаются от жилого фонда в новостройках так называемой осадкой (в просторечии — усадкой) здания: в зависимости от типа конструкции грунт под домом может « утрамбовываться » от года до пяти лет, « украшая » интерьер трещинами на краске и « поехавшими » обоями. Этого, конечно, может и не произойти — но вот как узнать заранее?

Многие строители рекомендуют перед въездом в квартиру сделать недорогой черновой ремонт, а капитальную отделку отложить на год-два. За это время проходит активная стадия осадки. Другие считают, что для технической осадки достаточно того времени, пока дом строится, а от движения грунтов все равно не уберечься — на болотистых зыбких почвах здания «гуляют» десятилетиями.

Но и те, и другие рекомендуют отложить капитальную отделку как минимум на год, поскольку есть еще один важный нюанс: в новом доме ремонт делаете не только вы, а еще и соседи. Вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие сюрпризы соседского ремонта легче переносить, не вложив в отделку квартиры всю душу и сбережения. Кроме того, даже стяжка, умноженная на число квартир, прилично увеличит вес высотки, а ведь еще появятся новые стены и прочие архитектурные элементы! И потяжелевший дом снова начнет «садиться»… Так что все же черновой ремонт предпочтительнее.

Что такое черновой ремонт
Прежде всего — отсутствие фанатизма в выборе материалов и доведении операций до эталонного идеала. Нет нужды выравнивать пол под укладку паркета — зашиваем фанерой и кладем линолеум или ламинат (потом можно быстро снять); вместо декоративной краски клеим толстые недорогие обои и т.д.

Помните, что у дома есть гарантийный срок (обычно пять лет). Строительные недочеты, проявившиеся в это время, застройщик должен ликвидировать за свой счет. Конечно, в реальности он будет придумывать тысячи причин, чтобы этого не делать. Но ели вам удастся настоять — « работа над ошибками » вновь угрожает уничтожить ваш ремонт.

Совет: Пусть отделка будет качественной (нет ничего более постоянного, чем временная работа и временный ремонт), но бюджетной.

Кирпичный дом
Кирпичные дома усаживаются годами. Правда, делают они это равномерно — полы, скорее всего, останутся горизонтальными, а вот стену может и покоробить. Все то же относится и к монолитно-кирпичным строениям. Кирпичная кладка — надежная и долговечная, но в первый год усыхает по швам. Каждый шов подсядет на доли миллиметра, но в масштабах целого дома речь уже пойдет о сантиметрах, так что краска на вашей стене может растрескаться, а штукатурка — отстать от основы.

До качественного ремонта в кирпичном доме рекомендуется выждать год — пока дом окончательно « усохнет » . В этом смысле муниципальная отделка « под ключ » может оказаться благом: такую как раз не жалко через год-другой ликвидировать ради нормального ремонта.

Для отделки стен и потолка в стоит выбирать материалы повышенной эластичности — виниловые и структурированные обои, силиконовые и акриловые краски. Они компенсируют незначительную равномерную усадку.

Панельный дом
Панельный дом состоит из бетонных плит, скрепленных друг с другом. Эта конструкция быстро возводится, но много весит. « Панель » заметно просаживается, но зато быстро « успокаивается » — в среднем на осадку уходит год.

Гибкая конструкция дома обеспечивает ему надежность даже при видимых глазу перекосах, но полы и потолки при этом уже не покажут правильную горизонталь и вертикаль.

В панельном доме можно не опасаться « вспученных » стен — перекосы и трещины пойдут по углам и стыкам плит. Сама плита как была ровной, так и останется. Увы, в углах трещины могут быть такими, которые никакой винил не снивелирует, так что не тратьтесь на хорошие обои. Кроме того, после осадки дома вам наверняка придется выравнивать пол, поэтому нет смысла сразу класть дорогую плитку — выбирайте материалы легкого демонтажа (ламинат, линолеум).

Монолит: с кирпичом и без
Монолитный дом представляет собой целостный каркас, который оседает без перекосов, прямо вниз. Но это при условии, что при его возведении были учтены все геологические нюансы (экспертизы, определенная последовательность укрепляющих мероприятий) и строители ничего не упустили на этапе котлована. Если же технология была нарушена, здание может целиком перекосить. Выяснится это в течение года. Так что есть возможность подождать с ремонтом — ждите.

Квартиры в монолитных домах, как правило, сдаются вовсе без отделки — со свободной планировкой. Такая технология строительства позволяет возводить дома без внутренних несущих стен, а уж с перегородками, которые вы возведете своими руками, вряд ли что-то случится.

Типы отделки от застройщика
Квартиры в новостройках предлагаются без отделки, с черновой отделкой и с чистовой. Отделка « под ключ » обычно подразумевает уже нечто большее —например, встроенную кухню с техникой, встроенные шкафы. Иногда покупатель может выбрать тип отделки — и тогда удастся предусмотреть риски, связанные с ремонтом новостроек. А иногда приходится отталкиваться от имеющегося.

Без отделки
Голая бетонная коробка — так зачастую выглядит жилье со « свободной планировкой » . В квартиру с бетонными стенами заведены коммуникации — и все. Самостоятельно придется монтировать не только межкомнатные перегородки, но и разводку труб и электросетей, устанавливать сантехнику, делать всю черновую работу: стяжку, штукатурку, выравнивание. Плюс — можно сразу вложиться в качественную отделку (допустимо в монолите) и сделать все « под себя ». Минус — ремонт потребует кучу сил, денег и времени.

С черновой отделкой
Черновая отделка подразумевает, что в квартире есть все внутренние перегородки, заведены все коммуникации, стены и потолок оштукатурены и зашпатлеваны. Пол выровнен обычной бетонной стяжкой. Провода доведены до мест, где будут розетки, трубы — до смесителей. Иногда установлена недорогая сантехника. На потолке — крюк для люстры, под окнами — радиаторы.

В черновой отделке сдаются, как правило, квартиры в панельных домах. Осмотрите углы: если там уже есть трещины, значит, дом активно « садится » . Учтите этот момент.

С чистовой отделкой
Чистовая отделка подразумевает квартиру, готовую к заселению.
Это самый быстрый способ отметить новоселье и самый рисковый ремонт с точки зрения последствий осадки. Стены уже закрыты обоями, потолок окрашен, плитка наклеена. Проблемные места обнаружить сложно.

С другой стороны, если вы разумно решили не делать полноценный ремонт пару лет, такую отделку, возможно, стоит рассматривать как временный компромисс. Ремонт от застройщика выходит дешевле за счет оптовых закупочных цен на материалы и поточного производства работ. Поскольку строительная организация дает гарантию на отделочные работы, спросить с нее в случае возникших проблем гораздо проще, чем с бригады шабашников. Плюс экономится время.

Акт приемки-сдачи
Прежде, чем вы получите в руки ключи, вы должны подписать акт приемки-сдачи квартиры. Внимательно осмотрите жилье: после подписания документа почти все внешние изъяны отделки будут вашей проблемой. Пригласите опытного строителя (отделочника) на приемку жилья — он сразу увидит огрехи. Даже заплатив специалисту за консультацию, вы сэкономите время и деньги, заставив застройщика устранять недочеты за свой счет. В таких случаях они обычно не сопротивляются: чем быстрее выровняют пол или стену, тем быстрее закроют сделку.

Еще один юридический момент. В договоре со строительной компанией есть места, касающиеся отделки, — на этапе котлована они большинству покупателей кажутся не особенно интересными. Так, по закону застройщик может сдать вам только полностью готовое жилье. Все остальные варианты — с черновой отделкой или без — считаются « незавершенным строительством » . Соответственно, если вы приняли по акту «незавершенку» , то и претензии к отделочным работам предъявлять не должны. У порядочного застройщика в договоре четко прописано, за какие из работ он несет ответственность и указаны гарантийные сроки. Если не прописаны — не соглашайтесь подписывать акт под честное слово: мол, « на следующей неделе мастер придет и все исправит ».

Перепланировка
Считается, что проще всего с этим делом в монолитных домах: несущих стен внутри квартиры нет, планируй как хочу, перегородки из гипсокартона или пазогребневых блоков согласовывать не нужно.

Это не так. Свободная планировка — это маркетинговая хитрость. На самом деле у любой квартиры есть конкретная планировка жилых и подсобных помещений (ее можно увидеть на поэтажном плане БТИ). То, что в квартире нет стен, еще не значит, что их не должно быть, — просто застройщик по договору делегирует эту обязанность вам. Часто настоящая планировка комнат обозначается в квартире контуром — в один кирпич. Отступите от этих границ — и будете обязаны согласовывать перепланировку в соответствующих службах. Впрочем, если жилая площадь не изменилась, а «мокрые зоны» не выросли за счет комнат, новый план вам утвердят.

Важно! По закону кухню и санузлы нельзя устраивать над жилыми помещениями. Кроме этого, запрещается переносить стояки и батареи отопления. В случае, если вы получаете квартиру со свободной планировкой, никаких радиаторов там может не стоять вовсе — задайте этот вопрос сразу, при заключении договора, чтобы не оказаться в роли нарушителя. Бывает, что строители, пользуясь неопределенностью практики, сдают жилье даже без стояков! Это совершенно недопустимо и противоречит требованиям закона. Не подписывайте акт и требуйте от застройщика завершить работы по монтажу общедомовых труб.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Наймите проверенного профессионала для перепланировки в новостройке – Дизайнеры интерьера на Houzz

До отделки
Не знаете, с чего начать? Пока дом усаживается, как раз имеет смысл заняться проектом перепланировки — если она вам, конечно, нужна. Дело это небыстрое, но во многих случаях неизбежное: далеко не каждую переделку узаконят по факту. Не говоря уже о том, что любое вмешательство в несущие конструкции может быть опасным для жизни. Только архитекторы, имея на руках всю документацию по дому, смогут рассчитать, какие возможны риски и какие усиливающие конструкции потребуется возвести дополнительно.

План квартиры кроме перегородок будет включать разводку коммуникаций — электрических кабелей, отопления, водоснабжения. Продумайте заранее все сценарии освещения и точки подключения электроприборов. Гораздо удобнее иметь розетки во всех нужных местах, чем бегать по квартире с удлинителями или штробить стену по готовой отделке, оставляя шрамы на сердце.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Воспользуйтесь услугами экспертов – Электромонтажные работы на Houzz

Перегородки
Любая перегородка на новом месте будет считаться перепланировкой, поэтому должна быть отмечена в плане квартиры.

Кирпичные стены внутри квартиры сегодня редко делают в любых домах — слишком дорого, дает большую нагрузку на пол, приличная усадка, ограниченная толщина. Легкие перегородки из гипсокартона и дешевле, и монтируются быстрее, и возможностей предоставляют больше. Это самый предпочтительный материал для ремонта в новостройке. Чтобы предотвратить трещины при усадке, необходимо оставлять зазор между листом и полом (потолком) в 30-40 мм.

У стен из ГКЛ есть два минуса: плохая тепло-шумоизоляция (а если добавить утеплитель, то теряется выгода в цене) и низкая прочность материала — без закладных (фанера или брусок, закрепленные на каркасе) не удастся повесить даже плоскоэкранный телевизор — не то что мебель. Поэтому для перегородок практичнее использовать пено- и пазогребневые блоки шириной 10 см.

Входная дверь
Скорее всего ее придется менять — то, что поставили строители, вряд ли испугает серьезного взломщика. Как вариант, «родную» дверь можно оставить в качестве дополнительной, внутри.

Усадочные подвижки и здесь диктуют свои особенности. Если навешивать дверь по полной схеме, с анкерами устойчивости, конструкцию c большой вероятностью поведет от усадки. С другой стороны, без этих ухищрений дверь не будет висеть достаточно надежно. Решать вам: возможно, в первый год стоит оставить входную дверь только на анкерах безопасности. Через год-другой, когда дом осядет, выровняете коробку, навесите дверь как положено, запените и отделаете окончательно. А до тех пор лучше не хранить в квартире ценные вещи.

Совет: Худший вариант крепления входной двери в «гуляющей» новостройке — штыри на сварке. Их уже не выкрутить, так что срезать придется болгаркой.

Отделка потолка
Новоселам советуем натяжной потолок: пластичный материал гарантированно не пойдет трещинами. И (кто от этого не застрахован!) смягчит урон, который способны нанести соседи сверху — полотно удерживает до 100 литров воды.

Некоторые умельцы делают гипсокартонные потолки и в новостройках, проклеивая стыки со стеной компенсирующей пористой лентой. Насколько такой подход оправдает себя — предсказать трудно. В кирпичных и монолитных домах, если они построены без нарушения технологии, усадка не должна сопровождаться бурными деформациями здания, и фокус с компенсационной лентой с большой вероятностью удастся.

Можно просто окрасить оштукатуренный потолок краской на водной основе (лучше вододисперсионной — она не смывается при влажной уборке, а пыли при ремонте будет предостаточно) или оклеить обоями под покраску. От прорывов стояков это не спасет, но и заменить/отремонтировать такое покрытие будет несложно.

Можно и вовсе оставить потолок голым (как на фото). Это модный прием — обнажение бетонных поверхностей: выглядит брутально и современно.

Отделка стен
Чем выравнивать —гипсокартоном или штукатуркой? По затратам на материалы обшивка стен ГКЛ соотносима с оштукатуриванием-шпатлеванием более или менее ровных стен. За работу во втором случае вы отдадите гораздо больше. Но при монтаже потеряете от 1 до 5 см по периметру комнаты.

От заметных подвижек стен штукатурка, конечно, с кирпича посыплется и потрескается на панельных стыках. Если в монолитных домах можно выбирать любой способ выравнивания, то в кирпичных и панельных разумно будет выровнять в один слой штукатурки — под временную чистовую отделку. А через год-два заделать все трещины и вывести идеальную вертикаль.

Чем опасны не заделанные трещины в стене или углу? Они выпускают тепло и становятся источниками сырости, создавая идеальную среду для распространения плесени. Поэтому после окончания усадки дома рекомендуется снять обои и внимательно обследовать стены.

Если вы готовы следовать рекомендациям строителей и отложить капитальную отделку на пару лет, не стоит пользоваться пластифицированными отделочными материалами. За счет специальных добавок они будут тянуться и деформироваться вместе со стенами и углами. Да, отделка не пострадает (то есть внешне вы ничего не заметите), но трещины-то никуда не денутся. В итоге вы можете получить куда более серьезные проблемы.

Обои или краска?
Выбирая между обоями и окраской стен, смотрите на материал. Монолит ни к чему не обязывает (хотя от вибраций соседского ремонта может пострадать и фактурная штукатурка), в панельных домах трещин следует ожидать только в углах, поэтому их можно штукатурить и шпатлевать. А вот кирпичные стены, вполне возможно, придется перештукатуривать. Поэтому шпатлевка под краску не имеет смысла, лучше поклеить обои.

Какие обои выбрать?
На пластичной (тянущейся) основе: флизелин — идеальный вариант. Кстати, стены под покраску также имеет смысл укрепить флизелином. Однако отделочники часто не рекомендуют окрашивать стены в новостройках. Трещины, если они возникнут в процессе осадки, пойдут и по краске — и смещение флизелина здесь не лучше «молнии» в углу. Увы, если заштукатурить трещину несложно, то закрасить один участок уже не выйдет — краска со временем меняет оттенок, и более свежая будет отличаться внешне. То есть перекрашивать придется всю стену или комнату.

Другое дело — обои под покраску, которые помогут скрыть небольшие трещины.

Отделка пола
С полом тоже не все так однозначно. Если вы получили голые плиты без стяжки — ее придется сделать. Но какую? Обычная цементно-песчаная вполне может выдержать движения стен, если будет защищена демпферной лентой по краям. На больших площадях делают также компенсационные швы, заполненные силиконом. Кроме того, стяжка должна быть разделена по комнатам, то есть не быть единым полотном.

В новостройке уверенно себя будут чувствовать сухие и полусухие стяжки, как и черновой пол на лагах. Их преимущество —
время: один миллиметр ЦПС сохнет сутки, а их может быть 50! С другой стороны, сохнет — не значит нельзя ходить. Это значит, поверх свежей стяжки нельзя заливать выравниватель.

В качестве напольного покрытия для первого ремонта в новостройке лучше выбирать линолеум. И дело тут даже не в деформации здания. Любой чистый пол делается с отступом от стен, поэтому усадочные процессы на него не влияют. Однако здание в первый год будет активно отдавать влагу, набранную за время строительства, поэтому паркет и ламинат попросту поведет. Убрать линолеум легче и дешевле, чем разбирать паркет.

Есть еще одна хитрость, которая позволит сэкономить на последующем ремонте. Линолеум в новостройке кладете прямо на стяжку, без подложки — и в первый год смотрите, как он протирается. Это поможет вам точнее рассчитать количество равнителя. Если линолеум толщиной 4 мм протерся до дырки — значит, там бугор 8 мм. До белого основания — значит бугор равен его толщине, 4 мм. Прибавим такой же допуск на впадины — итого получается 16 мм. Даже с запасом в 1,5 раза выходит, что выравнивателя нужно наливать не больше 25 мм. Если заливать «не глядя», по рецепту, выйдет слой толщиной 40 мм. Экономия очевидна.

Коммуникации
Осадка дома никак не скажется на электрической разводке, так что эти работы можно делать раз и на века.

Что касается сантехнических работ, то здесь категорически запрещено прятать трубы (в том числе стояки) в стены. Причина все та же: дом усаживается, и труба может потечь, причем вы об этом сразу и не узнаете. Это правило касается не только новостроек.

Окончательная отделка
Как понять, когда можно приниматься за окончательный ремонт жилища? Точное время должен сообщить ваш застройщик: он обязан проводить замеры и контролировать здание. Если этого не происходит, вы вправе провести необходимую экспертизу за свой счет, получив с застройщика компенсацию по суду.

На практике некоторые новостройки так долго проходят госприемку, что «счастливые» хозяева годами ждут получения ключей. И в этом случае, конечно же, вы сразу можете приступать к полноценному ремонту и окончательной отделке квартиры. Тут уж ни в чем себе не отказывайте! В рамках закона, конечно.

Republic – новый дом на Пресне, который все так долго ждали. Подробнее. · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/