Когда можно начинать ремонт в новостройке по дду

Покупка квартиры с готовой отделкой позволяет избежать ремонта или не тратить на него много времени. «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие работы обязательно нужно проверить и что стоит заменить сразу после заезда

Что делать с инвестиционной новостройкой после покупки

Если вы уже купили квартиру для инвестиций, закономерный вопрос — что с ней делать дальше.

Я несколько раз покупал и продавал квартиры — и уже писал, какие правила использую при выборе инвестиционного жилья. Эта статья будет о том, что можно дальше делать с квартирой после покупки и всегда ли нужно ее быстро продавать. Я буду рассказывать на примере московской недвижимости, поскольку в последние годы имел дело именно с этим рынком.

Момент для продажи

Допустим, вы вложились в новостройку с целью инвестиций. И теперь нужно решить, когда ее продавать. Вариантов несколько:

1. продать на этапе строительства по переуступке, если квартира уже хорошо выросла в цене;
2. забыть про квартиру до сдачи дома. Когда дом будет готов и вы оформите собственность — продать без ремонта либо сделать ремонт и продать;
3. не продавать, а сдавать некоторое время, после того как дом сдадут. Такой вариант может подойти, если вы видите хорошие перспективы развития района. Или в комплексе сразу после сдачи продают много квартир, а новые дома застройщик больше строить не собирается. Тогда через пару лет квартира может еще вырасти в цене, и, возможно, спешить с продажей не стоит, если нет других выгодных вариантов, куда можно вложить полученные от продажи деньги.

Есть несколько факторов, как подобрать удачный момент.

Следить за новостями по комплексу и району. Ситуации во время строительства бывают разные. Например, район развивается и улучшается транспортная доступность. Тогда жилье будет расти в цене, если не случится серьезной коррекции на рынке недвижимости.

Бывает и обратное: рядом с домом начнут строить оживленную дорогу либо застройщик поменяет планы — вместо уютного района из пяти домов, двух детских садов, школы и спорткомплекса он решит уплотнить застройку и возведет восемь домов и один детский сад. Маловероятно, что проект пересмотрят настолько глобально, но существенные изменения во время стройки случаются. И зачастую эти изменения не в пользу жильцов.

Если новостройка начинает резко расти в цене, у многих возникает соблазн продать квартиру и зафиксировать прибыль. Но важно понять, исчерпан ли рост стоимости. Это можно оценить по объективным улучшениям:

1. У комплекса нет конкурентов в этом районе, и в ближайшее время там не планируют выводить на рынок новые проекты.
2. В скором времени неподалеку должна открыться станция метро, МЦК или МЦД.
3. Появились планы по реорганизации соседней промзоны.
4. Рядом будут строить ТЦ, бизнес-центр или спортивный комплекс.
5. Есть планы по благоустройству близлежащего парка, набережной, общественных пространств.
6. Строится удобная дорога до метро.

Если есть что-то из этого списка — жилье может и дальше расти в цене. Я читаю новости по тем комплексам, в которых я купил квартиру. Помимо этого, хотя бы раз в полгода езжу в район постройки, чтобы лично посмотреть на изменения в тех краях. В хорошую погоду я объезжаю окрестности на велосипеде или электросамокате: гуляю и одновременно оцениваю обстановку. Так легче понять, насколько район становится комфортнее для жизни либо, наоборот, какие негативные тенденции там наметились.

У комплекса апартаментов «Спутник» была плохая транспортная доступность: до метро пешком идти далеко и неудобно. С наземным общественным транспортом тоже все было печально. Но неожиданно в конце 2020 года власти решили строить станцию новой, Рублево-Архангельской ветки прямо рядом с домами, хотя на предварительной трассировке там была только техническая станция. Такая новость повысила ликвидность комплекса, и, возможно, те, кто собирался продавать апартаменты на этапе строительства, либо отложили продажу, либо подняли цену

На старте продаж ЖК «Рассказово» казался интересным из-за своей продуманной концепции: невысокие по современным меркам дома в окружении зелени, два детских сада, школа и парковая зона. Менеджеры рассказывали про удобную дорогу до метро, которое в перспективе должно там появиться

Но потом в одночасье проект изменился: парк с плана исчез, на его место перенесли школу. А на месте школы и торгового комплекса решили построить несколько новых высотных корпусов. Детский сад по факту оказался частным. И про удобную дорогу до метро застройщик со временем забыл. Второй отдельный паркинг тоже благополучно исчез: его совместили с торговым центром. И при этом застройщику как-то удалось провести эти изменения через публичные слушания. Как они проводятся в таких случаях — лучше даже не задумываться. Итог — из уникального по многим параметрам комплекса ЖК «Рассказово» превратился в рядовой микрорайон со своими плюсами и минусами, что негативно повлияло на его востребованность у покупателей

Понять, что делать с вырученными деньгами. Если четко понимаете, как эффективно использовать деньги от продажи дальше — например, вложить в прибыльный бизнес, улучшить собственные жилищные условия, погасить кредиты или грамотно инвестировать в ценные бумаги, — можно продавать жилье.

Если четкого плана нет, стоит все взвесить. Полученные деньги можно положить на накопительный счет и ждать новых хороших стартов либо каких-то акций от застройщиков на уже давно выведенные в продажу объекты. Но нет гарантий, что такие старты или стоящие акции будут в ближайшее время. На старте хорошие цены обычно длятся несколько часов, а иногда и меньше. Успеть быстро сориентироваться и забронировать ликвидную планировку получается не всегда. А оставлять деньги на счете опасно: рубли понемногу обесцениваются, а вкладывать все деньги в валюту по текущему курсу тоже не лучшее решение.

Интересная ситуация сложилась весной 2020 года. Казалось, что с пандемией наступает кризис и людям будет не до покупки квартир. Многие аналитики прогнозировали, что рынок к осени снизится. У продавцов был соблазн зафиксировать прибыль, а многие покупатели заняли выжидательную позицию: они надеялись купить позже и по более низкой цене.

В итоге все получилось наоборот: льготная ипотека под 6,5%, проценты по депозитам, которые постоянно уменьшались, низкая доходность по облигациям и налог на крупные вклады и купоны с облигаций разогрели рынок. Часть средств из этих финансовых инструментов перетекла на рынок недвижимости — и цены выросли.

Как победить выгорание

Разрешение на переуступку

Квартира в новостройке — ликвидный актив, который при необходимости можно быстро продать. Однако у большинства застройщиков в договоре долевого участия есть пункт, в котором написано, что для продажи нужно обязательно получить согласие застройщика на переуступку. Процесс у всех разный: у многих достаточно написать заявление в офисе или отправить его по электронной почте.

Однако некоторые застройщики требуют за такое согласие плату или еще хуже — процент от суммы переуступки. Есть и застройщики, которые вообще не дают согласие на переуступку даже за деньги либо делают это крайне редко. Например, из крупных застройщиков так делает «Донстрой»: компания дает согласие на переуступку очень неохотно и только если у нее самой не осталось в продаже аналогичных квартир в этом доме или даже во всем комплексе.

Часть застройщиков дают согласие на переуступку, только если уже есть конкретный покупатель. В таком случае получить согласие заранее не получится.

Теоретически можно подать документы на регистрацию уступки права требования и без согласия застройщика. Но не каждый покупатель пойдет на такое, если в договоре четко прописано, что для переуступки требуется согласие застройщика.

Лучше выяснить все это заранее. Возможно, продать квартиру до того, как получите право собственности, будет проблематично. И тогда вариант с переуступкой можно не рассматривать.

Кроме разрешения на переуступку, я рекомендую также сразу взять справку о полной оплате договора. Ее выдают, если вы оплатили стоимость квартиры по ДДУ полностью либо уже выплатили ипотеку или рассрочку. Такая справка пригодится для двух случаев:

1. покупатель просит подтвердить, что у застройщика нет к вам финансовых претензий;
2. вам нужно доказать налоговой минимальный срок владения квартирой, поскольку срок считают с момента полной оплаты квартиры.

Некоторые застройщики предоставляют такую справку, даже если вы еще не выплатили ипотечный кредит, так как они уже получили деньги за квартиру. После того как ввели эскроу-счета, ситуация поменялась. Теперь многие застройщики отказывают в такой справке, если дом строят с использованием эскроу-счетов. В таком случае можно взять в банке справку, что вы перечислили всю сумму на эскроу-счет. Это подтвердит оплату.

Вот пример пункта из ДДУ с застройщиком «Гранель». У этого застройщика обязательно надо получать согласие на переуступку, но на сегодняшний день он дает это согласие бесплатно. Единственное условие — согласие дают, если есть конкретный покупатель

Вот так выглядит справка о том, что покупатель оплатил квартиру целиком и у застройщика нет к нему финансовых претензий

Цена переуступки

Для определения примерной цены переуступки необходимо изучить цены на аналогичные квартиры у застройщика. Еще нужно посмотреть, есть ли в продаже по уступке квартиры со схожими параметрами. По соотношению этих параметров — срока сдачи, цены у застройщика и цены у конкурентов — нужно попытаться вычислить сбалансированную стоимость.

Цена уступки обычно на 5—10% ниже цены аналогичных квартир у застройщика с похожими сроками сдачи — в пределах трех-четырех месяцев. Назову основные причины.

Доверие к большой компании. У застройщиков совсем другой поток клиентов, на которых влияют реклама, комфортные офисы с вкусным кофе, менеджеры, которые рассказывают, как у них все хорошо, буклеты, презентации и прочее.

Юридическая прозрачность. Сама сделка у застройщика для обычного человека юридически более понятна. Многие не хотят вдаваться в детали переуступок и разбираться в нюансах. Им гораздо проще подписать ДДУ напрямую с застройщиком.

Уступку права требования от физлица нужно проверить на стандартные скелеты в шкафу: это, например, бывшие супруги, которые могут претендовать на часть имущества, вложенный маткапитал, где нужно следить за долями детей, банкротство физлица и другие. И желательно удостовериться, что продавец не состоит на учете у психиатра и нарколога.

Покупатель также должен проверить, есть ли разрешение на уступку прав требования и полностью ли продавец оплатил квартиру застройщику. Если покупатель в этих рисках не разбирается, то понадобится хороший риелтор или юрист, а это дополнительные траты.

Акции и льготная ипотека. С 2020 года временно действует еще один дополнительный существенный плюс покупки у застройщика — льготная ипотека. Это тоже нужно учитывать при расчете дисконта: часто человеку выгоднее взять квартиру дороже у застройщика в ипотеку под 6%, чем брать по переуступке со ставкой по ипотеке 8—9% .

Застройщики иногда дополнительно субсидируют ставку в сотрудничестве с некоторыми банками. Например, я сам брал ипотеку в ВТБ на квартиру у застройщика «ПИК» по акции «0% первый год». Первые 12 месяцев моя процентная ставка была 0,01% и я оплачивал только тело кредита. Если бы у меня была квартира в этом комплексе и мне пришлось бы продавать ее по переуступке, то при расчете цены нужно было учитывать эту акцию и делать дополнительную скидку покупателю.

Сложные сделки. Если квартиру вы покупали в ипотеку и ваш банк разрешает совершать такую переуступку, нужно дополнительно сделать еще небольшую скидку в несколько процентов. Потому что покупатель лучше выберет квартиры у другого продавца без обременений, чем станет разбираться с тем, как будет закрываться ваша ипотека, как будут выводить квартиру из-под залога и так далее.

Бывает, что банки не разрешают продажи из-под залога. Тогда сделка становится более сложной и скидку определяют индивидуально. Найти покупателя на такую сделку будет гораздо труднее.

Идеальный для продавца вариант — когда у застройщика аналогичных квартир в продаже уже нет. Тогда покупатель, которому нужен именно этот жилой комплекс, вынужден будет искать квартиры по уступке. Тогда скидку в некоторых случаях можно и не делать.

Если для продажи по переуступке вы решите заказать выписку из ЕГРН в бумажном виде, знайте, что часто это внушительная стопка бумаги. В ней будут все заключенные договоры по земельному участку, на котором находится ваш дом

Процесс продажи квартиры по переуступке

Процесс переуступки во многом аналогичен обычной продаже по договору купли-продажи.

Дать объявления. Их нужно разместить на основных сайтах-агрегаторах: «Циане», «Авито» и можно еще дополнительно на «Яндекс-недвижимости» и «Домклике». Вместо фотографий квартиры размещают удачные фото окрестностей, рендеры от застройщика и планировку. Если у застройщика есть шоурум квартиры с похожей планировкой, можно добавить фото из этого шоурума. Но этот вариант имеет свои минусы: при виде таких фотографий потенциальные покупатели будут часто спрашивать по телефону, входит ли мебель в цену и когда можно посмотреть квартиру, не обращая внимание, что дом еще не построен.

Если хотите продавать сами, не забудьте добавить в объявление фразу: «Агентства с предложениями эксклюзивных договоров просьба не беспокоить». Иначе будет шквал звонков с предложением помочь вам продать квартиру. Обычно помощников легко узнать по первому вопросу: «Вы собственник или риелтор?»

Риелтор. При продаже квартир больше всего времени обычно тратят на показы потенциальным покупателям. При переуступке это делать не нужно. Основная задача — отвечать на вопросы о документах и возможном торге по телефону. Это может сделать и сам собственник. Но если сделка нестандартная — например, есть невыплаченная ипотека или застройщик по какой-то причине не дает согласие на переуступку, — риелтор может помочь.

Сделка. Когда нашли покупателя, подпишите с ним договор аванса или задатка и назначьте дату сделки. Если покупатель с ипотекой, ему нужно согласовать ваш объект с банком. Тогда вам нужно будет предоставить ипотечному менеджеру сканы всех документов по квартире. Далее согласовываете договор переуступки и форму расчетов. Когда уступку зарегистрируют, новый покупатель должен уведомить о сделке застройщика.

Налоги. Если вы продали квартиру по переуступке — не забудьте заплатить налог. Это 13% от разницы между суммой уступки и суммой в ДДУ. Если квартиру покупали в ипотеку, то выплаченные банку проценты тоже можно учесть в расходах и уменьшить налог. Договор уступки регистрируют в Росреестре, поэтому надеяться, что налоговая не заметит сделку, не стоит.

Все данные нужно указать в декларации за тот налоговый период, в котором произошла сделка по уступке прав. Для любителей уходить от налогов при продаже стоит учесть, что схема с «неотделимыми улучшениями» в случае переуступки не только незаконна, но еще и нелогична.

Приемка квартиры

Допустим, у вас стальные нервы, железная выдержка и вы дождались, когда дом построят и введут в эксплуатацию. Из смс от застройщика или по информации с форумов и местных чатов вы узнали, что застройщик открыл запись на заселение. Вы записались на выдачу ключей и готовы принимать квартиру.

Если квартира сдается с отделкой, а вы не специалист в строительстве и ремонте и не имеете опыта в приемке квартир, проще воспользоваться услугами специализированных компаний. На эмоциях часто можно не заметить незначительные на первый взгляд мелочи, устранить которые в дальнейшем может быть дорого и сложно. Кроме этого, нужно не только увидеть все недостатки, но и правильно и подробно зафиксировать их в акте осмотра.

Компаний, которые помогают принимать квартиру, сейчас много. Можно выбрать одну из них по отзывам в интернете и опыту знакомых. Если хотите сэкономить, можно скооперироваться с соседями и вызвать одного специалиста на приемку сразу нескольких квартир. Обычно в таких случаях можно получить скидку до 20%.

Если хотите сэкономить и принять квартиру самостоятельно, можно внимательно прочитать статьи в интернете и посмотреть видеоролики на «Ютубе». Когда все осмотрели, нужно понять, насколько критичны замечания и стоит ли подписывать акт приема-передачи. Если у вас сильный завал стен, не работает вентиляция, нет воды или есть другие критичные замечания, квартиру принимать не стоит. Если замечания несущественные, проще принять квартиру и добиваться исправления недочетов от застройщиков, попутно занимаясь обустройством.

Стоимость услуг компаний по приемке квартир начинается от 2500 Р за небольшую студию до 8000 Р за квартиры больших метражей. Еще стоимость зависит от допуслуг. Если квартиру принимают в зимний период и на улице мороз, многие предпочитают дополнительно проверить наружные стены и окна тепловизором. В теплую погоду это невозможно технически

Застройщик может включить в акт фразу, что у вас нет претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Такой пункт могут добавить, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку, требуйте удалить из акта этот пункт и только после этого подписывайте.

Если застройщик отказывается исправлять недостатки, а они существенные, можно вызвать специалиста. Он оценит, сколько стоит их устранить, и предоставит официальный документ. Если сумма приличная, то имеет смысл подавать в суд, чтобы взыскать эти деньги с застройщика вместе со всеми сопутствующими расходами, штрафами и выплатами за моральный ущерб. Но эксперт должен иметь специальную аккредитацию, чтобы проводить экспертизу, иначе суд не примет к рассмотрению такие документы.

Можно взять в помощь юриста, который будет заниматься этими вопросами. Если сумма большая, то юристы с удовольствием берутся за такие дела за процент от присужденной суммы компенсации. Например, я знаю случаи, когда люди выигрывали более 500 тысяч рублей у компании «ПИК» за устранение недостатков ремонта. В крупных ЖК даже есть отдельные телеграм-каналы, где юристы в курсе всех похожих проблем и смогут сразу прикинуть перспективы судебных разбирательств.

Если квартира без ремонта, то обязательно нужно проверить:

• окна;
• вентиляцию;
• электричество и воду;
• отопление.

Это можно сделать самостоятельно, без помощи компаний по приемке, но лучше все-таки тоже предварительно ознакомиться с информацией в интернете. Мелкие недостатки вам исправят рабочие при ремонте.

Если квартира с ремонтом, лучше нанять помощника при приемке. Я принимал квартиру 42 м² с ремонтом только однажды и заплатил приемщику 4000 Р . За 40 минут эксперт нашел много замечаний по ремонту, но большинство были несущественные. В течение трех дней застройщик исправил основные: поменял поцарапанный стеклопакет, дверную коробку и несколько плиток на полу. Все остальные квартиры, которые я покупал, были без ремонта, и я принимал их сам.

На квартиры с ремонтом обычно распространяется гарантия на отделочные работы и инженерные коммуникации. Но исправлять выявленные уже после подписания акта недочеты могут очень долго. Например, протечку окна в квартире с ремонтом мне исправляли почти год после того, как я подал заявку. Застройщик просто игнорировал все мои письма и телефонные звонки. Но мне эта проблема не мешала. Если бы было что-то серьезное, пришлось бы исправлять проблему за свои деньги.

Неустойка. Если застройщик задержал сдачу дома, то можно подать в суд и потребовать неустойку. Для этого претензию на адрес застройщика отправляют ценным письмом с описью вложения и дожидаются его ответа. Если ответа нет или пришел отказ, пишут заявление в суд.

В 2019 году мне тоже задержали сдачу квартиры и я взыскивал неустойку через суд. Но не сам, а через юриста: заплатил 10 000 Р плюс 10% от присужденной суммы. За месяц просрочки однокомнатной квартиры на руки я получил 60 000 Р .

А за просрочку однокомнатной квартиры в ЖК «Филатов луг» застройщик по допсоглашению выплачивает мне ежемесячно 17 200 Р . Хотя, возможно, по суду можно было взыскать сумму и больше.

Если видите, что застройщик не сдаст вовремя, то лучше за пару недель до даты передачи, которая указана в ДДУ, отправить застройщику заказное письмо. В нем уведомить, что вы готовы принять квартиру. Эта формальность — плюс при судебных разбирательствах.

В каком состоянии продавать квартиру, когда дом сдан

В большинстве случаев в новом доме будет продаваться много квартир сразу после сдачи, поэтому нужно готовиться к конкуренции и демпингу. Если у вашей квартиры нет преимуществ, которые бы могли выделить ее из остальной массы, — шикарного вида из окна или редкой планировки, — быстро продать ее будет непросто. В таких случаях есть несколько вариантов:

1. Продать по текущим заниженным ценам.
2. Ждать, пока схлынет первая волна продавцов, которые хотят продать побыстрее.
3. Если квартира без ремонта, то делать ремонт и таким образом получать конкурентное преимущество перед остальными.
4. После ремонта еще и наполнить квартиру мебелью, техникой и предметами интерьера. Правда, с этим пунктом нужно быть очень осторожным. При отсутствии понимания и опыта можно сделать только хуже.

Если квартира с удачной планировкой и на нее есть спрос и без ремонта, то нет смысла делать ремонт. Если же таких квартир море и спрос невысокий, выгоднее сделать ремонт. А если квартира с простым ремонтом — например, как у «ПИК», — и много конкурентов, то иногда имеет смысл купить мебель и продавать с обстановкой. Иначе на фотографиях квартира будет выглядеть блекло и не отличаться от аналогов у других продавцов. Некоторые покупатели ищут варианты из серии «въехал и живи», чтобы не тратить время и силы на обустройство.

В первых трех корпусах ЖК «Бригантина», которые сданы в конце 2020 года, в феврале 2021 года на «Циане» было выставлено 59 объявлений по однушкам и студиям. Быстро и без дисконта такую квартиру здесь продать сложно. В таких случаях выгоднее делать ремонт и продавать квартиру уже с ремонтом

А в Саларьеве в сданных в январе 2021 года корпусах «Циан» выдает лишь 15 объявлений с теми же критериями поиска. Однако квартиры здесь уже с ремонтом, и выделиться за счет него не получится. Поэтому придется либо ждать своего покупателя, либо, если есть понимание, как недорого и красиво обставить квартиру, выделяться именно этим. В идеале в таких случаях нужно добиться вау-эффекта у покупателя. К сожалению, при небольшом бюджете это непросто, а вкладывать в обстановку большие деньги в эконом- и комфорт-классе нецелесообразно. Поэтому нужно трезво оценить свои силы и возможности

Когда я покупал свои первые квартиры в новостройках в Ростове-на-Дону, у меня сразу был план, что с ними делать после сдачи дома. Я делал классический ремонт средней стоимости в спокойной цветовой гамме, обставлял мебелью из «Икеи» и сдавал квартиру в аренду. Со временем я пришел к выводу, что на долгосрочной аренде хорошо зарабатывать не получается. Доход был на уровне депозита в банке или даже меньше, а поиск квартирантов и их бытовые проблемы окончательно отбили желание заниматься такой деятельностью.

Несколько своих инвестиционных квартир в Москве я продал по переуступке до сдачи дома после того, как цена на квартиру хорошо выросла, и переложился в другие новостройки. Но когда проанализировал все эти продажи, понял, что проще было держать их до сдачи дома. Я бы совершил меньше сделок, а прибыль получил почти такую же .

Я делал ремонты только в двух квартирах в московском регионе, которые предполагал использовать для жизни. Квартиры, которые сейчас находятся в стадии строительства, я, скорее всего, буду держать до сдачи дома и затем по ситуации решать, что с ними делать: продавать без ремонта, делать ремонт и продавать или какое-то время сдавать, если не будет хороших вариантов, куда можно будет переложить вырученные деньги.

/remont-brigada/

Покупка квартиры с готовой отделкой позволяет избежать ремонта или не тратить на него много времени. «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие работы обязательно нужно проверить и что стоит заменить сразу после заезда. … Экономия и затраты. Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы. К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит.

Ремонт от застройщика: кому он нужен и что переделать сразу

Покупка квартиры с готовой отделкой позволяет избежать ремонта или не тратить на него много времени. «РБК-Недвижимость» рассказывает, какие работы обязательно нужно проверить и что стоит заменить сразу после заезда

Экономия и затраты

Покупка новостройки с отделкой может значительно сэкономить деньги, силы и время, особенно если вы не готовы самостоятельно ремонтировать жилье. Застройщик закупает стройматериалы оптом со значительной скидкой, что позволяет предлагать покупателю более низкие цены на итоговые отделочные работы. К тому же стоимость ремонта может быть включена в сумму ипотеки, поэтому не придется брать отдельный кредит. При этом вы не сможете получить налоговый вычет 13% за покупку отделочных материалов, если будете переделывать работу застройщика. Зато не придется тратить время на подбор и общение с бригадой и контроль процессов.

С отделкой или без

Покупка такой квартиры актуальна, когда собственник планирует ее сдавать или рассматривает как промежуточный вариант. Если вы собираетесь подбирать дизайн по своему вкусу, нет смысла в покупке жилья с отделкой — так вы переплатите 10–15% и дополнительно вложитесь в ремонт. Часто квартиры с отделкой предпочитают брать собственники, которые ожидают усадку дома в ближайшие пару лет. Так можно прожить в черновом варианте, накопив нужную сумму на переделку, и не переживать, что на плитке появились трещины. Тем не менее при покупке готовой квартиры формата «заезжай и живи» придется многое исправлять.

Застройщики часто экономят на дверях. Но если межкомнатные можно заменить через некоторое время, то входная — это вопрос безопасности и сохранности имущества, и она должна быть идеальной уже при заезде. Даже если в квартире установлена качественная металлическая дверь, есть смысл поменять в ней замки, ведь ключи могли оказаться у многих рабочих за время ремонта. Нередки случаи проникновения в жилье и краж, которые совершали строители, работавшие на объекте. Именно поэтому во время самостоятельного ремонта принято оставлять черновую дверь, которую меняют в последнюю очередь.

Лучше заранее заложить в смету новый кухонный фартук или обои, потому что электрика часто не соответствует современным требованиям по количеству бытовой техники. Конечно, в первое время можно обойтись тремя розетками, переключая мультиварку, чайник, посудомойку и миксер через удлинитель, но если вы планируете жить в квартире долго, лучше переделать электрику. То же касается выходов для верхнего освещения. В проектах застройщика, как правило, предусмотрен один — в центре потолка. Этого может оказаться достаточно для ванной, кухни или небольшой комнаты. Но если у вас студия, разделенная на отдельные пространства, источников света должно быть больше.

Натяжные потолки могут стать настоящим спасением в новостройках, особенно если это многоэтажный дом и вы живете не на верхнем этаже. Над вашей квартирой находятся еще несколько, в которых тоже делают ремонт (и не всегда высококвалифицированные рабочие). В такой ситуации никто не застрахован от протечек и затоплений. К тому же натяжные потолки помогут скрыть мелкие недостатки отделки и проводку от светильников, если вы планируете ее дополнить.

Застройщик редко беспокоится о дополнительной качественной звукоизоляции на стенах, а тем более потолке. Большинство новостроек известны хорошей слышимостью, поэтому, если не хотите просыпаться под будильник соседа, стоит проложить специальные материалы. Это могут сделать узкопрофильные специалисты, а выбор звукоизоляционных панелей зависит от многих факторов, включая их толщину. Если устанавливать их после чистового ремонта, придется не только снимать обои и плитку, но и менять плинтусы, а комната может потерять несколько сантиметров площади.

Что еще проверить

Если вы решили сэкономить на отделке, то внесите в смету работу специалиста по приемке квартир в новостройках. Помимо пунктов, которые наверняка придется менять, он проверит качество труб, вентиляции, установки окон и радиаторов, прилегание обоев и плитки, а также наклоны стен и пола. Некоторые нюансы можно заметить самостоятельно: внимательно осмотритесь, нет ли трещин, хорошо ли закрываются двери и как прибиты плинтусы. Не подписывайте акт приемки с застройщиком, пока не убедитесь, что все в порядке. В некоторых случаях компания обязана устранить явные недостатки, особенно если на ремонтные работы был заключен отдельный договор.

Бесплатная консультация юриста по ДДУ онлайн. … 5. Можно ли пригласить эксперта на приемку квартиры в новостройке ? Да, это ваше право. Закон никак не ограничивает дольщика в этой части. … Но дольщику необходимо учитывать, что установленный срок для начала приемки начинает исчисляться со дня официального уведомления заказным письмом. Рекомендуем проверить ваш почтовый адрес в договоре , нередко за время строительства дольщик переезжает и забывает уведомить застройщика об изменении адреса.

Как принять квартиру от застройщика, — чтобы потом не бегать по судам

Как принять квартиру от застройщика, — чтобы потом не бегать по судам

В 2016 году я купила квартиру в новостройке. Дом строили 1.5 года. Когда меня пригласили на приемку, я была счастлива, что вот-вот перееду в свою квартиру. Однако на осмотре квартиры оказалось, что в ней есть дефекты. Расскажу на собственном опыте, на что обращать внимание, когда принимаешь квартиру у застройщика.

Анна Пискун

сама приняла квартиру
в новостройке

Это моя новостройка. Еще до ввода в эксплуатацию я иногда приходила смотреть, как идет строительство

Что нужно знать, чтобы закон был на вашей стороне

Когда застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию дома, то отправляет будущим жильцам приглашение прийти на приемку квартиры.

Я узнала об окончании строительства, когда получила извещение о заказном письме. В письме была опись вложенных документов и уведомление о вручении.

Так выглядело письмо, которое я получила на почте. В нем говорилось об окончании строительства дома

После получения извещения мне нужно было записаться на осмотр квартиры. По закону это нужно сделать за 7 рабочих дней, еще этот срок был указан в моем ДДУ. Записаться можно по телефону или в офисе строительной компании.

После записи закон дает 2 месяца на то, чтобы прийти на осмотр квартиры, получить ключи или договориться о доработке или ремонте. Пришли позже, — застройщик имеет право подписать акт-приема передачи в одностороннем порядке и ничего потом не переделывать.

Мне было удобнее позвонить. По телефону договорилась с представителем застройщика о дате и времени просмотра.

В назначенный день я пришла в отдел передачи квартир, который находился в другом подъезде моей новостройки. Менеджер сверила мои данные в паспорте и ДДУ со своими записями. После этого пришел другой специалист с ключами от моей квартиры и пригласил на осмотр.

В отдел передачи квартир я приходила трижды. Два раза с менеджером ходила на осмотр квартиры и потом — для выдачи ключей

Я думала, что менеджер будет участвовать в осмотре и указывать на недостатки. Но он никак не помогал, а скорее отвлекал и подгонял: говорил, что на осмотр у меня есть только час. Еще говорил, что осматривать можно поверхностно, поскольку в договоре прописаны гарантийные обязательства: если что-то в квартире будет не так, позже все поправят.

Я решила не доверять таким комментариям и тщательно проверяла каждый угол в квартире. Я знала, что могу проводить осмотр хоть весь день, потому что длительность законом не ограничена.

я осматривала свою квартиру
в новостройке

На приемку квартиры лучше идти со своим экспертом

До покупки квартиры я не знала, как правильно принять квартиру, на что смотреть, — чтобы потом взять ключи, въехать и сразу жить.

Еще до осмотра начала искать информацию в интернете: мне хотелось узнать как проходит приемка квартиры, какие у меня есть права, и с какими проблемами сталкивались жильцы в домах от моего застройщика.

Я начала поиски с отзывов о своем ЖК. Так, совершенно случайно нашла группу своего дома ВКонтакте, которую организовали другие жильцы моей новостройки.

В группе было много фотографий и информации о ходе строительства дома с официального сайта, отчеты о вылазках соседей на стройку, советы по приемке — и еще отзывы о производителях кухонь, мастеров ремонта. Там же соседи рассказывали о дефектах, которые находили в своих квартирах во время приемки.

Так выглядит группа моего дома. Соседи делятся здесь информацией, сообщают новости

Через группу я узнала, что квартиру не обязательно принимать самостоятельно. Можно пригласить эксперта: чаще всего это строительный мастер, который знает строительные нормативы, разбирается в законах, знает права и обязанности как застройщика, так и дольщика.

Эксперта нанимают, чтобы профессионально оценить квартиру

С помощью инструментов мастер определяет кривизну стен, ищет трещины на штукатурке и пустоты под ней, проверяет исправность вентиляции, сантехники и проводки, наличие тока в розетках.

Мастер не просто находит неисправность, но еще объясняет, к каким последствиям она может привести: например, из-за трещины в стене начнется промерзание стены, с каждым годом в квартире будет все холодней. Как строитель, мастер определяет, сколько времени нужно на устранение такой неисправности.

Еще эксперт проверяет, насколько прописанные в ДДУ материалы и работы соответствуют сделанному в квартире. Например, в договоре указали стальную ванну, размером 170*70 см, а поставили акриловую, 140*50 см.

Специалист может не только обследовать квартиру на дефекты, измерить метраж и сверить материалы по документам. Если нужно, помещение обследуют тепловизором, чтобы найти щели в стыках между плитами и места продувания, еще определят уровень радиоактивного или электромагнитного излучения.

После осмотра мастер составляет в 2 экземплярах смотровой лист, куда заносит все недочеты. Один экземпляр передает хозяину квартиры, другой — представителю застройщика.

Документы имеют юридическую силу: если разбираться с застройщиком придется через суд, смотровой лист приложат к исковому заявлению.

По закону и по ДДУ устранить дефекты в квартире должен застройщик

Некоторые застройщики не разрешают приходить со своим экспертом. Это незаконно

Представитель застройщика может ссылаться на договор долевого участия, где указано, что на строительном объекте имеет право присутствовать только дольщик и его ближайшие родственники.

Родство просят подтвердить в офисе застройщика, в противном случае могут не пустить.

Решить этот вопрос можно несколькими способами:

• Мирно договориться с застройщиком: объяснить, что знаете свои права и по закону собственник квартиры решает, кого приводить на осмотр квартиры.
• Написать доверенность на специалиста-строителя, — если застройщик стоит на своем и не пускает эксперта.
• Написать письменную претензию девелоперу. Еще можно подать жалобу в Прокуратуру и Роспотребнадзор, приложив обращение к застройщику.

Осмотр квартиры проводят строительные фирмы и частные мастера

Строительная фирма возьмет за услугу дороже, чем частный мастер. Но в случае судебного разбирательства фирма сможет провести независимую экспертизу.

В сети много объявлений от строительных компаний по приемке квартир

Стоимость услуг специалиста зависит от общей площади квартиры. В Санкт-Петербурге за осмотр квартиры с отделкой возьмут минимум 45 руб/м2.

от 45 руб/м2

возьмет специалист за осмотр
квартиры в Санкт-Петербурге

Примерная стоимость услуг на осмотр моей питерской двушки, площадью 59 м2

Стоимость на осмотр двухкомнатной квартиры с тепловизором примерно одинаковая

Частные специалисты публикуют рекламу об осмотре квартиры на досках объявлений или интернет-сервисах, например, Авито или Профи.ру

Частный специалист может не только проверить квартиру. Часто этих специалистов потом нанимают, чтобы сделать ремонт.

Карточка с услугами специалиста по приемке квартиры. Здесь можно посмотреть опыт, отзывы и цены

Когда я искала специалиста на Профи.ру, то прежде всего смотрела на отзывы. Мне было важно найти специалиста с опытом работы и средним чеком. Мастеров без отзывов и c парой комментариев не смотрела.

Многие мастера не указывают на страницах цены. Вместо этого пишут, что стоимость определяют по договоренности. На деле цена начинающего строителя будет от 4000 рублей, а опытного — до 7000.

Многие строители-отделочники предлагают бесплатно сделать осмотр квартиры, чтобы потом получить заказ на ремонт.

Мои знакомые пригласили на осмотр строителя, который потом делал ремонт в квартире. Мастер оформил для застройщика смотровой лист со списком неисправностей, также просчитал смету и срок ремонта: сделал замеры комнат, рассчитал количество материалов.

В общедомовой группе нашего дома висело рекламное объявление от фирмы, которая специализируется на приемке квартир. Соседи хорошо отзывались об их специалистах, я решила обратиться к ним за помощью.

стоят на Профи.ру услуги
частного мастера по приемке
квартиры в Санкт-Петербурге

Отзывы соседей вызвали во мне доверие

За обследование моей двушки в 59 м2 просили 1500 рублей. За проверку тепловизором — еще 2000. Мне показалось, что это дорого и можно обойтись без эксперта.

Я приемку квартиры делала сама

Накануне собрала сумку с тем, что возьму с собой.

Список вещей для приемки составляла в телефоне

Вечером перечитала ДДУ, чтобы освежить в памяти информацию об отделке, производителе дверей и окон, материалах стен, пола в квартире и местах общего пользования: в холлах и на черной лестнице.

В ДДУ прописано, из каких материалов выполнена отделка

Присматриваете квартиру в новостройке?

Задайте нам вопрос. «Этажи» подберут варианты, оформят документы, помогут со сделкой и банками:

Заказать консультацию эксперта по недвижимости

Проверять нужно не только квартиру, но и состояние двора

Придомовую территорию я осматривала, пока шла до квартиры. Все выглядело красиво.

Уже везде был асфальт и бордюры, дорожки оборудовали разметкой для слепых. Около дома росла трава, посадили несколько кустов и деревья. Во дворе были размечены места для парковки и установлены знаки.

Рядом с домом стояла детская площадка с качелью для малышей, горкой и песочницей, правда, без песка. Детская площадка была покрыта резиновым безопасным покрытием.

На момент осмотра двор уже был благоустроен: посеяна трава, оборудованы пешеходные дорожки

Рядом стояла спортивная площадка, окруженная защитной сеткой, внутри повесили кольцо для баскетбола и поставили ворота для футбола.

Везде было чисто, строительный мусор убрали.

Во дворе дома стояли скамейки с навесами

Подъезд должен быть очищен от строительного мусора

Проблемы начались с подъезда. При входе стояла металлическая дверь и домофон. Домофон не работал, входить можно было только по временному коду. Его мне сразу сообщил менеджер.

Домофон в парадную не работал, любой мог зайти и свободно ходить по этажам

В день приемки входная дверь вообще не закрывалась. Менеджер объяснил, что застройщик вот-вот заключит договор с подрядной организацией, и домофон подключат.

В каждом подъезде сделали пандус для колясок

Холл и лифтовую зону оштукатурили в светло-желтом тоне. Мне понравился цвет: приятный и не раздражает.

На этаже зону лифта отделили от квартирного холла металлической дверью. На моем этаже был свет. Пожарные краны были закрыты, но не опечатаны.

Штукатурка у лифта была повреждена. Я это заметила и указала менеджеру. Он внес это в лист осмотра

Кабина лифта внутри была все еще закрыта листами ДСП. Защиту сняли только через год после заселения дома

Входная дверь в квартиру должна легко открываться

Издалека дверь моей квартиры казалась надежной. На деле — оказалась хлипкой, фанера изнутри была вздутой.

Менеджер сказал, что дверь лучше поменять, потому что ее очень легко вскрыть. Он рассказал, что в других домах были случаи, когда двери от застройщика взламывали до заселения жильцов и выносили из квартиры строительные материалы, часть завезенной мебели.

Я сразу же осмотрела дверную коробку: дверь стояла ровно, уплотнители шли по всему периметру. Ручку слабо закрепили, она заметно отходила от фанеры на несколько миллиметров. Замок легко открывался и закрывался, звонок работал.

В приквартирном холле еще вели работы, проводили электрику, надевали плафоны

Общая площадь должна быть как в договоре

По договору площадь квартиры может отличаться от заявленной в ДДУ на 1 м². Если расхождение больше, застройщик должен вернуть разницу. Этот пункт в ДДУ работает и в обратную сторону: за лишние метры нужно доплачивать.

Проверить площадь квартиры с прописанной в ДДУ получится по копии плана: внутри указан метраж каждого помещения.

Чтобы высчитать площадь, я перемеряла рулеткой длину и ширину каждой комнаты. Это заняло пол часа.

В моей квартире не хватало меньше 1м². По договору это допустимое отклонение, застройщик не обязан его компенсировать

Отделка должна быть аккуратной, а стены и потолок ровными

Застройщик продавал квартиры с чистовой отделкой. Это значит, что стены в квартире уже выровнены и оштукатурены, обои поклеены, сантехника установлена, а на полу лежит линолеум или ламинат.

После приемки квартиры можно было сразу переезжать, завозить мебель и технику.
Конечно, ремонт от застройщика был некрасивым: мне не нравился цвет обоев и линолеум на полу.

На момент осмотра в квартире были наклеены бумажные обои внахлест: листы находили друг на друга на 1-2 мм, это выглядело некрасиво. Фактура напоминала обои моей бабушки: такое клеили еще в Советском союзе, когда ничего было не достать.

В одной из комнат у дверного проема обои были порваны, а на кухне я заметила образовавшуюся складку. Все дефекты на обоях отмечала бумажным скотчем.

Складки на обоях портили впечатление от квартиры

На кухне обои были порваны

Я не считала дефекты на обоях большой проблемой, так как планировала делать ремонт и все переклеивать.

Но дефекты не закончились на обоях. На стыке стены и потолка в кухне был перепад. Четкой геометрии между потолком и стеной не было: казалось, будто потолок задран вверх.

На полу от застройщика лежал линолеум. В одной из комнат линолеум был меньше площади комнаты и не доходил до стены на несколько сантиметров. Также были щели между плинтусом и стеной.

Кривизна линолеума и плинтуса была видна без инструментов и приборов

Межкомнатные двери должны быть ровными

В моей квартире было 5 межкомнатных дверей, каждая стояла ровно. Я осматривала дверное полотно с обеих сторон, чтобы найти царапины и сколы, открывала и закрывала замки, чтобы проверить как они работают.

Цвет и качество дверей мне не понравились. Дверь сделали из тонкой и легкой фанеры.

Я обратила внимание менеджера на зазоры между наличниками и стеной, и попросила внести эти недостатки в акт осмотра квартиры. Менеджер сказал, что это не недостаток, и на такое не стоит обращать внимание: мол, в других квартирах есть дефекты посерьезнее. Я настояла на своем, и менеджер нехотя внес дефект в акт.

Двери были упакованы в полиэтилен. Но мне удалось все в них проверить

Окна и балконы не должны протекать

В моей квартире одно окно и два оконных блока с дверью. Я осмотрела, есть ли царапины и окалины на стеклах или сколы на подоконнике, но ничего не обнаружила.
Откосы сделали хорошо. Фурнитура, запорные устройства и петли тоже были в норме.

При осмотре я открывала окна нараспашку и на проветривание, чтобы убедиться, что все механизмы работают без скрипа, а створки не провисают.

Одна откидная створка плохо открывалась на проветривание.

Несмотря на все дефекты, на осмотре я мысленно планировала как буду расставлять мебель

Зажженной свечой провела рядом с подоконником и по периметру окон, чтобы проверить оконные пакеты, не дует ли от них.

Потом проверила уплотнитель на целостность и герметичность. Для этого смочила ладонь водой и медленно прошлась вдоль соединения створок. Если есть продувание, это почувствуется по температурному скачку.

Пока я проверяла, не сифонят ли окна, менеджер сказал, что при необходимости можно вызвать оконного мастера для отладки системы. Я не обнаружила продувания и сквозняков, поэтому мастера пока решила не вызывать.

Чтобы исследовать окна, я взяла с собой небольшую стремянку.

Я специально купила невысокую стремянку для осмотра квартиры. Сейчас использую ее, когда мою окна или когда нужно достать вещи с верхней полки в шкафу

В моей квартире есть балкон и лоджия. Оба порожка некачественно зацементировали, местами цемента вообще не было, как будто у строителей закончился материал. Еще у входа на балконы, — на откосах порогов, — не было уголков, поэтому по краям линолеум задирался.

Один балкон был завален мусором, второй протекал

На мусор и остатки кирпича на балконе я не обратила внимание. А вот когда увидела, что по балконным рамам струятся ручейки воды, расстроилась. Квартиру я принимала в октябре, поэтому на полу была приличная лужа.

Каждую вентшахту нужно проверить

Моя квартира находится на 18 этаже, вентиляционные короба сделали больше, чем было отмечено в плане квартиры. На каждой вентиляции стояли решетки.

Вентиляция в квартире работала хорошо

Чтобы проверить работу вентиляции, я поднесла к шахте горящую свечу. Огонь наклонился к решетке: значит, все в порядке.

На осмотре отопление не всегда работает

Батареи в моей квартире были холодными. Менеджер застройщика обещал, что отопление включат на днях. На всякий случай я добавила в акт осмотра замечание об отсутствии тепла.

На каждой батарее стоит счетчик учета тепла

Я осмотрела каждую батарею, чтобы убедиться, что на них нет трещин, сколов и вмятин. Батареи установили ровно и крепко на кронштейнах, в один уровень с подоконником.

Электрика в квартире должна быть подключена

Электрощиток мне установили в коридоре, при входе в квартиру. Щиток плотно прилегал к стене, повреждений на нем не было.

Электрощиток установили хорошо

Позже, когда щиток переносили на соседнюю стену, электрик сказал, что провода в квартиру провели неправильно, с нарушениями.

При осмотре квартиры провода не получится проверить на глаз. Проблема вылезает во время ремонта — или после короткого замыкания.

При переносе щитка электрик пытался понять, как исправить маршрут неправильно проложенных проводов

Потом я проверила все розетки. Для этого специально взяла из дома телефонную зарядку, поочередно включала ее в каждую розетку.

Пока я проверяла розетки менеджер с недовольным и скучающим лицом стоял поодаль. Но его мнение и настроение меня не интересовало.

Свет проверяла с помощью лампочки, поочередно вкручивала ее в патрон. Так выяснила, что в ванной комнате нет света. Не знаю, было ли дело в выключателе или электрики забыли скрепить провода, но я указала на это менеджеру, и на втором осмотре квартиры свет был.

Кабель под плиту и духовой шкаф вывели наружу. Тогда мне показалось это неудобным: лучше бы установили розетку. Но электрик, который у меня потом работал, сказал, что выведенный кабель — лучше. Так можно удлинить провод, поставить духовку и плиту в удобное место. Еще под такой кабель нужна специальная розетка

Розетки в ванной защитили специальными крышками от попадания влаги.

В ванной комнате и туалете не должно быть протечек

В моей квартире раздельный санузел. В ванной комнате стояла раковина, смеситель и сама ванная.

Ванная комната мне понравилась, внутри было очень просторно. Но фактический метраж здесь оказался меньше: при застройке убрали нишу, в которую я планировала поставить стиральную машинку. Это обстоятельство меня немного опечалило.

В углу ванны был большой скол, который бросался в глаза. Менеджер сразу же сказал, что ванну однозначно заменят.

В ванной не было света, поэтому осмотр я проводила с фонариком

Я включила воду: напор был хорошим, но шланг и душевая лейка протекали. Еще на смесителе перепутали краны холодной и горячей воды.

Потом я заглянула под ванну, чтобы проверить заземления.

Ванну позже заменили из-за большого скола

На глаз показалось, что стыки труб установили герметично, луж на полу ванной не было. А вот счетчики расхода воды установили вверх ногами. Первое время, когда оплачивала коммуналку, приходилось делать фото, чтобы снять верные показатели. Позже сантехник переставил счетчики на воду правильно.

В туалете на счетчике воды протекала соединительная пайка. Рядом с унитазом на полу была лужа. Еще не работала кнопка слива. Унитаз был прикручен к полу и не шатался.

Все эти недочеты я просила внести в акт осмотра.

Если в квартире есть дефекты, квартиру можно не принимать

Меня не смутили такие мелкие проблемы, как рваные обои. Еще я бы закрыла глаза на размер линолеума и незакрепленный плинтус, — даже на щели между стеной и наличниками не обратила бы внимание. Я все равно планировала делать ремонт и все менять.

Соседи рассказывали, что мелкие ремонтные дефекты, как регулировка окон, часто исправляют прямо на осмотре квартиры. Менеджер вызывает мастера из офиса, и тот сразу же все исправляет.

В моей квартире было много серьезных дефектов, поэтому я не подписывала акт приема-передачи. Вместо этого подписала акт осмотра, куда менеджер вносил все недочеты.

Акт осмотра квартиры занял 3 страницы

По закону застройщик должен устранить недостатки в течение следующих 45 дней. Менеджер застройщика сказал, что после исправлений мне позвонят и снова пригласят на осмотр.

Через 45 дней застройщик не перезвонил. Я подождала еще две недели и позвонила сама в отдел передачи квартир.
Менеджер толком не ответила, устранили ли дефекты и просто записала меня на повторный осмотр.

В итоге застройщик 2.5 месяца устранял основные недочеты в моей квартире. Так, ванну и входную дверь заменили на новые. Кривые стены, рваные обои, неплотно прилегающий плинтус и другие мелкие дефекты так и не устранили.

Я больше не могла ждать исправления недостатков от застройщика, поэтому смирилась с ними. Тем более в договоре написано, что устраняются те недостатки, которые непригодны для проживания. Рваные обои к этим недостаткам не относятся, их устраняются по желанию застройщика.

Мой сосед на этаже принимал квартиру около 5 месяцев. Каждый раз он требовал исправить все недостатки в квартире и грозил застройщику судом. Ремонт нужен был максимально качественным, потому что он собирался перепродавать жилье.

Так как я планировала делать ремонт, то на втором осмотре решила не прописывать в акт осмотра мелкие недостатки и просто приняла квартиру.

К тому же в ДДУ прописано, что застройщик гарантирует устранение недостатков в течение 5 лет. Это относится не только к квартире, но и в целом по дому. Например, если в квартире под обоями обнаружили трещину или в подъезде перестал работать лифт, такие недостатки должен устранять застройщик.

Для этого нужно написать претензию застройщику или в УК и приложить фотографии. Оценить проблему придет мастер, составит акт и скажет, в течение какого срока проблему устранят.

Договор долевого участия или договор уступки права требования. Вы можете просто прийти в любой центр ипотечного кредитования в удобное для вас время — допсоглашение при вас подготовит менеджер банка. Также вы можете обратиться к менеджеру в чате в вашем личном кабинете сопровождения на ДомКлик — он составит допсоглашение заранее, вам нужно будет просто прийти и подписать его. Обратите внимание: если заемщиков по кредитному договору несколько, подойти в банк необходимо будет всем. Если кого-то из них нет в городе, можно оформить у нотариуса доверенность. … Если вы купили квартиру по договору долевого участия , вам даже не нужно дожидаться оформления права собственности.