Когда можно получить право собственности на квартиру в новостройке

Когда дольщик становится собственником квартиры в новостройке? Момент возникновения собственности.

Порядок регистрации квартиры в новостройке

Ключи от вашей собственной новой квартиры у вас в кармане. Что дальше? Прежде чем заняться приятными хлопотами по обустройству жилья, пройдите регистрацию вашей квартиры в собственность в новостройке – и только после этого момента вы полноправный владелец.

Процедура требует времени, финансов и определенного списка документов и порядка их подачи в государственные органы. Очень важно не допустить никаких ошибок в важных документах, иначе процесс может затянуться на долгое время, что чревато лишними денежными тратами, походами в госорганы и прочей волокитой. Мы расскажем вам, как провести этот важный шаг к обретению нового жилья правильно и максимально быстро!

Зачем нужно проходить процедуру

Для чего нужно пройти весь порядок регистрации собственности на квартиру в новостройке? Вы получаете:

• постановку на учет по месту жительства;
• членство в домовом товариществе;
• возможность распоряжаться собственностью;
• официальную протекцию при объявлении застройщика банкротом;
• имущественный вычет.

Как видите, без процесса оформления невозможно обойтись – оно просто необходимо для гарантии вашего безоговорочного владения недвижимостью.

Как корректно пройти процесс регистрации

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна тремя вариантами.

1.Силами застройщика

Оптимально – прибегнуть к сервису застройщика. Приступать к процедуре он может по завершении процесса введения дома в эксплуатацию и подготовки всего пакета документов. Затем он берет на себя ответственность за оформление ваших прав владения за дополнительную небольшую плату.

2.Самостоятельно

Вам вполне по силам заняться процедурой самим. Сначала надо получить у застройщика технический паспорт на жилье по первичному обмеру. Теперь дело за постановкой жилплощади на кадастровый учет + оформление кадастрового паспорта.

Собрав комплексный пакет документации, предоставьте его в соответствующий госорган, где сотрудник выдаст вам заявление на подпись. Получив расписку, подтверждающую, что ваши документы приняты, вы получаете свидетельство права собственности.

3.Через обращение в суд

Если по какой-то причине застройщик отказал вам в выдаче необходимых для подтверждения факта владения справок, вы можете написать заявление в суд. Однако предварительно попробуйте решить конфликт в досудебном порядке.

Этапы

Разберем подробнее актуальные пункты порядка регистрации квартиры в новостройке. Условно всю процедуру представим в виде двух больших шагов:

1.Сбор обязательной документации.

Вот перечень документов на регистрацию квартиры в новостройке, который вам необходимо собрать:

✓ Передаточный акт. Его выдает строительная организация, в большинстве случаев по первому требованию. Все что нужно – вместе с представителем фирмы-застройщика осмотреть квартирное пространство и убедиться, что с жильем все в порядке, поставив в бумаге свою подпись.

✓ Разрешение из органов опеки и попечительства, если у вас есть ребенок младше 18 лет, который будет совладельцем недвижимости. Напишите заявление, прикрепив к нему паспортные данные родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи, договор на недвижимость – через две недели бумага будет готова.

✓ Кадастровый план помещения. Посетите Росреестр, где вам назначат дату приезда специалиста для измерения площади и составления планировки.

✓ Если жилье приобретено в ипотеку, вам также понадобится кредитный договор. Его получение возможно в банке, хотя обычно он на руках у плательщика.

Получив все бумаги, приступайте непосредственно к самому процессу.

2. В Регистрационной палате предъявите:

✓ Паспорта всех жильцов (свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет), а также все постраничные копии. Если кого-то представляет иное лицо, необходима доверенность, которая прошла заверение у нотариуса.

✓ Договор с застройщиком и все доп.соглашения, а также их копии.

✓ Акт приема-передачи + копии.

✓ Договор по кредитному займу.

✓ Справка из органов опеки и попечительства.

Важный момент: при процедуре регистрирования обязательно присутствие представителя компании-застройщика.

Далее следует этап подписания заявления на регистрацию собственнических прав. Оно создается в электронной форме работником Палаты. Проверьте, чтобы в нем были корректно указаны все данные из паспорта, адрес купленной квартиры, ее технические параметры, список всех предоставленных вами документов, и только затем подпишите.

Потом оплатите госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если недвижимостью владеет не один человек, то сумма делится на всех. Принять оплату может любой банк; не забудьте получить подтверждающую квитанцию.

Сотрудник Палаты проверяет всех собственников и агента застройщика, затем забирает все копии и оригиналы документов, оставляя только паспорта. При этом он выдает вам расписку о получении всех бумаг с датой.

Чаще всего процесс оформления укладывается в месяц, однако случаются и задержки. В обозначенный день вы получаете назад весь пакет документов через предъявление паспорта и расписки.

Когда квартира готова к регистрированию?

Приступать к регистрации квартиры в новостройке следует по завершении получения требуемых документов:

✓ Протокол о распределении статусов жилой/коммерческой недвижимости.

✓ Техпаспорт (бюро технической инвентаризации).

✓ Свидетельство о том, что строение поставлено на кадастровый учет в Росреестре.

✓ Передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

✓ Документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию (источник – администрация).

✓ Присвоение почт.адреса дому.

С состоянием всей документации можно ознакомиться в фирме-застройщике.

Возможные сложности

Теперь вы знаете, как проходит процесс регистрации квартиры в новостройке в собственность, какие документы следует собрать. Важно перестраховаться от возможных трудностей:

• Если застройщик тянет с процессом оформления документов, вы не приступите к оформлению прав владения недвижимостью. Из-за этого срок, от которого считается 3-летний период владения недвижимостью, увеличивается, что сказывается на подоходном налоге.
• Вам будет нелегко дождаться снижения ипотечной ставки, которая уменьшается с получением жилища в собственность.
• Без прав владения исключается утверждение льгот по ЖКХ.
• У вас не будет регистрации по МЖ, что значительно затруднит получение медпомощи, устройство ребенка в школу/детсад и вызовет прочие бытовые проблемы.

Если вы приобрели недвижимость по ипотечному кредитованию, то квартира часто становится вашим залогом, гарантирующим выплату предоставленных банковских средств. Пока кредитный долг полностью не погашен, вы не сможете полноценно распоряжаться своим жильем. Однако, как уже говорилось ранее, обретение жилья в собственность дает вам право снизить ставку по кредитованию, а это очень весомый аргумент, чтобы пройти все этапы.

Если вы хотите полностью защититься от возможных проблем при оформлении владения на недвижимость, обратитесь к юристу. Он поможет вам собрать верный список документов, проверит их на ошибки, отстоит ваши интересы при возникновении любых трудностей, будь то превышение сроков предоставления бумаг у застройщика, утеря важных документов госорганами и пр.

«Корпорация ВИТ» занимается строительством жилых комплексов разной степени комфортности уже 20 лет. Мы – добросовестный застройщик, который всегда предоставляет клиенту все нужные ему документы без проволочек и точно в срок. Предлагаем не только новостройки от застройщика, но и предоставляем клиенту сопроводительный сервис на всех этапах взаимовыгодного сотрудничества!

Регистрация прав собственности на квартиру , сданную в новостройке по договору долевого участия, оформляется после ввода здания в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи. … Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье . Приемка квартиры и документов на нее от застройщика. В процессе приемки квартиры оформляются два документа

Право собственности на квартиру в новостройке

Покупка квартиры от застройщика имеет ряд особенностей, о которых необходимо знать дольщику при приемке и оформлении жилья. В этой публикации мы подробно расскажем об этапах и сроках получения документов о собственности на новую квартиру.

В нашу компанию обратилась Елена, покупатель квартиры по договору долевого участия в строительстве. Ее интересовало, когда можно вселяться в квартиру и считается ли она собственником новостройки с момента заключения договора.

Передача квартиры собственнику

Квартира передается покупателю только после ввода дома в эксплуатацию, что подтверждается разрешением властей. Застройщик оповещает каждого покупателя о дате передачи квартиры. Дольщик должен прибыть в назначенное время для подписания акта приема-передачи.

Обратите внимание, что итоговый акт подписывается только в случае устранения всех недостатков в квартире застройщиком. О зафиксированных дефектах покупатель в присутствии представителя компании и двух свидетелей вносит в акт замечания:

• об отсутствии оборудования, предусмотренных договором долевого участия;
• установке приборов другого модельного ряда (например, счетчиков отопления);
• иные замечания.

В акте фиксируются показания счетчика на момент приемки. Оплату коммунальных услуг и электроэнергии до момента передачи квартиры владельцу производит застройщик. Если покупателя все устраивает, подписывается передаточный акт, который служит основой для регистрации собственности.

При наличии недостатков, застройщик исправляет их своими силами в согласованный срок. Если дефекты не исправлены, покупатель вправе обратиться с претензией в компанию и в суд.

Регистрация собственности

Оформление собственности считается завершенным после регистрации в отделениях Росреестра. Получение свидетельства о собственности можно поручить застройщику или юристу, либо обратиться в государственную службу самостоятельно.

Для регистрации собственности на квартиру, купленную по договору долевого строительства, потребуются:

• передаточный акт;
• паспорта всех покупателей;
• договор долевого участия, приложения и дополнения к нему;
• госпошлина (2000 руб.) оплачивается в банке;
• доверенность (при участии представителя).

В органы Росреестра застройщик направляет один раз (на регистрацию всех квартир в доме):

• технический паспорт на жилой дом;
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• справку о присвоении адреса БТИ;
• план новостройки с указанием квартир и дольщиков;
• договор страхования.

Регистрация собственности в органах Росреестра по Москве осуществляется как правило в течении 12 дней. Точная дата получения свидетельства указывается в расписке, выдаваемой сотрудником госслужбы при принятии документов.

После получения свидетельства в Россреестре, дольщик считается полноправным собственником недвижимости. Имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению: продавать, завещать, менять, закладывать и т.д. Для регистрации по месту жительства в паспортный стол достаточно предоставить свидетельство о собственности.

Покупка квартиры в новостройке : как получить право собственности ? Опубликовано: 28.08.2016. Время на чтение: 10 мин. 0. 853. В нашей стране распространена практика реализации квартир в новых домах до момента окончания строительства всего дома. Как правило, в такой ситуации владельцы новостроек не могут получить права на приобретённую ими собственность . … Следовательно, ускорить регистрацию и получение прав на жильё в полном объёме необходимо всеми доступными методами, включая обращение в судебный орган, если вина за непрохождение регистрации лежит на застройщике. Условиями для оформления служат: наличие основного договора о купле и продаже

Как получить документ о праве собственности на квартиру в новостройке? Порядок оформления

Построенный дом и каждая квартира в нем подлежит регистрации в Росреестре аналогично переходу права на вторичном рынке. Давайте разберемся в нюансах процедуры.

В данной статье подробно описано что необходимо для получения права собственности на квартиру. Рассказано как оформить документы и избежать рисков.

С какого момента вступает в силу возможность распоряжаться жильем?

Вопрос важен, когда речь идет о расчете налогов или отчуждении собственности. И если с покупкой квартиры на вторичном рынке все предельно ясно – право собственности наступает с даты внесения соответствующей записи в ЕГРН (а пользоваться можно и вовсе с даты, указанной в договоре купли-продажи), то с приобретением квартиры в новостройке не все так однозначно.

Формально, ключевым также является момент внесения записи о собственнике в ЕГРН. Но зарегистрироваться лицо вправе только после того, как Росреестр проверит пакет документов от застройщика на 1-ю квартиру в новом доме (проектная декларация, договор страхования и т.д.), на что потребуется не менее 1 месяца.

Внимание! Будущий собственник предоставляет в регистрационный орган только договор ДДУ и акт приема-передачи с его подписью. За ним также остается обязанность оплатить госпошлину.

Что сегодня заменяет свидетельство?

Свидетельство о праве собственности с 15 июля 2016 года отменено. И если раньше лицу выдавался и этот документ, и справка ЕГРП, то сейчас как подтверждение права собственности выступает выписка ЕГРН, которая содержит:

• сведения о собственниках;
• сведения о квартире (кадастровый номер, адрес, площадь, иные характеристики);
• информацию об ограничениях и обременениях, о правах третьих лиц и т.д.

Когда приступать к регистрации?

Начало регистрации зависит от того, как быстро соберет необходимые документы застройщик:

• проектная декларация;
• технический паспорт на дом;
• акт о выделении земли под строительство;
• разрешение на строительство;
• договор страхования деятельности застройщика;
• акт о вводе новостройки в эксплуатацию;
• протокол распределения площадей квартир по участникам долевого строительства;
• акт реализации инвестиционного контракта;
• акт приема-передачи квартиры.

После того, как пакет документов пройдет экспертизу в Росреестре, происходит открытие регистрационного адреса. Для этого Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии вносит в ЕГРН сведения о первой зарегистрированной в доме квартире, после чего остальные дольщики вправе также оформить право собственности.

Как вступить во владение новым жильем после покупки?

Если оно записано на застройщика

Для дольщика такой вариант удобен, после всех процедур останется только зарегистрировать переход права собственности на себя. Однако процесс может затянуть сам застройщик, откладывая регистрацию, а вдобавок потребуется доплата за оформление.

Покупка квартиры у застройщика. Строительная компания оформляет право собственности на себя, а дольщик становится, по сути, обычным покупателем и заключает с застройщиком не ДДУ, а договор купли-продажи (процедура оформления в таком случае аналогична переходу права собственности на вторичном рынке).

Важно! Стороны должны заключить предварительный договор купли-продажи или использовать вексельную схему.

Принадлежит дольщику/соинвестору

Ждать застройщика

Оформив на себя построенный дом, застройщик вправе зарегистрировать на себя и квартиры, а затем осуществить переход права собственности в пользу дольщиков. Срок ожидания может составлять от 3 месяцев до 3 лет (в отдельных случаях). Также строительная компания потребует дополнительную плату за регистрацию.

Процент доплаты может составлять от 2-2,5% от стоимости квартиры. Будущий собственник вправе отказаться, если указанная сумма не прописана в ДДУ.

Оформляется все самостоятельно

Потребуется заказать технический паспорт в БТИ, после чего в Росреестр нужно подать заявление на кадастровый учет квартиры (бланк можно скачать на официальном сайте Росреестра или получить лично в указанном органе или МФЦ).

С 1 января 2017 года Росреестр больше не выдает кадастровые паспорта. Их также заменяет выписка ЕГРН.

Что нужно из документов: перечень

От дольщика или соинвестора для регистрации потребуются:

• заявление на регистрацию по форме, установленной Приказом Минэкономразвития РФ № 920 (бланк можно получить лично в Росреестре, МФЦ или скачать на сайте регистрационного органа);
• паспорт;
• ДДУ и акт приема-передачи;
• нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя (если документы передаются через него);
• пакет документов от застройщика;
• квитанция об оплате госпошлины.

В отдельных случаях могут потребоваться и иные сведения (разрешение от органа опеки и попечительства, договор ипотеки и т.д.).

Как получить выписку: порядок действий

1. Подписать акт приема-передачи.
2. Дождаться регистрации объекта (первой квартиры) застройщиком.
3. Получить от застройщика все необходимые документы.
4. Получить разрешительные документы для оформления права собственности (от органа опеки и попечительства и т.д.).
5. Обратиться в Росреестр (лично, по телефону, онлайн) или МФЦ (только лично) и получить бланк заявления на регистрацию.
6. Подать заявление и пакет документов.
7. Оплатить госпошлину (в течение 5 дней с момента подачи документов) в размере 2 тысяч рублей;
8. В течение 7 (9 – через МФЦ) рабочих дней ожидать результат;
9. Получение выписки ЕГРН на руки.

Через суд

Если застройщик затягивает оформление или не предоставляет дольщикам необходимые документы, то последние вправе подать иск в суд. Но предварительно необходимо соблюсти претензионный порядок:

1. обратиться с претензией к застройщику (желательно, чтобы ее подписали несколько дольщиков);
2. дождаться ответа в течение указанного в претензии срока.

Если застройщик проигнорировал претензию или отказался исполнять требования, то следует инициировать судебное разбирательство. Как и с претензией, имеет смысл подать коллективный иск с обоснованием вины ответчика.

Справка: Если суд удовлетворит иск, то дольщики вправе на его основании зарегистрировать квартиры в собственность. С копией вступившего в силу решения суда они должны обратиться в Росреестр.

Если недвижимость в ипотеке

К общему пакету документов необходимо добавить:

• договор ипотеки и кредитный договор;
• письменное согласие кредитной организации (которая выступает залогодержателем) на пользование и распоряжение заложенной квартирой.

Внимательно прочтите договор ипотеки. Если в нем указано, что право собственности нужно зарегистрировать одновременно с залогом, то к пакету документов должен быть добавлен отчет независимого оценщика.

Если же пункт о закладной отсутствует, то дольщик просто обязуется зарегистрировать обременение в определенный срок после регистрации права собственности.

Как долго разрешено не оформлять?

Срок напрямую зависит от того, чьи деньги были вложены в строительство. Если дольщик вкладывал собственные сбережения, ФЗ № 214, регулирующий участие в долевом строительстве, не устанавливает предельный срок: стороны сами оговаривают его при составлении ДДУ.

Если же квартира приобретена в ипотеку, то срок регистрации устанавливается банком-залогодержателем.

Какие бывают трудности?

Отсутствие оформленной собственности может повлечь:

• отсутствие регистрации по месту жительства и сопутствующие ей трудности (невозможность устроить ребенка в школу или детский сад, закрепиться за определенной поликлиникой и т.д.);
• невозможность отчуждать квартиру;
• трудности с реализацией материнского капитала;
• и т.д.

Можно ли зарегистрировать на ребенка?

Закон не запрещает оформлять квартиру, в том числе и в новостройке, на несовершеннолетнего. В зависимости от его возраста, в регистрации участвуют:

• родители от его имени (если ребенку меньше 14 лет);
• сам несовершеннолетний с письменного согласия родителей (14-18 лет).

Процесс регистрации права собственности на новостройку более длительный, чем при покупке недвижимости на вторичном рынке. Чтобы приступить к оформлению квартиры, дольщику необходимо дождаться регистрации нового дома застройщиком. На компанию, затягивающего процесс можно подать суд, при этом не забыв о порядке досудебной претензии.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке обязательно должен присутствовать представитель застройщика . Поэтому обязательно нужно своевременно извещать строительную компанию. Возможные сложности при покупке строящегося жилья . Если это условие не соблюсти, то получится следующая картина. … В расписке будет указано о факте передаче документов, а также дата , когда можно будет забрать свидетельство о праве собственности . Как правило, срок регистрации не превышает календарного месяца, но иногда могут быть и задержки. Поэтому предусмотрено, что заявитель может по телефону узнать или уточнить дату , когда можно прийти и забрать правоустанавливающий документ.

Как правильно оформить новостройку в собственность?

«Без бумажки ты — букашка», гласит известная поговорка. Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке. Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
2. Договор со застройщиком;
3. Заявление на регистрацию прав собственности;
4. Паспорт + копию значимых страниц;
5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам. Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик. Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

• Оформляет застройщик.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму. На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности. На практике же, когда документы оформляются «скопом», иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги. Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

• Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий. Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать. Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

• Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей. По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия «корочки» никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги. Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д. квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Застройщик может препятствовать получению права собственности , в том числе: не послав своего представителя на процедуру подачи документов о госрегистрации; не сдав дом в установленные сроки; выдав документы с ошибками, делающими их недействительными, и т.д. … При приобретении квартиры по ДДУ человек получает право требовать жилье в будущем. Стать полноправным собственником можно только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав в Росреестре. Для этого потребуется содействие застройщика. … Можно ли купить качественное жилье в новостройках Москвы недорого?

Каковы сроки регистрации права собственности в 2022 году на квартиру в новостройке и другое недвижимое имущество

В 2022 году собственникам придут квитанции по имущественному налогу за прошедший год, где будет обозначена полная сумма налога, начисленная на основании кадастровой стоимости. В налоге не будут учитываться понижающие коэффициенты.

Оформление сделок с недвижимостью, можно осуществлять, используя услуги нотариуса в другом регионе дистанционно. Но необходимо, чтобы в месте, где находится недвижимость, был нотариус. Для подписания договора используется цифровая подпись. Участники сделки дополнительно ставят подпись на бумажном варианте, который хранится в архиве нотариуса.

После сдачи дома

После подписания собственником акта о приёме-передаче построенного дома, нужно документально закрепить право собственности на жильё.

Документы можно будет оформить только после постановки дома на учёт кадастровой службе. Этот процесс может происходить около шести месяцев. Более точное определение сроков надо уточнить у застройщика.

Оформление права собственности производится в МФЦ или Росреестре, по следующим документам:

• Договор (ДДУ, либо уступки права требования).
• Акт приёма-передачи (оригинал). Количество экземпляров должно соответствовать количеству, оформленных дольщиков в договоре.
• Паспорта участников долевого строительства.
• При оформлении супругов совместной собственности ― свидетельство о браке.
• Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
• Если оформлялась отмена закладной, то дополнительное соглашение.
• При займе денег в банке ― договор кредитования с его копией.

В МФЦ регистрация осуществляется в девятидневный срок (считаются рабочие дни). При подаче документов в Росреестр, 7 рабочих дней.

По наследству

Чтобы зарегистрировать права собственности на наследственное жильё, надо подать документы в десятидневный срок после получения свидетельства у нотариуса. Сроки пропускать нежелательно, может быть начислен штраф.

Подаются такие документы при регистрации наследственного имущества:

• паспорт наследователя;
• кадастровый паспорт на жильё;
• квитанция (оплата государственной пошлины);
• заявление.

Регистрация осуществляется на каждого наследника, которые получают отдельное свидетельство о праве на свою долю.

При покупке

После покупки недвижимости, основанием для регистрации прав, является договор купли-продажи. Гражданину, передавшему деньги за жильё и подписавшему договор, необходима регистрация недвижимости. Только тогда он становится полноправным собственником.

Документы подаются в Росреестр, МФЦ. В зависимости от способа подачи, срок регистрации максимум составляет 12 дней.

В новостройке

Регистрация права собственности на жильё в новостройке возможна когда:

1. Застройщиком составлен протокол о распределении недвижимости
2. Получен в БТИ технический паспорт дома, где указана этажность, планировка, общий метраж и метраж каждой квартиры.
3. Имеется разрешение на эксплуатацию дома.
4. Дом поставлен на кадастровый учёт.

Квартира регистрируется в собственность в МФЦ, на Госуслугах или Росреестре. В законодательстве не указаны конкретные сроки регистрации права собственности на приобретённое имущество. Можно оформить документы через месяц или шесть месяцев. Но чем раньше собственником будет получена выписка ЕГРН, тем быстрее можно будет оформить прописку и налоговые льготы, получить компенсацию.

По ДДУ

Если покупка квартиры произведена по оформлению договора долевого участия, то зарегистрировать жилую площадь в новостройке можно через самого застройщика.

Представителями кампании, на основании доверенности, оформляется документация. Они организуют сбор у жильцов необходимых бумаг и вручают готовые выписки ЕГРН. Такое оформление иногда затягивается по срокам. Поэтому надо в договоре обозначить временные рамки, а при нарушении прописать выплату неустойки.

Это будет гарантией быстрого оформления документов застройщиком.

Удобным и выгодным способом служит регистрация жилья в агентстве недвижимости. Они быстро и безошибочно выполняют работу.

По договору дарения

Оформленный договор дарения на недвижимое имущество у нотариуса, сразу же действует с того дня, как его подписали обе стороны.

Если дарственная оформлена самостоятельно и подписана обеими сторонами, но не зарегистрирована, то срок её действия равен трём годам. За это время документ должен быть зарегистрирован, иначе он аннулируется. Как только осуществлена государственная регистрация договора, объект становится собственностью принявшего дарение.

После подписания договора дарения, надо сразу регистрировать право на имущество в ЕГРН. Тогда будут исключены возможные ситуации по оспариванию дарения третьими лицами. Если произведена добровольная регистрация, то одаряемому и дарителю нужно совместно подать документы и через десять дней получить выписку ЕГРН.

По решению суда

Когда по решению суда установлено право собственности на жильё, то оно должно быть зарегистрировано в течение шести месяцев. Если в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте, то производится постановка его на учёт.

Обращение за регистрацией недвижимости на основании решения суда должно быть сделано лично гражданином, у которого возникло право собственности. Чтобы оформить право собственности, нужно собрать пакет необходимых документов в число которых входит постановление суда и оплатить пошлину.

Часто задаваемые вопросы

Почему необходимо регистрировать все сделки, связанные с недвижимым имуществом в Росреестре?

• В Гражданском кодексе указано, что возникновение права собственности на недвижимость, происходит только при регистрации в ЕГРН. Законом предусмотрено обязательное оформление прав на любой вид недвижимого имущества: дом, квартира, здание, гараж, земельный участок.

Возможно ли составить только один договор на регистрацию нескольких объектов недвижимости?

• В законе не указано, что каждый объект недвижимости обязательно регистрируется отдельными договорами. Допустим, в одном договоре дарения может быть указан как земельный участок, так и жилой дом. Но госпошлина оплачивается отдельно за каждый недвижимый объект.

Паспорт был утерян, но имею водительские права. При регистрации права на собственность в Росреестре не приняли документы. Правильно ли это?

Всё о праве собственности : краткий ликбез. Право собственности – это юридическая норма, которая указывает на принадлежность конкретной вещи определенному лицу. И недвижимость в этом плане не исключение. Единственная форма, подтверждающая владение ею на законных основаниях – государственная регистрация собственности . … Оформить право собственности на квартиру в новостройке вполне можно самостоятельно. Регистрация осуществляется по заявлению участника долевого строительства после подписания с застройщиком акта приема-передачи. При этом необходимо, чтобы объекту недвижимости был присвоен адрес, и он был поставлен на кадастровый учет.