Когда можно приостановить строительство

Практикующий адвокат по вопросам уголовного, уголовно-процессуального, уголовно-исполнительного права. Член коллегги адвокатов г. Москвы. Выиграно более 500 дел. Стаж работы более 10 лет.

Последнее обновление — Январь 2022

Ежегодно в России регистрируется внушительное число различных преступлений. Зачастую при их расследовании или рассмотрении в суде складывается такая ситуация, когда дальнейшее производство по делу временно нецелесообразно и просто съест отведенный для этого срок. Для таких случаев законодатель предусмотрел приостановление уголовного дела.

Что значит: дело приостановлено?

Приостановление производства по делу – очень важная и весьма полезная возможность как для органов предварительного расследования (следствия и дознания), так и для суда сэкономить отведенный законом для расследования и рассмотрения этого дела срок.

Самого определения этому термину закон не дает, но из его положений суть становится ясна. Это своеобразный перерыв в процессуальных действиях и мероприятиях, на время которого предусмотренный срок не течет, приостанавливается. Но произвольно такое решение принять уполномоченные лица не имеют права, для него должны быть определенные основания, список которых исчерпывающий. То есть других причин для приостановления, помимо названных в УПК, не может быть.

Настоящая статья посвящена приостановлению расследования уголовного дела на досудебной стадии – стадии следствия или дознания.

Последствия остановки строек. Мнение застройщика и юриста

Отличие от прекращения

Во время, когда производство приостановлено, никаких действий по делу не производится, не собираются и не оцениваются доказательства. Однако это не окончательное решение по делу, если отпадут условия, ставшие причиной приостановления, расследование дела будет продолжено в установленном законом порядке. В этом в основном и состоит отличие приостановления дела от его прекращения.

Прекращение дела – это одно из возможных окончательных процессуальных решений по результатам исследования и оценки всех собранных доказательств, суждение о причастности или непричастности привлекавшегося к ответственности лица к содеянному, наличии или отсутствии события самого преступления и других оснований для прекращения дела, предусмотренных законом.

При приостановлении производства лишь констатируется факт, являющийся условием для принятия такого решения, доказательства по делу не оцениваются, никаких окончательных выводов не делается.

Однако и решение о прекращении, и решение о приостановлении дела (при условии, что они являются незаконными или необоснованными) могут отменяться, а производство по делу – продолжаться.

Основания приостановления

Досудебная стадия процесса по возбужденному уголовному делу может проходить в форме следствия или дознания. Их отличие состоит в том, что дела у дознания несколько проще, чем у следствия, срок короче, сам процесс несколько иной.

Условия для приостановления уголовного дела на этом этапе прописаны в ч. 1 ст. 208 УПК РФ.

МОЖНО ЛИ ПРЕРВАТЬ ДРОБНУЮ ПЕРЕГОНКУ А ПОТОМ СНОВА ПРОДОЛЖИТЬ????

П. 1 ч. 1 ст. 208 УПК РФ

Этим пунктом в качестве первого из условий приостановления УПК называет неустановление лица, подлежащего к привлечению в качестве обвиняемого.

Это самое широко применяемое и распространенное основание. Дела, по которым принято решение на основании этого пункта, зачастую называют висяками, нераскрытыми делами.

Так, по данным официальной статистики, за 9 месяцев 2019 года в РФ зарегистрировано 1 521 683 преступления, из них в связи с тем, что совершившие их лица не установлены, остались нераскрытыми 595 459 – это 97,5 % от общего числа нераскрытых по всем возможным причинам деяний.

Суть этого основания в том, что доказан факт преступления, однако принятыми мерами лицо, которое его совершило, не установлено, определить его по собранным доказательствам, а равно добыть другие доказательства пока невозможно.

П. 2 ч. 1 ст. 208 УПК РФ

Второе из возможных условий – ситуация, когда лицо в статусе подозреваемого или обвиняемого по уголовному делу скрылось либо место, где он находится, неизвестно по иным причинам.

Это обстоятельство означает, что в деле есть доказательства причастности к совершенному преступлению обвиняемого или подозреваемого, однако место его нахождения неизвестно по разным причинам.

Законодатель конкретно называет одну из возможных причин – если предполагаемый преступник скрылся. Это основание правоохранители часто называют «за розыском».

Объявление в розыск

В случае, когда место, где находится подозреваемый или обвиняемый, правоохранителям неизвестно (не важно, скрылся ли он или по другой причине не выходит на связь), его объявляют в розыск. Этот факт может указываться:

• в постановлении о приостановлении производства по делу;
• в отдельном постановлении (что бывает чаще). При этом постановление о розыске может выноситься и до приостановления расследования.

Последствия розыска могут быть весьма негативными для скрывшегося или по другим причинам не являющегося по вызовам правоохранителей лица.

Когда установят, где он находится, его могут задержать по подозрению в совершении преступления. Достаточно велика и вероятность применения к нему меры пресечения в виде заключения под стражу. А в определенных законом случаях эта мера может быть избрана и заочно.

Разыскивать пропавшего будут органы дознания.

Особенности применения п. 1 и 2 ч. 1 ст. 208 УПК РФ

Решение о приостановлении по в этих условиях могут быть приняты исключительно по завершении срока, отведенного для расследования.

Срок следствия по делу – 2 месяца с даты возбуждения, 30 суток – срок дознания. То есть, если по делу расследование проводится в форме следствия, приостановить его по названным пунктам возможно только через 2 месяца, в форме дознания – через 30 суток.

При наличии особых условий эти сроки могут продлеваться. Тогда завершением срока расследования и, соответственно, датой приостановления будет дата, до которой оно продлено.

П. 3 ч. 1 ст. 208 УПК РФ

Следующая ситуация – когда известно, где находится подозреваемый или обвиняемый, но реальной возможности участия его в расследуемом в отношении него деле не имеется.

Такое может быть, например, когда он не имеет возможности прибыть к месту расследования по причине отсутствия транспорта в местности, где он пребывает, нахождения за границей (если не может ее пересечь по объективным обстоятельствам) и пр.

П. 4 ч. 1 ст. 208 УПК РФ

Четвертое и последнее основание – тяжелая болезнь обвиняемого или подозреваемого, которая временно препятствует его участию в деле.

Для его применения наличие заболевания должно быть подтверждено врачебным заключением.

При этом конкретный список подобных заболеваний законом не предусмотрен. Главное условие – временная невозможность участия в деле. В каждом конкретном случае этот вопрос решается индивидуально с учетом выводов врачей.

Часто этот пункт применяется, если подозреваемый/обвиняемый проходит лечение стационарно, ему назначен постельный режим, например, после операции и пр.

Особенности применения п. 3 и 4 ст. 208 УПК РФ

В отличие от ранее рассмотренных оснований п. 1 и 2, пункты 3 и 4 ст. 208 позволяют приостановить производство до истечения срока расследования.

Важные положения

Приостановление производства на досудебной стадии оформляется постановлением следователя или дознавателя, в зависимости от формы, в которой оно производится.

Основное условие для принятия такого решения, которое относится ко всем без исключения пунктам ст. 208 УПК РФ, – до вынесения постановления должностное лицо, расследующее уголовное дело, обязано:

• выполнить все возможные следственные действия и иные мероприятия, которые можно произвести без подозреваемого или обвиняемого;
• предпринять меры по розыску лица, совершившего уголовно-наказуемое деяние, или его установлению.

Необходимо помнить, что других причин, помимо перечисленных в ст. 208 УПК РФ, подобных, например, болезни потерпевшего, невозможности присутствия кого-либо на допросе, длительности экспертизы и прочих, для приостановления дела не существует.

Если обвиняемых по делу больше, чем один, а основания для приостановления касаются не всех, возможно выделение из дела другого производства, которое впоследствии можно приостановить в отношении конкретных лиц.

Копия постановления о приостановлении расследования направляется прокурору, который надзирает за уголовно-процессуальной деятельностью вынесшего его органа предварительного расследования.

Органы прокуратуры проверяют поступившие постановления, изучают уголовные дела на предмет законности и обоснованности, а также сроки, определенные УПК РФ и ведомственными приказами, речь о которых пойдет ниже.

По итогам изучения прокурор в порядке текущего надзора вправе отменить незаконные решения органов предварительного расследования с указаниями о том, что необходимо сделать по делу, какие следственные действия и прочие мероприятия выполнить.

Судьба арестованного имущества

В ситуации, когда по уголовному делу арестовано имущество, следователь или дознаватель до приостановления по нему производства обязаны:

• получить сведения, свидетельствующие, что имеются основания для его применения;
• рассмотреть вопрос:

• о вероятном изменении наложенных в отношении этого имущества ограничений;
• об отмене ареста.

Что должно происходить после приостановления

Обязанность следователя или дознавателя после того, как он приостановит производство по расследуемому им уголовному делу, – уведомить заинтересованных в исходе дела участников процесса:

• потерпевшего и его представителя, если дело приостановлено по любому из пунктов ст. 208 УПК РФ;
• гражданского истца и ответчика, их представителей;
• лиц, не привлекающихся к ответственности, но несущих материальную ответственность за подозреваемого/обвиняемого, на имущество которых наложен арест (если такое решение принималось);
• подозреваемого/обвиняемого, их защитников (если они имеются).

Вместе с уведомлением этим участникам направляется копия соответствующего постановления и разъясняется, кому, куда и каким образом возможно его обжаловать.

Следователь или дознаватель после приостановления обязаны также:

• при применении п. 1 ч. 1 ст. 208 принять меры по установлению лица, подлежащего привлечению к ответственности;
• если применен п. 2 этой статьи – принять меры по розыску подозреваемого или обвиняемого или выяснению его местонахождения.

После того как решение о приостановлении дела принято, производить какие бы то ни было следственные действия недопустимо. Но по нему возможно проведение оперативно-розыскных мероприятий по установлению преступников, похищенного имущества, свидетелей и очевидцев, чьи показания могут быть полезны для установления обстоятельств происшедшего.

Возобновление приостановленного производства

Постановление о приостановлении производства по уголовному делу может быть возобновлено по трем причинам:

• когда отпали основания для приостановления, например разыскан подозреваемый либо болезнь более не препятствует его участию в следственных и других действиях по делу и т. д.;
• когда возникла возможность и необходимость провести какие-либо процессуальные действия без участия подозреваемого/обвиняемого, например установлены новые свидетели, место, где находится похищенное, и т. д.;
• при отмене постановления:

• прокурором;
• начальником органа дознания;
• руководителем органа следствия.

Возобновление расследования оформляется постановлением следователя или дознавателя.

Вероятные причины отмены

К постановлению о приостановлении производства на досудебной стадии предъявляются общие требования. Этот процессуальный документ, подводящий своеобразный промежуточный итог расследованию, объявляющий в нем перерыв, должен быть:

• законным;
• обоснованным;
• мотивированным.

Таким образом, причиной отмены приостановления может быть невыполнение требований закона к условиям приостановления (незаконность), о которых говорилось выше, их необоснованность (безосновательность, произвольность, несоответствие собранным доказательствам) и немотивированность (неприведение в постановлении мотивов, которые привели орган расследования к тому или иному выводу).

Сроки отмены

Постановления о приостановлении могут отменяться как в порядке ведомственного контроля, например при проверке уголовных дел руководством следователя или дознавателя, так и в порядке надзора прокурором.

Постановление о приостановлении дознания, если прокурор признает его незаконным в порядке осуществления текущего надзора, он должен отменить не позднее 5 суток с момента получения материалов уголовного дела, постановление о приостановлении следствия – не позднее 14 суток.

Для руководителей следственного органа и органа дознания УПК сроки отмены этих решений не прописаны.

О возобновлении расследования дела следователем или дознавателем должны быть уведомлены потерпевший, гражданский истец, ответчик и их представители, а также подозреваемый или обвиняемый.

Обжалование постановлений о приостановлении

Случается, что по различным причинам, даже при наличии оснований, приостановление расследования не отменяется, производство по делу не возобновляется.

Причинами этому могут быть неизучение в порядке контроля и надзора уголовных дел, попытки затянуть момент возобновления, нежелание работать, принимать окончательное решение и т. д.

В этом случае обратить внимание на ход и результаты расследования, незаконность приостановления могут заинтересованные участники процесса, в числе которых, безусловно, в первую очередь потерпевший и привлекаемое к ответственности лицо.

Получив уведомление и копию постановления о приостановлении уголовного дела, они вправе обжаловать его. Жалоба подается в порядке, предусмотренном ст. 124–125 УПК РФ.

Неуведомление о принятом решении – существенное нарушение со стороны органов расследования.

Ст. 124 УПК РФ

Жалоба может подаваться прокурору (если обжалуется решение о приостановлении дела в дознании или в следствии) или руководителю следственного органа (если решение принимал следователь).

Срок рассмотрения – 3 суток с даты ее получения, но чаще всего этот срок продлевается до 10 суток. По истечении этих промежутков времени заявителя обязаны уведомить о принятом по жалобе решении.

Если обжалуемое постановление не отменено в порядке текущего надзора и контроля, но по итогам рассмотрения жалобы его признали незаконным, его отменяют.

Ст. 125 УПК РФ

Постановление любого органа о приостановлении дела может обжаловаться в суд в порядке ст. 125 УПК РФ. Такая жалоба рассматривается в судебном заседании не позже чем через 5 суток со дня, когда она поступила в суд.

Однако у этого порядка рассмотрения жалобы есть свои нюансы:

1. Даже если суд посчитает обжалуемое решение незаконным, подлежащим отмене, самостоятельно он не вправе его отменить. Суд правомочен лишь сделать такие выводы в резолютивной части своего постановления и обязать уполномоченное должностное лицо отменить его и возобновить производство.
2. Сроки, в которые это уполномоченное лицо обязано выполнить требования суда, законом, кроме требований о разумности уголовного судопроизводства, ничем не ограничены.

Сроки приостановления

Сроки, на протяжении которых производство по уголовному делу может быть приостановлено, ничем не ограничены. Оно может оставаться приостановленным:

1. До наступления оснований для возобновления расследования, указанных выше.
2. До истечения сроков давности привлечения к уголовной ответственности за преступление по статье УК, по которой возбуждено дело. В такой ситуации производство возобновляется для принятия решения о прекращении уголовного дела по этому основанию, если есть подозреваемый или обвиняемый – только с его согласия, если такового нет – ничье согласие не требуется.

Течение сроков давности приостанавливается, если лицо уклоняется от следствия, например находится в розыске по причине того, что скрылся. Возобновляется его отсчет с момента задержания разыскиваемого или явки с повинной.

Ознакомление с приостановленным делом

Случается, что следователи и дознаватели, не желая, чтобы заинтересованные лица – участники процесса знали, что имеется в деле, отказывают им в ознакомлении с материалами приостановленного уголовного дела. В обоснование этого они приводят отсутствие в УПК прямого указания на такое право.

Эти ситуации случаются зачастую при устном и ничем не подтвержденном обращении просителя об ознакомлении. После отказа большинство прекращает свои попытки изучить дело.

Однако этот отказ не вполне законен. В соответствии с основным законом нашей страны – Конституцией (ч. 2 ст. 24) – госорганы, к которым относятся органы предварительного расследования, и их должностные лица обязаны обеспечить ознакомление каждого человека с материалами и документами, затрагивающими его права и свободы.

Отказ в этом может быть законным, только если это прямо предусмотрено законом. Например, если эти материалы содержат сведения, составляющие государственную тайну, персональные данные и т. д.

Эти же положения применимы и к материалам приостановленного уголовного дела. Для того чтобы это сделать, нужно письменно обратиться в орган предварительного расследования с заявлением, содержащим просьбу об ознакомлении.

Оно должно быть рассмотрено в общем порядке, в 30-дневный срок с даты поступления. Отказ также можно обжаловать вышестоящему руководителю лица, принявшего такое решение, или в суд.

Заключение

Безусловно, для органов расследования приостановить производство по уголовному делу – хорошая возможность не терять время. А иногда – лазейка, чтобы избежать рутинной и, возможно, бесперспективной, но упорной работы. Однако этот факт бывает не особенно приятен другим участникам уголовного процесса, в особенности потерпевшим. Примерно представляя ход следствия и дознания, их сроки, можно предполагать, что и как предпринять, чтобы не допустить нарушения своих прав и интересов.

1. Ст. 24 Конституции РФ.
2. Ст. 37, 39, 124, 125, 162, 208–211, 223, 238–247 УПК РФ.
3. Статистический сборник о состоянии преступности за январь – сентябрь 2019 года, на официальном сайте ГП РФ.

Практикующий адвокат по вопросам уголовного, уголовно-процессуального, уголовно-исполнительного права. Член коллегги адвокатов г. Москвы. Выиграно более 500 дел. Стаж работы более 10 лет.

Источник: zakonved.ru

Приостановление деятельности предприятия

В случае совершения некоторых правонарушений КоАП РФ предусмотрен такой вид наказания как административное приостановление деятельности. Да, это именно вид наказания, а не обеспечение дела или что-то в этом духе. На практике такая мера воздействия на нарушителя выглядит следующим образом. В случае назначения административного приостановления деятельности судом или соответствующим должностным лицом в порядке исполнительного производства могут произведены следующие действия:

1) наложение пломб;

2) опечатывание помещений;

3) опечатывание мест хранения товаров и иных материальных ценностей;

4) опечатывание касс и др. необходимые действия.

Для некоторых организаций такие действия могут существенно сказаться на их финансовом положении, так как не будет возможности пользоваться имуществом, извлекать прибыль из своей деятельности. Именно поэтому необходимо внимательно отнестись к правонарушениям, которые предусматривают подобный вид наказания. И так, в каких случаях может быть приостановлена деятельность?

В КоАП РФ содержится довольно большой перечень оснований, по которым может быть приостановлена деятельность. К таким основаниям, например, относятся: угроза жизни или здоровью людей, причинения вреда здоровья, причинение существенного вреда состоянию или качеству окружающей среды нарушения в области градостроительной деятельности, в области применения контрольно-кассовой техники и др.

Административное приостановления деятельности может применяться только если такой вид санкции предусмотрен Особенной частью КоАП РФ, т.е. частью, которая содержит все виды административных правонарушений и все виды возможных наказаний за них. Поскольку их количество довольно велико, то для целей настоящей статьи не имеет смысла их все перечислять.

Учитывая, что такой вид меры воздействия способен принести довольно большой ущерб предпринимателям, он будет применяться только в тех случаях, когда менее строгий вид административного наказания не сможет обеспечить достижение цели административного наказания (абз. 2, ч. 2 ст. 3.12 КоАП РФ), при этом, максимальный срок, на который может быть приостановлена деятельность составляет 90 суток.

В чем разница между временным запретом и приостановлением деятельности?

КоАП РФ предусматривает два понятия: приостановление деятельности и временный запрет. Основное отличие состоит в том, что временный запрет устанавливается на срок до рассмотрения дела судом или должностным лицом, в то время как приостановление деятельности осуществляется по результатам рассмотрения административного дела.

Законодательством установлено, что временный запрет носит кратковременный характер и может применяться в исключительных случаях, в частности, когда это необходимо для предотвращения непосредственной угрозе жизни и здоровью людей, возникновения эпидемии, эпизоотии, заражения (засорения) подкарантинных объектов карантинными объектами, причинения существенного вреда состоянию и качеству окружающей среды и т.д.

Таким образом, временный запрет необходим только в тех случаях, когда такое решение не требует отлагательств в виду серьёзности нарушения и может быть наложен до рассмотрения административного дела судом или соответствующим должностным лицом.

Какой порядок наложения временного запрета деятельности?

И так, о временном запрете в обязательном порядке должен быть составлен протокол. В таком протоколе должно быть указано следующее:

1) основания по которым необходимо наложить такой вид наказания как временный запрет деятельности;

2) дата и место составления;

3) должность, фамилия и инициалы должностного лица;

4) сведения о лице, в отношении которого ведется дело производство по делу об административном правонарушении;

5) объект деятельности, подвергшийся временному запрету деятельности;

6) объяснения лица, которое привлечено к административной ответственности.

Такой составленный протокол должен быть подписан как должностным лицом, так и лицом, которое совершило правонарушение, при этом, если последний отказывается от подписания или он не может быть подписан по иным причинам, должностное лицо делает соответствующую об этом отметку.

После подписания протокола, его копия должна быть вручена лицу, в отношении которого завели административное дело, после чего должностным лицом производится наложение пломб, опечатывание помещений, мест хранения товаров и иные необходимые действия для временного запрета деятельности.

Важно отметить, что срок временного запрета деятельности включается в срок приостановления деятельности.

Что должно быть отражено в постановлении об административном правонарушении, вынесенное судом?

В постановлении об административном правонарушении, вынесенное судом, в котором видом наказания является приостановление деятельности должно быть указано следующее:

1) должен быть мотивирован тот факт, что менее строгий вид административного наказания не сможет обеспечить достижение цели административного наказания;

2) должны быть указаны те обстоятельства, которые по мнению суда создают угрозу причинения вреда;

3) если применялась мера о временном приостановлении деятельности, то суду следует отразить это обстоятельство в постановлении (в том числе время фактического прекращения деятельности, которое указано в протоколе о временном запрете деятельности);

4) в постановлении должны быть отражены конкретные мероприятия, которые необходимы для обеспечения исполнения (прекращение эксплуатации конкретных агрегатов, объектов, зданий и т.д., от которых исходит угроза причинения вреда охраняемым общественным отношениям). Важно отметить, что такие действия как наложение пломб, опечатывание помещений и т.д. не детализируются, так как подобные решения принимаются судебными приставами-исполнителями.

Какие действия можно (необходимо) предпринять, чтобы избежать приостановления деятельности?

Как уже было сказано, приостановление деятельности носит исключительный характер и будет применяться только тогда, когда другие более мягкие меры не могут оказать должного влияния на нарушителя.

В судебной практике встречается немало случаев, когда приостановление деятельности осуществляется после невыполнения организацией предписаний, вынесенных должностным лицом, в связи с чем, стоит их своевременно исполнять.

Кроме того, в случае возникновения подобных споров необходимо учитывать степень вины и при возможности ссылаться на применение более мягкого наказания, однако в случае, если все же это произошло и деятельность организации была приостановлена, законодательством предусмотрена возможность подать ходатайство о прекращении административного наказания досрочно. Такое ходатайство может быть подано, если организация устранила нарушения, которые являлись основанием для назначения наказания в виде приостановления деятельности. Именно такие действия могут помочь в возобновлении деятельности организации ранее установленного постановлением срока.

Наша компания готова оказать юридическую помощь, связанную с временным запретом деятельности, приостановлением деятельности организаций.

Как обжаловать постановление суда или должностного лица о приостановлении деятельности?

Как и при наложении иных мер наказания постановление о приостановлении деятельности может быть обжаловано.

Так, постановление, вынесенное судом, по правилам, установленным КоАП РФ, обжалуется в вышестоящий суд (абз. 1, ч. 1 ст. 30.1. КоАП РФ). Иные возможности предусмотрены законодательством, если постановление было вынесено должностным лицом.

При таких обстоятельствах законодатель предусмотрел возможность обжаловать постановление в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу или в районный суд по месту рассмотрения дела по собственному выбору (абз. 3, ч. 1 ст. 30.1. КоАП РФ).

Какой порядок обжалования?

Если постановление о приостановлении деятельности обжалуется в судебный орган, то она должна быть подана в суд, который вынес соответствующее постановление или в вышестоящий суд, который будет рассматривать дело об административном правонарушении. Лицо, подающее жалобу, освобождается от уплаты госпошлины.

Срок, в течение которого должна быть подана жалоба равен 10 суткам с момента получения вручения или получения копии постановления об административном правонарушении.

Если постановление о приостановлении деятельности обжалуется в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу, то правила подачи аналогичны. Жалоба может быть подана как в орган, должностному лицу, который вынес постановление об административном правонарушении, так и непосредственно в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу, который уполномочен рассматривать жалобы. Госпошлиной не облагается. Срок, в течение которого должна быть подана жалоба также равен 10 суткам.

Источник: madroc.ru

Приостановление производства

Приостановление производства по гражданскому делу применяется в случае возникновения препятствий для рассмотрения дела судом. При этом суд временно приостанавливает все процессуальные действия по делу. Приостановление производства по делу влечет приостановку течения всех процессуальных сроков до возобновления производства. В период приостановления производства по делу суд не совершает никаких процессуальных действий, за исключением контроля за обстоятельствами, вызвавшими приостановление, а также рассмотрение вопросов о принятии мер обеспечения иска и обеспечения доказательств по делу. Основания для приостановления производства по делу, указанные в статьях 215-216 Гражданского процессуального кодекса РФ, делятся на обязательные для суда и применяемые по усмотрению суда.

Приостановление производства по делу обязательно для суда

В случае смерти гражданина, реорганизации юридического лица, если спорное правоотношение допускает правопреемство, производство по делу должно быть обязательно приостановлено. Правопреемство предусматривает возможность перехода прав и обязанностей от стороны по делу к его правопреемнику. Вывод о возможности правопреемства будет сделан судом на основании материального закона и исследования представленных доказательств. Доказательствами в таком случае будут свидетельство о смерти или решение суда о признании гражданина умершим; документы, подтверждающие наличие у умершего наследников. Правопреемство по таким материальным основаниям как уступка права требования или перевод долга приостановления по делу не влечет, поскольку возможно привлечь правопреемника и отложить судебное заседание на недолгий срок, необходимый для подготовки.

Признание стороны недееспособной или отсутствие законного представителя у лица, признанного недееспособным, является основанием для приостановления производства обязательно. Признание гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным происходит в порядке особого производства на основании решения суда, основанием для приостановления производства по делу будет являться решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным. Основанием для приостановления производства по делу будет обращение в суд с соответствующим заявлением заинтересованного лица. Решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным направляется в орган опеки и попечительства и является основанием для назначения опекуна или попечителя. В случае отсутствия законного представителя-гражданина в качестве представителя может быть привлечен орган опеки.

Участие ответчика в боевых действиях, выполнение задач в условиях чрезвычайного или военного положения, а также в условиях военных конфликтов; или просьба истца, участвующего в боевых действиях либо в выполнении задач в условиях чрезвычайного или военного положения, а также в условиях военных конфликтов — еще одно обязательное основание для приостановления производства по гражданскому делу судом. Если истец участвует в таких действиях, то для приостановления производства по делу необходимо подать ходатайство, в котором будет содержаться такая просьба. Для выполнения таких действий сторона должна обладать статусом военнослужащего, сотрудника компетентных органов, которые в силу возложенных на них задач вправе участвовать в таких действиях, на них должны распространять свое действие соответствующие законы. Для обычных граждан факт участия в военных действиях не является основанием для приостановления производства по делу. Доказательством будет являться документы, подтверждающие службу и командировочное удостоверение или приказ о направлении для участия в таком мероприятии.

Невозможности рассмотрения дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве. В этом случае обязательность приостановления возникает, если дела связаны между собой.

Факты, рассматриваемые в ином гражданском, уголовном или административном производстве, должны иметь значение для гражданского процесса, который подлежит приостановлению. Кроме того, указанные факты будут иметь обязательную силу по вопросам об обстоятельствах, устанавливаемых судом по отношению к лицам, участвующим в этих делах. В качестве доказательства представляются судебное постановление по другому делу, подтверждающее, что такое дело разрешается судом. Если дело находится в производстве других органов, производство по гражданскому делу приостановлено быть не может.

Обращение суда в Конституционный Суд Российской Федерации с запросом о соответствии закона, подлежащего применению, Конституции Российской Федерации. При установлении необходимости проверки соответствия Конституции РФ закона, подлежащего применению, суд должен вынести об этом мотивированное определение. Это последнее условие для обязательного приостановления производства по делу судом.

Приостановление производства по делу на усмотрение суда

Нахождение стороны в лечебном учреждении. Пребывание в лечебном учреждении предполагает стационарное лечение стороны. Если заболевание лишает сторону возможности участвовать в судебном разбирательстве, но лечение проходит в амбулаторных условиях, при представлении соответствующих доказательств дело может быть отложено. Таким же образом должен быть разрешен вопрос, если выяснится, что срок нахождения участвующей стороны в лечебном учреждении (обследование, прохождение ежегодного лечебного курса и т.п.) не предположителен, а известен точно либо может составлять только короткий промежуток времени. Основанием для приостановления производства по делу должен являться документ медицинского характера, свидетельствующий о помещении гражданина в лечебное учреждение на неопределенный срок.

Розыск ответчика. Розыск ответчика возможен в случаях неизвестности его места пребывания по требованиям, предъявляемым в защиту интересов Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, а также по требованиям о взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного увечьем, или повреждением здоровья, или смертью кормильца. Розыск ответчика может быть объявлен судом в случае, если невозможно вынести решение с применением положений статьи 119 Гражданского процессуального кодекса, при поступлении сведений о неизвестности места пребывания ответчика с последнего известного места жительства и назначения адвоката.

Назначение судом экспертизы. Проведение судебной экспертизы связано с необходимостью получения специальных познаний для правильного рассмотрения и разрешения дела. Экспертиза назначается, как правило, по ходатайству сторон, с целью представления доказательств по возложенным юридически значимым обстоятельствам по делу. В этом случае суд может приостановить производство по делу, если экспертиза потребует значительного времени.

Назначение органом опеки обследования условий жизни по делам, затрагивающим интересы детей. Назначение органом опеки и попечительства обследования условий жизни усыновителей осуществляется в обязательном порядке по делам об усыновлении (удочерении) ребенка, а также по другим делам, затрагивающим права и охраняемые законом интересы детей. В основном это дела, в которых, в силу действующего законодательства, является обязательным участие органа опеки и попечительства, и в которых определяется дальнейшая судьба детей. Как правило, такое приостановление связано с имеющимися сомнениями при подготовке заключения по делу органом опеки.

Направление судом судебного поручения. Судебное поручение необходимо, если доказательства находятся в другом районе и получение их судом, рассматривающим дело, затруднительно. Наиболее частым случаем направления судебного поручения является допрос свидетелей по месту их проживания, поскольку проезд свидетелей для участия в судебном заседании влечет серьезные финансовые затраты. Кроме того, судебным поручением можно затребовать документы, которые хранятся в медицинских учреждениях или органах внутренних дел; документы, которые возможно истребовать только в виде надлежаще заверенной копии. Необходимость в судебном поручении возникает при нахождении лица в местах лишения свободы.

Возобновление производства по делу

Производство по делу возобновляется, когда обстоятельства, вызвавшие его приостановление, устранены. О возобновлении производства по делу суд должен вынести определение. Определение о приостановлении производства по делу может быть обжаловано в апелляционном порядке, подачей частной жалобы. После возобновления производства гражданское дело рассматривается судом в общем порядке. Все процессуальные действия после возобновления производства суд может совершать без каких-либо ограничений.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Источник: vseiski.ru

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры

Приостановка регистрации права собственности — неприятное событие, особенно для покупателя недвижимости. Ведь регистрация права собственности — обязательная процедура.
С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.
Конечно надо было исключить приостановку на этапе подготовки к сделке.
Нередко происходит приостановка по нотариальным сделкам, ведь нотариусы не дают рекомендаций по пакету документов в Росреестр, с 02.2019 нотариусам вменена обязанность передать документы в Росреестр в электронном виде БЕСПЛАТНО .

Что делать в случае приостановления регистрации?

Внимательно прочтите эту статью — и Вам будет легче решить проблему!

Приостановка регистрации права собственности

Если вы получили информацию о приостановке — не паникуйте! Это же не отказ в регистрации, а всего лишь приостановка процедуры.

Приостановка регистрации права собственности. Как нужно действовать

• Если Вам позвонил регистратор или пришло СМС о приостановке регистрации (обработка заявления приостановлена) до даты указанной в Расписке о приеме документов, как даты регистрации , Вы сможете без промедления донести необходимый документ в Росреестр, читать далее > > . .

• Подать его можно непосредственно через Отдел приема документов Росреестра или через МФЦ. Прием дополнительных документов может быть организован только через один офис, уточните.
  Расписку (опись) о приеме дополнительных документов — сохраняйте.

• Ни каких денег доплачивать не нужно! Можете надеяться на регистрацию перехода права и регистрацию права собственности с срок.

• Если Вы пришли за документами и специалист Отдела выдачи документов Вам сообщает, что право собственности не зарегистрировано — попросите у него телефон регистратора и сразу звоните, держите расписку перед собой, будут спрашивать номер дела. Если вы получили эту информации в МФЦ — звоните для уточнений на единый бесплатный справочный номер Росреестра 8 (800) 100-34-34

• Выясните причину приостановки и договоритесь о регистрации права по мере поступления от Вас нужных документов. Регистратор имеет право приостановить дело до трех месяцев.

• От вашего разговора будут зависеть сроки получения готовых документов. Не ругайтесь! Сами виноваты.
  Если вам выдали Уведомление о приостановлении — внимательно его изучите, выясните причину приостановки и исправьте ошибки или донесите недостающие документы.

Приостановка регистрации права собственности

Государственный регистратор вправе приостановить сделку на 3 месяца, если вы не устраните причину — получите отказ в государственной регистрации сделки и права собственности, и потеряете оплаченную госпошлину, ее погасят.

Причины приостановки регистрации

• — Наложен арест по решению суда ( возможно его можно снять, если продавец выплатит долги или устранит причину ареста);

• — Наложено обременение в пользу Продавца или Кредитора ( обременение так же можно снять по заявлению обеих сторон предыдущей сделки);

• — Наложено обременение в пользу несовершеннолетнего оставшегося без попечения родителей, находящегося в детском доме или приюте и имеющего право проживания в квартире; по обязательству, на основании которого были перечислены средства Материнского капитала или других государственных субсидий.

Чаще всего( 99%) причины приостановки менее грозные и устранимые. Удостоверение договора купли-продажи нотариусом не исключает приостановки регистрации права:

• — Ваш Договор купли-продажи не заверен нотариусом , если того требует закон, подробнее > > >

• — Ваш объект недвижимости не состоит на кадастровом учете и ей не присвоен кадастровый номер , проверьте > > >

Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны покупателя

Со стороны Покупателя :

• — Не правильно оплачена госпошлина: меньшая сумма, не те реквизиты, ошибки в персональных данных;
• — Сведения об оплате госпошлины не поступили в единый реестр платежей;
• — Госпошлина, пересылаемая нотариусом «застряла» между банками;

• Ошибки в Договоре купли-продажи (ДКП).

• — Отсутствует Передаточный акт (Акт приема-передачи), но в Договоре купли-продажи прописано об обязательном его подписании вместе с ДКП.

• — Не правильно составлено заявление на регистрационное действие, ошибки в персональных данных;

• — Не предоставлено Свидетельство о заключении брака, если недвижимость оформляется в совместную собственность;

• — Не предоставлен Кредитный договора, если недвижимость покупается за кредитные деньги

• — Не предоставлена закладная или договор залога, если регистрируется ипотека;
• — Не предоставлено согласие супруга на залог квартиры/дома в банк;

• — Покупатель подал заявление о приостановке регистрации;
• — Покупатели-супруги оформляют недвижимость в долевую собственность (например по 12), но не предоставили нотариальный брачный договор.

Смотрите расписку о приеме документов в Росреестр или Опись из МФЦ, там помечены документы, которые Вы подали на регистрацию.

Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны продавца

Со стороны Продавца :

• — Не правильно составлено заявление, допущены ошибки в персональных данных;

• — Нет согласия Органов опеки и попечительства на продажу, если собственник несовершеннолетний или недееспособный;

• — Нет согласия супруга на продажу, если квартира покупалась в браке ( теперь это не обязательный документ, но если его не будет в ЕГРН сделают запись об отсутствии согласия, это может осложнить дальнейшие сделки);

• — Нет справки об отсутствии зарегистрированных лиц, если Вы покупаете ранее приватизированную квартиру;

• -Обнаружились изменения, которые надо внести в реестр и требуется заявление собственника (например поменялись персональные ). А без заявления регистратор не вправе вносить изменения в реестр;

• — Нет документа, на основании которого произошла смена фамилии;

• — Продавец написал заявление о приостановке регистрации. Читать далее > > > >

• — Нет отказа от преимущественного права покупки от других участников общей долевой собственности > > >

• — Родители не выполнили обязательство о выделении долей детям.

Причину приостановки Вы можете узнать непосредственно у регистратора или из официального Уведомления о приостановлении.
Уведомление о приостановлении может быть отправлено вам на электронную почту, если вы в заявлении о регистрации указали ее адрес.

Конечно нужно получить информацию срочно, возможно Вы сумеете донести документы до даты окончания регистрации, урегулировать эту ситуацию и сохранить время.

Узнайте телефон регистратора — звоните по федеральному

или местному телефону справочной Росреестра.

Держите перед собой расписку (опись) , которую Вам выдали при приеме документов, данные из нее будут запрошены во время телефонного разговора. (ДОЗВОНИТЬСЯ ТРУДНО, НО НЕОБХОДИМО)

Все дополнительные документы ( кроме Договора , Акта приема-передачи, и дополнительного соглашения к ) сможет донести в Росреестр один из участников сделки , имея при себе паспорт и расписку (опись) о приеме документов на регистрацию или доверенное лицо.

Как узнать произошла ли регистрация?

Сейчас могут оповестить СМС сообщением. На сайте Росреестра (через личный кабинет) и МФЦ так же можно отслеживать движение вашего регистрационного дела.

Если приостановка была из-за не полного пакета документов, то регистратор должен зачесть в общий срок регистрации все дни, с даты заявления, и уложиться в установленные законом сроки. Подробнее > > >
На практике, после предоставления нужных документов и исправления ошибок в ДКП регистрация происходит на 3-ий рабочий день.

Дополнение статьи 19 пунктом 6.

6. В случае устранения причин, повлекших за собой приостановление
государственной регистрации прав, течение срока, предоставленного
на совершение регистрационных действий, возобновляется
с учетом срока, прошедшего до приостановления государственной регистрации прав.»

Если одна из сторон сделки уклоняется от регистрации — немедленно обращайтесь в суд, при необходимости ходатайствуйте о наложении ареста на объект, для исключения повторной продажи.

Всегда рада разъяснить. Автор.

You May Also Like

Отмена нотариальных сделок

Как и где оформляют сделки с недвижимостью

Право собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года.

Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры : 49 комментариев

Ответ для Марии.
В ипотечных сделках форма собственности супругов согласовывается с банком, предоставляющим ипотеку.
Законный режим собственности супругов — общая совместная собственность. Почему вы прописали общую долевую? Возможно это требование банка, тогда без нотариального брачного договора не обойтись.
Донести документы НЕ всегда можно в тот же мфц. В некоторых городах прием дополнительных документов осуществляет только определенный офис.

Подскажите ,пожалуйста, купили с мужем квартиру в ипотеку в договоре указали 1/2 доли и сделку приостановили.Нужно это убрать и оставить общую совместную собственность? И подскажите ещё куда можно принести исправленный договор в это же мфц где первый раз подавали?

Ответ для Инара.
Уточните пожалуйста ваш вопрос.

Это разве правомерно ?

Ответ для Натальи.
Тогда без доверенности не обойтись.
Ни чего другого не придумать.
Доверенность будет дорогая, чтобы подстраховаться необходимы большие полномочия.
https://exspertrieltor.ru/2017/07/12/dov/

Увы, продавец будет за пределами РФ, поэтому и думаем как лучше сделать.

Ответ для Натальи.
Доверенность конечно поможет.
Может не стоит ее делать заранее, ведь теперь из любого города нотариус может передать доверенность своему коллеге и тот подтвердит тождественность этого документа.

Добрый день! Не могли бы Вы подсказать как быть в такой ситуации: Продавец после оформления ДКП и его подачи на регистрацию уезжает из города на месяц. Если вдруг что-то Росреестр запросит дополнительно я так поняла покупатель может сам все донести, но если найдет что-то не соответствующее в договоре может ли Покупатель сам без продавца внести исправления?
Насколько поможет если продавец оформит доверенность на третье лицо, чтобы за него могли подписывать договор? т.е. подает заявление сам продавец, а если что-то нужно исправить это сделает уже доверенное лицо. Спасибо

Ответ для Натальи.
Нужно сделать дополнительное соглашение к договору переуступки и прописать условия оплаты в соответствии с требованиями регистратора.
Или сделать исправления в договоре переуступки и заменить им предыдущую редакцию.

Подали на регистрацию уступки на квартиру от юр.лица на физ.лицо. Получили уведомление о приостановлении в связи с тем что в договоре указано, что оплата производится в течение 1 дня с момента подписания договора (а не с момента регистрации). Что необходимо сделать чтобы регистрацию возобновить?

Ответ для Зои.
Да уж. Вы попали в ситуацию, когда в реестровом деле на этот объект недвижимости уже лежал документ о внесении изменений в ЕГРН, а Росреестр не внес эти изменении в реестр, вот выписка и пришла с неактуальными данными.
Я считаю, что это «косяк» нотариуса. Он мог запросить в Росреестре дополнительную информацию.
Он отвечает за чистоту сделки.
Пишите ему претензию и в региональную нотариальную палату.
Со стороны продавцов — это мошенничество.

Ольга, Спасибо, что откликнулись.
Обстоятельства могу написать….
Продавцы в купленной квартире устроили мастерскую, нарушали права жильцов, восстановили против себя. Поэтому после нескольких судов, оформляя перевод в нежилое, не смогли выполнить условие проекта — согласие всех жильцов или общее собрание.
В этом главная причина ситуации.
В 2014г с частью подписей они получают постановление администрации о переводе в Нежилое, регистрируют в кадастровой и получают уведомление о статусе помещения, как НЕЖИЛОЕ.
Жильцы подают в прокуратуру, и администрация отменяет свое постановление.
Фактически Помещение становится жилым, а на бумаге — НЕЖИЛОЕ.
В 2015г продавцы пытаются обжаловать решение администрации в Суде.
Юргинский городской суд удовлетворил их иск, признав отмену незаконной.
Но жильцы обжаловали решение суда в областном суде, где постановление администрации об отмене первого постановления признано законным. Помещение — ЖИЛОЕ.
В этом же 2015 году жильцы обратились в прокуратуру с требованием к кадастровой и продавцам привести в порядок записи в ЕГРН и изменить статус помещения на ЖИЛОЕ.
На суде приняли решение, что продавцы не обязаны этого делать, это дело добровольное.
Фактически в ЕГРН были неактуальные записи.
В 2017 помещение выставляют на продажу.
Я, как покупатель, проверила документы. свидетельство о назначении помещения.
Сделку оформляли через нотариуса, и я была уверена в чистоте сделки.
Причем выписка из ЕГРН запрашивалась дважды и статус помещения был НЕЖИЛОЕ.
Деньги передала в присутствии нотариуса
Сразу передали документы на регистрацию.
Но регистратор позвонила мне и заявила, что япокупаю ЖИЛОЕ помещение и после регистрации его статус будет изменен.
Через 10 дней регистратор приостанавливает регистрацию на месяц. Продавцы обещают все исправить, заверяют, что у них все в порядке. Но я вынуждена приостановить регистрацию на 6 месяцев для исправления ситуации.
Увидев, что продавцы ничего не предпринимают, начала выяснять ситуацию.
В августе подала заявление в прокуратуру, получила отказ в возбуждении уголовного дела.
В октябре подала жалобу в областное управление на действия регистратора не внесшего в ЕГРН сведений о статусе помещения или ограничения.
Получила ответ, что регистратор все сделал правильно, но при этом не упоминается 2015год
Я подала жалобу в центральный орган с указанием статей нарушений закона регистратором, ответа еще не получила.
29.11.17 подала жалобу в прокуратуру на отказ в возбуждении уголовного дела и конкретно указала факт, что продавцы знали о статусе своего помещения и умышленно меня обманули. Указала, что суд я выиграю, но деньги буду получать длительное время и в малых количествах.
Получается борюсь с мошенниками.
Деньги возвращать отказываются, идти к жильцам и переводить помещение в нежилое отказываются, действий никаких нет, только обещания.

Ответ для Зои
Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо видеть все документы и знать все обстоятельства в деталях.
А так. ничего порекомендовать не могу.

Здравствуйте, Ольга!
У меня довольно сложная ситуация.
После оформления договора купли- продажи у нотариуса, который получал выписку из ЕГРН о статусе помещения, я в его присутствии передала всю сумму за Нежилое помещение.
Но регистрация была приостановлена сначала регистратором, затем мной из за нехватки документов о переводе помещения в нежилое. Была проведена экспертиза и статус помещения изменен на жилое.
Оказалось, что продавцы отказались подать в ЕГРН заявления об отмене постановления о переводе помещения из жилого в нежилое. И показали мне уже недействительные документы, фактически меня обманув.
Сейчас мной подана жалоба на действия кадастровой, т.к они предоставили выписку с неактуальными данными, хотя в 2015г оказывается был суд, где жильцы дома требовали привести записи в ЕГРН в соответствие. И в прокуратуру на действия продавцов, которые меня обманули и завладели деньгами.
Срок отсрочки заканчивается 5 декабря 2017г
Естественно будет отказ в регистрации прав на НЕЖИЛОЕ помещение.
Что я должна сделать?
Нужно ли забирать документы в МФЦ, почему то они на этом уже давно настаивают.
Юристы к которым я обращалась, сказали, что я все сделала правильно, но похоже не знают как мне помочь ( мне не нужно нежилое помещение )
Юристы со стороны продавцов уговаривают согласиться на ЖИЛОЕ.

Ответ для Дины
Порядок передачи квартиры в собственность у вас должен быть прописан в ДДУ.
Из-за недостатка информации больших комментарий дать не могу.
Смотрите ФЗ-214 «О долевом участии…»

Добрый день. Ситуация такая: Иду на повторную приемку 18.10.17 к Застройщику (было много недостатков, застройщик ФСК Лидер Москва ЖК Сколковский). По опыту соседей, застройщик обязывает всех подписывать акты задним числом (у нас уже просрочка 18 дней).

Все боятся делать исправления в дате самостоятельно, т.е. зачеркнуть дату застройщика и поставит фактическую дату ручкой, тк вроде Росрреестр отказывает в регистрации в этом случае. Визу только два варинат борьбы с Застройщиком: 1. Не подписывать акт «задним числом», сдав им претензию и сразу обратится в Прокуратуру (тут проблема может быть с доказыванием факта прихода на приемку…);2. Исправить дату на акте приемки самостоятельно и с таким актом уже и в прокуратуру и в Росреестр (но с Росреестром непонятна ситуация… Если приостановят, в связи с наличием помарок, то тогда бороться с Застройщиком опять по вопросу нового АПП…и неизвестно до каких пор…но по крайней мере, в случае чего, можно самой ходатайствовать о приостановлении и как минимум, будет акт с их подписью, что я хоть не уклонялась от приемки). Что посоветуете?

То есть по факту квартира не передана.
Да, в этом случае Росреестр отказывает в регистрации.
Припугните застройщика возмещением расходов на аренду жилья, сразу сговорчивее станут.
А через суд они эти расходы вам возместят, да еще и судебные издержки заплатят.

О том, что на момент подписания акта не переданы ключи от квартиры и устранены не все недостатки указанные в акте осмотра квартиры.

Что на момент передачи квартиры не были переданы ключи от неё и устранены не все замечания указанные в акте осмотра квартиры.

Ответ для Андрея.
Какая была оговорка?

Ответ для Натальи.
Это два разных регистрационных дела, если при сдаче допов номера дел не перепутали — значит нормально.
Справка из БТИ нужна о принадлежности объекта, не доверяют право устанавливающему документу.

добрый вечер .купили квартиру за мат капитал.доки сдавали через мфц .нужна была первичная регистрация а потом наша но у нас неправильно взяли доки и нам приостановили дело .сдали доки на первичную регистрацию отдельно опять остановили причина нет справки с бти .а разве она нужна для первичной регистрации?и еще такой вопрос мы доп документами сдали опись на первичную регистрацию они сами дополнят наше дело или надо будет еще раз ехать и сдавать доки старого хозяина?

Добрый день!
Росреестр вернул документы из-за наличия оговорки со стороны участника долевого строительства. На момент подачи документов в Росреестр все замечание застройщиком были устранены, т.е. оговорка уже не актуальна. Застройщик не идет навстречу, не переподписывает передаточный акт. Как в этом случае можно поступить? Формально Росреестр может и прав, но ведь эта оговорка не препятствует регистрации права собственности.

Ответ для Натальи.
Пусть продавец обращается к судебным приставам и не «водит вас за нос», просто скрывает какие-то обстоятельства. Так бывает. Увы.

Здравствуйте, мы с мужем купили квартиру в ипотеку,(в новостройке) в документах указали по 1/2, сейчас дом застройщик сдал, стали оформлять квартиру в собственность, а рос реестр приостановил слелку, отправляют у натариусу, подскажите обязательно ли это и что именно нужно оформить у натариуса?

Спасибо, Вам, Ольга за ответ! В том-то и дело, что в уведомлении нет никаких разъяснений, по поводу ареста, кроме входящего номера Акта, в отсканированном виде в базе Росреестра тоже нет этого акта, и контакты регистратора никто не даёт… Что ж, будем как-то действовать дальше… спасибо Вам ещё раз!

Ответ для Натальи.
Арест сам по себе не возникает. Такая запись в ЕГРН вносится государственным регистратором. С него и спрос. Но обязательно на основании решения суда (исполнительного листа) и судебным приставом.
В уведомлении о приостановке будет разъяснение. Вам нужен этот документ.
Обременение или арест может быть наложен (зарегистрирован) даже в следующую минуту, после формирования выписки из ЕГРН.
Когда выписка попадает к заявителю — она уже условно достоверна.

Ольга, добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: я покупаю квартиру в ипотеку, банк предложил услуги электронной регистрации права собственности, на что я согласилась по своей неграмотности, видимо.

Пару дней назад мне пришло уведомление о приостановке в связи с получением 09.08.2017г. регистрирующим органом некоего акта от суда, либо других уполномоченных органов об аресте или ограничении ( вот так размыто написано в уведомлении). В выписке ЕГРН, полученной 31.08.2017! никаких ограничений на квартиру нет, по данным сайта ФССП никаких исполнительных производств на продавца нет! Этот загадочный Акт не могут найти в базе даже сотрудники Росреестра. До отделения Росреестра, где производилась выдача Уведомления дозвонится невозможно, а ехать до него ооочень далеко. Подскажите, пожалуйста, какие варианты наложения ареста ещё могут быть и что нам с продавцом делать в такой ситуации?

Ответ для Марии.
Ну вы себя «накрутили» ))))
Отчет об оценке нужен банку, для подтверждения рыночной стоимости предмета залога, а не Росреестру.
В Росреестре ипотека у вас уже зарегистрирована.
Для регистрации прав важно, чтобы квартира состояла на кадастровом учете, застройщик это уже должен был сделать.
Проверьте : https://exspertrieltor.ru/2015/11/28/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
В Росреестр предоставьте 2 экземпляра АПП, ДДУ, заявление на регистрацию( сформирует специалист мфц) и документ об оплате госпошлины.
Думаю проблем не будет.
Если что, пишите. Поборемся.

Добрый день.
У меня вопрос по регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Мы еще не подавали документы в МФЦ, но как мы слышали и как написано у Вас — МФЦ сейчас требует в составе документов отчет об оценке для ипотечных квартир.

Мы сделали ремонт в квартире после подписания АПП и возвели гипсокартонный встроенный шкаф (гардеробную), а также передвинули унитаз в санузле ближе к стояку. По сути, мы не ломали никакие стены и поэтому не знали, что это также является перепланировкой. А оказалось — является. И оценщик в отчете это указал. Теперь вот уже месяц я не знаю что и делать ((((
План помещения в Росреестр передавать будет застройщик, то есть сами специалиста БТИ мы вызывать не должны. Однако, в отчете об оценке будут указаны расхождения с планом БТИ, который передаст застройщик. Будут ли в этом случае Росреестр при регистрации учитывать, что есть перепланировка, указанная в отчете об оценке?

Могут ли на этом основании нам отказать в регистрации права собственности на квартиру?

Спасибо Вам большое и ждем очень важного для нас ответа.

Ответ для Нины.
Если вы отчуждаете ранее приватизированную квартиру, справка о зарегистрированных лицах или выписка из домовой книги должны быть в пакете документов обязательно. Адрес должен соответствовать адресу в реестре недвижимости.

Добрый день! Договор купли-продажи зарегистрирован у нотариуса. В договоре указан старый адрес, как в росреестре. Но почтовый адрес изменился и выписка из домовой книги выдана на новый адрес. Не будет ли приостановки?

Ответ для Елены.
Дата кредитного договора может быть ранее, чем ДКП. А заложить квартиру Вы можете, только после ее приобретения, т.е дата закладной может датой ДКП или позже.
Пусть ипотечный специалист внесет поправки в дату закладной. Пусть кредитный исправляет, дату и номер действительно изменить не возможно. В Договор купли-продажи (ДКП) также необходимо внести поправки.
Не переживайте. Право зарегистрируют. Только вот время конечно Вы потеряете.
Ипотечный специалист «накосячил». Человеческий фактор, может недавно работает.

Добрый день! Закладная и ипотечный договор составлены на день раньше чем купля продажа . Росреестр приостановил поэтому регистрацию. Какие шансы зарегистрировать права собственности ? Банк говорит изменить дату в ипотечном не сможет , сможет только закладную. Если так, то купил продажи и ипотечный придётся переделывать тк в них прописана дата закладной. Есть шансы получить права собственности?

Ответ Дмитрию.
На момент подписания Акта приема- передачи квартира уже состояла на кадастровом учете?

Здравствуйте. Будет ли зарегистрирована квартира, если акт приёма передачи подписан раньше, чем допсоглашение о смене номера квартиры? Спасибо

Ольга! Спасибо! Изучаю Ваш сайт и нахожу очень много нужной мне информации. ! Очень хорошо, что Вы публикуете Вопросы- Ответы.

Ответ для Максима.
Кадастровый паспорт нужен для составления договора купли-продажи, так как именно из Государственного кадастра недвижимости регистратор берет данные об объекте недвижимости. Поэтому получите его, у Вас будет дополнительная достоверная информация. Госпошлина за кадастровый паспорт — 200.0 руб, можно заказать в МФЦ. Впрочем у нотариуса есть доступ к информационному ресурсу Росреестра.
Вы так же можете посмотреть информацию на сайте Росреестра: https://exspertrieltor.ru/2015/12/12/kak-poluchit-vyipisku-iz-egrp-cherez-int/
Технический паспорт для целей регистрации прав сейчас нее применяется!
Что касается формы 7-8, не могу пояснить ))))), видимо у нас мы ее называем по-другому. Какие данные она содержит?

просьба к автору. вопрос в следующем, при продаже комнаты в спб в комуналке, нужна ли форма 7-9 , ее надо подавать или нет? кадастровый план и тех паспорт нужен или нет. мне это не ясно!!1

Ответ для Натальи.
В общем и целом нотариус конечно сформулирует доверенность, объясните ему ситуацию.
Главное: представлять Ваши интересы в Росреестре и у Застройщика, подписать Дополнительное соглашение, подать заявление о приеме дополнительных документов.
Чтобы не потерять оплаченную госпошлину Вы должны предоставить дополнительные документы до истечения срока, на который регистратор приостановил сделку. Как правило это один месяц. Если не успеваете подготовить дополнительное соглашение — в доверенности риелтору пропишите подавать заявление на приостановку и возобновление регистрации и он сможет приостановить регистрацию до 3-х месяцев.

Ольга, спасибо Вам большое за ответ! Вот с полномочиями то как раз загвоздка, может быть Вы можете подсказать формулировку или нотариус сможет сформулировать все когда мы изложим ему суть дела? дозвониться в МФЦ, где подавались документы пока не получается..

Ответ для Натальи.
Сложность заключается в том, что необходимо переписывать заявление о регистрации, так как там проставлен кадастровый номер и составлять дополнительное соглашение к договору долевого участия, потому что там тоже указан кадастровый номер и поэтому нужны ваши подписи.
Риелтор здесь не виноват конечно.
Удобнее и дешевле дать ему полномочия (нотариальную доверенность) для решения этого вопроса.
А за документами приедете сами.
PS. Сделайте одну доверенность от двоих, только не ошибитесь в полномочиях.

Добрый день! Покупаем квартиру в строящемся доме у физического лица в другом городе, через 5 дней муж должен был ехать получать документы. но сегодня узнали,о том,что сделка в МФЦ приостановлена по причине смены застройщиком кадастровых номеров. Документация о смене кадастровых номеров опубликована застройщиком у себя на сайте 11.07. документы в МФЦ были поданы 08.07. Получается,что теперь нужно и мне и мужу ( мы покупаем квартиру в совместную собственность)снова ехать в этот город ( а это 1000 км) -подавать документы, а потом, после оформления ехать их забирать. Возможно ли решить как-то вопрос о смене кадастровых номеров удаленно или это может сделать например продавец без нашего участия и чья вина в сложившейся ситуации, риелтор настаивает что необходимо наше непосредственное присутствие и он не виноват . Подскажите. пожалуйста, как нам быть

Ответ для Ирины.
Да, регистрация пройдет. Отчет об оценке переделывать не нужно.

У нас приостановка регистрации прав собственности из-за того, что в кадастровом паспорте площадь не соответствует площади в акте приема-передачи и в закладной. Акт приема передачи переделали и донесли. Банк согласен переделать закладную без предоставления им нового отчета о рыночной стоимости.

Пройдет ли регистрация прав собственности, если в росреестр мы предоставим новою закладную со старым отчетом? Или отчет надо тоже делать заново в обязательном порядке?

Ответ Галине.
Если дети являются собственниками в квартире — законно. Разрешение необходимо получить. Предоставить в Росреестр вместе с заявлениями от детей-собственников о внесении изменений в ЕГРП. https://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/ эта статья Вам поможет.

Я сделала перепланировку + присоединила часть тех помещения к кваритре,в многоквартирном жилом доме, согласовала проект, и протокол общего собрания с жильцми, внесла изменения в кад учет, получила кад. паспорт,остался последний шаг -регистрация!
! Сдала документы, жду…..Но вчера позвонили с Юстиции, с меня требует регистратор справку с органов опеки и попечительства (согласие) несовершеннолетних детей, законно ли это? Подскажите что делать?

Если Вы предоставили не полный пакет документов — регистратор приостановит сделку на 1 месяц.
Если есть обременения, аресты, отзывы заявлений о регистрации — на з месяца.
ВНИМАНИЕ.
Если в указанные сроки причина приостановки не будет решена — регистратор откажет в регистрации.
И ВЫ ПОТЕРЯЕТЕ ГОСПОШЛИНУ!
Поэтому, если в течении месяца Вы не можете донести недостающий документ — напишите заявление о приостановке регистрации на 3 месяца.
Когда документ будет готов подайте заявление о возобновлении регистрации.
Всегда рада разъяснить. Автор

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Мой канал на ДЗЕН. Там много интересного. Переходите

Читайте новые статьи

• Дополнительные расходы при покупке квартиры 09/2022
• Обработка заявления приостановлена, что делать? 09/2022
• Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка 08/2022
• Выделение долей детям и супругам-родителям 08/2022
• Дарение недвижимости. Способы оформления сделки 08/2022
• Технические и кадастровые документы на квартиру 08/2022
• Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги 08/2022
• Как продать квартиру в ипотеке(залоге) у банка 08/2022
• Квартира в обременении, как купить без риска 08/2022
• Законодательство, регламентирующее покупку недвижимости 08/2022
• Регистрация договора купли-продажи квартиры отменена 08/2022
• Аванс за квартиру при покупке 08/2022
• Выделение долей из совместной собственности без нотариуса 08/2022
• Свидетельство о государственной регистрации права отменили, а что взамен? 08/2022
• Консультация по выделению долей без нотариуса 08/2022

Приветствие автора сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 29.06.2022 года.

Этот сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
   С уважением Семахина Н.И.
   _
2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
   _
3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
   Татьяна Бараева
   _
   4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
   Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
   Оксана, Приморский край
   _
   5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
   Александр., Крым
   _

Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов.

—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме! Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность!

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНО ПОСОБИЕ ДЛЯ СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Кликайте на книгу.

Источник: exspertrieltor.ru