Нормы при загородном строительстве

В последние годы в Республике Татарстан и в столице – г. Казани наблюдался рост объемов строительства жилья. Татарстан занимал лидерские позиции по вводу жилья среди регионов России. По итогам 2014 года в республике было введено 2,4 млн кв. м жилья (это на 0,16% больше, чем в 2013 году). По итогам 2015 года в республике введено 2 млн. 405,5 тыс. кв. м. жилья.

В 2016 году также планируется ввести 2,4 млн кв. метров жилья. Из них самый большой объем приходится на сегмент индивидуального жилищного строительства — 990 тыс. кв. м., 905,8 тыс. кв. м – на сегмент инвестиционного жилья и примерно 505,4 тыс. кв. м – объем жилья по социальной ипотеке.

Необходимо отметить, что сегмент индивидуального жилищного строительства снова набирает обороты. В таблице 1 приведены данные по динамике объемов ввода индивидуального жилья в Республике Татарстан за 2013-2015 гг.

Объемы ввода индивидуального жилья в Республике Татарстан

Объёмы индивидуального жилищного строительства

* Составлено по данным портала «Открытый Татарстан»

Отступы от границ с соседями и параметры строительства.

Если в 2014 году объемы индивидуального жилищного строительства упали на 18,5% по сравнению с 2013 годом, то в 2015 году снова наблюдается рост объемов ИЖС.

Именно сегмент индивидуального жилищного строительства является менее защищенным от разного рода строительных ошибок и недоработок, так как контроль за строительством и строителями должен осуществлять сам хозяин стройки, у которого просто может не хватать квалификации и знаний для осуществления контроля.

Эксперты отмечают, что с 2010 года и по 2014 год резко возросло число строительных экспертиз — на 81,6% по сравнению со средними показателями 2006-2009 годов. Подобная ситуация объясняется ими ухудшением качества работ, привлечением к строительству неквалифицированной рабочей силы, необоснованной «экономией» на строительных материалах.

При этом строительство дома, коттеджа является дорогостоящим мероприятием, и получить, в конце концов, некачественно построенное жилье является не только обидным, но и опасным для жизни. Устранение недоделок после окончания работ также требует немалых вложений.

На рис. 1 приведены примеры строительных ошибок

Рис. 1. Примеры строительных ошибок

Подобное случается, если строители пытались упростить некоторые технологические процессы строительства, бригада набиралась из неквалифицированных работников, происходила кража расходного материала и т.п.

Для предотвращения подобных ситуаций необходим строительный контроль. Он бывает двух видов — строительно-техническая экспертиза и технический надзор. Технадзор осуществляется непосредственно во время строительных работ, на каждом этапе строительного процесса. А строительной экспертизе подвергается готовый объект с целью выявить уже имеющиеся нарушения технологического процесса строительства и вовремя их исправить.

Стоимость осуществления технадзора и устранения строительных ошибок не сопоставимы. Например, по данным интернет-портала компании «Экспертсистема» (expertsistema.ru), цена на технический надзор за строительством загородного дома начинается от 35 000 руб./мес., а технический надзор за ремонтом или отделкой квартиры – от 25 000 руб./мес.

Подобные затраты хотя и являются дополнительными, но сводят на нет риски с некачественным строительством, несоблюдением норм и стандартов проведения строительных работ.

Таким образом, чтобы желание жить на экологически чистых территориях и, соответственно, тенденция населения к загородному строительству не сталкивались на пути реализации с некачественным строительством, необходимо либо самому (при наличии соответствующих знаний и времени) тщательно следить за всеми процессами, либо передать это дело специалистам.

Источник: www.tatre.ru

Нормы строительства на участке в 2022

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Нормы строительства на участке в 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.

Нормы строительства на дачном участке

Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширное, и регулирующие правила можно найти в различных нормативных актах. Так, в своем письме от 09.09.2022 г. Минэкономразвития разъясняет, что разрешение на строительство требуется в случае возведения индивидуального жилого дома, независимо от того, каково назначение земли. Таким образом, разрешение на строительство на дачном участке 2022 года образца необходимо при возведении ИЖД.

Два типа построек

• площадь земли не может быть менее 0,06 га;
• ограждение обязательно;
• возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки разных типов;
• нормы расположения построек на дачному участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями. Причем между строениями на одной территории противопожарные расстояния не нормируются, нужно соблюдать нормы только только между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м;
• минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м;
• планировка может быть разной;
• допускается устройство подвала и погреба;
• высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м;
• лестницы на второй этаж могут быть расположены как внутри, так и снаружи;
• не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2022).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2022 г.)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Сколько отступать от забора при строительстве дачного дома в 2022 – минимальные отступы от границ земельного участка в СНТ

Между жилыми строениями (в том числе, находящимися на участке соседа) – от 6 до 15 метров, в зависимости от материала, из которого они сделаны (камень, бетон, дерево).
Между домом и баней – 8 метров.
Баню строить можно на расстоянии 1 метра от забора соседа, но следует не забывать, что баня – эта постройка легко воспламеняемая, а также рядом с ней должно быть организация слива сточных вод. Поэтому, метровое расстояние можно считать условным. Так, если деревянный дом, вашего соседа, например стоит на расстоянии 5 метров от забора, и при строительстве бани вы отступите – 1 метр, то расстояние между строениями (по СНиПу между деревянными постройками – 15 метров) будет не соблюдено. Все эти нюансы следует продумывать заранее.
Рекомендуемые расстояния при расположении колодцев, септиков и скважин тоже существуют:
Между колодцем, уборной, компостной ямой – 8 метров;
От дома до септика, туалета – 10 — 12 метров.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2022 году?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки. Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

1. Газовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
2. Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
3. Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
4. Трубы не могут проводиться через фундамент;
5. Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
6. При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

Размещение забора

Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.

Расположение садовых товариществ на карте выглядит, как правило, компактно. Загородные дома часто не предполагают постоянного проживания. Владельцы приезжают в сезон на сельскохозяйственные работы, а ближе к осени уезжают обратно в город. Дачные постройки небольшие с минимум удобств, чтобы отдохнуть после тяжелых огородных дел.

СНиП: действующая редакция 2022, расположение садовых товариществ на карте

«Красная линия» — граница которая отделяет общественные постройки от дачных. Если дом стоит на полноценной улице, то расстояние не должно превышать 5 метров. Минимальная граница очерчена в 3 метра.

Закон

• Минимальная высота для загородной дачи — 2,2 м. Для жилого дома — 2,5 м.
• При временной недоступности канализации предусмотрено отведение места под компостную яму. Она располагается не ближе чем на 8 м к колодцу или входу в дом. Но, как правило, ее организовывают вблизи сельского туалета. Расстояние от дачной постройки до бани или душа под открытым небом составляет 8 м.
• В обязательном порядке для возведения требуется источник пресной воды. Как ни странно, свет и газ вовсе не на первых ролях. Причем, воду можно брать из уличной колонки или родника (реки, озера и т.д.).
• Взаимоотношения с соседними строениями крайне важны. Участок огораживается забором или сеткой в обязательном порядке. Нельзя просто так поставить высокое заграждение, чтобы обезопасить себя от посторонних глаз.

Хотя уведомительный порядок начали применять недавно, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2022 года, то до 1 марта 2022 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

Это не все нюансы и сложности, еще будет много частных случаев, отказов без причины и полного непонимания, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов.

А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Поправки, внесенные в Градостроительный кодекс России, заставят каждого россиянина, желающего возвести или реконструировать дачу, заниматься ненужной бумажной волокитой. Новый законопроект вступает в силу с 1 января 2022 года и говорит о том, что для возведения дачных построек каждому владельцу земли придется, в прямом смысле слова, спрашивать разрешение у властей.

Для всего существуют нормы и правила, в том числе и жилых комплексов: расстояние между участками, пожаробезопасность, нормы по строительству дома и многое другое. Вся эта информация содержится в технических нормативах СНиП. Направлены нормы для строительства частного дома или дачи на обеспечение комфортной и безопасной жизни. Как и любая документация, СНиП довольно сложен в освоении, именно поэтому появилась эта статья – мы простыми словами попытаемся донести, что собой представляет СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество), какие требования предъявляются к частному дому и к даче, а также другие важные вопросы, касающиеся застройки в 2022 году.

В 2022 году вступает в силу новый закон о строительстве дачных домов

Важно! До 1 марта 2022 года право собственности на ранее отстроенные объекты можно зарегистрировать по документам (которые были актуальны в свое время, допустим, разрешение на строительство). После этой даты основанием для гос.регистрации права будет только уведомление о планируемой стройке и о соответствии построенного объекта.

К примеру, расстояние между красной линией улицы и жилым домом должно быть в пределах 5 метров, а между домом и красной линией проезжей части – 3 метра. Дистанция между хозяйственными постройками и красной линией улицы/проезда должна составлять 5 метров.

При рассмотрении требований, предъявляемых к планировке участка (дачного/садового), следует учесть, что все напрямую зависит от того, каким образом составлялся план по застройке, и наличие каких помещений запланировано владельцем участка по завершению строительных работ. Кроме того, нужно ознакомиться с определенными СНиПами и санитарными нормами, регламентирующими их.

Новый закон об СНТ с 1 января 2022 года

Правила по обработке и сбору бытовых стоков (от сауны, душевых, бань, туалета), определяют необходимость применения фильтрующих полей или же площадок со специальными подушками (гравийно-песчаной основы) или же использования септиков, располагающихся в четырех метрах от линии границы смежной территории.

1. Планирование и постройка изгороди – это второй этап начала освоения землевладения. На начальном этапе следует разграничить территорию участка, пригласив для этого сотрудников специальной кадастровой фирмы с государственной лицензией. Они проведут необходимые измерения, подтвердят границы надела согласно документам на право собственности, привяжут их к видимым ориентирам на местности или показаниям специальных приборов.
2. Составлять схему расположения объектов на участке для строительства можно только после того, как получено разрешение на возведение забора. Это тоже необходимая мера, выполнение которой предусматривает закон. И только после строительства ограждения можно начинать составлять для утверждения схему размещения жилого дома и других построек, необходимых владельцу и его семейству для нормальной жизнедеятельности.
3. Закон не случайно предусматривает наличие разрешительных документов для установки изгороди. И неважно, планируется такая постройка в СНТ, частном землевладении в черте города или при возведении многоквартирного дома. Существуют определенные нюансы, с которыми еще не сталкивался неопытный застройщик – на каком расстоянии от дороги и поворота может находиться построенный забор. Какова удаленность от соседского забора, которую соблюдают, если к зданию позади землевладения нет прохода с улицы, а также каково допустимое расстояние до красной линии.
4. Например, расстояние от дороги до забора регламентируется Градостроительным кодексом, в зависимости от размеров проезжей части. Неправомерный захват общественной территории закон рассматривает как серьезное правонарушение, даже если необходимая удаленность до дороги выполняется за счет метров, принадлежащих собственнику участка. Такая же ситуация может возникнуть, если неподалеку расположена ЛЭП или труба газопровода. Будет обидно построить капитальную изгородь, со столбами и фундаментом, а потом переносить ее из-за несоблюдения нормы.
5. Возведение забора при строительстве дома – необходимая мера для обеспечения сохранности строительных материалов, предотвращения проникновения на территорию застройки злоумышленников, закрытия проводимого строительства от глаз недоброжелателей и любопытствующих. Закон предусматривает возведение изгороди вокруг любого строительства – на даче или в черте города, при постройке ИЖС и для предупреждения травматизации посторонних граждан, не осведомленных, что на участке находится стройплощадка.

Расстояние от дома до забора соседа: нормы СНиП 2022 по закону на участках СНТ и ИЖС

На дачном участке ранее не полагалось возводить жилые строения и разрешалось ставить только бани, хозблоки и прочее. В ДНТ и садоводческом товариществе еще в 2022 году только предполагалась возможность сооружения садового домика.

Тонкости установки ограждения

Любые нормативные документы от пожарной инспекции называют такими здания и сооружения, построенные из камня, железобетона или кирпича. Если обе постройки имеют деревянную кровлю – то уже необходимо оставить промежуток в 10 метров.

Конечно же, соблюдая требование ГПЗУ по обеспечению противопожарной безопасности, нужно выдержать противопожарный разрыв (СП 53.13330.2022. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (утверждён Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2022 N 849):

Перед строительством загородного дома необходимо составить его проект и план расположения помещений, самого дома на приусадебной территории, местонахождения хозпостроек и других строительных объектов в перспективе их удаления друг от друга и от границ соседских наделов. Помогут в этом установленные законодательством РФ нормы при строительстве индивидуального жилого дома – ИЖС. Нормативами предусмотрен регламент высоты зданий и других строительных объектов, дальность удаления от административных и коммунальных сооружений, и другие правила.

Противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома

В деревнях эти правила часто не соблюдаются, и расстояние от любого ограждения до жилого здания просто не принимается во внимание, а постройки располагаются вдоль забора, который разделяет соседские наделы, или часто – вдоль воображаемой линии. Также при возведении отдельного гаража внутри надела от ограждения не его ничего не отделяет, хотя в Правилах указано, что это расстояние должно быть не менее 100 см.

. В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ САДОВОДА ОТ ОГОРОДНИКА САДОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Здесь разрешено построить сезонный или капитальный дом, размещать хозяйственные постройки, баню, гараж, теплицы и оформить прописку. Чтобы прописаться, возведенный дом должен быть капитальным, соответствующим регламенту оформления прописки.

Электрооборудование и молниезащиту домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ).На территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены источники питьевой воды.

Рассказываем о новых законах для дачников в 2022 году 7553

Санузел является одним из важных вопросов, но на даче хватит и обычного туалета, СНиП не обязывает хозяев делать канализацию.Если к коммунальным инфраструктурам требования минимальные, то для дачного участка в документе СНиП отведено множество пунктов.

› Отступ от границы участка при строительстве дома – норматив СНиП и необходимый шаг, который должен предприниматься при осуществлении застройки земельного надела, находящегося в собственности владельца на землях СНТ или ИЖС. Удаленность зданий от границ участка – это только приблизительная величина, определяемая некомпетентными источниками.

Градостроительные нормы при постройке частного дома 2022

Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью. Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность.

Отступы от границ земельного участка при строительстве 2022 год

Люди, которые уверяют, что достаточно отодвинуться от межи на положенный минимум, чтобы все требования и нормативы были соблюдены, глубоко заблуждаются. Размер отступа может варьироваться из-за разных обстоятельств.

Источник: baiksp.ru

План загородного дома

Иван решил покинуть шумный город и поселиться в загородном доме. Купил земельный участок, составил план дома и обратился в местные органы самоуправления за разрешением на строительство. Но ему отказали, так как план был составлен с нарушением строительных норм. Сейчас расскажем как составить правильный план загородного дома, какие факторы необходимо учесть и к кому обратиться за помощью.

Иван решил покинуть шумный город и поселиться в загородном доме. Купил земельный участок, составил план дома и обратился в местные органы самоуправления за разрешением на строительство. Но ему отказали, так как план был составлен с нарушением строительных норм.

Сейчас расскажем как составить правильный план загородного дома, какие факторы необходимо учесть и к кому обратиться за помощью.

Где взять план загородного дома

План загородного дома можно заказать в проектном бюро, найти в интернете или составить самостоятельно.

Первый вариант наиболее оптимален. Специалисты, ориентируясь на пожелания заказчика, учтут все необходимые факторы, проведут изыскания на местности и составят наиболее оптимальный план с соблюдением строительных правил и норм. Помимо самого проекта жилого загородного дома, в таких организациях можно заказать:

• архитектурно-ландшафтную концепцию;
• дизайн-проект интерьера;
• планирование земельного участка;
• инженерно-технические решения связанные с коммуникациями в доме.

Преимущества очевидны: специалисты составят проект загородного дома учитывая ваши желания и возможности. Кроме того, они несут ответственность за ошибки допущенные в проекте. Недостаток один: проделанную работу придётся оплатить. И чем больше дом, тем выше будет цена.

На тематических сайтах и форумах можно найти и скачать бесплатно различные проекты загородных домов. Из преимуществ: доступность, большой выбор планов, отсутствие необходимости платить за труд проектировщика. Но следует учесть, что это либо сферические проекты в вакууме, либо планы созданные под нужды других людей. Они могут не учитывать рельеф местности, ваши отдельные пожелания и возможности. Кроме того, не всегда известно, кто составил этот план: специалист или энтузиаст любитель.

Самостоятельно проект загородного дома составить можно. Но не обладая специфическими знаниями и навыками, вы, скорее всего, допустите несколько критичных ошибок уже на стадии проектирования фундамента. Однако, если погрузиться в тему и потратить какое-то время на обучение, можно вникнуть в тонкости и создать проект, который получит разрешение на строительство.

Преимущества: это ваш проект, вы сделали его сами, бесплатно, с учётом всех своих нужд. Недостатки: на обучение и составление плана уйдёт много времени. Не факт, что разрешение на строительство выдадут после первого обращения, если по результату строительства окажется, что построено не то, что планировали изначально, винить можно будет только себя.

Из чего состоит проект загородного дома

Простейший план загородного дома состоит из следующих частей:

• эскизной;
• архитектурной;
• конструкторской.

Отдельно проектируют коммуникации:

• энергосеть;
• отопление;
• вентиляцию;
• водоснабжение и водоотведение.

Каждая часть плана имеет свою цену. Её назначают исходя из количества спроектированных квадратных метров. По состоянию на сентябрь 2022 года, в Москве проектирование коммуникаций и эскизной части стоило от 150 рублей за м². За проектирование архитектурной и конструкторской части просили от 350 руб/м².

Эскизную часть используют для:

• выбора строительных материалов;
• составления предварительной сметы;
• определения планировки и вида фасадов.

В эскизную часть проекта загородного входят:

• генплан участка;
• поэтажные планы;
• планировка внутренних помещений с указанием их размеров;
• планы кровли и фундамента;
• архитектурные разрезы — поперечный и продольный;
• изображения всех фасадов;
• трёхмерная визуализация дома; пояснительная записка.

Некоторые проектировочные и строительные фирмы составляют эскизную часть проекта при непосредственном участии заказчика. Это правильный подход, он позволяет по максимуму учесть все пожелания жильцов будущего дома.

Архитектурную часть проекта также используют для подбора строительных материалов и составления сметы. Ещё она нужна для планирования инсоляции помещений и теплотехнических расчётов. Архитектурную часть проекта принято делить на графическую и текстовую составляющие. В текстовой части проектировщик описывает проект, обосновывает технические и дизайнерские решения, рассказывает каким образом здание будет защищено от шума и вибраций.

Графическая часть содержит изображения фасадов, входной группы, лестниц, планы этажей и кровли, архитектурные разрезы и так далее.

Конструктивная часть плана — основополагающая для будущего процесса строительства. Его используют для точных расчётов нагрузки на конструкции, составления точной сметы, разработки схем монтажа, контроля расхода материалов.

Это самая сложная часть. она состоит из чертежей, текстовой и графической составляющих. Среди них:

• планы фундамента, перекрытий и лестниц;
• схемы опорных колонн, армирования, стропил, крыльца и несущих элементов крыши;
• спецификация всех элементов дома;
• разрезы основных элементов и так далее.

Правильно составить конструктивную часть плана может только специально обученный человек хорошо знакомый с нормами и правилами строительства, связанным со строительством законодательством РФ.

На что ориентируются, составляя план загородного дома

Составляя проект загородного дома ориентируются на несколько основных факторов:

• ландшафт местности на которой будут строить;
• потребности людей для которых будут строить;
• правила и нормы строительства закреплённые в законодательстве.

Изучая ландшафт, было бы хорошо провести геодезическое исследование. Изучить грунт на участке, чтобы определиться с типом фундамента. Учесть розу ветров и путь солнца в течение светлого времени суток. Тип грунта на участке — один из основополагающих факторов. Исходя из него определяют будет фундамент бетонным или свайным, нуждается он в дополнительной защите или нет.

Роза ветров показывает какие ветры и в каком направлении дуют здесь большую часть года. Вход в дом или открытую террасу необходимо проектировать в тихом месте. Маршрут солнца позволяет сориентироваться, на какой стороне расположить окна, чтобы обеспечить оптимальную инсоляцию помещений.

Что касается потребностей, то необходимо учесть:

• сколько людей будут жить в доме;
• где они будут спать, готовить и принимать пищу, работать, проводить досуг;
• как часто они будут принимать гостей;
• каким образом будут налажены необходимые коммуникации — отопление, водоснабжение и водоотведение, энергосеть, вентиляция.

Таким образом вы поймёте, сколько спален в доме должно быть, нужна ли отдельная столовая и гостевая комната, насколько большой должна быть гостиная или зал, где расположить котельную, строить ли террасу или мансарду, как зонировать внутреннее пространство дома.

Источник: www.gdeetotdom.ru