Когда начинать строительство загородного дома

Какое время оптимально для строительства – вопрос спорный. Все зависит от того, о каком этапе идет речь. Что касается возведения основания для дома, то на этот счет бытует несколько мнений. Одни считают, что оптимальное время для возведения фундамента – осень, другие – весна. Здесь существует две стороны медали.

Так давайте разбираться с профессионалами «ИнноваСтрой».

Когда лучше возводить фундамент – внимание на цели и возможности

Специалисты выделяют два строительных сезона: с апреля по декабрь и с ноября по май. Стоит ли говорить о том, что зимой возводить сооружение крайне сложно? Но это возможно, тем более с опытными и знающими свое дело специалистами. Само собой разумеется, начиная с января, когда земля уже промерзла, совершать строительство достаточно проблематично (необходима специальная техника, дополнительное оборудование для прогрева почвы, а также защищенные места для хранения строительного материала). Но если были совершены грамотные просчеты и заранее закуплено все требуемое для строительства сырье, возможно вести работы круглый год, не задерживая сроки и экономя бюджет заказчика.

Когда начинать строительство загородного дома

Самое главное – укладка основания. В какое время возводить фундамент? Сегодня проектно-строительные работы могут проводиться беспрерывно, просто для каждого этапа подходит определенное время. Есть множество нюансов по этому поводу, по вопросам осуществления возведения стен, перекрытий и других типов работ.

Какое время года самое оптимальное для возведения фундамента? Так вот, приемлемы два варианта:

• Основание закладывается в апреле-мае, стены заканчивают возводить до октября, а возведение стен, крыши, отделка осуществляется до декабря. Здесь гарантирован беспрерывный производственный процесс, к зиме вся конструкция уже с крышей, то есть полностью защищена от осадков. Тут существенно – если планируется подвал, то стоит переждать весеннее половодье и начать возведение фундамента по окончанию весны.
• Фундамент укладывается до сильных морозов, осенью (в ноябре оптимальная температура для этого), стены окончательно возводятся к марту следующего года, далее до мая перерыв и продолжается отделка. Данный вариант также имеет свои плюсы. К началу активных строительных работ фундамент уже дал хорошую усадку, а это гарантия надежности дома и упрощение проведения отделочных работ. Кладка в данный период намного крепче, ведь в летний период раствор быстро высыхает и не успевает набрать необходимую вязкость и прочность. Единственным недостатком становится длительность осуществления работ и необходимость в перерывах между некоторыми этапами.

Вот почему нужно строить прямо сейчас! 5 причин начать строить загородный дом

И если по каким-либо причинам процесс укладки основания в осенне-зимний период затягивается, то желательно его завершить не позже середины января, когда земля окончательно сильно промерзает. В такое время строительство фундамента будет стоить дополнительных усилий рабочих:

• прогревание мерзлой земли для рытья котлована;
• специальная подготовка;
• укладка и последующий уход за бетоном, то есть поддержание оптимального температурного режима до получения необходимых прочностных характеристик.

На сегодняшний день в продаже есть специальный бетон с противоморозными добавками, но и его допустимо применять при -5, -6 градусах. Но как быть, если бетон залили, и внезапно ударил мороз, как порой случается на нашей местности? Процесс схватывания прекратится, что влечет за собой последующую потерю прочности основания в дальнейшем.

Что, если возводить фундамент осенью, а дом – зимой?

• Обычно хорошие специалисты всегда нарасхват. В «основной» строительный сезон (с весны) начинается «бум»: все подсчитали свой бюджет, подытожили свои возможности и настроились с новыми силами начать строительные работы. Соответственно, и цены «хитовые» на материалы, услуги и т.д. Осенне-зимний период становится наиболее выгодным для строительства – приятные скидки порадуют каждого, решившего начать с осени.
• В вашем распоряжении лучшие специалисты, строительные бригады, к которым пробиться в любое другое время было бы сложно. В основном, многие, придерживаясь стереотипов, ждут яркого солнца, чтобы обратиться к строителям и проектировщикам. Для них приемлема картина: солнцепек, земляной участок и рабочие, с нетерпением ожидающих появления хоть небольшого облачка.
• Никаких проблем с транспортировкой материала зимой (когда подъездные пути хорошо подморожены, но фундамент уже возведен) – обычно летом и весной дороги подвержены размоканию (хотя все, конечно, зависит от особенностей погодных условий), заказчику приходится дополнительно оплачивать и эти расходы.

Сегодня полностью полагаться на погоду не стоит – порой зимой могут полить дожди, да и зимний день короткий и строители мало что успеют – продуктивность работы ниже. Последний вопрос, конечно же, решается с помощью организации качественного освещения, но это дополнительные траты за такие «прожорливые» прожекторы. Плюс затраты на обогрев – и это не закрытых контуров, а улицы. Также нужно быть готовыми к тому, что периодически за городом именно в зимнюю непогоду случаются перебои с электричеством, поэтому нужно предусмотреть дизельные или же бензиновые электрогенераторы.

Лето также непредсказуемо, но зато радует продолжительный день. Но и цены на материал в этот период повышаются – на важный для нас бетон, «сыпучку», цемент, арматуру и пр. Именно в зимнее время можно спокойно, без ажиотажа и отбирая брак подобрать необходимый материал по оптимально цене. Сотрудничая с «ИнноваСтрой» вас не должен волновать данный вопрос – мы используем только высококачественное сырье, ведь нашими партнерами являются давно проверенные поставщики. Но в любом случае расценки в привычный для всех летний сезон будут повыше.

Да, зимой продуктивность строительства намного ниже, особенно при морозах, когда строители все чаще удаляются в бытовки погреться, да и при -25 градусах не рекомендуется проводить никаких строительных манипуляций. Но все равно это лучше простой простойки до полугода.

В какое время возводить фундамент? Ответ прост – оптимально осенью, как и определяться с проектом. Зимой обязательно стоит обзавестись всем важным материалом, наладить согласовательные процедуры, строительные работы также могут начинаться, но самыми интенсивными они станут весной и летом. Но каждый момент индивидуально решается с заказчиком. Все будет зависеть от выделенного на строительство бюджета, запросов клиента касательно сроков окончания строительства и особых архитектурных предпочтений.

Какой и когда лучше возводить фундамент?

Процесс возведения фундамента предельно прост, если этим будут заниматься профессионалы. Команда «ИнноваСтрой» знает, что нужно заказчику, ведь каждого из вас связывают несколько вещей. Клиенты стремятся получить комфортный, прочный, крепкий дом, который простоит длительное время и не создаст проблем в эксплуатации. При этом ставится цель минимизации расходов и приближение срока сдачи объекта. Поэтому мы предлагаем рентабельные решения по поводу выбора основания для дома, ориентируясь при этом на особенность грунта, климатические условия, глубину промерзания и залегания грунтовых вод, вес и габариты будущего здания.

Итак, после того как специалисты проведут изыскания на территории, отведенной под строительство, производятся тщательные подсчеты и выбор определенного типа основания.

Если у вас на участке гравелистые грунты песчаного типа и глубокого промерзания, то в данном случает отлично подойдет мелкозаглубленный ленточный фундамент , залегающий на глубину не более 70 см. Это отличное по цене и прочности основание, не предполагающее наличие погреба, подвала. Если же обнаружены пылеватые, мелкие пески, то нужен фундамент глубокого заглубления до надежных земляных пород.

Для строительства серьезного, крепкого дома на торфяных и глинистых грунтах с высокими показателями пучения специалисты предлагают монолитный фундамент под ключ . Земляные работы для такого основания не нужны, лишь отсыпка песчаной подушки 20-30см. Профессионалы не предложат такой вариант, обнаружив хоть малейший уклон участка. В таком случае плита будет постепенно «сползать», выходом станет свайный фундамент по цене , которая значительно привлекательнее других видов оснований.

Какое время года для заложения фундамента – вопрос, конечно, сложный. Можно закладывать основание и зимой. Но нужна ли такая спешка и дополнительные затраты? На сегодняшний день существует множество спецтехники, с помощью которой можно прогреть землю и возвести фундамент в зимнее время. Но стоит учитывать и то, что весной произойдет заметная усадка, отличающаяся от привычной для летнего периода.

Чтобы не запутаться окончательно, не стоит решать самостоятельно. Лучше обратиться к профессионалам «ИнноваСтрой», которые после тщательного анализа территории, взвешивания всех «за» и «против» предоставят рентабельное решение касательно возведения вашего нового дома.

Источник: innstroy.ru

Когда начинать стройку

Когда лучше всего приступать к строительству дома? И с чего следует начинать работы на земельном участке? Ведь правильно начатая стройка — залог ее успешного завершения.

Эксперты едины во мнении: в Санкт-Петербурге и Ленинградской области лучше всего начинать подготовку площадки и само строительство коттеджа весной-летом. При этом из строительного цикла «выпадает» середина весны.

Когда открывать сезон

«В начале весны земля еще промерзшая, в это время нельзя строить дороги, копать котлованы под фундамент; дороги закрываются на просушку, проезд строительной техники по ним невозможен», — предупреждает Вадим Корогодин, генеральный директор компании «ЛивинВуд».
По словам коммерческого директора компании Skog Homes Владислава Ремиша, весенние ограничения движения большегрузного транспорта в Ленинградской области вводятся, как правило, в апреле. Однако могут быть перенесены на период с середины апреля по середину мая или даже вовсе на май. Закрытие дорог на востоке и северо-востоке Ленобласти обычно объявляется на две недели позже.
В целом введение ограничений зависит от погоды в регионе: температуры, количества осадков. При этом в каждом коттеджном поселке устанавливаются свои правила просушки дорог, поэтому заказчику имеет смысл заранее уточнить их у эксплуатирующей организации.
Получается, в марте работать на стройплощадке можно (дороги еще не закрыты), но, поскольку первый месяц весны в этом году выдался довольно холодным, специалисты советуют перенести все работы с землей на середину мая и лето, которое является оптимальным временем для строительства.
По словам руководителя отдела продаж коттеджного поселка «Вишневый сад» Максима Холоменкова, лучший период для возведения загородного дома — с конца весны до осени, до начала дождей.

Аркадий Глумов: руководитель проектно-технического отдела компании H+H

Весной на дорогах Санкт-Петербурга и Ленинградской области, как на других дорогах России, действует ряд ограничений для движения большегрузных автомашин. Для транспорта с нагрузкой на каждую ось свыше пяти тонн эти ограничения касаются автомобильных дорог с асфальтобетонным покрытием, с нагрузкой три тонны — автомобильных дорог с гравийным покрытием. Это обстоятельство учитывают и производители стройматериалов, и в их числе наша компания Н+Н, поскольку для доставки газобетонных блоков мы используем большегрузы.
В связи с этим компания Н+Н предлагает всем клиентам заказать и отгрузить продукцию по максимуму до наступления периода просушки, чтобы сэкономить на доставке, а также вовремя начать строительные работы. В помощь рачительным хозяевам в Н+Н действует акция: клиенты могут оплатить продукцию сейчас, а отгрузить ее после просушки дорог, в срок до 31 мая.

Для самых предусмотрительных

«Чтобы не терять зря время, в марте можно завезти на объект щебень или песок, если они необходимы для организации въезда на участок, площадок для бытовок, хранения материалов, мусора и прочего. При плохих грунтах для организации въезда потребуются бетонные плиты», — говорит Владислав Ремиш.
Вадим Новиков (freeDom Haus) считает лучшим вариантом подъезда для автотранспорта бетонные плиты, уложенные на песчаную подушку. Таким образом, по мнению эксперта, можно обеспечить проезд даже миксеров с бетоном и не переживать за сохранность участка. При организации площадок для хранения материалов бетонные плиты тоже справятся с задачей лучше, чем щебеночно-песчаная смесь.
«В любом случае подъездные пути к объектам строительства должны иметь твердое покрытие и содержаться в хорошем состоянии. Территория объекта и погрузо-разгрузочных площадок, а также подъезды к ним должны освещаться в вечернее и ночное время. Кроме того, как территорию, так и помещения самого объекта строительства следует содержать в чистоте», — считает Аркадий Глумов, руководитель научно-технического отдела ООО «H+H». Эксперт советует не забывать и про своевременный вывоз мусора и отходов упаковочного материала.
«Распакованная продукция, например поддоны с газобетоном Н+Н, должна храниться на подготовленных ровных площадках, на подкладках или поддонах, в условиях, исключающих увлажнение. При длительном хранении газобетонных блоков на строительной площадке мы рекомендуем удалять упаковочную пленку с боковых поверхностей. В этом случае оставшийся колпачок (верхняя часть упаковки) предохранит поверхность газобетонных блоков от переувлажнения», — добавляет Аркадий Глумов.
Что касается проживания строителей, то, как правило, достаточно бытовки на 4–5 человек и биотуалета. «И то и другое можно арендовать, и мы, безусловно, помогаем заказчику сделать это оперативно и выгодно», — сказал Вадим Корогодин.
Владислав Ремиш обращает внимание, что подготовка площадки к строительству должна осуществляться не хаотично, а согласно специальному проекту организации строительства (ПОС) и графику производства работ. В соответствии с этими документами определяются сроки проведения подготовительных работ и зоны подготовки участка: въездная, площадки для размещения бытовок, разгрузки и хранения материалов, место установки туалета и складирования мусора, зоны отдыха и курения и пр. ПОС как раз и определяет, как обеспечить доступ большегрузной технике, причиняя минимальный вред зеленым насаждениям и поверхностному зеленому слою участка (черничникам, мхам и т. п.).

Владислав Ремиш, коммерческий директор компании Skog Homes

Именно нулевой цикл, а точнее, подготовительный этап площадки для проведения строительно-монтажных работ и замещение грунта для устройства фундамента, являются яблоком раздора для заказчика и подрядчика. Ведь зачастую даже при наличии геологических данных реальный объем подлежащего вывозу грунта и замещающих его песка и щебня существенно превышает предварительные расчеты и ожидания заказчика. Также необходимость устройства качественных подъездных путей и площадок для разгрузки, хранения и обустройства обычно вызывает у заказчика раздражение как необязательная, но дорогая опция, навязываемая ему подрядчиком. Причем такая эмоциональная реакция возникает даже до начала устройства опалубки фундамента и задолго до возведения стен постройки. Для сохранения добрых и доверительных партнерских взаимоотношений мы считаем чрезвычайно важным подробно изучить топографические и геологические данные, подготовить полноценный проект организации строительства и грамотный проект железобетонных конструкций фундамента, чтобы заранее подготовить заказчика к предстоящим тратам на основе расчетов скорее по пессимистичному для него сценарию.

Сети экономят деньги

Нужны ли к моменту начала строительства коммуникации на участке? В целом, конечно, желательно, чтобы они были. Земельный надел без сетей — это вообще повод для беспокойства покупателя. Но если по каким-то причинам инженерных коммуникаций пока нет, то начинать подготовку участка и первые строительные работы можно и без них. Хотя, нужно учитывать, что затраты при этом увеличатся.
В частности, при отсутствии подключения к электрическим сетям используются, например, дизель-генераторы, но, по словам Вадима Корогодина, расходы могут получиться раз в десять больше, чем при подключении к электросетям. Если участок не обеспечен водой из скважины, можно вырыть колодец, однако в большинстве случаев проблема решается завозом воды в пластиковых контейнерах: технической и питьевой — отдельно (в целях экономии).

Юлия Петрова, архитектор компании Holz House

Современные строительные технологии, используемые компанией Holz House, поз­воляют возводить дома в любое время года, но иногда приходится сталкиваться с проб­лемами, например просушкой дорог, при которой большегрузный транспорт не может подъехать к участку. В весеннее время, до того как установится благоприятная погода, участок нужно подготовить к строительству: очистить от снега, подготовить площадку для хранения стройматериалов и подъездные пути для строительной техники. Кроме того, в апреле, пока дороги закрыты, можно заняться разбивкой дома и остальных строений на участке (перенести начерченные на генплане контуры строения на участок и отметить колышками) и очистить пятна застройки от деревьев и мусора. В это время погода позволяет заниматься фундаментом: проводить земляные работы, устанавливать опалубку и каркас из арматуры. Тогда по завершении просушки дорог, когда к участку сможет подъехать миксер с бетоном, можно будет начать заливку.

Расходы на подготовку

По данным опрошенных специалистов, стоимость подготовительных работ может составить 2–5% общей сметы. Верхний ценовой предел зависит от геологии участка, наличия подъездных путей, электро- и водоснабжения.
Не следует забывать и про оплату восстановительной стоимости вырубаемых зеленых насаждений — так называемые порубочные билеты. Но тут каждый случай надо рассматривать отдельно.
«Стоит оговориться, что проблемные грунты могут повысить стоимость подготовительных работ и до 10%, однако мы все-таки относим расходы на замещение грунта, разработку котлована под фундамент к стоимости фундамента, а не к зат­ратам на подготовку участка к строительству», — говорит Владислав Ремиш.

Крайние пределы

Вадим Корогодин советует не забывать про юридическую сторону вопроса. Подготовить площадку к стройке необходимо. Но может оказаться, что границы участка определены неправильно. «Нельзя просто начинать строить по установленным колышкам, возможно, они кем-то сдвинуты или поставлены неверно. Перед началом строительства следует заглянуть в кадастровый паспорт и сверить номинальные границы участка с фактическими. Иначе после возведения дома могут возникнуть разногласия с соседями — трудноустранимые», — замечает эксперт.
Безусловно, планировать начало стройки с расчетом на нынешний сезон нужно прямо сейчас. Ведь потребуется еще время на переговоры со строительной компанией, составление графика работ и т. п. И чем раньше заказчик займется этими вопросами, тем более спокойным и качественным будет строительный процесс.

Вадим Корогодин, генеральный директор компании «ЛивинВуд»

Во-первых, нельзя начинать строить, не сверив номинальные границы участка, внесенные в кадастровый паспорт, с фактическими. Ведь потом могут возникнуть разногласия с соседями, а, когда дом уже возведен, устранить их будет сложно. Во-вторых, к моменту начала строительства необходимо понимать, какими коммуникациями можно пользоваться.

Конечно, желательно, чтобы электричество и вода были. Земельный надел без сетей — это повод для беспокойства покупателя. Начинать подготовку участка и первые строительные работы можно и без инженерных коммуникаций, но затраты при этом будут выше. Например, в отсутствие подключения к электрическим сетям используют дизель-генераторы. При этом расходы могут оказаться раз в десять больше, чем при подведенных электросетях.

Источник: zagorod.spb.ru

С чего начинать строительство загородного дома

Загородный дом — это не игрушка, а основательное строение и к вопросу с чего начинать строительство загородного дома нужно подойти максимально серьезно. Можно пойти коротким путем: обратиться в компанию, которая возьмет на себя все хлопоты по строительству, начиная от разработки проекта и заканчивая благоустройством территории.

С чего же начинать строительство загородного дома?

Если вариант обращения в компанию, которая взяла бы на себя все хлопоты по строительству дома не устраивает вас, стартовать нужно с подготовки пакета документов. Вам понадобятся:

• документы, подтверждающие ваше право собственности на участок;
• кадастровый план;
• технические условия для проектирования и строительства дома.

Если есть возможность, можно запастись топографической съемкой участка, данными геологических изысканий на месте застройки, выкопировкой с генерального плана населенного пункта.

Самый важный пункт: эскизный проект

Можно купить типовый вариант. Но, поскольку в этом доме вам придется жить, желательно, чтобы все члены семейства чувствовали себя комфортно. Именно поэтому многие заказывают разработку индивидуального проекта. Архитектор выслушает пожелания, учтет потребности, сопоставит с возможностями, добавит свои профессиональные знания, творческую фантазию, накопленный опыт и создаст проект вашей мечты. При этом он обязательно впишет его в существующий ландшафт (согласитесь, что это не менее важно, чем материалы крыши или отделка фасада).

Но архитектор не читает мыслей и потому к разговору с ним вы должны подготовиться. Можно показать ему приглянувшиеся вам проекты в журналах, интернете, рассказать о том, что вам понравилось у знакомых или соседей. Если этого нет, можно в общих чертах описать желаемый архитектурный облик, количество комнат, примерную планировку, другие нюансы.

Обязательно определитесь с материалом, из которого он будет построен

Решая вопрос с чего начинать строительство загородного дома, обязательно определитесь с материалом, из которого он будет построен. У каждого из них есть плюсы и недочеты:

• кирпич. Такие загородные дома прочные, долговечные, устойчивы к огню, но требуют утепления. Долго нагреваются, но отлично держат тепло;
• керамзито-бетон — относительно недорогой экологически чистый устойчивый материал, который не боится влаги и огня. Обладает хорошей теплопроводностью, звукоизоляцией, регулирует влажность воздуха;
• блоки газосиликатные. Легкие, дешевые, негорючие, позволяют делать свободную планировку, но они не «дышат» и накапливают влагу. Летом такой загородный дом нагревается, а зимой в нем холодно;
• обычный и клееный брус. Красивый, экологически чистый прочный стройматериал, обладающий незначительным уровнем деформаций. Он «дышит» и хорошо удерживает тепло;
• оцилиндрованное бревно. Природный, безвредный для здоровья материал, обладающий теплоизолирующими и энергосберегающими характеристиками.

Сегодня производители предлагают и другие варианты, каждый из которых имеет свои плюсы.

Еще один немаловажный пункт — кровля

В перечне вопросов с чего начинать строительство загородного дома есть еще один немаловажный пункт — кровля. Именно от нее во многом зависит долговечность и надежность всего здания. Для ее строительства используют:

• рулонные битумные материалы;
• натуральную черепицу;
• гибкую битумную черепицу;
• металлочерепицу;
• профнастил и кровельную сталь;
• шифер;
• сланец;
• сотовый поликарбонат и пр.

Любой из них обладает определенным набором положительных характеристик, но лучший вариант выбирают в соответствии с финансовыми возможностями и предпочтениями застройщика.

Когда уточнены все нюансы проектирования и архитектор разрабатывает проект, самое время подумать о фирме, которая займется возведением дома. Можно обратиться в компанию, которая предлагает весь комплекс услуг, включающий непосредственно строительство, подведение коммуникаций, закупку и подвозку материалов. Существует также вариант, при котором строительная фирма возводит только коробку, а на отдельные виды работ (подключение оборудования, разводку инженерных систем, отделку) нанимают субподрядчиков. При любом раскладе нужно найти надежную и проверенную компанию. Только в таком случае построенный дом будет радовать вас.

Источник: zagorodnaya-life.ru

Как жить на участке пока строится дом

Отделка

Многие люди, которые заняты строительством загородного дома, часто сталкиваются с некоторыми проблемами. Например, одна из самых распространенных – необходимость постоянных перемещений из города на дачный участок. Это очень неудобно, когда график плотный, а времени мало.

В таких ситуациях отличным решением станет возведение временного жилья вблизи от основного здания.

Бытовки

Можно присмотреться к строительным бытовкам. Производители предлагают множество различных конструкций, которые подойдут практически для любого случая.

За цену, не превышающую 30 тысяч рублей, можно приобрести простой летний вариант с небольшой площадью. Проекты, которые оснащены санузлом, системой отопления, верандой, несколькими помещениями, обойдутся в сумму не менее 50–70 тысяч. Главное преимущество бытовки в том, что после возведения постоянного жилья ее можно использовать в качестве места хранения различных вещей (например, садового инвентаря).

Мини–дома из СИП-панелей

Другим, не менее популярным, вариантом являются небольшие домики из СИП-панелей. Они хорошо подходят для зимовки, так как требуют наличия фундамента. Если есть желание и опыт в строительстве, возвести такое сооружение можно своими силами.

Для начала потребуется фундамент. Если учесть, что панельные дома весят мало, то и фундамент можно сделать максимально легким и простым. Например, хорошо подойдет свайно-винтовая конструкция.

Затем нужно выбрать подходящий тип жилья. Временные дачные домики делятся на две категории: с минимальным обустройством и почти полноценный вариант, подходящий для всесезонного проживания. Первый вариант обычно предполагает размещение спального места, зоны отдыха, места для приготовления пищи и компактной системы хранения. Второй вариант вмещает в себя санузел, гостиную, отдельную спальню, прихожую, а иногда – веранду.

При обустройстве окон мастера рекомендуют остановить свой выбор на металлопластиковых моделях. Для наружной отделки можно использовать сайдинг, который защитит конструкцию от дождя. Естественно, потребуется крыльцо и козырек. Веранду традиционно размещают с другой стороны, там, где можно побыть в тишине и спокойствии.

В таких домах легко может разместиться семья из 2 человек. Если же проект включает в себя 2 спальни, то количество увеличивается до 3 или 4.

В завершение стоит заметить, что мини-домики для временного проживания могут впечатлить своим дизайном почти любого человека. Ведь часто они разрабатываются с мансардой или вторым этажом, что отлично подходит при размещении вблизи от основного строительства. Места занимает меньше, а функций – больше.

Источник: tgorlovka.com