ИмхоДом › Форумы › земля и право › Зачем подавать добровольное уведомление о строительстве в 2021г.
Начиная с августа 2018 года, уведомление о начале строительства индивидуального жилого или садового дома заменило собой ранее использовавшиеся в России разрешение на строительство. А с марта 2019 года, порядок жилищного строительства на землях для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС) распространился на садовые дома. Раньше, прежде чем заложить фундамент, требовалось получить разрешение на строительство, а затем еще один документ — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Теперь процедура упростилась: правообладатель земельного участка должен уведомить администрацию муниципального образования о планируемом строительстве жилого дома. Если установлено, что параметры не соответствуют законодательству, направляется соответствующее уведомление. В этом случае, как поясняют в Росреестре, параметры необходимо пересмотреть.
Процедура подачи уведомления позволяет проверить соответствие объекта предельным параметрам разрешенного строительства, правилам землепользования и застройки, а также документации по планировке территории и обязательным требованиям к объектам капитального строительства. При получении уведомления проверяется допустимость размещения здания в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями.
Комментарий Росреестра
В соответствии с законом о «дачной амнистии», подавать уведомление на строительство ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта не требуется. Когда дом будет построен и собственник пойдет в Росреестр ставить его на кадастровый учет и регистрировать право собственности, ему понадобится только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставлять уведомление для осуществления учетно-регистрационных действий не нужно.
Но уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов, введенный Федеральным законом от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ, до сих пор не отменен . И при желании собственник вправе уведомить уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления о начале и окончании строительства жилого дома.
Если дом будет построен с серьезными нарушениями существующих норм и правил, то его не получится зарегистрировать (ввести в эксплуатацию), поясняют в Росреестре. Поэтому лучше подстраховаться и все же подать уведомление о начале строительства.
Как выглядит процесс
Шаг 1 — подача уведомления о планируемом строительстве;
Шаг 2 — ответ от местных органов власти о соответствии параметрам строительства;
Шаг 3 — подача уведомление о завершении строительства (с техническим планом)
Шаг 4 — получение ответа, подтверждающего соответствие строительства градостроительным нормам и правилам.
Шаг 5 — регистрация дома в кадастровом реестре.
В соответствии с законом о «дачной амнистии» 404-ФЗ, который действует до 1 марта 2026 года на землях ИЖС, СНТ и ЛПХ в границах населенных пунктов, больше не требуется обязательно направлять уведомление в администрацию о начале строительства. Но это можно сделать в добровольном порядке, чтобы исключить возможные нарушения в строительстве и проблемы в дальнейшем.
Уведомление о начале строительства. Нужно или нет его подавать?/ Земельный, семейный юрист Бадеев
Что нужно учитывать при подаче уведомления на строительство:
Если организация, проверяющая соответствие параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, обнаруживает, что они нарушают применимые требования, то она должна сообщить об этом в органы строительного надзора, органы, осуществляющие муниципальный земельный контроль или в органы, осуществляющие надзор за охраной объектов культурного наследия (в зависимости от того, к чьей компетенции относится потенциальное нарушение). Направление заявления может создать основания для проверки, проводимой в отношении участка (например, проверки муниципального земельного контроля в отношении использования участка в соответствии с его разрешенным использованием). Это стоит принимать во внимание при направлении уведомления о планируемом строительстве.
Граждане по-прежнему могут подавать уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома
Перед строительством важно проверить наличие или отсутствие обременений в отношении земельного участка. Это можно сделать по выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Могут потребоваться определенные знания правил землепользования и застройки муниципального образования, где расположен земельный участок. Это публичная информация, ее можно посмотреть на сайте муниципалитета. Если самостоятельно решить этот вопрос не получается, то надо обратиться к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам.
Рекомендую убедиться в том, что участок, где планируется строительство, «с границами», то есть, было проведено межевание, границы согласованы с соседями и установлены в соответствии с законом. Для исключения реестровой ошибки можно вызвать на участок кадастрового инженера, чтобы специалист показал юридические границы участка. Это избавит от многих ненужных переживаний в будущем и исключит вероятность спорных ситуаций при строительстве дома, связанных с самовольным занятием чужих земельных участков.
Куда подавать уведомление
При желании уведомление о строительстве следует подавать в местный орган власти в соответствии с территориальным расположением земельного участка, говорит Алексей Гавришев. В некоторых муниципалитетах существуют правила подачи уведомления, которые изложены в местных постановлениях и нормативных актах, действующих в муниципалитете.
Какие документы нужны для подачи уведомления
заявление уведомителя (указываются ФИО, адрес, серия и номер паспорта, e-mail уведомителя, адрес участка и его кадастровый номер, вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, размеры будущего дома, сведения об отступе от границ земельного участка);
свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Получить услугу можно
лично;
через законного представителя;
по почте;
через МФЦ (многофункциональный центр);
через РПГУ (региональный портал государственных услуг).
Срок предоставления услуг
Срок исполнения услуги — пять-семь рабочих дней;
Срок регистрации заявления о предоставлении услуги — один рабочий день;
Услуга предоставляется бесплатно. Если обратиться в специальные компании, то услуга обойдется в сумму от 5 тыс. руб.
Источник: imhodom.ru
Новые правила строительства частных домов
Иркутяне поделились своими воспоминаниями и впечатлениями.
Гороскоп: что нас ждет в октябре 2022 года?
Для всех знаков зодиака.
Горячие обсуждения
Депутат Госдумы Сергей Сокол отправляется в зону спецоперации
Иркутская область дополнительно закупит мобилизованным резиновые сапоги и термоноски
Минтранс: из транспортной сети Иркутска могут исключить около 30 маршрутов
4 августа вступил в силу федеральный закон, который внес поправки в том числе в градостроительный кодекс. Жителям Иркутской области больше не нужно получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. А на садовых землях можно строить капитальные дома.
Что нужно знать владельцам участков, рассказали помощник руководителя управления Росреестра по Иркутской области Михаил Жиляев и начальник отдела кадастровой оценки Эльвира Байрамова.
Что такое индивидуальный жилой дом
Поправки касаются строительства индивидуального жилого дома. Согласно российскому законодательству, такой дом имеет не более трех надземных этажей. Предельная высота здания — 20 метров. Оно не предназначено для раздела, собственник может быть только один. При строительстве частного дома следует соблюдать нормы, которые прописаны в ГОСТах и СНиПах.
Построить где угодно и как угодно не получится. В случае если недовольный сосед подаст в суд и проверка выявит нарушения в возведении дома, при невозможности устранения недочетов здание собственника могут заставить снести.
О начале строительства нужно уведомлять
Согласно новым правилам, теперь не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, как и подавать проектную документацию. Достаточно направить уведомление в местную администрацию о начале работ. В течение семи дней сотрудники ведомства проверят параметры будущего строительства, соответствует ли планируемая постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам землепользования и застройки. Если со стороны администрации вопросов не возникнет, владелец участка получит уведомление, что строить можно.
Если вы отправили неполный пакет документов или что-то указано неверно, то специалист сообщит вам о несоответствии постройки параметрам с обоснованием позиции. А если в тот же семидневный срок уведомление власти не направят, то строительство автоматически считается согласованным.
Направить уведомление можно заказным письмом, с помощью сайта «Госуслуги» или обратившись в офис МФЦ. Если собственник земельного участка уже успел получить разрешение на строительство до вступления в силу закона, то направлять уведомление не нужно.
Сколько лет можно строить
После того как вы получили уведомление, что будущий дом соответствует всем установленным законом параметрам, вы можете строить или проводить реконструкцию здания в течение 10 лет. Если за это время стройку вы не закончили, а может, даже и не приступили к ней, то по истечении этого срока придется направить уведомление повторно.
Как зарегистровать право собственности
Вы построили дом. Теперь нужно направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства. Сделать это можно лично, по почте, через МФЦ или сайт «Госуслуги».
Далее предстоит поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Внимание, по новым правилам, это должна сделать местная администрация: в электронном виде в течение семи рабочих дней она направляет документы в соответствующие ведомства.
В течение семи дней дом ставят на кадастровый учет. Через МФЦ на это уйдет девять рабочих дней. Чтобы поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, потребуется 12 рабочих дней.
Если местная администрация этого не сделала, она будет привлечена к административной ответственности. Застройщик может и сам подать документы. В этом случае собирать заново бумаги не нужно, один раз они уже были представлены в администрацию, и регистратор возьмет их оттуда.
Что можно строить на садовых участках
С 1 января 2019 года вступает в силу федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (закон 217-ФЗ). На садовых участках теперь можно возводить не только хозяйственные постройки и летние домики для сезонного, но и жилые дома для постоянного проживания.
До 1 марта 2019 года действует переходный период, когда уведомлять администрацию о начале строительства дома на садовых землях не надо. Что бы вы ни решили возводить на садовом участке, капитальный дом или временное строение, после 1 марта 2019 года для постановки на кадастровый учет и для регистрации права также необходимо направить уведомление о начале строительстве. А потом и о его завершении.
Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
Комментирование новостей и статей на сайте приостановлено с 23:00 до 08:30
Мой первый комментарий!
В разделе «Как зарегистровать право собственности» всё таки забыли уточнить, что после окончания строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана
Балаклава и свободные руки. Как город и регион помогают Российской армии
Список адресов и телефонов пунктов.
«Оторвалось шасси и загорелся двигатель». МЧС провело учения в аэропорту
По легенде, пассажиры не могли сами покинуть судно.
Обзор ДТП: погибшие пешеходы и четыре смертельных опрокидывания на скорости
5 фактов о коттеджном поселке «Байкальский берег»
Готовые дома на берегу залива.
Асфальтирование частного сектора и благоустройство дворов. Как меняется округ №18
Сайт содержит материалы, охраняемые авторским правом, и средства индивидуализации (логотипы, фирменные знаки). Использование материалов сайта в интернете разрешено только с указанием гиперссылки на сайт www.irk.ru. Использование материалов сайта в печати, ТВ и радио разрешено только с указанием названия сайта «Твой Иркутск». К нарушителям данного положения применяются все меры, предусмотренные ст. 1301 ГК РФ.
Источник: www.irk.ru
Садоводов обязали уведомлять местную власть о начале строительства или реконструкции домов
Норма вступила в силу с 1 марта 2019 года. Если постройка не соответствует прописанным в законе требованиям, тогда объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен быть:
- отдельно стоящим;
- в нем должно быть не более трех этажей;
- не должен быть выше 20 метров.
Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости.
Уведомить власть можно лично, через МФЦ или по почте. К уведомлению нужно приложить документ о праве на земельный участок.
После окончания строительства или реконструкции, нужно снова предоставить уведомление, в котором необходимо указать: технический план объекта, заключенное между правообладателями земельного участка, сведения о параметрах дома, сведения об оплате госпошлины за осуществление госрегистрации прав. Его могут не принять, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства. Администрация должна ответить садоводу в течение семи дней с момента получения уведомления. Если владелец участка не получил ответ, значит, оно принято.
В официальной группе госдумы в соцсети уточняют, что туалет не является капитальным строением, поэтому уведомлять о его строительстве не нужно.
Источник: www.kchetverg.ru