Когда нужно оформлять право собственности на новостройку

Как оформить права собственность на квартиру в новостройке — пошаговая инструкция оформления регистрации квартиры, документы для оформления новостройки в МФЦ в 2022 году

Порядок регистрации квартиры в новостройке

Ключи от вашей собственной новой квартиры у вас в кармане. Что дальше? Прежде чем заняться приятными хлопотами по обустройству жилья, пройдите регистрацию вашей квартиры в собственность в новостройке – и только после этого момента вы полноправный владелец.

Процедура требует времени, финансов и определенного списка документов и порядка их подачи в государственные органы. Очень важно не допустить никаких ошибок в важных документах, иначе процесс может затянуться на долгое время, что чревато лишними денежными тратами, походами в госорганы и прочей волокитой. Мы расскажем вам, как провести этот важный шаг к обретению нового жилья правильно и максимально быстро!

Зачем нужно проходить процедуру

Для чего нужно пройти весь порядок регистрации собственности на квартиру в новостройке? Вы получаете:

• постановку на учет по месту жительства;
• членство в домовом товариществе;
• возможность распоряжаться собственностью;
• официальную протекцию при объявлении застройщика банкротом;
• имущественный вычет.

Как видите, без процесса оформления невозможно обойтись – оно просто необходимо для гарантии вашего безоговорочного владения недвижимостью.

Как корректно пройти процесс регистрации

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна тремя вариантами.

1.Силами застройщика

Оптимально – прибегнуть к сервису застройщика. Приступать к процедуре он может по завершении процесса введения дома в эксплуатацию и подготовки всего пакета документов. Затем он берет на себя ответственность за оформление ваших прав владения за дополнительную небольшую плату.

2.Самостоятельно

Вам вполне по силам заняться процедурой самим. Сначала надо получить у застройщика технический паспорт на жилье по первичному обмеру. Теперь дело за постановкой жилплощади на кадастровый учет + оформление кадастрового паспорта.

Собрав комплексный пакет документации, предоставьте его в соответствующий госорган, где сотрудник выдаст вам заявление на подпись. Получив расписку, подтверждающую, что ваши документы приняты, вы получаете свидетельство права собственности.

3.Через обращение в суд

Если по какой-то причине застройщик отказал вам в выдаче необходимых для подтверждения факта владения справок, вы можете написать заявление в суд. Однако предварительно попробуйте решить конфликт в досудебном порядке.

Этапы

Разберем подробнее актуальные пункты порядка регистрации квартиры в новостройке. Условно всю процедуру представим в виде двух больших шагов:

1.Сбор обязательной документации.

Вот перечень документов на регистрацию квартиры в новостройке, который вам необходимо собрать:

✓ Передаточный акт. Его выдает строительная организация, в большинстве случаев по первому требованию. Все что нужно – вместе с представителем фирмы-застройщика осмотреть квартирное пространство и убедиться, что с жильем все в порядке, поставив в бумаге свою подпись.

✓ Разрешение из органов опеки и попечительства, если у вас есть ребенок младше 18 лет, который будет совладельцем недвижимости. Напишите заявление, прикрепив к нему паспортные данные родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи, договор на недвижимость – через две недели бумага будет готова.

✓ Кадастровый план помещения. Посетите Росреестр, где вам назначат дату приезда специалиста для измерения площади и составления планировки.

✓ Если жилье приобретено в ипотеку, вам также понадобится кредитный договор. Его получение возможно в банке, хотя обычно он на руках у плательщика.

Получив все бумаги, приступайте непосредственно к самому процессу.

2. В Регистрационной палате предъявите:

✓ Паспорта всех жильцов (свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет), а также все постраничные копии. Если кого-то представляет иное лицо, необходима доверенность, которая прошла заверение у нотариуса.

✓ Договор с застройщиком и все доп.соглашения, а также их копии.

✓ Акт приема-передачи + копии.

✓ Договор по кредитному займу.

✓ Справка из органов опеки и попечительства.

Важный момент: при процедуре регистрирования обязательно присутствие представителя компании-застройщика.

Далее следует этап подписания заявления на регистрацию собственнических прав. Оно создается в электронной форме работником Палаты. Проверьте, чтобы в нем были корректно указаны все данные из паспорта, адрес купленной квартиры, ее технические параметры, список всех предоставленных вами документов, и только затем подпишите.

Потом оплатите госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если недвижимостью владеет не один человек, то сумма делится на всех. Принять оплату может любой банк; не забудьте получить подтверждающую квитанцию.

Сотрудник Палаты проверяет всех собственников и агента застройщика, затем забирает все копии и оригиналы документов, оставляя только паспорта. При этом он выдает вам расписку о получении всех бумаг с датой.

Чаще всего процесс оформления укладывается в месяц, однако случаются и задержки. В обозначенный день вы получаете назад весь пакет документов через предъявление паспорта и расписки.

Когда квартира готова к регистрированию?

Приступать к регистрации квартиры в новостройке следует по завершении получения требуемых документов:

✓ Протокол о распределении статусов жилой/коммерческой недвижимости.

✓ Техпаспорт (бюро технической инвентаризации).

✓ Свидетельство о том, что строение поставлено на кадастровый учет в Росреестре.

✓ Передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

✓ Документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию (источник – администрация).

✓ Присвоение почт.адреса дому.

С состоянием всей документации можно ознакомиться в фирме-застройщике.

Возможные сложности

Теперь вы знаете, как проходит процесс регистрации квартиры в новостройке в собственность, какие документы следует собрать. Важно перестраховаться от возможных трудностей:

• Если застройщик тянет с процессом оформления документов, вы не приступите к оформлению прав владения недвижимостью. Из-за этого срок, от которого считается 3-летний период владения недвижимостью, увеличивается, что сказывается на подоходном налоге.
• Вам будет нелегко дождаться снижения ипотечной ставки, которая уменьшается с получением жилища в собственность.
• Без прав владения исключается утверждение льгот по ЖКХ.
• У вас не будет регистрации по МЖ, что значительно затруднит получение медпомощи, устройство ребенка в школу/детсад и вызовет прочие бытовые проблемы.

Если вы приобрели недвижимость по ипотечному кредитованию, то квартира часто становится вашим залогом, гарантирующим выплату предоставленных банковских средств. Пока кредитный долг полностью не погашен, вы не сможете полноценно распоряжаться своим жильем. Однако, как уже говорилось ранее, обретение жилья в собственность дает вам право снизить ставку по кредитованию, а это очень весомый аргумент, чтобы пройти все этапы.

Если вы хотите полностью защититься от возможных проблем при оформлении владения на недвижимость, обратитесь к юристу. Он поможет вам собрать верный список документов, проверит их на ошибки, отстоит ваши интересы при возникновении любых трудностей, будь то превышение сроков предоставления бумаг у застройщика, утеря важных документов госорганами и пр.

«Корпорация ВИТ» занимается строительством жилых комплексов разной степени комфортности уже 20 лет. Мы – добросовестный застройщик, который всегда предоставляет клиенту все нужные ему документы без проволочек и точно в срок. Предлагаем не только новостройки от застройщика, но и предоставляем клиенту сопроводительный сервис на всех этапах взаимовыгодного сотрудничества!

Получить разрешительные документы для оформления права собственности (от органа опеки и попечительства и т.д.). Обратиться в Росреестр (лично, по телефону, онлайн) или МФЦ (только лично) и получить бланк заявления на регистрацию. Подать заявление и пакет документов. … Закон не запрещает оформлять квартиру, в том числе и в новостройке , на несовершеннолетнего. В зависимости от его возраста, в регистрации участвуют … Процесс регистрации права собственности на новостройку более длительный, чем при покупке недвижимости на вторичном рынке. Чтобы приступить к оформлению квартиры, дольщику необходимо дождаться регистрации нового дома застройщиком.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Существует пошаговая инструкция оформления прав собственности на ипотечную квартиру в новостройке и взятую вне ипотеки. В рамках отношения с застройщиками разница здесь не выявляется. Покупателю лишь приходится совершать дополнительные шаги при взаимодействии с банком, если у него взята ипотека. При этом в обоих случаях нужно понимать, каков правильный порядок вещей относительно оформления прав на жилье в «новострое». Это поможет отслеживать действия застройщика и своевременно требовать соблюдения им необходимых принципов.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Возможность регистрирования имущества гарантируется гражданам в качестве одного из конституционных прав. Такую функцию постановки недвижимости на имя ее покупателя выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр. Это же ведомство ведет базу ЕГРН, которая как раз и включает всю информацию о присвоении прав собственности.

Поэтому всю процедуру придется осуществлять при обращении именно в Росреестр. Напрямую или через установленного государством посредника — МФЦ. Его подразделения имеются в каждом регионе. По итогу оформления человек получает свидетельствующий о выполненных действиях документ. Сейчас выдается именно ЕГРН-выписка, а в ДДУ ставится нужная пометка. Чтобы получить эти документы, нет необходимости идти на регистрацию вместе всем дольщикам. Каждый может совершать нужные действия самостоятельно.

Когда можно оформить право собственности

Возможность осуществить оформление на квартиру появляется после того, как здание проставляется на кадастровом учете, а также ему присвоят адрес. И здесь возникает вопрос, когда же произойдет такое событие. Постановка на кадастровый учет занимает обычно до полугода. Более точно эту информацию рекомендуется узнавать у застройщика. При этом у вас есть время внимательно ознакомиться еще раз с договором кредитования. Это при условии, что недвижимость приобреталась по нему.

Такой договор содержит пункт, принуждающий к оформлению закладной. Для совершения нужных действий обратитесь к кредитору и подпишите бумаги. Предоставьте сотруднику кредитно-финансового учреждения паспорт, договор по кредиту, а также о долевом участии либо уступке права требования. Так вы подготовитесь к получению ключей на руки. К моменту наступления сроков обращения в Росреестр за регистрацией прав собственности у вас все будет готово и со стороны ипотечного договора.

После того как вы определитесь с темой ожидания, можно перейти на следующую стадию. То есть изучить порядок и документы для оформления собственности на квартиру в новостройке. Если придерживаться простой последовательности, сделать все можно оперативно и без привлечения сторонней помощи.

Порядок регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Совершать все действия в данном направлении вполне допустимо самостоятельно. Ничего особо сложного в этом нет.

Алгоритм действий:

1. Сначала нужно подписать с застройщиком акт приема-передачи.
2. Потом следует собрать документы на регистрацию.
3. Уже после происходит само регистрирование прав собственности по заявлению участника долевого строительства.

Для реализации последнего пункта необходимо посетить МФЦ. Отсюда заявка направится в Росреестр. Либо стоит напрямую обратиться в данное ведомство.

Госрегистрация через Многофункциональный центр занимает примерно 9 дней. Напрямую в Росреестре — около недели. Но в некоторых сложных ситуациях (к примеру, застройщик отказывается взаимодействовать по обговоренному плану), допустима регистрация через суд. Тогда срок ожидания затягивается.

Документы для регистрации права собственности на новостройку:

• паспорта всех участников;
• оригинал самого ДДУ либо договор уступки права требования;
• дополнительные соглашения к нему (при наличии);
• свидетельство о вступлении в брак, когда недвижимость оформляется в совместную собственность супружеской пары;
• акт приема-передачи по числу дольщиков, прописанных в ДДУ плюс еще один (если покупатель один — две штуки, если их двое — три и т.д.);
• свидетельства о рождении детей (если на них также выделяется собственность);
• ипотечный договор, если покупка совершалась за счет кредитных средств;
• квитанция об оплате госпошлины — 2 тыс. руб.

Если в имеющийся ипотечный договор включено обязательство по оформлению закладной, необходимо согласовать все с банком. И здесь придется подписать соглашение об отмене таковой. Либо заказать отчет об оценке стоимости недвижимости и оформить ту самую закладную (а потом подать ее на госрегистрацию).

Способы оформления права собственности

Процедура выполняется такими способами:

• разрешается сделать это при осуществлении визита в ведомство (если в данном регионе предоставляется такая возможность);
• а также можно оформить собственность на квартиру в новостройке через МФЦ.

В проблемных случаях приходится идти в суд. Но позже при получении на руки судебного решения и вступления его в силу, придется опять же обратиться в Росреестр. Данные о праве собственности в итоге должны появиться в ЕГРН.

Следует отличать ДДУ от договора уступки. При заключении первого, владельцу разрешается возмездно (за деньги) уступать свое право третьим лицам. Застройщик же обязан передать в этом случае недвижимость не тому, с кем сначала подписывал договор, а новому правообладателю. Для этого оформляется специальная бумага. Ее направленность состоит именно в оформлении переуступки права требования. Она тоже регистрируется в Росреестре.

После получения готового жилья оформление собственности будет совершаться на основании данного договора уступки. Его допускается подписывать до проставления подписи в передаточном акте между первичным дольщиком и застройщиком. С даты оформления последнего, данные действия осуществить нереально. Тут право собственности оформит уже действующий дольщик.

Что делать при отказе застройщика выдать документы

В соответствии с ДДУ организатор строительства обязан передать ключи владельцу в определенную дату. Также не меньше чем за 14 рабочих дней до передачи недвижимости он обязан направить уведомление о завершении строительства и готовности объекта. А потом по факту при передаче жилья подписывается соответствующий акт.

Что делать, если всего этого не происходит, как предполагалось? В этом случае ответ однозначен — подаем в суд. Если застройщиком не инициирована параллельно процедура банкротства, то судья быстро примет решение в сторону истца. Достаточно приложить к иску все документы, отражающие фактические права собственности на квартиру, которые пока никак не отразились Росреестром.

Эта же схема актуальна и для случаев, когда реализация жилья осуществлялась несколько отличным от ДДУ образом. Причем иски в данных обстоятельствах могут содержать требование о взыскании неустойки и даже отказа от сделки с возвратом уплаченных средств. И обычно судьи удовлетворяют их.

Если датировка подписания акта переносится, застройщики обязаны уведомлять об этом за пару месяцев. Частенько они предлагают подписывать специальное соглашение к договору о корректировке дат. При подписании такого допсоглашения взыскать неустойку не получится.

Уделить особое внимание проблеме срыва сроков стоит, если у человека взята ипотека на данное жилье. Если застройщиком задерживается дата подписание акта, а по ипотечному договору подходит конец отсрочки для предоставления в кредитно-финансовое учреждение документов о целевом использовании кредита (3 года после его получения), сообщите сюда об этом. Здесь придется составить заявление о продлении сроков в банке и приложить доказывающую обстоятельства документацию.

Можно ли не спешить с оформлением прав собственности на «новострой»

Законодательство не обязывает граждан оформлять на себя недвижимость. Поэтому срок оформления в собственность квартиры в новостройке и получения прав на нее по документам не установлен. Разрешается и вовсе не проводить регистрацию. Но в таких обстоятельствах для владельца появляется больше отрицательных, чем положительных моментов.

Без оформления права собственности можно:

• жить в квартире;
• сдавать ее в аренду;
• делать здесь косметический ремонт;
• не платить налог на имущество.

Но при этом нельзя будет продать, дарить, передавать по наследству жилье. Также не получится прописываться и регистрировать здесь детей. Возникают и иные «побочные эффекты». Например, не выйдет встать на очередь в детсад, подать заявление в школу. Не одобрят выплату налогового вычета, не разрешат делать перепланировку. Поэтому не стоит затягивать с реализацией необходимой процедуры.

Подводные камни при покупке «новостроя» и оформлении права на него

Иногда в этой ситуации возникают проблемы с кадастровым учетом или инициируется процедура банкротства застройщика. Тогда нужно обязательно обращаться в суд.

Нередки и ситуации, когда у квартиры сразу несколько покупателей (без мошеннической схемы) с оформлением в общую долевую собственность. Доля каждого определена договором купли-продажи. При отсутствии в нем такой информации, долевое разделение происходит поровну между всеми. Это нужно учитывать. При общей долевой собственности участники эксплуатируют недвижимость по соглашению. Есть определенный нюанс. А именно для регистрации права общей долевой собственности все владельцы подают заявления в Росреестр вместе с продавцом.

Наличие детей также несколько корректирует процесс оформления. На несовершеннолетних до 14-ти лет регистрация прав делается при обращении родителей. А после 14-ти лет дети подписывают заявление сами. Такая процедура актуальна в том числе при вложении в покупку средств маткапитала. Ведь обязательным условием его растраты выступает именно наделение детей правами (выделение доли).

Заключение

Следуйте таким рекомендациям в отношении приобретаемого в новострое жилья:

1. Отслеживайте дату передачи вам имущества по договору. Если она не соблюдается, решите, что делать дальше: судиться с застройщиком или подписать допсоглашение о продлении сроков.
2. Контролируйте действия организатора строительства. Он должен поучаствовать в постановке дома на кадастр с присвоением ему адреса. Эта информация появляется в Росреестре и единой базе данных. Отследить ее можно в публичной кадастровой карте на сайте kartagov.ru.
3. Если же акт приема-передачи подписался, перейдите к регистрации своих прав. Осуществляется подача документов для оформления новостройки в собственность в МФЦ или непосредственно в Росреестр.

Также отслеживайте сроки информирования банка о целевой растрате средств по ипотеке при приобретении жилья по ней. Стоит заранее обсуждать все проблемные вопросы с кредитно-финансовым учреждением.

Если нет каких-то явных проблем с действиями застройщика, все происходит по стандартному алгоритму. Получить квартиру в новостройке и зарегистрировать собственность на нее в МФЦ тогда довольно просто. Поэтому перед принятием решения о покупке проверьте историю деятельности застройщика, каково его финансовое состояние на текущий момент и тогда можете смело вступать с ним в договорные отношения.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке ? Оформление жилья в собственность через суд — наиболее долгий и дорогостоящий процесс. … Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг. В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. … Оформление права собственности через суд необходимо , когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию. Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов.

Когда нужно оформлять право собственности на новостройку

Купили квартиру в новом доме, сделали ремонт и уже завезли мебель? Но до оформления права собственности вы все равно не имеете никаких прав. Только после оформления недвижимости у вас появится возможность продавать, менять или дарить квартиру. Когда застройщик сдает дом в эксплуатацию, а вы получаете ключи и въезжаете, это еще не означает, что квартиру разрешается оформлять.

Расскажем, как оформить право собственности и когда этим правом разрешается воспользоваться новым жильцам.

Когда оформляют права собственности?

Если купили квартиру у застройщика, разрешается оформить в собственность после того, как девелопер выполнит следующие требования:

cоставит протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости.

получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Департамента архитектуры и градостроительного развития.

получит в БТИ паспорт на дом.

добавит объект в Росреестр.

присвоит дому отдельный почтовый адрес.

Перед приобретением недвижимости уже в построенном доме, уточните у застройщика, оформлены или нет все необходимые документы. Если дом сдан в эксплуатацию, но застройщик не получил документы, не торопитесь с покупкой жилья. Учитывайте, что постановка на учет и оформление технической документации занимает по времени до двух лет. Без оформленных документов вы не будете полноценным собственником квартиры.

Документы для оформления собственности

Чтобы подтвердить права на недвижимость, вам потребуется выписка из ЕГРН. Но перед обращением за выпиской потребуется заранее подготовить следующие документы:

копию кредитного договора, если купили квартиру в новостройке по ипотеке.

разрешение органов опеки, если квартира оформлена на несовершеннолетнего до 14 лет.

В договоре долевого участия или в ДДУ прописываются обязанности сторон. Застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию согласно установленным срокам, а дольщик вносит плату согласно договору.

Где получить документы?

Кадастровый паспорт. Обращайтесь в БТИ и вызывайте специалиста. Мастер придет к вам в квартиру и сверит планировку с планом. Если все будет в порядке, выдадут кадастровый паспорт. Если кадастровый паспорт оформляется на квартиру в новом доме, затраты составят до 10 тыс. руб. Стоимость актуальна на момент написания статьи.

Акт приема-передачи недвижимости. Свяжитесь с застройщиком и получите документ. При подписании акта приема внимательно посмотрите на жилье, если будут какие-то недочеты, не подписывайте. Акт означает, что вы принимаете объект недвижимости и не имеете никаких претензий к девелоперу.

Кредитный договор. При покупке квартиры по ипотеке обращайтесь в банк, чтобы получить копию. Но документ всегда выдают сразу после подписания соглашения с банком. Если потеряли кредитный договор, обратитесь к менеджеру банка с паспортом и получите новую копию.

Разрешение органов опеки. Выдается в органах опеки. Заполните заявление очно по форме и дождитесь результата в течение двух недель.

Куда подать заявление на оформление собственности?

Чтобы оформить права собственности на квартиру, разрешается подать документы через три органа:

Регистрация онлайн через Госуслуги и МФЦ

В МФЦ тщательно проверяют информацию на соответствие. Если допустите ошибки — получите соответствующее уведомление. После проверки сведений данные передают в Росреестр для регистрации. Оформлять документы через МФЦ удобно, хоть и срок получения увеличивается на пару дней, но зато вы получаете уведомление на телефон о каждом шаге.

Чтобы подать заявление на портале Госуслуг, выберите пункт для регистрации прав собственности. Сервис перенаправит на сайт Росреестра. При заполнении заявления приложите копии документов на квартиру. Когда заявку примут к рассмотрению, вы получите уведомление, какого числа и по какому адресу прийти за документом. Для подачи документов через портал Госуслуг нужна ЭЦП.

Через МФЦ и Госуслуги срок оформления составляет 20 дней. При подаче заявления через МФЦ владелец квартиры получает расписку, а после проверки данных идет в Росреестр за документом. Если в заявке вы указали нескольких собственников, документов будет тоже несколько.

Регистрация через Росреестр

При самостоятельной подаче документов через Росреестр придется подготовить документы, написать заявление и прийти в офис ведомства. Срок оформления собственности не превышает 18 дней. Если собственность принадлежит нескольким владельцам, потребуются данные и паспорта каждого из них. Присутствие собственников в отделении Росреестре обязательно. Чтобы оформить права собственности, запишитесь на прием заранее.

Как быстро оформить права собственности?

Для оформления необязательно самостоятельно собирать документы, подавать заявку и ждать. Чтобы ускорить процедуру оформления, обращайтесь в МБК. Мы решаем спорные вопросы с застройщиками, которые тянут с выдачей акта-приема и бесплатно консультируем по оформлению прав собственности на недвижимость.

Свяжитесь с менеджером компании, если возникают сложности или срок рассмотрения заявки уже превысил все допустимые сроки. Если вам не хотят подтверждать права собственности, МБК поможет разобраться в причине и ответит на все вопросы.

Регистрация квартиры при материнском капитале

После покупки квартиры на материнский капитал детям выделяют долю в недвижимости. Такие требования предъявляют органы опеки.

Если недвижимость приобретена по ипотеке, но на момент оформления прав собственности заемщик не выплатил всю задолженность, потребуется согласие органов опеки и банка.

Если в квартире будут собственники дети до 14 лет, оформление делают по заявлению родителей. Несовершеннолетним с 14 лет разрешается подписывать документы самостоятельно.

Как зарегистрировать квартиру через застройщика?

С июля 2020 года квартиры разрешено оформлять через девелоперов. Для этого не придется писать доверенность, а оформление осуществляется в рамках закона №202-ФЗ.

От дольщика требуется только оплата госпошлины в 2 тыс. руб. Многие застройщики берут на себя все обязательства, включая оплату госпошлины, но дольщик после получения прав собственности возмещают девелоперу расходы.

Итоги — оформление прав собственности на квартиру

Когда будете подписывать акт приема-передачи недвижимости, уточняйте у представителей застройщика, когда дом поставят на кадастровый учет.

Чтобы подать документы на регистрацию прав, потребуется договор, удостоверение или паспорт, оплата госпошлины, кадастровый документ и акт приема.

Документы разрешается подавать через МФЦ, Росреестр, портал Госуслуг или регистрировать через застройщика.

Выписка из ЕГРН в электронном или бумажном формате выдается в течение двух недель.

Если квартира в ипотеке и оформлена через материнский капитал, нужно выделить долю детям и получить разрешение у органов опеки.

Когда нет госрегистрации, владелец недвижимости не считается полноправным собственником. У вас не получится оформить дарственную, продать или обменять квартиру.

Подписывайтесь на наш блог, чтобы получать полезные статьи на почту или в мессенджер.

Для того чтобы регистрация права собственности на квартиру в новостройке состоялась, понадобится собрать и предоставить специалисту Росреестра следующие документы: заявление о регистрации права собственности ; акт приема-передачи квартиры … При оформлении права собственности на квартиру дольщик не обязан предоставлять кадастровый паспорт, но в приведенном выше перечне он оказался неслучайно. Поскольку дом новый, а право собственности на помещение оформляется впервые, не исключены ошибки. … Также нужно обратить внимание на то, имеются ли какие-либо ограничения, например арест.

Верховный Суд РФ напомнил о важности своевременной регистрации прав на недвижимое имущество

В современных реалиях встречаются случаи, когда продавец передал недвижимое имущество покупателю по договору купли-продажи, стороны зафиксировали передачу в акте приёма-передачи, но действий по регистрации перехода права собственности не совершили. И кому же принадлежит имущество? Такой случай недавно был рассмотрен Верховным Судом РФ. Подробнее об этом – в статье Анастасии Рой.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр – это аксиома имущественных отношений, которая закреплена законодателем в пункте 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.

В пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации .

Соответственно, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В современных реалиях встречаются случаи, когда продавец передал недвижимое имущество покупателю по договору купли-продажи, стороны зафиксировали передачу в акте приёма-передачи, но действий по регистрации перехода права собственности не совершили. Происходит ли это в силу забывчивости или юридической безграмотности, сказать сложно, но подобное имеет место.

Аналогичный случай недавно был рассмотрен Верховным Судом РФ: имущество передано, но стороны забыли зарегистрировать переход права собственности. Тем временем прежний собственник ушёл в банкротство.

Так кому же принадлежит имущество? Новому владельцу (право не отражено в реестре, но фактически владеет имуществом) или прежнему (право отражено в реестре, но фактически не владеет имуществом)?

Фабула дела

Продавец передал покупателю по договору купли-продажи недвижимого имущества пять нежилых зданий. Право собственности покупателя на приобретённые объекты было зарегистрировано.

Впоследствии продавец, ссылаясь на неисполнение покупателем обязательства по оплате имущества, обратился в суд общей юрисдикции с иском о расторжении упомянутого договора.

Решением суда общей юрисдикции договор расторгнут, на покупателя возложена обязанность возвратить продавцу переданную недвижимость. Покупатель действительно возвратил имущество по акту приёма-передачи недвижимого имущества. Только вот переход права так и не был зарегистрирован.

Более чем через год с даты передачи имущества покупатель был признан банкротом и введена процедура реализации его имущества.

Арбитражные суды трёх инстанций решали, за кем должны остаться объекты недвижимости: суды первой и апелляционной инстанций указали на пропуск срока исковой давности по заявлению финансового управляющего, суд округа согласился и дополнительно отметил, что действия по возврату имущества во исполнение судебного акта не могут быть квалифицированы как совершённые в целях причинения вреда кредиторам должника или со злоупотреблением правом.

В результате имущество оставалось за фактическим владельцем, несмотря на отсутствие соответствующей записи в реестре о его праве.

Решающим и окончательным стало Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ № 310-ЭС21-1061 от 27.05.2021, в котором изложена кардинально отличающаяся от нижестоящих судов позиция.

Так, согласно пункту 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на день принятия решения о признании его банкротом и выявленное или приобретённое после этого дня, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Поскольку на момент открытия процедуры реализации имущества должника недвижимость не была передана (в силу отсутствия соответствующей записи в государственном реестре о переходе права на имущество), объекты недвижимости на основании приведённого положения входят в конкурсную массу должника.

Верховный Суд РФ обязал фактического владельца передать финансовому управляющему должника все пять объектов недвижимости для последующей их реализации и проведения расчётов с кредиторами.

Соответственно, имущество остаётся за должником, а фактический владелец, в чьём распоряжении находилась недвижимость 1 год и 4 месяца, утрачивает возможность вернуть право собственности на недвижимость в процедуре банкротства должника. Требование о возврате имущества трансформируется в денежное и удовлетворяется наравне с требованиями иных кредиторов в общем порядке.

А если должник не гражданин, а юридическое лицо?

Законодатель предусмотрел аналогичное положение и для банкротства юридических лиц, закрепив его в пункте 1 статьи 131 Закона о банкротстве, согласно которому всё имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Резюмируя вышеприведённое, необходимо выделить главное: подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права.

Простым языком, вносить соответствующие записи в государственный реестр нужно оперативно и своевременно во избежание плачевных последствий, например включения имущества в конкурсную массу должника, чьё право собственности остаётся отражённым в реестре.

Порядок оформления документов для регистрации квартиры в новостройке 1. Подписать передаточный акт о принятии квартиры в новостройке 2. Оплатить госпошлину 3. Договор долевого участия 4. Иные документы 5. Заполнить и подать заявление с приобщенными документами. … В настоящей статье пойдет речь о том, какие документы (где, и каким образом) нужно собрать, перед тем как подать соответствующее заявление в Росреестр о регистрации квартиры в новостройке . … Полезно: к процессу сбора документов для регистрации права собственности на … Обычно банк оформляет банковский ордер в течение 30-40 дней, на основании поданного заявления и отчета о рыночной стоимости квартиры.