Когда оформлять право собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

После приобретения жилья в кредит новосёлам необходимо сделать следующий важный шаг – оформление квартиры в собственность при ипотеке. Как это сделать?

Оформление квартиры в собственность после выплаты ипотеки

Многие люди планирующие покупку квартиры используя ипотечные программы интересуются вопросом — когда квартира переходит в собственность при ипотеке? По условиям государственных процедур данного характера, полное право на владение квартирой взятой в ипотеку наступает в момент подписания кредитного договора и регистрации жилья в Росреестре. Если сравнивать с программами лизинга, то здесь более лучшие условия, так как, в случае с лизингом — защита от неправомерных действий кредитора очень слабая.

Для лиц рассматривающих кредитные программы в разных банках необходимо знать, что в случаях когда процедура перевода приобретаемого жилья назначается на момент полной выплаты кредита — лучше подобрать другой банк. Так как, до момента выплаты долга может произойти множество перемен и подтвердить свои права может быть очень затруднительно. В данном случае допускается риск потери не только квартиры, но и денег.

• Ограничения в правах на жильё приобретаемое по ипотеке
• Процедура оформления квартиры по ипотеке в Росреестре
• Порядок передачи квартиры, в случае когда объект недостроенный
• Как оформить документы на жильё

Ограничения в правах на жильё приобретаемое по ипотеке

Несмотря на то, что при оформлении квартиры по ипотеку выполняется регистрация жилья в право собственника, ограничения в правах всё же будут. В данном случае, отсутствует возможность полного распоряжения данным жильём:

• необходимая процедура согласования с банком на прописку других лиц;
• не допускается возможность продажи квартиры до момента полной выплаты;
• соответственно обмен и аренда также будет включены в список запретов;
• будет учитываться перечень условий ремонта с перепланировкой и капитальным ремонтом, так как на данные действия с жильём будут влиять на его стоимость (в том, числе ликвидность на рынке).

Процедура оформления квартиры по ипотеке в Росреестре

По условиям законодательства РФ, при оформлении ипотеки, жильё необходимо передать заёмщику на основе не менее трёх документов: ипотечный договор, закладная, договор купли-продажи.

Порядок оформления жилья в собственность следующий:

• сбор необходимого перечня документов;
• проверка предъявляемых в госструктуру документов на соответствие подлинности;
• составление заявления на право собственности;
• принятие (или, при некоторых несоответствиях — отказ) на регистрацию;
• выдача выписки из реестра ЕГРП.

По условиям порядка регистрации жилья купленного по ипотеку, выписка из ЕГРП будет указывать на то, что данная квартира является собственностью заёмщика, но до момента выплаты всего долга на неё будет наложен арест. Соответственно, после выплаты окончательного долга арест будет снят.

Порядок передачи квартиры, в случае когда объект недостроенный

По имеющимся на данный момент процедурам ипотечного кредитования, если объект недвижимости находится в стадии строительства, то он может перейти в собственность заёмщика после введения дома в эксплуатацию. Данные меры являются обязательными и закреплены на государственном уровне. При этом, подключаются программы страхования выполнения застройки и защиты инвесторов.

Процедуры оформления жилья в новостройке схожи с порядком передачи в собственность жилья на вторичном рынке. Только здесь, все действия с утверждением права собственности на жильё начинаются с момента передачи соответствующих документов жильцам от компании застройщика. К ним относятся: техпаспорт на объект, акт от архитектурного отделения муниципалитета, подтверждение от госорганов о сдачи сооружения в эксплуатацию. к содержанию ↑

Как оформить документы на жильё

Если объект ещё находится в стадии завершения строительства, то в данном случае придётся собирать расширенный пакет документов с представителями всех сторон.
К документам относятся:

• кадастровый паспорт жилого дома с архитектурным планом;
• акт передачи помещения квартиры;
• договор о купле-продаже;
• заявление о постановке на госрегистрацию;
• чек о выполнении оплаты пошлины;
• подтверждение от супруги (а), при наличии брака.

В случаях, когда передача ипотечного жилья начинает затягиваться по вине других сторон, к примеру застройчик не предаёт документы, то предусмотрена процедура решения данного вопроса через суд, подав соответствующий иск. При этом, возможна последующая выплата компенсации.

Регистрация права собственности квартиры в недостроенном доме происходит только после того, как дом сдастся в эксплуатацию. Застройщик должен пройти обязательную государственную проверку. … 2.1 Регистрация квартиры в новостройке . 2.2 Недостроенное жилье в ипотеке . 2.3 Список документов. 3 Могут ли отказать в регистрации права собственности ?

8 шагов к оформлению квартиры в собственность при ипотеке

После приобретения жилья в кредит новосёлам необходимо сделать следующий важный шаг – оформление квартиры в собственность при ипотеке. Без этой процедуры новый владелец не сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью, естественно, с учётом имеющегося обременения. Порядок получения прав на приобретённые квадратные метры будет зависеть от того, расположены ли эти самые метры в новостройке или на вторичном рынке.

Как оформить квартиру в собственность при ипотеке

Итак, вы стали счастливым (или не очень счастливым) обладателем квартиры, приобретённой в ипотеку. Но хлопоты только начинаются, поскольку теперь необходимо подтвердить своё право на недвижимое имущество и представить кредитной организации соответствующую документацию. После этого банк наложит обременение на квартиру, которую вы сможете снять, когда погасите ипотеку.

Оформить право собственности на квартиру в строящемся доме заемщик может только после сдачи его в эксплуатацию (статья 16 ФЗ № 214). Между оформлением договора долевого участия в строительстве, ипотечного договора и регистрацией права собственности может пройти несколько лет. … Как оформить квартиру в новостройке в собственность по ипотеке , имея на руках необходимые документы от застройщика? При добросовестном предоставлении строительной компанией всего необходимого, следующим этапом будет сбор остальных важных бумаг: ДДУ или другой правоустанавливающий документ на будущую жилую площадь.

Юридические тонкости права собственности при покупке квартиры в ипотеку

Фактически при продаже квартиры через ипотеку риски продавца минимизированы хорошей законодательной базой и банковским посредничеством. Этот документ не передаёт право собственности на квартиру, а лишь регулирует обязанности сторон трёхсторонней ипотечной схемы. Не так просто приобрести собственное жилье, особенно молодым семьям, поэтому для многих именно ипотека является единственной возможностью обзавестись собственной квартирой. Популярность ее еще объясняется вполне доступными для многих условиями получения. Конечно, нужно все тщательно оформлять, собирать множество справок, но в итоге ведь появляется своя жилплощадь.

Является ли покупатель полноправным владельцем, если жилье куплено в ипотечный кредит?

Является ли жилье собственностью, если оно куплено в кредит? Ипотечная квартира является собственностью, независимо от того, выплачен заем или нет.

Собственником квартиры, приобретенной в ипотеку, становится покупатель, который вносил первоначальный взнос и который ставил свою подпись на договоре.

Помимо права обладания квартирой, на собственника возлагаются обязанности:

• содержать свою жилплощадь в надлежащем порядке, не допускать самостоятельных перепланировок;
• оплачивать коммунальные услуги;
• ежегодно производить оплату налогов на недвижимость.

Когда переходит право владения?

При покупке квартиры в ипотеку она сразу же после заключения договора становится собственностью заемщика. Это значит, что после подписания ипотечного кредитного договора можно сразу же приступать к оформлению документов, провести регистрацию в Росреестре.

Только после проведения государственной регистрации недвижимости право собственности окончательно устанавливается, выдается документ, подтверждающее этот факт. Конечно, есть некоторый нюанс: до того момента, как будет выплачен полностью весь заем, на этом объекте будет сохраняться обременение.

Право собственности будет ограничено некоторыми условиями:

1. Обычно все кредитные организации прописывают пункт, согласно которому накладывается запрет на прописку в квартире кого-либо, кроме самого собственника. На прописку членов семьи разрешение дается, но никаких дальних родственников (не говоря уже просто о друзьях) зарегистрировать не получится.
2. Не разрешается обменивать данную квартиру.
3. Нельзя ее продавать (если только сложится такая ситуация, что заемщик окажется не в состоянии погашать кредит, тогда банк дает разрешение на продажу, но процесс этот очень непростой).
4. Запрещено это жилье сдавать в аренду.
5. Ипотечную квартиру нельзя дарить.
6. В квартире не получится провести перепланировку, допускается только заниматься ремонтом.

Как оформить через МФЦ?

В целом, оформление залоговой квартиры в собственность мало чем отличается от обычной, особенность состоит только в наличие обременения.

Одновременно с оформлением права собственности осуществляется и регистрация ипотеки, в результате в Росреестре за одним объектом (ипотечной квартирой) будут зафиксированы два права: собственности и залога банка.

Какие документы предоставить?

Первым делом необходимо осуществить сбор документов. Понадобится подготовить все правоустанавливающие документы и некоторые из банка-кредитора:

1. Заявления от обеих сторон сделки (заполняются и подписываются на месте сдачи документов в МФЦ).
2. Паспорта всех участников.
3. Заключенный договор между продавцом и покупателем.
4. Продавец должен предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на данную квартиру.
5. Техническая документация на жилье.
6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате налогов и коммунальных услуг, об оплате государственной пошлины.
7. Ипотечный договор, который был заключен с банком, на его основании происходит регистрация обременения на квартиру.

Конечно, это общий пакет документов. Лучше всего предварительно уточнить у регистратора, какие еще из документов могут потребоваться. В зависимости от конкретной ситуации список может быть более расширенным.

Для того чтобы сдать набор документов для регистрации в МФЦ предварительно записываться не нужно, используется электронная очередь.

Уплата госпошлины

Размер государственной пошлины составляет 2 тысячи рублей (ст. 333.33 НК РФ). Ее нужно оплатить до того момента, как документы будут предоставляться в МФЦ. Сделать это можно через банкоматы Сбербанка, через терминал в МФЦ, портал Госуслуги. Оплачивает госпошлину покупатель.

Внесение записи в ЕГРН

Запись о переходе права собственности заносится в ЕГРН одновременно с записью о присутствии обременения в виде залога. На руки выдается выписка, в которой указаны подробные сведения на нового собственника жилья.

Сроки регистрации

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» (№218-ФЗ от 13.07.2015 г.) установлены конкретные сроки для оформления документов. На регистрацию ипотечной квартиры в собственность в МФЦ допускается 7 дней, естественно, при условии сдачи полного набора документов. Дата внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости будет считаться датой регистрации права на недвижимость (п.12 ст. 16 Федерального закона №218-ФЗ).

Разрешают ли банки аренду?

Банки по разному относятся к желанию заемщика сдать квартиру, приобретенную в ипотеку. Что касается законодательства, то с одной стороны сдавать квартиру с целью получения доходов разрешается, но с другой стороны (ст. 209 ГК РФ) нельзя нарушать интересы третьих лиц. Третьим лицом выступает в данной ситуации банк.

Прежде всего нужно получить разрешение у кредитора. Достаточно часто банки отказывают и это объясняется опасениями в случае необходимости дальнейшей продажи (из-за долгов заемщика).

Возможные опасения при продаже квартиры:

1. Получить в результате квартиру, совершенно не соответствующую тому товарному виду, в каком она оформлялась в залог. Ведь некоторые арендаторы совершенно бесцеремонно ведут себя на съемной жилплощади, что-то портят, ломают, наносят ощутимый ущерб. Соответственно, при этом стоимость жилья становится ниже.
2. Вообще потерять сам предмет залога, то есть, квартира, например, может сгореть по вине арендаторов.

Еще есть весомый аргумент для запрета – ипотечный кредит выдавался ведь для личных потребностей граждан, а сдача квартиры в аренду – это уже коммерция. Для предпринимателей кредиты выдаются на других условиях и с другими процентами.

Другая часть кредиторов более лояльно относится к этому вопросу и дают свое согласие.

Как правильно сдать в аренду?

• Получение разрешения от банка – нужно обратиться в банк с письменным заявлением (произвольной формы), в котором привести убедительные аргументы в пользу своих намерений, обосновать, что именно благодаря дополнительным доходам от аренды будут своевременно погашаться кредитные платежи.
• Получение разрешения у страховой компании – обычно банк обязует заемщика уведомить о своих намерениях сдавать квартиру третьим лицам в аренду ту страховую компанию, которая страховала жилплощадь.
• Заключение договора аренды – после получения всех разрешений между владельцем квартиры и арендатором заключается договор (чаще всего на 11 месяцев), копия его предоставляется в банк.

Чтобы избежать неприятностей и не остаться без жилья нужно четко соблюдать условия кредитного договора и обязательно уведомлять банк о своих намерениях и об изменившихся обстоятельствах.

Согласно статистическим данным, примерно 25% ипотечного жилья приобретается с целью инвестиций. То есть, покупается квартира и далее она сдается в аренду, а полученными деньгами погашается кредит.

Заключение

При оформлении ипотечного кредита на квартиру ее собственником становится заемщик. Но абсолютно свободно распоряжаться в некоторых ситуациях своей квартирой он не сможет, пока не будет выплачена вся сумма займа. Например, прописать родственника без согласия банка-кредитора никак не получится.

Оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке . После получения ключей на квартиру новосёлам предстоит много забот. Оформление права собственности на квартиру – важнейший шаг при покупке недвижимости. Именно благодаря нему покупатель становится полноправным владельцем жилого помещения. О том, как правильно и быстро это сделать, и пойдет речь в статье. Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке ? Подача заявления. Для оформления ипотечного жилья в собственность необходимо подать заявление в Росреестр, который и занимается подобными вопросами.

Когда квартира при ипотеке переходит в собственность?

Право собственности при жилищном кредите наступает с момента подписания кредитного соглашения и регистрации имущества Росреестре. Это наиболее выгодный вариант для покупателей по сравнению с прочими способами покупки жилья, допустим, с тем же лизингом. И в этом случае заемщик защищен от недобросовестных действий кредитора.

Так что следует избегать финансовых учреждений, которые предлагают выдать ссуду, но время перевода жилья в личную собственность переносят на дату закрытия кредита, а не в момент оформления всех документов. Такие схемы невыгодны для клиента, так как доказать что-то в суде будет очень трудно. В итоге можно лишиться не только квартиры, но и оплаченных денег.

Актуальные предложения

Банк	% и сумма	Заявка
Газпромбанк Ипотека	7,5% До 60 млн. руб.	Прямая заявка
Альфа Банк Ипотека	5,99% До 45 млн. руб.	Прямая заявка
Росбанк Быстрое решение	6,39% до 25 млн. руб.	Прямая заявка
Банк Открытие Большая сумма	6,5% До 150 млн. руб.	Прямая заявка
ЕКапуста А может лучше займ под 0%?	до 30 000 руб 0% первый займ на 21 день	Прямая заявка

Ряд ограничений для заемщика

Понятно, что россиянин получает во владение жилище, но вот распоряжаться им в полную силу он не сможет. Есть ограничения, о которых стоит знать заранее:

• Регистрация на квадратных метрах чаще всего разрешена только плательщику, всех остальных частных лиц нужно согласовывать через банк.
• Продать жилье нельзя без одобрения кредитора.
• Обменять, сдать в аренду помещение не разрешается.
• Выполнять ремонт, перепланировку и прочие мероприятия, которые повлекут изменения оценочной стоимости жилья.

Вряд ли начальник отделения захочет подписать согласие на капитальный ремонт помещения, что снизить ликвидность объекта на первых порах.

Процедура в Росреестре

Законодательством четко указано, что при подписании ипотечного соглашения помещение сразу передается ипотекодержателю. Госрегистрации подлежат как минимум три документа: ипотечное соглашение, договор купли-продажи, закладная.

Всю процедуру можно разделить на несколько этапов:

1. Сбор всех необходимых бумаг.
2. Написание заявления в Росреестр, передача регистратору всего пакета документов.
3. Проверка переданного перечня на подлинность и соответствие законодательным нормам.
4. Принятие (отказ) государственного служащего в выполнении процедуры.
5. Внесение информации в реестр.
6. Выдача выписки из ЕГРП.

Государственный орган обязан в течение 5-10 дней дать положительное решение о проведенном мероприятии. Если потребуется дополнительная документация, то сообщат в телефонном режиме. Тогда срок регистрации может быть продлен на месяц.

В конечном итоге выписка из ЕГРП будет содержать информацию о том, что объект недвижимости является под арестом. Но после закрытия долга плательщику выдадут новую справку, где обременение будет снято.

Как быть со строящимся объектом

Отличительной особенностью кредита на только возводящийся объект считается тот момент, что квартира переходит в собственность при ипотеке только после завершения строительных мероприятий. Этого требует российское законодательство, так разработаны процедуры банка, но при этом появляется страховка финансового риска инвестора. Полезность в том, что, если объект так и не будет введен в эксплуатацию, компания покроет затраты уже выплаченных денег.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Клиент банка придется на этапе фундамента платить более высокие проценты, в сравнении с классическими займами на приобретение «вторичного» жилья. Этот подход пытается возместить отсутствие залога при кредитовании квартиры в новостройке. Хотя часть финансовых организаций и запрашивает дополнительное обеспечение на этапе строительства.

Порядок оформления нового жилища в собственность похож на процесс регистрации объекта на вторичном рынке, везде действуют общепринятые нормы госрегистрации недвижимого имущества.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Предварительно стоит запросить ряд бумаг от застройщика, которые позволят после введения новостройки в эксплуатации получить право собственности на купленную жилплощадь.

В список вошли техпаспорт на сооружение, придаточный акт от архитектурно-строительного отделения муниципалитета, добро на ввод здания в эксплуатацию, правоустанавливающие документы из Росреестра с указанием почтового адреса ЖК. Получить право на квартиру до окончания стройки невозможно.

Как оформить документы

Со строящимся объектом придется собирать более полный пакет бумаг, куда войдут кадастровый паспорт дома вместе с планом, акт приема-передачи помещения между покупателем и застройщиком, договор о покупке, заявление на госрегистрацию, чек об оплате пошлины, добро от супруги (когда зарегистрированы официальные отношения).

У регистратора будут находиться сразу 2 представителя: один от будущего собственника, другой – от девелопера.

Без последнего лица зарегистрировать операцию будет невозможно. При наличии ипотечного соглашения с банкирами, необходим и представитель банка. Процедура продлится от недели до пару месяцев в зависимости от правильного оформления документов со стороны застройщика.

Когда процесс перехода ипотечного имущества затягивается, а строительная организация все не спешит доносить документы, можно подать иск о неправомерном затягивании сроков. Правда будет на стороне плательщика, так как тому экономически невыгодно платить более высокую ставку и страховку за недострой.

Рубрика вопрос-ответ:

Можно ли взять ипотеку на себя, но чтобы собственником был мой сын. На себя брать не может, т.к работает неофициально. Какие возможны варианты?

Наталья, если он будет выступать в качестве созаемщика по договору, то можно будет оформить право собственности на вашего сына

Ипотеку на себя оформляет один человек, а погашать будет другой, как будет происходить оформление в собственность имущества, на кого оформлять?

Ирина, эти вопросы вы уже решаете самостоятельно с юристом. Всегда можно составить дополнительный договор в комплект к ипотечному, чтобы закрепить права человека, который действительно оплачивает долг

14 ноября через банк квартиру взял, подписал все доки. Продавец обещал отдать ключи после поступления денег на его счет. Но еще нет даже выписки из ЕГРН. Имеет ли право продавец ставить такие условия?

Евгений, по данному вопросу вам лучше проконсультироваться с юристом, который специализируется на жилищном праве. Мы консультируем только по финансам

Оформила ипотеку на комнату до заключения брака; досрочно закрыла будучи в браке, из своих средств. Сейчас хочу продать. С мужем развелась 2,5 года назад, никакого участия в выплате ипотеки он не принимал. Вопрос: имеет ли он право на часть комнаты, и если имеет, то как можно обойти этот момент при продаже?

Катерина, если вы развелись, и жилье записано только в вашу собственность, тогда вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. А вот если у вас общая собственность, то делить только через суд

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Оформление квартиры в собственность после покупки по ипотеке : особенности и важные нюансы. Порядок действий при оформлении в собственность и снятии обременения. Документы, расходы и сроки. … Таким образом, оформить право собственности клиент не может. Банк прекрасно понимает этот момент и еще на этапе обсуждения кредита устанавливает определенные правила. Самый простой вариант – узнать, когда дом планируется сдать в эксплуатацию. С этого момента клиенту опять-таки дается несколько дней/недель/месяцев (обычно 1 месяц), в течение которого он обязан оформить право собственности по обычным правилам.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке

Оформление ипотечной квартиры в собственность заемщика отличается от обычной сделки по купле-продаже, так как в ней присутствует банк в качестве третьей заинтересованной стороны. Рассмотрим, какие особенности присутствуют при регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное с использованием заемных средств.

Процедура регистрации права собственности на квартиру при ипотеке

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации, в том числе, если оно было приобретено за счет кредитных средств.

Процедура регистрации подразумевает внесение сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. Сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Документы на регистрацию заемщика в качестве собственника подаются в день подписания кредитного договора. Порядок проведения процедуры должен быть следующим:

1. Подписание ипотечного договора с банком.
2. Передача продавцу первоначального взноса и подписание договора купли-продажи.
3. Подача пакета документов продавцом и покупателем на государственную регистрацию.
4. Проведение правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав и проверка законности сделки.
5. Внесения сведений в государственный реестр недвижимости.
6. Выдача продавцу и покупателю документов, подтверждающих регистрацию нового собственника.

Особенности оформления квартиры в собственности при ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку регистрируется не только право собственности на имущество, но и обременение. Таким образом недвижимость становится залоговым имуществом, которое нельзя будет продать или подарить до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

При приобретении жилья за счет кредитных средств в отношении него возникает залог в силу закона. В момент сделки одновременно регистрируется переход права собственности к заемщику и сама ипотека. Основанием является ипотечный договор и заявление залогодателя или залогодержателя.

На договоре об ипотеке ставится отметка о регистрации права собственности. В Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о наличии ограничения в виде залога. Факт регистрации договора подтверждает юридическую силу ипотечной сделки.

Пакет документов для регистрации права собственности на объект, приобретенный с помощью ипотеки

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное с помощью ипотеки, понадобится следующий пакет документов:

• заявления от продавца и покупателя на регистрацию перехода права собственности на недвижимость;
• заявление от заемщика или представителя банка на регистрацию ипотеки в силу закона;
• паспорта заявителей;
• договор купли-продажи с указанием, что жилье приобретается с использованием кредитных средств;
• кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;
• закладная.

Сколько стоит регистрация права собственности при ипотеке

В соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина.

Пошлину должен оплатить заемщик, являющийся новым собственником жилья. Для физических лиц ее размер составляет 2 000 рублей. Если в договоре предусмотрено несколько собственников, сумма пошлины делится на всех пропорционально их имущественным долям. Квитанции об оплате должны быть оформлены от лица каждого собственника.

Если продавец и покупатель подают документы в электронном виде, то стоимость услуги по регистрации прав будет снижена на 30% и составит 1 400 рублей. За государственную регистрацию ипотеки в силу закона госпошлина не уплачивается.

Сроки регистрации права собственности при ипотеке

Срок регистрации перехода права собственности к заемщику составляет пять рабочих дней со дня поступления документов в Росреестр. В случае обращения в многофункциональный центр «Мои документы» срок оказания услуги увеличится и составит семь рабочих дней.

Если договор по купле-продаже заверен у нотариуса, срок регистрации будет меньше – три рабочих дня со дня представления документов в Росреестр, и пять рабочих дней – при оформлении через МФЦ. Ускоренная процедура предусмотрена и для сделок, по которым документы подаются в электронном виде. В этом случае регистрация прав занимает один рабочий день.

Регистрация права собственности на вторичную недвижимость

При покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо учитывать ряд моментов:

• Перед покупкой проверяется юридическая чистота сделки. Для этого у продавца нужно запросить копии правоустанавливающих документов, а также выписку из государственного реестра об отсутствии обременений. При ипотеке проверкой документов занимаются сотрудники банка.
• Продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных жильцов. Эти документы не являются обязательными для государственной регистрации сделки. Они необходимы покупателю для того, чтобы исключить риски передачи новому собственнику долгов по ЖКХ и возникновения проблем с выпиской прежних собственников.
• Оформление письменного согласия на проведение сделки от всех собственников, а также супруга или супруги продавца, если квартира является совместно нажитым имуществом. Давая письменное согласие, они не смогут оспорить сделку в будущем.
• Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, отчуждением имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному гражданину, а также покупкой доли в праве общей собственности подлежат обязательной регистрации у нотариуса.

Регистрации права собственности на квартиру в новостройке

При покупке в ипотеку строящегося жилья после подписания кредитного договора в Росреестре регистрируется не право собственности на недвижимость, а право требования, которое возникает по договору долевого участия.

Оформление квартиры в собственность происходит после того как застройщик сдаст объект, дому присвоят почтовый адрес, и будут получены технический и кадастровый паспорта. На всю эту процедуру может уйти до полугода.

После этого заемщик должен провести независимую оценку квартиры и обратиться в банк для составления закладной. Перед обращением в регистрационную палату нужно собрать следующий пакет документов:

• заявление на регистрацию права собственности;
• копию паспорта;
• договор долевого участия или другой документ, на основании которого приобретена квартира, например, договор переуступки прав;
• акт приема-передачи квартиры;
• технический паспорт объекта;
• кредитный договор;
• закладную на квартиру из банка.

После регистрации права собственности с обременением нужно передать подтверждающие документы в банк и написать заявление на снижение ставки, если в период строительства по договору действовал повышенный процент.

Оформление собственности после выплаты ипотеки

После того, как кредит будет выплачен, собственник должен снять обременение, так как по Гражданскому Кодексу с прекращением кредитного обязательства прекращается залог. Для погашения записи в регистрационный орган нужно предоставить на выбор:

Обременение снимается в течение трех рабочих дней. За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается.

Как оформить квартиру в собственность по ипотеке . Перечень необходимых документов. Проверка документов банком и оформление сделки. … После одобрения вас, как заёмщика, банк выделяет некоторое время на поиск и оформление собственности на квартиру по ипотеке . Как правило даётся примерно три месяца на решение этих вопросов. Если вы не уложитесь в обозначенный промежуток, возникнет необходимость повторно подавать на рассмотрение заявку по ипотечному кредиту . Новую заявку на ипотеку представляется возможным зарегистрировать только через 3-4 месяца, но существуют такие банки, которые предоставляют возможность сделать это сразу.