Когда положен налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в новостройке

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, размер вычета за проценты по ипотеке не ограничен, имущественные налоговые вычеты.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

Для людей, сильно потратившихся на приобретение жилья, возможно даже оформивших серьезную ипотеку, особенно актуален вопрос поиска дополнительных средств. Столь необходимой в трудный момент материальной поддержкой выступит право на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, доступное гражданину, исправно платящему налоги в государственную казну. Какие изменения коснулись сферы налоговых возвратов в 2022 году, когда можно получить деньги, как действовать пенсионерам – на эти и другие вопросы ответит данная статья.

Основные положения имущественного вычета в 2022 году

• Ответ на главный вопрос «Сколько?» остался неизменным. Предельная сумма, на которую может рассчитывать приобретатель жилья с основной ее стоимости – это 260 тыс.рублей.
• Больше, чем 260 тысяч на 1 человека – не положено. Такой вычет получается при цене недвижимости в 2 млн.. Значит, если квартира стоит 4 или 5 млн., возврат удастся оформить только с 2 млн. и только единственный раз в жизни.
• Если квартира стоит меньше предельной для вычета суммы, то стоимость жилья нужно умножить на 13%, — вот размер денежной компенсации за покупку конкретной недвижимости.
• Что касается процентов по ипотеке, то эта величина ограничена 390 000 рублями.

Подавать на вычет можно:

1. При заключении договора с застройщиком – с момента получения акта о передачи квартиры.
2. В иных случаях – с момента перехода права и возникновении регистрационной записи на покупателя.

220 ст. НК РФ содержит положения об имущественных вычетах. С начала 2014 года правила относительно возвратов за приобретение имущества изменились. Новые условия диктуются 212-ФЗ от 23.07.2013 г. Рассмотрим подробнее, какая зависимость между годом возникновения права и его размером.

Если сделка произошла до 2014 года

Предположим, право возникло в 2008 году или акт со строительной компанией подписан в 2013 году. Вычет будет происходить по правилам, действующим до вступления изменений в Налоговый Кодекс.

• Если квартира куплена в 2008 г., то вычет положен с 1 млн., а не с двух. То есть максимально вернется 130 тыс.рублей.
• Если в 2013 году по ДДУ гражданин приобрел жилье за 1400 000 р., то оформить к возврату он сможет 182 тыс.рублей. Разница в 78 тыс. между максимально возможной и фактической сгорит. Даже если гражданин станет счастливым обладателем еще одной квартиры в будущем, счастливым получателем материальной помощи от своих же налогов он уже не станет.
• За проценты по ипотеке возврат положен в полном количестве, но за одну квартиру. Нет ограничений по величине взятых в займ у банка средств.

В 2022 году можно реализовать вычет за любой год, в котором образовалось право. Но сделать это возможно по законодательству, действующему именно на год приобретения права, а не на момент принятия декларации. Поэтому рассчитываться налог может как с 2 млн, так и с 1 млн.рублей.

Пример. Допустим, вы купили квартиру в 2011 г., в 2022г. имеете право подавать заявление сразу за 3 года: 2021,2020,2019 гг. Возврат будет определяться исходя из полученных в этот период официальных доходов. За 2013-2017г. осуществить вычет вы уже не сможете.
А вот за проценты по ипотеке возврат наступает по ходу их фактической уплаты банку, а значит, может растянуться на срок всего кредита.

Если вы стали собственником после 2015 года

Если право образовалось в 2015 году, или в 2022 г. – процесс получения материальной поддержки тот же самый.

Актуальные особенности возврата налога за имущество:

1. Теперь гражданину позволено претендовать на вычет от основной стоимости жилья столько раз, сколько потребуется для исчерпания лимита в 260 тыс. рублей. Например, за свою первую недвижимость вы вернули 200 тыс. рублей налога, то если вы вновь сделали вклад в недвижимость, можете повторно подавать документы в налоговую для зачисления на ваш счет еще 60 тыс. рублей.
2. По ипотеке возврат переплаты возможен только с 3 млн. рублей, он не будет превосходить 390 тыс. рублей. До 2014 года этого ограничения не было.
3. Вычет по ипотеке допустим только за 1 жилье, как и раньше. Повторно использовать это право при покупке второй квартиры в ипотеку уже нельзя, независимо от того, исчерпали ли вы свой лимит в первый раз.
4. Налог за проценты за связь с банком возвращается по мере их уплаты.
5. Подавать документы в ФНС можно после года возникновения собственности. В любое время. 30 апреля никак не связано с вашим желанием подать декларацию. Эта дата введена для лиц, получивших доход и обязанных за него отчитаться.
6. Одновременно подать 3-НДФЛ можно за три предыдущих года.
7. Дополнительный вычет по ипотеке не привязан к основному: если вычет исчерпан ранее, то право на возврат налога за переплату процентов сохраняется.

Если вы пенсионер

Данная категория граждан при оформлении имущественного вычета имеет определенные льготы:

• Работающий пенсионер в виду регулярных отчислений вправе получить вычет на общих основаниях.
• Не трудоустроенный пенсионер может задекларировать любой дополнительный доход – от сдачи в аренду, от продажи недвижимости, и это позволит беспрепятственно претендовать на вычет или на уменьшение налога.
• Неработающий пенсионер обладает правом переноса вычета, которое введено №330-ФЗ от 1 ноября 2011 года. То есть можно получить вычет за 4 последних календарных года, но не более. В 2022 году – за 2021-2018 годы.
• Если гражданин прекратил работать по достижении определенного возраста 5 лет назад, то применить льготу за имущество он не сможет.
• Пенсионер в ряде случаев может оформить возврат за жилье через имеющую доход супругу.

С пенсии налоги не платятся, поэтому эта государственная льгота не является основанием для вычета. До 2012 года пенсионеры вообще не имели права на вычет, а до 2014 года работающим лицам запрещено было переносить вычет на предыдущие года. Так что процесс с одной стороны упорядочился, но с другой стороны существует ограничение по времени прекратившим работать пенсионерам.

Если квартира в долевой собственности

Вычет можно разделить на двоих супругов:

• С 2014 года каждый дольщик вправе получить 260 тысяч рублей. Но рассчитывается налог к возврату пропорционально доли. Например, от стоимости жилья в 2 миллиона каждый из супругов получит по 130 тыс, и по 130 имеет право добрать в случае, если будут приобретать другую квартиру.
• Даже если собственником числится один из супругов, можно написать от руки заявление на распределение вычета, в котором указать – кому какая часть денег будет присвоена. Жилье, купленное в браке является общей собственности обоих супругов.
• Также, если собственницей квартиры числится жена, но у нее не было доходов, например, по причине декретного отпуска, можно оформить вычет целиком на получающего зарплату мужа.

Налоговый вычет за детей

Если ребенок также входит в состав владельцев жилья, полезно знать следующее:

• Существует возможность получить вычет за ребенка. Этим правом может воспользоваться как один родитель, так и оба перераспределить его долю по заявлению.
• Если за ребенка возврат налога за покупку квартиры осуществлен, по достижении 18 лет он вправе еще раз за себя получать вычет.
• Если отец или мать уже применили свое право на денежную компенсацию раньше, то они не могут подать документы за ребенка, кроме случая, когда средства подлежат возврату за ту же самую квартиру.

Жилье приобретено с помощью материнского капитала или по жилищной субсидии

Невозможно осуществлять возврат средств не за заработанные официальным трудом деньги. Так что государственные льготы не облагаются какой-либо еще компенсацией.

За приобретение жилья с материнским капиталом налог подлежит возврату только за ту часть денег, которую вложили супруги или с процентов по ипотеке.

То же самое касается и жилищных сертификатов малоимущим семьям, или других госпрограмм. Даже если участники имеют налогооблагаемую прибыль, маткапитал в расчетах на возврат места не занимает.

Какие документы нужны для компенсации за покупку жилья?

Перечень документов для вычета:

1. Выписка из ЕГРН, свидетельство, либо акт от застройщика.
2. Договор на сделку.
3. Платежки любого вида как доказательство оплаты жилья.
4. Справка банка об уплаченных процентах, договор об ипотеке.
5. Свидетельство о рождении, если дети участвуют в процессе.
6. Справка о доходах от бухгалтерии предприятия.
7. Паспорт, ИНН, их копии.
8. Брачный документ, если задействованы супруги.
9. Налоговая декларация.

Что касается последней, то подать ее можно тремя способами:

• Лично, через отделение ФНС. Вариант, выбираемый многими. Конечно, здесь можно рассчитывать на помощь в заполнении непростой справки со стороны сотрудников организации. Но специалисты на приеме — не те лица, кто проверяет все документы и выносит последнее слово. Зачастую приходится перезаполнять декларацию ввиду определенных ошибок. Вам позвонят и вызовут вновь, тут нужно набраться терпения. Например, предприятие изменило название, и уже могут возникнуть сложности и вопросы при заполнении бумаг.

• Через сайт ФНС.
• Через госуслуги. Функция доступна для лиц с подтвержденной учетной записью.

Важно! После того, как документы приняты, изучаться они будут инспектором не меньше трех месяцев. Как правило, после этого вас приглашают предоставить номер счета, на который вам будут зачислены средства.

На следующий год всю процедуру придется повторить, если ваши доходы за год не позволяют вернуть всю компенсацию целиком. И так несколько раз, пока весь положенный вам по закону вычет не окажется в вашем распоряжении. Но при следующем обращении достаточно заполнить декларацию и обновить справку о доходах.

Какой способ получения вычета предпочтительней?

Алгоритм возврата денежных средств через налоговую:

1. Собираете документы по вышеприведенному списку.
2. Сдаете их в ФНС.
3. Через 4 месяца расчетный счет пополнится на серьезную сумму.

При возврате через работодателя с вас не будут удерживать налог 13 %, а значит, каждый месяц станете ощущать небольшую, но стабильную прибавку.

Какой вариант больше подходит вам, можете определить только вы сами.

Алгоритм получения вычета через место работы:

1. Сдаете документы в налоговую, кроме справки 3-НДФЛ.
2. Получаете от ФНС уведомление, что вы действительно претендент на вычет.
3. Пишете заявление работодателю, прикладываете уведомление.
4. Подавать подобное заявление можно в любое время.
5. Время до выдачи уведомления составит месяц.

Если вы трудоустроены на нескольких предприятиях, то вычет имеете право получать по каждому месту работы. Это также регламентировано законом 2014 года.

Внимание! Изменений 2022 года в процедуре получения вычета нет. Процедура, определенная в 2014 году, актуальна до сих пор.

Не стоит откладывать подачу декларации. Можно найти компромисс и при нехватке свободного времени – подать заявление через портал госуслуг, оформить доверенность на подачу документов, передать льготу супругу.

Следует помнить, что вычет нельзя получить при следующих обстоятельствах: другой стороной сделки является близкий родственник, или в оплате жилья участвовал работодатель, а также если не было налогооблагаемой прибыли за период. Вычет не положен иностранным гражданам и предпринимателям.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Столь необходимой в трудный момент материальной поддержкой выступит право на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку , доступное гражданину, исправно платящему налоги в государственную казну. Какие изменения коснулись сферы налоговых возвратов в 2022 году, когда можно получить деньги, как действовать пенсионерам – на эти и другие вопросы ответит данная статья. Содержание. 1 Основные положения имущественного вычета в 2022 году. … Больше, чем 260 тысяч на 1 человека – не положено . Такой вычет получается при цене недвижимости в 2 млн.. Значит, если квартира стоит 4 или 5 млн., возврат удастся оформить только с 2 млн. и только единственный раз в жизни.

Что такое налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку позволяет суммарно сэкономить более полумиллиона рублей. Такое право государство дает каждому официально трудоустроенному гражданину РФ, который через своего налогового агента уплачивает НДФЛ.

Налоговый вычет позволяет сэкономить пол миллиона рублей.

Что такое налоговый вычет по ипотеке

Вычет — сумма, с которой при наличии соответствующих оснований не взимаются налоги. Также термин понимается как возмещение части налога, например в следующих случаях:

• покупка жилплощади;
• расходы на обучение;
• необходимость дорогостоящего лечения;
• рождение ребенка.

За что можно получить налоговый вычет

Виды трат, за которые есть возможность вернуть часть налога, указаны в НК РФ. Наиболее востребованные:

• стандартные: несовершеннолетним, ветеранам, чернобыльцам и др. категориям населения;
• социальные;
• имущественные;
• профессиональные;
• инвестиционные.

Оформить возврат разрешается при строительстве.

Вычетов на недвижимость тоже несколько. Оформить возврат разрешается при:

• продаже недвижимости;
• уступке прав;
• изъятии недвижимого имущества с компенсацией стоимости;
• покупке жилья или земли, в т. ч. в ипотеку;
• строительстве;
• тратах на отделку и ремонт (только в новостройке).

Кто может получить вычет по ипотечному кредиту

Вычет могут оформить граждане России и иностранцы, проживающие в РФ больше 183 дней в течение года на законных основаниях. Физическому лицу необходимо быть получателем дохода, облагаемого НДФЛ 13%.

Нужно учесть дополнительные условия:

• продавец объекта недвижимости — не родственник;
• право на возврат не использовано ранее, лимит не исчерпан;
• заем на квартиру — ипотека;
• ссуда оформлена в банке, имеющем лицензию.

Вычет могут оформить граждане России.

При невыполнении последних 2 условий гражданин получит возврат только с покупки, а не с переплаты за кредит.

Как налоговый вычет по ипотеке связан с основным вычетом при покупке квартиры

До 2014 г. часть средств, внесенных в счет кредита, можно было вернуть по объекту, за который положен основной вычет. Обратная связь отсутствовала: о своем праве разрешалось заявить и в том случае, когда жилье было куплено за личные средства или возвращать переплату собственник не планировал.

С 2014 г. финансовые инструменты стали самостоятельными. Можно вернуть часть потраченных средств по разным квартирам или домам, но только при условии, что такое право появилось не ранее 1 января 2014 г.

Пример 1. Жилье приобретено в 2012 г., а заявление в ФНС владелец написал только в 2017 г. В таком случае вернуть переплату можно только при условии оформления основного вычета.

Пример 2. Квартиру купили после 2014 г. Владелец может определить последовательность получения вычетов самостоятельно.

Разрешается оформить возврат за покупку и по ипотеке на разные квартиры.

Сколько раз и какую сумму можно вернуть

При покупке недвижимости каждый гражданин может вернуть 13%, но с учетом лимита 2 млн руб. Поэтому предельная сумма — 260 тыс. руб. Таким правом можно воспользоваться только единожды.

Если жилье в кредите, доступен вычет с переплаты банку. Размер налога к возврату зависит от года оформления ипотеки:

1. До 2014 г. ограничений нет. Возвращают 13% от уплаченных процентов. Например, если сумма переплаты по ипотеке 4 000 000 руб., то владелец получит 520 000 руб.
2. С 2014 г. лимит 3 000 000 руб. Заявить больше нельзя. Максимальная сумма НДФЛ, которую ФНС вернет налогоплательщику за жилье, приобретенное после 2014 г., — 390 000 руб.

Гражданин может вернуть 2 млн руб.

Недостаточно просто заключить договор ипотечного кредитования. Возникновение права на вычет определятся годом, когда застройщик передал дом в эксплуатацию. То есть если кредит оформлен в 2012 г., а жилье было готово после начала 2014 г., то выплаты будут лимитированы.

Еще один тип — 13% со страховых взносов при ипотеке. Максимальная сумма, которую можно возвращать ежегодно, — 120 тыс. руб.

• если 13% от расходов на страхование жизни превышают 120 тыс. руб. в год, то остаток не переносится;
• при досрочном расторжении договора возвращенные из бюджета деньги нужно вернуть.

Необходимые документы для получения вычета

Документов потребуется много, весь процесс занимает несколько месяцев. Чтобы сократить список бумаг, можно обратиться за вычетом через налогового агента.

Основные

Необходимо подготовить такой пакет бумаг:

• удостоверение личности (при подаче онлайн дополнительно потребуется электронная подпись);
• декларация (не нужна при оформлении через работодателя);
• заявление;
• подтверждение покупки жилья или связанных расходов;
• подтверждение возникновения права собственности;
• справка 2-НДФЛ;
• реквизиты банковского счета (необходимо заверение финансовой организацией).

Необходимо подготовить удостоверение личности.

При подаче бумаг в ФНС при себе нужно иметь оригиналы для сверки.

Дополнительные

Дополнительные бумаги нужны в частных случаях. Например, если было рефинансирование, необходимо приложить второй договор, а в случае долевой собственности супругов — свидетельство о браке.

В случае долевой собственности с ребенком или возврата за ребенка

Несовершеннолетний собственник самостоятельно получить вычет не имеет права. Но запросить возврат части денег по оформленной на ребенка доле или квартире могут родители. Сам несовершеннолетний своего права не теряет. Для оформления к пакету документов нужно добавить свидетельство о рождении.

В случае совместной собственности или возврата за супруга

При совершении крупной покупки в официальном браке право на возврат имеют оба супруга. То есть по расходам на одну и ту же квартиру могут заявить 2 человека — каждый по 2 000 000 руб.

При отсутствии брачного договора способ оформления неважен, но понадобится свидетельство о браке.

Получение налогового вычета

НК предусмотрено 2 способа: через налогового агента или ФНС. В первом случае бухгалтерия перестает удерживать подоходный налог с зарплаты, во втором — деньги перечисляются на счет физического лица в банке.

Процесс оформления состоит из подготовки и подачи бумаг, их проверки ФНС и перечисления денег. В каждой отдельной ситуации есть особенности, так что стоит уточнять подробные требования в ФНС.

Через работодателя

Пошаговая инструкция по получению вычета у работодателя в текущем году:

1. Получить в ФНС уведомление. Легче всего сделать это через сайт. Нужна электронная подпись, но 3-НДФЛ подавать нет необходимости. Уведомление будет готово через 3 месяца.
2. Передать уведомление в бухгалтерию, написать заявление. Больше никакие документы не потребуются. Работодатель не будет проверять предоставленные данные, это сделала ФНС.

Через работодателя можно получить вычет.

Каждый год нужно получать новое уведомление. Вычет с покупки одной и той же недвижимости можно получать несколько лет, но в рамках лимита.

Через налоговую инспекцию

Порядок получения возврата:

Сроки получения налогового вычета

Ограничений по сроку подачи заявления в НК РФ нет. Можно обратиться в ФНС спустя 5 или 20-25 лет после приобретения недвижимости. Например, если право собственности возникло в 2003 г., владелец может подать документы в 2020 г. и получить возврат.

Ограничений по сроку получения налогового вычета нет.

Вычет ограничен 36 месяцами. Например, квартира куплена в 2008 г. Обратившись за вычетом в 2021 г., можно вернуть налог за 2018-2020 гг. включительно. Если уплаченного за последние 3 года недостаточно, чтобы исчерпать лимит, то можно продолжить возвращать деньги в последующие годы.

Как лучше возвращать вычет: через работодателя или налоговую

Выбрать порядок возврата можно самостоятельно.

1. При возврате части налога через работодателя можно подавать заявление в любой момент. НДФЛ не будет взиматься с зарплаты до исчерпания лимита. Вернуть налог у работодателя проще, чем через ФНС.
2. В ФНС нужно обратиться в конце года (лучше в сентябре, т. к. еще около 3 месяцев займет проверка), в течение которого куплена недвижимость. Это сложнее, придется дождаться окончания длительной проверки. Такой способ подходит тем, кто хочет вернуть крупную сумму сразу.

Можно ли получить налоговый вычет с нескольких квартир

С 2014 г. лимит возвращенного налога можно перенести. Но это касается только вычета при покупке. Возврат переплаты по кредиту разрешается запросить только по одной квартире, частному дому, участку земли. Остаток не переносится с предыдущего на следующий договор кредитования.

Как получить вычет по рефинансированию

Можно получить возврат по рефинансированию, добавив к пакету документов копию нового договора. Перекредитование доступно произвольное количество раз. Право на вычет сохраняется, если соблюдаются 2 условия:

• в новых документах есть ссылка на прошлый договор ипотеки;
• кредит переоформлен в банке, который работает по лицензии ЦБ.

Можно получить возврат по рефинансированию.

В каких случаях могут отказать

Права на вычет нет, если сделка купли-продажи оплачена из средств работодателя, семейного капитала или в рамках государственной программы. Есть и прочие ситуации, в которых от ФНС последует отказ в возврате части выплаченных государству налогов.

При покупке жилья у взаимосвязанных лиц

Если сделка заключена между взаимосвязанными физическими лицами, вычет получить нельзя. К взаимозависимым относятся муж и жена, родители и дети, братья и сестры, опекун или попечитель и подопечный.

Перечень является исчерпывающим, так что при покупке у других родственников (например, деверя, золовки, бабушки, деда, племянника, дяди, тети) можно вернуть часть налогов. Однако суд по заявлению ФНС может признать лица взаимосвязанными по другим основаниям.

Если человек уже использовал свое право на налоговый вычет либо его часть

Полное использование лимита — основание для отказа. Супруг или другой родственник не может передать свое право на вычет человеку, который уже исчерпал лимит.

Что делать, если зарплата «серая» или «черная»

Если сейчас доход неофициальный, но возникло право на получение вычета, то воспользоваться им можно позже — как только физическое лицо устроится на официальную работу. Вопросами возврата налога можно заняться когда угодно, хоть через 10 лет после покупки жилья.

Дополнительная информация

Возможны частные случаи. Например, при покупке дома или квартиры пенсионером возврат части уплаченного налога до 2012 г. был невозможен, т. к. физическое лицо, имеющее источником дохода только пенсию, не является плательщиком НДФЛ.

С 2012 г. пожилые граждане могут получить вычет за 4 крайних года. Дата вступления в права собственности важна только при подаче документов: например, если жилье куплено в 2020 г., обратиться в ФНС можно не ранее наступления 2021 г. Но если пенсионер окончил трудовую деятельность 5 лет назад и более, все это время официально не работал, то вернуть ничего нельзя.

Другая ситуация — покупка на этапе строительства. Право на вычет появляется только с даты подписания акта. Дожидаться выписки из реестра не нужно. Аналогично происходит процесс оформления при покупке по договору уступки прав требований.

Если возникают частные вопросы, касающиеся получения вычета, необходимо обращаться за разъяснениями к своему налоговому агенту.

Главная » Возврат налогов » Имущественный вычет » Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку : оформление вычета . Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку : оформление вычета . Обновлено: 11.04.2018. Если вы приобрели в ипотеку дом, квартиру или участок земли на территории России, вы имеете право оформить вычет . Из этой статьи вы узнаете о том, как получить имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку . Имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку . Содержание. 1 Об имущественном вычете .

Положен ли возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме и каков порядок оформления такого жилья в собственность?

Поскольку приобретение квартир в строящемся доме пользуется большим спросом, актуальным становится и вопрос возврата налога, в том числе в условиях ипотеки.

Возможен ли возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме?

Если вы участвуете в сделке с первичной недвижимостью – новостройками, то так же можете претендовать на возврат государством налога на покупку, как и на имеющем срок эксплуатации жилья.

Покупать квартиру в новостройке можно либо по договору передачи долей, либо путем паенакопления с жилищно-строительным кооперативом.

Возможность получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме наступает с момента передачи застройщиком жилья в вашу собственность, подкрепляется подписями на специальном акте. С последним Вы должны будете обратиться в специальные органы, чтобы юридически закрепить факт передачи.

Но в случаях с первичкой, чтобы обратиться за вычетом, не нужно дожидаться получения выписки из ЕГРН. Получили акт – можно уже идти в налоговую.

Получение денежных возвратов регламентировано налоговым кодексом, статья 220.

Также установлен предельный размер, который может вернуть государство:

Сумма вычета = Стоимость кв. * 13%, ≤ 260 000

То есть если квартира оценена в пять миллионов, то сэкономить удастся не 650 000, а всего 260 000.

Но с января 2014 года этой сферы коснулись существенные изменения. Федеральный закон от 23 июля 2013 года N 212-ФЗ дополнил вышеупомянутую статью.

1. Если вы получили акт до 1 января 2014 года, то рассчитываете положенную вам выплату по указанной формуле. При этом возврат положен только единственный раз.
2. Если после января 2014 года, и вычет меньше 260 000, то можете подавать документы еще столько раз, пока не наберется предельная сумма.

Если часть цены квартиры была уплачена банком, то положена компенсация c трат на ипотечные проценты:

• до 1 января – 13 % от всей суммы уплаченных процентов;
• после 1 января – максимальный возврат 390 000 рублей.

Как получить вычет по новостройке?

Для начала следует определить свою категорию. Возвратить подоходный можно не всем подряд.

На экономию 13% от понесенных расходов на недвижимость невозможно рассчитывать:

1. Лицам, занимающимся предпринимательством.
2. Лицам, не работающим официально.
3. Если второй участник сделки – родственник.
4. Если часть средств оплачивается через сертификаты (военные, материнский капитал).
5. Если сделка оформлена с помощью работодателя.

Следующий шаг, если вас нет в предыдущей раскладке, — выбрать способ получения денег.

Через работу

Чтобы из заработной платы перестали отчислять ежемесячно конкретную сумму, обращаетесь в налоговый орган. Через месяц работники данной организации отправят уведомление в вашу бухгалтерию.

Плюсы такого решения:

• к вашему заработку добавится 13 процентов стабильно на протяжении всего времени, пока отведенные государством средства не будут возвращены;
• удобный вариант быстро оформить документы и незамедлительно приступить к получению удержанного.

Минусы:

• если зарплата небольшая, то процесс затянется на годы. а если ваш возраст близок к пенсионному, то времени, в течение которого можно получить все деньги, не так много;
• заявление нужно будет подавать повторно.

Заявление работодателю о предоставлении вычета: пустой бланк, примерный образец.

Через налоговую

Позволяет единовременно получить 13 % от зарплаты в течение года. Заявление можно подавать не позднее 30 апреля последующего года.

Результата будете ожидать 3 месяца, деньги переведут на счет в банке. Предварительно предстоит подготовить внушительный пакет документов.

Плюсы этого способа:

• можно получить средства сразу за 3 года (но не больше!), что позволит сэкономить время на походы в налоговую и оформление бумаг;
• на счету образуется существенная сумма единовременно.

Минусы:

• не в любой момент можно начать получать выплаты и подавать заявление;
• длительный срок рассмотрения заявки.

Скачать заявление на предоставление налогового вычета при покупке квартиры: бланк, образец заполнения.

Покупка квартиры в строящемся доме в ипотеку: порядок оформления

Прежде чем узнать, какие документы нужны для покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку, присмотрите для себя объект недвижимости. Хотя бытует мнение, что банк первостепенно должен согласиться на выдачу вам кредита, а потом вы уже выбираете жилье.

Но может случиться, что полюбившаяся новостройка попросту не аккредитована в утвердившем заявление банке. И тогда заново придется начинать всю процедуру.

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме:

1. Вы должны тщательно изучить рынок первичного жилья, а особое внимание уделить застройщику: истории сдачи предыдущих домов – не было ли задержек? Самым защищенным вариантом приобретения недвижимости является строительство по 214-ФЗ. Хотя данный правовой документ не является гарантией от не в срок переданных квартир, но обеспечивает максимальную возможность соблюдения всех пунктов вашего договора в надлежащем порядке.
2. После того как банк одобрил ипотеку и проверил застройщика, нужно подписать договор. Данный документ подаете в регистрационную службу, куда необходимо явиться вместе с представителем застройщика одновременно.
3. Только после заверения его печатью государственной структуры несете договор в банк, и он перечисляет деньги на реквизиты застройщика. С этого момента покупка строящейся квартиры в ипотеку закончена и вам остается только ждать уведомления о готовом строительстве.

Таким образом, при вкладе в новостройку возврат можно оформить не только на сумму по договору долей, но и по кредитному договору.

Налоговый вычет для самозанятых при покупке квартиры не положен . Так, плательщики налога на профессиональный доход относятся к отдельной категории и не могут рассчитывать на этот бонус. Единственный вариант – если муж является плательщиком НПД, а жена оплачивает НДФЛ, второй член семьи сможет воспользоваться льготой и вернуть часть средств. … Данное правило не распространяется на налоговые вычеты при покупке квартиры в ипотеку . Таким образом, даже если размер процентов за первый объект недвижимости не достигнет 3 млн рублей, льгота во второй раз не предоставляется. Могут ли увеличить налоговый вычет .