Когда происходит оплата при долевом строительстве

Покупая жилье в новостройке Уфы, вы приобретаете своего рода товар, которому полагается обслуживание по гарантии. Это обозначает, что даже когда дом сдан в эксплуатацию, девелопер лично несет часть ответственности за качество вашей квартиры после оформления покупки.

В перечне вероятных недостатков многоэтажного здания имеются те, которые практически нельзя выявить в момент проверки объекта перед оформлением акта приемки. Вследствие этого гарантия на квартиру в новостройке крайне полезное обстоятельство, если с дефектами все-таки предстоит столкнуться.

Что за скрытые недостатки могут обнаружиться со временем? В новостройке может отсутствовать горячая вода, таким образом нет возможности проконтролировать напор. Когда давно не было дождей, невозможно узнать, протекает крыша или нет. Если заезжают в квартиру в тёплое время года, лишь с приходом холодов будет ясно, что металлопластиковые окна некачественно установлены и не держат тепло.

Мы подготовили руководство, которое сориентирует вас в вопросах, касающихся гарантии на новостройку в Уфе, определения дефектов, входящих в гарантийное обслуживание девелопера, и как добиться их устранения.

Покупка квартиры от застройщика: все, что нужно знать

За что несет ответственность девелопер в Уфе?

Девелопер несет ответственность согласно существующему законодательству за строительство многоквартирного дома, не соответствующего имеющимся стандартам, и кроме того, девелопер должен устранять любые обнаружившиеся недостатки за свой счет. Гарантия на квартиру в новостройке, учитывая закон о долевом строительстве, охватывает инженерное и технологическое оборудование, конструктив дома.
Вероятные неисправности оборудования:

• неисправность в работе радиаторов или их протекание;
• лопнувшие водопроводные или канализационные трубы;
• нестабильное напряжение в сети;
• засоры (труб, мусоропроводов);
• неисправности в работе лифта.

Возможные проблемы с конструктивом дома:

• грибок и другие поражения;
• трещины на фасадах, стенах, потолках;
• расхождение швов;
• недостатки, воздействующие на функциональность стеклопакетов;
• неправильная геометрия площади квартиры.

Период гарантийного обслуживания.

Гарантийное обслуживание новостроек регламентируется тем же законом, согласно которому осуществляется их возведение: Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 214-ФЗ). В данном законе указан наименьший период гарантии, а девелопер в рамках договора долевого участия (ДДУ) в теории имеет право его продлить. Однако на практики по Уфе мы видим, что такие случаи бывают крайне редко.

Период гарантии на инженерное оборудование от трех лет. За этот период девелопер должен ликвидировать все неполадки систем водопровода, газопровода, канализации, отопления, вентиляции и электрического оборудования за личный счет не только на общедомовой территории, но и в квартирах.

Участники долевого строительства объекта ремонт не оплачивают, но необходимо привести доказательства, что неисправность появилась не из-за владельца квартиры. Когда по ДДУ жилье куплено с отделкой от девелопера, то поднявшийся пол, трещины на стеклах, вздувшиеся обои либо перекошенные межкомнатные двери также подходят под гарантию.

Период гарантийного обслуживания на конструктивные элементы дольше: до пяти лет. Получается, что гарантия, к примеру, на окна в новостройке от девелопера будет действовать, даже если вы заметите неисправность после того, как подпишите акт приема-передачи квартиры. Вам будет установлено новое окно либо отремонтировано то, что есть.

Важно! Период действия гарантии не может быть короче, чем он определен законодательством. В ситуации, если девелопер прописал в ДДУ меньший период, этот пункт считается не имеющим силы. Изменять период гарантии разрешено только в сторону увеличения!

Гарантия от девелопера начинает действовать с момента передачи квартиры собственнику. Это день, когда был подписан передаточный акт к договору купли-продажи объекта долевого строительства.

Из-за того, что жильцы оформляют данные акты в разные дни, число начала и окончания действия ответственности девелопера для каждого владельца также разные.

Внимание (!), гарантия на квартиру в новостройке перестает действовать, когда первый собственник, непосредственно с которым строительная организация Уфы подписывала ДДУ, продал квартиру. Новый владелец для организации девелопера не является потребителем.

Получая ключи от квартиры, удостоверитесь, что девелопер передал вам и инструкцию по эксплуатации дома. В ней зафиксированы все правила по обращению с недвижимостью и эксплуатации инженерных систем.

На какие дефекты не распространяется гарантия?

Гарантия на квартиру в новостройке Уфы от девелопера по закону не распространяется на неисправности, появившиеся по причине нарушения эксплуатации жилья либо несоответствия правилам использования газовых/электрических приборов и сантехники. Показательный случай: в новой квартире вышла из строя посудомоечная машина. За производственный брак отвечает производитель или поставщик, за несоответствующую установку или использование, следовательно, установщик или владелец. А вот если произошло короткое замыкание либо неверно проложены трубы водоотведения, предстоит отвечать девелоперу.

На выполненную девелопером отделку помещений тоже распространяется гарантия, но тут гарантийный период ограничен гарантийным периодом производителя на соответствующие материалы.

Строительная организация не несет ответственность за неисправности, появившиеся вследствие соответствующего износа материалов. Если выяснится, что неисправность появилась в квартире, которая была использована не по назначению: к примеру, в ней находился маникюрный салон, хотя объект принадлежит по статусу к жилому, проводить ремонт тоже будет нужно собственнику. Есть исключения, не позволяющие потребовать ремонт по гарантии: неполадки в сетях и оборудовании, которое устанавливали другие организации. После ремонта, лично выполненного владельцем, обязать девелопера нести ответственность также будет трудно. Когда вы произвели перепланировку и даже не оформили ее, гарантия перестает действовать автоматически.

Слабые места новостроек Уфы.

Список наиболее распространенных гарантийных случаев в новостройках Уфы практически идентичен и не зависит от девелопера. Имеются ввиду проблемы, проявляющиеся при эксплуатации. Нередко выходит из строя инженерное оборудование, как в общедомовых зонах, так и внутри квартир.

Наиболее часто проблемы возникают с лифтом, но именно тут поломки, в основном, бывают связаны не с браком, а с нарушением правил эксплуатации из-за проведения жильцами дома многочисленных ремонтов. Следом по популярности – результат усадки дома: расхождение стыков стена-потолок, стена-стена, трещины по потолку, проблемы с напольными покрытиями, промерзание оконных блоков. Данные дефекты, увы, могут появиться у любых многоквартирных домов вне зависимости от застройщика и технологии строительства.

Как заставить девелопера устранить дефекты?

Когда гарантийный случай происходит на личной территории владельца, следует самостоятельно обращаться к девелоперу. В большинстве случаев управляющие компании в Уфе помогают подготовить такие обращения, но инициировать их может лишь владелец квартиры.

Итак, строительные процессы окончены, ключи получены, подпись в акте приемки-передачи поставлена. Вы переехали в квартиру, поставили мебель. А спустя 1,5 года заметили, что двери плохо закрываются из-за того, что между дверной коробкой и дверью образовался зазор, или в углу за кухней вылезла плесень, однако трубы в исправности и протечек не видно. Первым делом нужно зафиксировать дефект: сфотографировать или снять на видео, составить описание при свидетелях, пусть они поставят свои подписи под ним. Данные действия крайне важны для правильной защиты ваших прав, которые предоставлены вам законом о долевом строительстве.

Далее оформите претензию в 2-х экземплярах. Утвержденного образца претензии к девелоперу в законодательстве нет. Но для того, чтобы в дальнейшем данный документ приняли как доказательство в судебном процессе, необходимо знать, как грамотно его написать. Советуем прописать в претензии следующую информацию:

• полностью написать наименование организации девелопера, его юридический адрес и номер телефона;
• ФИО владельца квартиры, его адрес проживания, номер телефона для связи;
• номер и дата договора долевого участия;
• перечень выявленных недостатков;
• перечисление гарантийных обязательств, распространяющиеся на отдельные элементы строения. Нужно прописать необходимый пункт ДДУ. Если гарантийные обязательства в договоре отсутствуют, следует ссылаться на нормы законодательства (№ 214-ФЗ, ГК РФ);
• требование исправить недостатки и обозначенный период их устранения. В ином случае указание о готовности обратиться с исковым заявлением в суд;
• дата, подпись владельца.

Законом не регламентируется период выполнения ремонта, но, в основном, управляющие компании выделяют на него от одного месяца, бывает срок дольше. Прикрепите к претензии фотографии и видео с доказательством и изложением дефекта. Если присутствует неуверенность, входит ли неисправность в перечень гарантийных, можете обратиться за проведением независимой экспертизы, в таком случае заключение также необходимо прикрепить к претензии. Непременно сохраните чеки, т.к. расходы на экспертизу вам будут компенсированы, если дефект попадает под гарантию.

Претензию с дополнительными материалами следует передать девелоперу при личной встрече или с помощью почтового отправления: при любом варианте нужно оставить один экземпляр претензии, подписанный ответчиком, у себя на руках. Далее следует дождаться ответа девелопера.

Решение, с признанием дефекта, гарантийным случаем, выносится после комиссионного обследования. Комиссионное обследование — главная процедура, на которой желательно, чтобы присутствовали представители и девелопера, и управляющей компании, и, вероятно, подрядчика, когда работы, к которым появились претензии, осуществлял подрядчик.

В ходе данного обследования определяется, кто несет ответственность за недостатки и кто будет нести расходы за ремонт. Здесь же выносится решение, подходит ли произошедшее под гарантийный случай. По результатам комиссионного обследования подготавливается акт, который подписывают все заинтересованные стороны. В установленный период после подписания акта недостатки и неисправности исполнитель обязан устранить.

Обращаем внимание на то, что исправить дефект должна компания, с которой подписан договор подряда и на которую в рамках договора возложена гарантийная ответственность. Если подрядчик объявил себя банкротом или по другим обстоятельствам не может принять участие в устранении дефекта, то исправление дефекта перекладывается на девелопера. В ситуации, когда сама строительная организация банкрот, получить с нее хоть что-нибудь будет невозможно, претензии по гарантии должны удовлетворять компенсационные фонды саморегулируемых организаций. Таким образом, крайне важно на начальном этапе покупки квартиры правильно подойти к выбору застройщика.

Если девелопер не устранил дефект вовремя.

Не нужно рассчитывать, что девелопер станет стремительно устранять все обнаруженные владельцами дефекты. Наоборот, он будет всеми силами искать способ отказать в гарантийном устранении недостатков, и стараться представить виноватыми жильцов, управляющую компанию или третьих лиц. К тому же обычно это совершается уже на стадии претензионной работы. Девелопер рассчитывает, что владелец не станет отстаивать свои права и лично замажет трещину или поменяет фурнитуру окна (или же полностью оконную конструкцию). Практика показывает, что это работает – владелец редко идет до суда.

Несогласие девелопера с решением комиссии или несоблюдение периода выполнения ремонта — основание для обращения в суд. Он обяжет девелопера устранить неполадки, появившиеся по его вине, и возместить средства, потраченные на экспертизу.

Чтобы обратиться в суд, нужно юридически грамотно подготовленное исковое заявление, в котором должны присутствовать реквизиты и наименование девелопера, основания для обращения, информация о незаконном действии (или бездействии), правовые причины для разбирательства и требования, к примеру, компенсация средств потраченных за покупку материалов или оборудования. Документы необходимо отослать в суд по юридическому адресу девелопера. Срок рассмотрения иска – 2 месяца.

Если квартира непригодна для проживания.

Иногда бывают обстоятельства, когда по причине допущенных нарушений или несоблюдения требований конкретной технологии строительства, квартира становится непригодной для жизни. К примеру, в квартире появился постоянный запах аммиака или формальдегида, который не выветривается и наносит вред здоровью, если дышать им постоянно. В такой ситуации, скорее всего, решать проблему предстоит с помощью суда, т.к. для девелопера это не единичные работы по устранению недостатка, а огромные финансовые убытки. Поэтому следует набраться терпения и привлечь к помощи профессиональных юристов.

Стоит отметить, что случаи, когда в Уфе квартиры в новостройках становятся непригодными для жизни, происходят очень редко, а судебная практика по подобным делам на стороне владельцев.

Зачем платить за капремонт, если дом на гарантии?

Нередко собственники квартир в новостройках считают, что им не нужно оплачивать квитанции за капитальный ремонт, т.к. их дом находится на гарантии от девелопера. Но это неправильно.

Капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится объект долевого строительства, абсолютно не связан с гарантиями качества от девелопера. С учетом норм Жилищного кодекса РФ и положений территориального законодательства, владельцы квартир должны делать взносы в фонд капитального ремонта. За счет данных платежей и накопления средств на банковском счете будет осуществляться ремонт и реставрация общего имущества спустя какое-то количество лет. Например, через 15-20 лет, будет возможно провести ремонт крыши, фасада и других элементов дома, которые потребуют больших финансовых затрат.

Девелопер не несет ответственности ни за текущий, ни за капитальный ремонт. Эти вопросы относятся к эксплуатации дома, их решают соответствующие организации в Уфе.

Нужно помнить, что часто происходят обновления законодательства, и каждый отдельный случай индивидуален с юридической стороны. Поэтому если у вас возникли затруднения, мы советуем обращаться за помощью к специалистам города Уфы.

Источник: ufanovostroyka.ru

Как передавать деньги при покупке квартиры

Передача денег при покупке квартиры – важный и ответственный этап сделки. Поскольку речь идет о крупных суммах, важно учесть все детали, чтобы не остаться у разбитого корыта. Даже самые безопасные варианты могут таить в себе уязвимые места. Разберем все способы передачи денег, которые существуют, в нашем материале.

Способы внесения предоплаты

Вам понравилась квартира и после нескольких просмотров, вы решили ее купить. Часто, чтобы забронировать жилье, продавцы просят внести предоплату. Это гарантия для покупателя, что квартира будет за ним, а для владельца, что квартиру точно купят. Разберем способы внесения предоплаты.

Задаток

Покупатель и продавец заключают договор задатка. Указывают свои ФИО, данные паспортов, размер предоплаты и условия возврата в случае, если сделка не состоится. По закону есть несколько вариантов развития событий:

• Если в срыве виноват покупатель, то предоплата остается у продавца;
• Если владелец жилья отказывается от сделки, то он возвращает покупателю деньги в двойном размере;
• Если никто не виноват, а возникают форс-мажорные обстоятельства, то деньги возвращаются покупателю.

Важно! В договоре обязательно должно стоять слово «задаток» и тогда будут действовать правила, указанные выше. В противном случае предоплата превращается в аванс.

Аванс

Несмотря на то, что задаток несет определенные гарантии, чаще всего на рынке недвижимости встречается аванс, который выполняет только платежную функцию. По данным риелторов, он используется почти в 90% случаев. При этом самого термина нет ни в одной статье гражданского законодательства.

• Если продавец отказывается от сделки, то предоплату он должен вернуть покупателю;
• Если разрывается сделка, то деньги остаются у того, кто продавал.

Аванс практически не защищен на законодательном уровне. И если встретить недобросовестного продавца, то можно остаться без денег. Аванс никого ни к чему не обязывает. Даже если составить письменный договор.

Обеспечительный платеж

Этот вариант внесения предоплаты появился несколько лет назад и уже плотно вошел на рынок недвижимости. Риэлторы называют его гибридом аванса и задатка.

Сам термин «обеспечительный платеж» говорит о том, что он должен обеспечить прохождение сделки. Там нет обязанности возвращать деньги в двойном размере, но при этом, если сделка не состоялась, вернуть деньги может любая из сторон.

• Если по вине продавца, то покупатель возвращает сумму;
• Если наоборот, то деньги остаются у владельца.

Когда стоит передавать деньги?

Первую часть денег, то есть предоплату, можно передавать по договоренности. Например, при втором просмотре квартиры, когда вы убедились, что хотите именно этот объект недвижимости и намерены забронировать его.

Если у вас ипотечная сделка, то здесь проще. Первую часть, предоплату, вы вносите заранее, чтобы оставить квартиру за собой. Вторую часть, первоначальный взнос, можно отдать продавцу на сделке. А оставшуюся часть переведет банк. Когда он это сделает уже зависит от кредитной организации: либо в день сделки, либо после перехода прав собственности.

Если сделка не ипотечная, то передача оставшейся части денег происходит по договоренности сторон. Для вас, как для покупателя, важно передать деньги уже по факту всех обязательств. То есть только после того, как состоялся переход прав собственности, и вы стали официальным владельцем жилья.

Способы передачи денег

Специалисты по недвижимости выделяют четыре основных способа передачи денег, которые действуют на рынке.

Покупка квартиры за наличные

Покупка квартиры за наличные

Продавец и покупатель встречаются, подписывают документы и передают деньги. Лучше всего сделать это в банке, в переговорной комнате.

Важно! Передавать наличные деньги стоит после перехода прав собственности. То есть после того, как вы официально станете собственником и получите выписку из ЕГРН на руки.

Обязательно составьте расписку, она будет подтверждением того, что вы отдали деньги и больше ничего не должны продавцу. В документе пропишите сумму, данные всех сторон, опишите объект недвижимости и его точный адрес.

По словам риелторов, передача денег наличными была популярна в 90-е годы, сейчас все реже используется на сделках. Поскольку продавцы и покупатели не считают этот способ удобным. Ходить с большой суммой денег опасно, их нужно правильно посчитать и не ошибиться.

Безналичный расчет при покупке квартиры

Безналичный расчет при покупке квартиры

Когда покупатель переводит деньги на счет продавца. Здесь важно прописать назначение платежа: указать, что средства переведены по договору купли-продажи, а также адрес объекта недвижимости, который участвует в сделке. После вы можете в любое время запросить выписку-подтверждение о том, что вы действительно переводили деньги. В отличие от наличной передачи и расписки, этот способ дает больше гарантий, что никто никого не обманет.

Переводить деньги можно по соглашению сторон. Но для вас, как для покупателя, чем позднее, тем лучше. То есть после перехода прав собственности. Но зачастую, если продавцу срочно нужны деньги, он может попросить отправить их заранее, так как переводы могут проходить до пяти рабочих дней. После этого сразу попросите выписку из банка, она станет вашей гарантией.

Деньги могут зависнуть еще на более долгий срок, если неправильно указать реквизиты продавца. Или, например, банк может заблокировать счет, если человек совершил какую-подозрительную операцию.

Банковская ячейка при покупке квартиры

Покупка квартиры с использованием банковской ячейки

Стороны берут те же самые наличные и закладывают в ячейку на хранение в банке.

Продавец и покупатель еще на берегу должны договориться, что они будут использовать этот способ. Дальше стороны заключают с банком договор аренды ячейки. Там прописывают сумму оплаты услуги, она начинается примерно от 300 рублей в зависимости от финансовой организации. Указывается то, у кого будут ключи, кто будет платить и какой документ нужен для раскрытия сейфа.

Следом стороны должны подписать договор купли-продажи. Затем деньги пересчитывают, упаковывают в вакуумные пакеты и закладывают в ячейку.

Как только переход прав состоялся, продавец может открыть сейф и забрать деньги. Он должен прийти со своим ключом и зарегистрированным договором купли-продажи.

Важно! Банк несет ответственность только за сохранность ячейки. А что вы туда положили, кредитора не касается. Тем более сотрудники финансовой организации не будут пересчитывать сумму, это головная боль покупателя и продавца.

Аккредитив при покупке квартиры

Покупка квартиры с использованием аккрудитива

Это способ все больше набирает популярность. Суть его почти такая же, как и с банковской ячейкой. Только вам не нужно вкладывать наличные. Средства идут на специальный обезличенный счет, который не принадлежит ни продавцу, ни покупателю. Стороны также заключают договор с банком и прописывают в нем все нюансы. Стоимость услуги обойдется максимум в две тысячи рублей.

Некоторые финансовые организации предоставляют эту услугу бесплатно, но при этом они прописывают в договоре определенный срок хранения денег.

Если даты не указаны, то деньги будут лежать на специальном счете, пока покупатель не станет собственником квартиры. Как только переход права состоится, средства уйдут продавцу автоматически. Либо его уведомят об окончании регистрации и ему лично нужно будет прийти в банк, показать документы.

В отличие от банковской ячейки, при аккредитиве финансовая организация несет полную ответственность за то, как и какую сумму покупатель переведет продавцу.

Какой способ выбрать, решать вам. Соотнесите все «за» и «против» и подумайте, что вам удобнее. Обсудите этот момент заранее с продавцом, чтобы не было недопонимания. И, главное, не совершайте ошибок.

Чего не стоит делать при передаче денег?

1. Передавать деньги раньше времени. Если вы еще не подписали договор купли-продажи, а продавец уже просит у вас деньги по каким-то своим причинам, не соглашайтесь. В противном случае, можно остаться без квартиры и без денег. Пока право собственности на вас не зарегистрируют, вы не будете настоящим владельцем.
2. Передавать деньги без документов. Не забывайте про расписку и договор купли-продажи. Это важные документы, которые станут подтверждением того, что вы точно передали деньги. И в случае чего, они пригодятся вам в суде. Тоже самое касается и предоплаты. Не переводите никаких авансов без письменного подтверждения. Иначе вы ничего не сможете доказать.
3. Передавать деньги не тому человеку. Такое может случиться, если не проверить продавца и махнуть рукой на документы. Есть риск нарваться на мошенников, которые продают чужую недвижимость. Они могут легко воспользоваться вашей доверчивостью.

Поэтому проверяйте документы до того, как соберетесь что-то подписывать и тем более передавать деньги. Посмотрите паспорт продавца, сверьте его с бумагами на квартиру: договором купли-продажи или свидетельством о наследовании, если квартира ему досталась от родственников. Кроме того, изучите документ о праве собственности. Это может быть бумажное свидетельство или выписка из ЕГРН. По ней можно понять, кто настоящий владелец, изучить реальные характеристики квартиры и наличие ограничений на жилье.

Чтобы быть уверенным наверняка, закажите отчет на базе выписки ЕГРН из Росреестра заранее и самостоятельно. Воспользуйтесь сервисом Н.Реестр. В этот же день у вас на почте будут самые актуальные и достоверные данные по объекту недвижимости, который вы собрались покупать.

Источник: egrnreestro.ru

В Башкирии рассказали, когда обманутые дольщики получат квартиры

18.07.2018
Опубликовано: Светлана

17 июля в Доме Республики Глава Башкортостана Рустэм Хамитов провёл заседание посвященное принимаемым в регионе мерам по защите и восстановлению прав обманутых дольщиков. В совещании участвовали руководители правоохранительных органов, профильных ведомств и муниципалитетов, а также представители компаний-застройщиков.

Глава региона рассказал, что за прошедший с прошлого совещания год сдано пять домов-долгостроев; восстановлены права 276 семей. При этом число проблемных объектов за год увеличилось с 29 до 33. В числе этих проблемных объектов 95 домов. В реестр пострадавших включены 2 014 человек. Также в отношении 5 722 граждан нарушены сроки выполнения обязательств по передаче квартир.

Самыми проблемными территориями Рустэм Хамитов назвал Уфу, Стерлитамак, Уфимский район, Иглинский район.

Глава региона подчеркнул, что правоохранительные органы должны реагировать оперативно и бескомпромиссно реагировать на криминальные действия застройщиков.

«В первую очередь надо добиваться, чтобы недобросовестные застройщики в полном объёме возмещали гражданам причинённый ущерб. У нас с вами есть примеры, когда некоторые члены таких структур, которые воровали деньги у людей, были осуждены. Но через небольшой промежуток времени они опять на свободе и продолжают заниматься тем же самым – сбором денег.

В частности, такая ситуация произошла в Стерлитамаке. Все знают фамилию этого человека. Вот так на сегодняшний день устроен мир в этой части: 200 миллионов рублей «увёл», а через год уже вышел на свободу и продолжает заниматься опять же участием в долевом строительстве. Это просто недопустимо».

Рустэм Хамитов также отметил, что вопрос с дольщиками находится на особом контроле Президента Российской Федерации. Каждый регион до 1 октября должен будет отчитаться перед главой государства о проделанной работе, в том числе и о том, что происходит с долевым строительством, о количестве пострадавших, о том, как работают правоохранительные структуры и так далее.

По инициативе Рустэма Хамитова в республике в апреле 2018 года создано предприятие – «Региональный оператор по содействию строительству объектов». Оно занимается завершением строительства проблемных объектов и в целом мониторингом ситуации. В задачи этой структуры входит работа по завершению и вводу в эксплуатацию проблемных домов. В частности, Региональный оператор выявляет такие объекты, совместно с Управлением Росреестра по РБ контролирует деятельность арбитражных управляющих, взаимодействует с инициативными группами дольщиков, а также ведёт работу по автоматизации учёта пострадавших граждан и проблемных объектов.

Глава региона пояснил, какие изменены внесены в федеральное законодательство в сфере жилищного строительства с участием граждан: «Сейчас деньги, которые идут на долевое строительство, будут, вообще говоря, «окрашены»: будут храниться на специальном счёте в банке – эскроу-счёте. Эти деньги невозможно будет потратить на другие цели, они будут заморожены до тех пор, пока застройщик не сдаст жильё.

Ужесточаются требования к профессионализму застройщиков: они должны иметь за плечами опыт успешных проектов. Прежде чем приступить к строительству дома, строительная компания должна подтвердить свою финансовую самостоятельность. То есть уходят в прошлое варианты, когда «с улицы» приходили люди, получали земельные участки – всеми правдами-неправдами, честно или нечестно, подкупами или уговорами, а после этого начинали строительство, собирали деньги и убегали. Такого уже не должно быть. Кроме того, создан фонд в защиту дольщиков: каждый застройщик должен перечислить в этот фонд 1,2 процента от стоимости каждой квартиры, которая приобретается по договору долевого участия».

«Эти решения не позволят в будущем допустить подобных нарушений. Но сейчас нам надо закрыть вопрос по всем долгостроям, защитить права семей, годами ждущих свои квартиры», — подчеркнул Рустэм Хамитов.

Вице-премьер правительства РБ Андрей Трухан доложил о мерах, направленных на решение проблем обманутых дольщиков. В соответствии с «дорожной картой», разработанной в регионе, в 2018 году планируется ввести 27 домов (441 дольщик), в 2019 году – 54 дома (793 дольщика), в 2020 году – 12 домов (486 дольщиков), в 2021 году – два дома (294 дольщика).

О работе с недостроенными объектами и о потенциальных сроках решения проблем рассказали руководители муниципалитетов.

О ситуации в Стерлитамаке доложил глава администрации Владимир Куликов. Он отметил, что в городе два проблемных объекта, достроить которые без привлечения инвесторов не представляется возможным. Для решения проблемы 140 обманутых дольщиков город выделил инвестору участки в микрорайоне Добролюбово. Ввод домов в эксплуатацию намечен на март 2019 года.

По информации пресс-службы Главы Республики Башкортостан

Теги: Башкортостан, новости Башкортостана, долгострой, проблема обманутых дольщиков

Источник: sterlitamak.ru