В 2022 году сократили сроки оплаты по контрактам 44-ФЗ. Какие условия влияют на выплаты, какие особенности имеют разные закупки, как выявить недобросовестного заказчика – обо всем этом читайте в статье.
Различия в сроках оплаты по контрактам 44-ФЗ
В контрактном законодательстве установлены разные сроки оплаты для разных закупок. Перечисление вознаграждения исполнителю зависит от:
- предусмотрена ли оплата единым платежом после исполнения контракта;
- оплачивается ли каждый этап отдельно (если это длительный контракт и разделен на этапы);
- установлен ли аванс по контракту;
- какой способ определения исполнителя (аукцион, конкурс, запрос котировок);
- заявлено ли по сделке казначейское сопровождение;
- заключен ли контракт по ГОЗ.
Нарушение сроков оплаты грозит дисквалификацией на 2 года.
В текст контракта обязательно должны быть включены условия по срокам оплаты после исполнения контракта по 44-ФЗ и порядок перечисления средств (ст. 34 44-ФЗ). Если не отразить эти условия в контракте, то он будет считаться недействительным.
Как оплатить ежемесячную активацию в 9 95$ или 99 95$ в LiveGood с кредитного кошелька
Оплата по результатам электронного актирования
С 1 января 2022 года на сайте Единой информационной системы начал работать функционал электронного актирования, с помощью которого оформляются приемочные документы. Документ о приемке формирует поставщик и направляет его дистанционно заказчику. Бумажная приемка по-прежнему остается для закупок малого объема.
- Согласно ч.13.1 ст. 34 44-ФЗ срок оплаты составляет до 15 рабочих дней, если извещение о закупке было опубликовано в ЕИС или участникам направлено приглашение на участие в период с 1 января по 30 апреля 2022 года. С 1 мая 2022 года время оплаты сокращено до 7 рабочих дней (если другие сроки не установлены законодательством).
- Если приемка осуществлялась без использования ЕИС, то оплата по контракту производится в период не более 10 рабочих дней. Точкой отсчета является дата подписания документа о приемке.
- Если закупка содержит государственную тайну — то не более 30 рабочих дней.
Оплата единым платежом
Обязательства по контракту оплачиваются поставщику единым платежом, если в контракте не было предусмотрено авансирование и не было дробления на этапы.
В этом случае поставщик исполняет обязательства в полном объеме, заказчик принимает результаты работы (или принимает товар), и если нет претензий по качеству исполнения, то в установленный срок деньги поступают исполнителю.
- Если указан срок оплаты – не более 7 рабочих дней, то это не значит, что заказчик переведет деньги ровно через это время. Срок может быть уменьшен. Заказчик вправе оплатить работу поставщика раньше указанного времени. Это правило работает только в сторону уменьшения: увеличивать сроки оплаты недопустимо.
- В ПП РФ № 1290 от 16.07.2022 установлены сроки оплаты по контрактам ГОЗ (гособоронзаказ), которые обеспечивают обороноспособность и безопасность страны – 30 календарных дней со дня подписания заказчиком акта приемки.
- До внесения корректировок для представителей малого предпринимательства действовал особый срок оплаты – 15 рабочих дней. В настоящее время установлен общий период оплаты для всех категорий участников, даже если закупка проводилась без ограничений для СМП.
Оплата за каждый этап
Если работы по контракту (поставки, оказание услуг) разделены на этапы, то допускаются поэтапные выплаты. При этом заказчик принимает каждый этап отдельно и по результатам приемки перечисляет вознаграждение исполнителю.
Покупка квартиры от застройщика: все, что нужно знать
После принятия каждого этапа стороны обмениваются закрывающими документами. Сроки оплаты по каждому этапу прописываются в контракте. И за каждый этап средства перечисляются в течение 7 рабочих дней со дня подписания сторонами закрывающих форм.
Контракт с авансированием
Аванс – это сумма денежных средств, которая оплачивается контрагенту заранее, до исполнения обязательств по контракту и приемки результатов. Затем оплата перечисляется за минусом суммы выплаченного аванса.
В контрактном законодательстве не установлено особых правил касательно формы, времени и порядка перечисления средств для контрактов с авансом.
С 29.03.2022 вступило в силу Постановление РФ № 505, которое регулирует размер авансовых платежей:
- компании, участвующие в тендерах, смогут претендовать на 90% аванса от стоимости контракта;
- авансирование в размере 50-90% будет осуществляться с казначейским сопровождением;
- если авансирование – до 50%, то деньги будут перечисляться напрямую на р/сч компаний.
Однако исполнение федерального бюджета обеспечивается ПП РФ № 1496 от 09.12 2017. Некоторые виды государственных контрактов попадают под нормы данного документа в части их заключения и исполнения. Постановление определяет предельные объемы авансов. К таким сделкам относятся контракты на строительство, реконструкцию и капремонт.
В ПП № 1496 вносятся коррективы Постановлением Правительства РФ № 1235 от 11.07.2022, которые начнут действовать с 1 января 2023 года.
Согласно контрактному законодательству авансы не перечисляются исполнителям, в отношении которых при заключении сделки применяли антидемпинговые меры. Это исполнители, которые в ходе торгов понижали начальную стоимость контракта более чем на 25%.
Ответственность за несвоевременное перечисление средств
44-ФЗ строго регламентирует сроки оплаты по контрактам:
- если приемка проводилась посредством функционала ЕИС – 7 рабочих дней;
- по остальным сделкам – 10 рабочих дней.
Что будет, если заказчик опоздает с выплатами?
- Начисляется пени согласно ч.5 ст.34 44-ФЗ в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый упущенный день. На пени влияют невыплаченные средства. Если заказчик часть средств погасил ранее, то при начислении пени эти деньги не учитываются;
- Меры административного наказания для ответственного представителя заказчика, нарушившего сроки. Штраф за это нарушение установлен ст.7.32.5 КоАП РФ: 30 000 – 50 000 ₽. При повторном нарушении могут применить дисквалификацию сроком до 2-х лет.
Ответственность за нарушение сроков и порядка перечисления средств по закупкам в рамках гособоронзаказа прописана в ст. 7.32.1 КоАП: 30 000 – 50 000 ₽.
Согласно ч.13 ст.34 44-ФЗ контракт обязательно должен содержать пункт о сроках оплаты. Штраф за несоблюдение этого условия налагается на заказчика или его представителя – 3 000 ₽ (ч.4.2 ст.7.30 КоАП).
Как проверить заказчика?
Если в отношении заказчика велись арбитражные разбирательства, включая и за нарушения сроков оплаты, то информацию об этом можно найти на сайте https://kad.arbitr.ru/.
Для этого на сайте арбитражных дел в разделе «Участник дела» вбейте название организации, ИНН или ОГРН. Система отобразит на экране судебные процессы, если они велись по интересующей вас организации.
Анализ заказчика обязателен при участии в закупках. Так, вы страхуете себя от недобросовестного контрагента. Если обнаружите, что заказчик нарушает сроки оплаты, то лучше отказаться от этой закупки, чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию.
Заключение
Сроки оплаты по контрактам в 2022 году изменились после обновления контрактного законодательства. Эти изменения пошли на пользу поставщикам госзаказа, т.к. теперь заказчики обязаны перечислять средства в более короткие сроки. Увеличились и авансовые платежи с 30% до 90%. На сроки выплат влияет и новый механизм приемки – электронное актирование в ЕИС.
Если контракт поделен на этапы, то каждая часть принимается заказчиком и оплачивается отдельно. Все это следует учитывать участникам закупок, чтобы знать, в какие сроки их обязательства будут оплачены.
Подписывайтесь на гостевой Телеграм-чат для поставщиков, тендерных специалистов, руководителей компаний, участвующих в тендерах. Общайтесь с коллегами и делитесь опытом. Каждую среду проводим онлайн-встречи с подписчиками, на которых обсуждаем последние новости госзакупок.
Источник: azbukatenderov.ru
Как рассчитывается возмещение обманутым дольщикам?
В ситуации, когда застройщик нарушает сроки завершения строительства и задерживает передачу квартиры покупателю, участники строительства могут предъявить застройщику требования, предусмотренные условиями договора или законом о долевом строительстве (ФЗ-214), в котором определена ответственность застройщика за каждый день просрочки.
Если трудности застройщика временные и он планирует завершить строительство, он может во внесудебном порядке договориться с покупателями о способе компенсации. Ждать, что это будет легко не стоит, но обратиться точно нужно и проявить необходимую настойчивость для восстановления собственных прав. Это может быть, как сумма денег, так и какой-то вид неденежной компенсации. В числе распространенных вариантов: скидки на машиноместа, кладовки или ремонт более высокой категории. Если мирное решение не найдено, у покупателя сохраняется право обратиться в суд и там получить решение о взыскании причитающихся средств.
Другая ситуация, когда застройщик не имеет возможности и ресурсов для завершения строительства и уже длительное время не ведет никаких работ на площадке или даже признан банкротом. Защитой и восстановлением прав таких покупателей занимается публично правовая компания «Фонд развития территорий». Восстановление прав возможно одним из двух способов:
- Передача квартиры участнику долевого строительства;
- Выплата рыночной компенсации.
Способ восстановления прав определяется Фондом на основании экономической целесообразности.
Как рассчитывается компенсация?
Чтобы определить размер компенсации, которая причитается за квартиру, приобретенную в строящемся доме, нужно умножить ее площадь на рыночную стоимость кв. метра и долю в собственности на квартиру, а также на коэффициент оплаты по договору (отношение суммы, которую дольщик заплатил застройщику, к стоимости квартиры по договору).
Кто определяет рыночную стоимость жилья?
Рыночная стоимость одного квадратного метра квартиры определяется независимым оценщиком, который привлекается Фондом развития территорий — участников долевого строительства.
Оценщик ориентируется на стоимость квартир с аналогичной площадью и количеством комнат и находящихся в том же муниципалитете и на той же стадии строительства.
А можно показать на конкретном примере?
Допустим, вы приобрели квартиру в рассрочку в строящемся доме площадью 30 кв. метров. За год вы успели выплатить 600 тыс. рублей из 2 млн рублей (коэффициент равен 600 тыс. рублей/2 млн рублей=0,3). После банкротства застройщика независимый оценщик пришел к выводу, что стоимость одного кв. метра равна 60 тыс. рублей. Вы являлись единственным собственником, поэтому ваша доля равнялась 1.
Применив приведенную выше формулу, мы получаем 540 тысяч рублей, что несколько ниже выплаченной по договору суммы. Это связанно с тем, что оценка стоимости квадратного метра оказалась меньше, чем заложено в договоре участия в долевом строительстве. Тем не менее компенсация все равно составит 600 тысяч рублей. Это связано с тем, что по закону размер возмещения не может быть менее оплаченной части цены договора на покупку жилья.
Какая максимальная площадь квартиры, за которую можно получить компенсацию?
Максимальная площадь квартиры, за которую можно получить компенсацию, равна 120 кв. метров. Если площадь квартиры больше, например, 130 кв. метров, при расчете возмещения будут учтены только 120 кв. метров.
Как рассчитывается выплата, если квартира в строящемся доме куплена в ипотеку?
Если дольщик приобрел квартиру в строящемся доме с помощью ипотеки и строительная компания обанкротилась, сумма компенсации рассчитывается точно так же, как и приведенном выше примере.
Денежные средства переводятся одним из двух способов. Если у дольщика открыт залоговый счет в банке, в котором оформлена ипотека, выплата будет направлена именно туда. В таком случае банк автоматически погасит кредит за счет этих средств, а остаток дольщик сможет снять и использовать по своему усмотрению.
Если залоговый счет не открыт, Фонд перечислит средства на персональный счет дольщика, который он указал в заявлении. В этой ситуации важно, что обязательства по ипотечному кредиту остаются, поэтому чтобы избежать проблем с банком и судебных разбирательств, дольщик должен оперативно погасить ипотеку с помощью полученных от Фонда средств.
Компенсируются ли проценты по ипотеке, которые дольщик заплатил банку?
Нет, уже выплаченные проценты по ипотеке не компенсируются.
При покупке квартиры в строящемся доме использован маткапитал. Вернут ли мне эти средства вместе с компенсацией?
После подачи дольщиком заявления на возмещение Фонд делает запрос в Пенсионный фонд России. В случае получения подтверждения средства маткапитала вычитаются из суммы компенсации и перечисляются на счет в ПФР. Для уточнения возможности повторного использования материнского капитала необходимо обращаться в территориальное подразделение ПФР.
А что если у меня несколько проблемных квартир, приобретенных по ДДУ?
Если вы приобрели несколько квартир в одном многоквартирном доме, компенсация будет рассчитываться по формуле. Для наглядности представим, что у нас три квартиры по 100 кв. метров.
Определяется корректирующий коэффициент. Для этого 120 нужно разделить на сумму площадей квартир. В нашем примере корректирующий коэффициент равен 120/(100+100+100)=0,4. Если бы суммарная площадь была меньше 120 кв. метров, коэффициент по умолчанию составил бы 1.
Рассчитываем рыночную стоимость каждого из помещений. С этой целью мы умножаем рыночную стоимость кв. метра на площадь каждого из них. В нашем случае рыночная стоимость составляет 80 тыс. рублей за кв. метр. Соответственно, цена каждой из квартир составляет 8 млн рублей.
Умножаем суммарную стоимость квартир на поправочный коэффициент. Получается, что общая цена квартир умножается на 0,4 и равна 3,2 млн рублей.
Умножаем на долю собственника в строящейся квартире. Будем считать, что в нашем случае это один.
Умножаем на долю денежных средств фактически выплаченных. В нашем примере это тоже 1, поэтому итоговая сумма равна 9,6 млн рублей.
Как компенсируется стоимость парковочных мест?
Гражданам полностью компенсируются средства, которые они внесли по договору ДДУ на приобретение машиномест и нежилых помещений в доме.
Какая организация выплачивает компенсацию дольщикам?
Денежную выплату производит Банк ДОМ.РФ, который является агентом Фонда развития территорий. Подать заявку на возмещение можно на сайте банка.
Источник: www.banki.ru.com
Как правильно рассчитывается квартплата?
Вопросы, связанные с системой расчёта оплаты коммунальных услуг и их размерами периодически возникают у каждого владельца квартиры.
Все жильцы хотят, чтобы качество получаемых услуг было высоким, а стоимость их – приемлемой. Как рассчитывается квартплата в 2022 году?
Законодательные нормы
Правила и порядок расчёта стоимости коммунальных услуг и сроки их выплаты установлены такими нормативными актами, как:
- Жилищный кодекс. Статьи 153-154 ЖК РФ определяют сроки внесения платежей, устанавливают обязанности по внесению платы собственником.
- Гражданский кодекс устанавливает порядок заключения договора с Управляющей компанией, на баланс которой поставлена квартира с целью снабжения ресурсами для обеспечения жизнедеятельности в помещении и предоставления коммунальных услуг.
- Постановлением Правительства № 857 от 27.08.12. утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах. Здесь же обозначены виды коммунальных услуг, правила расчёта и внесения средств пользователями и собственниками жилья.
Жилищный Кодекс регулирует вопросы оплаты:
- содержания жилья;
- найма жилплощади муниципального, служебного и государственного фондов;
- коммунальных услуг;
- взносов на капремонт.
Обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг возложена законодательством на следующих субъектов жилищных отношений:
- собственников;
- нанимателей;
- членов ЖСК;
- арендаторов.
Оплата «коммуналки» по жилым площадям, возведённым в рамках долевого строительства, возложена на застройщика до приобретения квартиры покупателем.
С какого момента начисляется квартплата в новостройке? Закон чётко определяет эту дату: момент подписания акта приёма-передачи собственником. Бывают исключения, когда покупателю предлагают подписать дополнительное соглашение, обязывающее его оплачивать ЖКУ за 2-3 месяца до подписания акта приёма-передачи.
Все платежи собственники и арендаторы недвижимости обязаны вносить до 10-го числа каждого месяца на основании платёжных квитанций.
Обязанность информировать граждан о начисленных платежах и сумме задолженности возложена на:
Размеры тарифов ЖКХ и нормативов регулируются местным законодательством, поэтому суммы в квитанциях у жителей разных городов могут отличаться даже при полной идентичности жилых помещений.
В платёжном счёте указан перечень услуг, которые пользователю нужно оплатить. Рекомендации по начислению квартплаты утверждают местные органы власти.
Независимо от того, согласен собственник/наниматель помещения с суммой, предъявляемой к оплате, или нет, на него возложена обязанность оплачивать квитанции своевременно.
Как рассчитывается квартплата и из чего она состоит?
Платёж по коммунальным услугам включает:
- Содержание жилья. Эта услуга касается только МКД и предполагает оплату жильцами затрат по уходу за общими помещениями в доме (подвалы, чердаки, подъезды), которые подключены к системам отопления, освещения, требуют уборки, и т. п. Жильцы многоэтажек обязаны также оплачивать капитальный ремонт дома и труд людей, управляющих этим хозяйством.
- Коммунальные услуги. Сюда входит подача газа, воды, отопления.
- Оплату найма. Данную услугу оплачивают лица, проживающие в муниципальной квартире, которая принадлежит государству или определённому ведомству.
Не все знают, как начисляется квартплата: по прописанным или по площади? Итак, по количеству прописанных в квартире лиц оплачивается лишь часть услуг, а именно:
- газ;
- вода;
- электроэнергия;
- стоки израсходованной воды;
- вывоз мусора.
К примеру, в квартире прописано 4 человека. Если вы не успели установить приборы учёта (счётчики), то за пользование газом, водой, канализацией, электроэнергией и за вывоз мусора будет начисляться сумма по тарифу и принятому нормативу, умноженная на 4.
Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан и нет счётчиков? Отсутствие прописанных лиц в квартире не освобождает собственника от оплаты коммунальных счетов. Если в квартире не прописан никто и не установлены приборы учёта, то расчёт производится на 1 человека.
Чтобы не платить за неиспользованные коммунальные услуги, установите приборы учёта на газ, электроэнергию и воду. А вот услуги по содержанию жилья и общедомовые нужды всё равно придётся оплачивать.
Что делать, если человек прописан, но проживает по другому адресу? Чтобы не платить за него, возьмите справку с места пребывания этого человека, подтверждающую факт оплаты им коммунальных услуг по другому адресу.
Данную справку вместе с заявлением предоставьте в жилищную контору и во все организации, поставляющие услуги. После этого сумму выплат пересмотрят. Такую процедуру придётся повторять через каждые полгода.
Временная регистрации, так же, как и постоянная, влияет на сумму коммунальных платежей (ст. 155 ЖК РФ). В этом случае заключается дополнительное соглашение на срок проживания временного постояльца в квартире, которое действительно до тех пор, пока временный постоялец проживает в квартире.
Общая сумма квартплаты рассчитывается следующим образом: действующие тарифы умножаются на показатели по потреблённым ресурсам ЖКХ. Начисления производятся по-разному: по показаниями индивидуальных счётчиков или по общедомовым приборам учёта. По ним определяется расход воды, газа, электроэнергии, тепла.
Для произведения расчётов платежей за коммуналку в учёт также принимается наличие льгот у жильцов. Во внимание берётся и вид квартиры: коммунальная, муниципальная, социальная, приватизированная. При отсутствии в квартире индивидуальных счётчиков начисления производятся по нормативам, установленным на региональном уровне.
Норматив – это единица потребления ресурса ЖКХ одним жильцом. При таком расчёте объём потреблённого ресурса не имеет значения; учитываются количество проживающих официально граждан и размер жилплощади. Нормативы рассчитываются в соответствии с Постановлением Правительств № 354 «О предоставлении коммунальных услуг…».
Как самостоятельно рассчитать квартплату?
Граждане могут рассчитывать расходы на электроэнергию, газ и водоснабжение самостоятельно, исходя из показателей счётчиков. Для определения точного расхода этих ресурсов необходимо ежемесячно фиксировать текущие показания приборов.
Вычитая из него предыдущий показатель, легко узнать объём потребления за месяц. Полученный показатель нужно умножить на установленный тариф. Жильцы, не имеющие счётчиков, платят за коммуналку по нормативам, умноженным на количество зарегистрированных в квартире лиц.
Нормативы могут устанавливаться:
- На 1 м² общей площади жилого помещения;
- На каждого прописанного (постоянно или временно) в квартире человека.
Итоговая сумма платежа определяется путём умножения тарифа на:
- объём использованных за расчётный период ресурсов по счётчику;
- норматив и на общую жилплощадь (отопление);
- норматив и на число проживающих в квартире лиц (водоснабжение, газоснабжение, канализация).
Если МКД оборудован общедомовым счётчиком, то оплата за коммунальную услугу рассчитывается следующим способом: общий объём потреблённых всеми жильцами многоэтажки услуг умножается на тариф и на площадь квартиры; полученное значение делится на общую площадь всех помещений МКД.
Рассчитать размер квартплаты можно с помощью современных программ. В число наиболее актуальных программных продуктов входят:
Все эти программы позволяют производить расчёты бесплатно. Они учитывают скидки, льготы по квартплате, задолженности и прочие нюансы.
Расчёт пени производится, исходя из ставки рефинансирования (10%), переведённой из процентного значения в доли, т.е. 0,10.
Многих собственников интересует, с какого числа начисляются пени по квартплате. Отвечаем: согласно норме ЖК РФ, за первый месяц просрочки квартплаты пени не начисляются. За 2-ой и 3-ий месяцы они рассчитываются по формуле: сумма задолженности * ставка рефинансирования / 300 * количество просроченных дней.
За последующие месяцы вместо 300 берётся 130. Отсчёт задолженности начинается с 11-го числа и заканчивается днём её погашения.
Как проверить правильность начисления квартплаты?
Во избежание необоснованных переплат тщательно проверяйте данные, содержащиеся в квитанции, а именно:
- соответствие сведений о количестве прописанных лиц и площади жилой недвижимости;
- обоснованность изменений тарифов на услуги и нормативов потребления;
- внесение новых пунктов оплаты;
- начисление оплаты за непредоставленные услуги.
Правильность начислений, указанных в квитанции, можно проверить, воспользовавшись «Калькулятором коммунальных платежей для граждан РФ», который размещён на сайте Федеральной службы по тарифам.
Допустим, вы выявили ошибки в квитанции. Куда обращаться при неправильном начислении квартплаты? Первым делом обращайтесь в Управляющую компанию, которая обязана на основании ст. 10 ЖК РФ обеспечить жильцам беспрепятственный доступ к информации о расчётах. Сведения предоставляются на основании письменных и электронных запросов в течение 10 дней.
Если ответ от УК не получен или заявителя не устраивает результат рассмотрения обращения, то можно подать жалобу в Жилищную инспекцию или прокуратуру.
Жилищным Кодексом также предусмотрена возможность снижения оплаты за ЖКУ при некачественном предоставлении услуг. Данный факт потребителю необходимо зафиксировать в специальном акте, затем подать заявление о перерасчёте оплаты за коммунальные услуги.
Теперь вы сможете самостоятельно подсчитать затраты на ЖКХ и, возможно, сделать перерасчёт в свою пользу.
Источник: expert-home.net