Это зависит от вида имущества (движимое или недвижимое) и основания, по которому вы его приобрели. Например, по общему правилу покупатель вещи становится собственником с момента ее передачи. Однако право собственности на недвижимость почти всегда возникает только с момента ее регистрации.
С какого момента возникает право собственности на движимое имущество
Это зависит от того, как вы получили имущество.
1) если вы его приобрели по сделке (например, купили), то по общему правилу станете собственником с момента его передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ);
2) если правомерно изготовили или создали новую вещь для себя, то станете собственником с момента ее появления. Такой вывод можно сделать из п. 1 ст. 218 ГК РФ;
3) при реорганизации юридического лица право собственности переходит в момент ее завершения, который устанавливает закон (п. 4 ст. 57, ст. 58 ГК РФ, ст. 16 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП);
4) при получении имущества по приобретательной давности вы становитесь собственником через пять лет после того, как начали им владеть. При этом владеть имуществом нужно как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно (п. 1 ст. 234 ГК РФ);
Когда право собственности на недвижимость возникает до регистрации и ввода в эксплуатацию
5) если вещь вносят в уставный капитал, момент возникновения права зависит от того, зарегистрирована ли уже организация. Если нет, то ее право собственности на вещь возникнет не ранее регистрации. Если же имущество вносят после регистрации, право собственности по общему правилу возникает с момента его передачи (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
В какой момент переходит право собственности на движимое имущество при сделках с ним
В момент передачи имущества, если закон или договор не предусматривают иное (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
Например, в договоре купли-продажи можно предусмотреть, что право собственности на переданный товар сохраняется за продавцом и переходит к покупателю только после полной оплаты товара (ст. 491 ГК РФ).
Если право собственности переходит в момент передачи имущества, важно четко зафиксировать этот момент, например подписав акт приема-передачи имущества или иной подтверждающий документ.
С какого момента возникает право собственности на недвижимое имущество
Оно возникает с момента государственной регистрации, а именно внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (например, в ЕГРН) (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 2 ст. 7 Закона о госрегистрации недвижимости). Это правило действует, и когда вы приобретаете имущество по сделке, и когда создаете его (ст.
219, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Момент возникновения права собственности на нежилое помещение такой же, как и для другой недвижимости, — с момента госрегистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Однако чтобы право собственности возникло на помещение как самостоятельный объект (а не часть здания), его придется предварительно поставить на кадастровый учет.
Когда возникает право собственности на жильё
Кадастровый учет можно провести одновременно с госрегистрацией прав на помещение (п. 1 ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
Когда право собственности возникает не в момент регистрации
Закон может предусматривать исключения из правила о возникновении права собственности в момент регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
1) при реорганизации юрлица (кроме преобразования) организация-правопреемник становится собственником недвижимости в момент завершения реорганизации. Это, как правило, момент регистрации нового юрлица в ЕГРЮЛ (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2016));
2) если недвижимость можно истребовать от добросовестного приобретателя. В этом случае право собственности возникнет, когда суд откажет в иске прежнему собственнику или когда такой иск не заявляли и нет оснований для его удовлетворения (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Это не касается ситуации, когда суд отказал истребовать жилье у добросовестного приобретателя в пользу публично-правового образования. В таком случае он признается собственником с момента государственной регистрации права собственности (п. 3 ст. 223, п. 4 ст. 302 ГК РФ);
3) если речь идет о членах потребительского кооператива или других лицах, имеющих право на паенакопление. Такие лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимости, приобретают право собственности на него с момента внесения паевого взноса (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)).
В какой момент переходит право собственности по договору купли-продажи недвижимости
Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости обязательно нужно зарегистрировать (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Именно с этого момента покупатель станет собственником, причем это произойдет, даже если продавец не передал ему недвижимость (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 N 1689/11).
Что будет, если не зарегистрировать право собственности на недвижимость
По общему правилу считается, что право собственности не возникло (не перешло к новому лицу). Такой вывод следует из п. 2 ст. 8.1 ГК РФ. Независимо от госрегистрации право переходит, например, в порядке универсального правопреемства (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).
Отсутствие регистрации в случае, когда она необходима, может повлечь негативные последствия. Например, если вы получили купленную недвижимость, но не зарегистрировали право на нее, то не можете распоряжаться ею, в частности продать. До регистрации перехода права собственником остается продавец.
Кроме того, возможна ситуация, когда одну и ту же недвижимость продали вам и иному лицу, при этом оно зарегистрировало право собственности, а вы — нет. В этом случае вам придется взыскивать с продавца договорные убытки. Саму недвижимость вы не получите.
В какой момент возникает право собственности на движимое и недвижимое имущество, если это право признал суд
Если суд признал право собственности на движимое имущество, то оно возникнет по общим правилам, а не с момента вынесения судебного решения. Это связано с тем, что такое решение лишь подтверждает ранее возникшее право, а не порождает новое.
• вы купили оборудование и получили его по акту 13 февраля 2019 г. Судебное решение о признании вашего права собственности на эту вещь вступило в силу 26 января 2021 г. В такой ситуации вы стали собственником оборудования 13 февраля 2019 г., когда его получили;
• вы получили трактор по договору выкупного сублизинга, который предусматривал, что вы станете собственником после того, как внесете все лизинговые платежи, включая выкупную цену. Деньги вы перечисляли вовремя и 19 марта 2020 г. полностью расплатились с сублизингодателем. Решение суда о признании за вами права собственности вступило в силу 28 января 2021 г. В этой ситуации вы стали собственником 19 марта 2020 г.
Если речь идет о признании права собственности на недвижимость, то и здесь момент принятия решения судом не играет роли. Оно по общему правилу возникнет с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Например, если суд признал право собственности юрлица на здание по давности владения, оно возникнет с момента государственной регистрации, то есть уже после вынесения судебного решения (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Источник: ur29.ru
Возникновение права собственности на недвижимость — чем подтвердить, когда прекращается?
Квартира
Право собственности на недвижимость возникает не в момент подписания договора, а после регистрации перехода права. Только после этого можно полноценно распоряжаться имуществом – продавать, дарить или использовать в качестве залога. Что нужно сделать для вступления в полные права владения?
Что такое право собственности?
Право собственности на недвижимое имущество – это приобретение возможности пользоваться, владеть и распоряжаться им на основе правоустанавливающего документа. Собственник может передать недвижимость в пользование на основе договора аренды или безвозмездного использования. При этом он не теряет своих прав владельца.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности возникает после официальной государственной регистрации. Она оформляется на любое недвижимое имущество – земельный участок, квартиру или частный дом.
Когда возникает право собственности?
Наличие недвижимости дает не только права по его использованию и распоряжению, но и обязанности. Владелец должен платить налоги и коммунальные платежи, содержать ее в порядке. Важным моментом является возникновение права, которое появляется после регистрации в Росреестре на основе правоустанавливающих документов. Данная обязанность возникает на основе ФЗ № 218 от 30.12.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Право собственности на недвижимость возникает в следующих случаях:
| Приобретение | Если осуществляется покупка недвижимости за счет заемным или собственных средств, оформляется договор купли-продажи. |
| Дарение | Также требует заключения договора, но имущество передается на безвозмездной основе. |
| Наследование | Если по завещанию или по закону передается имущество, его необходимо оформить путем получения свидетельства на наследство. |
Существуют и другие основания, на основе которых возникает право собственности. Это может быть получение дома или квартиры от государства, обмен недвижимости.
Внимание! После подписания договора или получения свидетельства о наследовании, необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр. Через 7-10 дней осуществляется внесение сведений в реестр о новом собственнике. Только после этого можно полноценно распоряжаться недвижимостью, хотя право собственности возникает в момент подписания договора или получения свидетельства на наследство.
Покупка недвижимости
Покупка является самым распространенным методом приобретения объектов недвижимости. Это относится к квартирам, домам и земельным участкам. В том числе, это основание относится к договору долевого участия, когда приобретается квартира в новостройке.
Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Полноправным собственником покупатель становится после подписания и оплаты договора. Но полноценно распоряжаться собственностью можно только после государственной регистрации.
Обратите внимание! Когда договор будет зарегистрирован, можно не только пользоваться недвижимостью. Ее можно продать, подарить, обменять, использовать в качестве залога в банке.
Наследство
Собственность на квартиру, дом или участок может возникнуть и при наследовании. Полноправным владельцем можно стать только в случае открытия наследственного дела.
Важно выполнить следующую процедуру:
- Подать заявление и документы нотариусу, ведущему дело.
- После истечения установленного времени получить свидетельство о вступлении в наследство.
- Подать документы в Росреестр для оформления перехода недвижимости.
Но необходимо понимать, что наследник приобретает не только недвижимость, но и обязательство наследодателя. До переоформления невозможно продать имущество, так как официально оно будет числиться за другим владельцем.
Если недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право в суде. Если речь идет о нескольких наследниках, они все должны подать иск и после признания собственности за ними, оформить ее в равных долях.
Дарственная
Дарственную можно оформить при жизни собственника. При этом такое имущество не войдет в наследственную базу.
Собственник передает имущество по договору дарения, который характеризуется следующими важными моментами:
- Содержит полные сведения о предмете договора, включая место расположения недвижимости и его основные технические параметры.
- Отсутствует пункт об оплате или оказании услуг взамен передачи прав.
- Содержит сведения о дарителе и одариваемом.
Договор вместе с другими документами подается на регистрацию, после чего осуществляется смена собственника. Если все оформлено правильно, даритель не может требовать возврата недвижимости.
Чем подтвердить право собственности?
Чтобы подтвердить право собственности, используются правоустанавливающие документы, такие как:
- Договор купли-продажи.
- Договор дарения.
- Свидетельство о наследовании.
- Документ о приватизации.
- Договор долевого участия.
На основе этих документов осуществляется регистрация права собственности. До 2016 года собственникам выдавали свидетельство о собственности. Но теперь право подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой содержатся сведения о праве собственности конкретного лица на определенный объект недвижимости.
Прекращение права собственности
Если гражданин владеет имуществом, он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Он может продать, подарить или обменять его. Для этого заключается договор. Если речь идет о договоре купли-продажи, продавец получает деньги, а покупатель недвижимость. В случае с договором обмена он приобретает право на другой объект недвижимости, а при дарении – передает его на безвозмездной основе.
Во всех случаях право собственности прекращается, когда документы подаются в Росреестр. По окончании процедуры можно взять выписку из ЕГРН, в которой значится новый владелец. С этого момента прекращается обязанность по содержанию жилья, оплате налоговых и коммунальных платежей.
Таким образом, право собственности возникает у лиц на основе договоров, связанных с приобретением или получением от других граждан. Если происходит отчуждение имущества, все права и обязанности в отношении имущества прекращают действовать.
Видео: Заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты Вячеслав Колесников рассказал об актуальных вопросах по части регистрации прав на недвижимое имущество
Источник: pravo-doma.ru
ВС напомнил, при каких обстоятельствах возникает право собственности на объект движимого имущества
Одна из экспертов отметила, что ВС вновь подтвердил механизм распределения бремени доказывания при реализации института прямого возмещения убытков, который позволяет сдерживать страховщика от злоупотреблений. Другая подчеркнула, что в законе нет указания на то, что у покупателя не возникает право собственности на транспортное средство после исполнения договора, если прежний собственник не снял его с регистрационного учета. Третий полагает, что определение Суда актуально в силу того, что одной из отличительных черт российского рынка купли-продажи подержанных автомобилей является несвоевременное совершение покупателем регистрационных действий в отношении приобретенного автомобиля.
Верховный Суд РФ опубликовал Определение от 12 апреля № 78-КГ22-8-КЗ по делу об отказе страховой компании в осуществлении страховой выплаты ввиду спора о доказанности правомерного владения автомобилем причинителем вреда.
28 октября 2019 г. по вине водителя автомобиля «Мерседес» Г. Хадзиева произошло ДТП, в результате которого был поврежден грузовой фургон, принадлежащий Василию Бернарделли. Гражданская ответственность виновника ДТП была застрахована АО «СОГАЗ», а Василия Бернарделли – САО «ВСК», куда он и обратился в ноябре 2019 г. с заявлением о страховой выплате в порядке прямого возмещения ущерба. Однако страховая компания отказала ему со ссылкой на то, что полис ОСАГО причинителя вреда не действовал на момент ДТП.
В декабре того же года АО «СОГАЗ» также отказало Василию Бернарделли в страховом возмещении, отметив, что согласно имеющимся документам собственником «Мерседеса» на момент ДТП являлся М. Бабашов, который свою гражданскую ответственность не застраховал, а договор ОСАГО заключен с другим собственником этого автомобиля – Г. Хадзиевым.
В январе 2020 г. в адрес «ВСК» поступила претензия Василия Бернарделли об осуществлении страховой выплаты с приложением выполненного по его заказу заключения эксперта. В претензии он также просил возместить расходы на проведение экспертизы и уплатить неустойку. Его требования удовлетворены не были.
Далее Василий Бернарделли обратился к финансовому уполномоченному с требованием о взыскании страхового возмещения и расходов на проведение независимой экспертизы. Однако в марте 2020 г. финансовый уполномоченный принял решение о прекращении рассмотрения обращения на том основании, что Василий Бернарделли, владеющий грузовым фургоном, потребителем финансовых услуг не является.
Полагая отказ в выплате страхового возмещения неправомерным, Василий Бернарделли обратился в суд с иском к «ВСК», в котором просил взыскать страховое возмещение, неустойку, штраф, компенсацию морального вреда и судебные расходы в общей сумме около 833 тыс. руб.
Решением Петроградского районного суда г. Санкт-Петербурга в удовлетворении исковых требований было отказано. Суд установил, что собственник и страхователь автомобиля «Мерседес» являются разными лицами, а доказательств правомерного владения Г. Хадзиевым транспортным средством, а равно наличия трудовых и иных договорных отношений между ним и М. Бабашовым не представлено. В связи с этим первая инстанция пришла к выводу, что обязанность по страхованию гражданской ответственности владельцем автомобиля не исполнена, в связи с чем отказала в удовлетворении исковых требований. Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с этим.
Впоследствии Василий Бернарделли обратился с кассационной жалобой в Верховный Суд, где поставил вопрос об отмене указанных судебных постановлений как незаконных. Рассмотрев дело, ВС напомнил, что в соответствии с п. 1 ст. 929 ГК РФ по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату при наступлении страхового случая возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор, причиненные вследствие этого события убытки.
Председатель судебного состава по гражданским делам Судебной коллегии по гражданским делам ВС Сергей Асташов подчеркнул, что определение размера страхового возмещения по ОСАГО и определение стоимости восстановительного ремонта для причинителя вреда – разные вещи
Верховный Суд указал, что в соответствии с п. 1 ст. 936 ГК РФ, Законом об ОСАГО, Постановлением Пленума ВС РФ от 26 декабря 2017 № 58 страхователями по договору ОСАГО являются собственник либо иное лицо, владеющее ТС на законном основании, имеющие имущественный интерес в страховании своей ответственности. При этом страховой полис является подтверждением заключения договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца транспортного средства, наступление которой влечет обязанность страховщика осуществить страховое возмещение, пояснил ВС.
ВС отметил, что в рассматриваемом деле АО «СОГАЗ» застраховало гражданскую ответственность Г. Хадзиева как собственника автомобиля, использованием которого причинен вред потерпевшему в ДТП. Таким образом, Г. Хадзиев как владелец автомобиля застраховал риск наступления своей гражданской ответственности при использовании данного ТС, законность владения им названным автомобилем в момент произошедшего события не опровергнута, а обстоятельств недействительности или незаключенности договора страхования его ответственности судами не установлено. При этом заключение Г. Хадзиевым договора гражданской ответственности подтверждается выданным ему САО «ВСК» страховым полисом. Между тем указанные обстоятельства в нарушение приведенных положений материального закона какой-либо оценки суда апелляционной инстанции не получили, установил Суд.
Верховный Суд посчитал, что выводы судебных инстанций о правомерности отказа страховой компанией в осуществлении страховой выплаты нельзя признать обоснованными и соответствующими материальному закону. Он обратил внимание на то, что исходя из п. 2 ст. 218, ст. 233, ст. 130, п. 1 ст.
131, п. 1 ст. 454 ГК РФ транспортные средства являются движимым имуществом, в связи с чем при их отчуждении действует общее правило о возникновении права собственности у приобретателя с момента передачи ему этого транспортного средства. При этом суды установили лицо, являющееся собственником автомобиля «Мерседес» на момент ДТП, только на основании данных регистрационного учета ТС.
Между тем в соответствии с п. 3 ст. 15 Закона о безопасности дорожного движения допуск ТС, предназначенных для участия в дорожном движении на территории РФ, осуществляется в соответствии с российским законодательством путем регистрации ТС и выдачи соответствующих документов. Регистрация ТС без документа, удостоверяющего его соответствие установленным требованиям безопасности дорожного движения, запрещается. Таким образом, Суд разъяснил, что регистрация ТС обусловливает его допуск к участию в дорожном движении, носит учетный характер и не является обязательным условием для возникновения на него права собственности.
ВС подчеркнул, что ГК РФ и другие федеральные законы не содержат норм, ограничивающих правомочия собственника на распоряжение транспортным средством в случаях, когда это транспортное средство не снято им с регистрационного учета. Отсутствуют в законодательстве и нормы о том, что у нового приобретателя транспортного средства по договору не возникает на него право собственности, если прежний собственник не снял его с регистрационного учета, добавил Суд.
С учетом изложенного, принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства, Верховный Суд отменил определения апелляционной и кассационной инстанций, направив дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Верховный Суд посчитал, что потерпевший в силу неосведомленности об обстоятельствах заключения договора страхования вправе добросовестно полагаться на сведения, указанные в полисе
Комментируя определение, партнер МКА «Яковлев и Партнеры» Алина Тарасова отметила, что основной целью института прямого возмещения убытков в рамках страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств является защита права страхователя как экономически более слабой стороны на своевременное получение страхового возмещения.
Эксперт подчеркнула, что указанный порядок возлагает на страховщика бремя доказывания возникших сомнений относительно законности владения страхователем транспортным средством, сомнений в действительности договора страхования и т.д. ВС в анализируемом определении в очередной раз лишь подтвердил существующий механизм распределения бремени доказывания при реализации института прямого возмещения убытков, который позволяет сдерживать страховщика от злоупотреблений при принятии неправомерных отказов в выплате страхового возмещения, уточнила Алина Тарасова.
Управляющий партнер «Легес Бюро» Мария Спиридонова заметила, что транспортные средства действительно не являются недвижимой вещью, поэтому и вывод об отсутствии перехода права собственности ввиду отсутствия изменений в данных регистрационного учета нельзя назвать законным. Она отметила, что в законе нет указания на то, что у покупателя после исполнения договора не возникает права собственности на транспортное средство, если прежний собственник не снял его с регистрационного учета. Похожую позицию ВС выразил еще в 2017 г. в Обзоре судебной практики № 2, заметила эксперт.
Новый собственник обязан заключить новый договор ОСАГО в соответствии с Законом об ОСАГО, причем до совершения регистрационных действий, связанных со сменой владельца транспортного средства, но не позднее чем через 10 дней после возникновения права владения им, резюмировала Мария Спиридонова.
Адвокат МГКА, эксперт в сфере страхового права Дмитрий Шнайдман считает, что определение ВС является актуальным в силу того, что одной из отличительных черт российского рынка купли-продажи подержанных автомобилей является несвоевременное совершение покупателем регистрационных действий в отношении приобретенного автомобиля. Эксперт полагает, что ВС справедливо отметил: право собственности на объект движимого имущества переходит в момент его фактической передачи от продавца к покупателю, а не в момент совершения регистрационных действий в его отношении. Следовательно, для подтверждения имущественных прав на автомобиль предполагается достаточным наличие письменного договора его купли-продажи и акта приема-передачи к нему, пояснил эксперт.
Одним из документов, предоставляемых страховщику для заключения договора ОСАГО, согласно подп. «ж» п. 3 ст. 15 Закона об ОСАГО является документ, подтверждающий право собственности либо право владения страхователя на автомобиль, отметил эксперт. «В этой связи логично предположить, что, выдавая полис ОСАГО, страховщик проверил и убедился в наличии соответствующих имущественных прав страхователя. Изложенный в комментируемом определении подход ВС РФ закрепляет неоднократно ранее изложенную позицию о том, что проверка наличия и характера страхуемого имущественного интереса страхователя возлагается на страховщика, причем до заключения договора страхования», – прокомментировал Дмитрий Шнайдман.
Источник: www.advgazeta.ru