Разъяснение Банка России от 30.10.2017 «По вопросу открытия счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве»
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 30 октября 2017 года
ОТКРЫТИЯ СЧЕТА ЭСКРОУ ДЛЯ РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ
В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Положением Банка России от 27.02.2017 N 579-П «О Плане счетов бухгалтерского учета для кредитных организаций и порядке его применения» (далее — Положение N 579-П) для учета денежных средств на счетах эскроу физических лиц (депонентов), открываемых для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, предусмотрен балансовый счет N 40824 «Счета эскроу физических лиц (депонентов) по сделкам купли-продажи недвижимого имущества».
В отношении открытия иных счетов эскроу сообщаем следующее.
В соответствии с пунктом 15 части I приложения к Положению N 579-П на счетах учета операций по банковским счетам могут открываться отдельные лицевые счета клиентам для учета операций по использованию средств на капитальные вложения и другие цели. Открытие этих счетов и совершение по ним операций производятся на договорных условиях на том же балансовом счете, на котором учитываются операции по банковским счетам.
Эскроу счета в строительстве — что это 2019?
В связи с этим, иные счета эскроу, в том числе предназначенные для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, следует открывать физическим и юридическим лицам на тех же балансовых счетах, на которых им открыты текущие, расчетные счета.
Источник: legalacts.ru
Эскроу и ныне там
За год реформа долевого строительства охватила лишь треть возводимого жилья
Ведомства подвели итоги первого года работы строительной отрасли по новым правилам — по данным Минстроя, сейчас только 35% жилищного строительства с привлечением средств граждан ведется на принципах проектного финансирования с использованием счетов эскроу. Полноценный переход на новый механизм ожидается в 2022 году, когда будут завершены объекты, которые продолжают строиться по старым правилам долевого участия.
По данным заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина, на проектное финансирование перешла треть жилищного строительства — все регуляторы считают это успехом
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
По данным заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина, на проектное финансирование перешла треть жилищного строительства — все регуляторы считают это успехом
Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ / купить фото
На принципах проектного финансирования в России сейчас возводится 35% жилья, сообщил в пятницу замглавы Минстроя Никита Стасишин в ходе онлайн-конференции «Реформа долевого строительства: итоги первого года». Напомним, новый механизм запущен с 1 июля 2019 года. Он предполагает отказ от прямого привлечения денег граждан — средства зачисляются на эскроу-счет, финансирование строительства происходит за счет банковских кредитов.
Эскроу-счета: обратная сторона медали
Пока этот механизм заработал лишь частично: власти разрешили достраивать дома с привлечением средств дольщиков напрямую тем застройщикам, у которых готовность объекта составляет не менее 30% (либо если по договорам долевого участия продано более 10% площадей). Предполагается, что полноценный переход на новый механизм состоится только в 2022 году, когда проекты, достраиваемые по старым правилам, будут завершены.
Всего в жилищное строительство, по экспертным оценкам, привлечено порядка 4,5 трлн руб., из которых большую часть — 3,6 трлн руб.— внесли граждане.
Объем кредитов, выданных застройщикам в рамках проектного финансирования, как сообщил замглавы Минфина Алексей Моисеев, равен 1,4 трлн руб. Он считает, что после завершения старых проектов эта сумма вырастет до 4 трлн руб., а к 2024 году— до 6 трлн руб. По данным ЦБ, покупателями открыто более 100 тыс. счетов эскроу и на них аккумулировано 353 млрд руб.
Халиль Аминов о том, почему застройщики жилья неожиданно согласились на новые условия
Представители Минстроя, Минфина, ЦБ и ДОМ.РФ в один голос говорили о том, что «реформа состоялась». Ни один дом, строящийся с помощью проектного финансирования, не стал проблемным, а среди граждан растет доверие к покупке квартир на первичном рынке. По мнению Минстроя, опасения экспертов и отраслевого сообщества по части роста цен на квартиры и падения темпов ввода жилья не оправдались. Все это, отметим, еще может случиться позже — поскольку в период перехода к новым правилам застройщики реже обращались за разрешениями на новое строительство.
Пока сигналы о наличии проблем приходят преимущественно из регионов.
Утверждается, например, что в Новосибирской области почти четверть строительных компаний находится в зоне риска, в Воронежской области представители отрасли и вовсе говорят, что проектное финансирование может «поставить крест» на развитии застроенных территорий (см. «Ъ-Воронеж» от 18 июня). В связи с этим, сообщил в пятницу Никита Стасишин, Минстрой дорабатывает программу поддержки малых застройщиков (преимущественно региональных), у которых доходность проектов не превышает 15%.
Свои претензии к механизму проектного финансирования есть и у банков.
В банковском сообществе уже обращали внимание на отсутствие возможности привлекать дополнительные инвестиции на этапе реализации проекта, а также механизма рефинансирования другими банками задолженности застройщика с «переносом» счетов эскроу. Сами же застройщики уже давно пытаются добиться поэтапного раскрытия эскроу-счетов, которое позволило бы им раньше получать доступ к деньгам граждан. Дискуссия на эту тему возобновилась на фоне «коронакризиса», но Минстрой и ЦБ пока выступают против такой инициативы. Уступкой властей можно назвать принятый в первом чтении законопроект, разрешающий раскрывать эскроу-счета после ввода дома в эксплуатацию, а не после регистрации первого права собственности на квартиру, как сейчас. Впрочем, Никита Стасишин в пятницу призвал застройщиков рассматривать эту норму не как альтернативу поэтапному раскрытию счетов, а лишь как возможность оптимизировать свои затраты.
Источник: www.kommersant.ru
Центробанк предложил ввести эскроу-счета для строительства частных домов
Центробанк России предложил распространить практику использования эскроу-счетов на ипотеку для строительства частного жилья, сообщила пресс-служба регулятора, пишут «Известия».
Всем по коробке. Россияне начали скупать в Москве экстремально маленькие квартиры. Зачем они это делают?
Умные технологии, близость к паркам и огромный двор: чем способно удивить московское жилье бизнес-класса
Как считают в Банке России, проектное финансирование через счета эскроу по примеру того, какие сейчас применяются в долевой застройке, поможет строительству коттеджей. Однако для этого механизма нужно разработать «почву» и повысить уровень ликвидности залогов. В Центробанке заявили о необходимости создания отрасли индустриального, стандартизированного проектирования и домостроения. По мнению аналитиков, нужно ввести «земельный банк», в котором будут отражаться территории с инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.
Ранее были названы регионы-лидеры по безопасным сделкам с жильем. Ими стали Подмосковье, Краснодарский край, Татарстан, Свердловская область и Москва.
Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств. Покупатель недвижимости кладет деньги на эскроу-счет, а продавец (к примеру, застройщик) может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре.
Источник: lenta.ru