Когда выдают кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Где и как получить кадастровый паспорт, что это за документ и зачем он нужен? Три ответа на три вопроса читаем в этой статье.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

• существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
• снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

• был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);
• прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы».

Если регистрируемая недвижимость расположена в другом населенном пункте Российской Федерации, подать документы лично вы можете:

• в любой центр «Мои документы»;
• в приемных Роскадастра по адресам:
• Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
• Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
• Москва, Зеленый проспект, дом 20.

В центр «Мои документы» можно прийти как по предварительной записи, так и без нее. Сотрудники приемной Роскадастра ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, Участники обороны Москвы, дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I группы могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет сотрудник центра «Мои документы», который примет заявление на регистрацию прав. Услуга «Выездное обслуживание» также есть у Росреестра.

Недвижимость ставят на кадастровый учет в срок до 15 рабочих дней с момента регистрации заявления. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

4. Чем подтверждается кадастровый учет?

По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, его можно получить по почте или лично в центре «Мои документы» или приемной Росреестра. Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером. Услуга платная, ее оказывает как Росреестр, так и центр «Мои документы» . Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

Кадастровый паспорт квартиры с экспликацией. Подтверждение об оплаты государственной пошлины — квитанция на бумажном носителе. Договор займа (Кредитный договор), (закладная) или разрешение органов опеки, если жилье покупалось в ипотеку или один из собственников младше 14 лет. … Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройке . Законодательно нас не обязывают срочно регистрировать право собственности на приобретенную недвижимость. Фактически вы можете заняться этим через месяц, два, три или полгода после покупки.

Получение кадастрового паспорта на квартиру в новостройке

Где и как получить кадастровый паспорт, что это за документ и зачем он нужен? Три ответа на три вопроса читаем в этой статье.

Фото: Jiří Wagner, unsplash.com

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий себе полную актуальную информацию о недвижимом имуществе, принадлежащем гражданину, то есть вам. В кадастровом паспорте две части: описательная (данные о помещении из государственного реестра недвижимости) и графическая (чертёж объекта с указанием площади). По сути кадастровый паспорт – это официальная выписка из государственного реестра данных о конкретном объекте недвижимости.

Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте:

1. вид объекта недвижимости;
2. информация о собственнике;
3. площадь помещения;
4. кадастровый номер; этаж;
5. материал стен;
6. дата постройки дома;
7. дата осуществления перепланировки (если она была);
8. кадастровая стоимость;
9. адрес.

Зачем нужен кадастровый паспорт? Этот документ потребуется вам для осуществления любых крупных операций и коммерческих сделок с вашей недвижимостью, например при покупке жилья в ипотеку потребуется наличие этого документа. Если вам захочется сделать в новой квартире перепланировку, вам обязательно понадобится кадастровый паспорт. Также он необходим при процедуре вступления в права наследства.

Где получить кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт вы можете оформить в Кадастровой палате, Многофункциональном центре обслуживания населения (МФЦ). Также вы можете обратиться в проектно-инвентаризационное бюро по месту регистрации или заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра.

Вам потребуются оригиналы и копии следующих документов: заявление (заполняется на месте); ваш паспорт; документ, подтверждающий ваше право собственности на объект недвижимости; технический план квартиры; квитанция об оплаченной государственной пошлине (о том, как оплатить госпошлину, читайте здесь).

Если новостройка уже стоит на учёте, то кадастровый паспорт выдадут вам не более, чем через 5 рабочих дней, и вам не придётся оплачивать ничего, кроме госпошлины в 200 рублей. Если же дом ставится на учёт в первый раз (или вносятся существенные изменения), то срок выдачи кадастрового паспорта составит около 25 дней, стоимость кадастрового паспорта в этом случае может составлять от 3 000 до 10 000 рублей. Учитывайте, что МФЦ всегда готовит документы чуть дольше, чем Росреестр.

ВАЖНО! Кадастровый паспорт действителен в течение одного календарного года и действует до 31 декабря текущего года включительно. Поэтому если вы не успели провести сделку с недвижимостью в этом году, с 1 января наступившего года вам потребуется оформить кадастровый паспорт снова.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2022 году. Что дает право собственности. Какие документы нужны для его оформления и сколько оно длится. Как сэкономить деньги и время при оформлении. … Как оформить квартиру в собственность. Сдаем документы государству с первого раза и правильно. Продолжаем нашу непотопляемую серию статей о покупке квартиры в новостройке . В прошлый раз вы показывали застройщику, что он криво отштукатурил стены. … Дому присваивают кадастровый паспорт с номером и ставят на учет в кадастровый реестр. Это значит, что дом внесен в государственную жилищную базу и что у него есть документы.

Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

В России права на недвижимость подлежат госрегистрации. Право распоряжаться имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия у собственников возникают после его госрегистрации. При этом объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости и описание объекта должно соответствовать его описанию в правоустанавливающем документе.

Рассказываем, в каких случаях требуется кадастровый учет недвижимости и как его провести.

Какими законами регулируется

В России существуют два закона, на основании которых осуществляются кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость. Это Закон о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При кадастровом учете сведения об объектах вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а госрегистрация прав и обременений вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Кадастровый учет недвижимости

В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет

На кадастровый учет необходимо ставить недвижимое имущество в нескольких случаях:

• если существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания или сооружения на земельном участке в собственности;
• если снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Чаще всего кадастровый учет объектов недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав. Это потребуется, если объект недвижимости:

• был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);
• был снесен, при этом раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН.

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

— Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

• адрес объекта недвижимости;
• условный номер или номер права из ЕГРН.

Документы для кадастрового учета

Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. (ссылка на форму заявления)

Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:

• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
• документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
• иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра.

Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.

Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

Согласно ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб.

Сроки предоставления услуги

Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.

Чем подтверждается кадастровый учет

Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.

Каковы особенности оформления кадастрового паспорта на квартиру в новостройке ? О том, как и для чего необходимо получить кадастровый паспорт на новую квартиру , расскажет статья. … Кадастровый паспорт — это еще одно основание признать вас собственником. Но вместе с документацией о праве собственности такой технической документ не выдают . Это значит, что получить данную бумагу можете только сами и по собственной инициативе. Зачем он нужен? Конечно, глупо предполагать, что в один прекрасный день на порог вашего дома явится уполномоченное лицо и попросит предъявить все документы на занимаемую площадь.