Ключевым фактором на рынке загородной недвижимости считается сезонность. Известно, что максимум продаж приходится на весну и лето. Именно в это время возрастает интерес к покупке земельного участка. Люди хотят больше времени проводить на природе и свежем воздухе, сбегают из города в тишину и спокойствие. Но вместе со спросом растет и цена предложения.
Разберемся, как выгодно купить участок.
Зима или осень?
Для продавцов холодное время года — самое неприбыльное, так как в этот период рынок «впадает в спячку». Редко кто приобретает участок зимой или осенью, а строительство откладывают до весны-лета. Обычно возведение дома начинается практически сразу после покупки земли.
А для покупателей зима считается, наоборот, выгодным сезоном сделки. Многие организации предлагают неплохие скидки, чтобы сохранить темпы продаж. Цены падают на 10-15%.
Преимущества покупки участка зимой/осенью:
Холодный период года — лучшее время для выбора участка. Есть возможность рассмотреть рельеф и увидеть недостатки, подтапливается ли территория во время дождей и в каком состоянии подъездные пути (реально ли приехать зимой).
Как дешево купить земельный участок под строительство дома или бизнес
До весны будет достаточно времени, чтобы разобраться с документацией, расплатиться по кредиту (если был взят), найти надежную компанию, которая займется строительством дома. Отметим, что именно зимой можно договорится с лучшей бригадой, пока ее не наняли другие.
Весной или летом придется выбирать из того, что осталось. Хороший участок земли в Подмосковье быстро заберут. Даже под конец года их раскупают. Но зимой можно приобрести хорошую землю по сниженной цене. Те, кто не продал в пик спроса, обычно потом уменьшают стоимость, чтобы привлечь покупателя и избавиться от налогового бремени.
Какие риски могут возникнуть при покупке участка зимой?
Главный минус приобретения земли в холодное время — невозможность сделать полноценный выбор. Под снегом нереально рассмотреть особенности местности, а в период таяния на участок просто не проехать. Но выход есть. Осмотр произвести осенью, а сделку совершить зимой. Или обратиться к специалистам, который даже под снегом оценят рельеф, состав почвы и т.д.
Опытные владельцы недвижимости советуют поискать геологические карты местности с фрагментами преобладающего состава почвы. Это поможет определить уровень грунтовых вод. Еще один способ — это углубиться на метр лопатой. В болотистых районах уровень грунтовых вод обычно высокий, а зимой особенно. Взять на анализ почву.
Если в ней преобладает торф, то однозначно участок болотистый.
Учет таких нюансов позволит выбрать подходящую землю и по приятной цене.
Весна или лето?
Теплое время года — это лучшая пора для продаж на рынке загородной недвижимости. Скидок и распродаж не будет, как зимой. Но это не повод расстраиваться. Весной тоже реально купить участок по выгодной стоимости. Как?
С приходом тепла снег сходит, и уже видны все неровности в рельефе, мусор и другие недостатки. Значит можно поторговаться.
Но следует учитывать, что календарная весна наступает 1 марта, а снег местами лежит практически до апреля. И когда он сходит, стоит ли приезжать на осмотр участка? Как оказалось, мнения экспертов расходятся. Одни говорят, что покупатель увидит, что на участке «все плывет», откажется приобретать такую недвижимость.
Другие считают, что люди должны посмотреть свой будущий объект во всей красе и быть готовым ко всему. Тем более, если на участке грамотно сделана дренажная система, то никакие потопы ей не страшны. Это как раз и проверяется в период таяния.
Участок под снегом смотреть просто необходимо, но покупку пока отложить. Лучший вариант — исследовать потенциальный объект недвижимости в разные сезоны. Сначала зимой, когда лежит снег, потом весной — в период половодья, и летом — когда все подсохнет и появится растительность. Но на практике такое не встречается. Никто не хочет затягивать сделку.
Специалисты по недвижимости отмечают, что кто планирует покупать участок земли в Подмосковье, те даже зимой заказывают просмотры и совершают сделки. Единственным препятствием, что останавливает или переносит поездку, является холод.
В некоторых регионах, в том числе и в Московской области, весна — идеальное время для покупки участка. В раннюю пору есть возможность посмотреть землю под снегом, а буквально через неделю уже без него. Еще один момент, который следует принять во внимание — это наличие подземных коммуникаций. Это недопустимо, но проверить необходимо.
Именно зимой четко видно, где проходят трубы теплотрассы или происходит сброс фекальных стоков. Это место не будет покрыто снегом. Если коммуникации проложены некачественно, то на участке может стоять вода. Поэтому в сильный мороз наличие луж должно вызывать сомнения.
Преимущества покупки участка весной очевидны, а главное — это возможность объективной оценки земли: ровный/неровный, есть ли перепады, возникают ли подтопления после таяния снега и т.д.
А летом не удастся сэкономить на сделке с недвижимостью. Цены практически такие же, как и весной. И участки могут быть подготовленными к продаже. Если земля приобретается с целью выращивания культур, то именно этот период года считается благоприятным для определения плодородности почвы.
Большинство людей на июнь-августе планирует отпуск. А в это время и совершаются крупные покупки, в том числе и недвижимости. Свободного времени много, чтобы заниматься тщательным поиском.
При выборе участка также следует обратить внимание на рельеф, состав почвы. Если он покрыт высокой травой, то оценку сделать сложно, но есть возможность по растениям определить заболоченная местность или нет. Для кого решающим фактором станет наличие рядом леса или водоема. Сделки с участками летом иногда совершаются на эмоциональной основе. Покупателей привлекает живописное место, а в голове выстраивается красивая картинка будущей жизни в своем доме.
Летом, кстати, получится поговорить с соседями. В это время многие переезжают из городов на свои участки. Получить информацию из первых уст о жизни в данной местности, работе управляющей компании, инфраструктуре.
Когда покупать землю?
Начинать искать подходящий участок следует при возникновении желания приобрести надел для строительства дома или ведения хозяйства. Чтобы он устраивал покупателя на все 100% — это задача непростая и требует времени. Кто-то сразу находит лучший вариант, а кто-то месяцы тратит на выбор недвижимости.
В итоге выходит, что выгодно покупать участок зимой, а выбор делать весной или летом. Но эксперты отмечают, что каждый сезон хорош для совершения сделки. Важно, грамотно подходить к вопросу оценки земли: ее форма, рельеф, состав почвы, уровень грунтовых вод, подъездные пути, наличие инфраструктуры и другое. Если учесть все тонкости, можно получить хороший участок во всех отношениях.
Специалисты по недвижимости в Подмосковье отмечают, что лучшим временем для покупки надела является ранняя весна, когда снег еще лежит и солнце начинает проглядываться сквозь хмурые тучи. Чтобы выйти на сделку и начать строительство, окончательное решение о покупке участка нужно принять не позднее середины апреля. Этого времени достаточно, чтобы выявить наличие или отсутствие «подводных камней».
Если заниматься поиском, выбором и документацией нет времени и желания, то на помощь приходят специализированные компании. Они подберут землю, удовлетворяющую всем требованиям покупателей.
«У природы нет плохой погоды», и каждое время года имеет свои плюсы и минусы для покупки земельного участка. Выбирайте участок в нашем каталоге. А мы готовы ответить на все ваши вопросы
Источник moigektar.ruПлюсы и минусы при покупке участка.
При поиске объекта загородной недвижимости для приобретения, немало покупателей
сталкиваются, на сегодняшний день, с проблемой выбора. Ведь на нынешнем рынке
можно найти дома по цене участка, и участки по цене дома.
В данной статье, я хочу помочь покупателям, которые выбирают участки, и написать для них
ряд плюсов и минусов, на которые необходимо обратить внимание и учесть при
покупке.
Какие же плюсы есть при покупке только участка?
1. Стоимость только участка ниже по сравнению со стоимостью участка с домом.
2. Выборбольше, так как в процентном соотношении просто земельных участков больше, чем
участков с домами.
3.Понимая для каких нужд приобретается участок, можно на стадии выбора сразу искать
участок с нужным назначение (т.е. если вы собираетесь строить дом для сезонного
проживания, например дачу на лето, то и участок для индивидуального жилищного
строительства (ИЖС) покупать не обязательно, а ведь участки для ИЖС стоят
дороже, чем для дачного строительства.
4. Или понимая, что вы хотите уединения, построить домик вдалеке от городского шума, вы будете искать участок подальше от населенных пунктов, и от шумных трасс.
5. Так же понимая, что вам важна охрана, вы будете ориентироваться на участки в
коттеджных поселках, или нужна инфраструктура (больницы, школы, магазины) можно
искать сразу участок не далеко от населенных пунктов, сел, деревень, тем самым оптимизируя время на поиски.
6. При покупке просто участка, можно построить дом своей мечты, по своему проекту, на
свой вкус, со своим ландшафтным дизайном, воплотив свои задумки, а может
построить не один дом, а целый комплекс построек, и даже сделать семейную усадьбу.
7. Инвестиционная составляющая. Участки в некоторых местах, например в районе 15 км. от Москвы,
или на территории Новой Москвы, будут со временем расти в цене, так как вблизи
от Москвы свободной земли становится все меньше, а в Новой Москве будет
развиваться инфраструктура, плюс все участки переведены в категорию населенных
пунктов, что позволит при строительстве на них домов, иметь право регистрации в них.
8. «Эффект Банка». Если вы не доверяете банковской системе, то вкладывая свои сбережения в
участок, для их сохранности, при необходимости вернуться обратно в деньги, при
наличии просто участка, всегда его потом легче и быстрее продать, чем участок с
домом. Единственным условием должно быть то, чтобы участок был ликвидным (т.е.
рыночная, адекватная цена, хорошая локация, приличные соседи, коммуникации,
подъездные пути и категория с назначением).
9. Ежегодный налог на имущество, будет ниже, на просто участок, чем на участок с домом.
10. При поиске объекта и сопровождении сделки с помощью третьих лиц (агентов и/или юристов),
размер вознаграждения за просто участок будет меньше, чем за участок с домом.
Минусы при приобретенииучастка без дома.
1. Не на всех участках возможно строительство дома. Если вы не обладаете специальными
знаниями, то приобретая участок без дома, не всегда можно с уверенностью на 100% сказать, что на данном участке можно будет построить дом. Это связано и с категорий участка, и его
видом разрешенного использования, с градостроительными нормами, с имеющими
обременениями, например различные зоны охраны (ЛЭП, водоохранные зоны, подземные
коммуникации и т.п.)
2. Приобретая участок, будь то в деревне, или даже коттеджном поселке, не всегда вблизи
участка будут заявленные продавцом коммуникации. Так например при наличии по
границе участка, проходящей газовой трубы, еще не значит, что на 100% вы сможете к ней
подключиться. Бывают случаи, когда мощностей (давления и т.п.) у коммуникаций
уже нет, и надо подключаться к сетям, или трубам, которые находятся достаточно
далеко, чтобы подключиться к ним бюджетно.
3. Необходимо будет самому, или посредством подрядчиков строить то, что задумано. А ведь
стройка всегда отнимает спокойствие, множество сил, времени, энергии и денег.
4. Покупая участок без дома, например в строящемся, развивающемся поселке, помимо своего
строительства, всегда надо учитывать, что все кругом будут строиться, и в ближайшее
время вам придется жить на стройке, даже после окончания строительства вашего
дома (если, правда, вы не оказались последним из всех, кто начал строить:)
5. Просто участки без дома, чаще резервируются и изымаются под государственные нужды.
6. Покупая участок с видом на живописное поле, луг или рощицу, вблизи с населенными
пунктами (или например в Новой Москве), можно столкнуться, что эти земли по соседству,
отдадут под застройку многоэтажными домами, складами, или иными административными зданиями необходимыми для развития территории. В кругу состоявшейся застройки (деревни то,
или поселка) такой риск менее вероятен.
7. При покупке участка в коттеджном поселке, или коттеджном образовании (Дачном
некоммерческом партнерстве, Товариществе собственников жилья, Садовом
товариществе и т.п.) необходимо помнить об обязательных членских взносах,
которые могут варьироваться от 1000 рублей за год, до 30-50 тысяч в месяц, в
зависимости от статуса поселка или дачно-садоводческого образования.
8. Если вы намерены приобретать участок посредством ипотеки, надо учитывать, что не все
банки кредитуют под земельные участки, а если и выдают кредит, то часто
процентные ставки выше, чем под объект участок с домом.
9. Участки надо использовать в соответствии с их назначением, а если не соблюдать
правильное использование участка, то это чревато штрафами, а при некоторых
категориях и ВРИ, со временем вплоть до изъятия участка.
10. Под земельные участки не выдают материнский капитал.
11. При поиске просто участка лучше соблюдать сезонность,
и не покупать участок зимой, если вы не видели его без снега. Ведь участок
может оказаться неровным, заболоченным или захламленным. Это затрудняет быстро
определиться с выбором, особенно в зимний период.
Выбор за Вами.
Когда выгодно покупать землю
Рынок недвижимости настолько нестабилен, что происходит даже сезонное колебание цен. Объясняется тенденция количеством спросов и предложений. Чтобы выгодно совершить покупку земельного надела, изучают положительные и отрицательные моменты каждого времени года.
Зимние месяцы
С декабря до конца февраля полное затишье. Участками интересуются единицы. Продавцы снижают цены. Чтобы оживить рынок, искусственно порождают спрос, придумывая акции, выгодные предложения. Когда речь идет только о выгоде с экономической точки зрения, зима лучший месяц.
Землю в Ногинском районе по хорошей скидке помогли выбрать молодой семье. Сэкономленные средства пустили на строительство дома.
Плюсы зимней покупки:
- Большие скидки на землю, за которую весной запросят дороже.
- Отсутствие ажиотажа. Застройщик осматривает все приглянувшиеся участки без опасения, что их кто-то успеет забрать.
- Зимой недвижимость в лесной местности открытая из-за отсутствия листвы. Хорошо просматривается инфраструктура, окрестность. Если участок продают с домом, проще выяснить степень промерзания стен, состояние канализации и водопровода в период сильных морозов.
Выгоды в зимней покупке нет, когда речь идет о качестве земли. Под снежными заносами не видно состояние дорог, грунта, рельеф, загрязненность участка. Невозможно определить заболоченность территории, уровень грунтовых вод.
Весенние месяцы
Период с марта до конца мая напряженный. В это время покупаем землю под строительство, если нет затруднений с финансами. Весной действует лозунг – «главное не цена, а качество». Повышение спроса земли объясняется желанием успеть до осени построить дом. Рынок недвижимости завален предложениями, есть из чего выбирать.
Участок в Подольской области клиент купил весной. Договоренность с нами была достигнута еще с зимы.
С наступлением тепла мы сразу принялись за строительство и возвели добротный дом.
Плюсы весенней покупки:
- Ранней весной удобно оценивать состояние дорог, подъездных путей к земельному участку. После схода снега виден рельеф, загрязненность земли, доступно проверить состояние грунта.
- Весной строительные компании еще не набрались объектов. Застройщик выбирает лучших специалистов, не приходится стоять в очереди.
В экономическом и моральном плане выгоды нет. Продавцы просят максимальную цену, уступают неохотно. Ажиотаж создает моральное напряжение. Хорошую землю пытаются перехватить покупатели без финансовых затруднений, предлагая большую сумму.
Летние месяцы
С приходом июня цены стабилизируются, удерживаются в одной позиции до конца августа. Выгода летнего периода обусловлена возможностью неспешного выбора земли по соотношению цена/качество.
Летом мы загружены, но часто успеваем выполнять поздние заказы наших клиентов.
Плюсы летней покупки:
- Летом продолжительный световой день. Покупатель приезжает на участок, знакомится с окрестностями, местами отдыха, оценивает состояние земли, видит реальную заселенность поселка.
- Времени хватает для знакомства с соседями. Если они окажутся разговорчивые, покупатель узнает нюансы земельного участка, недочеты и выгодные ему детали.
Если стоит вопрос, когда выгодно покупать землю под строительство дачного дома в текущем году, то лето не лучший вариант. Строительные компании заняты, многие специалисты уезжают отдыхать на курорты. Можно стать в очередь или начать стройку самостоятельно, но до осени дом не возвести. В лучшем случае удастся заложить фундамент.
Осенние месяцы
С приходом сентября цены обычно взлетают. Перед зимой рынок недвижимости кратковременно оживает. Продавцы стараются пополнить свой бюджет перед грядущими новогодними праздниками. Выгодно купить землю доступно с октября. Цены постепенно снижаются из-за уменьшения спроса.
К осени мы уже сдаем достроенные дома счастливым обладателям участка в Подмосковье.
Плюсы осенней покупки:
- Осенью выгодно оценивать качество земельного участка. Выясняют степень подтопления угодий в сезон дождей. Узнают, насколько сильно во время ненастья размыты дороги, подъездные пути.
- Выгода осеней покупки объясняется возможностью раннего освоения земельного надела. Хозяин подготовит огородничество, сад, закупит часть стройматериалов, оформит документацию, договор со строительной компанией. Ранней весной без промедления начнет строительство дома.
Осенью невыгодно покупать из-за короткого светового дня. Покупателю нужно время добраться из Москвы до участка, а на тщательный обзор земли времени мало.
Как предугадать по колебанию цен, когда будет выгодна покупка земли
В этом вопросе даже эксперты дают предположительные ответы. Мировая экономика нестабильная. Земля всегда считалась выгодной недвижимостью для инвестиций капитала. Анализируя вопрос, когда выгодно купить землю с учетом колебания цен, уделяют внимание двум факторам:
1. Банковская система. Если человек немного осведомлен в этой сфере, стоит наблюдать за учетными ставками крупных банков. При их снижении удешевляется ипотека. Люди охотно берут кредит на строительство жилья, на рынке недвижимости повышается спрос. Естественной реакцией является подорожание участков.
2. Указы правительства. Принятие законов, побуждающих людей покупать за городом землю, приводит к ее подорожанию. Примером является планирование правительством за счет государства возместить застройщикам часть расходов за приобретение участка в МО, если они согласятся выбраться из столицы на ПМЖ.
Весомым фактором подорожания участка является развитие в его окрестностях инфраструктуры, реконструкции автотрасс, прокладки коммуникаций. Землю выгодно покупать, когда только это все начинается.
Выгода покупки земли с учетом ее места расположения, востребования и формата
Чтобы выгодно обзавестись недвижимостью, все вопросы, связанные с ее покупкой и выбором решают комплексно. Важен даже фактор, определяющий, где лучше покупать землю с учетом географического положения.
Цены снижаются с удалением от столицы. Золотой серединой по показателю удаленность/стоимость считаются районы, расположенные на расстоянии 40 км от МКАД. Популярностью пользуется западное направление Подмосковья. Здесь чистая экология, леса, реки, отсутствуют крупные промышленные предприятия. Запад застроен домами политиков и выдающихся людей.
По их достатку развита инфраструктура, торговля, обслуживание.
Юг, юго-запад и север тоже не уступают по экологии, но имеются загрязненные районы. Стоимость земель соответствует людям среднего или выше среднего достатка.
Восток загрязнен промышленными предприятиями. В это направление воздушными потоками переносится вся загазованность из мегаполиса. Районы густо заселены, стоимость земли низкая.
Востребование направления обусловлено наличием автотрасс. Спрос на землю повышен вдоль Калужской, Киевской, Ярославской магистрали. Увеличивается популярность Минского направления.
Касаемо формата участка, большим спросом пользуются земли на территории коттеджных поселков. Здесь развита инфраструктура, подведены коммуникации, имеется охрана и другие привилегии. В селах земля дешевле, но ее лучше покупать для ведения сельского хозяйства. Населенные пункты лишены нормальных дорог, коммуникаций практически нет. Из привилегий – мелкая торговая точка, медпункт.
Клиент из Дмитровского района полностью доверился нашей компании. По его словам мы его не разочаровали. На участке красуется дом.
Точной формулы, когда выгодно покупать землю не существует. Застройщику постоянно надо следить за ценами и факторами, влияющими на их формирование. Как вариант, можно посоветоваться со специалистами строительной компании, с которой заключен договор на возведение жилого дома.
У каждого специалиста свое мнение о выгодном периоде для покупки земли. Видеоролик с советами профессионала поможет с решением вопроса:
Наша компания старается решить все посильные вопросы клиентов. Подтверждением тому благодарные отзывы. На видео один из них:
Источник www.doma-karkas.ru