Когда заключается договор долевого участия в строительстве

Покупка квартиры в новостройке по долевому строительству — нетипичная операция на рынке недвижимости, поскольку фактически приобретаемый объект не существует.

Выплатив средства согласно заключённому ранее соглашению, покупатель не может сразу въехать в новое жильё, пока не завершится процесс строительства и не будет зарегистрирован договор.

Тем не менее, подобные соглашения весьма популярны, поскольку обе стороны получают выигрыш: покупатель приобретает жильё по выгодной цене, а застройщик получает деньги, необходимые для продолжения строительства.

• Обязательна ли регистрация договора участия в долевом строительстве?
• Какие документы необходимо подготовить для регистрации?
• Государственная регистрация и госпошлина
• Регистрация договора в Росреестре
• Завершение регистрации

Долевое строительство – это…

Долевым строительством называют особую форму инвестирования. В ее рамках строительная фирма занимается привлечением денежных средств граждан или же организаций, которые требуются для возведения объектов недвижимого имущества. Граждане, которые вкладывают денежные средства в строящееся жилье, принимают непосредственное участие в долевом возведении.

Договор долевого участия | Как проверить ДДУ? | ПЯТИМИНУТКА

Компания-застройщик заключает с ними ДДУ. Что это? Аббревиатура расшифровывается как договор долевого участия.

Таким образом, процесс возведения объекта недвижимости выглядит следующим образом:

• Строительная фирма арендует или приобретает земельный участок для строительства объекта.
• Застройщик заключает с гражданами ДДУ.
• Каждый участник долевого строительства выплачивает в процессе возведения стоимость его доли.
• При передаче объекта в эксплуатацию граждане, заключившие ДДУ, становятся собственниками жилья.

Особенности процесса

Для участия в долевом строительстве дома необходимо заключение договора с застройщиком, после чего он регистрируется в Росреестре. Для этого оба участника сделки подготавливают документы. Часто именно застройщики предлагают услугу электронной регистрации договора, поэтому дольщики передают им свои бумаги. Если оформляется ипотека, можно воспользоваться услугой банка по регистрации ДДУ.

Узнать о точном количестве документов можно у работников государственного учреждения, но стандартно нужны следующие бумаги:

• разрешение на строительство многоквартирного дома;
• уставная документация;
• проектные документы;
• учредительные бумаги;
• доказательство внесения денег дольщиком;
• если для покупки квартиры использовались заемные деньги, то передается кредитный договор;
• согласие супруга на осуществление сделки;
• если оформляется жилье на ребенка, требуется его свидетельство о рождении.

Стандартная регистрация выполняется в отделениях Росреестра, работающих по обычному режиму. Можно воспользоваться помощью посредника, если в городе существует МФЦ, но в этом случае увеличиваются сроки ожидания. Если нужно срочно получить выписку, целесообразно пройти электронную регистрацию.

Процедура осуществляется следующим образом:

1. Заключается сделка между дольщиком и застройщиком, для чего составляется и подписывается официальный контракт.
2. Оформляется усиленная цифровая подпись, сделать которую можно в удостоверяющих центрах. Стоимость электронной подписи отличается в разных регионах, но стандартно варьируется от 4000 до 5000 рублей.
3. Договор подписывается полученной ЭЦП.
4. На сайте Росреестра заполняется специальная заявка.
5. Указывается цель составления заявления, заключающаяся в регистрации договора.
6. Приводится кадастровый номер недвижимости, а также данные о застройщике, занимающемся проведением сделки.
7. Указывается способ, с помощью которого будут получены документы, подтверждающие оказание услуги, причем в конце процесса будет получена выписка о регистрации ДДУ, которая может выдаваться в бумажном виде или отправляться по электронной почте.
8. Прикрепляются все отсканированные документы.
9. Далее нужно только подписать заявление с помощью цифровой подписи.

Процесс подписания ДДУ электронной подписью считается простым и оперативным. За регистрацию договора уплачивается 70% от полного размера госпошлины, так как за счет использования электронных услуг предлагается скидка в размере 30%. В результате через пять дней выдается выписка, подтверждающая оказание услуги.

Если гражданин покупает жилье с помощью ипотеки, оформленной в Сбербанке, он может воспользоваться его услугой по электронной регистрации. В этом случае кредитная организация сотрудничает с застройщиком, а также занимается всеми нужными регистрационными действиями. Договор подготавливается застройщиком, после чего подписывается дольщиком. Регистрация выполняется в течение недели.

Также Сбербанк предлагает заемщикам, воспользовавшимся такой услугой, сниженные процентные ставки по ипотеке. Цифровая подпись арендуется у банка, но все равно придется заплатить около 7000 рублей. Через неделю заемщику на электронную почту приходит выписка о регистрации ДДУ. Плюс использования услуг Сбербанка — высокая безопасность сделки и оперативность получения выписки.

Если человек не желает тратить много средств на услуги банковских работников, целесообразно самостоятельно обратиться в отделение Росреестра для регистрации или же получить усиленную цифровую подпись.

Участники

Участниками долевого строительства являются:

• Застройщик. Это юрлицо, которое имеет права на пользование или владение земельным участком и разрешение на строительство. Оно может иметь любую организационно-правовую форму. Основные задачи застройщика – привлечение капитала, строительство объектов недвижимости.
• Дольщик. Это гражданин, который решил вложить собственные денежные средства в строительство. Иногда в качестве дольщика может выступать и юридическое лицо.

Государственная регистрация и госпошлина

Регистрация долевого соглашения, как и большинство подобных услуг, требует

предварительной оплаты госпошлины.

Согласно Налоговому кодексу РФ, стороны, участвующие в долевом строительстве, должны оплатить следующую сумму: для юридических лиц — 6 000 рублей, для физических — 350 рублей.

Если в качестве одной из сторон, заключивших договор, выступают несколько человек, то сумма государственной пошлины делится поровну между ними. При этом у каждого участника остаётся отдельная квитанция об оплате. Юридические лица производят оплату посредством платёжных поручений, физические — банковским переводом.

Хотя Гражданский кодекс РФ не обязывает граждан предоставлять при регистрации квитанцию об оплате, специалисты всё же советуют приложить её к пакету документов.

Это делается для того, чтобы в случае сбоя в электронной информационной системе делопроизводство не было приостановлено, и регистрация договора была выполнена успешно.

Регулирование правоотношений

Отношения участников долевого строительства регулируются на уровне федерального законодательства. Согласно закону о ДДУ (214 ФЗ) договор, заключаемый между гражданином-инвестором и застройщиком, должен содержать:

• Предмет договора, который определен согласно имеющейся проектной декларации и после завершения строительства перейдет в собственность дольщика.
• Стоимость объекта.
• Порядок оплаты.
• Период, в течение которого объект будет построен и сдан дольщикам.

Важно отметить, что данный закон определяет довольно жесткие рамки, касающиеся периода завершения строительства. В частности, согласно 214 ФЗ ДДУ договор может быть расторгнут по инициативе дольщика, если не соблюдены сроки строительства. Дольщики вправе получать достоверную и полную информацию о ходе стройки.

Регистрация уступки права требования сколько дней

Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве представляет собой форму сделки, в которой одна сторона передает другой право требования исполнения обязательств у третьих лиц. Данная процедура оформления имеет юридически законную силу только в случаях приобретения жилых помещений в новостройках и применяется в отношении обязательств, ранее возникших на основании договора участия в долевом строительстве.
Уступка права требования не прекращает действие первоначального договора долевого участия, а лишь изменяет стороны в обязательствах. Соответственно, полностью сохраняются все условия раннего договора, в частности это касается вопросов о сроках выполнения работ, стоимости объекта и гарантийных обязательствах застройщика. Права, равно как и обязанности первоначального инвестора, в полном объеме переходят к новому участнику долевого строительства.

Уступка прав требования по договору долевого участия основывается на положениях статьи 11 Федерального закона о долевом строительстве № 214-ФЗ, утвержденного 30.12.2004 г., и нормах Гражданского кодекса РФ (ст.ст. 382-390). Порядок заключения договора уступки прописан в главе 24 ГК РФ «Перемена лиц в обязательстве».

Договор уступки между обеими сторонами сделки заключается в произвольной письменной форме без получения на то согласия застройщика (если иное не предусмотрено договором долевого участия). Уступка в таком явлении, как долевое строительство, расценивается как передача имущественных прав, и может быть выполнена только до момента оформления в собственность уже готового объекта.

В целях снижения риска оказаться в числе обманутых дольщиков, прежде чем заключить договор уступки прав требования, стоит обратить внимание на следующие моменты:

• Информация о застройщике и всех этапах строительства, в том числе на текущий период – необходимо собрать как можно больше сведений из разных источников.
• Имеется ли в наличии свидетельство о регистрации основного договора долевого участия в соответствующих государственных органах.
• Размер денежных обязательств, которые имеются у участника долевого строительства перед застройщиком, с подтверждением данного факта платежными документами, а также сроки и порядок выплаты стоимости договора. Стоит отметить тот факт, что предмет договора уступки, в данном случае – квартира в строящемся доме, должен быть оплачен в полном объеме инвестором застройщику.
• Обязательное уточнение информации по объекту, на который по окончании договора, у участника возникает право собственности (состояние, площадь, этаж и т.д.).
• Соглашение об уступке прав требования по договору долевого строительства считается заключенным только с момента регистрации в государственных органах. Соответственно, до регистрации договора уступки никаких передач денежных средств не должно иметь места. Если же продавец –инвестор настаивает на выполнении своих условий, покупатель имеет право потребовать от него включения в договор условий о задатке, а именно: все платежи, внесенные покупателем до момента госрегистрации договора, являются задатком, и сроки возврата внесенного задатка в случае, если договор об уступке не будет зарегистрирован в определенный срок.

Риск потерять вложенные средства при банкротстве застройщика также никто не отменял. Новый закон о банкротстве физических лиц 2020 содержит порядок обращения граждан – участников долевого строительства в арбитражный суд, также необходимо предоставить документы, подтверждающие размер внесенного взноса и вступить в реестр прав участников долевого строительства.

Дольщик имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке на основании пунктов Федерального закона о долевом строительстве, в частности:

1. В случае неисполнения застройщиком сроков договора по передаче объекта долевого строительства.
2. В случае неисполнения застройщиком обязанностей по своевременному устранению недостатков, выявленных при приеме объекта.
3. Недостаточный уровень качества проведенных строительно-ремонтных работ в отношении объекта долевого строительства и в других, предусмотренных законом, случаях.

Отказ от договора участия в одностороннем порядке вместе с требованием о возврате уплаченных ранее средств направляются застройщику. Также, именно застройщику, а не инвестору предъявляется иск о возврате денежных средств и процентов за пользование деньгами (ст. 9 ФЗ 214 и ст. 384 ГК РФ), соответственно, после проведения процедуры досудебного урегулирования споров.

Согласно Федеральному законодательству договор по уступке права требования может быть заключен только после внесения оплаты в полном объеме либо долг официально переведен на нового участника долевого строительства. В случае полной оплаты требований переход права к другому лицу происходит без согласия на то застройщика (за исключением случаев, предусмотренных договором).

В случаях, если оплата требований произведена не в полном объеме, у нового участника долевого строительства возникает право требования только в том объеме, в котором была внесена оплата первого участника, при этом новый участник одновременно принимает на себя обязательства по выплате оставшейся суммы долга согласно договору долевого участия.

В долевом строительстве довольно часто встречаются случаи, когда в роли первого инвестора выступает подрядчик либо поставщик материалов. Если первоначальным инвестором является подрядчик, в данном случае действует простая схема покупки квартиры: между застройщиком и подрядчиком заключается договор подряда с дальнейшим поэтапным зачетом стоимости работ по мере выполнения в счет оплаты приобретаемых объектов. Покупателю необходимо проверить:

• договор долевого участия в строительстве;
• договор подряда;
• документы, подтверждающие выполнение порядных работ;
• соглашение о зачете стоимости работ;
• справку от застройщика об отсутствии взаимных претензий и осуществлении зачета.

В случае, если между застройщиком и подрядчиком заключен договор подряда или поставки материалов, но при этом договор уступки права требования заключается непосредственно с застройщиком, оплата должна быть выполнена в адрес поставщика или подрядчика на основании трехстороннего соглашения, заключенного между застройщиком, подрядчиком и новым участником долевого строительства, о том, что исполнение обязательств переходит в пользу третьего лица и которым застройщик просит произвести оплату в пользу подрядчика.

Договор уступки права требования подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, для чего необходимо предоставить следующие документы:

• оригинал договора уступки права требования в 4-х экземплярах (2 из них – сторонам договора, 1 – для Росреестра, 1 – для застройщика);
• оригинал письменного согласия застройщика (при наличии данного условия в договоре долевого участия);
• оригинал справки от застройщика, подтверждающей оплату договора в полном объеме (если это имело место быть);
• оригинал соглашения сторон о переводе долговых обязательств на нового участника и письменное согласие застройщика на перевод долга (предоставляется если оплата произведена не в полном объеме).

Предлагаем ознакомиться: Сведения о ликвидации вестник государственной регистрации
Прием документов на регистрацию договора по уступке прав требования производится присутствии двух сторон соглашения. Все затраты по регистрации делятся по согласию сторон. Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней. О переходе прав требований по договору уступки новому участнику долевого строительства обязательно информируется застройщик через письменное уведомление, направленное в адрес строительной компании.

Для этого составляется Договор перевода долга новому владельцу. Данный вид продажи квартиры можно проводить неоднократно, но только до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и собственник не получит передаточный акт на квартиру.

Продажа квартиры по Договору долевого участия требует обязательной регистрации в УФРС.

• При переуступке права по предварительному договору купли-продажи. Покупая квартиру по предварительному договору, право требования на нее остается также у Продавца, т.е. Покупатель не сможет продать квартиру третьему лицу, по переуступке права требования. 1 апреля 2005 года вступил закон об обязательной регистрации договора долевого участия или договора инвестирования в Регистрирующем органе.

Но об этом ниже.Итак, вам нужно заключить договор переуступки прав по ДДУ – именно такая запутанная формулировка будет более корректная. Еще одно юридическое название таких договоров – цессия.

Поскольку право требования вытекает из договора участия в долевом строительстве, все реквизиты указанного договора (номер и дату заключения, а также иные сведения, позволяющие установить объем уступаемых требований) необходимо указать в договоре уступки». Второй случай, когда подрядчики не обладают юридическим правом требования в отношении объекта долевого строительства, квартира числится за застройщиком или за третьим лицом.

В этом случае покупателю необходимо с особым вниманием отнестись к моменту передачи денежных средств, — считает Юлия Михайлова. — Если квартира числится за застройщиком, нужно требовать в подтверждение оплаты не только справку, но и иной документ (приходно-кассовый ордер и чек). Если квартира числится за физическим лицом, соответственно, именно это лицо должно выдать расписку в получении денежных средств.

Справку строительной компании можно получить только при полном погашении долга или при заключении Договора перевода оставшейся суммы задолженности на Покупателя, заключенный между Продавцом и Покупателем. В данном договоре третьим лицом должен быть указан Застройщик.

• Получить нотариальное согласие супруга(и) на продажу квартиры по переуступке прав долевого участия, если квартира приобреталась в браке.
• Взять письменное согласие Банка продавцу на уступку права требования, если квартира находится в залоге по ипотечному кредитованию.

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика Важно Суть предварительного договора в том, что вы фактически не делаете уступку прав – вы договариваетесь с дольщиком о том, что он обязуется заключить с вами договор купли-продажи после того, как дом будет сдан и он войдет в право собственности.

При этом если цена договора на момент уступки участником долевого строительства не уплачена, то одновременно с уступкой прав по договору долевого участия в строительстве осуществляется перевод долга на нового участника долевого строительства. В любом случае при заключении договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве обязательна его регистрация. Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации договора уступки прав по ДДУ в 2018 году Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения Регистрация договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве 9 800 7—10 раб.

дней Помните, каждый случай индивидуален. За БЕСПЛАТНОЙ консультацией и первичной экспертизой документов обращайтесь к нашим юристам по телефонам, или изложите свой вопрос, заполнив форму.

В то же время строительство дома – процесс долгий, могут возникнуть обстоятельства, которые заставят дольщика изменить первоначальные планы относительно будущей квартиры. В соответствии с федеральным законом в этом случае он может переуступить свои права по ДДУ другому лицу. Что такое переуступка по ДДУ ФЗ 214 По сути, это смена участников в рамках одного основного договора.

Между прежним и новым дольщиком заключается отдельный договор, который на юридическом языке именуется цессия. В документе фиксируются все основные моменты этой сделки: цена уступки, сроки проведения расчетов, исполнение своих обязательств прежним дольщиком и так далее. Данная сделка регулируется не только 214 ФЗ, также к ней применяются нормы гражданского законодательства.

Следует учесть, что прежним участником осуществляется передача только того объема своих прав по ДДУ, которым он владеет.

Регистрация ДДУ

Все ДДУ должны проходить процедуру обязательной регистрации в Росреестре. Заключенным считается тот договор, который прошел через эту инстанцию. При этом заключить ДДУ можно на те объекты, на которые выдано разрешение на строительство не раньше 1 апреля 2005 года.

В законе также определяются этапы регистрации ДДУ:

• Сбор необходимой документации, оплата государственной пошлины.
• Сдача документов на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. Там участнику ДДУ предоставляется расписка, содержащая дату принятия документов с их перечнем, контактную информацию, имя и подпись сотрудника Росреестра.
• Выдача зарегистрированного договора.

Период регистрации ДДУ для первого дольщика не может превышать 18 дней, а для последующих – 5 дней. При получении зарегистрированного ДДУ потребуются паспорт дольщика и расписка.

Участие застройщика в регистрации: как это происходит

Но что означает «регистрация»? Какие именно действия должен выполнить тот, кто желает зарегистрировать договор? В принципе, все действия будущего собственника (или застройщика) сводятся к подаче документов, которые на момент заключения сделки уже подготовлены. Все остальные операции осуществляются ответственными лицами, которые являются сотрудниками Росреестра (проверка сведений, внесения соответствующих записей в реестр, пр.).

Физически это происходит следующим образом: представитель застройщика берет пачку договоров с дольщиками (включая доверенности от них на проведение этой операции), добирается до ближайшего отделения Росреестра и предает эти бумаги в окошко, получая документ, подтверждающий факт их принятия. Через определенное время этот представитель забирает зарегистрированные договоры, по одному экземпляру раздает дольщикам, а вторые экземпляры хранятся в офисе застройщика.

Собственно – это все, за скромный перечень очень нехитрых операций застройщик «снимает» с каждого дольщика по 30 тыс. рублей, которые образуют очень хорошую прибыль «на ровном месте» и без каких-то затрат.

Указанную сумму можно было бы как-то обосновать расходами, которые приходится нести застройщику или сложностью процессов, которые требовали бы неких специальных знаний и времени. Но нет, описанные процессы вовсе не требуют какой-то (собственно, вообще никакой) квалификации. А затраты, фактически, отсутствуют, в Росреестре за операцию регистрации берут государственную пошлину в размере 200 рублей.

Иными, словами – именно в такую сумму обошлась бы регистрация договора дольщику, пожелай тот оформить все самостоятельно.

Стоимость

ДДУ – договор, в котором должна быть указана цена объекта недвижимости, а также порядок оплаты суммы. Определением стоимости занимается застройщик. Оплата по договору должна быть осуществлена исключительно после момента регистрации ДДУ. Нередко дольщикам предоставляется рассрочка оплаты. Стоимость может быть изменена.

Причиной тому может служить изменение площади объекта недвижимости на основании обмера. Обычно минимально возможные отклонения прописываются в договоре.

Важно отметить, что цена должна указываться в договоре в рублях (вместе с копейками). Когда применяется валюта другой страны, указывается фиксированный курс. До момента регистрации ДДУ некоторые застройщики настаивают на внесении определенной суммы, такие действия считаются незаконными. Застройщик в этом случае может быть оштрафован на сумму до миллиона рублей.

Документы

Если приобретается квартира по ДДУ, пакет документов, представляемых дольщиком, будет следующим:

• ДДУ вместе с дополнениями и приложениями.
• Заявление от строительной организации о регистрации ДДУ.
• Заявление от дольщика о регистрации договора.
• Паспорт дольщика (при личной подаче).
• Нотариально заверенная доверенность (при подаче документов через представителя).
• Нотариально заверенное согласие от супруга на приобретение недвижимого имущества.
• Договор залога (если привлекаются кредитные средства).
• Краткое описание возводимого объекта.
• Квитанция об уплате госпошлины.

Если заявитель является несовершеннолетним, документы за него подают опекуны. В этом случае необходимо представить бумаги, подтверждающие опекунство.

От застройщика требуются:

• проектная декларация;
• разрешение на строительство;
• договор страхования или поручительства.

Нюансы оформления цифровой подписи

Регистрация ДДУ в Росреестре в электронном виде доступна только при наличии электронной подписи. Для ее оформления надо обращаться в специализированные организации, причем они оказывают данную услугу только за определенную плату.

Стоимость оформления подписи может значительно отличаться в разных регионах. Она варьируется от 4 до 6 тыс. руб. Поэтому если выполняется процесс регистрации ДДУ в Росреестре частным лицом, которому не нужно далее пользоваться электронной подписью, то целесообразно напрямую обращаться в организацию.

Как проверить?

Регистрацией данного документа занимается Росреестр. ДДУ, согласно действующим законодательным нормам, подлежат обязательной регистрации. В них не должны содержаться пункты, которые тем или иным образом ущемляют права дольщиков. При покупке квартиры в строящемся доме необходимо проверить документацию на участок земли.

В пункте договора о типе участия должен быть указан тип сооружения (многоквартирное или высотное здание, малоэтажное строительство). Прочих формулировок быть не должно, иначе подобные действия расцениваются как мошеннические.

Чтобы убедиться в том, что ДДУ был действительно зарегистрирован, необходимо внимательно ознакомиться с ним при получении. В нем должна быть проставлена отметка. Также можно получить выписку из ЕГРП.

Преимущества и недостатки

Существуют определенные плюсы и минусы электронной регистрации ДДУ. К основным положительным моментам реализации данного процесса относится:

• обеспечивается значительная экономия времени;
• срок регистрации сокращается до 5 дней;
• исключается возможность ошибки, так как нередко документы возвращались заявителям за счет того, что работники Росреестра или МФЦ не обладали нужной компетенцией для их проверки при получении от гражданина;
• не требуется пользоваться помощью курьеров или доверенных лиц для передачи бумаг в отделение МФЦ или Росреестра;
• за счет уплаты пошлины на сайте имеется возможность снизить расходы.

Поэтому регистрация на сайте учреждения считается востребованным процессом. Но он имеет и некоторые минусы, к которым относится необходимость наличия электронной цифровой подписи.

Переуступка

Имеет ДДУ подводные камни, как и любой договор. Особенно это касается переуступки прав. Переуступку можно оформить, если дольщик полностью выплатил застройщику деньги по договору и хочет продать объект. В большинстве случаев стоимость такого жилья становится выше. Переуступку также называют договором цессии.

Оформить его можно несколько раз до ввода дома в эксплуатацию.

Покупатели должны обратить внимание, что им предлагается приобрести не только недвижимость, но и обязательства по ДДУ. Поэтому до покупки необходимо ознакомиться с технической и проектной документацией. Также желательно убедиться в действительности самого договора.

Договор уступки прав требования на квартиру

1. дольщиком должна быть полностью уплачена стоимость по основному соглашению, либо сумма задолженности перейдет одновременно с правом требования;
2. оформление уступки возможно только до подписания контрагентами акта о сдаче готовой квартиры;
3. уступка по такой категории сделок требует обязательной регистрационной процедуры в органах Росреестра.

Для возможности передать сторонним лицам свое право, дольщик должен надлежащим образом зафиксировать свое право путем внесения полной стоимости по исходному соглашению. В качестве альтернативы, статья 11 Закона № 214-ФЗ допускает передачу остатка долга перед застройщиком одновременно с передачей прав иному лицу.

Кроме того, дольщик, при возникновении трудной ситуации, может переуступить своё право на данную квартиру. Как это происходит

Что это такое

Если же помещение покупалось с помощью привлечения заёмных средств банка, или же в рассрочку у застройщика, то кроме права собственности и требования, передаются также и долговые обязательства по выплате полной суммы за данную квартиру.

Продавец квартиры	цедент — именно он купил квартиру у застройщика, и решил уступить своё право другому лицу
Покупатель квартиры	цессионарий — покупатель права требования

Требования	то есть, цессионарий приобретает право требовать от застройщика своевременной сдачи объекта строительства в пользование дольщиков
Аренды на нежилое помещение	такая сделка актуальна для ведения бизнес
Долговые обязательства	другие права и обязательства

Безвозмездность не запрещена законом, но может привести к неприятным налоговым последствиям для обеих сторон.

Цедент, он же продавец права и первичный покупатель квартиры, покупает её по довольно низкой цене на начальном этапе строительства.

Первичный покупатель окупает свои затраты и получает сверху прибыль, вторичный покупатель имеет возможность купить именно ту квартиру, которая ему нравится, а застройщик — получает свои средства.

Процесс цессии имеет свой закономерный порядок, нарушение которого может привести к тому, что сделка будет признана недействительной.

Договор уступки прав требования на квартиру в новостройке Покупателю может предложить существующий дольщик, который вошел в проект на более ранних этапах строительства (заключил ДДУ — Договор долевого участия) и, не дожидаясь окончания строительства, переуступает свои права новому дольщику (Покупателю). Причем, уступает он именно право требования, т.к. права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует.

Предлагаем ознакомиться: Сроки для обжалования незаконного увольнения

Тогда такой Договор уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве (как и сам ДДУ) тоже проходит государственную регистрацию.

Если уступка прав происходит по другому типу договора (кроме ДДУ), то регистрация Договора уступки НЕ происходит. Для Покупателя, в таком случае, повышается риск утери (неполучения) прав на квартиру.

Что лучше купить – вторичку или новостройку В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри в этой заметке.

Другой тип договора (кроме ДДУ), по которому также могут уступаться права, бывает, когда Застройщик, например, рассчитывался построенными квартирами с подрядчиком или соинвестором строительства, а подрядчик/соинвестор затем уступает (переуступает) свое право (право требования квартиры по договору) уже конечному Покупателю квартиры. При этом подрядчик может иметь права на квартиры, например, по инвестиционному договору или по договору взаимозачета с Застройщиком (не ДДУ).

«Плюс» в варианте с подрядчиком в том, что подрядчик (когда ему срочно нужны деньги на текущую стройку) может выставить часть своих квартир на продажу, по ценам ниже, чем Застройщик.

«Минус» варианта с подрядчиком в том, что для Покупателя здесь гораздо выше риски, по сравнению с уступкой прав на основе Договора долевого участия (ДДУ).

То есть если головная сделка признается недействительной (сделка подрядчика с Застройщиком), то уступка правпо ней – тоже.

Кроме того, уступка прав подрядчиком в этом случае не проходит регистрацию в Росреестре, а значит, подрядчик имеет возможность продать одну и ту же квартиру по переуступке несколько раз.

Ключевые положения закона ФЗ-214. В чем выражается защита интересов дольщиков – смотри по ссылке в Глоссарии.

Договор уступки прав требования на квартиру в новостройке Покупателю может предложить существующий дольщик, который вошел в проект на более ранних этапах строительства (заключил ДДУ — Договор долевого участия) и, не дожидаясь окончания строительства, переуступает свои права новому дольщику (Покупателю). Причем, уступает он именно право требования, т.к. права собственности на квартиру в недостроенном доме еще не существует.

Тогда такой Договор уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве (как и сам ДДУ) тоже проходит государственную регистрацию.

Если уступка прав происходит по другому типу договора (кроме ДДУ), то регистрация Договора уступки НЕ происходит. Для Покупателя, в таком случае, повышается риск утери (неполучения) прав на квартиру.

Что лучше купить – вторичку или новостройку В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри в этой заметке.

Другой тип договора (кроме ДДУ), по которому также могут уступаться права, бывает, когда Застройщик, например, рассчитывался построенными квартирами с подрядчиком или соинвестором строительства, а подрядчик/соинвестор затем уступает (переуступает) свое право (право требования квартиры по договору) уже конечному Покупателю квартиры. При этом подрядчик может иметь права на квартиры, например, по инвестиционному договору или по договору взаимозачета с Застройщиком (не ДДУ).

«Плюс» в варианте с подрядчиком в том, что подрядчик (когда ему срочно нужны деньги на текущую стройку) может выставить часть своих квартир на продажу, по ценам ниже, чем Застройщик.

«Минус» варианта с подрядчиком в том, что для Покупателя здесь гораздо выше риски, по сравнению с уступкой прав на основе Договора долевого участия (ДДУ). Повышенный риск здесь в том, что права самого подрядчика на конкретную квартиру могут быть четко не определены, либо подрядчик может не выполнить свои обязательства перед Застройщиком, а значит, его права на квартиры могут быть оспорены. То есть если головная сделка признается недействительной (сделка подрядчика с Застройщиком), то уступка прав по ней – тоже.

Кроме того, уступка прав подрядчиком в этом случае не проходит регистрацию в Росреестре, а значит, подрядчик имеет возможность продать одну и ту же квартиру по переуступке несколько раз.

Ключевые положения закона ФЗ-214. В чем выражается защита интересов дольщиков – смотри по ссылке в Глоссарии.

При этом Застройщик имеет законное право отказать в переуступке, если первоначальный дольщик еще не выплатил всю сумму по своему договору ДДУ.

Если уступка прав требования происходит БЕЗ согласия Застройщика, то Покупателю следует в любом случае уведомить его письменно об этом событии, иначе он (Покупатель) несет риск возможных неблагоприятных последствий, вызванных переуступкой (п.3 ст.382 ГК РФ). В частности, из-за этого Покупатель может быть лишен возможности требовать с Застройщика неустойки или штрафных санкций за нарушение сроков строительства.

Если Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику – см. в этой заметке.

Расторжение ДДУ

При определенных обстоятельствах можно расторгнуть ДДУ. Что это за процедура и в чем ее суть? Причиной расторжения может быть только неисполнение обязанностей согласно договору застройщиком или участником. Инициатива расторжения может исходить от обеих сторон. Условия для расторжения в одностороннем порядке могут быть следующими:

• Участник задержал оплату более чем на 2 месяца.
• Построенный объект имеет существенные недостатки.
• Застройщик задержал сдачу дома больше чем на 2 месяца.

Также дольщик имеет право подать иск в суд, если строительная организация самовольно внесла изменения в проектную документацию или в условия договора.

Что нужно учесть

Итак, как и любой договор, имеет много нюансов и ДДУ. Подводные камни можно встретить на каждом этапе его заключения. Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание:

• Информация о строительной организации в ДДУ должна быть полной (адрес, наименование, уполномоченные лица) и совпадать с данными в проектных и разрешительных документах.
• Если регистрация осуществляется представителем застройщика, у него должна быть документация о делегировании этих прав.
• ДДУ должен содержать подробное описание объекта и сроки сдачи.
• Должен быть подписан гарантийный срок (5 лет в случае жилых помещений).
• В ДДУ должна отражаться информация о площади квартиры, условиях оплаты в случаях ее изменения.
• Не допускается наличие в договоре пунктов, которые гласят о самовольном изменении застройщиком документации.
• Договор признается действительным до момента полного выполнения обязательств сторонами.
• Сроки сдачи в эксплуатацию должны быть точными.
• Список форс-мажорных обстоятельств, прописанных в ДДУ, не может быть большим. Допускаются следующие формулировки – война, теракт, природные катаклизмы.
• Возводимый объект не считается качественно построенным, если он не введен в эксплуатацию. Этот момент должен быть описан в договоре.
• Стоимость жилья должна указываться в расчете на 1 квадратный метр в российской либо другой, иностранной валюте с фиксированным курсом.
• Обязанности дольщика могут считаться выполненными с момента внесения средств в банк на счета застройщика.
• Должен быть описан порядок процедуры расторжения договора, размера штрафных санкций.
• ДДУ должен содержать условия возмещения расходов дольщика при наличии существенных недостатков объекта.
• По договору застройщик вправе использовать средства дольщика только для возведения объекта.
• Не должны присутствовать пункты о заключении договоров с третьими организациями (например, с управляющей компанией).

Наиболее распространенным способом приобретения жилья в последнее время является ДДУ. Что это? Это договор о долевом участии в строительстве. Его необходимо заключать с компанией-застройщиком. Этот документ имеет много подводных камней. Однако процедура его заключения подробно описана в Федеральном законе, получившем номер 214.

Поэтому чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем, следует внимательно отнестись к процедуре его заключения. Он ни в коем случае не должен ущемлять тем или иным образом права дольщика. В противном случае свои права можно защищать через суд. Но если у покупателя возникают некоторые сомнения или он не разбирается в действующих законодательных нормах, он всегда может обратиться к помощи юриста.

Отказ от дополнительных услуг: теория и практика

Может ли дольщик отказаться от этой услуги? Теоретически – да, тем более что в ФЗ-214 и в законе о защите прав потребителя указано, что договор на одну услугу (собственно ДДУ) не может обязать потребителя заключать договор на другие услуги (в частности, на услугу регистрации договора). Иными словами, застройщик не имеет права принуждать дольщика покупать у него эту услугу на основании того, что заключается ДДУ.

Соответственно, при нарушении этого положения застройщику грозит административная ответственность. Если дольщик обратится в суд и докажет, что услуга была навязана, то застройщика принудят соблюсти закон и договор об услуге регистрации будет аннулирован.

Собственно, в числе советов, адресованных дольщикам по поводу того, как отказаться от услуги регистрации, но заключить ДДУ, можно встретить описание одного нехитрого приема.

Дольщик подписывает ДДУ и соглашение на оказание услуги регистрации, оплачивает, и затем направляет застройщику уведомление о том, что он желает оказаться от услуги, но не желает расторгать ДДУ.

В этом случае застройщик не имеет право расторгнуть ДДУ, так как не имеет для этого оснований (ФЗ-214), и ему остается пойти навстречу дольщику и расторгнуть только соглашение. Если застройщик откажется – это будет основанием для обращения в суд после оформления права собственности и возврата денег, оплаченных за эту услугу.

Однако, к сожалению, все это – только теоретически, и отказаться не так просто, как может показаться. Застройщики прекрасно знают законы и содержат в штате юристов, которые делают все возможное (составляют текст договора, приложений) чтобы обстоятельство навязывания услуг в суде доказано не было.

Правоприменительная практика показывает (рассматривались разбирательства с дольщиками группы ПИК), что в подавляющем большинстве случаев суд отказывался признавать, что услуга была навязана. То есть – вот подписанный договор, все обязательства по нему выполнены, и у суда нет никаких оснований считать, что от этой услуги покупатель не мог отказаться.

Источник: notariusmoskva.ru

Договор долевого участия в строительстве: образец 2020 года

Покупка квартиры в новостройке может иметь две формы. С одной стороны, лицо, желающее приобрести недвижимость еще на стадии ее возведения, может заключить договор долевого участия в строительстве по образцу 2020 года, а затем, по завершении всех необходимых мероприятий, оформить квартиру в собственность. Второй вариант покупки жилья – это переуступка права требования по ДДУ. Здесь уже дольщик имеет право реализовать свою жилплощадь третьему лицу еще до момента введения жилья в эксплуатацию.

В данной статье мы подробнее рассмотрим первый вариант оформления правовых отношений между строительной компанией и покупателем, в рамках которого заключается специальный договор. Нами будут описаны основные пункты такого соглашения и существенные условия, которые обязательно должны присутствовать в документе.

Предмет сделки, который должен быть указан в договоре

Приобретение жилья в строящемся комплексе сопровождается достаточно высокими рисками. Вероятность стать жертвой мошенников очень большая. К примеру, квартира может быть продана еще нескольким покупателям или строительные работы будут «заморожены». Каждый вариант приводит к потере средств, собственности и требует обращения в суд.

Чтобы исключить возможные проблемы и значительно понизить риски по сделке, стоит тщательно проработать договор ДУ, вписать в него все необходимые данные и существенные детали.

Важным пунктом соглашения является предмет договоренности. В данном случае речь идет об обязательствах сторон, которые они принимают на себя по отношению к объекту недвижимости. Застройщик обязан ввести помещение в эксплуатацию и передать его дольщику, а покупатель должен внести оговоренную сумму средств.

Согласно пунктам ст.4 ФЗ № 214, в ДДУ обязательно должны присутствовать данные, характеризующие приобретаемую недвижимость. Речь идет о следующих моментах: адрес, площадь, название, количество комнат, этаж и другие показатели по желанию сторон. Дополнительно может быть прописано, с какой отделкой покупатель получит квартиру — с черновой или с полной.

Информация об участниках соглашения

Составляя документ, ответственное лицо должно руководствоваться предоставленными участниками бумагами. В первую очередь, вписываются личные данные сторон, паспортные реквизиты или сведения о юридическом лице. При регистрации сотрудник Росреестра должен понимать, кто выступает участниками сделки и какую роль играет каждый из граждан, подписавших соглашение.

Все сведения должны быть точными, не содержать ошибок и исправлений. Важно, чтобы документы, предоставленные застройщиком, были актуальны и содержали только самую последнюю информацию. Особенное значение имеет разрешение на строительство. В отсутствие данного документа сделку проводить не стоит.

Как указываются сроки возведения объекта и передачи его в эксплуатацию?

Данный пункт ДДУ требует повышенного внимания от покупателя, поскольку многие застройщики стараются не ставить конкретной даты завершения строительства и стараются вписать информацию о том, что строительная фирма может самостоятельно отодвигать сроки, без согласования с покупателем.

По закону, срок завершения действия ДДУ – это дата, когда каждая из сторон выполнила свои обязательства. Иными словами, строительная организация обязана в этот день сдать жилой комплекс и передать его в пользование покупателю, а гражданин — внести полную сумму денежных средств.

Если стороны нарушили свои обязательства, то договор подлежит расторжению посредством обращения в судебную инстанцию. Сделать это можно по истечении двухмесячного срока после окончания квартала, в котором дом должен был сдаваться согласно условиям договора.

Кроме даты завершения, важным пунктом является гарантийный срок. По закону, застройщик обязан обслуживать жилье в течение 5 лет и нести ответственность за работу всего установленного оборудования в течение 3 лет.

Особенности проведения расчетов между сторонами

Большое значение имеет стоимость объекта и порядок передачи денежных средств от покупателя к продавцу. В договоре данный момент должен быть прописан максимально четко, и желательно стоимость указывать в национальной валюте, поскольку нестабильность других условных единиц может привести к уменьшению итоговой стоимости квартиры.

В соглашении указывается стоимость квадратного метра или прописывается сразу общая цена квартиры. Дополнительно оговаривается порядок и размер внесения денежных средств. То есть сторонами устанавливаются конкретные даты внесения денег. Важным моментом, который также рекомендуется указать в документе, является источник выплат. Таковыми могут стать собственные или заемные средства.

Дополнительные пункты ДДУ

Помимо перечисленных сведений, которые обязательно должны присутствовать в соглашении, потребуется зафиксировать еще ряд моментов. В первую очередь, необходимо уделить внимание праву и ответственности участников сделки. Для каждой из сторон устанавливаются пределы полномочий и возможностей.

Еще один важный пункт — это информация об оплате коммунальных услуг. По закону, дольщик обязан вносить плату за энергоресурсы только после получения квартиры в пользование согласно передаточному акту. Во всех остальных ситуациях оплату производит строительная организация. Необходимо вписать информацию о том, кто будет выполнять регистрацию права собственности на недвижимость и кто будет оплачивать расходы. Здесь решение принимается по договоренности сторон.

Заключение

Если условия ДДУ будут нарушены или выполнены не в полной мере, то виновное лицо уплачивает неустойку, а соглашение впоследствии подлежит расторжении. Отсутствие существенных условий в документе или отказ от последующей регистрации в Росреестре становятся причиной признания сделки недействительной.

Источник: grazhdaninu.com

Что такое ДДУ? Суть и оформление договора долевого участия

Оформление ДДУ в настоящее время предлагают многие строительные предприятия. Покупатель жилья в новостройке должен четко понимать, в чем суть такого сотрудничества, чтобы не оказаться, как рассказывается в известной сказке, у разбитого корыта. Зачастую предложения с таким юридическим оформлением стоят существенно доступнее, нежели покупка готового жилья, но и рисков, как говорят специалисты, больше. Попробуем разобраться в этом детальнее.

Зачем это нужно?

Причин заключения договоренностей с покупателями именно по такой форме немало. Строители могут раньше начать старт продаж – не требуется получать специальную документацию, подтверждающую возможность возведения здания. Как говорят агенты по недвижимости, иногда в оформлении ДДУ заинтересованы такие застройщики, деятельность которых не слишком прозрачная.

Сотрудничество по указанному типу договора помогает оставить теневые стороны без внимания. Конечно, для самого предприятия это выгодно, а вот для покупателя – нет. Заключая договоренность такого плана, нужно внимательно проанализировать, насколько велики связанные с этим риски.

Две стороны одной медали

Рассматривая, что такое ДДУ, необходимо отличать:

• предварительный ДДУ;
• ДДУ (договор долевого участия).

Первый предполагает официальную декларацию обязательств сторон в будущем заключить ДДУ. Условия, на которых будет заключаться такая договоренность, указаны в ПДДУ. То есть фактически бумага декларирует намерение в будущем подписать основной договор.

ДДУ, в свою очередь, представляет официальный регистрируемый федеральным реестром договор, указывающий все условия взаимодействия застройщика и покупателя. Права, взятые на себя обязательства – все записывается в ДДУ. Корректным будет договор, заключенный с учетом нормативов, декларированных 214 ФЗ.

Предварительный: а зачем?

В основном застройщики, предлагающие клиентам заключить предварительную договоренность, сразу объявляют, по какой причине организован такой подход к юридической стороне вопроса. Чаще всего причина в отсутствии разрешения на строительство – а его оформление является одним из базовых требований к ДДУ. Не всегда в затягивании сроков виновно предприятие, возможно, причина в местной администрации, у которой могут быть свои мотивы.

Разбирая, что такое ДДУ, ПДДУ, как велики риски, необходимо в первую очередь проанализировать репутацию предприятия, с которым можно сотрудничать. Если разрешения нет, возможно, причина вовсе не в затягивании сроков виновниками, а в многочисленных проблемах, которые фирма скрывает от общественности. Известно много случаев, когда причина была в отсутствии прав на землю, пренебрежении экспертизами, техническими условиями. Если предприятие не исправит эти недочеты, разрешения не будет выдано вообще, и тогда дольщики окажутся в крайне неприятной ситуации.

Некоторые особенности

Некоторые предприятия практикуют так называемые технические предварительные ДДУ. Что такое заключается в этой ситуации? Застройщик, как правило, располагает всей необходимой документацией, но по личным причинам заинтересован в получении денег покупателей, не регистрируя договоренность установленным порядком. Предположить, что компания предлагает ПДДУ такого плана, можно, если указаны небольшие сроки для подписания основной договоренности – в пределах трех месяцев. Эксперты по недвижимости заверяют, что опасаться в такой ситуации нечего, рисков нет.

Как видно из рыночной статистики, предварительные ДДУ – документы, которые оформляют и крупные предприятия, и совсем небольшие застройщики. Первые точно уверены, что могут вовремя сделать положенную документацию, а значит, стоит начать продажи как можно раньше. У небольших застройщиков поначалу недостаточно денег, поэтому ранний старт продаж позволяет с большей уверенностью говорить об успешном окончании проекта.

ДДУ: суть договоренности

Это такой документ, в котором указано, кто строит жилье, кто выступает ее будущим владельцем. Клиент и строитель заключают соглашение, по которому первый оплачивает расходы на возведение жилья, второй берет на себя все работы и по итогам передает заказчику готовое место обитания. Федеральное законодательство с 2004 года содержит базовый нормативный акт (уже упомянутый под номером 214), четко и детально регламентирующий все особенности подобного взаимодействия.

Обязательным условием является письменное заключение соглашения. Клиент и застройщик подписывают его, предприятие заверяет своими печатями, после чего направляет на регистрацию в федеральный реестр таких договоренностей. Тем самым клиент получает на государственном уровне защиту от повторной продажи той же жилплощади другому лицу.

Перед заключением договоренности от лица компании в адрес потенциального клиента предоставляется образец ДДУ. Если предприятие не готово представить заинтересованному лицу такой документ, сотрудничать с ней категорически не рекомендовано. Чтобы удостовериться в правильности, можно отнести образец на экспертизу к юристам.

Пример, как может выглядеть ДДУ:

Как это работает?

Фактически, что такое ДДУ? Это превращение частных лиц в соинвесторов для возведения некоторого дома. Тем самым заинтересованный человек приобретает квартиру, а строитель получает необходимые ему средства на завершение возведения проекта. У дольщика есть точно такие же права, как и у всех остальных, кто подписался на условия по этому же зданию. Все инвесторы направляют свои средства в адрес строительного предприятия, финансируя тем самым работы по созданию жилища.

Важные тонкости

Чтобы не сомневаться в корректности договоренности, нужно знать, как проверить ДДУ. Перед заключением предприятие передает заказчику проект для детального исследования. Его можно отнести в юридическую компанию для профессионального анализа и проверки. Специалисты, основываясь на своем опыте, знаниях, образовании, проанализируют все формулировки, обратят внимание клиента на сложные или спорные детали. Возможно, по итогам они скажут, что договор типовой и никаких тонкостей в нем вовсе нет.

Можно, конечно, проверять документ и своими силами, но такое рекомендовано только лицам с юридическим образованием. В противном случае высока вероятность пропустить какую-нибудь важную формулировку, которая в будущем разочарует в сотрудничестве по ДДУ. Собственность клиент, конечно, получит (наверное, ведь никто не может быть уверен в том, что новостройку завершат), но вот впечатления могут быть подпорчены, если на этапе заключения договора проглядеть какое-нибудь важное условие.

Особенности официальных бумаг

Если хочется ознакомиться с документацией, которую застройщик предлагает к заключению, заранее, можно зайти на официальный сайт компании. Надежные фирмы публикуют образец договоренности, куда впоследствии просто вписывают реквизиты каждой из сторон и конкретные суммы. Не нужно даже идти в офис: это удобно, позволяет сэкономить время.

Кстати говоря, если планируется брать ипотеку для ДДУ, то такой образец лучше распечатать и вместе с ним сходить в банк. Менеджеры проанализируют бумагу, возможно, возьмут некоторое время на рассмотрение ситуации, после чего официально решат, насколько предложение надежно. Если такие крупные банки, как, к примеру, Сбербанк, признают программу безопасной, можно смело в ней участвовать.

Что содержится в бумагах?

В любом договоре обязательно прописываются все особенности конкретного жилья. Это адрес с указанием расположения на этаже, этажном плане. Кстати говоря, не стоит слишком надеяться, что номер квартиры в конечном счете будет именно такой, какой указан в бумагах – это зависит от работы экспертов в момент принятия здания. Поэтому проектная нумерация – условная, используется самим застройщиком.

Кроме того, в договоре указывают площадь жилья, число комнат, особенности планировки. Если предполагается балкон, лоджия, этот факт также прописывают. Корректное оформление пригодится в будущем покупателю на этапе регистрации права собственности. ДДУ придется предоставить в ответственные за процедуру госинстанции, где производится сверка реального жилища и указанного в бумагах.

Что с датами?

Пожалуй, именно эта тема традиционно волнует покупателя больше всего: когда наконец жилье будет готово, а ключи – переданы ему в руки. В договоренности указывается четкая дата, и застройщик обязуется передать ключи не позднее этого числа. В некоторых случаях компания упоминает более размытые сроки – например, в пределах полугодия с момента передачи строения в эксплуатацию.

При заключении ДДУ важно внимательно знакомиться с этим пунктом, чтобы в будущем не разочароваться. Необходимо понимать, что передача квартиры и сдача строения в эксплуатацию – это два разных понятия. Почему-то многие их путают.

Обязательства: я плачу, ты строишь

В ДДУ четко прописывается цена договора. Здесь будут присутствовать указания на сроки, в течение которых покупатель обязан расплатиться, а также порядок перечисления сумм в адрес предприятия. Обязательно указывают, по какой цене за квадратный метр предложение было реализовано.

В момент передачи здания в эксплуатацию всю построенную жилплощадь обмеряют ответственные за это специалист. Если квартира окажется меньше запланированного, предприятие должно будет вернуть деньги. Если метраж будет больше, покупателю придется доплатить. Для вычисления этих сумм и пригодится информация о цене за квадратный метр.

В ДДУ также прописываются гарантийные обязательства. В норме срок гарантии – пятилетие на квартиру в целом, до трех лет длятся гарантийные обязательства на трубы, отопительную и вентиляционную системы.

Дополнительная информация

В норме в ДДУ прописывают кадастровую нумерацию отведенного под дом земельного участка, программу страхования проекта, точные идентификационные данные предприятия и частного лица, приобретающего жилье. Должен быть указан строительный адрес здания.

Нередко покупатели сталкиваются с тем, что реквизиты смущают, а условия не до конца ясны. В таком случае вписываться в договор в срочном порядке не нужно. Сперва следует запросить объяснения у самого застройщика, затем проконсультироваться у юриста. Это поможет снизить возможные риски. Лишь если удалось выяснить все спорные моменты, прийти ко взаимовыгодному решению, можно ставить на договоре свою подпись и переводить установленные суммы.

Как заключить ДДУ

Никакой особенной сложности в моменте подписания договоренности нет. Необходимо обратить внимание, кто из представителей компании-застройщика ставит подпись на документе. В норме это должен быть генеральный директор. Права на заключение такой договоренности обусловлены Уставом предприятия. В некоторых случаях подпись может поставить другой работник компании.

Это возможно лишь при предварительном оформлении доверенности. Факт подписи по доверенности обязательно отражается в документации, в противном случае она не будет иметь силы.

Прежде чем ставить свою подпись, нужно еще раз внимательно проверить условия бумаги на наличие непредсказуемых изменений, а также прочитать доверенность лица, подписывающего документ от имени компании. Если указано, что данный человек может заключать ДДУ, тогда сомнений нет. Если такой информации нет, необходимо потребовать разъяснения и, возможно, отказаться от скоропалительного решения по подписанию бумаг. Задача ответственного покупателя – прочитать оригинал доверенности и запросить копию этого документа для себя, в будущем хранить ее вместе с прочими бумагами на приобретенную жилплощадь в новостройке.

Источник: www.syl.ru