Дом Моссельпрома на углу Калашного и Нижнего Кисловского переулков — один из самых известных памятников конструктивизма и авангарда в Москве. Разваливающийся недодел, начатый еще в царской России, при советской власти достроили и наделили необычной функцией. Расписанный рекламными слоганами Маяковского, дом Моссельпрома поначалу был наполовину ведомственным: внизу склады, торговые помещения и офис компании, а выше — квартиры сотрудников и жилье для рабочих Бабаевской фабрики. «Мослента» выяснила, чем знаменит и как сейчас живет дом 2/10 в Калашном переулке.
«Трактир и постоялый двор для извозчиков»
Дом Моссельпрома стоит на том самом месте, где соединились войска Минина и Пожарского, чтобы идти к Кремлю. Сохранились карты XV-XVII веков, из которых известно, что рядом была церковь, которая сгорела.
Напротив, в конце улицы, между зданием конца XIX века и Домом журналиста, стоял дворец Варвары Энгельгардт, любовницы главного фаворита императрицы Екатерины II князя Потемкина-Таврического.
Топ 6 советов как построить коммерческое помещение
От усадьбы XVIII века сохранилась пара флигелей, между которыми втиснута проездная арка.
Вот что рассказывает писатель Максим Лаврентьев, изучивший историю дома Моссельпрома и посвятивший ему очерк: «В пожаре 1812 года угловой участок Калашного и Нижнего Кисловского переулков, занятый деревянной церковью Иоанна Милостивого с домом причта, сильно погорел. Через пять лет здесь появились небольшие кирпичные строения — уже не религиозного, а светского назначения. В том или ином виде они просуществовали до конца XIX века, когда владельцем участка стал Андрей Игнатьевич Титов, устроивший из них трактир и постоялый двор для извозчиков».
Фото: Наталья Долгушина
Со временем Титов решил отстроить на участке семиэтажный доходный дом с крупными подвалами, которые можно было бы сдавать, как складские помещения. Стоявшие на участке постройки снесли и начали строительство.
«Грандиозная строительная катастрофа»
Однако проекту не суждено было воплотиться в жизнь. 4 апреля 1913 года семиэтажная стена строившегося дома с громким треском обвалилась, подняв столб пыли. К счастью, никого не придавило, так как произошло это рано утром, когда рабочих на стройке еще не было.
На следующий день московская газета «Раннее утро» писала: «Вчера в Москве произошла грандиозная строительная катастрофа, рухнула только что законченная стройкой громадная каменная стена семиэтажного дома, возводимого московским купцом A.И. Титовым на углу Малой и Нижней Кисловки и Калашного переулка».
Комиссия выявила три причины обрушения: плохой кирпич, небрежную кладку не по откосу с толстыми швами и «рискованную конструкцию». Но в народе говорили, что причина одна: негоже строить на погосте. Именно здесь находилось кладбище при храме Иоанна Милостивого, который до пожара стоял неподалеку.
Входная дверь в подъезд
Фото: Наталья Долгушина
Черепа продолжали находить здесь и в XX веке. Вот что рассказывает архитектор Юрий Грошев, до 1980-х живший по соседству, в Нижнем Кисловском переулке: «На месте самого дома одно время была церковь с кладбищем. Когда в 70-е рыли подземный гараж под переулком для министерства, в котловане было много черепов. Мальчишки их таскали в авоськах».
Как построить офис в 2022? Затраты и прибыль.
«Довели до пяти этажей и бросили»
После обрушения стены в 1913 году строительный мусор разобрали, автора проекта, архитектора Струкова на полтора месяца посадили в тюрьму. Но стройка со временем возобновилась. В итоге появилось известное нам сегодня семиэтажное Н-образное строение, формально разделенное на два дома, выходящие противоположными фасадами в Калашный и параллельный ему Малый Кисловский переулки.
Появилось оно в два этапа. Еще до революции строительство заглохло: руину в Калашном довели до пяти этажей и бросили, оставив при этом незастроенным угол Нижнего и Малого Кисловских переулков.
В 1925 году здание решили закончить и по проекту архитектора Когана надстроили еще два этажа. В работе над проектом принимал участие инженер Владимир Цветаев, двоюродный брат Марины Цветаевой.
Восстановленные исторические надписи на стенах дома Моссельпрома
Фото: Наталья Долгушина
Главная фирменная деталь дома Моссельпрома — угловая шестиугольная башенка с зубцами в конструктивистском духе. Ее спроектировал профессор ВХУТЕМАСа, эксперт по железобетонным конструкциям Артур Лолейт.
Таким образом в Калашном переулке появился первый советский «тучерез», в скайлайне Москвы 1920-х составивший зримую конкуренцию дому Нирнзее в Большом Гнездниковском переулке.
«На фасаде возникла фраза Маяковского»
Передовое здание отдали инновационной организации — пищевому тресту Московского Совета Народного Хозяйства. В начале 1920-х годов он объединил под вывеской «Моссельпром» национализированные столичные пивоваренные и табачные заводы, шоколадные, мукомольные и кондитерские фабрики.
Ради экономии оштукатурили только фасадную часть, а с торцов был виден неприкрытый обнаженный каркас здания. Чтобы оформить эти внешние стены, в Моссельпроме решили привлечь сотрудничавшую с трестом супружескую пару художников — Александра Родченко и Варвару Степанову.
Слоган, созданный Владимиром Маяковским
Фото: Наталья Долгушина
В русском конструктивизме это были фигуры первого порядка: Родченко прославился в первую очередь своими новаторскими фотоработами, Степанова известна как создательница «прозодежды» для сотрудников разных ведомств, в том числе и Моссельпрома.
«Оба художника входили в творческое объединение «Левый фронт искусств», группировавшееся вокруг Владимира Маяковского, — объясняет Максим Лаврентьев. — Втроем они разработали фирменный моссельпромовский стиль, Маяковский при этом сочинял рекламные тексты и слоганы. Поэтому на фасаде здания треста и возникла знаменитая фраза Маяковского «Нигде кроме, как в Моссельпроме». Более того, он посвятил этому зданию несколько стихотворений».
Балконы дома Моссельпрома
Фото: Наталья Долгушина
Настенная роспись, выполненная Родченко и Степановой частью прямо по кирпичам и бетону, представляла собой яркую шрифтовую и графическую композицию, особенно разнообразную на торце здания, где был вход в полуподвальный склад. Здесь на всю высоту дома была растянута надпись «Моссельпром» и помещены фанерные щиты с наименованием основной продукции треста: «Дрожжи», «Папиросы», «Пиво и воды», «Печенье», «Конфекты» и «Шоколад». Щиты горизонтально трижды разделялись повторяющимся слоганом Маяковского и дважды — наименованием конторы. На боковых фасадах надписи шли вертикально: «Моссельпром» и «МСНХ» (Моссовнархоз).
«Передали Наркомату обороны»
В первые годы нижние этажи здания отдали под склады и офисы, а верхние — под квартиры. Жили там работники подведомственной Моссельпрому национализированной фабрики потомственных кондитеров Абрикосовых. С 1922 года она носит имя секретаря Сокольнического райкома РКП(б) Петра Бабаева, не имевшего к пищевому производству никакого отношения.
Моссельпром был крупной, как сегодня сказали бы, сетью. Кроме дома в Калашном переулке ему принадлежала столовая в здании ресторана «Прага» и кафе на крыше одного из домов по улице Тверской. Изначально это было национализированное предприятие по выпуску пищевой продукции и тары для конфет, варенья и прочего.
Вход в кафе «Нигде кроме»
Фото: Наталья Долгушина
В 1936 году, после ликвидации Моссельпрома, здание передали Наркомату обороны. Ему придали максимально стандартный вид, надписи закрасили. Фасады стали по-военному одноцветными, светло-бежевыми.
Большинство офисных помещений первых этажей с коридорной системой переделали в квартиры — двух-, трех- и четырехкомнатные. Заселили туда высший командный и преподавательский состав Рабоче-крестьянской Красной армии.
Уже в следующем 1937-м году чуть ли не половина жильцов дома попала под репрессии. Вместе с расстрелянными репрессировали и их семьи. Жен отправляли в лагеря, маленьких детей — в детдома, где им меняли фамилию.
«Зенитка на башне»
«До войны на башне дома Моссельпрома были часы, — вспоминает архитектор Юрий Грошев, — Говорят, их демонтировали, когда в Великую Отечественную на ней была установлена зенитка. Когда пункт ПВО с башни убрали, часы так и не восстановили».
В 1960-х годах дом перешел Мосгорисполкому, пережил капитальный ремонт с перепланировкой помещений, в нем появились лифты. Обновились и жильцы.
Лестница в подъезде дома Моссельпрома и лифтовая шахта
Фото: Наталья Долгушина
«Несколько лет до смерти прожил здесь крупнейший отечественный лингвист Виктор Владимирович Виноградов, прошедший тюрьму и ссылку — рассказывает Максим Лаврентьев. — Сейчас его имя носит Институт русского языка на углу Волхонки и Гоголевского бульвара, а на стене в Калашном висит памятная доска. В те же годы в башенку Лолейта вселился живописец Илья Сергеевич Глазунов».
Писатель Леонид Бородин вспоминал: «В силу случайных обстоятельств, я занырнул в оазис имени Ильи Глазунова. То ли оазис, то ли маленькое, по крайней мере по внешним признакам, сепаративное царство на Калашном переулке, в доме с башенкой… Герой Ибсена жаловался, что перестали люди строить дома с башенками… Глазунов, конечно, тоже не строил, но благодаря Сергею Михалкову счастливо пристроился “над Москвой — столицей первого в мире социалистического государства”(. ). Квартира Глазунова и мастерская, что этажом выше, были, по сути, клочком русской резервации. С московской улицы попадая туда, сначала слегка шалеешь от запаха краски, от самих красок, что вокруг и даже над. Машиной времени перенесенный в обстановку дворянского гнезда середины девятнадцатого, поначалу чувствуешь себя плебеем, самозванцем и элементарно не подготовленным к сосуществованию с интерьером, каковой будто бы вопрошает тебя: “А помыл ли ты шею, сукин сын?”».
Выключатель света в подъезде
Фото: Наталья Долгушина
В 2007 году художник переехал в собственный особняк на Волхонке, а в Калашном теперь находится мастерская его сына.
В 1997 году конструктивистское оформление здания воссоздали по проекту профессора кафедры истории советской и современной зарубежной архитектуры Московского архитектурного института Елены Борисовны Овсянниковой.
Культпросветкафе «Нигде кроме»
В наши дни кроме жилых квартир в доме Моссельпрома размещается один из факультетов ГИТИСа, главный корпус которого находится неподалеку, в Малом Кисловском переулке.
В Дом Моссельпрома водят экскурсии. Москвовед и гид Андрей Леднёв рассказывает: «Удивительно, но внутри, в подъезде, сохранились даже старинные выключатели. Там до сих пор можно увидеть красивые металлические логотипы Моссельпрома и черную лестницу с аутентичными окнами».
Украшение перил лестницы
Фото: Наталья Долгушина
Внизу дома, там, где раньше были склады, сейчас находятся магазин цветов, творческая студия для детей и взрослых. Главным местом притяжения в доме с недавних пор стал полуподвал, освобожденный коммерческим банком, где в конце 2019 года открылось культпросветкафе «Нигде кроме» — проект известной художницы и специалиста по отечественному авангарду Елены Сарни.
Стены основного зала оформлены в авангардной стилистике, украшены конструктивистскими плакатами, а своды — фотографиями лучших поэтов той эпохи — Хлебникова, Введенского, Заболоцкого, Хармса и других. Рядом художники и кинематографисты — Малевич, Попова, Лисицкий, Вертов. С одной из стен на посетителей смотрит «моссельпромовская троица» — Маяковский, Родченко и Степанова, с противоположной — оригинальная проволочная инсталляция в виде головы Маяковского.
Интерьер кафе «Нигде кроме»
Фото: Наталья Долгушина
«Мы использовали в оформлении цвета и палитру Родченко, — рассказывает Елена Сарни. — И молодые, 20-летние это выхватывают и понимают. Я им рассказываю, что конструктивизм, авангард — это очень крутое время. Что тогда было общество «Долой стыд», и голые люди бегали по Арбату и по нашему Калашному переулку. Это правда. Я даже познакомилась с одним человеком, который рассказал, что в середине 1920-х его бабушка в голом виде заходила в трамвай, который шел по Арбату».
В «Нигде кроме» регулярно проходят выступления поэтов и выставки художников, организуются лекции по истории искусства, кинопоказы. Это по вечерам. А днем там открыто кафе и филиал книжного магазина «Гиперион».
Потолок кафе «Нигде кроме»
Фото: Наталья Долгушина
«Смесь из бедных старушек и шикарных господ»
«У нас были попытки подружиться с жильцами дома, но они почему-то этого не хотят, — рассказывает Елена Сарни. — Несмотря на то что дом большой, людей там живет мало. Они не очень хотят вступать в контакт. Часто это «бедные птички». В доме сменилось несколько генераций. В 1940-х годах частично туда были заселены работники Бабаевской кондитерской фабрики.
Потом генералы и адмиралы, многие из которых были арестованы. И сейчас в доме живут их потомки. Есть какое-то количество иностранцев, которые купили в доме квартиры. Но жилье тут стоит очень дорого. Как часто бывает в Москве, местные жители — смесь из бедных старушек и шикарных господ».
Внутри здание хорошо сохранилось. Для жильцов есть выход в исторический дворик, в котором в 1924 году снималась немая любовная комедия «Папиросница от Моссельпрома». Его главная героиня продает перед Большим театром папиросы в фирменной кепке с надписью «Моссельпром», а за товаром приходит в знаменитый тучерез в Калашном переулке. Фильм отреставрирован, его сегодня легко найти и увидеть. В картине показано, что множество торговцев, которые по всему городу продавали на лотках продукцию Моссельпрома, приходили к этому дому за товаром.
Вид на дом Моссельпрома
Фото: Наталья Долгушина
Лифт заменен, их осталось два — побольше и поменьше. Полностью сохранилась черная лестница с настоящими большими деревянными окнами и знаменитая метлахская плитка — все настоящее.
«Некоторое количество иностранцев заходит. Когда рассказываешь им истории про дом, Маяковского и Родченко, они восторгаются, — говорит Елена Сарни. — Людей, которые приходят и интересуются зданием, можно разделить на две группы. Первые ассоциируют его с советским временем, вторые — с искусством и культурой. Этот интерес я так могу объяснить: наверное, люди чувствуют, что та эпоха была полыхающая. Она закончилась, а протуберанцы от нее мы чувствуем до сих пор».
«Мослента» благодарит Максима Лаврентьева за предоставленные материалы по истории дома Моссельпрома, использованные в публикации.
Источник: moslenta.ru
К концу года в Москве опустеет около четверти качественных офисов
К концу 2022 г. в Москве может освободиться 25–30% качественных офисов (класса А), следует из отчета консалтинговой компании Ricci. Там сказано, что на конец I квартала доля вакантных площадей составляла 10,8%. В целом же по рынку этот показатель увеличится примерно в 2 раза – с текущих 9 до 16–18%.
С этим согласна и директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич, которая ожидает, что в течение двух ближайших кварталов доля свободных помещений на московском рынке офисов вырастет до 20%. Причем, отмечает она, в качественных бизнес-центрах класса А вакансий будет больше в связи с тем, что иностранные компании, как правило, выступают арендаторами именно таких объектов. Учитывая, что, по данным «Коллиерз интернешнл», общий объем всех офисных помещений в российской столице составляет около 19,4 млн кв. м, получается, что освободиться может 3,1–3,8 млн кв. м площадей.
Общую тенденцию по повышению показателя вакантности подтверждают и девелоперы. Представитель компании Stone Hedge считает, что к сентябрю в классе А он достигнет 13–16%, а к концу года – 17%, но оговаривается, что это «средняя температура по больнице». По его словам, офисы небольшой площади (от 50 кв. м) на фоне текущей экономической ситуации пользуются большим спросом, а это сдерживает рост доли свободных помещений.
Сложившуюся ситуацию руководитель отдела по работе с арендаторами компании «Джонс Лэнг ЛаСаль» Екатерина Белова связывает с возможным освобождением офисов иностранными компаниями и снижением активности локальных игроков на рынке. Многие зарубежные холдинги объявили о приостановке или прекращении деятельности в России на фоне начала специальной военной операции на Украине.
Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Сергей Баранов отмечает, что если в первой половине квартала активный интерес к качественным объектам проявляли преимущественно иностранцы, то во второй – уже крупные игроки с российским капиталом. С ним согласна и руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря. По ее словам, последние крупные сделки на офисном рынке заключались преимущественно с локальными компаниями. Но и российские игроки могут сократить площади занимаемых офисов и даже полностью освободить их, добавляет партнер Ricci Яна Кузина. Она напоминает, что их бизнес серьезно пострадал из-за санкций и изменений в мире.
Источник: www.vedomosti.ru
Требования к рабочему месту офисных сотрудников
Состояние рабочих мест определяет уровень организации труда в компании и формирует обстановку, в которой работники выполняют свои трудовые функции. Правила организации рабочего места регламентируются законодательными актами субъектов РФ, международными и государственными стандартами, трудовыми соглашениями. Рабочие места отличаются друг от друга по большому количеству признаков, и к ним предъявляются разные требования. В данной статье речь пойдет о требованиях, предъявляемых к рабочим местам офисных сотрудников.
Общие требования к организации рабочего места
При организации рабочего места главной целью для работодателя является обеспечение качественного и эффективного выполнения сотрудником работ при полноценном использовании закрепленного за ним оборудования с соблюдением установленных сроков. В связи с этим к рабочему месту предъявляются требования организационного, технического, эргономического, санитарного, гигиенического и экономического характера.
Одними из важнейших требований при организации рабочего места являются обеспечение безопасных, комфортных условий для работы, пресечение возникновения профессиональных заболеваний и несчастных случаев. Следует отметить, что работодателю необходимо организовать рабочие места, учитывая не только конкретный вид деятельности, квалификацию, но и индивидуальные физические и психологические особенности каждого работника.
Общие требования к организации рабочих мест регулируются Трудовым кодексом, санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами (СанПиН), а также другими правовыми документами.
В настоящее время действуют СанПиН 2.2.4.335916 «Санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам на рабочих местах», утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 21.06.2016 № 81(предназначены для граждан, состоящих в трудовых отношениях, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц). Этим документом установлены санитарно-эпидемиологические требования к физическим факторам неионизирующей природы на рабочих местах и источникам этих физических факторов, а также требования к организации контроля, методам измерения физических факторов на рабочих местах и мерам профилактики вредного воздействия физических факторов на здоровье работающих.
В Письме от 10.02.2017 № 0924381716 Роспотребнадзор указал, что с 1 января 2017 года ранее действовавшие СанПиН 2.2.4.54896 «2.2.4. Физические факторы производственной среды. Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений«(утверждены Постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 01.10.1996 № 21) применяются в части, не противоречащей СанПиН 2.2.4.335916.
В отношении офисных работников действуют также следующие санитарные нормы и правила:
- СанПиН 2.2.0.55596 «Гигиена труда. Гигиенические требования к условиям труда женщин» (утверждены Постановлением Госкомсанэпиднадзора РФ от 28.10.1996 № 32);
- СНиП 2.09.0487 «Административные и бытовые здания»(утверждены Постановлением Госстроя СССР от 30.12.1987 № 313);
- СанПиН 2.2.4.129403 «2.2.4. Физические факторы производственной среды. Гигиенические требования к аэроионному составу воздуха производственных и общественных помещений«(утверждены Главным государственным санитарным врачом РФ 18.04.2003).
При работе с ПЭВМ дополнительно нужно руководствоваться следующими документами [1] .
Наименование документа
Краткое описание круга лиц и (или) перечня объектов, в отношении которых устанавливаются обязательные требования
СанПиН 2.2.2/2.4.134003 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы» (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 03.06.2003 № 118)
Устанавливают санитарно-эпидемиологические требования к персональным электронно-вычислительным машинам (ПЭВМ) и условиям труда
СанПиН 2.2.2/2.4.219807 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы. Изменение № 1 к СанПиН 2.2.2/2.4.134003» (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.04.2007 № 22)
Вносят изменения в СанПиН 2.2.2/2.4.134003 в части эксплуатации ПЭВМ в помещениях без естественного освещения
СанПиН 2.2.2/2.4.262010 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы. Изменения № 2 к СанПиН 2.2.2/2.4.134003» (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 № 48)
Вносят изменения в СанПиН 2.2.2/2.4.134003 в части проведения инструментального контроля и оценки уровней электромагнитных полей (ЭМП) от ПЭВМ
СанПиН 2.2.2/2.4.273210 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы. Изменения № 3 к СанПиН 2.2.2/2.4.134003» (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 03.09.2010 № 116)
Вносят изменения в СанПиН 2.2.2/2.4.134003 в части допуска использования многоламповых светильников с электромагнитными пускорегулирующими аппаратами
СанПиН 2.2.2.133203 «Гигиенические требования к организации работы на копировально-множительной технике» (утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.05.2003 № 107)
Устанавливают требования к проектируемым, строящимся, реконструируемым и существующим производствам, цехам, участкам, отдельным помещениям с постоянными и непостоянными рабочими местами, в том числе с единичным составом копировально-множительного оборудования.
Предназначены для организаций, имеющих вышеперечисленные производства, а также для проектных, строительных и других организаций, занимающихся вопросами проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации учреждений, где используется копировально-множительная техника
При возникновении ситуаций, не урегулированных СанПиН (неисправен туалет, протекает крыша и т.д.), сотрудник имеет право отказаться от работы. При этом работодатель обязан предложить ему иную занятость до устранения проблемы. В противном случае согласно ст. 157 ТК РФработодатель обязан объявить простой с выплатой неустойки в размере как минимум 2/3 средней заработной платы работника.
Обеспечение условий для приема пищи. Порядок приема пищи на рабочем месте регламентируется ст. 108 ТК РФ, СНиП 2.09.0487:
- при количестве работающих менее 10 человек необходимо место площадью не меньше 6 кв. м, оснащенное обеденным столом;
- при числе работников до 29 человек необходимая площадь составляет вдвое больше;
- если на предприятии работает до 200 сотрудников, обязательно наличие столовой-раздаточной;
- если количество работающих превышает 200 человек, столовая должна обеспечиваться сырьем либо полуфабрикатами.
Ответственность работодателя. В случае нарушения работодателем установленных норм работник вправе обратиться в профсоюз (ст. 370 ТК РФ), комиссию по трудовым спорам (ст. 385 ТК РФ), ГИТ в субъекте РФ (ст. 356 —357, 360 ТК РФ), суд (ст.
391 ТК РФ) или прокуратуру в субъекте РФ (ст. 10, 21 Федерального закона от 17.01.1992 № 2202I «О прокуратуре Российской Федерации»).
Административная ответственность работодателя за нарушение законодательно предусмотренных норм и требований охраны труда заключается в виде наложения штрафа в размере от 2000 до 200000руб. (в зависимости от вида нарушения) или приостановления деятельности для юридического лица на срок до 90 суток (ч. 1, 5 ст. 5.27.1 КоАП РФ).
Требуется помощь? Задайте безлимитное количество вопросов на консультации!
Наши эксперты оперативно найдут верный ответ и помогут.
Требования к организации рабочих мест пользователей ПЭВМ
Когда мы говорим об офисных работниках, в первую очередь подразумеваем работу с персональными компьютерами и другой организационной техникой.
Регулярная работа за компьютером сопровождается постоянным влиянием множества вредных для здоровья факторов. Зачастую специалисты, проводящие больше 12 часов в день за экраном монитора, со временем начинают страдать от профессиональных заболеваний. Поэтому для всех без исключения офисных работников очень важна правильная организация рабочего места за компьютером.
В помещении, где сотрудники непрерывно находятся более двух часов, должно быть естественное освещение (СанПиН 2.2.4.335916). Исключение составляют помещения, которые разрешено размещать в цокольных и подвальных этажах при необходимости соблюдения технологического процесса. Окна в помещениях, где работают с компьютерами, должны быть ориентированы на север и северо-восток. Оконные проемы необходимо оборудовать регулируемыми жалюзи, внешними козырьками и пр. (СанПиН 2.2.2/2.4.134003).
Оборудование и факторы
Оборудование и его размещение
Рабочее место
При работе с компьютером с плоским монитором рабочее место должно иметь площадь не менее 4,5 кв. м, при использовании кинескопического монитора — не менее 6 кв. м. По истечении каждого часа работы помещение должно проветриваться (СанПиН 2.2.2/2.4.134003).
В подвальных помещениях запрещено использование ксероксов, принтеров и другой оргтехники, а для обычных офисов установлены соответствующие нормативы по расстоянию между техническими средствами (СанПиН 2.2.2.133203)
К сведению: помещения, где размещаются рабочие места с ПЭВМ, должны быть оборудованы защитным заземлением (занулением). Не следует размещать рабочие места с ПЭВМ вблизи силовых кабелей и вводов, высоковольтных трансформаторов, технологического оборудования, создающего помехи в работе ПЭВМ.
В помещениях, оборудованных ПЭВМ, должны проводиться ежедневная влажная уборка и систематическое проветривание после каждого часа работы на компьютере
Рабочий стол и компьютерная техника
При размещении рабочих мест с ПЭВМ:
- расстояние между рабочими столами с видеомониторами (в направлении тыла поверхности одного видеомонитора и экрана другого видеомонитора) должно быть не менее 2м;
- расстояние между боковыми поверхностями видеомониторов должно быть не менее 1,2м.
Размещать рабочие столы следует таким образом, чтобы видеодисплейные терминалы были ориентированы боковой стороной к световым проемам и естественный свет падал преимущественно слева.
Важно: при выполнении творческой работы, требующей значительного умственного напряжения или высокой концентрации внимания, рабочие места с ПЭВМ рекомендуется изолировать друг от друга перегородками высотой 1,5 — 2м
Персональный компьютер
Экран видеомонитора должен находиться на расстоянии 600 — 700мм от глаз пользователя, но не ближе 500мм с учетом размеров алфавитно-цифровых знаков и символов. Для удобства считывания документов можно применять подвижные подставки (пюпитры), которые размещаются в одной плоскости и на одной высоте с экраном.
При рядном размещении рабочих столов не допускается расположение экранов дисплеев навстречу друг другу изза их взаимного отражения, в противном случае между столами следует устанавливать перегородки.
Клавиатуру нужно располагать на поверхности стола на расстоянии 100 — 300мм от края, обращенного к пользователю, или специальной, регулируемой по высоте рабочей поверхности, отделенной от основной столешницы
Рабочий стул (кресло)
Рабочий стул (кресло) должен быть подъемно-поворотным, регулируемым по высоте и углам наклона сиденья и спинки, а также по расстоянию спинки от переднего края сиденья. При этом регулировка каждого параметра должна быть независимой, легко осуществляемой и иметь надежную фиксацию.
При выборе типа рабочего стула (кресла) следует учитывать рост пользователя, характер и продолжительность работы с ПЭВМ. Конструкция рабочего стула (кресла) должна обеспечивать поддержание рациональной рабочей позы при работе с ПЭВМ, позволять изменять позу с целью снижения статического напряжения мышц шейно-плечевой области и спины для предупреждения развития утомления. Поверхности сиденья, спинки и других элементов стула (кресла) должны быть полумягкими, с нескользящим, слабо электризующимся и воздухопроницаемым покрытием, обеспечивающим легкую очистку от загрязнений
Подставка для ног
Рабочее место пользователя ПЭВМ целесообразно оборудовать подставкой для ног (ширина — не менее 300мм, глубина — не менее 400мм, регулировка по высоте в пределах до 150мм и по углу наклона опорной поверхности подставки до 20°). Поверхность подставки для ног должна быть рифленой и иметь по переднему краю бортик высотой 10мм
Микроклимат и другие факторы
Микроклимат на рабочем месте
На работах, проводимых сидя и не требующих физического напряжения, оптимальными параметрами микроклимата на рабочем месте являются (СанПиН 2.2.4.335916):
- температура воздуха в холодный период года — от 22 до 24 °С, в теплый период года — от 23 до 25 °С;
- относительная влажность воздуха на постоянных рабочих местах — 40 — 60%, скорость движения воздуха — 0,1м/с. Для повышения влажности воздуха в помещениях следует применять увлажнители воздуха
Освещение
Освещенность на поверхности стола в зоне размещения рабочего документа должна быть равна 300 — 500 лк (СанПиН 2.2.1/2.1.1.127803 &lquo;Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (введены в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 08.04.2003 № 34)). Освещение не должно создавать бликов на поверхности экрана. Освещенность поверхности экрана не должна быть более 300 лк. Следует ограничивать неравномерность распределения яркости в поле зрения пользователя ПЭВМ, при этом соотношение яркости между рабочими поверхностями не должно превышать 3:1 — 5:1, а между рабочими поверхностями и поверхностями стен и оборудования — 10:1.
Коэффициент пульсации не должен превышать 5%.
Для исключения бликов отражения в экране светильников общего освещения рабочий стол с ПК следует размещать между рядами светильников. При этом светильники должны быть расположены параллельно горизонтальной линии взгляда работающего
К сведению: искусственное освещение в помещениях для эксплуатации ПЭВМ должно осуществляться системой общего равномерного освещения. В производственных и административно-общественных помещениях в случае преимущественной работы с документами следует применять системы комбинированного освещения (к общему освещению дополнительно устанавливаются светильники местного освещения, предназначенные для освещения зоны расположения документов). В качестве источников света при искусственном освещении нужно применять преимущественно люминесцентные лампы типа ЛБ и компактные люминесцентные лампы (КЛЛ).
При устройстве отраженного освещения в производственных и административно-общественных помещениях допускается применение металлогалогенных ламп. В светильниках местного освещения используются лампы накаливания, в том числе галогенные.
Для обеспечения нормируемых значений освещенности в помещениях для использования ПЭВМ следует проводить чистку стекол оконных рам и светильников не реже двух раз в год и выполнять своевременную замену перегоревших ламп. Окна в помещениях, где эксплуатируется вычислительная техника, преимущественно должны быть ориентированы на север и северо-восток. Оконные проемы должны быть оборудованы регулируемыми устройствами типа жалюзи, занавесей, внешних козырьков и др.
Уровень шума и вибрации на рабочем месте
Печатающее оборудование, являющееся источником шума, следует устанавливать на звукопоглощающей поверхности автономного рабочего места пользователя. Если уровни шума от печатающего оборудования превышают нормируемые, оно должно быть расположено вне помещения с ПК. Помещения для выполнения основной работы с ПК не должны быть расположены рядом (смежно) с производственными помещениями с повышенным уровнем шума (мастерскими, производственными цехами и т.п.).
При выполнении основной работы на мониторах и ПЭВМ (диспетчерские, операторские, залы вычислительной техники и т.д.), где работают инженерно-технические работники, уровень шума не должен превышать 60 дБА, в помещениях операторов ЭВМ (без дисплеев) — 65 дБА, на рабочих местах в помещениях, где размещаются шумные агрегаты вычислительных машин — 75 дБА (СанПиН 2.2.4.335916)
Уровень ЭМП
При работе с ПЭВМ в режиме текста уровень ЭМП от включенного компьютера соответствует норме. Увеличение напряженности поля происходит во время работы с графической информацией, особенно при повышении четкости изображения на экране монитора. В ряде случаев интенсивность ЭМП создается внешними источниками (элементами системы электроснабжения здания, трансформаторами, воздушными линиями электропередач и т.п.). В связи с этим при установке персонального компьютера на рабочем месте он должен быть правильно подключен к электропитанию и надежно заземлен.
Для защиты работающих на соседних рабочих местах рекомендуется устанавливать между рабочими столами специальные защитные экраны, имеющие покрытие, поглощающее низкочастотное электромагнитное излучение
Содержание аэроионов в воздухе на рабочем месте
Ионный состав воздуха должен содержать следующее количество отрицательных и положительных аэроионов:
- минимально необходимый уровень — 600 и 400 ионов в 1 куб. см воздуха;
- оптимальный уровень — 3000 — 5000 и 1500 — 3000 ионов в 1 куб. см воздуха;
- максимально допустимый уровень — 50000 ионов в 1 куб. см воздуха.
Контроль аэроионного состава воздуха помещений следует осуществлять непосредственно на рабочих местах в зонах дыхания персонала. Если в результате контроля аэроионного состава воздуха выявляется его несоответствие нормированным показателям, рекомендуется его нормализация
Организация режима труда и отдыха при работе с ПЭВМ
Для сохранения здоровья и обеспечения оптимальной работоспособности пользователей ПЭВМ на протяжении рабочей смены должны устанавливаться регламентированные перерывы.
Действующие нормативные акты предусматривают определенный режим работы на компьютере с перерывами, периодичность и продолжительность которых зависит от вида выполняемой работы, ее категории, а также от продолжительности смены. При восьмичасовой рабочей неделе перерывы составляют 15 минут через два часа после начала работы и через два часа после перерыва на обед для сотрудников, чья деятельность связана со считыванием информации с экрана.
Для предупреждения преждевременной утомляемости у работающих с ПЭВМ, зрительного дискомфорта и других неблагоприятных субъективных ощущений, несмотря на соблюдение санитарно-гигиенических, эргономических требований, режимов труда и отдыха, следует применять индивидуальный подход в ограничении времени работы с ПЭВМ, коррекцию длительности перерывов для отдыха или проводить смену деятельности на другую, не связанную с использованием ПЭВМ.
В случае, когда характер работы требует постоянного взаимодействия с ПЭВМ (набор текстов, ввод данных и т.п.) и связан с напряжением внимания и сосредоточенностью, при исключении возможности периодического переключения на другие виды трудовой деятельности, не связанные с ПЭВМ, рекомендуется организация перерывов на 10 — 15 минут через каждые 45 — 60 минут работы.
Во время регламентированных перерывов с целью снижения нервно-эмоционального напряжения, утомления зрительного анализатора, устранения влияния гиподинамии и гипокинезии, предотвращения развития позотонического утомления целесообразно выполнять комплексы упражнений. Кроме того, работающим с высоким уровнем напряженности во время регламентированных перерывов и в конце рабочего дня показана психологическая разгрузка в специально оборудованных помещениях (комната психологической разгрузки).
Женщины со времени установления беременности должны переводиться на работу, не связанную с использованием ПЭВМ, или для них должно ограничиваться время работы на компьютере (не более трех часов за рабочую смену) при условии соблюдения гигиенических требований, установленных СанПиН 2.2.2/2.4134003.
Должны ли офисные работники проходить медосмотры? СогласноСанПиН 2.2.2/2.4.134003и п. 3.2.2.4 Пречня вредных и опасных факторов [2] излучение от компьютера, если работник проводит за ним более 50% рабочего времени, является вредным фактором условий труда. Таким образом, поскольку на офисных рабочих местах присутствуют факторы, по уровню своего воздействия отнесенные к вредным, офисные работники, проводящие за компьютером более половины рабочего времени, должны проходить обязательные медосмотры. При этом обязательность прохождения медосмотров работниками, которые подвергаются воздействию вредного фактора (в виде излучения от компьютера более 50% рабочего времени), не ставится в зависимость от результатов специальной оценки условий труда. Даже если условия труда по результатам спецоценки признаны допустимыми, таких работников все равно нужно направлять на обязательные медосмотры, поскольку они подвергаются воздействию вредного фактора.
Офисным работникам необходимо проходить как обязательный медосмотр при устройстве на работу, так и периодические медосмотры (Письмо Минтруда РФ от 21.03.2014 № 152/ООГ-242).
В соответствии с Порядком проведения медосмотров [3] периодические осмотры проводятся не реже чем в сроки, указанные в Перечне вредных и опасных факторови Перечне вредных работ [4] . Для офисных работников периодические медицинские осмотры проводятся не реже одного раза в два года (п. 3.2.2.4 Перечня вредных и опасных факторов). При этом работники в возрасте до 21 года проходят периодические медосмотры ежегодно.
Работодатель может избежать проведения обязательных медосмотров офисных работников, чьи рабочие места оборудованы компьютерами, если докажет, что сотрудники используют компьютеры менее половины рабочего дня. Для этого нужно закрепить правила и режим работы сотрудника за компьютером в приказе или должностной инструкции. Из них же должно следовать, чем работник занимается в остальное рабочее время (например, работа с бумагами, клиентами, корреспонденцией и т.д.).
[1] Подробный перечень СанПиН, СН и ГН приведен в разд. VII Перечня актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора в организациях отдельных отраслей промышленности с особо опасными условиями труда (в том числе при подготовке и выполнении космических полетов, проведении водолазных и кессонных работ) и на отдельных территориях РФ, в том числе на объектах и территориях закрытых административно-территориальных образований, по перечню, утверждаемому Правительством РФ, утв. ФМБА РФ 30.08.2018.
[2] Перечень вредных и (или) опасных производственных факторов, при наличии которых проводятся обязательные предварительные и периодические медицинские осмотры (обследования), утв. Приказом Минздравсоцразвития РФ от 12.04.2011 № 302н.
[3] Порядок проведения обязательных предварительных (при поступлении на работу) и периодических медицинских осмотров (обследований) работников, занятых на тяжелых работах и на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, утв. Приказом Минздравсоцразвития РФ № 302н.
[4] Перечень работ, при выполнении которых проводятся обязательные предварительные и периодические медицинские осмотры (обследования) работников, утв. Приказом Минздравсоцразвития РФ № 302н.
Источник: www.klerk.ru
3. Задание 3
1. Планирование, просчет вашей кухни, гостиной, спальни, детской комнаты и т. д. происходит бесплатно.
Планирование кухни, гостиной, спальни, детской комнаты и т. д. происходит бесплатно.
2. В деле повышения производства мы используем новые альтернативы.
Для повышения производства мы используем новые альтернативы.
3. Это слишком трудно и многолико отвечать за всю безопасность.
Это слишком трудно отвечать за всю безопасность
4. Коллектив учителей разрабатывает учебный материал таким образом, чтобы дети быстрее усваивали проходящий материал.
Коллектив учителей разрабатывает учебный материал таким образом, чтобы дети быстрее его усвоили.
5. Имидж — это образ, надуманный для показа другим внешних качеств человека, его образа жизни, его действий.
Имидж — это образ, для показа другим внешних качеств человека, его образа жизни, его действий.
6. Партнер — это соучастник какого-либо действия, события, игры.
Партнер — это соучастник какого-либо действия.
7. Я попросил прохожего описать дорогу до вокзала.
Я попросил прохожего указать дорогу до вокзала.
8. Учитель изобразил на доске план выполнения работы.
Учитель изобразил на доске план выполнения работы.
9. Можно было привести ряд чисел, касающихся всех сторон жизни этой республики.
Можно было привести ряд чисел, касающихся развития республики.
10. Загрязнение воздуха способствует возникновению рака легких и других заболеваний.
Загрязнение воздуха способствует возникновению различных заболеваний.
11. Трудно определить стандарты загрязнения из-за неполной и спорной технологической и биологической информации.
Трудно определить стандарты загрязнения из-за неполной информации.
12. Известно, что Родион, когда появился на сцене, был весьма разбалованным ребенком.
Известно, что Родион, когда появился на сцене, был весьма избалованным ребенком.
13. Некоторые рабочие допускают дефекты в работе станков.
Некоторые рабочие допускают нарушения в работе станков.
14. Модельеры предложили несколько новых конструкций женского платья.
Модельеры предложили несколько новых моделей женского платья.
15. Пейзаж города обогатился новыми зданиями.
В городе появились новые здания.
16. Коллектив треста досрочно завершил возведение двухпутного железнодорожного моста через Волгу и запланированных подъездных коммуникаций.
Коллектив треста досрочно завершил возведение двухпутного железнодорожного моста через Волгу и запланированных подъездных коммуникаций.
Источник: inyaz.bobrodobro.ru
Даже в непростое время город Владимир прирастает новыми зданиями
Город Владимир даже после двух лет пандемии выглядит «живым», развивающимся городом — из-за большого количества строек. Хотя проблем никто в отрасли не отрицает: цены на стройматериалы растут, в отличие от покупательской способности. «ВВ» решили проверить, как выглядит ситуация и каковы настроения там — за возводимыми фасадами.
Обойти или объехать все стройки Владимира — задача не из легких. На запрос «ВВ» о количестве продолжающихся строек в областном центре из мэрии в редакцию прислали перечень только основных жилищных объектов на территории города с действующими разрешениями на строительство. И то там 113 жилых домов! Включая блокированные — типа таунхасов.
Все это не считая торгово-офисных и прочих нежилых зданий, которые тоже растут, кажется, как грибы после дождя. Кстати, многие жилые дома тоже возводятся «со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения».
Строят повсюду — в Юрьевце, на Добросельской, в Веризино, Коммунаре, в Заклязьменском. Особенно бурно в последние годы застраиваются микрорайоны — например, возле парка «Дружба», в районе улицы Мира и у «Факела». Там уже и пустырей не осталось.
Пожилой любитель лыж, недавно катавшийся в «Дружбе, поделился впечатлениями, любуясь панорамой растущих жилищных комплексов «Дуброва парк» и «Дуброва парк-2»: «Как в мою молодость, в советское время, много сейчас стали строить. И дома намного красивее и выше».
Статистика эти впечатления старожила подтверждает. По данным департамента архитектуры и строительства Владимирской области, в 2021 году, по сравнению с 2020-м, темпы строительства выросли на 14%. По области в прошлом году ввели в эксплуатацию 828 тысяч квадратных метров жилья – это новый исторический максимум. Предыдущий был зафиксирован как раз в советское время — в 1986-м.
Новостройка вместо «заброшки» и проблемы за фасадами. На фоне многоэтажных гигантов достойно смотрятся в городе отдельные точечные достижения, пусть и не столь масштабные. Например, в Перекопском военном городке недавно появился «клубный дом» «Комфортный».
Трудно поверить, что эта пятиэтажная новостройка носит №29, который до сих пор — годами! — принадлежал заброшенной двухэтажке, куда местные жители годами заносили мусор и где бездомные граждане устраивали ночлежки, неоднократно «запаливая» постройку при обогреве кострами. Домик был заброшенным экс-общежитием и юридически принадлежал . Минобороны. «ВВ» рассказывали о нем еще в 2016 году в материале «Сносить нельзя откладывать». Тогда начальник управления по связям с общественностью и СМИ мэрии Владимира Александр Карпилович называл дом «нарывом на теле города» и говорил, что город провел уже «миллион переговоров» с собственниками с просьбами либо привести здание в порядок, либо снести, либо передать Владимиру для сноса. Переговоры тогда казались безуспешными, но свершилось в прошлом году — заброс снесли, построили новый — нормальный дом.
Столь же удачно, похоже, вписывается в облик улицы и строящийся жилой дом на улице Нижегородской, напротив бывшего кинотеатра «Мир».
Но за растущими фасадами жилых массивов часто не видны проблемы их застройщиков. Как например, при выполнении обязательств перед дольщиками. Это как раз относится к стройкам вблизи парка «Дружба». На днях прошло сообщение, что органы возбуждают уже уголовное дело по мошенничеству с деньгами дольщиков.
Есть и несколько строек во Владимире, отнесенных официально к проблемным объектам в специальном реестре. Но на фоне более чем сотни других строительных площадок это явно немного.
Однако это были все же локальные проблемы отдельных строительных проектов. А вот с конца февраля ситуация на строительном рынке изменилась полностью — как уже сказано, из-за резкого роста цен на стройматериалы.
Недавно во Владимире застройщики собрались на своей отраслевой выставке «Стройпрогресс». На одном из мероприятий деловой программы и.о. директора департамента архитектуры и строительства Сергей Дмитриев высказался в том духе, что, несмотря на новые сложности, задача по объемам ввода жилья на 2022-й не снимается: «В этом году мы должны обеспечить ввод жилья в объеме 791 тысячи квадратных метров.
Стоит также задача не допустить появления новых обманутых дольщиков. И все это нужно решать комплексно. Мы понимаем, что сейчас у всех нелегкое время. Остро стоит вопрос со стройматериалами. Есть проблемы у застройщиков с себестоимостью строительства.
Мы понимаем, что деньги по тем договорам, которые были заключены с учетом себестоимости строительства, по тем контрактам, которые были заключены по договорам долевого участия, — теперь не позволяют осуществить полностью строительство и покрыть все затраты. Поэтому Правительство РФ разработало антикризисную программу поддержки отрасли.
Но из разговоров с застройщиками при походах на стройки выяснилось, что уровень проблемности в нынешнее время во многом зависит от этапа работ на объектах. Чем больше отстроено, тем легче. Но застройщики говорят не только о росте цен на стройматериалы (от 30 до 100 процентов!), но и о задержках с поставками уже оплаченных подорожавших материалов! Их порой просто нет в наличии.
Скажем, кирпич проплатили, а изготовитель обещает привезти его не раньше, чем недели через три. «Нет на заводе». К тому же на владимирских стройках ощущается дефицит кадров: не хватает крановщиков, каменщиков, разнорабочих.
И все-таки застройщики сохраняют определенный оптимизм. На улице Мира, напротив Музея природы, завершается строительство «Вишня-парка» — комплекса жилых и нежилых помещений, о котором «ВВ» не раз писали.
Несмотря ни на что, мы идем в графике, — рассказали в строительной компании, которая возводит «Вишня-парк». — Как только установится температурный режим, соответствующий технологии, приступим к кровельным работам и устройству фасадов на жилых вставках. Оставшиеся работы проавансированы уже на 80 процентов.
Менеджмент компании проводит ежедневный мониторинг хода строительства — ради «оперативного вмешательства при возникновении проблем с обеспечением работ материальными, кадровыми и финансовыми ресурсами».
Благодаря поддержке большинства дольщиков, действенным мерам со стороны областных и городских административных структур, федеральных нормативных актов, стимулирующих строительную отрасль, мы уверены в своевременном окончании строительства, — добавляют в компании.
Другой застройщик — ковровский — работает и во Владимире с 2017 года. Сейчас реализует проект смарт-квартала из 15 жилых домов, двух торговых центров и системы благоустройства. И вот как нам ответили там на вопрос о том, при каких условиях считают возможным сохранение объемов строительства в нынешних трудных обстоятельствах:
— Сейчас все наши усилия направлены на то, чтобы темпы строительства всех наших объектов оставались в плановых показателях, но запуск новых проектов будет во многом зависеть от развития ситуации в стране в целом, от условий банков по ипотечным ставкам и проектному финансированию, ну и, конечно же, от уровня и стабильности доходов населения.
Есть в компании расчет и на меры поддержки Правительства, начиная со льготной ипотеки. Но все же пока общим настроением остается неопределенность.
Офисов много не бывает. Но что это мы все о жилье да о жилье? Облик Владимира меняют и нежилые объекты для офисов и торговли. Они не часто попадают в отчеты властей, но их строят немало, хотя некоторые даже по завершении не находят спроса. Как, например, здание «за спиной» памятника Фрунзе.
На месте бывшего рынка «Факел» тоже вырос торговый центр — рядом с новыми многоэтажками. На центральных улицах возводят много нежилой недвижимости.
Например, на улице Разина прямо за зданием областного суда, на месте еще недавно стоявших здесь домиков частного сектора, рабочие уже покрывают утеплителем фасад. На баннере указано запланированное предназначение: офисный центр, гостиничный комплекс, кафе. Срок завершения намечен на ноябрь 2022 года. На вопрос о том, что все-таки будет в этом новом здании, заказчик строительства Татьяна Питиримова ответила, что в нынешней ситуации, когда многое изменилось, она затрудняется, как лучше использовать новый объект. Задумывали одно, теперь — та самая неопределенность.
Ближе к центру — на Студеной Горе, не так давно убрали зеленый железный забор, который обозначал громкий строительный проект – отель «Хилтон». Отеля — неважно какого бренда — здесь пока явно не будет. А жаль. Все-таки амбициозных туристических строек у нас не хватает. Кроме отелей, пригодились бы аквапарки и тому подобное.
Одна из наших землячек, Наталья, в интервью «ВВ» высказала огорчение по поводу длинного каменного забора, который несколько лет высится вдоль улицы Дворянской, а за ним высится замерший башенный кран. Забор давно покосился. И все это точно портит вид в самом сердце города.
Аншлаг с паспортом объекта напоминает: здесь должен быть коммерческо-торговый центр с гаражом-стоянкой — как первый этап строительства в составе всесезонного спортивно-оздоровительного комплекса. Разрешение на строительство выдано аж в 2014 году. Окончание значится на I квартал 2023 года.
Но никакого движения за забором не видно. Скорее всего, с уровня торчащих из земли свай за год завершить столь амбициозный объект к указанном сроку вряд ли получится. Зато, словно наперегонки с ним, в паре сотен метров с прошлого года начал расти, как на дрожжах, еще один торговый центр — близ ЦУМа «Валентина». Вот здесь работы продолжаются. Баннера с паспортом стройки не сохранилось, но я нашел на Зебра-ТВ прошлогодние фото: это якобы строится «общественно-деловой центр (офисы)» по одному адресу с универмагом – Дворянская, 10.
Я поинтересовался у знающих людей по продаже недвижимости, почему во Владимире строится столько офисно-торговых центров? Кому они нужны в таком количестве? Знающие люди попросили их имен в газете не упоминать, но объяснили: оказывается каждый застройщик ориентируется на свои возможности и особенности участка, прописанные в генплане города. Не на каждом участке можно строить жилье. Хотя есть факты, когда застройщик переформатировал офисный объект в жилой.
— С одной стороны, — рассказал эксперт, — бизнес медленно перестраивается. Раньше торговые площади были востребованы, сегодня они не вызывают такого спроса в целом. Да и коммерческая недвижимость сейчас не дает такой доходности, как жилая.
А вот о чем, по мнению специалиста, говорит динамика рынка недвижимости:
— Предприниматель всегда будет искать, где больше выгода. Сейчас выгоды от торгово-офисных зданий меньше. При таком спросе выгоднее строить жилье. Нет такой динамики роста цен в коммерческой недвижимости, в отличие от жилья, которое подорожало за последнее время с 50 до 100 тысяч рублей за квадратный метр. Сейчас жилая недвижимость по цене — на историческом пике.
Хотя не исключено, что цены будут все-таки снижаться. Нельзя исключить эффекта пикового взлета при опасениях кризиса, а затем некоторого отката.
Но надежда на продолжение строек остается: «Все-таки маржа при строительстве высокая. Даже с ростом затрат на стройматериалы прибыль остается существенной при разумном экономическом подходе застройщика. Даже если себестоимость квадратного метра взлетела с 30 до 80 тысяч рублей за «квадрат», то при продажах по 100 тысяч, у застройщика остается 20 процентов прибыли».
Есть и такая обнадеживающая для будущего владимирских строек версия, подслушанная у специалиста: «Люди у нас так охотно вкладывают деньги в «кирпичи», потому что пока мало знают другие инструменты инвестиций. Разве что еще в депозиты, на которые сейчас поднялись процентные ставки. Так что у простого человека со средствами — два основных варианта, чтобы их приумножить, — либо недвижимость, либо банк».
Жилье пока остается «высокомаржинальным» бизнесом, — добавил знающий собеседник. — Поэтому столько фирм, даже небольших, берутся за стройки. Вон сколько в частном секторе небольших двух-трех этажных новостроек появляется.
Источник: vedom.ru