ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 26 июня 2018 года N 409/22
Об осуществлении компенсации имущества, подлежащего сносу и (или) восстановлению при строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) линейных объектов дорожно-транспортной инфраструктуры, финансирование которых осуществляется за счет средств Дорожного фонда Московской области, собственникам инженерных сетей и сооружений, сооружений связи, линий связи и сетей связи, а также субъектам естественной монополии в сфере железнодорожных перевозок, являющимся собственниками объектов недвижимого имущества, входящих в состав объектов железнодорожного транспорта
(с изменениями на 19 августа 2019 года)
Документ с изменениями, внесенными:
Правительство Московской области
2. В случае отсутствия в проектной документации, получившей до 01.04.2019 положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости, положений о компенсации имущества, подлежащего сносу и (или) восстановлению при строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) линейных объектов дорожно-транспортной инфраструктуры, финансирование которых осуществляется за счет средств Дорожного фонда Московской области (далее — компенсация), собственникам инженерных сетей и сооружений, сооружений связи, линий связи и сетей связи, а также субъектам естественной монополии в сфере железнодорожных перевозок, являющимся собственниками объектов недвижимого имущества, входящих в состав объектов железнодорожного транспорта (далее — собственник имущества), центральный исполнительный орган государственной власти Московской области, осуществляющий функции государственного заказчика при строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) указанных линейных объектов, либо государственное казенное, бюджетное или автономное учреждение Московской области, государственное унитарное предприятие Московской области, в установленном порядке получающее субсидии на осуществление капитальных вложений в объекты государственной собственности Московской области, или в установленном порядке выполняющее полномочия государственного заказчика по заключению и исполнению от имени Московской области государственных контрактов при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты государственной собственности Московской области, производит выплату компенсации в соответствии с Порядком.
Мирный строительство дороги на ЛЕНСК
подпункт 13.11 пункта 13 дополнить абзацем следующего содержания: «на проведение оценки размера компенсации собственникам инженерных сетей и сооружений, сооружений связи, линий связи и сетей связи, а также субъектам естественной монополии в сфере железнодорожных перевозок, являющимся собственниками объектов недвижимого имущества, входящих в состав объектов железнодорожного транспорта, подлежащих сносу и (или) восстановлению в процессе строительства (реконструкции, капитального ремонта) линейных объектов, финансирование которых осуществляется за счет средств Дорожного фонда Московской области.».
Сколько я получу денег за снос моего дома? Как рассчитать компенсацию при изьятии недвижимости.
4. Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области после заключения соглашения с собственником имущества при строительстве линейных объектов обеспечить внесение соответствующих изменений в проектную документацию, предусмотренную в пункте 2 настоящего постановления, в части включения соответствующих затрат с получением положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и проверки достоверности определения сметной стоимости.
5. Министерству имущественных отношений Московской области в 3-месячный срок со дня вступления в силу настоящего постановления внести изменения в государственную программу Московской области «Управление имуществом и финансами Московской области» на 2018-2021 годы, утвержденную постановлением Правительства Московской области от 17.10.2017 N 855/38 «Об утверждении государственной программы Московской области «Управление имуществом и финансами Московской области» на 2018-2021 годы», в части предусмотрения средств бюджета Московской области, необходимых для оценки размера компенсации собственнику имущества.
6. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье», «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).
7. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Трескова И.Б.
УТВЕРЖДЕН
от 26 июня 2018 года N 409/22
Порядок осуществления компенсации имущества, подлежащего сносу и (или) восстановлению при строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) линейных объектов дорожно-транспортной инфраструктуры, финансирование которых осуществляется за счет средств Дорожного фонда Московской области собственникам инженерных сетей и сооружений, сооружений связи, линий связи и сетей связи, а также субъектам естественной монополии в сфере железнодорожных перевозок, являющимся собственниками объектов недвижимого имущества, входящих в состав объектов железнодорожного транспорта
(с изменениями на 19 августа 2019 года)
1. Настоящий Порядок определяет правила осуществления компенсации имущества, подлежащего сносу и (или) восстановлению при строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) линейных объектов дорожно-транспортной инфраструктуры, финансирование которых осуществляется за счет средств Дорожного фонда Московской области (далее — компенсация) собственникам инженерных сетей и сооружений, сооружений связи, линий связи и сетей связи, а также субъектам естественной монополии в сфере железнодорожных перевозок, являющимся собственниками объектов недвижимого имущества, входящих в состав объектов железнодорожного транспорта (далее — Порядок).
2. Для целей настоящего Порядка используются следующие термины и определения:
имущество — подлежащие сносу и (или) восстановлению инженерные сети и сооружения, сооружения связи, линии связи и сети связи, объекты недвижимого имущества, входящие в состав объектов железнодорожного транспорта при строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) линейных объектов дорожно-транспортной инфраструктуры, финансирование которых осуществляется за счет средств Дорожного фонда Московской области;
технические условия — технический документ, содержащий основные технические решения и инженерно-технические требования к организации и производству работ для переустройства коммуникаций в месте пересечения с Объектом капитального строительства.
3. Компенсация предоставляется собственникам инженерных сетей и сооружений, сооружений связи, линий связи и сетей связи, а также субъектам естественной монополий в сфере железнодорожных перевозок, являющимся собственниками объектов недвижимого имущества, входящих в состав объектов железнодорожного транспорта, подлежащих сносу и (или) восстановлению при строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) линейных объектов, финансирование которых осуществляется за счет средств Дорожного фонда Московской области (далее — собственник имущества).
4. Компенсация собственникам имущества производится центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, осуществляющим функции государственного заказчика при строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) линейных объектов, финансирование которых осуществляется за счет средств Дорожного фонда Московской области, либо государственным казенным, бюджетным или автономным учреждением Московской области, государственным унитарным предприятием Московской области при предоставлении им в установленном порядке субсидий на осуществление капитальных вложений в объекты государственной собственности Московской области или при передаче в установленном порядке полномочий государственного заказчика по заключению и исполнению от имени Московской области государственных контрактов при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты государственной собственности Московской области (далее — государственный заказчик).
5. Собственник имущества представляет государственному заказчику следующие документы:
а) перечень имущества;
б) копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на имущество либо копии иных документов, подтверждающих в соответствии с законодательством Российской Федерации наличие, возникновение, переход права на имущество;
в) письмо-подтверждение о выполнении работ по сносу и (или) восстановлению имущества собственными силами или силами государственного заказчика.
6. При выполнении работ по сносу и (или) восстановлению имущества собственником имущества собственными силами компенсация включает убытки и затраты в виде расходов:
а) на выполнение работ по сносу и (или) восстановлению имущества собственника (включая выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, подготовку рабочей документации, проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, выполнение строительно-монтажных работ);
б) связанных с восстановлением процесса функционирования инженерных сетей и сооружений, сооружений связи, линий связи и сетей связи, объектов недвижимого имущества, входящих в состав объектов железнодорожного транспорта, и обязательных платежей, связанных с осуществлением государственной регистрации прав собственника на восстановленное имущество и постановкой его на кадастровый учет;
в) связанных с уплатой налогов, сборов и иных обязательных платежей.
7. При выполнении работ по сносу и (или) восстановлению имущества силами государственного заказчика компенсация собственнику имущества включает убытки и затраты в виде расходов, предусмотренных подпунктом «б» пункта 6 Порядка.
8. Размер компенсации собственнику имущества определяется на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации (далее — отчет об оценке), заказчиком которого является уполномоченный центральный исполнительный орган государственной власти Московской области специальной компетенции, осуществляющий исполнительно-распорядительную деятельность на территории Московской области в сфере имущественно-земельных отношений.
Затраты, связанные с уплатой налогов, сборов и иных обязательных платежей, определяются в соответствии с Порядком расчета размера компенсации затрат, связанных с уплатой налогов, сборов и иных обязательных платежей, согласно приложению к настоящему Порядку.
Увеличение размера компенсации, определенного на основании отчета об оценке, не допускается.
9. Предоставление компенсации государственным заказчиком собственнику имущества осуществляется на основании соглашения об осуществлении компенсации собственникам инженерных сетей и сооружений, сооружений связи, линий связи и сетей связи, субъектам естественной монополии в сфере железнодорожных перевозок, являющимся собственниками объектов недвижимого имущества, входящих в состав объектов железнодорожного транспорта, подлежащих сносу и (или) восстановлению в процессе строительства (реконструкции, капитального ремонта) линейных объектов, финансирование которых осуществляется за счет средств Дорожного фонда Московской области (далее — Соглашение).
10. Соглашение о предоставлении компенсации заключается в соответствии с типовой формой, установленной Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (далее — Министерство), которое должно содержать, в том числе:
а) перечень имущества, подлежащего сносу и (или) восстановлению, сформированный на основании копий свидетельств о государственной регистрации права собственности на имущество либо копий иных документов, подтверждающих в соответствии с законодательством Российской Федерации наличие, возникновение, переход права на имущество;
б) информацию согласно проектной документации о линейном объекте дорожно-транспортной инфраструктуры, финансирование которого осуществляется за счет средств Дорожного фонда Московской области и в зону производства работ по строительству (реконструкции, капитальному ремонту) которого попадает имущество, в связи с чем, возникает необходимость выноса его из зоны производства работ путем сноса и (или) восстановления, (далее — линейный объект);
в) положения, устанавливающие обязанности собственника имущества или государственного заказчика осуществить мероприятия по сносу и (или) восстановлению имущества на основании выполненных инженерных изысканий, разработанной и получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
г) порядок и сроки выполнения собственником имущества обязательств по восстановлению процесса функционирования имущества;
д) порядок и сроки выдачи собственником имущества государственному заказчику технических условий и разрешения на производство работ в охранной зоне имущества при строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) в соответствии с техническими условиями;
е) положения, устанавливающие права и обязанности сторон Соглашения о выплате собственнику имущества компенсации затрат и убытков, связанных со сносом и (или) восстановлением имущества, и порядок их взаимодействия при реализации Соглашения;
ж) порядок определения размера компенсации с обязательным этапом подготовки отчета об оценке;
з) сроки (порядок определения сроков) и порядок перечисления компенсации, а также положения, устанавливающие возможность перечисления компенсации частями;
и) порядок заключения дополнительного соглашения для уточнения окончательного размера подлежащей выплате собственнику имущества компенсации на основании отчета об оценке и сроков перечисления, а также случаи и порядок досрочного прекращения Соглашения;
к) иные взаимные права и обязанности сторон Соглашения, возникающие в ходе осуществления мероприятий по сносу и (или) восстановлению имущества, подготовке инженерных изысканий, разработке проектной документации, получению на нее положительного заключения государственной экспертизы и результатов инженерных изыскани.
11. Расходы на выплату компенсаций собственникам имущества, включая стоимость проведения независимой оценки для определения размера компенсации, учитываются государственным заказчиком в общем объеме капитальных вложений по линейному объекту, финансирование которого осуществляется за счет средств Дорожного фонда Московской области, и включаются в предельную стоимость линейного объекта.
12. Перечисление компенсации государственным заказчиком осуществляется на счет собственника, открытый в кредитной организации Российской Федерации в сроки и размере, установленные Соглашением с учетом заключенного дополнительного соглашения после подготовки отчета об оценке и при условии включения расходов на выплату компенсации в проектную документацию линейного объекта.
Приложение
Порядок расчета размера компенсации затрат, связанных с уплатой налогов, сборов и иных обязательных платежей
Источник: docs.cntd.ru
Изъятие имущества для государственных нужд: как его избежать и как получить компенсацию?
Каждый собственник земли и недвижимости рискует получить уведомление об изъятии своего имущества для государственных и муниципальных нужд. То есть недобровольно и в сжатые сроки поменять участок и здания на нём на денежную компенсацию, которая теоретически должна покрывать их стоимость и сопутствующие вопросы. Особенно актуально это для Москвы и Подмосковья, где активно идёт транспортное строительство и поставлены на поток проекты по комплексному развитию территории. Как понять, законно ли изъятие и как получить компенсацию?
Изъятие земельных участков и зданий для государственных и муниципальных нужд не может быть произвольным. Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса (ГК) и ст. 49 Земельного кодекса (ЗК) изъятие осуществляется в исключительных случаях, предусмотренным законом. В первую очередь это:
— строительство различных объектов инфраструктуры (транспорт, энергетика, инженерные коммуникации и т.д.) при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов;
— комплексное развитие территории (КРТ). В этом случае под снос могут попасть все объекты в границах проекта развития.
Специальные основания для сноса многоквартирных домов, в частности, реновация в Москве, заслуживают отдельного рассмотрения, в данной статье речь в первую очередь о нежилой недвижимости.
Основные вопросы для собственника– законно ли изъятие и если законно, то как получить адекватную компенсацию за имущество.
Законно ли изъятие?
Если собственнику стало известно о предстоящем изъятии – в первую очередь стоит оценить его законность. А именно — на каком основании такое решение принято, действительно ли имеются те исключительные обстоятельства, когда отходит на второй план неприкосновенность частной собственности.
В ряде случаев изъятие можно оспорить именно на том основании, что ситуация не является исключительной. Например – есть сравнимая по стоимости и срокам возможность строительства объекта без изъятия участков. Или же имущество планируется изъять фактически в интересах одного частного лица (например, для строительства дороги до соседнего участка).
Кроме того, даже при наличии законных оснований для изъятия активная позиция собственника может заставит уполномоченные органы подумать об альтернативных вариантах или, как минимум, не занижать цену выкупа.
Верховный суд (ВС) в определении № 309-КГ15-5924 по делу № А07-21632/2013 (вошло в Обзор судебной практики 13 апреля 2016 года) указал:
«…под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества».
На данной позиции основан ряд судебных актов, признающих изъятие имущества незаконным[1]. Также суды учитывают соразмерность масштабов изъятия имущества, целям, в которых такое изъятие производится.
Нужно помнить, что для изъятия участков под инфраструктурное строительство планируемые объекты должны быть предусмотрены соответствующей градостроительной документацией – территориальными схемами, генеральными планами, проектами планировки территории.
Если есть сомнения в законности предстоящего изъятия то могут оспариваться в судебном порядке как решения и действия, связанные с изъятием, так и градостроительная документация, на основании которой оно планируется.
При этом необходимо учитывать, что решение об изъятии может быть оспорено в трёхмесячный срок (п. 14 ст. 56.6 ЗК). Соответственно, собственнику имущества, желающему его оспорить, необходимо самому обращаться в суд.
Если он будет ждать, пока уполномоченный орган обратится к нему с иском об изъятии, то в этом споре заявить довод о незаконности такого изъятия собственник, скорее всего, уже не сможет. Суд будет разрешать лишь вопрос о размере компенсации.
Более того, если предметом спора будет являться только размер компенсации, то суд может сразу принять решение об изъятии имущества, а спор о величине компенсации выделить в отдельное производство. То есть сначала имущество будет изъято по предложенной уполномоченным лицом цене, а потом собственнику, возможно, доплатят компенсацию в соответствии с решением суда.
При комплексном развитии территории могут изыматься все нежилые объекты, попавшие в границы соответствующего проекта. Но и в этом случае не стоит забывать, что решение о комплексном развитии может быть принято только при наличии конкретных предусмотренных законом оснований, границы, на которые оно распространяется, не могут устанавливаться произвольно. В противном случае решение о КРТ может быть оспорено.
Если изъятие законно, то какая будет компенсация?
Рыночная оценка проводится после публикации решения о предстоящем изъятии и извещения о нём собственника. Принципиально важно, что во многих случаях организует оценку и выбирает оценщика ходатайствующее об изъятии лицо (например – инвестор), которое же и будет уплачивать компенсацию из своих средств.
По итогам оценки собственнику направляется предложение заключить договор купли-продажи объекта по соответствующей цене.
Для объектов, находящихся в собственности, компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости, определяемой оценщиком. Такая оценка может быть ниже кадастровой стоимости.
Право аренды участка в соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 56.8 ЗК оценивается исходя из рыночной стоимости права аренды до истечения срока действия соответствующего договора. То есть оценивается стоимость, по которой в отношении участка могло бы быть заключено соглашение о перенайме.
Такая оценка осложнена тем, что на практике право аренды на застроенные участки редко фигурирует в сделках отдельно от права собственности на здания на них. Отсутствует сложившийся рынок, который мог бы являться ориентиром для оценки.
Методика оценки права аренды установлена распоряжением Минимущества от 10 апреля2003 года № 1102-р. Однако данный документ носит весьма общий характер. При этом распоряжением прямо предусмотрено, что право аренды может иметь отрицательную стоимость если арендная палата по договору превышает её рыночный размер. В связи с этим при оценке права аренды, в отличие от собственности, существенно выше влияние усмотрения оценщика.
Размер компенсации не ограничивается одной лишь рыночной стоимостью имущества. В соответствии с п. 2 ст. 56.8 ЗК при определении размера возмещения в него включаются помимо рыночной стоимости участков или прав на них, убытки, причиненные изъятием участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода.
В части доказательств убытков и упущенной выгоды речь может идти как о договорах в отношении самого участка (субаренда, предварительные договоры купли-продажи), так и о договорах аренды помещений в здании и т.д. При наличии на участке действующего предприятия ‑ подтверждённые доходы от деятельности такого предприятия, которые будут потеряны в период его передислокации, штрафные санкции по договорам, которые не будут исполнены и т.д.
При этом в отдельных случаях размер убытков и упущенной выгоды довольно значителен, тогда как во многих других они носят символический характер. Так, в постановлении АС Московского округа от 21 февраля 2018 года № Ф05-21314/2017 по делу № А41-9514/2017 упущенная выгода определена в 3 740 000 руб. при рыночной стоимости участков в 9 900 000 руб. В постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 марта2020 года № 10АП-927/2020 по делу № А41-56695/2019 размер убытков составил боле 1 млн руб. при стоимости участка менее 5 млн руб.
Соответственно, собственнику стоит заранее позаботиться об оформлении документов, подтверждающих обязательства перед контрагентами, которые он не сможет исполнить в связи с изъятием, наличие иных оснований для возмещения связанных с изъятием расходов, упущенной выгоды или иных убытков.
Например, если планируемое к изъятию здание сдаётся в аренду, реальный размер арендной платы должен подтверждаться как договором, так и движением средств по счетам. Аналогично – в отношении выручки действующего на участке предприятия.
Как оспорить размер компенсации?
Не сложно предположить, в какую сторону чаще случаются отклонения размера компенсации от реальной рыночной стоимости.
Соответственно, стоимость, скорее всего, потребуется устанавливать в судебном порядке. И решающее значение будет иметь судебная экспертиза, в рамках которой подлежат установлению как рыночная стоимость имущества, включая право аренды, так и размер сопутствующих расходов собственника, упущенной выгоды.
При этом собственнику изымаемого имущества целесообразно занимать активную позицию с момента получения решения о предстоящем изъятии.
- сначала оценить законность самого факта изъятии и при необходимости оспорить его;
- провести рыночную оценку размера компенсации, включающей как рыночную стоимость имущества, так и расходы в связи изъятием, упущенную выгоду и т.д.;
- после получения предложения о выкупе имущества с указанием размера компенсации – направить встречное предложение о выкупе по цене, соответствующей проведённой собственником оценке;
- при недостижении соглашения оспаривать определённый уполномоченным органом размер компенсации в суде, ходатайствовать о назначении судебной экспертизы.
Если права на имущество надлежаще не оформлены
Отдельный вопрос при определении размера компенсации – учёт объектов, права на которые надлежаще не зарегистрированы. Проблемы на практике могут возникнуть даже со зданиями, которые приобретены до 1998 года и «ранее возникшие» права на которые считаются юридически действительными.
Существенно сложнее с объектами, на которые нет не только регистрации права, но и правоустанавливающих документов. Например, на вспомогательные объекты на площадках приватизированных предприятий. Но и на них, при определённых условиях, может быть признано право собственности на основании приобретательной давности. Так для объектов первых волн приватизации установленные сроки владения уже истекли, судебная практика по этому вопросу начинает скалываться в пользу владельцев.
Регистрацией подобных проблемных объектов в любом случае желательно озаботиться до возникновения связанных с ними проблем. Но если есть основания ожидать изъятие участка – это становится особенно актуальным.
Также велик риск, что уполномоченный орган при расчёте компенсации сочтёт находящиеся на участке объекты самовольными, находящимися в опасном для эксплуатации техническом состоянии или нарушающими разрешённое использование участка. Нередко проверки и предъявление соответствующих исков происходят незадолго до официального начала процедуры изъятия.
Как узнать о предстоящем изъятии?
Своевременное получение информации о предстоящем изъятии позволит, в том числе, подготовиться к спору о размере возмещения. Например, суд вряд ли с пониманием отнесётся к договорам с арендаторами или иными контрагентами, заключённым после официального уведомления собственника об изъятии или непосредственно перед ним. Так в постановлении АС Московского округа от 21 февраля 2018 года № Ф05-21314/2017 по делу № А41-9514/2017 отказано в возмещении убытков, подтверждённых заключённым собственником с другой коммерческой организацией соглашением о возмещении потерь. Дело в том, что соглашение составлено после публикации проекта планировки, предполагавшего изъятие участка.
Также риск изъятия для государственных нужд — это один из обязательных пунктов при проверке объекта недвижимости перед покупкой.
До принятия решения об изъятии соответствующий риск можно оценить исходя из градостроительной документации – генеральных планов и правил землепользования и застройки, территориальных схем, проектов планировки территории. В том числе из их проектов, вынесенных на общественные обсуждения. О возможном изъятии свидетельствует прохождение через участок планируемых объектов транспорта, его отнесение к зонам комплексного развития территорию и т.д.
[1] Постановление Арбитражного суда (АС) Западно-Сибирского округа от 2 марта 2020 года № Ф04-8055/2020 по делу № А45-13810/2019, постановление АС Поволжского округа от 25 сентября 2019 года № Ф06-51589/2019 по делу № А57-23758/2018.
Источник: zakon.ru
Компенсация за земельный участок, если по нему должны проложить дорогу
Добрый день! У меня есть земельный участок для ведения садоводства площадью 12 соток, построек нет. Город утвердил генплан и дорога по этому генплану будет проходить через мой участок. Что делать? Какая компенсация может быть в этом случае?
Поскольку в подобных случаях компенсация предусмотрена для собственников земельных участков, все зависит от того, оформлено ли право собственности на этот земельный участок.
Статья 281. Возмещение за изымаемый земельный участок
1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок.
4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Источник: pravoved.ru