Информация по субсидии для собственников, чьи дома признаны аварийными с 01.01.2012 по 01.01.2017 года (адресная программа Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» (далее – Программа).
Собственники жилых помещений, выбравшие способ возмещения в виде денежной компенсации, имеют право на получение субсидии для самостоятельного приобретения жилого помещения в порядке, утвержденным постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 № 153-пп).
Одним из условий предоставления субсидии является отсутствие у собственника жилого помещения, пригодного для постоянного проживания на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
2) приобретение квартиры или ее части при участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома путем размещения средств субвенции на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ;
Когда могут изъять земельный участок? | Основания, порядок, компенсации
3) уплата первоначального взноса, погашение основной суммы долга и (или) уплата процентов по кредитам (займам), в том числе ипотечным, на приобретение жилого помещения;
5) приобретение объекта незавершенного строительства, включая расходы на завершение строительства данного объекта;
Размер субсидии – это разница между стоимостью жилого помещения, равнозначного по площади изымаемому, рассчитанной исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию Архангельской области, установленной согласно приложению № 4 к порядку предоставления, и полученным возмещением за изымаемое недвижимое имущество.
Нормативная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городскому округу «Город Архангельск» составляет 53 314 рублей.
Размер возмещения за жилое помещение, площадью 60,2 кв.м. по результатам проведенной независимой оценки составляет 1 250 000 руб. Стоимость 1 кв.м. составляет 20 764,12 руб. (1 250 000/60,2).
Нормативная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по городскому округу «город Архангельск» составляет 53 314 рублей.
Обращаем Ваше внимание, что субсидия предоставляется однократно, только при выборе способа возмещения за изымаемое жилое помещение в виде компенсации (денежных средств).
Все материалы официального Интернет-портала городского округа «Город Архангельск» могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник (в случае копирования информации портала в сети Интернет — интерактивная ссылка). Предварительного согласия на перепечатку со стороны Пресс-службы Администрации ГО «Город Архангельск» или подразделений-авторов информации не требуется.
Сколько я получу денег за снос моего дома? Как рассчитать компенсацию при изьятии недвижимости.
Источник: www.arhcity.ru
Компенсация или достройка — чего ждать обманутым дольщикам?
ЖК «Квартал Европейский» / Фото: Наталия Пылина
В 2019 году Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства взял на себя обязательства по достройке целого ряда проблемных объектов в Нижнем Новгороде и ближайшем пригороде. Речь идет, прежде всего, о крупнейших долгостроях региона — жилых комплексах «Новинки Smart City» и «Окский берег». Также организация заявляла о намерении решить вопрос с ЖК «На Гончарова» и ЖК «Квартал Европейский».
«Новинки Smart City», «На Гончарова» и «Квартал Европейский» возводила группа компаний «Квартстрой», застройщиками «Окского берега» выступали «Экоград» и «Капстройинвест». На данный момент все они признаны судом банкротами по искам со стороны Фонда. В случае с ЖК «Новинки Smart City» Фонд официально объявлен новым застройщиком, и первые четыре дома планируется сдать уже в октябре. А вот будущее остальных долгостроев, которое, казалось бы, тоже начало проясняться, в действительности оказалось не таким однозначным.
Летом в федеральное законодательство были внесены изменения, согласно которым Фонд защиты прав граждан —участников долевого строительства получил право возможность решение о целесообразности или нецелесообразности достройки того или иного проблемного объекта. Порядок принятия такого решения утвержден Правительством РФ в сентябре.
Теперь Фонду защиты прав дольщиков предстоит оценить экономическую выгоду достройки проблемных нижегородских ЖК и объявить о дальнейших перспективах. Вопрос достройки ЖК «Окский берег» будет решаться по окончании формирования реестра требований, то есть после 11 ноября. Судьба ЖК «Квартал Европейский» и ЖК «На Гончарова» также должна определиться осенью.
И не факт, что эти дома будут достроены: вполне реально, что дольщикам вместо квартир предложат компенсации. Плохо это или хорошо? Что выгоднее — ждать несколько лет своего жилья (некоторые дома проблемных ЖК даже не начинали строить) или взять деньги и поскорее забыть о случившемся, как о страшном сне?
GiperNN попытался выяснить это у специалистов сферы недвижимости и самих обманутых дольщиков.
ЖК «Окский берег» / Фото: Сергей Круглов
Кому и в каких случаях полагаются компенсации?
Решение о том, насколько целесообразно достраивать объект, принимается по результатам оценки стоимости и сроков завершения строительства. После того как оценка будет проведена, Наблюдательный совет Фонда выносит свой вердикт по тому или иному жилому комплексу.
Субъект РФ направляет обращение в Фонд защиты прав дольщиков с перечнем проблемных домов, где застройщик оказался не способен выполнить взятые обязательства и по которым требуется участие Фонда, — пояснили нам в пресс-службе организации. — Проведение необходимых процедур и признание застройщика банкротом предполагает возможность использования механизмов Закона о несостоятельности (банкротстве (параграф.7)), предусматривающих механизмы защиты прав граждан — участников долевого строительства.
Что касается суммы, которую могут получить дольщики в качестве компенсации, она не может быть меньше указанной в ДДУ, но может быть больше. В Фонде сообщили, что компенсация также рассчитывается на основании рыночной стоимости квадратного метра в помещении, сопоставимом по характеристикам в непосредственной близости от ЖК.
Для того чтобы получить компенсацию, требования лица должны быть внесены в реестр требований дольщиков. Если тому есть какие-либо препятствия, необходимо обращаться в суд. Например, дольщикам «Окского берега» и «На Гончарова» приходится именно таким способом доказывать, что они заплатили за квартиры.
После того как Наблюдательный совет примет решение по тому или иному ЖК, объявление о достройке или отказе от достройки будет опубликовано на официальном сайте организации в течение трех дней. В случае выплаты компенсации дольщики там же смогут узнать о месте и времени начала приема заявлений, найти форму заявления и список необходимых документов.
Если же объект решат достраивать, то на сайте Фонда появится информация о последующих шагах и сроках их выполнения. Однако те, кого больше устраивает компенсация, могут обратиться с заявлением о выплате им денежных средств до передачи жилого комплекса новому застройщику.
Выплата компенсаций производится до завершения конкурсной процедуры, деньги поступают на счет дольщика в течение одного-трех дней с даты получения Фондом соответствующего заявления, — сообщают в Фонде защиты прав дольщиков.
ЖК «Новинки Smart City» / Фото: Мария Носырева
Почему дольщиков не устраивают компенсации?
Оксана Соколова — дольщица ЖК «На Гончарова». Она уверена, что шансов на достройку у их жилого комплекса почти нет: готовность объекта низкая, обнаружены технические нарушения при строительстве, дольщиков более пятисот. При этом вариант с компенсациями людей не устраивает, потому что они считают, что получат существенно меньше, чем заплатили. В лучшем случае удастся закрыть ипотеку, которая отдана за «воздух».
По словам Оксаны, договоры долевого участия они подписывали с ООО «УК «Квартстрой», а тот, в свою очередь, оформил договор переуступки ООО «ИК «Квартстрой-НН», где прописаны уже совершенно другие суммы. Например, по факту однокомнатная квартира покупалась за 1,8 миллиона рублей, а в договоре переуступки мог быть прописан всего миллион. Сейчас «гончаровцы» через суд доказывают покупку своих квартир, но он, по словам Соколовой, признает обоснованной минимальную сумму — ту, что в договоре переуступки. Если решено будет выплачивать в качестве компенсации именно ее, то вряд ли люди смогут купить что-то стоящее за эти деньги.
Оксана отмечает, что сейчас дольщики ЖК «На Гончарова» в отчаянии: «дорожная карта», которую подписал вице-премьер Виталий Мутко, не соблюдается — согласно этому документу, достройка должна была начаться в третьем квартале 2019 года, но этого так и не произошло. Диалог с местными властями у дольщиков не клеится — те кивают на Москву и Фонд.
Менее категорично настроены дольщики ЖК «Окский берег»: объект большой, купивших квартиры — тысячи, дома на разной стадии готовности, ситуации у всех людей разные. Но многие готовы взять компенсации, даже если жилой комплекс решат достраивать.
Участник группы активистов Антон Шадрин рассказал, что по итогам общественного голосования, проведенного в группе дольщиков во «ВКонтакте», результат оказался примерно 50/50: половина из 700 опрошенных согласна на денежное возмещение. По словам Шадрина, рассуждать более конкретно можно будет после того, как Фонд проведет оценку и назовет цифры по компенсациям.
Александр Маслов, управляющий партнер юридической компании «Маслов, Войнов и партнеры», считает, что компенсация вполне может быть компромиссом, который позволит соблюсти баланс интересов.
Принято смотреть на ситуацию только с позиции дольщиков, но это не совсем правильно. Долевое строительство — это осознанный риск, на который люди идут, чтобы сэкономить деньги. А другие люди покупают квартиры дороже, но в уже готовых домах, платят налог, и с этих налогов государство достраивает дома обманутым дольщикам.
Маслов добавляет, что решение о достройке проблемных объектов и создание Фонда защиты прав дольщиков было, прежде всего, политическим решением властей, принятым ради социального спокойствия.
Дольщикам, конечно, компенсации чаще всего невыгодны, — говорит юрист. — Но в этом вопросе нельзя учитывать только выгоду дольщиков. Это системное решение, по каждому конкретному объекту берутся во внимание все факторы, исходя из которых выносится решение по целесообразности достройки. И поскольку достройка ведется за бюджетные деньги, надо брать за основу интересы всех сторон.
ЖК «На Гончарова» / Фото: Павел Никонов
Брать или не брать?
Большинство экспертов сходится во мнении, что вопрос по компенсациям каждый дольщик должен решать индивидуально, опираясь на свою ситуацию: на какой стадии готовности находится дом, сколько придется ждать достройки, какую компенсацию предлагают, есть ли необходимость снимать жилье и платить ипотеку и т. д. По мнению юриста Александра Маслова, надо буквально расписать все на листике, посчитать «уход и приход» средств, после чего сделать вывод.
Олег Филиппов, председатель комитета по строительству московского городского отделения общественного объединения «Опора России», отмечает, что, если дольщик считает предложенную сумму компенсации несоразмерной внесенным средствам, он может оспорить ее через суд.
Прецеденты есть. Дольщики, заявившие права на компенсацию, получили внесенные средства полностью.
Что же касается выгоды, то, по словам Олега Филиппова, прибыль на момент ввода дома в эксплуатацию (2–3 года) составит 10–25% от вложенных средств на начальном этапе строительства. Но здесь, опять же, нужно будет учитывать выплаты по ипотеке, затраты на аренду жилья и прочие «отягощающие» факторы.
Анатолий Рябинин, директор АН «Чекни» и председатель комитета по новостройкам Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов, считает, что, скорее всего, за деньги, выплаченные в качестве компенсации, какое-то жилье можно будет приобрести — рынок весьма многообразен. Но, вероятно, с потерей в качестве.
Думаю, человек, который уже обжегся на первичном жилье, больше рисковать не захочет. В городе есть жилые комплексы с недорогими студиями в отдаленных от центра районах: «Времена года», например, проекты «ЖилстройНН». Вопрос в том, на что человек рассчитывает, нужна ли ему непременно новостройка.
Тех, кто думает, брать компенсацию или дожидаться достройки квартиры, Рябинин обнадеживает: сейчас, с введением эскроу-счетов, активность застройщиков снижается — новые условия даются им непросто. А следовательно, новостроек будет мало, и они будут востребованы — появится возможность выгодно продать свою долгожданную квартиру. Кто-то из дольщиков таким образом сможет «отбить» вложенные деньги и даже получить прибыль, но это вряд ли про ипотечников.
Но серьезный рост цен ожидается в первую очередь на жилье комфорт-класса в престижных районах, — предупреждает директор АН «Чекни».
Пока же суммы компенсаций не озвучены, рассуждать можно только в теории. Увы, уже сейчас понятно, что вряд ли все останутся довольны, так что успех предприятия в данном случае будет относительным.
Источник: www.gipernn.ru
Как оформляется компенсация аренды жилья сотрудникам
В некоторых случаях работодатель обязан возмещать затраты на аренду жилья, которое снимает сотрудник. Сопутствующие расходы предполагают особое налогообложение и учет.
В каких случаях траты на аренду жилья будут компенсированы
Основания для компенсации изложены в статье 169 ТК РФ. В частности, траты возмещаются в том случае, если сотрудник по предварительному согласованию с работодателем переезжает в другую местность. Переезд будет связан именно с рабочей необходимостью. В данном случае руководитель компании должен компенсировать траты, связанные со следующими аспектами:
- Переезд работника вместе с членами его семьи.
- Перевозка личного имущества.
- Обустройство на новом месте.
Порядок компенсации, как и размеры выплат, определяется коллективными соглашениями и внутренними актами. Траты на обустройство на новом месте включают в себя расходы на аренду жилья. Следовательно, на основании статьи 169 ТК РФ работодатель обязан возмещать траты на аренду квартиры.
Как работодателю оплатить проживание работнику, привлеченному для работы из другого региона?
Особенности оплаты аренды
Только в одном случае у работодателя возникает обязанность по оплате аренды: когда он пригласил на работу иногороднего сотрудника. В других случаях руководитель может не возмещать траты. Однако компенсацию он может выплачивать добровольно. В этом случае соответствующие обязательства, взятые добровольно, нужно прописать во внутренних актах. К примеру, это может быть коллективное соглашение. Рассмотрим варианты оплаты:
- Аренда квартиры, оформленная самой компанией.
- Жилье арендует именно сотрудник. Работодатель просто возмещает его затраты. Руководитель может делать отчисления как на счет самого сотрудника, так и на счет арендодателя.
Перечисленные сотруднику средства будут считаться доходом в натуральной форме.
Как рассчитываются НДФЛ и страховые взносы при оплате за работников аренды жилого помещения и компенсации расходов по его найму временно пребывающим в РФ иностранным работникам?
Документы, нужные для возмещения трат
Для того чтобы траты сотрудника были компенсированы, нужно предоставить ряд документов. Это бумаги, которые подтверждают расходы работника, подлежащие возмещению. Рассмотрим примерный перечень этих документов:
- Договор аренды, в котором указана вся сопутствующая информация: ФИО арендодателя и арендатора, стоимость аренды, адрес жилья.
- Платежки по оплате аренды (к примеру, расписки о получении средств за съем жилья).
ВАЖНО! Желательно, чтобы необходимость компенсирования затрат на аренду была оговорена в трудовом соглашении.
ВНИМАНИЕ! Если договор аренды заключается на срок более года, его нужно регистрировать в Росреестре.
Как отразить траты на аренду в целях налогообложения
Существует два подхода по отношению к учету расходов на оплату аренды. Рассмотрим каждый из них.
Наиболее законный, но сложный способ
По мнению надзорных органов, компенсация за аренду жилья – это трудовая оплата в натуральной форме. Она является одним из элементов, который формирует доход сотрудника. По этой причине необходимость в компенсации должна быть оговорена трудовым соглашением. В ТК указано, что элемент оплаты труда, выраженный в натуральной форме, должен составлять не больше 20% от зарплаты.
Сопутствующие расходы работодателя отражаются в «прибыльных» расходах. И в этом случае в их перечне может быть учтена только сумма, не превышающая 20% от зарплаты.
Однако существует прецедент, в котором все траты работодателя были признаны в составе «прибыльных» расходов полностью.
Обосновано это было тем, что все эти траты нужны для обеспечения производственного процесса. Если бы работодатель не возместил все расходы, сотрудники из других городов не смогли бы исполнять свои трудовые функции. Согласно этому же обоснованию, на основании положений ТК нельзя формировать правила налогообложения.
По этой причине правило 20% не совсем правомерно. Доход работодателя в натуральной форме облагается НДФЛ.
Бухгалтерский учет
Данный способ предполагает использование следующих бухгалтерских проводок:
- ДТ20, 26, 44 КТ76. Включение платы за аренду в состав расходов предприятия.
- ДТ70 КТ68. Удержание НДФЛ с дохода в натуральной форме, включенного в зарплату сотрудника.
- ДТ76 КТ68 (субсчет «НДФЛ»). Удержание НДФЛ из средств, которые поступают арендодателю.
- ДТ76 КТ51. Перечисление средств за аренду жилья.
- ДТ20 КТ69. Начисление страховых взносов на доход сотрудника в натуральной форме.
Рассматриваемый метод начисления налога хорош тем, что в случае его применения у надзорных органов не возникнет вопросов.
Метод с большими рисками и большими выгодами
Этот метод можно использовать в том случае, если руководитель компании готов отстаивать правомерность применения перед надзорными органами. Основание этого метода – отрицание того, что траты на аренду квартиры являются оплатой труда сотрудника. Одновременно с этим утверждается, что траты являются обоснованными. Оправданность расходов обусловлена тем, что без них компания не сможет нормально функционировать.
В рамках второго подхода все траты учитываются в прочих расходах. Учет расходов производится в полном объеме. Дохода в натуральной форме в данном случае у сотрудника не образуется. Следовательно, не происходит и удержания НДФЛ. Данный метод вполне можно обосновать.
Уже возникали соответствующие прецеденты. Суды часто поддерживают такую позицию компании на основании того, что расходы связаны с интересами производства и не являются составляющей оплаты труда.
К СВЕДЕНИЮ! В данном случае не происходит также начисления страховых взносов.
Особенности начисления страховых взносов
По мнению ФСС, траты на компенсацию расходов по аренде жилья являются объектами обложения взносами. Они обладают всеми соответствующими признаками. Следовательно, они облагаются взносами. Соответствующая позиция рассмотрена в письме ФСС от 17 ноября 2011 года.
Однако эту позицию нельзя назвать полностью однозначной. Противоположную позицию можно обнаружить в судебной практике. В частности, существует судебное решение, по которому расходы облагаться не будут. Обосновано это тем, что необходимость компенсировать траты сотрудника на аренду прописана в коллективном, а не в трудовом договоре. В части 1 статьи 7 ФЗ №212 указано, что объектом обложения может являться только доход, возникший на основании трудового соглашения.
Поэтому, если обязанность работодателя компенсировать траты оговорена коллективным соглашением, соответствующие выплаты будут скорее социальными. Они не направлены на стимулирование сотрудников, не зависят от должности работника, выполнения им трудового плана. По этой причине такой доход в натуральной форме не может быть включен в базу для отчисления взносов. Такое же мнение сформулировано и в постановлении ФАС от 1 июня 2014 года.
Какую позицию занять работодателю?
Все зависит от того, готов ли руководитель отстаивать свое мнение. Если нет, то имеет смысл выбрать общепризнанную позицию. В этом случае доход работника будет облагаться взносами. Если же руководитель готов отстаивать свою позицию, можно не отчислять с доходов взносы. Второй вариант более выгоден.
Для надзорных органов характерна именно первая позиция, для судов – вторая.
СПРАВКА! Необходимость возмещения затрат на аренду жилья возникает не только в ситуации переезда сотрудника в другой город на ПМЖ. Траты компенсируются и в том случае, если работник уезжает в командировку, труд отличается разъездным характером.
Источник: assistentus.ru