Есть дача в черте города, там домик (садовый), есть прописка в домике. Все это хотят снести для строительства. Если будут сносить, то на какую компенсацию можно рассчитывать:
— за землю (по кадастровой?)
— за домик (в него много вложено, большой домик).
Самое главное, пока не известно кто сносить будет, варианты:
— Город. Но у них может не хватить денег и они отдадут это камерам.
— Камеры. С ними можно торговаться, но это возможно будет проходить в форме сожгли, потом торг.
— Федеральный университет для постройки учебных корпусов. С этими вообще не понятно. Как они будут компенсировать.
Если есть возможность при ответе на этот вопрос, дайте ссылку на руководящий документ. Спасибо!
Изымать могут — только государство или муниципальное образование.
«Статья 279. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд
1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
ОТСТУПЫ от ГРАНИЦ земельного участка при строительстве ДОМА, ДАЧИ, БАНИ, ГАРАЖА и ХОЗПОСТРОЕК
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.
Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.
Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену».
Дача под снос земля не приватизирована будет компенсация
Какая компенсация за снос дома в 2018 году
Вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Консультация бесплатная Москва, Московская область звоните: +7(499) 703-47-98 Звонок в один клик Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7(812) 309-13-76 Звонок в один клик В последние годы правительство активно занято обновлением жилых территорий — ветхие здания разрушаются, а новые современные дома повсеместно возводятся. При этом неизбежно возникает проблема обеспечения установленных на законодательном уровне прав как собственников подлежащего сносу жилья, так и городских властей.
Дача под снос. какая компенсация?
Обсуждение закрыто модератором MAX 05.04.2011, 11:59 # больше яблонь плодоносящих домик переименовать в хранилище продуктов земледелия сразу писать в суд в требование о компенсации что деятельность садовода приносила столько-то тонн яблок и морквы в год, взять справку о оплате места на рынке для реализации сельхозпродукции, справку о ценах, указать упущенную выручку за среднюю жизнь яблони, взять справку о состоянии почвы и внесенных удобрениях и мероприятиях по улучшению с целью повышения урожайности, взять справку о мероприятиях по борьбе на своём участке в природными вредителями в рамках госпрограмм (клещами, мышами, крысами и т.п.) вообщем всеми силами давить на правильный порядок использования насаждения, сооружения мелиорации, хранилища удобрений и т.п. вещи компенсируют в полном объёме Садоводство – некоммерческое предприятие.
Дача под снос. компенсация
Снос жилья под нужды города
Работа включает в себя несколько шагов, результат (документы) которых должен соответствовать изменяющимся требованиям компетентных органов. Шаг 1. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.
Шаг 2. Обращение с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления. Шаг 3. Постановка земельного участка на кадастровый учет.
Шаг 4. Формирование пакета документов для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Шаг 5. Подача документов на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра.
Все эти шаги выполняются специалистами Legal M.H. Consulting. Стоимость услуг зависит от сложности, и может составлять сумму от 15 000 до 30 000 рублей.
Какой закон регулирует компенсации при сносе снт?
В любом случае, закон запрещает начинать снос сразу после оповещения владельцев. Сперва они должны ознакомиться с документами, запросить компенсацию, получить ее, зарегистрировать прекращение права собственности и переехать.
На это должен даваться как минимум год. Когда бы не было найдено новое постоянное жилище, власти должны обеспечить граждан временным жильем сразу после выселения. Причем квартира или дом должны быть подключены к коммуникациям, отвечать санитарным нормам и нормативам площади.
Безопаснее всего не переезжать, пока на вас не подадут в суд. В таком случае вы будете уверены, что все происходит по закону.
В Государственную Думу был внесен законопроект о выплате компенсаций за изъятие и снос дачных домиков в зоне прокладки газопроводов.
Правовед.RU 212 юристов сейчас на сайте
- Гражданское право
- Право собственности
Являюсь собственником земельного участка (дачный участок с домиком) в соответствии со свидетельством о гос. регистрации права. Данный участок в перспективе попадает под снос. По какой стоимости будет расчитана компенсация за землю, если она попадает под застройку муниципального объекта (школа, д/с), а так же прилегающую к ней территорию? Спасибо Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
- Какая компенсация за снос собственности полагается?
- Какая компенсация положена за приватизированную квартиру при сносе многоквартирного жилого дома?
Ответы юристов (1)
- Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на нежилое помещение Москва от 50000 руб.
Дача под снос земля не приватизирована будет компенсация
Жители здания переезжают во временное жилье и начинают подыскивать себе постоянное место для проживания.
- Регистрируется прекращение права владения жилым помещением.
- Производится снос.
- Вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Консультация бесплатная Москва, Московская область звоните: +7(499) 703-47-98 Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7(812) 309-13-76 Что лучше: выкуп дома или компенсация за снос в виде предоставления нового жилья Когда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды.
Срок выполнения всех шагов и получение свидетельства может занять до 3 месяцев. ! Также просим обратить внимание, что, начиная с 1 января 2015 года, доля в земельных участках под многоквартирным домом не облагается налогом. То есть причина, которая раньше «отпугивала» многих от регистрации права на землю исчезла.
Получить подробную информацию о предоставляемых услугах, назначить встречу — Вы можете, ежедневно с 09:00 до 21:00, связавшись по телефону, скайпу, написав нам письмо на электронный адрес или ОСТАВИВ СВОЮ ЗАЯВКУ ON-LINE.
- Не подписывать согласие на отказ от права собственности на жилье, пока компенсация не будет выплачена.
- Подписать соглашение о сумме компенсации, которая вас устроит, или которая вам полагается после вступления в силу решения суда.
- Способы получения компенсации Компенсация за изъятый дом может предоставляться в виде:
- денежной выплаты, равной рыночной стоимости жилья и затрат на переезд,
- нового жилья, равного по рыночной стоимости изъятому дому,
- жилья, меньшего по площади либо расположенного в менее благополучном районе или вдали от центра поселения, с доплатой, равной разнице между ценами изъятого и нового жилых помещений.
В первом случае собственник разрушенного дома получает на руки сумму, которая компенсирует рыночную стоимость его жилища и расходы, связанные с переездом на новое место.
Компенсация за аварийное и ветхое жилье собственнику при сносе
Компенсация за аварийное жилье позволяет полностью возместить его рыночную стоимость. Выплачивается она из муниципального или регионального бюджета, но не всегда сумму рассчитывают правильно, компенсируя собственнику лишь часть цены недвижимости. Рассмотрим, какими законами регламентируется выплата компенсации, как она рассчитывается и что делать, чтобы ее получить.
Что сказано о компенсации в законе об аварийном жилье?
Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, при признании жилья аварийным собственнику полагается равноценное возмещение. То же самое касается и принудительного изъятия земельного участка для муниципальных нужд по решению суда. При отсутствии другого жилья в собственности владелец может жить в старом доме не более полугода с момента предоставления возмещения, если иные условия не установлены соглашением между ним и муниципалитетом.
Некоторые ошибочно считают, что компенсируется только стоимость аварийного и ветхого жилья или земельного участка, но это не так. В обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом ВС РФ от 29.04.2004г. сказано, что возмещению подлежит:
- Рыночная цена жилища без учета ветхого состояния.
- Стоимость земельного участка, на котором расположен дом.
- Убытки, причиненные собственнику в связи с изменением места жительства: возмещение расходов на аренду квартиры, переезд, поиск жилплощади.
Жильцам многоквартирных домов компенсируется стоимость долей в праве собственности на общедомовое имущество и земельные участки, а также взносы за непроизведенный капитальный ремонт.
Примечание: если аварийное жилье включено в региональную программу расселения, собственник вправе требовать выкупную цену или выделение новой квартиры. Если дом не включен в программу, выплачивается компенсация.
Полагается ли компенсация за ветхое жилье?
Ветхое и аварийное жилье – это совершенно разные понятия. Под ветхим подразумевается жилище в неудовлетворительном состоянии, если проживание в нем не представляет опасности для жильцов. В расселении он не участвует, возмещение получить нельзя.
Аварийное помещение признается непригодным для проживания по решению администрации после обследования межведомственной комиссией. В ее состав входят сотрудники МЧС, градостроительного комитета, отдела ЖКХ и других ведомств. По результатам экспертизы составляется акт и заключение. На основании решения администрации людей расселяют или выплачивают выкупную цену.
Кто оплачивает снос?
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, оплата сноса непригодного для проживания жилища возлагается на собственника. Соответствующее требование направляется администрацией после признания недвижимости непригодной для проживания. Если его не выполнить, могут обязать сносить через суд.
Если указанное требование не выполнено в установленные сроки, земельный участок и расположенные на нем помещения изымаются для муниципальных нужд с выплатой выкупной цены.
Совет юриста: лучше вовремя выполнить требование администрации и снести все. Если это будет сделано принудительно по решению суда, придется заплатить гораздо больше, причем процедуру будут сопровождать судебные приставы. Помимо оплаты работ, взыщут и исполнительский сбор.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)
Что получат владельцы приватизированных квартир при сносе аварийного дома?
Одна из старых, но все еще актуальных российских проблем — аварийные дома. Данная проблема тесно переплетена с жилищным вопросом в целом. А с учетом последних указаний правительства, о расселении жителей аварийного жилья, проблема обрела еще большую актуальность.
В нашей статье мы прольем свет на проблемы связанные с аварийными домами, а также на права, которыми обладают жители таких домов. Отдельно рассмотрим вопрос о сносе таких зданий и о компенсации за жилье, о сроках и процессе переезда, а также о приватизации жилья в таких случаях.
- Когда возможен снос дома и какие права имеют при этом граждане?
- Когда жилье попадает в категорию аварийных?
- Что получат жильцы приватизированной квартиры в случае сноса дома?
- Забрать выкупную стоимость жилья
- Получение равнозначного жилого помещения
Когда возможен снос дома и какие права имеют при этом граждане?
Основная цель, предусмотренная выселением граждан из их жилья, освобождение жилого помещения, которое находиться в аварийном положении, во избежание обрушения дома и случайных жертв.
На практике, выселению подлежат те граждане, которые проживают в кирпичных домах, чей износ больше 70% или 65% в случае с мансардами и деревянными домами. Подобное процентное значение является сугубо приблизительным, из-за того, что законодательство не предусматривает формулу расчета процента аварийности дома.
Снос аварийного или ветхого дома возможен в двух случаях:
- Он запланирован государственной программой.
- Жильцы обратились к жилищной комиссии и попросили о проведении экспертизы и о дальнейшем сносе.
Законодательство вносит уточнение, что жилье не подлежит сносу в таких случаях:
- Многоэтажные дома (пять и больше), в которых отсутствуют мусоропровод и лифт, находящиеся в неработоспособном состоянии, а реконструкцию провести невозможно.
- Отсутствие в одно- и двухэтажных зданиях централизованного горячего водоснабжения иили канализации.
- Если жилье не соответствует действующим жилищным нормам, но было построено до принятия необходимых нормативно-правовых актов, но при этом соответствует нормам эргономики и позволяет размещать мебель и другое имущество.
Также нужно учитывать, что далеко не всегда «новое» жилье вы получите в новостройке, на практике чаще всего переселяют жителей аварийных и ветхих домов в жилье «вторичного» типа.
В действующем законодательстве отсутствуют сроки, за которые ветхий или аварийный дом будет снесен, а жители этого дома должны получить новые жилые помещения. Сроки снесения устанавливаются муниципальной властью и подвержены изменениям.
В расселении не предусмотрены какие-то льготы для определенных слоев населения, существует лишь одна общая очередь. А вот на дополнительные квадратные метры льготники могут рассчитывать.
Получив «новое» жилье нужно удостовериться, что выкупная цена за него соответствует ожидаемой и что сама квартира отвечает нормам жилищного законодательства страны. В противном случае вам следует обратиться в суд для защиты своих прав. В таких исках судовая инстанция чаще всего стает на сторону пострадавших.
Когда жилье попадает в категорию аварийных?
Жилье может быть признано подлежащим сносу, реконструкции или аварийным в том случае, если будет соответствовать нормам, которые утверждены правительством:
- Если был поврежден фундамент здания, несущие конструкции, стены, а также в случае заметности биологических повреждений, которые свидетельствуют о наличии угрозы обрушения здания.
- Если жилые многоквартирные дома, ранее подверглись серьезным разрушениям в результате техногенных катастроф, стихийных бедствий или пожаров или в случае наличия повреждений несущих конструкций, которые невозможно восстановить или экономически невыгодно ремонтировать.
- Если жилье подвергается постоянному риску из-за климатических особенностей региона (оползни, сели, снежные лавины, паводки и т.д.).
- Если дом находиться в месте возможного разрушения в случае возникновения аварии техногенного характер (за исключением тех случаев, когда возможное разрушение можно предотвратить).
Также ваше жилье может быть признано подлежащим сносу в таких случаях:
- Если окна выходят на магистраль, а уровень шума превышает все допустимые нормы и значения.
- Когда жилой дом располагается в месте постоянного воздействия вредных факторов различного характера (химического, промышленного или биологического) с учетом невозможности устранения риска.
- Если рядом с жильем располагается очистка мусоропровода или воздушные линии передачи переменного тока.
Что получат жильцы приватизированной квартиры в случае сноса дома?
У жильцов приватизированного жилья есть два варианта дальнейшего развития событий:
Забрать выкупную стоимость жилья
Заключается соответствующее соглашение, в котором прописываются все детали и нюансы. В выкупную стоимость жилья, по договору, входит не только стоимость самой квартиры, но и расходы на приобретение нового жилья в целом (в том числе и стоимость переезда), а также упущенная выгода (если квартира ранее сдавалась в аренду).
В договоре может быть прописано, что в счет выкупной стоимости жилья, владелец старого аварийного жилища получит новую квартиру. Для более точной оценки выкупной стоимости стоит обратиться к профессионалам из оценочных компаний.
Получение равнозначного жилого помещения
По законодательству «новое» жилье должно иметь столько же квадратных метров и комнат, что и старое, а также обладать тем же уровнем благоустроенности и находиться в том же районе, что и дом, который подлежит сносу.
Интересно то, что в законодательстве при равнозначной площади предоставляемого жилья речь идет об общей площади квартиры, а не о жилой. Это существенный минус, ведь в «новой» квартире может оказаться большая кладовка или коридор, который гражданину ни к чему, а площадь предоставленной квартиры будет такой же, как у старой.
Если жилье не приватизировано
У жильцов неприватизированного жилья есть два других варианта:
- Попытаться приватизировать квартиру. Не смотря на отсутствие запретов на приватизацию такого жилья, на практике жилищный отдел муниципальной администрации зачастую отказывает в регистрации жилья, которое подлежит сносу.
- Жильцам предоставляют новое жилое помещение, которое равнозначно аварийному.
Тут важно знать, что если вы проживали в изолированном жилье, вам не могут предоставить комнаты в коммунальной квартире.
Сроки и порядок переезда
После того, как межведомственная комиссия закончила свою работу и приняла решение о признании дома аварийным или ветхим, муниципальные власти издают распоряжение о внесении дома в очередь на снос. Сама же очередь формируется в каждом отдельно взятом регионе.
С этого момента уполномоченные органы занимаются поиском для жильцов соответствующего жилья и их переселением. На это может уйти как несколько месяцев, так и несколько лет, в зависимости от расторопности чиновников, состояния дома (приоритетности) и наличию на рынке недвижимости или в резерве жилищного фонда соответствующего нормам жилья.
Узнайте у нас как снимать квартиру через агентство правильно и без проблем в дальнейшем.
Выписка из домовой книги — зачем она нужна и где ее можно взять? Узнайте об этом в нашей статье!
Пожизненная рента квартиры отлично описана в нашем материале по ссылке!
Стоит ли приватизировать квартиру, если дом должны снести?
В случае если дом, где находиться эта квартира, подлежит сносу, то при выдаче нового жилья будут учитываться социальные нормы площади на каждого человека, который прописан в сносимом жилом помещении.
Если приватизировать жилье перед сносом, то в обмен вам предоставят дом или квартиру с учетом права собственности, вы сможете распоряжаться таким жильем по своему усмотрению.
В случае с неприватизированным жильем, то в «новом» доме вы получите жилье по договору социального найма, а значит — распоряжаться собственным жильем по своему желанию уже будет невозможно.
Несколько иная ситуация у граждан, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий и проживают в аварийном жилье. На практике у них больше шансов получить новое и более презентабельное жилье, если они не будут приватизировать квартиру.
Принимать решение о приватизации или об отказе от нее перед сносом аварийного дома стоит лишь после того, как вы сможете учесть все нюансы, исходя из вашей индивидуальной ситуации. Лучше всего в таком случае проконсультироваться у опытных юристов, которые смогут дать дельный совет, основываясь на анализе вашего положения.
Таким образом, сносу чаще всего подвергаются те дома, в которых жизнь действительно невыносима, в других же процесс нередко затягивается самими чиновниками и бюрократической проволочкой.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Порядок выплаты компенсации за снос
В последние годы наметилась тенденция обновления жилых территорий государством – на замену ветхим сооружениям приходят новые современные многоквартирные дома. В связи с этим возникает проблема обеспечения на законодательном уровне установленных прав собственников подлежащих сносу объектов недвижимости жилого фонда. Актуальным вопросом для данной категории граждан является вопрос компенсации.
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилищным делам разъяснит порядок выплаты компенсации за снос частного жилья или многоквартирного дома: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!
Порядок компенсации за снос многоквартирного дома
Для определения размера компенсации за изымаемую у Вас квартиру административным органом проводится оценка жилья с привлечением на тендерной основе оценочной компании, которая соответствует заявленным требованиям.
Затем Вас как собственника помещения уведомляют о размере компенсации и предоставляют проект соглашения о выкупе объекта недвижимости. При этом важно понимать, что Вы имеете право ознакомиться с отчетом об оценке. Затем предоставляется срок для принятия решения, который составляет, как правило, 3 месяца.
Если согласны с размером выкупной цены, Вы подписываете соглашение, в котором указываете свои банковские реквизиты. В течение конкретного срока Вам перечисляют денежные средства. Также в соглашении определяется срок, в течение которого на Вас лежит обязанность освободить жилое помещение.
Порядок компенсации за землю при сносе частного дома
Следует помнить, что при сносе частного дома размер компенсации также должен включать размер компенсации за земельный участок. В размер выкупной цены земельного участка включаются его рыночная стоимость, а также рыночная стоимость иных прав на данный земельный участок, подлежащих прекращению, убытки, связанные с изъятием участка, в том числе упущенная выгода.
Размер компенсации также определяется оценщиком, привлекаемым административным органом. Стоит заметить, что на практике встречаются случаю, когда по каким-то причинам могут забыть включить в размер компенсации за изъятие жилого дома размер возмещения за земельный участок или существенного его занизить. В связи с этим, следует внимательно отнестись к проверке отчета независимого оценщика и к подписанию самого соглашения с гос. органом.
Какие компенсации еще положены при сносе жилья?
Помимо возмещения стоимости жилья Вам как собственнику также должны быть возмещены все расходы, связанные с изменением места жительства, с необходимостью арендовать другое жилое помещение до покупки новой квартиры, переездом, поиском подходящего варианта (в данном случае также могут быть включены расходы на услуги риелтора), документальным оформлением сделки, досрочным прекращением обязательств перед иными лицами (на пример, расторжение договора аренды с арендаторами).
Все эти расходы должны быть предусмотрены при определении итогового размера выкупной цены вашего объекта недвижимости. На практике встречаются случаи, когда указанные выше затраты не учитываются. Поэтому на этот важный момент также следует обращать внимание.
Как оспорить компенсацию застройщика за снос жилья и изъятия имущества?
В случае несогласия с результатами оценки и как следствие с выкупной ценой вашего жилья, Вы вправе обратиться самостоятельно к независимому оценщику. Если результат оценки привлеченного Вами оценщика окажется иным, Вы должны обратиться в административный орган, вынесший решение и заявить, что не согласны с выкупной ценой, и у вас есть альтернативное оценочное заключение.
Если урегулировать вопрос с администрацией не получается, Вы вправе обратиться в суд или же дождаться окончания срока, установленного для подписания соглашения и представления возражений собственником. В данном случае сам административный орган обращается в суд для решения спорного вопроса.
В случае подачи Вами иска об оспаривании размера возмещения, судебный орган может назначить судебную оценочную экспертизу, результаты которой лягут в основу судебного решения. Здесь, важно понимать, что существует риск того, что итог данной экспертизы может оказаться не в Вашу пользу. Например, судебный эксперт-оценщик придет к выводу, что стоимость Вашего жилья ниже той стоимости, которая установила администрация.
Адвокат по компенсациям за снос в Екатеринбурге
При решении вопроса лучше прибегать к помощи наших квалифицированных специалистов Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», которые смогут наиболее полно и всесторонне оценить конкретно Вашу ситуацию и принять правильное решение по следующим вопросам:
- Является ли предлагаемый вам административным органом размер выкупной цены адекватным?
- Есть ли необходимость в проведении дополнительной оценки?
- Есть ли основания для обращения в суд?
Отзыв о нашем юристе по жилищному кодексу
Автор статьи:
Что получишь, если дом под снос, а квартира не приватизирована и можно ли оформить аварийное жилье в собственность?
Законодательство России предусматривает участвовать в процедуре приватизации только один раз (ФЗ 1541-1). Это касается всех граждан, которым исполнилось 18 лет. Однако возможность бесплатно приватизировать жильё имеет временные ограничения, и по окончанию срока процедура станет платной. По этой причине вопрос о приватизации ветхого и аварийного жилья становится очень актуальным.
Что такое аварийное и ветхое жильё?
Понятия аварийное и ветхое жильё объединяет факт, что и то, и другое не отвечает санитарным и техническим нормативам, в связи с этим непригодно для проживания. Однако различия между терминами всё же есть.
Аварийным считается то помещение, в котором проводить восстановительные работы по ремонту нет смысла и возможности в связи с техническим состоянием.
На аварийных объектах находиться опасно, потому что в любой момент может произойти крушение этажей, обвал дома и т. д. Такое жильё признаётся непригодным для проживания.
Аварийный статус объект получает после выдачи решения (заключения) специальной комиссией, которую создают органы местного самоуправления (ПП№47 от 28 января 2006 года).
Дом официально признают аварийным, если:
- здание находится в опасных природных зонах;
- в конструкциях (стена, пол и т. д.) появились существенные разрушения;
- эксплуатационные характеристики снижены до недопустимого уровня;
- обнаружены повреждения конструкций после технических аварий или природных явлений;
- объект расположен в зонах возможных техногенных катастроф.
Если эксплуатационный износ жилого помещения равен 70% или более, то такое жильё считается ветхим. Часто конструкции таких объектов без признаков разрушений и повреждений, поэтому есть возможность восстановить помещение с помощью проведения капитального ремонта.
Чтобы дом признали ветхим, следует посчитать процент износа объекта. Формулы отсутствуют, поэтому стоит полагаться на мнение и желание уполномоченных инстанций.
Можно ли приватизировать?
Аварийное помещение приватизировать нельзя (статья 4 ФЗ 1541-1). Для того, чтобы дом получил статус аварийного жилья, жители должны написать и подать заявление.
Если дом признан аварийным и заключение комиссией уже оформлено, жильцы имеют право встать на очередь в программу переселения. Согласно статье 50 ЖК РФ граждане получат площадь под договор социального найма. Если дом признали ветхим, то запрета на приватизацию такого объекта нет.
Часто люди путают понятия аварийного и ветхого жилья. Когда дом признаётся ветхим, он не представляет опасности для проживания. Это и является главной отличительной особенностью.
Ветхим жильё признаётся при износе 70%, а аварийным при 90% и более. Процесс приватизации ветхого жилья проходит в обычном режиме.
Теперь вы знаете, можно ли приватизировать аварийное жилье.
Очевидные недостатки и преимущества
Преимуществом является возможность полноценного управления объектом (продажа, сдача в аренду, дарение и т. д.). Собственника никто не выселит из-за задолженности по коммунальным платежам. А граждан, которые живут на основании договора соцнайма, спокойно попросят съехать, предложив взамен жилую площадь, равную 6 кв. м. на одного человека.
Собственник квартиры может полноценно управлять ей без каких-либо согласований и разрешений муниципалитета. Объект недвижимости можно использовать как залоговое имущество при оформлении кредита в банке.
Также собственник имеет право делать перепланировку, у нанимателя такое право отсутствует.
Если владелец стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то он может рассчитывать на 18 кв. м. при расселении. А при смене статуса человеку необходимо будет оплатить налог, а также тратить деньги, постоянно оплачивая услуги по содержанию дома и на капитальный ремонт.
Пошаговая инструкция
Итак, как приватизировать аварийное жилье:
-
Подача документов и заявления в уполномоченные органы, в собственности которых находится жилое помещение. Основание для процедуры приватизации – это договор социального найма, который составлялся при заселении в квартиру.
Заявление должно быть подписано всеми гражданами, которые прописаны на жилплощади, а также теми лицами, которые вписаны в договор социального найма, но по каким-либо причинам отсутствуют и не проживают по данному адресу.
К заявлению необходимо приложить:
- документы, удостоверяющие личность на каждого зарегистрированного человека (оригинал и копия), а также свидетельства о рождении для несовершеннолетних (копия и оригинал);
- соглашение о социальном найме (или ордер на квартиру);
- выписку, содержащую количество зарегистрированных людей на жилплощади;
- технические документы на квартиру;
- отказы от участия в приватизации жилья в аварийное доме (для тех, кто не желает претендовать на долю) заверяются в нотариальной конторе.
- Скачать бланк отказа от участия в приватизации
- Скачать образец отказа от участия в приватизации
Если отказ оформляется от имени несовершеннолетних, то требуется разрешение органов опеки
- доверенность (в случае если интересы представляет другое лицо);
- чек оплаченной пошлины;
- документы о смене фамилии или имени (если такие имеются);
- справку формой №9, содержащую сведения о ранее прописанных и снятых с учёта жильцов;
- документы о неучастии в процессе приватизации.
Таким образом, владельцы ветхого жилья имеют право его приватизировать, если оно не аварийное.
Если не оформлять в собственность
Итак, что получишь: дом под снос, а квартира не приватизирована? Если не оформлена в собственность, то при сносе объекта каждый человек, имеющий регистрацию в ней, имеет право получить 18 кв. м. в новой жилплощади. Если на старом строении в одной квартире проживало несколько семей, то при наличии определённых условий каждая из них может претендовать на отдельные квартиры.
После приватизации все указанные выше нормативы прекращают своё действие. Если объект снесут, то в лучшем случае собственники получат те метры, которые им принадлежали и не более. Если жильё было небольшим, то возможно жильцам выплатят только компенсацию.
О расселении
При сносе ветхого и аварийного жилья всегда происходит расселение. При переселении получают равноценное жилье.
В 2011 году в закон о предоставлении жилья были сделаны некоторые поправки. На основании этих изменений собственники жилья и наниматели жилплощади стали равными в правах.
До этого жильцы по договору соцнайма могли рассчитывать на жилплощадь 18 кв. м. на одно зарегистрированное лицо. Однако на данный момент они могут рассчитывать на получение только равнозначной площади. На такую же долю имеют право и собственники приватизированного жилья.
Таким образом, приватизация жилья не даёт никаких дополнительных привилегий. Так же, как и и подключение к инженерным коммуникациям. Благоустройство дома влияет на увеличение стоимости в среднем на 10%.
Оценка объекта зависит и от ситуации на рынке. Складывающиеся тенденции очень влияют на повышенную компенсацию. Шансы увеличиваются при сильном росте цен, поэтому заявку на компенсацию нужно подавать на фоне роста стоимости недвижимости и очень тщательно отслеживать этот вопрос самостоятельно.
Выплачивается ли компенсация за земельный участок
Цена земли составляет значительную часть выкупной стоимости всего объекта. С определением суммы специалисты всегда опираются на рыночную информацию, которую обычно получают из разных источников.
Здесь многое определяется местонахождением земли. Расселяемые наделы иногда очень сильно различаются в цене. Однако получить за любой из наделов выплату можно только в случае наличия права собственности. На деле же оказывается, что земля должным образом бывает и не оформлена. Причем о регистрации участка жители расселяемых домов часто даже и не задумываются.
При этом сделать оформление после подачи заявки невозможно, поскольку территория резервируется под муниципалитет и на землю накладывается обременение. Оформление участка в собственность становится невозможным.
Земли, не оформленные в собственность, компенсации не подлежат. Владельцам дома полагается только дотация за бессрочное пользование землей, право на которое владелец теряет из-за переезда на новое место жительства.
Кроме того, если надворные постройки не в собственности, то семья этого всего тоже лишается, впрочем, как и зеленых насаждений, в которые тоже нередко вкладываются немалые суммы.
Стоит отметить, что у некоторых собственников существует на право собственности, а право пользования. Если сравнить с первым вариантом, во втором присутствуют некоторые ограничения. Денежные суммы оценки обычно бывают ниже и составляют чуть ли не половину рыночной цены. Для любого вида недвижимости важно должное оформление.
Какова стоимость времянок на земельном участке
Временные постройки обычно считаются не капитальными, они не ставятся на государственный учет в кадастр. Правовой статус у этого объекта недвижимости отсутствует, значит, оформление его в собственность невозможно. Объекты не зря называются временными или нестационарными.
В отличие от капитального объекта, особенности времянок не определены в Градостроительном кодексе, поэтому часто возникают несостыковки. Однако, без оформления права собственности получить компенсацию за времянку невозможно, поэтому вопрос о стоимости таких строений на участке автоматически снимается.
Компенсируют ли расходы на переезд
Нередко, граждане проживающие в доме под снос бывают выселены с правом получения нового жилья. В критериях нередко предусмотрена компенсация расходов на переезд. Иногда органы муниципалитета берут их полностью, а иногда частично. Например, это может быть временная арендная плата. Такая мера имеет место быть, когда жильцы снимают квартиру, но этот момент обговаривается с органами местной власти заранее.
Администрация при таком положении дел потребует соответствующие документы: договор аренды, квитанции.
Второй момент при расселении аварийного жилья – транспортные издержки. Он возникает, когда требуется транспортировка вещей из аварийного дома в предполагаемый объект недвижимости. При несогласии возмещения со стороны администрации не исключено решение вопроса в судебном порядке.
Как производится оценка стоимости коттеджа
Оценка дома с участком может быть произведена на добровольной основе. При самостоятельном привлечении оценщика оплачивается госпошлина, размер которой будет связан со стоимостью недвижимости.
Для проведения оценки приглашаются независимые специалисты, которые лицензированы на организацию таких работ. Обычно эти люди находятся в составе СРО и работают по страховому полису гражданской ответственности.
Собственник недвижимости вправе выбрать эксперта сам. В этом вопросе нередко учитываются расценки, репутация, другие параметры. Процедура оценки не такая простая, как кажется на первый взгляд, а состоит из нескольких этапов. На первом этапе оговариваются условия сотрудничества и устанавливаются сроки. В этот момент составляется договор на оказание услуг.
С момента подписания начинается второй этап, когда специалист осуществляет визит в дом. В ходе работы жилье будет сфотографировано, а также учтены моменты незаконной.
Из каких составляющих состоит компенсационная выплата
Выкупная стоимость жилья может включать разные составляющие, здесь все зависит от примененных методов оценки. перепланировки, если таковые имели место быть.
Методики, применяемые специалистами могут быть разными:
- Аналоговая.
- Затратная.
- Доходная.
Последняя редко используется для частных владений, чаще для городских квартир и коммерческой недвижимости. Результат экспертизы частного дома будет зависеть от следующих факторов:
- Расположение.
- Состояние.
- Наличие обременений.
Внимание!
Если недвижимость, подлежащая аварийному сносу приобретена с использованием займа, ссуду важно погасить и снять таким образом обременение. После этого из ЕГРН заказывается обновленная выписка.
Как оценивается стоимость квартиры в многоквартирном бараке
Оценивание квартиры состоит из более простых этапов, чем определение стоимости дома или коттеджного строения. Индивидуальность домов частного сектора никто не отменял, а между квартирами в многоквартирных строениях разница практически отсутствует.
В многоквартирных бараках чаще всего встречаются жилища без балконов, без особого благоустройства. Дома обычно деревянные и сами по себе незначительно различаются между собой. Разница состоит лишь в местоположении. От этого момента в основном и зависит стоимость.
Цена на квартиру в бараке определяется только в соответствии с рыночной методикой. То есть, когда стоимость жилой недвижимости сравнивается с аналогичными, выставленными на продажу квартирами.
Выделенного участка земли бараки обычно не имеют, но присутствует придомовая территория. Ее себестоимость в выкупном соглашении не учитывается. Надворные постройки могут быть учтены при условии оформления собственности в законном порядке.
Дачникам Подмосковья объяснили, в каких случаях участок точно отберут, а дом снесут – МК
Незнание закона не освобождает от ответственности перед законом — это, между прочим, сказал не юрист, а выдающийся польский поэт, философ и юморист Станислав Ежи Ленц. Но с ним безусловно согласятся многие эксперты в области права.
Поэтому Союз дачников Подмосковья всегда заботился о юридической грамотности своих членов, а с недавних пор встречи с экспертами из Минимущества региона, БТИ и регистрационной палаты, которые подробно объясняют садоводам все нюансы земельного и градостроительного права, стали проходить в онлайн-формате.
Проект «Цифровые СНТ Подмосковья» начал выходить в эфир в самый разгар пандемии коронавируса, когда собираться вместе садоводам стало нельзя, но, по мнению первого заместителя председателя Мособлдумы, председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, эти онлайн-встречи будут продолжаться и после снятия карантина. Возможность задать через соцсети любой вопрос чиновникам, на прием к которым практически невозможно попасть, очень понравился дачникам.
Сегодняшняя тема обсуждения оказалась очень злободневной – выяснилось, что немало дачников используют свои участки не по назначению.
Одни искренно не ведают, что творят, другие поступают на авось, в надежде, что по дачной амнистии удастся зарегистрировать многоквартирный дом, а на участке, предназначенном для огорода, можно построить автосервис.
Но приглашенные эксперты убедили садоводов, что это глубокое заблуждение – шутки с законом плохо заканчиваются. В лучшем случае нарушитель отделается штрафом, в худшем дом могут снести, а участок, который используют не по назначению отберут.
Вопросы стали присылать модератору в чат еще задолго до начала мероприятия.
Например, один садовод рассказал, что его сосед держит на дачном участке коня, но за животным не ухаживает, поэтому вонь и грязь не дает нормально отдыхать остальным жителям поселка.
В другом СНТ дачник вообще устроил на 6 сотках целую фермеру, в результате мухи и крысы с этого скотного двора превратили жизнь соседей в ад.
Вообще тема незаконного предпринимательства очень тесно связана с вопросом нецелевого использования земельных участков.
Пока одни у себя на фазенде кур разводят, другие открывают автомойку, хостел или продуктовый магазин, забывая или умышленно игнорируя тот факт, что большинство дачников едет загород все-таки отдыхать.
Особо одаренные бизнесмены умудряются еще и захватить кусок земли общего пользования, якобы, она все равно пустует, хотя по плану это место отводилось под детскую или спортивную площадку. Все это является грубым нарушением закона, за которое в административном кодексе предусмотрены штрафы.
«У каждого земельного участка есть свое назначение: земли под ИЖС предназначены для строительства жилого дома, ЛПХ – для организации дач, а участки под огородничество – для обеспечения людей собственной сельхозпродукцией, и там, кстати, ничего, кроме сарая, строить нельзя. Те, кто хотят использовать землю не так, как предусмотрено законодательством, рискуют попасть под административные меры», — объясняет заместитель министра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков.
Он объяснил садоводам, как бороться с нарушителями земельного кодекса. Прежде всего нужно обратиться в органы местного самоуправления, там должны организовать проверку с выездом инспектора на место. Если вдруг муниципалы не отреагируют, то всегда можно обратиться прямо в министерство имущественных отношений области, заверил чиновник.
Если факты нецелевого использования земли подтвердятся, то нарушитель заплатит штраф. Для физического лица он составит от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земли, а если она не определена, то от 10000 до 20000 рублей. Штраф для должностных лиц составит от 1 до 1,5 % или от 20000 до 50000 рублей, для юрлиц – 1,5-2% или от 100000 до 200000 руб.
Потом на вопросы дачников ответил генеральный директор ГБУ МО «МОБТИ» Роман Ларин. Он рассказал, что прежде, чем начинать строить дом на дачном участке, нужно ознакомиться с градостроительным регламентом, ведь если дом будет построен с нарушением, суд может вынести решение о его сносе.
По его словам, многие владельцы загородной недвижимости наивно полагают, что если они регистрируют дом по дачной амнистии, то государство узаконит все нарушения градостроительного регламента, но это далеко не так.
«Дачная амнистия – это всего лишь упрощенная форма регистрации недвижимости, но строение все равно должно соответствовать градостроительным нормам», — объяснил Ларин.
Чаще всего дачники нарушают регламент высоты, по закону жилой дом не должен превышать 20 метров и иметь более 3 этажей.
Еще много претензий к расположению строения на участке, они не должны находиться ближе 3 метров от забора, а если речь идет о помещениях для животных и птиц, то ближе 6 метров от границы соседского участка.
Но это все типичные нарушения, а бывает эксклюзивные – в одном из СНТ на 6 сотках владелец участка умудрился построить целый таунхаус, и очень возмущалс, когда ему отказались регистрировать этот многоквартирный дом.
Тем, кто только планирует обзавестись загородной недвижимостью, эксперты посоветовали заказать у архитектора проект дома, это поможет избежать самых распространенных ошибок при строительстве, которые в последствии могут создать проблемы с постановкой его на кадастровый учет. Если же дом уже построен, то насколько это сделано правильно, должен сказать кадастровый инженер.
«Если муниципальный земельный контроль придет к заключению, что дом построен с грубыми нарушениями градостроительных норм, то дело может быть передано в суд, а он, не исключено, вынесет решение о сносе строения», — подвел итог Юрий Лавряков. В основном это касается домов построенных в последние несколько лет, дачи, которым уже 20-30 лет, сносить вряд ли будут, но оштрафовать хозяина могут.
По данным муниципального земельного контроля, на территории Московской области в 2021 году за нецелевое использование земель Росреестром оштрафованы правообладатели более 500 земельных участков общей площадью 656 га, в том числе правообладатели участков СНТ. Общая сумма штрафов составила более 12 млн. руб.
Законодательные акты по теме
Рекомендуется изучить заранее документы:
| ст. 32 ЖК РФ | О предоставлении равноценного жилья при сносе дома для муниципальных или государственных нужд |
| п.1 ст. 17 Конституции РФ | неприкосновенность прав и свобод (в том числе имущественных) других лиц, при соблюдении собственных прав и свобод |
| ст. 35 Конституции РФ | недопустимость произвольного изъятия имущества кроме как по решению суда |
| ст. 239 ГК РФ | требует возмещения при изъятии недвижимости для муниципальных нужд |
| ст. 281 ГК РФ | порядок определения соразмерной выкупной стоимости |
| ст. 493 ГК РФ | возмещение убытков жильцам из дома «под снос». |
| ст. 32 ЖК РФ | основные положения о предоставлении компенсаций при изъятии жилья для муниципальных нужд |
| ст. 50 ЖК РФ | нормативы учета и предоставления жилой площади при расселении |
| ст. 36-38 ЖК РФ и 290 ГК РФ | внесение в стоимость выкупа совместно используемых площадей и приватизированной придомовой территории |
| ст. 137-139 ЖК РФ | определяет порядок изъятия частных домов |
| Постановление Правительства РФ от 28.01.93 г. № 77 (в ред. ПП от 15.05.99 г. № 534) | порядок возмещения убытков землепользователям, понесшим убытки в связи с изъятием, предшествующим сбору урожая |
Типичные ошибки при оформлении
Ошибка №1. Собственник квартиры не был согласен с выкупной стоимостью его дома, однако посчитал, что вынужден принять предложение, и переехал.
Владельцы изымаемых домов вправе нанять независимого оценщика, а с результатом оценки (лучше нескольких сразу) обратиться в суд для защиты своих интересов.
Ошибка №2. Владельцу дома, который переехал ввиду сноса его жилья, была предоставлена квартира, рыночная стоимость которой ниже разрушенного дома.
В случае, если собственник изъятого сооружения согласился на выделение ему меньшего по стоимости жилья, разница между ценой его дома и нового жилого помещения должна быть ему выплачена.
Ответы на распространенные вопросы
Вопрос №1. Можно ли требовать за изъятие и снос дома квартиру в другом регионе?
Если ваш участок земли и коттедж требуется снести для нужд частного застройщика, можно договориться и о таком варианте. Однако в случае, если снос дома необходим для нужд государства или муниципального образования, равноценное жилье предоставляется в том же районе, где находится изымаемый дом.
Вопрос №2. Может ли частный застройщик требовать от владельца дома и земельного участка, которые нужны ему для строительства нового многоквартирного дома, выселения на его условиях, угрожая судом?
Нет, выселять через суд могут только власти страны или населенного пункта. Частный застройщик не имеет права изымать участок и дом, пока не добьется согласия собственника.
Основания, по которым изымают землю у собственника
Статья 279 Гражданского кодекса РФ предусматривает изъятие земли у собственника. При этом порядок, условия и подробно описанные основания прописаны в земельном законодательстве. К последним относятся:
- международные договоры;
- строительство/реконструкция тех объектов, которые относятся к федеральным или особо значимым для государства;
- любые другие основания, предусмотренные законодательством.
В свою очередь к объектам государственного значения относятся:
- энергетические объекты;
- объекты атомной и иной энергетики;
- дорожное полотно, автомобильные дороги и прилегающая к ним территория;
- объекты космической деятельности;
- объекты коммуникаций местного или федерального значения.
Таким образом, если земельный участок требуется для реализации государственных и муниципальных нужд по описанным выше основаниям, то собственник будет его лишен, однако ему положена компенсация в натуре или в денежном эквиваленте.
Источник: forum-izpp.ru