Договор подряда может предусматривать обязательство заказчика не только уплатить подрядчику причитающееся вознаграждение за выполненные работы, но и возместить расходы, понесенные им в связи с исполнением условий договора. Каков в этом случае будет порядок оформления сумм компенсаций, возмещаемых заказчиком?
1. Правовая база
Регламент заключения договора подряда предусмотрен в главе 37 ГК РФ. Кроме этого, по статье 740 ГК заказчик должен принять у подрядчика результат работ и уплатить обусловленную договором цену, включающую компенсацию издержек подрядчика и его вознаграждение.
При определении цены договора издержки подрядчика, как правило, рассчитываются на основании сметы. В смету входят все предполагаемые расходы подрядчика, в том числе организационные затраты.
Такие расходы отражаются в смете по статье «Накладные расходы». Включение в смету расходов, которые подрядчик хотел бы компенсировать за счет заказчика, является важной частью преддоговорной работы. После того как смета подписана подрядчиком и утверждена заказчиком, цена договора считается установленной.
Компенсация за выявленные недоделки
Если в договоре будет прописана твердая цена, не основанная на предварительном расчете издержек подрядчика, то она также должна включать в себя все расходы подрядчика, которые могут быть им понесены при выполнении работ.
Никаких иных компенсаций, кроме установленных при расчете общей цены договора, законодательством не предусмотрено.
Для вас — самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!
2. Дополнительные расходы
На практике часто при заключении договора подряда стороны, помимо цены договора, предусматривают компенсацию заказчиком иных расходов подрядчика (например, затрат на страхование строительных рисков).
Любая установленная договором компенсация может рассматриваться только как составная часть цены договора подряда. При этом величина этой части цены договора подряда может рассчитываться по фактическим расходам подрядчика в том периоде, в котором такие расходы были понесены. Порядок оплаты данной части цены договора определяется условиями договора.
Налог на добавленную стоимость исчисляется дополнительно к цене договора, согласно пункту 1 ст. 168 Налогового кодекса РФ.
НДС облагается цена договора подряда полностью, вместе с компенсациями, независимо от того, предъявлялся подрядчику налог на добавленную стоимость по расходам, компенсируемым заказчиком, или нет. Например, по расходам, связанным со страхованием строительных рисков, НДС подрядчику не предъявляется.
Тем не менее компенсация этих расходов в цене договора приводит к тому, что НДС подрядчик должен предъявить заказчику со всей цены договора, включая расходы на страхование.
Все собственные издержки, и в частности затраты, по которым договором предусмотрена компенсация, относятся подрядчиком на расходы, связанные с выполнением работ по договору подряда. Они учитываются для целей исчисления налога на прибыль организаций в обычном порядке.
В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой в рамках статьи 709 ГК РФ.
Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!
3. Видео инструкция «Договор подряда страховые взносы»
Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!
Источник: cpp-group.ru
Порядок компенсации фактических затрат подрядчика.
Взаимоотношения сторон при исполнении договора подряда Гражданский кодекс РФ трактует следующим образом: «При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора» (ст. 709, п. 6)
Все затраты подрядных организаций, которые должны быть компенсированы заказчиком по фактическим расходам, следует оговорить при согласовании договорных цен на строительную продукцию. Компенсации относят к прочим затратам и показывают в Акте приемки выполненных работ за общим итогом перед начислением НДС. При строительстве, осуществляемом за счет бюджетных средств, состав и размер компенсации ограничены положениями, установленными Федеральными и региональными органами исполнительной власти. Для строек, возводящихся за счет частных инвестиций, состав и размер компенсаций определяются по согласованию сторон.
Компенсации могут выплачиваться по любой статье затрат, включаемых в себестоимость подрядных работ.
Компенсация расходов на оплату труда рабочих.
На объектах, строительство которых финансируется из бюджетных средств, этот вид компенсации обычно не допускается, хотя из этого правила иногда бывают исключения.
При строительстве за счет средств частных инвесторов в договорной цене может предусматриваться компенсация дополнительных расходов на оплату труда рабочих, если сметная стоимость работ определяется по государственным нормам и расценкам.
Компенсация расходов на эксплуатацию строительных машин.
При строительстве, осуществляемом за счет бюджетных средств могут быть возмещены дополнительные затраты, обусловленные применением дорогой импортной техники и строительных машин, приобретенных по лизингу.
При применении импортных машин, аналогичных по основным технико-экономическим параметрам отечественным машинам и механизмам, компенсация предусматривает возмещение повышенных расходов на амортизацию импортной техники.
При применении импортных машин, не имеющих аналогов в номенклатуре отечественных строительных машин, рекомендуется составлять индивидуальные сметные нормы и расценки на 1 маш.-ч их работы и использовать их при определении расходов на эксплуатацию машин в локальных сметах. Если при составлении сметы это не было сделано, то следует учесть указанные расходы при формировании договорной цены и соответственно включить в акт выполненных работ как компенсацию.
Часто у подрядных организаций возникает превышение арендной платы за строительные машины в сравнении с расходами на эксплуатацию машин, предусмотренными в смете. Дополнительные расходы могут быть компенсированы с согласия заказчика при строительстве, финансируемом из средств частных инвесторов. При этом размер компенсаций должен быть обоснован. Ставки арендной платы не должны быть выше их среднего уровня в регионе; срок аренды должен соответствовать времени работы строительных машин, определенных по нормам или по ППР. Размер компенсации может быть определен по формуле:
C эм комп = Сар * t н м — С б эм * Иэм
Сар — ставка платы за аренду машин, руб./маш.-ч;
t н м — время работы машины на объекте по сметным нормативам, ч.
С б эм — расходы на эксплуатацию строительных машин по смете в базисном уровне цен, руб.;
Иэм — текущий индекс на эксплуатацию машин в регионе.
Компенсация стоимости материальных ресурсов.
Стоимость материальных ресурсов является основной составляющей затрат на производство строительно-монтажных работ: ее удельный вес в себестоимости работ 60-70% и более. Поэтому результаты деятельности подрядных организаций особенно зависят от правильности определения стоимости израсходованных на производство материалов, изделий и конструкций.
Фактические затраты на основные материалы компенсируются заказчиком при строительстве объектов, финансируемых из любых источников средств, в т. ч. государственного бюджета. Это следует оговорить при формировании договорных цен на строительную продукцию.
Размер компенсации рассчитывается по формуле:
С м комп = Σ j ( PMj н · Ц j ф ) — Σ j ( PMj н · Ц j б ) · Им
PMj н — расход j-го материала по нормам, натуральные показатели;
j (1,2,…., m ) — виды материалов, изделий и конструкций, использованных на производство работ;
Ц j ф и Ц j б — цены на j-й вид материалов, соответственно фактическая текущая и сметная базисная, руб.;
Им- индекс по статье материалы по виду работ.
При расчете разницы стоимости ресурсов по ТЕР Московской области следует руководствоваться следующими рекомендациями Мособлгосэкспертизы, приводимыми в технической части сборников коэффициентов пересчета:
«. При расчете отклонений (разницы) в стоимости материалов принимается их стоимость по отпускным ценам (без счетов на транспорт, затрат на услуги посредников и заготовительно-складские расходы), для чего из текущей сметной стоимости материалов, определенной по индексам, следует исключить транспортные, заготовительно-складские и посреднические затраты в размере 13%, кроме керамзитового гравия — 25%, песка — 127%, щебня -90%.
Фактическая стоимость материалов определяется на основе платежных документов и указывается также без учета затрат на транспорт, услуги посредника и заготовительно-складские расходы.
Расчет разницы в стоимости материалов может включаться в Акты о приемке выполненных работ как в текущем, так и в последующем за отчетным месяце, но не позднее 2-х месяцев за отчетным».
О группе компаний
Группа компаний «АВИС медиа» один из старейших поставщиков сметных программ в России.
Группа компаний осуществляет продажу, внедрение и поддержку сметных программ, поставку необходимых сметно-нормативных баз.
Источник: avis-media.com
Застройщикам компенсируют часть расходов из-за удорожания материалов
Правительство утвердило механизм, который позволит компенсировать застройщикам дополнительные расходы, связанные с существенным удорожанием строительных материалов. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин, сообщается на сайте кабинета министров.
Из постановления следует, что по согласованию сторон будет возможно увеличивать цену госконтракта на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт, а также на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия. Изменение стоимости не должно превышать 30%, говорится в материалах правительства.
Выплата компенсаций за удорожание стройматериалов по государственным контрактам может начаться уже в 2021 году. Для согласования новых условий заказчик и подрядчик должны будут заключить дополнительное соглашение. Однако заново проверять инвестпроект на предмет эффективности использования средств не потребуется, говорится в сообщении на сайте кабмина.
Президент России Владимир Путин во время прямой линии 30 июня 2021 года заявил, что власти будут стремиться стабилизировать ситуацию с ростом цен на строительном рынке. Одной из мер поддержки стало введение временных пошлин на экспорт черных и цветных металлов — меди, никеля, алюминия — и металлопродукции за пределы ЕАЭС. Путин также с 2022 года поручил ввести запрет на вывоз из России необработанной или грубо обработанной древесины.
Источник: realty.rbc.ru