Компенсация за строительство и ремонт

Представленная далее информация актуальна на 09.10.2022, взята из законов Москвы, даётся в ознакомительных целях и предполагает дальнейшее самостоятельное изучение законов и подзаконных актов. Можете задавать вопросы в комментариях, по возможности я на них отвечу.

Каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме (МКД) обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт этого дома (часть 1 Статьи 169 Жилищного кодекса РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв. метр устанавливается в каждом регионе России отдельно.

Для интереса можете посмотреть сравнительную таблицу взносов на капремонт по регионам России.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц в Москве на
2022 год
установлен в размере:

на основании Постановления Правительства Москвы N 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» (19.07.2022)

Компенсация за некачественную отделку

Собрание собственников квартир может утвердить другой размер взносов, но он не должен быть ниже минимального размера.

Возьмите на заметку

Региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на проведение капитального ремонта в многоквартирных домах на территории Москвы, является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

Состояние счёта вашего дома и другую полезную информацию вы найдёте в разделе «Мой дом» на сайте Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

На федеральном уровне определены категории граждан, которые имеют право на получение компенсации таких взносов (так называемые федеральные льготники) в составе ЕДК — ежемесячной денежной компенсации на оплату жилищно-коммунальных услуг.

На региональном уровне к федеральным льготникам могут быть добавлены иные категории граждан — получателей компенсации за капремонт — как отдельно, так и в составе компенсации за прочие коммунальные услуги (ЕДК).

Если гражданин имеет несколько оснований (по федеральному законодательству или местному) для получения компенсации, то возможны такие варианты:

• Выбирается наибольший размер компенсации или по выбору заявителя — этот вариант используется в Москве;
• Применяются обе компенсации, но из одной вычитается другая;
• Региональная компенсация вовсе не выплачивается. Либо выплачивается в пониженном размере;

Кто имеет право на компенсацию

1) С учётом норматива жилой площади на человека

Согласно местному законодательству:
В размере 50% :

• одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений достигшие возраста 70 лет;
• собственники жилых помещений достигшие возраста 70 лет, проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;
• инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;
• лица, награждённые медалью «За оборону Москвы»;
• лица, проживающие в Москве и непрерывно трудившиеся на предприятиях, в организациях и учреждениях Москвы, проходившие воинскую службу в городе в период с 22 июля 1941 г. по 25 января 1942 года;
• граждане, награжденные нагрудным знаком «Почетный донор России» или «Почетный донор СССР»;
• граждане, награжденные знаком «Почетный донор Москвы»;
• многодетные семьи, в которых родились и (или) воспитываются трое и более детей (в том числе усыновленные, а также пасынки и падчерицы) до достижения младшим из них возраста 16 лет, а обучающимся в образовательных организациях, реализующих основные образовательные программы начального общего образования, основного общего образования, среднего общего образования, — до достижения 18 лет;
• семьи, имеющие 10 и более детей в возрасте до 16 лет, а также старше 16 лет, если они являются обучающимися образовательных организаций, реализующих основные образовательные программы начального общего образования, основного общего образования, среднего общего образования;

• одиноко проживающие неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет;
• собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет и проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;

Согласно Федеральному закону N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (29.11.2021) :

Компенсация за строительство дома

В размере до 50% :

• инвалиды I и II групп;
• дети-инвалиды;
• граждане, имеющие детей-инвалидов.

Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий.

Именно от этой суммы берутся указанные выше проценты.

Нормативная площадь жилого помещения, используемая для расчёта компенсации

Установлена в Москве в следующих размерах:

• на одиноко проживающего человека — 33 кв.м общей площади жилого помещения;
• на семью, состоящей из двух человек — 42 кв.м общей площади жилого помещения;
• на одного человека в семье из трёх и более человек — 18 кв.м общей площади жилого помещения;

на основании Закона города Москвы N 54 «О стандартах города Москвы, применяемых при определении прав граждан на предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг» (26.12.2018)

Таким образом, в расчёт принимается данная нормативная площадь, если собственник владеет большей площадью жилого помещения. Если фактическая общая жилая площадь менее этой нормы, то в расчётах участвует фактическая площадь.

Пример расчёта

С учётом норматива жилой площади на человека

Чтобы узнать сумму компенсации, нужно перемножить минимальный размер взноса на капремонт и норматив площади.

Допустим, размер взноса — 20.99 ₽/кв.м. Норматив площади для одиноко проживающего человека — 33 кв.м. Тогда сумма компенсации будет равна 20.99 * 33 = 692.67 ₽.

Гражданам, чья льгота составляет 50%, будет выплачиваться только половина от этой суммы, т.е. 346.335 ₽.

Если в семье живут два человека, то берётся другой норматив — 42 кв.м. для семьи из двух человек.

2) С учётом занимаемой площади жилого помещения

В размере до 50% :
Согласно Закону РФ N 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» (23.12.2021) :

• граждане, получившие или перенесшие лучевую болезнь и другие заболевания, связанные с радиационным воздействием вследствие чернобыльской катастрофы или с работами по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС
• инвалиды вследствие чернобыльской катастрофы;
• члены семьи, проживающие совместно с вышеуказанными гражданами.

Согласно Федеральному закону N 5-ФЗ «О ветеранах» (04.08.2022) :

• инвалиды войны;
• ветераны боевых действий;
• участники Великой Отечественной войны, в том числе члены их семей, совместно с ними проживающие;
• лица, награждённые знаком «Жителю блокадного Ленинграда», в том числе члены их семей, совместно с ними проживающие;
• члены семьи погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий.

Занимаемая общая площадь жилого помещения — это площадь, которую занимает человек в проживаемой квартире. Так, для одиноко проживающего человека — занимаемая площадь будет равна 100% от площади квартиры. Для семьи из двух человек — уже половина площади. Для семьи из трёх человек — одна третья. И т.д.

При этом не обязательно быть собственником квартиры или доли в ней.

Размер компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и занимаемой льготником общей площади жилого помещения.

Именно от этой суммы берутся указанные выше проценты.

Пример расчёта

С учётом занимаемой площади жилого помещения

Федеральный льготник имеет право получать компенсацию, даже если он не собственник квартиры, а просто прописан и проживает в ней.

В расчётах уже участвует занимаемая им общая площадь квартиры. Так, если в квартире общей площадью 76 кв.м льготник проживает один, то размер компенсации будет равен 50% * 76 * 20.99 = 797.62 ₽

Если он проживает ещё с одним человеком, то компенсация будет уже в два раза меньше. Если с тремя, то втрое меньше.

Если указано, что члены семьи льготника также имеют право на компенсацию, то занимаемая площадь всегда будет равна общей площади квартиры, и компенсация будет максимально возможной.

Ещё примеры!

С учётом норматива площади на человека

1. Одиноко проживающий пенсионер, 72 года, проживает в квартире общей площадью 56 кв.м.
   Плата за капремонт = 1175.44 ₽ (56 кв.м x 20.99 ₽/кв.м).
   Компенсация = 346.34 ₽ (33 кв.м x 20.99 ₽/кв.м x 50%).
2. Семья из двух пенсионеров, муж и жена, обоим больше 70 лет, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Собственник — один!
   Плата за капремонт = 1637.22 ₽ (78 кв.м x 20.99 ₽/кв.м).
   Компенсация = 440.79 ₽ (42 кв.м x 20.99 ₽/кв.м x 50%).
3. Семья из двух пенсионеров, муж и жена, обоим больше 70 лет, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Собственники — оба в равных долях!
   Плата за капремонт = 1637.22 ₽ (78 кв.м x 20.99 ₽/кв.м).
   Компенсация для мужа = 440.79 ₽ (42 кв.м x 20.99 ₽/кв.м x 50%).
   Компенсация для жены = 440.79 ₽ (42 кв.м x 20.99 ₽/кв.м x 50%).
4. Семья из двух пенсионеров, мужу больше 80 лет, жене 75, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Собственники — оба в равных долях!
   Плата за капремонт = 1637.22 ₽ (78 кв.м x 20.99 ₽/кв.м).
   Компенсация для мужа = 881.58 ₽ (42 кв.м x 20.99 ₽/кв.м x 100%).
   Компенсация для жены = 440.79 ₽ (42 кв.м x 20.99 ₽/кв.м x 50%).
5. Семья из двух человек, муж-инвалид и жена, проживают в квартире общей площадью 54 кв.м. Собственник — жена.
   Плата за капремонт = 1133.46 ₽ (54 кв.м x 20.99 ₽/кв.м).
   Компенсация для мужа = 881.58 ₽ (42 кв.м x 20.99 ₽/кв.м x 50%).

По размеру занимаемой общей жилой площади

1. Одиноко проживающий ветеран боевых действий в квартире общей площадью 56 кв.м.
   Плата за капремонт = 1175.44 ₽ (56 кв.м x 20.99 ₽/кв.м).
   Компенсация = 587.72 ₽ (56 кв.м x 20.99 ₽/кв.м x 50%).
2. Семья из трёх человек, один из них инвалид войны, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Кто собственник — не имеет зачения.
   Плата за капремонт = 1637.22 ₽ (78 кв.м x 20.99 ₽/кв.м).
   Компенсация = 272.87 ₽ (78/3 кв.м x 20.99 ₽/кв.м x 50%).
3. Семья из пяти человек, один из которых инвалид вследствие чернобыльской катастрофы, проживают в квартире общей площадью 78 кв.м. Кто собственник — не имеет зачения.
   Плата за капремонт = 1637.22 ₽ (78 кв.м x 20.99 ₽/кв.м).
   Компенсация для всей семьи = 818.61 ₽ (78 кв.м x 20.99 ₽/кв.м x 50%).

Куда обратиться за компенсацией

Обратиться за компенсацией нужно в орган соцзащиты по месту жительства или в МФЦ.

Какие документы нужно предоставить

Гражданам, достигшим возраста 70 или 80 лет

• заявление;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• копию трудовой книжки или иного документа, подтверждающего прекращение работы и (или) иной деятельности, в период которой заявитель подлежал обязательному пенсионному страхованию в соответствии с Федеральным законом от 15 декабря 2001 года N 167-ФЗ «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации» (с предъявлением подлинника), а при отсутствии трудовой книжки или утрате трудовой книжки, наличии в трудовой книжке неполных или неточных сведений, отсутствии иного документа, подтверждающего прекращение работы и (или) иной деятельности, в период которой заявитель подлежал обязательному пенсионному страхованию, — сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица по данным индивидуального (персонифицированного) учета в системе обязательного пенсионного страхования, свидетельствующие о правомерности отнесения заявителя к числу неработающих граждан;
• копию документа, подтверждающего право собственности заявителя на жилое помещение (в случае наличия нескольких жилых помещений, принадлежащих на праве собственности заявителю, копия указанного документа на остальные жилые помещения представляется по желанию заявителя) (с предъявлением подлинника);
• документ об одиноком проживании заявителя или документы, подтверждающие состав семьи заявителя (единый жилищный документ, выписка из домовой книги).

Копии документов представляются заверенными в установленном законодательством порядке либо с предъявлением оригиналов документов.

Компенсация будет выплачиваться ежемесячно, но при условии отсутствия задолженности по оплате взносов собственником квартиры.

Компенсация неработающим гражданам 70 лет и старше предоставляется:

• в виде скидки по оплате взноса на капитальный ремонт для домов, расположенных на территории города Москвы, кроме территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы;
• в виде компенсационной выплаты по оплате взноса на капитальный ремонт — для домов, расположенных на территории Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы.

Освобождаются от платы взносов на капремонт все собственники жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом (часть 2 Статьи 169 Жилищного кодекса РФ).

Документы для самостоятельного изучения

Постановление Правительства Москвы N 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» (19.07.2022)

Постановление Правительства Москвы N 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» (19.07.2022)

Закон города Москвы N 10 «О мерах социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в городе Москве» (23.03.2016)

Постановление Правительства Москвы N 161-ПП «О порядке предоставления собственникам жилых помещений мер социальной поддержки по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в городе Москве» (21.07.2021)

Источник: mnogodetey.ru

Компенсация за строительство и ремонт

С нашей помощью застройщик выплатит вам все положенные компенсации

Компенсация за недостатки в квартире без отделки или некачественный ремонт

Компенсация представительских расходов

Компенсация морального вреда

Компенсация расходов на экспертизу

Неустойка за несвоевременное устранение дефектов

Штраф до 50% от суммы, присужденной судом

Хотите узнать, какую сумму застройщик должен именно вам?

Опытные эксперты изучат каждый сантиметр Вашей квартиры и выявят все дефекты и недостатки

Мы вернули нашим клиентам более 270 000 000 ₽

Работаем по принципам американской адвокатуры. Без предоплаты — берем % только в случае выигрыша в суде.

Мы вернули нашим клиентам более 270 000 000 ₽

Работаем по принципам американской адвокатуры. Без предоплаты — берем % только в случае выигрыша в суде.

Почему обращаются к нам?

У нас самые прозрачные и понятные показатели работы

Специализируемся на недвижимости с 2014 года

При отсутствии существенных недостатков, препятствующих приемке квартиры и проживанию в квартире, квартиру стоит принять, а разбираться с недостатками качества в течение гарантийного срока 5 лет

Наши сотрудники выиграли более 1000 дел

В некоторых случаях застройщик согласен на выплату неустойки уже после получения грамотно составленной претензии. Мы самостоятельно собираем все необходимые документы, подготавливаем и отправляем застройщику официальную претензию

Работаем на территории Москвы и МО

При заключении договора вы не платите за приемку квартиры ни рубля. Оплата за взыскание компенсации за строительные недостатки производится только после поступления денежных средств от застройщика на ваш счёт. 700.000 рублей — средний размер неустойки взысканной в судебном порядке

Вызов специалиста в течение 24 часов

При отсутствии существенных строительных недостатков, препятствующих приемке квартиры и проживанию в квартире, квартиру стоит принять, а разбираться с недостатками качества в течение гарантийного срока 5 лет.

Полное сопровождение

В некоторых случаях застройщик согласен на выплату неустойки уже после получения грамотно составленной претензии. Мы самостоятельно собираем все необходимые документы, подготавливаем и отправляем застройщику официальную претензию

Работа «под ключ»

При заключении договора вы не платите за приемку квартиры ни рубля. Оплата за взыскание компенсации производится только после поступления денежных средств от застройщика на ваш счёт. 700.000 рублей Средний размер неустойки взясканоной в судебном порядке

Ассоциация защиты собственников недвижимости в цифрах

Доверьте приёмку квартиры профессионалам

Доверьте приёмку квартиры профессионалам

7 причин доверить решение споров с застройщиком Ассоциацияи защиты собственников недвижимости

Без предоплаты

Мы работаем за комиссию с выплат застройщика по исполнительному листу (когда вам судом УЖЕ присуждена компенсация). Мы получаем свои деньги только в случае победы в суде. Если дело проиграно — платить не придётся.

Полное представительство клиента

Пострадавшему от недобросовестного застройщика не придётся ничего делать, «Ассоциацияи защиты собственников недвижимости» организует всё: приёмку квартиры на месте, направление досудебной претензии, составление заявления в суд, полное представительство в суде, получение исполнительного листа, взыскание присужденных компенсаций.

Абсолютно безопасно

Договор и доверенность, регулирующие взаимодействие компании «Вист Эксперт» с клиентом, исключают любую возможность распоряжения деньгами или имуществом клиента. Доверенность действует только на представление интересов клиента в конкретном процессе

Большой опыт

За 11 лет работы более 3 000 судов с застройщиками, из них 100% выиграно.

Специализация и экспертиза

Специализация и экспертиза конкретно в узкой сфере строительства: знаем все узкие места в этой отрасли права, все тонкости и все лазейки

5 экспертов-специалистов по приёмке в штате.

Помогут выявить строительные недостатки в сданной квартире с использованием специализированного поверенного оборудования.

Репутация и статус

Зарегистрированное в Москве юрлицо, офис в «Москва Сити», штат из сотрудников с юридическим образованием

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

Взыскание неустойки с застройщиков в Москве и Московской области

Общественная организация «Мой дом» работает в области строительства, предлагая услуги строительно-технической экспертизы, проверки качества объектов недвижимости перед приемкой квартир, жилых комплексов и отдельных строительных конструкций (фундамент, кровля, фасад). Сейчас все чаще клиенты обращаются к нам для взыскания неустойки с компании-застройщика в Москве и МО.

Порядок взыскания денежных средств с застройщика включает в себя следующие этапы:

1. Изучение положений Договора долевого участия. В нашей компании работают опытные юристы, которые еще на начальном этапе взыскания неустойки с застройщика проверяют все документы, договора с учетом норм действующего законодательства РФ.
2. Отправка претензии застройщику. Необходимо своевременно уведомить компанию-застройщика о необходимости компенсации.
3. Подача искового заявления. Наши юристы подготовят все необходимые документы, составят иск о взыскании неустойки или штрафа с компании-застройщика.
4. Защита интересов клиента в суде, полное сопровождение в течение всего судебного разбирательства по вашему делу.
5. Выплата неустойки, штрафов, компенсации. Когда будет вынесено окончательное судебное решение, по исполнительному листу компания-застройщик обязуется выплатить неустойку в определенном размере (согласно решению суда).

Последним этапом этой процедуры будет оплата услуг наших сотрудников. Вы оплачиваете нашу работу только после окончательного решения суда в вашу пользу. Мы заботимся о своих клиентах, и стараемся всегда учитывать их пожелания и требования. У нас гибкая ценовая политика, в чем уже смогли убедиться сотни клиентов по всей стране.

Источник: xn—-htbnldid.xn--p1acf