Компенсация затрат на строительство дома материнским капиталом

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ в ст. 10 п. 1.3 дает право гражданам, получившим сертификат на материнский капитал, использовать предусмотренную по нему сумму 453026 руб. для улучшения своих жилищных условий (полностью или по частям).

Помимо использования средств материнского капитала на покупку нового жилья, есть возможность получить компенсацию на уже построенный (реконструированный) жилой дом. При этом существуют определенные требования к построенному или реконструированному объекту индивидуального жилищного строительства (далее ИЖС), а также земельному участку, на котором он построен.

Лицу, имеющему право на компенсацию из средств материнского капитала необходимо подготовить пакет документов, подтвердить факт постройки или реконструкции объекта ИЖС, после получения денежных средств оформить дом в общую собственность семьи с определением размера долей.

Требования к дому и земельному участку для получения компенсации

Материнский капитал можно использовать не только на приобретение нового жилья, но и получить компенсацию на уже построенный (реконструированный) объект ИЖС. Для этого данный объект и земельный участок, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта ИЖС, должен отвечать ряду требований:

Компенсация затрат на строительство жилого дома

1. Участок, на котором построен объект ИЖС, должен находиться на территории Российской Федерации.
2. Данный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства.
3. Участок должен находиться в собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), в постоянном (бессрочном) пользовании, в пожизненном наследуемом владении, в аренде либо в безвозмездном пользовании.

Если участок предоставлен лицу, получившему сертификат или его супругу (супруге), по договору безвозмездного срочного пользования, нужно получить согласие на возведение жилого дома от собственника земельного участка.

Если строительство или реконструкция объекта ИЖС осуществлялись с привлечением строительной организации, то компенсация не предоставляется.

Построенным считается строение, в котором возведен фундамент, стены, кровля. Органом местного самоуправления по месту нахождения жилого дома установлена учетная норма увеличения общей жилой площади объекта ИЖС. При реконструкции увеличение жилой площади должно быть равно или больше данной нормы.

Как получить компенсацию из материнского капитала за строительство

Исходя из положений ст. 10 п. 1.3 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, для получения компенсации из средств материнского капитала на уже построенный или реконструированный жилой дом лицо, получившее сертификат, или его супруг (супруга) должны предоставить в Пенсионный фонд (далее ПФР) необходимые документы.

Заявление о распоряжении средствами (частью средств) мат. капитала подается заявителем после достижения вторым, третьим ребенком и последующими детьми трехлетнего возраста. Сделать это можно:

Компенсация за материнский капитал расходов на строительство дома в 2021 году

1. Лично либо через представителя в территориальные органы ПФР по месту жительства (пребывания) либо фактического проживания. Граждане РФ, постоянно проживающие за пределами РФ, подают заявления непосредственно в Пенсионный фонд (г. Москва).
2. По почте, при этом отправляются копии документов, заверенные нотариусом или должностными лицами консульств РФ (если гражданин постоянно проживает за границей), согласно п. 3 ст. 185 Гражданского кодекса РФ. Также можно подать заявление и документы в электронном виде (Постановление Правительства РФ от 07.07.2011 № 553).

Принятое заявление подлежит рассмотрению в соответствии с ч. 1 ст. 8 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ в течение одного месяца.

Если Пенсионный фонд принимает положительное решение по выплате средств из материнского капитала, то срок перевода компенсации за построенный дом составляет не более двух месяцев, отсчитывая со дня подачи заявления.

Заявление и документы для получения компенсации затрат

Вместе с заявлением подается ряд стандартных документов при обращении в ПФР:

• удостоверяющих личность, место жительства или пребывания владельца сертификата (паспорт); (в подлиннике или дубликат);
• СНИЛС заявителя;
• документ, подтверждающий наличие банковского счета с указанием его реквизитов (справка из банка о реквизитах счета или копия договора банковского вклада).

Далее необходимо подготовить документы на земельный участок для ИЖС, на котором построено жилище. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 для этого можно использовать копии документов, подтверждающих следующие виды прав:

• право собственности, аренды;
• постоянного (бессрочного) пользования;
• безвозмездного срочного пользования;
• право пожизненного наследуемого владения.

Также будет необходимо предоставить копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на объект ИЖС:

• на построенный дом — возникшего не ранее 01.01.2007 г.;
• на реконструированный дом после 01.01.2007 г. объекта ИЖС — независимо от даты возникновения права собственности.

В случае, если построенный дом оформлен не в общую собственность семьи, собственник или собственники указанного объекта составляют письменное обязательство оформить его в долях на всю семью (супруга и всех детей — первого, второго и последующих) в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом компенсации на строительство объекта ИЖС, причем размер долей определяется по соглашению.

Особенности получения компенсации за проведенную реконструкцию дома

Для того чтобы получить компенсацию из материнского капитала на уже проведенную реконструкцию объекта ИЖС, помимо вышеуказанных документов надо предоставить акт, подтверждающий факт реконструкции жилища (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). Новые правила выдачи акта утверждены Постановлением Правительства РФ от 18.08.2011 № 686.

Подтверждение проведения работ по реконструкции дома для ПФР происходит следующим образом:

1. Акт освидетельствования выдается после письменного заявления лица (либо его представителя), получившего сертификат на мат. капитал.
2. Организация, которая выдала разрешение на строительство, на основании заявления в присутствии владельца сертификата осматривает жилищное строение и в течение десяти дней составляет и выдает акт.
3. В случае незаконченной реконструкции, увеличения площади жилища меньше учетной нормы, акт подтверждения проведения строительных работ не выдается.

Лицо, получившее сертификат или его супруг (супруга) имеют право обратиться в суд и обжаловать данное решение или устранить причины отказа и подать повторное заявление.

Оформление дома в общую собственность семьи после получения денег

По истечении шести месяцев после перечисления ПФР средств материнского капитала, согласно письменному обязательству объект ИЖС оформляют в общую собственность всей семьи, размер долей определяется по соглашению (ч. 4 ст. 10 от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Оформление жилища в общую собственность происходит следующим образом:

1. При составлении нотариального обязательства родители сами определяют размер долей собственности для каждого ребенка;
2. Выбирают способ выполнения обязательств по выделению долей: с помощью договора дарения или по соглашению об определении долей;
3. Составляются и подписываются документы о переходе долей в праве собственности;
4. Гос. регистрация перехода права собственности детям в Росреестре при выделении долей.

Письменное обязательство оформить объект ИЖС в общую собственность выдается в отношении всех членов семьи. Несмотря на это, учитываются только дети, официально оформленные в отношения с родителями: материнство, отцовство или усыновленные дети.

Заключение

Политика правительства РФ направлена на улучшение демографической ситуации в стране, поддержку детей и их семей. Мерой, способствующей повышению рождаемости, является предоставление семьям, имеющим более одного ребенка, материнского капитала.

Получение компенсации из материнского капитала на уже построенный или реконструированный дом позволяет родителям растить своих детей в комфортном новом жилье и обеспечивает, в соответствии с действующим законодательством, право каждого ребенка на свою долю жилой площади.

Источник pro-materinskiy-kapital.ru

Строительство дома и военная ипотека: изменения в программе маткапитала в марте 2021 года

Что случилось. В марте 2021 года в программе материнского капитала произошли два изменения. Они касаются компенсаций за строительство дома и оформления военной ипотеки. Теперь получить и потратить бюджетные деньги будет проще: документов на дом потребуется меньше, а военные вернут свое право на использование господдержки.

Эти изменения внесло правительство, и документы уже опубликованы. Если у сотрудников пенсионного фонда будет другая точка зрения — а это запросто, — ссылайтесь на постановления.

Строительство дома. Маткапитал можно использовать для компенсации затрат на строительство дома своими силами. Деньги перечисляются двумя частями прямо на счет собственника — мамы или ее супруга. Чтобы получить вторую половину денег, нужно было представить акт о проведении основных работ или реконструкции.

Основные работы — это монтаж фундамента, крыши и стен. Это не так быстро, но без акта денег не давали. С 17 марта этот документ требовать не должны. Пенсионному фонду достаточно подтверждения, что участок и новый дом находятся в собственности семьи. Подойдет выписка из Росреестра.

При реконструкции дома тоже требовался акт освидетельствования. Для таких случаев он нужен и сейчас, его не отменили. Акт должен подтвердить, что площадь дома увеличилась и теперь на каждого члена семьи приходится больше квадратных метров.

Военная ипотека. С 2021 года вступили в силу поправки в федеральный закон о маткапитале: их суть была в том, что теперь господдержку можно тратить на займы, которые выдает и Росвоенипотека, а не только банки. После поправок 2019 года эта организация в законе не упоминалась, хотя именно она уполномочена Минобороны для выдачи военным жилищных кредитов. Теперь ее добавили.

Но кроме закона есть еще постановление правительства — и в правилах распоряжения маткапиталом изменений для военных до сих пор не было. В марте 2021 года этот недочет устранен окончательно. Теперь военные могут вносить маткапитал в рамках военной ипотеки: использовать его как первоначальный взнос или гасить долг.

Такая возможность есть не у всех заемщиков из числа военных, а только у тех, кто заключил договор займа начиная с 29 марта 2019 года. Но это не значит, что по ранее заключенным договорам военные не могли использовать маткапитал на ипотеку. Дело в том, что раньше в законе была формулировка «иные организации» — кредит могло выдать любое юрлицо, а не только банк. Два года назад «иные организации» из списка исключили, кооперативы и «Дом-рф» — добавили, а про Росвоенипотеку забыли. Но она не банк — и автоматически выпала из списка возможных кредиторов.

Теперь военные снова могут использовать маткапитал. На исправление понадобилось два года процедур, 84 отзыва органов власти и три чтения в Госдуме.

Источник journal.tinkoff.ru

Компенсация из материнского капитала за построенный дом

Стремясь облегчить жизнь семьям с детьми, государство предоставляет перечень возможностей, связанных с материнским капиталом. За счет предоставляемых средств можно не только купить новое жилье или погасить часть ипотеки, но и построить собственный дом. Можно направить материнский капитал на построенный дом, даже если он был возведен задолго до рождения ребенка и до того, как назначена компенсация за строительство дома материнским капиталом.

Компенсация из материнского капитала за построенный дом

Материнский капитал, сумма которого в 2019 году составляет 453 026 рублей, это целевая выплата, предоставляемая семьям с несколькими детьми. Материнский капитал можно реализовать только в определенных законодателем целях:

• на улучшение жилищных условий;
• на образование ребенка;
• пенсионные накопления матери ребенка;
• приобретение товаров для реабилитации ребенка-инвалида;
• получение ежемесячной выплаты малоимущим семьям.

Обратите внимание! Право на распоряжение сертификатом семья получает по истечении трех лет с момента рождения ребенка, в связи с которым деньги семьей получены. Это правило не касается, если семья намерена расходовать их на выплату кредита, взятого для покупки или строительства жилья, или на нужды ребенка-инвалида.

Требования к дому и земельному участку для получения компенсации

Компенсировать затраты на строительство или реконструкцию у семьи получится при одновременном соблюдении следующих условий:

• земельный участок, на котором расположен дом, находится в пределах РФ;
• земельный участок находится в собственности получателя сертификата либо его супруга;
• застройка должна быть легальна, иметь необходимые разрешения, строение должно быть признано жилым. Расходы на нелегальную постройку либо на строительство нежилого здания — бани, гаража, садового домика — не возмещаются;
• строительство, если компенсировать необходимо его, должно быть завершено, а право собственности на дом должно было быть оформлено после 01.01.2007. Если компенсируется реконструкция дома, то момент перехода в собственность не имеет значения, но работы по реконструкции должны быть проведены после 01.01.2007;
• дом должен быть оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе детей, даже тех, рождение которых предоставило право на материнский капитал.

Как получить компенсацию из материнского капитала за строительство

Для того, чтобы получить средства в качестве компенсации за строительство, необходимо подать в Пенсионный фонд РФ заявление и пакет документов, обосновывающих притязание.

Обратите внимание! Подать заявление можно в отделение Пенсионного фонда по месту проживания семьи лично либо отправив документы по почте. В случае почтового отправления, документы должны быть заверены нотариально.

Бесплатно : Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Пенсионный фонд РФ принимает документы в электронном виде с помощью расположенного на сайте ресурса и Личного кабинета. А также с использованием общефедерального портала Госуслуг.

В течение месяца с момента получения документов, Пенсионный фонд РФ рассматривает обращение и выносит решение о допустимости заявленного способа распоряжения. В ходе проверки Пенсионный фонд РФ вправе дополнительно запрашивать в государственных органах информацию для подтверждения представленных сведений.

Заявление и документы для получения компенсации затрат

Заявление о распоряжении должно содержать следующие сведения:

• подразделения Пенсионного фонда РФ, куда оно подается;
• ФИО заявителя, в том числе девичья фамилия, если после замужества она изменилась;
• статус статус заявителя: мать отец;
• дата рождения;
• реквизиты сертификата на материнский капитал;
• реквизиты паспорта заявителя;
• адрес места жительства и места фактического проживания, если они различны;
• дата рождения ребенка;
• данные о представителе, если заявитель подает документы не сам, в том числе его паспортные данные и реквизиты доверенности;
• информацию о выбранном направлении расходования средств материнского капитала;
• сведения о факта, которые могут быть причиной отказа в предоставлении средств материнского капитала: лишение родительских прав заявителя, совершение заявителем в отношении ребенка противоправных действий, отмена усыновления, отобрание ребенка;
• реквизиты для перечисления средств материнского капитала;
• перечень прилагаемых документов.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

• подтверждение наличия прав заявителя на земельный участок, на котором произведено возведение жилого дома. Это может быть свидетельство о собственности, зарегистрированный официально договор дарения или купли-продажи;
• выписка из ЕГРН на дом;
• если к моменту подачи заявления дом не оформлен в общую собственность всех членов семьи — письменное обязательство оформить его после предоставления компенсации.

Особенности получения компенсации за проведенную реконструкцию дома

Реконструкция жилого дома не предполагает его строительство заново, но является актом серьезного преобразования жилого дома. В рамках реконструкции могут пристраиваться несущие конструкции. Реконструкция должна иметь результатом улучшение жилищных условий. Дом должен стать либо более благоустроенным, либо должна увеличиться жилая площадь.

Обратите внимание! Подтверждение реконструкции осуществляется путем предоставления специального документа — акта освидетельствования проведения основных работ по строительству/реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Акт оформляется органом, выдавшим разрешение на строительство. По заявлению обладателя сертификата, представители органа приходят с проверкой в реконструированный дом и проверяют действительно ли была произведена реконструкция, закончена ли она, все ли строительные нормы соблюдены и улучшились ли в итоге реконструкции жилищные условия семьи.

Ссемье выдается акт освидетельствования, с помощью которого она может продолжить оформление компенсации в Пенсионном фонде РФ. Если реконструкция была проведена с нарушениями, не достигнута цель улучшения жилищных условий или проведенные работы нельзя считать реконструкцией — акт не выдается и на компенсацию семья рассчитывать не может.

Оформление дома в общую собственность семьи после получения денег

Собственниками построенного или реконструированного дома должны стать все члены семьи заявителя: супруг и все дети. При этом доли каждого из собственников определяются семьей самостоятельно и не обязательно должны быть равными.

Обратите внимание! Подавая письменное обязательство передать доли в собственности детям, заявитель в тексте определяет в каких пропорциях собственность будет разделена. Обязательство должно быть нотариально заверено.

После получения компенсации семье необходимо определить в каком порядке доли будут переданы детям. Можно оформить договор дарения, где заявитель или его супруг будет дарителем, а ребенок, или несколько детей — одаряемыми.

Документ, на основании которого родители передают долю в собственности детям, должен быть официально зарегистрирован в Росреестре.

Источник zaoalto.ru