Многодетные семьи, военнослужащие, пенсионеры могут платить за услуги ЖКХ меньше. Рассказываем, кто еще имеет право на льготу и как ее получить!
Проживающие в квартирах в большинстве своем избавлены от необходимости самостоятельно следить за исправностью всех коммуникаций и стабильностью подачи ресурсов, но за эти услуги приходится платить. В некоторых регионах эта оплата может составлять немалую долю бюджета. К счастью, многие категории граждан РФ имеют право на скидки и льготы за ЖКХ. Рассказываем, кто именно и как их получить.
Как определяются льготы и сколько могут составлять
Льготы на оплату услуг ЖКХ определяются на федеральном уровне – это, так сказать, «базовый список», который актуален вне зависимости от региона проживания гражданина. Регионы могут по своему усмотрению дополнять этот список. Сложность заключается в том, что не существует единого свода, закона или акта, где все нюансы были бы перечислены. Нужно в каждом конкретном случае искать документы, актуальные для региона.
Секрет ПФР раскрыт, все #льготы ветеранам труда в 2022 году
Кто имеет право на льготы по ЖКХ? На общие льготы могут рассчитывать следующие категории:
- Полные кавалеры высших наград СССР и России, Герои Соцтруда и Герои Труда РФ, а также члены их семей – не платят за услуги ЖКХ.
- Семьи погибших военнослужащих – имеют скидку 60% на услуги ЖКХ.
- Инвалиды, многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, ветераны, ликвидаторы, пострадавшие от радиационных аварий, – имеют скидку 30–50% на услуги ЖКХ.
Однако в каждом регионе список существенно шире. В Москве, например, право на льготы имеют более 50 категорий граждан.
Надо учитывать и то, что для получения льготы зачастую должны быть соблюдены и другие критерии и обстоятельства. Расскажем о них подробнее.
Многодетные семьи
Их право на льготы определяется Указом Президента РФ № 431 «О мерах по социальной поддержке многодетных семей». В соответствии с ним скидка на оплату не может быть меньше 30%. Такие семьи получают скидки на оплату пользования отоплением, водой, канализацией, газом и электроэнергией, а для семей, проживающих в домах, не имеющих центрального отопления, – от стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению на данной территории. Но конкретный размер льготы зависит от региона.
Военнослужащие
Помимо обстоятельств, о которых мы писали выше, есть и другие основания для получения льгот. Так, например, отдельным категориям военнослужащих и их семьям дается скидка в 50% на жилищно-коммунальные услуги. Что интересно, солдаты во время срочной службы тоже пользуются льготами. Льгота начисляется по месту прописки, поэтому, если солдат продолжает проживать с семьей, скидкой может пользоваться вся семья.
Семьи с низким доходом
В Постановлении Правительства № 541 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» указывается, что оплата услуг ЖКХ не может составлять более 22% от общего дохода семьи. Это базовая цифра, регионы могут по собственному усмотрению снижать ее. Соответственно, если оказывается, что полная сумма составит более внушительную часть бюджета семьи, можно рассчитывать на скидку.
ЛЬГОТЫ и СУБСИДИИ на ЖКХ для инвалидов ➤как оформить льготу ➤какие документы нужны в 2022 АСК
Как оформляется льгота
Оформить льготу можно в центре социальной защиты или онлайн, на портале Госуслуг. Понадобятся паспорта заявителя и членов семьи, документы, подтверждающие право владения квартирой, а также дополнительные документы, которые нужны для получения льготы. Их список зависит от того, по какому именно основанию получается льгота. Точный список можно узнать в центре социальной защиты или на сайте Госуслуг. Размер льготы за ЖКХ уточняется там же.
Важно! Получатель льготы должен быть гражданином Российской Федерации.
Дополнительные льготы по разным направлениям
Есть дополнительные «бонусы», которые касаются не оплаты в целом, а определенных направлений и выплат.
- Скидки на оплату капитального ремонта дома. Тут есть льготы по ЖКХ для пенсионеров. Пенсионеры в возрасте 70–79 лет оплачивают только половину взноса на капитальный ремонт дома. С 80 лет не платят вовсе. Скидка в 50% также положена инвалидам I и II групп, ветеранам труда.
- Счетчики на электричество и воду. Некоторые категории граждан могут рассчитывать на их бесплатную установку. Кто именно – зависит опять же от региона, поэтому необходимо в каждом конкретном случае уточнять.
- Во многих регионах пенсионеры имеют дополнительные льготы, размер и перечень которых зависит от многих факторов. Узнать, на какие льготы можно рассчитывать, нужно в отделе социальной защиты. Важно! Просто по факту наличия права на льготу никто ее предоставлять не будет, необходимо самостоятельно обратиться за уточнениями и оформить скидку.
Вопреки сложившимся представлениям, право на льготы имеет достаточно большое количество жителей России. Но, как правило, сообщать о них никто не будет, поэтому надо самим проявить инициативу и уточнить, имеете ли вы право на сокращение оплаты услуг ЖКХ.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
Источник: rskrf.ru
Все о льготах для строительства жилья
Полезная информация: Кому положены ссуды? Кто может взять льготный кредит в банке на строительство? Как получить льготы по налогам?
Последние изменения, которые касаются льготного кредитования жилья, прописаны в Указе президента №13. Документ вступил в силу с 17 января этого года. Итак, обо всем по порядку.
КТО МОЖЕТ ВЗЯТЬ ЛЬГОТНЫЙ КРЕДИТ НА ЖИЛЬЕ?
1. Многодетные
Семья, где есть три и больше несовершеннолетних ребенка. Кредит выдается на 40 лет под 1% годовых. Норматив на каждого члена семьи, который попадает под кредитование, — 20 квадратных метров. Прокредитовать могут до 100% стоимости жилья.
2. Семьи с двумя детьми, которые нуждаются в жилье
Процент по кредиту составит 50% от ставки рефинансирования на момент заключения договора. Но не менее 5% в год. На сегодняшний день процент по кредиту составит 15,5% в год. Норматив — 20 квадратных метров (для Минска — 15). А если вы постоянно живете и работаете в сельском населенном пункте и решили там построить жилой дом, вам полагается кредит из расчета 30 квадратных метров на человека.
Кредит предоставляется на 20 лет и не должен превышать 90% от всей стоимости жилья.
3. Силовики
Сюда входят: военнослужащие, милиционеры, сотрудники МЧС, КГБ, оперативно-аналитического центра, службы безопасности президента, департамента финансовых расследований КГК, судьи и прокурорские работники.
Кредит выдадут на 20 лет под 5%, если вы живете в большом городе, и 3% — если в малом. Банк даст деньги не более чем на 90% от стоимости жилья.
Кстати, судьи и прокурорские работники — единственные, кто может строиться с коммерческим застройщиком и получить при этом льготный кредит. Правда, использовать его можно всего один раз.
4. Бывшие военные
Но не все! Так, на льготный кредит могут рассчитывать граждане, уволенные с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов, если стали на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в течение 6 месяцев со дня увольнения с военной службы. Такие бывшие военные должны иметь не менее 5 лет выслуги (сюда не входит обучение на дневной форме).
Условия льготного кредита: 20% от ставки рефинансирования (но не менее 5% в год). Кредит дается максимально на 20 лет и не более чем на 90% от стоимости всего жилья.
5. Очередники в малых городах (до 20 тысяч населения)
Кредит выдадут под 10% от ставки рефинансирования. На сегодняшний день это 3,1% в год (но не менее 3 процентов!). Максимальный срок выплаты по кредиту — 20 лет. Прокредитует банк не более 90% стоимости жилья.
6. Ветераны боевых действий на территории других государств
Кредит банк выдаст под 6,2% годовых (20% от ставки рефинансирования на момент заключения договора, но не менее 5% годовых). Рассчитаться с банком за кредит нужно в течение 20 лет. А деньги можно получить не более чем на 90% от всей стоимости жилья.
7. Талантливая молодежь
Это: лауреаты фонда президента по социальной поддержке одаренных учащихся, студентов и специального фонда по поддержке талантливой молодежи (в возрасте до 31 года). А также получатели стипендий президента талантливым молодым ученым.
Годовой процент по кредиту составит 20% от ставки рефинансирования (но не менее 5% годовых), то есть сегодня это 6,2%. Срок выплаты — 20 лет. Прокредитует банк не более 90% общей стоимости жилья.
КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ЛЬГОТЫ ВНЕ ОЧЕРЕДИ?
В 13-м указе президента прописано такое понятие, как внеочередники. Итак, это:
— семьи, в которых живут дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;
— инвалиды после аварии на ЧАЭС и граждане, которые перенесли лучевую болезнь;
— люди, которые живут в аварийных домах;
— те, кто более 10 лет прожил в общежитиях или съемном жилье (без разницы — частном или государственном) по договору найма. Но! У таких людей не должно быть в собственности жилья на всей территории Беларуси;
— супруга или взрослые дети умершего нанимателя служебного жилья — пока договор найма действует;
— люди, которые имеют право на социальное жилье;
ПОЛУЧИТЬ ССУДУ МОГУТ НЕ ВСЕ?
На финансовую помощь (или ссуду) могут рассчитывать некоторые категории граждан, взявшие льготный кредит. Выделяется ссуда только после ввода жилья в эксплуатацию (или приобретения жилья) равными долями, то есть до конца выплаты кредита. Для многодетных и молодых семей условия финансовой помощи разные.
Многодетные семьи
Рассчитывать можно на следующую финансовую помощь:
— три несовершеннолетних ребенка — 75% от задолженности по кредиту;
Если вы родили (усыновили) третьего ребенка уже после того, как был заключен кредитный договор, ссуда предоставляется в соответствии с количеством несовершеннолетних детей на дату рождения (усыновления);
— четверо и более несовершеннолетних детей — 100% от задолженности по кредиту.
Важно! Многодетные семьи, которые уже ранее получали ссуду (до вступления 13-го указа в силу), могут рассчитывать на перерасчет финансовой помощи, только если на данный момент у вас в семье не менее трех несовершеннолетних детей.
Формула перерасчета такая: разница между ссудой, на которую вы претендуете, и ссудой, которую вы уже получили. Напомним, что раньше финансовую помощь с тремя детьми можно было получить в 30 — 50 процентов от задолженности, а при четверых — 50 — 70 процентов. Предположим, вы уже получали ссуду в 50%, а теперь решили воспользоваться новой помощью, поскольку у вас трое детей и полагается помощь в 75% от суммы задолженности по кредиту. Так вот, на остаток по кредиту вам раскинут еще 25% ссуды.
Молодые семьи
Получить субсидию на строительство или приобретение жилья могут также молодые семьи — после ввода жилья в эксплуатацию. Сумма зависит от задолженности по кредиту и количества детей.
— если один ребенок — 10% от долга по кредиту;
— если двое детей — 20% от долга по кредиту
Но если вы ранее получали уже финансовую помощь по льготному кредиту от государства (до вступления 13-го указа в силу), то перерасчет вам не сделают. Исключение: если льготный кредит вы получали не только на жилье, но и на работы по наружной отделке, благоустройству и озеленению, выполнение которых при вводе жилого дома в эксплуатацию перенесено на благоприятный период времени.
КСТАТИ
Берем кредитные каникулы
Семья, где один из родителей после рождения второго и последующих детей получает пособие по уходу за ребенком в возрасте до трех лет, может отсрочить платежи по льготному кредиту (в том числе и по процентам). Каникулы длятся ровно столько, пока родитель получает пособие по уходу за ребенком до 3-х лет.
КАКИЕ НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ ПО ЖИЛЬЮ ЕСТЬ У БЕЛОРУСОВ
Получить льготу можно не только при постановке на очередь и оформлении кредита. Можно, например, платить меньше налогов с зарплаты, если строишь квартиру. Кроме того, по закону от налогов в некоторых случаях можно получить освобождение при продаже квартиры. Также есть льготы и для собственников квартир (если, конечно, квартира не одна, а две или три).
«Комсомолка» собрала самые основные налоговые льготы, которые касаются жилищных отношений.
1. Как заплатить меньше налогов, если строишь квартиру?
На языке юристов такая льгота называется «имущественный вычет»
Кто имеет право на льготу: только те, кто состоял на учете нуждающихся. Вычет предоставляется на строительство квартиры, индивидуального дома, при его покупке, при приватизации. При этом если жена не стояла на очереди, а муж стоял, то вычет можно получить только мужу. Если оба были очередниками, то получить вычет может или муж, или жена.
Что и в каком случае вернут: вычету подлежат суммы расходов, которые были произведены плательщиком и членами его семьи (супруг, супруга, дети, которые не состояли в браке на момент осуществления расходов, другие лица, которые признаны членами семьи в судебном порядке). Расходы, которые будут учитываться при предоставлении вычета, — это расходы на строительство или покупку дома или квартиры в Беларуси, расходы на погашение банковских кредитов вместе с процентами по ним.
Сколько вернут: если вам положен имущественный вычет — это вовсе не значит, что вам тут же вернут потраченные вами деньги из казны. Вычет — это льгота по налогам! То есть в вашей зарплате не будет облагаться налогом та сумма, которую вы потратили на строительство. Напомним, с нашей зарплаты ежемесячно в казну уходит 12% в виде подоходного налога.
Что нужно сделать, чтобы получить вычет: по закону начать получать имущественный вычет можно сразу после того, как вы заплатили первый взнос за квартиру (то есть понесли расходы). Вам нужно обратиться в свою бухгалтерию. Вычет можно получать как каждый месяц (на протяжении выплат по кредиту), так и уже после окончания строительства.
В первом случае вам понадобятся:
— оригинал справки местного исполкома о том, что вы состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
— оригинал выписки (либо ее копия) из решения общего собрания членов организации застройщиков о включении плательщика или члена его семьи в состав жилищно-строительного кооператива или оригинал и копия договора о долевом участии в жилищном строительстве;
— оригиналы и копии документов, подтверждающих фактические расходы. Все квитанции об оплате работ, кредитов и так далее;
— оригинал и копия свидетельства о браке (если квартиру строит семья).
Если стройка уже закончилась, к этим документам нужно добавить еще:
— оригинал и копию документа, подтверждающего регистрацию права собственности на квартиру;
— оригинал и копию кредитного договора, а также оригинал и копию документов, которые подтверждают, что вы погасили кредит.
Кстати, раньше имущественный вычет можно было получать в налоговой или по месту работы. Однако с 1 января 2009 года такой вычет можно получить только по месту основной работы.
ВАЖНО! Право на имущественный вычет имеют только те, кто работает. Ведь эта льгота предоставляется только плательщикам подоходного налога. То есть, если вы пенсионер и строите квартиру по льготному кредиту, получить льготу вы не сможете, потому что с пенсии налог не уплачивается.
2. Нужно ли платить налог, если есть две квартиры?
По закону, если у человека есть две или больше квартир в многоквартирных домах, ему нужно платить налог. Правда, не за каждую квартиру.
Какие есть льготы: Например, у вас есть две квартиры в одном городе. С одной из них вы должны платить налог. Но с какой именно, решать вам самим. То есть, вы можете выбрать, с какой именно квартиры налог будет меньше. Обязать вас платить налог с более дорогой квартиры никто не имеет права.
Как получить льготу: В налоговый орган по месту жительства нужно предоставить заявление, в котором необходимо указать местонахождение всех принадлежащих вам квартир, а также сведения о квартире, в отношении которой вы хотели бы воспользоваться льготой.
Когда и какой налог нужно платить: Налог нужно уплачивать не каждый месяц, а раз в год — до 15 ноября. Сумма налога будет зависеть от конкретной квартиры. Ставка налога — 0,1% от стоимости квартиры. Для целей исчисления налога на недвижимость такая стоимость определяется организациями по государственной регистрации или налоговыми органами в порядке, установленном законодательством.
ВАЖНО! Если одна квартира будет оформлена на мужа, а вторая на жену, то платить налог не нужно никому. Ведь налог платят только собственники квартир. Если вам принадлежит одна квартира (комната) и вы в ней не живете, то налог на недвижимость все равно платить не надо.
БУДЬ В КУРСЕ!
Не нужно платить налог на недвижимость за здания и сооружения:
— принадлежащие многодетным семьям (имеющим трех и более несовершеннолетних детей) и военнослужащим срочной военной службы, участникам Великой Отечественной войны и лицам, имеющим право на льготное налогообложение в соответствии с законом Республики Беларусь «О ветеранах». Главное, чтобы эта недвижимость не использовалась для предпринимательской деятельности;
— принадлежащие пенсионерам по возрасту, инвалидам I и II группы и другим нетрудоспособным физическим лицам при отсутствии трудоспособных лиц, совместно проживающих;
— за здания и сооружения, которые расположены не по месту постоянного проживания физических лиц, являющихся: пенсионерами по возрасту; инвалидами I и II группы и другими нетрудоспособными физическими лицами; военнослужащими, участниками Великой Отечественной войны и лицами, имеющими право на льготное налогообложение в соответствии с законом Республики Беларусь «О ветеранах»;
— принадлежащие многодетным семьям и расположенные не по месту их постоянного проживания (независимо от наличия совместно проживающих трудоспособных лиц). Однако данная льгота не распространяется на жилые дома, расположенные в населенных пунктах по месту постоянного проживания вышеуказанной категории лиц.
— незавершенные строительством и расположенные в сельской местности, если они принадлежат физическим лицам, которые постоянно проживают в сельской местности и работают: в организациях здравоохранения, культуры, системы образования и социальной защиты, сельхозорганизациях, расположенных в сельской местности, а также бывшим работникам таких организаций, с которыми трудовой договор прекращен в связи с выходом на пенсию.
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АО «ИД «Комсомольская правда». ИНН: 7714037217 ОГРН: 1027739295781 127015, Москва, Новодмитровская д. 2Б, Тел. +7 (495) 777-02-82.
Источник: www.kp.ru
Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?
Какие категории граждан могут рассчитывать на льготные условия по оплате жилищно-коммунальных услуг и как получить эти субсидии?
Местные органы власти дают субсидии на оплату ЖКХ гражданам, которые испытывают определенные материальные трудности. Это могут быть временные трудности (например, временная нетрудоспособность) или постоянные (например, инвалидность).
Размер льготной субсидии рассчитывается ежемесячно и зависит от двух цифр: сумма, которую необходимо оплатить за ЖКХ, и доход человека. К льготным категориям относятся многодетные семьи и семьи с одним кормильцем – в этом случае льготы будут социальным поощрением от государства и продлятся до тех пор, пока дети не достигнут совершеннолетия. Кстати, на строчку «капитальный ремонт», которая часто вызывает недовольство жильцов, льготы тоже распространяются и рассчитываются индивидуально.
Работники госучреждений также могут получать определенные скидки на оплату коммунальных счетов. Льготы для пенсионеров и многодетных семей зафиксированы на федеральном уровне (то есть действуют по всей России), но размер льготы устанавливает сам регион. Например, в Москве и области многодетные семьи имеют право на 30% скидку на оплату коммунальных услуг. Если в квартире прописан один пенсионер или супружеская пара пенсионеров, то они могут рассчитывать на субсидию.
Территориальный разброс
В разных субъектах Российской Федерации разные требования к соотношению доходов и расходов на оплету коммуналки. Причин, которыми это обусловлено, довольно много: территориальная удаленность региона от ресурсов, разные нормы по минимальной оплате труда и т. д.
Например, в Москве ежемесячные коммунальные платежи могут снизить тем гражданам, у которых расходы на ЖКУ составляют более 10% от суммарного семейного дохода (считается совокупный «чистый» доход), а в Санкт-Петербурге для получения субсидии расходы на ЖКУ должны быть более 14%. В Нижнем Новгороде ставка еще выше: семья должна тратить на ЖКУ 22% дохода или более, чтобы рассчитывать на скидку. В Новосибирске ставки средние: субсидия предоставляется, если расходы превышают 16% от дохода. В Уфе есть разные ставки для разных категорий льготников: для неполных семей — 15% от общего дохода, для одиноких пенсионеров расходы должны быть более 18%, а остальные категории, которые могут рассчитывать на субсидию, должны тратить на ЖКУ не менее 20%.
Как оформить льготы?
Все льготы предоставляются только по постоянному месту жительства. В крупных городах льготы можно оформить через МФЦ. Если же МФЦ нет, то необходимо обратиться в УСЗН (управление социальной защиты населения) района по месту проживания. Там расскажут, в каком случае возможно оформление льготной оплаты коммунальных платежей, и какие документы необходимо будет предоставить в вашем случае.
Какие документы нужны для получения льгот?
Пакет документов стандартный и не очень большой. Самое главное — это наличие гражданства РФ, которое нужно подтвердить документально. Иностранные граждане льготы на оплату коммунальных услуг получить не могут. Кроме паспорта РФ с указанием места постоянной регистрации нужно будет также представить:
- данные о составе семьи;
- документы, подтверждающие, что заявитель имеет права на жилье;
- выписки, которые подтверждают уровень дохода членов семьи, зарегистрированных в квартире и имеющих доли в собственности;
- чеки, подтверждающие оплату коммунальных услуг в течение последних шести месяцев (задолженностей быть не должно).
В отдельных случаях могут потребоваться еще какие-то документы – например, подтверждение о разводе.
Разные метражи — разные льготы
Льготные условия оплаты ЖКУ распространяются лишь на один жилой объект. Даже если у человека подтвержден низкий уровень дохода, а в собственности есть другая недвижимость, то на вторую квартиру льготы не будет.
«Мы с мужем пенсионеры, детей у нас нет, и мы проживаем в квартире, которая по документам принадлежит супругу. Я же прописана и имею в собственности долю в квартире, которая досталась мне в наследство от матери. В этой квартире на данный момент никто не проживает, она принадлежит напополам мне и моей родной сестре (она тоже не пенсии). Сестра замужем, у нее есть совершеннолетняя дочь. Я думала, что смогу оформить льготы на оплату ЖКХ, но, как выяснилось, мы с мужем считаемся одинокими пенсионерам, а моя сестра — нет, поэтому льготы нам не положены», — рассказывает Татьяна Семёнова из Москвы.
Льготы можно оформить только на ту недвижимость, в которой зарегистрированы исключительно граждане льготной категории. Кстати, обязательным является условие постоянного проживания в квартире, на оплату которой предоставляются льготы (впрочем, проверить вас довольно сложно).
Есть также установленные социальные нормы площади жилого помещения, на основе которых делается расчет и предоставляется льгота на оплату ЖКУ. Для одного проживающего это 33 кв. метра; для семьи из двух человек — 42 кв. метра, а для семьи из трех и более человек — 18 кв. метров на каждого из членов семьи. Так, одинокому пенсионеру, проживающему в квартире площадью 90 кв. метров, могут отказать в предоставлении льготы на всю площадь квартиры, так как она существенно выше, чем установленные нормативы.
«Раньше я жила в трехкомнатной квартире в Москве на улице Вавилова — это достаточно дорогой район Москвы. Квартира у меня была площадью 82 кв. метра.
Когда-то мы ее получили на большую семью, но сейчас остались вдвоем с дочерью (она уже пенсионер, а я и подавно — мне 79 лет), – делится своей историей Валентина Рыбакова из Троицка. – Несмотря на то что нам была положена субсидия на ЖКУ, квартплата у нас все равно получилась существенно выше, чем нам было бы комфортно платить с учетом наших двух пенсий. Дело в том, что под субсидию попадала не вся площадь, а лишь установленные нормативы на человека. В итоге мы приняли решение продать эту недвижимость и купить квартиру в Троицке (малоэтажная застройка типа таунхаусов). Это Новая Москва, поэтому оплата коммунальных услуг там адекватная, и в целом для нас это существенная экономия. Разницу в цене от купли-продажи мы положили на депозитный счет и получаем с нее небольшой ежемесячный процент».
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
Плата за капремонт в 2020 году: кто получит льготы, а кто может вовсе не платить
К сожалению, все попытки отменить решение о введении платы за капремонт дома через высшие судебные инстанции не увенчались успехом: в 2016 году Конституционный суд РФ признал законность этой меры (постановление от 12.04.2016 г. № 10-П).
И все-таки закон позволяет в ряде случаев освободиться от уплаты взносов на капремонт не только частично, но и полностью.
Рассмотрим, кто в этом году может воспользоваться льготами для частичного снижения взносов на капремонт, а кто может и вовсе за него не платить.
У кого есть льготы
Право на 50% компенсировать взносы на капремонт за счет бюджета предоставляется:
— Инвалидам 1-2 группы, «чернобыльцам», ветеранам боевых действий, участникам ВОВ и приравненным к ним категориям — они пользуются федеральными льготами по оплате капремонта независимо от места проживания.
Кроме того, власти субъектов РФ на своем уровне предоставляют 50%-ную компенсацию платы за капремонт:
— собственникам жилья, которые достигли 70-летнего возраста, не работают и проживают одни либо с членами семьи, которые являются пенсионерами или неработающими инвалидами 1-2 группы,
— ветеранам труда и прочим категориям льготников, перечень которых определяется на уровне каждого региона — поэтому может отличаться в зависимости от места проживания человека.
Право на 100%-ную компенсацию взносов на капремонт имеют:
— неработающие собственники жилья, которым исполнилось 80 лет — при условии, что они одиноко проживающие или живут совместно с пенсионерами или неработающими инвалидами 1-2 группы,
— а также Герои России, Советского Союза, полные кавалеры ордена Славы и совместно проживающие с ними члены семьи.
Но обращаю ваше внимание, что названные компенсации рассчитываются не от фактической величины взноса на капремонт, которая начисляется льготнику, а в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения.
Этот стандарт утверждается на уровне каждого субъекта РФ, а потому может различаться в зависимости от региона, где проживает льготник.
Например, в Москве этот стандарт составляет 33 кв. м для одиноко проживающего человека, 42 кв. м на семью из двух человек и 18 кв. м — на каждого члена семьи, если в ней трое и более человек.
Соответственно, одиноко проживающий 80-летний собственник освобождается от взносов на капремонт, если площадь его жилья не превышает 33 кв. метра (за площадь, которая превышает этот норматив, придется платить взносы).
Кто не относится к льготникам, но все равно не должен платить за капремонт
1) Обязанность по уплате взносов на капремонт закон возлагает только на собственников жилых помещений. Поэтому взносы не могут начисляться на того, кто просто зарегистрирован в квартире, не будучи ее собственником, а также на жильцов неприватизированных квартир.
Обратите внимание, что как только право собственности на жилье прекращается (например, квартира продана или подарена), обязанность платить за капремонт переходит к новому собственнику.
Это касается и долгов: если прежний собственник не платил за капремонт, то погашать задолженность придется новому собственнику. Это правило действует только применительно ко взносам на капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Поэтому перед покупкой квартиры обязательно проверьте, нет ли у продавца долгов по этим взносам — иначе оплачивать их придется вам.
2) Жилищный кодекс РФ освобождает от платы за капремонт собственников квартир в доме, который признан аварийным либо расположен на земельном участке, изъятом для государственных нужд. При этом собственникам возвращают взносы на капремонт, уплаченные ими прежде.
3) Регионам разрешается освобождать от оплаты капремонта небольших домов, где насчитывается менее 5-ти квартир. Все взносы, которые собственники квартир в таких домах вносили ранее, подлежат возврату.
4) Для тех, кто приобрел квартиру в новостройке, действует некий период освобождения от взносов на капремонт.
Дело в том, что новостройки включаются в программу капремонта лишь по истечении срока, который определяют региональные власти (Жилищный кодекс устанавливает лишь верхнюю его планку — 5 лет).
К примеру, в Нижегородской области период освобождения от платы за капремонт новостроек составляет те же 5 лет со дня включения дома в регпрограмму капремонта, а в Свердловской области — 3 года.
Как можно частично освободиться от взносов на капремонт?
Можно выделить два варианта:
А) если в доме уже проводились работы по капремонту и они оплачивались не за счет бюджета или регоператора, то собственники жилья имеют право на зачет свои платежи на такой ремонт в счет будущих взносов на капремонт;
Б) если собственник не входит в число льготников, но относится к малоимущим, он вправе получать субсидию на ЖКУ — и в т.ч. на оплату капремонта.
Источник: www.klerk.ru
Как льгота строить и жить помогает
Московские застройщики жилья построят за пределами третьего транспортного кольца (ТТК) коммерческую, социальную и промышленную недвижимость. Взамен они получат льготы от Правительства Москвы в размере 13,5 млрд рублей
В столице среди девелоперов все большей популярностью начинает пользоваться программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ), которую в прошлом году запустила мэрия. Она предназначена для привлечения бизнеса к возведению коммерческих и социальных объектов за пределами Третьего транспортного кольца и МКАД.
По условиям программы застройщики жилья, которые дополнительно строят вне центра города так называемые места приложения труда – объекты недвижимости, обеспечивающие создание рабочих мест, могут получить от Правительства Москвы льготу по плате за изменение вида разрешенного использования участка для строительства жилья. По мнению властей, это поможет решить проблему маятниковой миграции из спальных районов, снизить трафик и разгрузить общественный транспорт.
Такой льготой в том числе могут воспользоваться инвесторы, которые занимаются реализацией проекта КРТ в рамках программы «Индустриальные кварталы». Возводя промышленные объекты, они могут получить льготу на изменение вида разрешенного строительства участка под жилье. В случае, когда в рамках проекта жилья не предусмотрено, инвестор сможет использовать эту льготу по другим своим проектам в городе. Важно отметить, что девелопер не ограничен использовать льготу один раз. Поскольку крупные девелоперы имеют в своем портфолио различные проекты, такая льгота поможет им существенно сэкономить.
Изначально программа стимулирования создания мест приложения труда была нацелена на создание только промышленных объектов и офисов, но в ноябре 2020 года этот перечень был существенно расширен, в том числе по запросам бизнеса. Сегодня у инвесторов есть возможность получать льготы при строительстве объектов науки и образования, здравоохранения и социального обеспечения, спорта и культуры, общественного питания, торгово-развлекательных центров и других многофункциональных объектов.
В программе стимулирования создания мест приложения труда могут принять участие не только застройщики, которые лишь планируют реализацию своего проекта, но и те, кто уже возводит жилые дома в Москве. При этом земельные участки под застройку жилья и новых объектов могут находиться в разных районах.
Имеются также определенные требования к самому будущему месту приложения труда. Так, например, площадь объектов производственного назначения, социального и бытового обслуживания, здравоохранения, образования, культуры и спорта не должна быть менее 2 тыс. кв. м. Площадь офисов, объектов научного назначения, торговли, развлечений и общественного питания – не менее 5 тыс. кв. м.
«Москва заключила уже шесть соглашений о создании мест приложения труда, в рамках которых девелоперы построят за пределами центра города почти 333 тыс. кв. м. коммерческой и социальной недвижимости. Совокупные инвестиции по этим проектам составят 27,6 млрд рублей, объем льгот, которые город предоставит застройщикам, – 13,5 млрд рублей. На новых объектах, в числе которых офисные и торговые центры, промышленный технопарк и учреждения образования, будут созданы 8 тысяч новых рабочих мест», – говорит заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
В стане первых
В рамках программы первое соглашение было заключено в сентябре 2020 года с ГК «Пионер».
«Исторически все города складывались по принципу кластеров: возникало производство, рядом строилось жилье. Города разрастались – стали появляться конторы и офисы и, следовательно, офисные кластеры. Магазины укрупнялись, появлялись новые форматы – торговые центры, возникли кластеры с ТЦ.
Проблема такого формирования городов в том, что в каждом кластере жизнь протекает какое-то ограниченное количество времени. Таким образом, неэффективно используется пространство, перемещения между кластерами требуют много времени… Это влечет за собой множество проблем. Поэтому лучший выход из ситуации – баланс застройки, когда рядом находятся жилье, рабочие места, объекты коммерческой инфраструктуры и социальные объекты. И вот, если мы будем смотреть на развитие города с этой точки зрения, то сможем очень значимо преобразить наш город и сделать его гораздо комфортнее, удобнее для наших жителей», – считает генеральный директор ГК «Пионер» Леонид Максимов.
ООО «Специализированный застройщик «Пионер-1» возведет в Бутырском районе столицы комплекс офисных зданий «Останкино Business Park» взамен на льготу за изменение вида разрешенного использования участка для строительства жилого комплекса во 2-м Котляковском переулке в районе Москворечье-Сабурово. Уже в июле этого года девелопер предложил увеличить площадь застройки: с ним подписано дополнительное соглашение, по которому площадь будущего бизнес-парка увеличится с 70,9 тыс. кв. м. до 88,4 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство вырастут с 5,4 млрд рублей до 6,1 млрд рублей. А объем льготы для компании составит около 2,5 млрд рублей.
Второе соглашение по городской программе стимулирования создания мест приложения труда подписано в ноябре прошлого года. Инвестор, компания «РДК «Пионер», также входящая в ГК «Пионер», планирует в течение трех лет создать объект административно-делового назначения общей площадью 36,9 кв. м на улице Вильгельма Пика в составе транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад». Компания вложит в строительство 2,4 млрд рублей, а взамен получит льготу по оплате изменения ВРИ земельных участков, предоставленных для строительства жилого комплекса на Сельскохозяйственной улице. Реализация проекта по созданию комплекса офисных зданий позволит инвестору сэкономить на переоформлении земельного участка 0,8 млрд рублей.
Созданием торгово-офисного центра Botanica Plaza ГК «Пионер» завершает формирование нового городского субцентра на территории, прилегающей к ТПУ «Ботанический сад». Здесь уже построены жилые кварталы и апарт-отель YE’S, выполнено благоустройство участка набережной реки Яуза, который станет частью супер-парка Яуза. Сейчас на строительной площадке торгово-офисного центра ведется устройство фундамента. На другом объекте – стройплощадке бизнес-парка «Останкино», корпуса первой очереди «выросли» до 9-10 этажа из 12, на второй работы ведутся на уровне фундамента.
Первый промышленный технопарк
Первое соглашение, предполагающее создание в рамках программы МПТ промышленного объекта, город заключил в этом году: структура Capital Group АО «Специализированный застройщик «Бадаевский» планирует в 2024 году построить в деревне Крекшино в Новой Москве промышленный технопарк общей площадью более 14,5 тыс. кв. м.
«Новая программа по созданию мест приложения труда позволяет развивать полицентричный мегаполис, а также предусматривает экономические стимулы для строительства социальной инфраструктуры в отдаленных от центра города районах. Девелоперам программа позволяет заложить в финансовую модель создание социальных и промышленных объектов – воспользоваться льготой в рамках жилищного строительства и построить объект, способствующий развитию района. Кроме того, конечный потребитель сейчас все больше стремится сохранять workhttps://expert.ru/2021/09/20/kak-lgota-stroit-i-zhit-pomogayet/» target=»_blank»]expert.ru[/mask_link]