Кому сдать квартиру в новостройке без ремонта

Многие жители мегаполисов хотят снять жилье без отделки и мебели, ведь это дешевле других вариантов. Из нашей статьи вы узнаете о том, как сдать квартиру без ремонта и правильно оформить договор аренды при заключении подобных сделок.

Как сдать квартиру в счет ремонта

, а на ее ремонт не осталось ни копейки. Что делать дальше в такой ситуации? Новый кредит никто не даст. Да и без него ипотека и коммунальные платежи съедают всю зарплату.

Попробуем разобраться, что будет, если сдать

квартиру в аренду

тому, кто готов выполнить ремонт в счет оплаты за проживание.

Всему свое время и смета

Можете сразу размещать объявление в интернете – ждать таких арендаторов придется долго. И пока они не нашлись, обратитесь с заявкой на предварительный расчет ремонта в 2-3 организации или бригады, оказывающих подобные услуги «под ключ». Так вы узнаете среднюю стоимость и сроки выполнения работ в вашем городе.

Иногда после покупки квартиры не остается денег на ее ремонт. Фото: Мир Квартир

Обязательно закажите составление полной сметы. С ней вы будете четко представлять весь бюджет мероприятия и сможете контролировать процесс. Кроме того, на основе этого документа будут составлены договоры. Нельзя отдавать расчеты на откуп арендаторам.

Ведь каждый из них будет стремиться завысить стоимость своих работ и покупать самые дешевые отделочные материалы.

Два договора лучше одного

Не стоит заключать договор аренды, в котором в качестве оплаты предусмотрено выполнение капитального ремонта. Желательно составить к договору аренды дополнительное соглашение о зачете стоимости капитального ремонта в счет арендной платы.

А лучше всего подписать два отдельных договора – один на аренду, а второй на оказание услуг по ремонту вашей квартиры.

Таким способом вы обезопасите себя от увеличения сроков и некачественно выполненного ремонта.

Договор услуг должен быть разбит на этапы его выполнения. Минимум раз в месяц вы должны появляться на квартире, чтобы проверять ход работ. Иначе можете не дождаться, когда ремонт закончится. А довольные арендаторы уйдут в закат.

В договоре должны быть предусмотрены пени за срыв сроков выполнения ремонта. Фото: Lori.ru

Каждый нюанс, который возникает в процессе, фиксируйте дополнительным соглашением. Устные договоренности ни при окончательных расчетах, ни тем более на суде приниматься во внимание не будут.

Каждый из нас немножко прораб

Не будет лишним до подписания договора посмотреть на примеры уже выполненных арендаторами работ. Это даже может быть не комплекс, а какая-то специализация. Но нужно увидеть не один, а несколько объектов.

Вы же не планировали доверить свою квартиру тому, кто не сделал в своей жизни ни одного ремонта?

По возможности старайтесь присутствовать при покупке строительных и отделочных материалов или займитесь этим самостоятельно. От их качества будет зависеть, как долго продержится ремонт.

А также вы не окажетесь втянуты в разборки по поводу использования ворованных товаров. Старая советская привычка тащить все, что под руку подвернется, никуда не исчезла. Да и доверять продавцам на строительных рынках можно не всем.

Не забудьте включить и покупку мебели в счет аренды. Фото: Lori.ru

Арендатор – тоже человек

С другой стороны, вы обязаны предоставить гарантии арендаторам, что после окончания ремонта вы не выселите их или существенно не поднимете стоимость аренды. Такие вопросы с ними вы должны обсудить и согласовать заранее.

Все-таки проживание в ремонтируемой квартире не относится к разряду комфортных. И арендатор должен быть уверен, что его не используют как дешевую рабочую силу.

Избегайте соблазна сразу «зарядить» рыночную стоимость аренды. Несмотря на то, что эта сумма будет зачитываться выполненными работами, психологически высокая ставка будет отпугивать потенциальных исполнителей. Так вы просто долго никого не сможете найти.

Доверьте составление договоров юристам, специализирующимся на строительстве и недвижимости. Небольшая сумма, потраченная перед сделкой, поможет избежать значительных потерь денег и времени в дальнейшем.

Такие виды аренды не всегда заканчиваются устраивающим обе стороны результатом. Поэтому тщательная подготовка и контроль на протяжении всего времени должны быть обязательно. Тогда все у вас получится.

Сдать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика можно, а без внутренней отделки (коробка, бетонные стены) невозможно. Если новостройка приобреталась с отделкой, то проблем с поиском арендаторов обычно не возникает – жить можно (подробности сдачи жилья в аренду в новостройках ). А вот бетонная коробка уже вызовет много справедливых вопросов: кто будет производить ремонтные работы, за чей счет, даются ли каникулы и т.д. К тому же, проще отремонтировать самостоятельно и следить за качеством исполнения. Наша компания рекомендует привести жилье хотя бы к минимальным стандартам. Недвижимость "в бетоне" никому не нужна и спроса на нее нет.

Как выгодно сдать квартиру без ремонта и на что нужно обратить внимание при составлении договора?

Квартиры без ремонта пользуются популярностью среди людей, которые заинтересованы в экономии денег на аренде.

И правда — квартиры с полной отделкой в новом доме или евро-ремонтом стоят на несколько тысяч дороже, чем аналог без ремонта.

Есть несколько правил, которые помогут сдать такую жилплощадь выгодно и безопасно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73 . Это быстро и бесплатно !

Кому нужны квартиры без ремонта?

Квартира без ремонта может быть разной, например:

• “коробка” в новостройке без отделки и иногда даже без сантехники;
• жилое помещение после пожара или потопа;
• старая квартира, починка который была очень давно.

Исходя из этого можно решать, кто захочет снять такую квартиру.

Первый вариант отлично подойдет для так называемых гастарбайтеров.

Можно и квартиру в порядок привести (они ведь не будут жить в таких условиях), и немного заработать.

Хороший вариант — сдавать жильё за счет отделки.

Мастера будут иметь крышу над головой и приводить помещение в порядок.

Этот вариант можно назвать аренда в счет ремонта. Также собственникам, возможно, придется приплатить за отделку, так как материалы не дешевые.

В старую квартиру можно заселить семью с маленьким доходом. У них, скорее всего, нет средств оплачивать аренду с хорошим ремонтом, потому могут согласиться жить в таких условиях. Можно подписать условие о том, что они могут сделать в жилье обновление в счет оплаты аренды.

Обязательно нужно проинформировать соискателей о том, в каком состоянии находятся комнаты и основные предметы для жизни в квартире — мебель, сантехника, есть ли возможность подключения интернета и так далее.

На самом деле, сдать жилье в такой ситуации можно любому желающему. В любом случае необходимо предупредить о состоянии жилого помещения, а также договориться о ремонте.

Как сдать в аренду жилье без отделки подороже?

Если жилплощадь очень сильно запущена, все равно необходимо приложить некоторые усилия, чтобы привести ее в порядок. В противном случае жилье может только отталкивать, а не притягивать хотя бы даже малоимущие семьи.

После съезда старых жильцов или принятия решения сдавать старую квартиру, необходимо провести мини-косметический ремонт. Он включает в себя поклейку обоев, покраску дверей, окон, если они деревянные, стирка штор и других тканевых деталей в помещении.

Обязательно везде нужно стереть пыль, отмыть сантехнику. Даже такие незначительные действия помогают сделать жилье чище и притягательнее, то есть, цену можно поднять, ведь на квартиру будет спрос. Арендаторы не заставят себя ждать, тем более по стоимости ниже рыночной.

Делать полный ремонт нет смысла, так как в таком случае квартира станет стоить как обычная, то есть, уже не подойдет для описанных выше категорий.

Кроме того, придется затратить много денег и времени на ремонт, то есть, теряется доход с аренды жилой площади.

После того, как квартира минимально обновлена, можно прибавить примерно около 15% от изначальной стоимости без ремонта. Это быстро окупится, также арендаторы могут самостоятельно обновлять помещение, если это прописано в договоре.

Важно! Сдача такого жилья с косметическим ремонтом намного выгоднее, чем с евро, ведь он может окупиться только через 3-5 лет.

Квартиру под ремонт сдавать выгодно, так как условия сдачи выгодные и для арендатора, и для арендодателя. Перед тем, как подписывать договор, важно обсудить детали проживания и отделочных работ и обязательно прописать их в двух экземплярах.

Чаще всего считается материалы, затраченные на ремонт плюс сама работа и эта сумма вычитается из арендной платы. Арендаторы обязаны предоставлять чеки о покупке материалов. Также можно предоставить бесплатное жилье на месяц, если хочется поблагодарить квартирантов. Такой вариант сдачи жилья выгоднее, ведь не будет “простоя”, в который можно бы было получать дополнительный доход.

Итак, план действий по сдаче квартиры дороже:

1. сделать минимальный ремонт — все отмыть, подкрасить, постирать;
2. обязательно сообщить соискателям в каком состоянии находится жилье;
3. заключить договор с арендаторами, прописав возможность ремонта по выгодным условиям.

Что касается квартир в новостройках, то нужно помнить, что в них должна быть хотя бы отделка и сантехника. Обычные коробки без ничего никому не нужны, потому стоит приложить руку к небольшому ремонту.

Что нужно указать в договоре?

Договор по аренде в этом случае будет немного отличаться от обычного.

Ему нужно уделить много внимания, чтобы не было проблем в дальнейшем.

С будущим арендатором необходимо решить вопросы проживания — будет ли проводиться дальнейший ремонт и как он будет оплачиваться, какова цена арендованной квартиры.

В договоре необходимо указать и прописать:

• срок аренды жилья и условия, по которым можно его продлить;
• согласие арендатора и арендодателя на ремонт;
• обязанности арендатора и арендодателя;
• смета работ — арендатор должен будет предоставлять чеки к купленным для ремонта материалам;
• условия, в случае которых договор будет расторгнут.

Желательно сразу при поиске потенциальных жильцов пояснять, что квартире требуется переделка и его возможно сделать в случае заселения.

Для более верной сметы лучше обратиться в специальное агентство, где подскажут, как правильно составить данную бумагу. После того, как ремонт закончится, нужно будет позвать специалиста, который сможет оценить, в каком состоянии находится квартира.

Можно поступить проще, но это не гарантирует соблюдения всех договоренностей. Можно не обращаться в специальные компании, а договориться с арендатором о том, что он будет держать собственника в курсе дела, как идет ремонт и сколько денег на него затрачено — здесь пригодятся чеки. Сумму за работы вычитают из арендной стоимости, если это оговорено в договоре.

Нюансы таких сделок

1. Нужно помнить, что некоторые помещения для жизни сдать сложно.

Например: если квартира после пожара или если она находится в доме под снос.

Сделать в такой квартире ремонт сложно, а иногда — бессмысленно.

Мало людей, которые согласятся на проживание хоть и за маленькие деньги, но при этом зная, что в любой момент придется выселиться или даже быть подверженным опасности из-за аварийного состояния квартиры или дома.

Некоторые собственники делают полную починку на жилой площади, не понимая, что это невыгодно, так как он будет окупаться несколько лет.

Таким образом можно сэкономить на временных и денежных затратах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Вопрос сдачи в аренду квартиры без ремонта (в бетоне) в последнее время интересует многих. Причины могут быть разные. У кого-то финансовое состояние не позволяет, вероятно из-за кризиса, а кто-то не желает тратить ни денег, ни времени на ремонт . … Квартиры в черте ТТК и в домах бизнес-класса (как вариант, новостройки в ЖК и т.д.). Снова двушка с той же площадью 50 кв.м. Здесь вариаций может быть несколько. В зависимости от месторасположения дома и его крутизны стоимость аренды при условии бюджетного ремонта колеблется в пределах 55 – 85 тыс. руб. Соответственно в год от 660 тыс. до 1 млн. руб.

Сдать квартиру без ремонта

Не хотите отвечать на многочисленные звонки малознакомых людей? Работаете и некогда заниматься сдачей жилья? Перепоручите сдачу вашей квартиры риэлтору — это же наша работа и мы знаем про аренду все.

Досталась квартира в наследство, а денег на ремонт нет? Сдать квартиру без ремонта на долгосрочный период можно и мы не раз встречали подобные условия в своей практике.

За сколько можно сдавать жилье под ремонт?

Цена сдачи в аренду напрямую зависит от состояния жилья — чем больше нужно вложить труда и денег, тем меньше ее арендная стоимость.

Очень важный совет — капитальный ремонт лучше делать самостоятельно и не доверять никому. Начнут и не доделают или сделают так, что лучше бы не делали). Вложиться в недоделанный ремонт придется больше, чем начать с «нуля».

Нажимая кнопку «Получить СМС визитку» Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно Политике конфиденциальности

Сдать квартиру без ремонта и мебели

Сдать квартиру без отделки и мебели под ремонт в Москве — задача сложная, но вполне выполнимая. Что выгоднее — сделать ремонт самостоятельно и сдавать дороже или переложить все на плечи нанимателя?

Отремонтированная квартира стоит дороже, но затраты иногда не оправданы (временные и денежные затраты не стоят того). Нужно смотреть цены на похожие варианты и делать выводы.

Казалось бы квартирантам нужна недвижимость подешевле, а владельцу меньше забот. Желающих снять жилье подешевле достаточно и именно такая категория граждан готова отремонтировать под свои запросы. НО, они СИЛЬНО торгуются по цене и не согласны много платить. Квартир для сдачи сейчас много и не готовы наниматели жертвовать своим личным временем.

Поэтому сначала нужно пробовать сдавать в таком виде как есть и только потом подстраиваться под запросы потенциальных жильцов.

Ремонт квартиры под сдачу

Какой делать ремонт квартиры под сдачу? Возможно ли сдать квартиру без мебели и ремонта в аренду?

Ремонт под сдачу нужно делать недорогой, но лучше везде. Это очень важный момент. Начинают делать ремонт в ванной — деньги закончились — так и осталось. В итоге везде разруха, зато сан.узел ЕВРО. Это нерациональный подход. Если денег совсем мало, то стоит просто освежить ремонт — подкрасить, подклеить, подремонтировать.

Мебель: пусть квартира выглядит немного пустоватой, чем захламленной. Если есть откровенно старая мебель, то лучше ее выбросит без сожаления. Наличие шкафа 50-х годов, ковров, холодильника «ЗИЛ» очень сильно влияет на принятие решения о съеме квартиры.

Делать ЕВРО ремонт, чтобы сдать дороже — не имеет смысла. Дело в том, что на такое мероприятие потребуется не только большая денежная сумма, но и много времени.

В итоге это становится просто невыгодно. Не стоит думать, что стоимость отремонтированной под ЕВРО квартиры возрастет в разы – разница составляет от 10 до 20 % в зависимости от района. Качественная евро отделка окупается в среднем за 3-5 лет и рассчитывать на мгновенную прибыль не стоит. ДА, после качественного ремонта статус жилья становится другим и контингент желающих будет отличаться.

Сдать жилье в таком состоянии как есть — вполне подходящий вариант для собственника. Арендаторы сами пусть ремонтируют для себя. Такой вариант предполагает гибкость в условиях и некоторые уступки со стороны владельца недвижимости.

Перед подписанием договора аренды нужно максимально подробно обсудить все детали и зафиксировать их в бумажной форме. Чаще всего считается сумма необходимая для улучшения + работа, затем либо снижается общая стоимость, либо предоставляется бесплатное проживание на один или два месяца.

Практика показывает, что лучше, легче и выгоднее сдавать в аренду в состоянии «как есть» с минимальными вложениями. К тому же, недвижимость сразу начнет давать доход без простоя.

Считаем затраты: деньги на строительные материалы + месяц ожидания, пока ведутся работы (за меньшие сроки сделать что либо стоящее вряд ли получится) + время на поиски клиентов (дорогая и элитная недвижимость по времени сдается дольше).

Получается, что лучше сдать старенькую недвижимость в аренду сейчас и получить прибыль уже завтра, чем делать дорогие вложения и надеяться на лучшее в будущем. Нередки ситуации, когда потенциал оценивается неверно – рассчитывали на одну цену, на самом деле намного меньше.

Аренда в новостройке

Сдать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика можно, а без внутренней отделки (коробка, бетонные стены) невозможно. Если новостройка приобреталась с отделкой, то проблем с поиском арендаторов обычно не возникает – жить можно (подробности сдачи жилья в аренду в новостройках).

А вот бетонная коробка уже вызовет много справедливых вопросов: кто будет производить ремонтные работы, за чей счет, даются ли каникулы и т.д. К тому же, проще отремонтировать самостоятельно и следить за качеством исполнения.

Наша компания рекомендует привести жилье хотя бы к минимальным стандартам. Недвижимость «в бетоне» никому не нужна и спроса на нее нет. Не каждый согласится жить в «разрухе» или все делать самостоятельно (например, вечером после работы).

Можно ли сдать квартиру без ремонта? Если это не бетонная «коробка» в новостройке, то можно! Если вам нужна консультация специалиста или жильцы на длительный срок — звоните.

Мы предложим не только множество вариантов решения вашей задачи, но и обеспечим бесплатными консультациями на весь срок сотрудничества.

Можно ли сдать квартиру вообще без ремонта или непременно придётся вложиться, чтобы обзавестись арендаторами — Учебник. Как сдать квартиру без ремонта в Журнале Недвижимости. … Можно ли сдать квартиру в аренду, не меняя арендную плату на ремонт ? Возможно, всё не так плохо, и вы сможете заметно улучшить товарный вид своей недвижимости самостоятельно и почти без вложений. Для начала осмотрите жильё критическим взглядом. Стоит по максимуму выкинуть весь хлам, вынести старую мебель, избавиться от личных вещей, книг и ковров. Просторные пустые комнаты смотрятся привлекательнее, чем заставленные старой мебелью.

Как сделать ремонт под аренду?

Итак, перед вами задача: сделать ремонт в квартире, которую планируете сдавать в аренду. При этом необходимо соблюсти некоторые условия: ремонт должен быть недорогим, износостойким, а еще удовлетворять вкус любых потенциальных жильцов. Поехали!

Выбираем подрядчика

Затевая ремонт в квартире, хозяин часто в целях экономии решает провести все работы собственноручно. Вариант на самом деле неплохой для тех, у кого много свободного времени, на счету десяток удачно отремонтированных квартир и в распоряжении пара толковых помощников. Если хотя бы один фактор отсутствует, то экономически выгоднее обратиться к подрядчику.

Знающие люди, читай «пострадавшие от своей жадности», категорически не советуют выбирать малоизвестных, но очень дешевых исполнителей. Ремонт может оказаться некачественным и в ближайшее время потребуется «переремонт», неквалифицированные работники могут не уложиться в срок – а это все убытки.

Услуги дешевой рабсилы в конечном итоге могут оказаться дороже, чем ремонт от команды профессионалов.

Как не попасть впросак? У подрядчика должно быть портфолио с примерами работ, отзывы заказчиков, но самое верное – личные рекомендации ваших знакомых, которые уже имели с ним дело.

Закупаем материалы

Какими бы рекомендациями не обладал подрядчик, а выбирать материалы для ремонта все-таки следует самому. Также надо лично просчитать, сколько материала брать.

Не поленитесь объехать несколько магазинов, выбирайте именно то, что максимально подходит вам по цене и качеству.

Подрядчик же, скорее всего, будет закупать материалы в магазине, где ему предоставляются бонусы – то есть, выбор будет равен ассортименту того самого магазина. Имея указания экономить, он выберет подешевле в ущерб качеству или наоборот купит по высокой цене, а вам скажет, что из имеющихся товаров это было самым дешевым. Вам же еще придется оплатить его потраченное рабочее время. Остается добавить, что бонусы, предоставляемые магазином, на вас никак не отразятся. Надзор и еще раз надзор – залог успешной экономии средств.

Где и когда покупать

Вы удивитесь, но время года имеет значение при планировании ремонта. Стоимость стройматериалов ниже осенью – распродажи летних «остатков» помогут сэкономить вам до 30% от полной стоимости материалов. Осенью строительные магазины должны будут «скинуть» скоропортящиеся товары – такие как монтажный клей, герметик, шпаклевка и т. д. Если покупать один пакет клея, то экономия едва ли заметна, но если закупить все необходимое сразу, то получается круглая сумма.

Бюджетные материалы

Бюджетные материалы не значит плохие. Это значит – недорогие, износостойкие и ремонтопригодные.

Совсем дешевое не рассматриваем сразу – оно недолговечно, помните об этом.

Покраска и побелка – классические способы освежить потолок, если натяжной потолок не вписывается в бюджет. Потолочные плиты дешевы и практичны, но рекомендовать их не хочется – «золотой век» пенопласта уже прошел и вряд ли вернется.

Обои под покраску позволят освежать их так часто, как захочется или потребуется. Если качество стен позволяет, то можно рассмотреть покраску стен без обоев. Они легко подкрашиваются местами и перекрашиваются полностью. Можно сказать, это идеальный вариант, если в квартире будут проживать семьи с маленькими детьми или домашними животными. Кроме того, крашенные стены красиво смотрятся.

При бюджетном ремонте невозможно обойтись без линолеума и ламината. Эти материалы не только достойно выглядят, но и обладают другими достоинствами – они практичны, требуют минимального ухода, их легко заменить.

В «мокрых» зонах оптимальным решением станет керамическая плитка и акриловая краска.

Главное, чтобы работы по покраске и укладке были проведены не только качественно, но и аккуратно.

Отмыть и отремонтировать

Если сантехника цела, но имеет отталкивающий внешний вид, то это еще не повод выносить ее на свалку. Практически любую грязь можно отмыть с помощью сильных реагентов и парогенератора.

Если в ванной комнате плитка в целом выглядит прилично и только несколько плит портят общую картину, то заменить можно именно их.

Батареи – наследие советских времен, в условиях экономии менять необязательно. Их можно закрыть специальной панелью (купите или закажите ее). Если батареи откровенно облезли и проржавели, то специальная радиаторная эмаль вам в помощь. Она дешевле, чем покупка и замена батарей.

На чем нельзя экономить

В оценке состояния коммуникаций будьте беспощадны – трубы либо отличные, либо требуют замены. Реставрировать их не имеет смысла. Залатанные, рано или поздно они дадут течь, а это попахивает не только новым ремонтом у вас, но еще и у соседей. Уберегут от неприятностей пропиленовые трубы – они недорогие и прослужат вам лет 50.

Электропроводка требует аналогично строгой оценки.

Планируем интерьер

Во-первых, вы должны точно знать, какой станет квартира после ремонта. «Война план покажет» – откровенно план плохой. Если у вас не будет четкого представления о конечном результате, то в процессе ремонта последуют новые идеи, переделки, которые повлекут дополнительные траты.

Во-вторых, планируя интерьер, держите в голове, что вам надо создать обстановку нейтральную, а не «под себя». Это значит, что если вы ярый поклонник комнатных растений и вам хочется поставить возле окна многоярусную конструкцию под цветочные горшки, забудьте эту идею. Поставьте на это место шкаф – он в принципе полезнее, а значит скорее побудит к сделке, нежели громоздкая этажерка с бесподобной фуксией.

Интерьер должен быть максимально функциональным и обезличенным.

Никаких вещей, напоминающих о вас – фото на стенах, декоративных подушек на диванах… Даже картины с милыми кошечками, которые нравятся всем, лучше убрать. Поверьте, у будущих жильцов есть свои «кошки» и они сами захотят их повесить. Ориентируйтесь на стандартные нормы удобного и комфортного жилья, никакого украшательства!

Читатель Тинькофф Журнала интересуется, как сдать квартиру без ремонта в аренду в новостройке . Как и для чего можно сдать черновую квартиру . … У меня есть две соседние квартиры в новостройке без ремонта : голый бетон, 85 и 35 квадратных метров на 25 этаже. Дом расположен на берегу Москвы-реки на Шелепихинской набережной. Из большей квартиры есть выход через окно на крышу, с которой открываются виды на реку и Сити. Квартиры куплены в ипотеку, отдавать еще долго. Денег на ремонт пока нет. Есть ли идеи, как и для чего можно эти квартиры сдать , чтобы они не простаивали? Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу.