Кому во сколько обошелся ремонт в новостройке

Узнайте во сколько обойдется ремонт и отделка 1, 2-х, 3-х квартиры в новостройке с нуля под ключ. Из чего складывается стоимость ремонта. Основные этапы работ.

Стоимость ремонта

Уважаемые мастера, подскажите на какую стоимость ремонта квартиры под ключ рассчитывать(только работа)? В ближайшие дни получаю ключи от квартиры, квартира 60 кв.м, новостройка, в бетоне есть только перегородки, стяжки и электрики нет, м.Митино, стены будут под обои, потолок натяжной, пол ламинат, совмещенный санузел в плитке? Спасибо.

Здравствуйте! Честно говоря, кто пишет 200 тыс., совсем смешно! За эти деньги Вы возможно и сделаете ремонт квартиры, хотя на самом деле, само понятие ремонт — это уже не правильное определение! Как можно ремонтировать то, что на самом деле новое и ещё не успело поломаться?! А значит не ремонт это, а что? Вы купили квартиру в новостройке, а жить в ней не можете, почему? А потому, что она без отделки и без устройства инженерных сетей, короче говоря голые стены. То, что Вы сейчас хотите, коротко и правильно называется — отделка квартиры «Под ключ». Я и любой другой самый лучший мастер в мире не знает, кто Вы и что Вы хотите сделать в своей квартире и тем более из каких по своему статусу материалов! А то, что Вы описываете очень относительно, ведь обои бывают тонкими и гладкими на бумажной основе с акриловый напылением, и в тоже время толстыми на флизелине или виниловые, могут быть пробковые и соломенные, под покраску и стеклообои под покраску. Смотрите, этот пример только на обоях, а ещё есть потолок натяжной Китай, Россия, Германия, Франция, далее ещё больше нюансов и параметров не заданных для определения стоимости. Поэтому, чтобы и Вам и людям, вообщем тем, кто будет производить отделочные работы было всё понятно, что делать и каким способом, прописывается подробное ТЗ — техническое задание на производство отделочных работ. Для абсолютно точного определения стоимости всех работ и этого не достаточно, но уже можно прикинуть ценовой ориентир, который Вам сейчас очень необходим, чтобы Вам понимать на что рассчитывать и сформировать бюджет. ТЗ даёт ясность для двух сторон для Вас и для подрядчика! Если Вы не разу этого не делали, значит лучше всего пригласить мастера в свою новостройку и пообщаться прямо на объекте, после чего станет хотя бы понятно, например от 300 до 400 или от 450 до 600.
Помните, без понимания мастером:
1) какую применять технологию, при определённом виде работ;
2) статуса финишных и черновых материалов;
3) уровня достигаемого комфорта, т.е. результата произведённых отделочных работ
4) какие в включать работы в конечную стоимость отделки,
очень возможно сказать абсолютно любую цифру стоимости работ.
Я «играть в гадалки» не буду. Приглашайте на объект или пропишите ТЗ и разместите здесь прикрепив файлом. А в данный момент всё выглядит очень банально, примерно так выглядит Ваше объявление — «Куплю машину, у неё должно быть лобовое стекло, 4 колеса и выхлопная труба. Сообщите сколько она у вас стоит?». И это пол беды, если учесть, что при этом ещё Вам пишут сколько стоит она, эта машина))) Буду рад помочь Вам! Удачи.

Лишь 10% владельцев только что отстроенного жилища могут дать утвердительный ответ, а остальные 90% начинают подсчитывать, во сколько им обойдется минимальный ремонт в новостройке . … Построен новый дом и уже отдан в полное распоряжение хозяев новых квартир. Теперь возникает вопрос, можно ли счастливым новоселам со спокойной душой въехать в их квартиры? Лишь 10% владельцев только что отстроенного жилища могут дать утвердительный ответ, а остальные 90% начинают подсчитывать, во сколько им обойдется минимальный ремонт в новостройке . Что получают новоселы от своего застройщика?

Сколько стоит отделка квартиры с нуля в новостройке?

Покупая квартиру на первичном рынке жилья, многие люди смутно представляют себе стоимость ее ремонта. Еще более туманным для обычного человека выглядит перечень необходимых работ.

В нашей статье мы по полочкам раскладываем все составляющие ремонта. Уделите несколько минут и вы достоверно узнаете, сколько стоит отделка квартиры. Если вы хотите сразу узнать цифры переходите к расчету.

Из чего складывается стоимость ремонта

С обустройства стен и потолков обычно начинается отделка квартир в новостройке, цены на ремонтные услуги могут сильно отличаться.

Независимо от количества комнат и метража квартиры, перечень и порядок выполнения основных работ остается неизменным:

1. Демонтажные работы — демонтаж стен, перегородок и батарей отопления (исключая несущие стены).
2. Монтаж новых перегородок.
3. Электромонтажные и сантехнические работы.
4. Заливка стяжки пола.
5. Черновая отделка потолков и стен.
6. Финишная отделка стен и потолков (монтаж натяжных потолков производится после отделки стен).
7. Укладка напольного покрытия (керамогранита, плитки, ламината, паркета).
8. Монтаж межкомнатных дверей.
9. Установка электрических приборов (выключателей, розеток, светильников).
10. Монтаж кухонной мебели, встроенных шкафов-купе, бытовой техники, сантехнических устройств.
11. Завоз и расстановка мебели.

Основные этапы работ мы рассмотрим подробнее, чтобы вы четко уяснили полную картину.

Устройство стен и потолков

Стоимость работ по обустройству стен и потолков составляет 60-70% от общей сметы ремонтных работ. Именно в ремонт стен и потолка приходится вкладывать большую часть денег владельцу квартиры.

Потолки

Ремонтные работы обычно начинаются с обустройства потолка. Способов может быть несколько:

• Монтаж навесных потолков из гипсокартона.
• Установка натяжных потолков.
• Побелка (покраска).

Натяжные потолки являются наиболее выгодным вариантом для владельца квартиры, потому что они отличаются:

1. Долговечностью. 10-15 лет – минимальный срок гарантии большинства ведущих производителей натяжных потолков.
2. Водостойкостью. При затоплении соседями сверху нужно лишь удалить остатки воды.
3. Простотой монтажа. Установка полотна с минимальным количеством мусора, грязи и пыли занимает всего один день,
4. Удобством эксплуатации. Минимальный уход за полотном заключается в периодическом протирании ветошью от пыли.

Стены

Площадь поверхности стен значительно больше, чем метраж жилплощади (потолка), а перечень работ – внушительнее. Поэтому обустройство стен обходится владельцу квартиры в 3-4 раза дороже, чем монтаж потолков.

Основные операции по обустройству стен – это:

• выравнивание гипсовыми смесями;
• шпатлевка;
• грунтовка;
• шлифовка (ошкуривание);
• поклейка обоев (укладка керамической плитки).

Устройство пола

Обустройство пола составляет до 20% от общих затрат на проведение ремонта.

Все работы можно разделить на 2 части:

1. Выравнивание основания (заливка стяжки).
2. Монтаж напольного покрытия (паркета, ламината, плитки, линолеума).

Укладка керамической плитки или керамогранита обходится в 2,5 раза дороже, чем монтаж ламинатной доски. Желание уложить плиткой весь пол в квартире неизбежно повышает расходы на ремонт.

Экономить на стяжке – крайне неблагоразумно. Неровная поверхность основания пола обязательно проявится в будущем появлением скрипа и зазоров между досками.

Сантехнические работы

Эта категория работ плюсует еще до 10% денег к общей смете ремонта. Многое зависит от площади ванной и количества сантехнических приборов. Ремонт небольшой ванной с душевой кабиной обходится в несколько раз дешевле, чем обустройство роскошного помещения с джакузи.

Разводка труб выполняется в начале ремонта, а монтаж приборов – после укладки плитки.

Электромонтажные работы

Стоимость электромонтажного комплекса работ сильно зависит от количества точек (розеток, выключателей, светильников). Каждая точка оплачивается отдельно. Обычно весь комплекс мероприятий по обустройству электрокоммуникаций обходится владельцу квартиры в 5-20% от стоимости общей сметы ремонта.

Это вас ни к чему не обязывает.

Так сколько стоит ремонт и отделка квартиры в новостройке?
Рассчитаем.

Отделка квартиры с нуля специалистами нашей компании производится в точном соответствии с утвержденной сметой. Стоимость работ напрямую зависит от 3 факторов:

• реального состояния жилплощади (качества стяжки, штукатурки, других подготовительных работ);
• метража;
• перечня работ, их объема.

Ремонт однокомнатной квартиры — 34,4 м 2

• потолки окрашены водоэмульсионной краской;
• стены оклеены обоями;
• на полу уложен ламинат;
• установлена ванна и душевая стойка;
• размещено минимум электроточек.

Ремонт двухкомнатной квартиры — 47,8 м 2

• везде, кроме ванной установлены натяжные потолки;
• стены оклеены обоями;
• полы в кухне, прихожей (коридоре) и туалете из плитки, в остальных комнатах из ламината;
• количество электроточек составляет 48 штук.

Ремонт трехкомнатной квартиры — 78 м 2

Обладателю 3-х комнатной квартиры площадью 78 м 2 ремонт обходится в сумму от 487 000 рублей. Сюда входят такие категории работ:

Пожелания заказчика в данном случае такие же, как и при ремонте двухкомнатной квартиры.

Стоимость материалов

Кроме перечисленных выше расходов на ремонт, владельцу жилплощади приходится дополнительно вкладывать деньги в покупку строительных материалов. Специалисты «ПроффСервис» охотно оказывают помощь в подборе стройматериалов, дают бесплатные консультации заказчикам.

При стандартном эконом-варианте ремонта новостройки цена стройматериалов равна стоимости труда специалистов. Если вы намерены в квартире делать элитный ремонт, то готовьтесь выложить за стройматериалы сумму в 2,5-3 раза больше.

Теперь вы знаете сколько стоит ремонт квартиры в новостройке, но если у вас остались вопросы смело звоните нам, мы ответим м подскажем.

Дополнительные «фишки» ремонта

1. Обустройство балкона. Лоджию или балкон можно остеклить, утеплить, оштукатурить, уложить напольное покрытие.
2. Замена окон. Застройщики обычно устанавливают самые дешевые образцы, которые стоит поменять на более экономичные.
3. Установка кондиционера. Монтаж наружного блока сплит-системы и коммуникаций выполняется параллельно с электротехническими работами. Внутренний блок устанавливают после финишных отделочных работ.

Дополнительные «фишки» ремонта составляют обычно плюс 10-20% к основной смете.

Отделка квартиры под ключ в новостройке может быть доступной. Ее стоимость зависит от ваших пожеланий и выбора подрядчика. Обращайтесь в «ПроффСервис», заказчикам мы предлагаем уникальную услугу – беспроцентную рассрочку. Делать ремонт вместе с нами – всегда выгодно и удобно.

Сколько денег нужно на ремонт – этим вопросом задается почти каждый человек, который решил обновить интерьер старой квартиры или планирует покупку собственной недвижимости в новостройке . Нам это тоже стало интересно и мы решили составить примерную (ну, очень примерную) смету для ремонта однушки в типовом доме. Для примера мы взяли квартиру в доме П-44, ассортимент Леруа Мерлен и ИКЕА, а вдохновением послужили скандинавские интерьеры – как нам кажется, их реализовать проще и дешевле всего. Мы не стали считать черновые материалы, допустим, что квартира уже с готовой черновой отделкой или вторичка в хорошем состоянии, ремонт без перепланировки.

Дизайн-дебаты: Как оценить, сколько денег понадобится на ремонт

И почему почти всегда выходит больше, чем вы думали

Постоянный автор Houzz, интерьерный журналист. В разное время работал корреспондентом, редактором, шеф-редактором в разных изданиях г.Санкт-Петербурга. Активно писал об интерьерах для сайта 4living.

Казалось бы, в чем сложность посчитать приблизительную стоимость ремонта? Есть сумма, озвученная заказчиком. Есть опыт. Есть расценки на материалы, декор и мебель. И тем не менее история о том, что «денег не хватило и пришлось выкручиваться» — привычная, как ОРЗ. Почему так происходит и как этого не допустить — тема очередных дизайн-дебатов.

Кто вообще должен называть сумму
Дизайнеры полагают, что заказчик. При установленном бюджете намного точнее формируются технические задания, — объясняет Артемий Саранин, дизайнер Allartsdesign. «Если известна сумма, можно обсуждать стиль и приоритеты, — согласна с коллегой дизайнер Елена Арт. — Например, вкладываемся в кухню, а экономим на спальне. Под эти задачи подбираются конкретные материалы и мебель».

По наблюдениям архитектора Бюро GN Георгия Морозова, если клиент не называет сумму, потом приходится тратить время либо на ожидание финансирования, либо на поиск более дешевых комплектующих. «На самом деле заказчику нет смысла юлить, — добавляет Полина Модникова, дизайнер студии InteriorTrend. — Когда он пытается скрыть возможный бюджет, то лишает себя дизайн-проекта. Потому что просто не сможет его точно реализовать».

Как происходит в реальности
Несмотря на то что дизайн-студии ставят в техническом задании прямой вопрос «Какой у вас бюджет?», многие заказчики не называют честную сумму. «Часто клиент думает, что дизайнер “заглядывает ему в карман” и оценивает его состоятельность. Лишь немногие из заказчиков готовы обсуждать эту тему открыто», — рассказывает дизайнер Мария Безрукова.

Есть и другие причины. Кто-то считает, что так удерживает дизайнера от чересчур дорогих решений, кто-то стесняется, а кто-то просто не представляет, сколько стоит ремонт. В этот момент дизайнер должен проявить себя как психолог.

Как дизайнеры оценивают бюджет по косвенным признакам
«Я показываю картинки с объектами разной сложности исполнения, обращаю внимание на интонацию и жестикуляцию», — делится приемами архитектор Минас Айвазян. Определить уровень затрат помогает понимание, какого класса мебель и отделочные материалы интересуют клиента. Инга Тартаковски показывает клиентам портфолио уже реализованных проектов с известным бюджетом и образцы материалов, соответствующие запросам.

Иногда заказчик не готов назвать сумму, отложенную на весь ремонт, но охотно делится финансовыми планами по поводу конкретных товаров. «На этот случай при составлении технического задания у нас в анкете есть пункт «Назовите сумму, которую вам кажется разумным потратить на 1 кв.м напольного покрытия / кухонный гарнитур / диван / люстру в гостиной и т.п. Как правило, этого уже достаточно, чтобы понимать, о каком уровне бюджета идет речь», — рассказывает дизайнер Вера Василенко.

• В первой — перечислить всю бытовую технику, которую они хотят видеть в квартире. Тут же — определить производителя. По списку выставляются цены.
• Во второй — перечислить все необходимое оборудование санузлов и кухни. Спать какое-то время можно и на полу, а без сантехники и кухни жить нельзя.
• В третьей — составить список всей мебели, на которую рассчитывает заказчик. Сюда же вносятся межкомнатные двери. Мебель по списку сверяется с рыночным ассортиментом, чтобы понять, соответствует ли она ожиданиям клиента.
• В четвертой — написать, собираются ли клиенты ставить кондиционеры, менять радиаторы, окна, входную дверь и т.д.

«Если клиент готов ответить на эти вопросы, то дальше начинается реальный разговор, — считает Мария. — Можно обсуждать отделочные материалы и элементы, формирующие образ интерьера».

Для понимания сложности будущего ремонта некоторые дизайнеры используют опросники, другие проводят интервью. «Мы узнаем, к каким стилям интерьера склонен клиент, какие системы инженерного оборудования предполагаются (отопление, вентиляция, кондиционирование), есть ли предпочтения по брендам производителей и т.д.», — перечисляет Илья Мейтыс, архитектор бюро «Архкон». — Если есть сомнения в реалистичности бюджета или планируются уникальные решения, которые мы еще не делали, запрашиваем коммерческие предложения у подрядчиков и поставщиков. Далее пишется подробное техническое задание».

Что такое техническое задание
Это документ, в котором перечислены все требования к проекту. Мария Алекаева называет его «универсальным инструментом для взаимопонимания»: здесь прописаны все пожелания по стилистике, бюджет по предметам мебели, отделочным материалам, светильникам и декору. Это дает общее понимание затрат как дизайнеру, так и хозяину — многие порой не учитывают совокупную стоимость «мелочей». Дальше начинается поиск компромиссов: если оставляем дорогой светильник, экономим на кресле и т.п.

По словам Валерии Белоусовой , если дизайнер имеет предварительное ТЗ, опыт работы в разных сегментах рынка, знает стоимость работ и материалов, он может точно сказать, впишется заказчик в свой бюджет или нет. ТЗ составляется перед тем, как приступить к дизайн-проекту.

Бюджет утверждается до дизайн-проекта или после
И так, и так. К ак посчитать расходы на ремонт квартиры — зависит от этапа работ. Классическая схема: составляется примерный бюджет, под него делается дизайн-проект, подбираются материалы и мебель. После согласования визуализации — детальная смета.

Разница подходов в том, что считать предварительным бюджетом. Так, д изайнер Валерия Белоусова после подписания договора и согласования концепции делает сводный сметный расчет. По этой смете формируются дизайн-проект и комплектация.

«Вначале создается концепт, — считает дизайнер Наталья Гурская. — Затем — список того, что нужно приобрести. Дальше — мониторинг материалов и цен на сегодняшний день. Составление сметы и обсуждение с заказчиком. На эскизе и смете должны стоять подписи обоих, иначе можно делать ремонт бесконечно».

Многие дизайнеры действуют по пути наименьшего сопротивления: если заказчик «мнется» по поводу бюджета, по его запросам сначала создают дизайн-проект, а уже по нему считают смету.

По мнению Евгении Шокогоуи, дизайнера ST-buro, это ошибка: на деле 90% заказчиков имеют ограниченный бюджет, и они обязаны назвать сумму. «В ответ должно прозвучать не “конечно, мы впишемся”, а названия конкретных материалов, брендов, фабрик в этой ценовой нише, — говорит Евгения. — Должны быть разобраны примеры проектов с похожим бюджетом и с бюджетом ниже и выше — для сравнения. Тогда при реализации вы не будете мучительно искать “такое же, но без крыльев”. Единственный способ вписаться в сумму, которой реально располагает заказчик — это делать подробную бюджетную ведомость сразу после согласования планировки. То есть до начала работы над концепцией. Проект должен разрабатываться под бюджет — и точка».

С другой стороны, проект может поменять финансовые планы. «После того как будут готовы строительные чертежи, подобраны все материалы и мебель, мы можем посчитать реальную сумму, составить финальную смету на отделочные материалы, оборудование, сантехнику, —говорит Анна Беспрозванных, архитектор дизайн-бюро Shkaf. — Строительная бригада считает стоимость работ и черновых материалов исходя из предоставленных чертежей и спецификаций. В итоге мы получаем реальную картину. До этого момента все наши манипуляции с цифрами будут лишь приблизительными».

По словам Марины Ананьевой, руководитель дизайн-бюро Catstil, им нередко приходится переделывать смету, которая рассчитывается по окончании проекта — заказчики просят использовать материалы подешевле или подороже.

Иногда под стоимостью ремонта подразумеваются две или три сметы — на черновой, чистовой ремонт, и на декор / технику / мебель / текстиль. При этом последние два этапа — самые дорогие в общей сумме расходов.

Почему итоговый бюджет часто оказывается выше предварительного
Есть несколько причин. Во-первых, невозможно оценить количество черновых работ до начала чистовой отделки, для этого нужна консультация строителей, — объясняет дизайнер Вера Полякова. Часто масштаб ремонта становится понятен только после демонтажа старых конструкций. Более-менее точно дизайнер может оценить заранее только отделочные работы и декорирование.

Во-вторых, цена на материалы и мебель может вырасти — в том числе из-за изменения курса валют. Обычно смета по отделочным материалам составляется еще на стадии проекта, а от проекта до финишной отделки и декорирования может пройти от полугода до года. Расценки на услуги строительных бригад могут тоже меняться.

В-третьих, некоторые позиции приходится менять на более дорогие. Например, закладывались одни отделочные материалы, а к моменту реализации их сняли с производства. Адекватной по цене и качеству замены нет. По словам руководителя Tmin Design Андрея Новикова, погрешность предварительной сметы может запросто составить до 25%.

Как понять, что денег хватит
У дизайнеров есть несколько методов, как рассчитать стоимость ремонта квартиры. «Самый простой — надо планируемый бюджет разделить на количество квадратных метров, — делится Роман Коротков, архитектор студии InScale. — Если выйдет около 40 000—50 000 рублей — это бюджет для эконом-варианта ремонта под ключ (в Москве — прим. ред.). Если выйдет менее 40 000 рублей, то ремонт придется делать постепенно и чем-то жертвовать. Например, установить самое необходимое — сантехнику и кухню, а светильники, двери и мебель докупить позже. При сумме от 60 000 рублей на кв.м можно работать с дизайнером».

Знаковой является планка в 100 000 рублей за «квадрат» — с нее начинается «добротный средний класс». По словам архитектора Оксаны Костюченко, в 100 000 рублей за кв.м обойдется ремонт квартиры 90 кв.м с хорошей российской кухней, немецкой сантехникой, межкомнатными дверьми не дороже 25 000 рублей, паркетной или инженерной доской на полу, интересными решениями на стенах, с системой вентиляции и кондиционирования. «Сейчас я сдаю квартиру 96 кв.м в новом ЖК. В ней — скрытая система вентиляции и кондиционирования, панорамные окна бельгийской системы из теплого алюминия. Цена ремонта под ключ — около 130 тыс. рублей за кв.м», — рассказывает архитектор.

Факт: судить об итоговой сумме по цене «квадрата» не совсем правильно. Помимо сложности ремонта на нее влияет и метраж. Пример, который приводит дизайнер Максим Севастьянов: ремонт дома 590 кв.м обошелся заказчику в 14 млн рублей, или около 23 700 рублей за «квадрат».

А если денег не хватает
Важно понять это как можно раньше. Если заказчик принес картинки-референсы, которые не соответствуют бюджету, его деликатно опускают на землю.

«Суммы, которую называет заказчик, почти всегда не хватает для осуществления проекта, — признает дизайнер Екатерина Савкина. — Клиенты упускают не видимые глазу траты: например, за вывоз мусора или подъем материала до квартиры. Часто откровением для них становится стоимость электротехнических изделий (розеток, выключателей) и штор».

Не все представляют реальную стоимость антикварной мебели, ковров ручной работы или системы «умный дом». «Бывает, заказчик настаивает на паркете, но, когда дело доходит до приобретения, выбирает ламинат, — рассказывает дизайнер Светлана Удзилаури. — В целом, сумма, озвученная заказчиком, обычно немного превышается, но с согласия клиента».

По опыту дизайнера Елены Андреевой, в предварительной смете стоит закладывать не менее 10% на непредвиденные расходы.

На чем нельзя экономить
По словам дизайнера Сергея Клочкова, оптимизировать бюджет лучше за счет позиций, не влияющих на дизайн и качество ремонта в целом. Если отдать этот этап на откуп заказчикам, они чаще всего просто отказываются от каких-то дорогих позиций. Но для проекта это губительно. «Обычно под ‘’нож’’ заказчика идут дорогие встроенные шкафы с интересными отделками или дизайнерские светильники — то, что зачастую является главной фишкой проекта», — рассказывает Сергей.

Екатерина Григорьева, дизайнер бюро Suite Home Interiors, уверена: все, что делается на долгие годы — окна, полы, отделка стен, двери, сантехника, кухня — должно быть хорошего качества, а значит, совсем дешевым быть не может. Мебель можно поменять и позже — это ресурс для экономии. Если бюджет не позволяет использовать итальянскую мебель и светильники, можно воспользоваться репликами. «Цена при этом значительно уменьшится, а изысканность и чувство удовлетворения сохранятся», — считает Татьяна Труфакина, руководитель дизайн-студии Goldiz.

«Если нужно сэкономить, мы предлагаем использовать материалы попроще, мебель российских или китайских производителей, но при этом не экономить на декоре, — говорит дизайнер Лидия Фролова. — Можно поставить в гостиную не такой дорогой диван, но принципиально повесить над ним красивое резное зеркало или интерьерную картину. И также существует множество вариантов экономии на шторах. Разброс цен на ткани очень большой».

На фото: хозяин этой квартиры c яркой кухней почти всю мебель заказывал в Китае и лично ездил в шоп-тур. Дизайнер консультировала его удаленно, утверждая выбранные предметы

Архитектор Ирина Мелкова к вещам, на которых лучше не экономить, относит еще кабели, электроустановочные изделия, встроенные в стены механизмы и системы управления. Сомнительной может оказаться выгода на работе строителей — «дешево» и «качественно» тут редко пересекаются.

«Бюджет проекта можно оптимизировать, не впадая в крайности. Можно миксовать ИКЕА с более дорогими марками, а антиквариат поискать на блошиных рынках», — советует Виктория Корнеева, архитектор дизайн-бюро Shkaf. Сэкономить на кухне можно, если использовать элементы стандартных габаритов, — напоминает Любовь Китова, дизайнер SOS-Ремонт.

Что еще влияет на стоимость ремонта
Расценки могут отличаться в зависимости от региона. В Москве минимальная сумма ремонта под ключ составляет 40 000—45 000 рублей за квадратный метр — это ремонт без сложных инженерных решений, с простой отделкой, недорогой мебелью. По мнению дизайнера Алены Власовой, этой суммы хватит, если квартира предназначается для сдачи в аренду. Ремонт «для себя» отличается прежде всего материалами: дубовый пол, хорошие потолки, краска европейских производителей, дизайнерские обои, испанская керамическая плитка, мебель на заказ в местных столярных мастерских. Этот уровень предполагает затраты от 50—55 000 рублей за кв.м.

В Татарстане, по словам руководителя Tmin Design Андрея Новикова, бюджетный ремонт под ключ с использованием мебели и отделочных материалов российских производителей стоит, в среднем, около 25 000 рублей за квадратный метр. На Урале — около 35 000 рублей за кв.м. «Из них 12 000 рублей — строительные работы, 19 000 — вместе с черновыми материалами. Остальное — материалы для отделки эконом-класса и мебель, например, из ИКЕА», — объясняет дизайнер из Челябинска Анна Серскова.

Стилистика тоже влияет на стоимость проекта. Сложные классические интерьеры с лепниной, дорогой мебелью и люстрами обойдутся дороже, чем обстановка в духе современного минимализма.

«На сегодня в ремонт квартиры площадью 70 кв.м в Москве необходимо вложить минимум 4 млн рублей — с учетом строительных работ, черновых и отделочных материалов, мебели, оборудования и техники. За эти деньги вы получите качественный результат в современном стиле с материалами категорий от “эконом” до “комфорт+”, — рассказывает дизайнер Ирина Шевченко. — Если вы нацелились на ар деко или американскую классику, цифру придется увеличить минимум вдвое. Эти стили не терпят искусственных материалов и дешевых замен, а большое количество скрытых систем хранения, деревянных стеновых панелей индивидуального изготовления существенно увеличивает бюджет».

Стиль лофт при грамотном подходе, напротив, позволит сэкономить несколько сотен тысяч. Важно рассчитать силы до начала ремонта. Лучше на выходе получить законченную квартиру в современном стиле, чем «не доделанный во всех смыслах ар деко».

Сколько осмысленно тратить на ремонт
Ответить на этот вопрос стоит каждому, кто думает, как рассчитать стоимость ремонта квартиры — в новостройке и особенно во вторичке.

Есть мнение, что жилье, которое не растет в цене вместе с рынком — неликвидный товар и вкладываться в его ремонт неразумно. Многие дизайнеры осознанно не берутся за проекты в хрущевках, советуя хозяевам вложить деньги, отложенные на ремонт, в улучшение жилищных условий. «В целом целесообразными инвестициями считаются 15—30% от стоимости вашей квартиры. Но на деле нередко бывает и 50%, и даже 90%, — говорит архитектор Дмитрий Коршунов. — Все зависит от характеристик квартиры и планов хозяев».

Считаем на калькуляторе затрат на ремонт в новостройке . … Самый популярный вопрос у потенциальных заказчиков – « Сколько денег нужно на ремонт ?» или «Какой бюджет нужно планировать на ремонт ?». Причем каждый заказчик в эту фразу вкладывает разные вещи – кто-то имеет ввиду только работы и материалы, а кто-то и работы, и материалы, и мебель, и текстиль. Как-же формируется бюджет на ремонт ? Плитка в интерьере ванной: самые модные варианты.

Расчет стоимости материалов для ремонта в квартире

Ремонт стоит денег. Хороший ремонт с хорошими материалами стоит больших денег. Как рассчитать, сколько материалов потребуется для ремонта? Сколько в среднем стоят эти материалы? Что еще нужно учитывать при составлении сметы и бюджета на ремонт? Расскажем на примере типовой двухкомнатной новостройки площадью в 80 м2.

Объем работ

Прежде всего, для определения стоимости расходов на материалы необходимо ознакомиться с фронтом работ. Сначала определим, новая ли это квартира или купленная на вторичном рынке, требуются ли демонтажные работы (например, снос перегородок). Будет ли ремонт капитальным или он ограничится лишь так называемыми «косметическими» видами работ?

Перед началом ремонта в квартире необходимо определить следующие детали:

В чем будет заключаться дизайн будущего интерьера?

Какие потребуются материалы и во сколько они обойдутся?

Кто будет делать ремонт?

Приблизительно определить стоимость ремонта и отделки.

Допустим, что потребуются электромонтажные работы во всем доме, сантехнические работы в кухне и ванной, черновая и чистовая отделка.

В дальнейшем, при расчете стоимости материала определите значения площади комнаты: для этого умножьте длину и ширину на высоту потолка. Также нам понадобится периметр помещения, нужно сложить длину и ширину. Вычитаем все проемы и площадь их сечения (окна и дверной проем).

Значение площади комнаты берется для расчета количества материала для пола, периметр позволит правильно посчитать плинтус. Не забывайте о наличии определенного запаса, чтобы не ошибиться с материалом и расцветкой.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Черновые работы

К материалам черновой отделки можно отнести:

Сухие смеси для выравнивания полов.

Блоки для возведения новых перегородок (на случай, если решили поломать старые).

Штукатурку для выравнивания стен.

Грунтовку для стен.

Можно определить стоимость расхода каждого материала, от чего можно отталкиваться в дальнейшем.

Штукатурка стен гипсом или смесью на ее основе в один слой составит 10 килограмм на 1 квадратный метр, пескобетоном – около 20 кг (может применяться при ремонте санузлов). Грунтовка стен одним слоем тратит 200 грамм, а шпаклевка для выравнивания – 1,5 килограмма на 1 «квадрат».

Наливной пол необходимо рассчитывать из расхода 15 килограмм, на покраску стен и, возможно, потолков – 150-200 грамм на квадратный метр. Не забывайте, что у каждого производителя стоимость расходного материала может меняться, так как есть разные технические характеристики.

Также не забывайте, что лучше взять материала с небольшим запасом, чтобы избежать дополнительных расходов на дозакупку. Это лишь стартовый набор, с которого выполняется ремонт комнат.

Электрика

Список всех комплектующих:

кабель с тремя жилами;

телевизионный и компьютерный кабели;

хомут для крепления проводов, диаметром от 5 до 20 мм;

дюбель-гвоздь под отверстие диаметром от 8 мм;

стяжка-хомут длиной около 20 сантиметров для крепления проводов на потолке при последующем монтаже кабелей без гофрированных труб;

клипсы-держатели для гофрированной трубы;

подрозетники – установочные короба;

перемычки для соединения подрозетников;

счетчик и щиток;

устройство защитного отключения и шина-перемычка к нему;

тройник, патроны и лампы для так называемой «времянки» в период ремонтных работ;

розетки и выключатели.

Итого – 50 000 рублей в среднем обойдется покупка всех комплектующих. Сюда же можно поместить и светильники, люстры и бра, а также настольные лампы, которые составят полную композицию интерьеру будущего отремонтированного дома. Разумеется, общую стоимость работ они поднимут (например, итальянская люстра может стоить от 5 до 30 тысяч рублей).

Электроматериал лучше закупать в специализированных магазинах, если магазин сетевой или самый крупный в вашем городе – это означает, что вы сможете немного сэкономить и убедиться в качестве материала. Так у вас получится ремонт, в котором не нужно будет срочно заменить некачественный или даже сгоревший материал. Обращайте внимание на электрику торговых марок Legrand, ABB, IEC, NYM и Schneider Electric.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

С учетом светильников стоимость обновления электрики для дома составляет 80-90 тысяч рублей.

Важно! Ни в коем случае не работайте с электричеством, если нет четкого понимания, что нужно делать. Это может быть травмоопасно, особенно при работе с неизолированными проводами. Лучшее решение – это вызов профессионального электрика или оформление работ при комплексном ремонте квартиры.

Сантехника

Чтобы смонтировать коллекторы, сделать ремонт водоснабжения, канализации и системы отопления, а также установить чистовую сантехнику потребуется около 100 000 рублей.

Отдельно рассмотрим ремонт в ванной комнате. За основу возьмем стандартный ремонт с классической бежевой расцветкой плитки с декоративными вставками.

Внутри ванной располагается обычная ванная чаша и унитаз, небольшая раковина, зеркало и небольшой шкафчик, который может располагаться на стене или в отдельной тумбе под раковиной, это уже на усмотрение владельца квартиры.

Стандартная площадь ванной – 4,5 квадратных метра. В среднем на материалы уйдет 32 тысячи рублей (столько же примерно за работы), сантехника может обойтись до 30 тысяч рублей. Если сюда добавить водонагреватель, обычный стоит в пределах 30-40 тысяч рублей, то определим, что итоговая стоимость ремонта ванной с сантехникой составит 100 000 рублей.

С сантехникой нужно быть предельно внимательными. Если нет опыта в ремонте, лучше в стоимость работ заложить услуги профессионального сантехника.

Чистовая отделка

В список материалов вы должны внести плитку для отделки стен и полов ванной и, возможно, кухни. Напольная плитка удовлетворительного качества (например, от компании «Kerama Marazzi») стоит 1500 руб. за 1 квадратный метр.

В 30 000 рублей можно уложиться «с головой», так как специфика строительства квартир в монолитных домах не позволяет делать большими ванные комнаты и места для готовки. Упор делается на жилую часть. Плитку для ванной нужно брать с запасом как минимум в 20% от общего объема – никто не застрахован от непрофессиональной укладки.

Для стен в комнатах, а также в кухне, потребуется минимум 20 «квадратов» обоев. При средней стоимости виниловых обоев на флизелиновой основе в 1 000 рублей, соответственно, выйдет около 20 000 рублей (более качественные немецкие обои стоить будут от 2000 за рулон и выше).

Далее по плану расчётов потолок. Стоит ли монтировать натяжные конструкции? Наш ответ – да. Это очень практично и не требует дополнительных трудностей. В среднем, стоимость монтажа потолка составляет 500 рублей за квадратный метр. Допустим, у нас 40 квадратных метров жилой площади, следовательно, придется заплатить 20 000 рублей.

Отдельно стоит выделить расчет обоев и остального материала для стен. Из общей площади обязательно убирайте оконные и дверные проемы. Их нужно вычесть из общей площади.

Например, если площадь стены в общем около 38 квадратных метров, то оклеивать по факту придется около 35 «квадратов». Округление производите до большего, так вы сформируете запас материала. Это особенно важно при грунтовке и оштукатуривании – разница будет ощутима при точном и неточном расчете. При покупке обоев запас обычно измеряется рулоном или половиной целого рулона.

Подводим итоги

В соответствии с планом на ремонт ориентировочная стоимость материалов составляет около 350 000 рублей. К этой стоимости добавьте возможную замену кухонной части и мебель в комнатах. Помимо денег, вы затратите десятки часов работ при самостоятельном ремонте. Целесообразно учитывать и их. Как? Посчитайте, сколько стоит ваш рабочий час и приплюсуйте к стоимости материалов. Сравните с расценками фирм по ремонту квартир. Иногда приглашать профессионалов выгоднее.

Если черновая отделка будет выполнена с нарушением, а проблема станет заметна уже на этапе чистовой работы, то придется заложить дополнительные средства на переделку. Общая стоимость в таком случае может быть увеличена как минимум в 3 раза.

Впрочем, вы можете воспользоваться услугами комплексного ремонта квартиры. Специалисты подберут оптимальный вариант оформления интерьера, стоимость всех работ не будет увеличиваться, всё будет выполнено в фиксированные сроки. Для компании главное – качественный результат с гарантией на случай каких-либо ошибок, что является редкостью для опытных строителей.

Решите, что важнее – сделать все самостоятельно или гарантированно получить качественный результат.

— Вы купили дешёвую квартиру в Москве в новостройке ? Готовьте ещё минимум 2 ляма сверху на ремонт . И начнёте вы этот ремонт с полной замены проводки, т. к. застройщик ставит самые дешёвые автоматы без предохранителей. Изоляция никакая. Искра — и у вас в квартире пожар. Ага. Так и случилось в ЖК "Мир Митино". Там у чувака полностью сгорела новая квартира со всем барахлом вот буквально перед новым годом. Слава богу, без жертв. Всем ЖК в чате бабло собирали для его семьи на новый ремонт и одежду для детей. Застройщик ответственности за это не несёт. Про полную замену сантехники до стояка, окон, лоджий, дверей, радиаторов я как бы молчу.