Подать документы на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке

В соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 право собственности на квартиру или иной жилой объект возникает с момента внесения сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). До этого граждане не вправе распоряжаться недвижимостью, так как данная недвижимость не собственности.Что нужно для регистрации квартиры?Регистрировать возникновение и переход права собственности на квартиру необходимо во всех случаях, когда вы получаете по каким-то причинам в собственность такое недвижимое имущество, к примеру:- при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;- вступлении в права наследования;- получении квартиры в дар;- обмен жилья.То есть новый владелец жилья — неважно, долевой или единоличный — должен не просто

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Основанием для перехода прав собственности на недвижимость является внесение соответствующих данных в ЕГРН. Здесь указывается информация о новом владельце квартиры. С этого момента новоявленный собственник может осуществлять с объектом любые юридически значимые действия: дарить, менять, продавать, передавать по наследству. О сроках регистрации квартиры в Росреестре и основных нюансах данной процедуры мы поговорим ниже.

Какие права на недвижимость подлежат регистрации

Приобретая жилье, получая его в дар или по наследству, гражданин обязан зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. В противном случае он не будет считаться законным владельцем объекта. Например, гражданин сможет проживать в квартире, но продать ее ему не удастся.

Существуют следующие способы перехода имущественных прав, требующие обязательной регистрации в Росреестре:

• наследование;
• приобретение жилья (сюда относится и ипотека);
• обмен недвижимости;
• получение объекта в дар.

Неважно, является гражданин единоличным или долевым собственником жилья. Помимо оформления правоустанавливающих документов, ему следует обратиться в Росреестр, подав соответствующие бумаги.

Куда подавать документы на регистрацию

На данный момент можно обратиться в одну из следующих организаций:

• отделение Росреестра;
• многофункциональный центр.

В некоторых регионах РФ подать заявку можно только через отделение МФЦ. Например, такое правило действует в столице.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в МФЦ

Многофункциональные центры были созданы для упрощения и ускорения большинства процедур, связанных с подачей документов в госструктуры. По сути, МФЦ выступают посредниками между российскими гражданами и учреждениями. К их преимуществам следует отнести:

• отделения расположены по всей территории РФ;
• принцип одного окна;
• отсутствие больших очередей.

Следует понимать, что сотрудники МФЦ только принимают документы у граждан, не проводя оценки их содержания. Далее они направляют их в определенную госструктуру, сотрудники которой и выявляют соответствие представленных бумаг законодательным нормам. При наличии ошибок, заявление оставляют без рассмотрения, а документы возвращаются клиенту.

Регистрация в Росреестре

Если в населенном пункте отсутствует отделение МФЦ, то регистрация будет возможна только через Росреестр. Подавать документы следует в отделение, расположенное по месту проживания заявителя. При наличии электронной подписи, бумаги можно предоставить в онлайн-режиме. Для этого придется заблаговременно направить в Росреестр заявление с просьбой принять документы в электронном режиме.

Список необходимых документов

Список бумаг для регистрации недвижимости зависит от оснований перехода имущественных прав. Стандартный перечень включает в себя:

1. Правоустанавливающую документацию. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или договор мены.
2. Паспорт заявителя.
3. Кадастровый и технический паспорта на жилье.
4. Заявление о проведении регистрационных действий.
5. Если заявитель действует через поверенного, то потребуется оформление доверенности.
6. Согласие на сделку от супруга.
7. Если квартира находится в долевой собственности, то потребуется нотариально заверенное согласие от каждого совладельца.

Размер госпошлины

При подаче документов в Росреестр, гражданин должен предоставить квитанцию об уплате госпошлины. В противном случае заявка на регистрацию будет отклонена без рассмотрения. Размер пошлины зависит от статуса заявителя:

• физические лица платят 2000 рублей;
• юридические лица – 22000 рублей.

Если речь идет о регистрации квартиры, находящейся в долевой собственности, то каждый дольщик уплачивает взнос в зависимости от размера своей части. Например, 4 собственника обязаны внести по 500 рублей каждый. При желании, все расходы может взять на себя один дольщик.

Подать документы на оформление квартиры в собственность можно через Многофункциональный центр (МФЦ), так как данное учреждение является представителем государственных и муниципальных органов. Если приобретается готовое жилье по договору купли-продажи, то право собственности возникает у граждан после проведения регистрации сделки. … Оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке. Через МФЦ можно зарегистрировать договор долевого участия в строительстве, если гражданин приобрел жилье в строящемся доме. … Документы в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру .

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

В соответствие с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 право собственности на квартиру или иной жилой объект возникает с момента внесения сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). До этого граждане не вправе распоряжаться недвижимостью, так как данная недвижимость не собственности.

Что нужно для регистрации квартиры?

Регистрировать возникновение и переход права собственности на квартиру необходимо во всех случаях, когда вы получаете по каким-то причинам в собственность такое недвижимое имущество, к примеру:

-при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;

-вступлении в права наследования;

-получении квартиры в дар;

То есть новый владелец жилья — неважно, долевой или единоличный — должен не просто заключить договор купли-продажи недвижимости, но и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре или в МФЦ. В противном случае заключение договора купли-продажи недвижимости не будет считаться как основание для перехода права собственности. Договор просто не будет иметь юридической силы.

В какие органы подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?

Для подачи документов на регистрацию сделки с квартирой, гражданин вправе обратиться в многофункциональный центр или Росреестр.

Регистрация права собственности на квартиру через МФЦ

Многофункциональные центры, по сути, являются посредниками между гражданами и государственными учреждениями. Преимущество обращения в эту организацию заключается в том, что заявитель наделяется правом подачи документов в любой МФЦ, расположенный на территории Российской Федерации.

В обязанности сотрудников многофункционального центра входит прием документов, но не оценка правовых документов. Этим занимается сотрудники Росреестра. Если выявлены ошибки или иные недостатки в представленных документах, то правовая процедура будет приостановлена, а заявление возвращено гражданину, который подал заявление.

Регистрация в Росреестре

Зарегистрировать право на квартиру возможно только в Росреестре. Перед подачей документов тщательно проверяйте документы на наличие ошибок, а также рекомендуется уточнить адрес организации, расположенной в соответствии с местом проживания заявителя.

Заявление о регистрации на квартиру также можно подать онлайн, но только при наличии усиленной электронной подписи.

Если перечисленные условия не соблюдены, заявление на регистрацию гражданину вернут.

Перечень документов для регистрации квартиры

Перечень документов, необходимых для проведения действий регистрационного характера, но они могут отличаться, в зависимости от того, на каком основании вы получаете квартиру.

-Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности на квартиру.

-Технический и кадастровый паспорта на квартиру;

-Документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины;

-Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон при сделке;

-Заявление о проведении процедуры регистрации права на квартиру;

-Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя (если по договору дарения);

-Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо;

-Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги;

-Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько лиц.

Сроки регистрации квартиры

Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, регламентированные ст. 16 ФЗ № 218, варьируются в зависимости от особенностей подачи документации:

• Если договор был составлен в простой письменной форме и подан в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ — девять.

• Если договор был заверен нотариально, срок рассмотрения уменьшается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и пяти — в МФЦ.

• Если сделка заключена нотариально и документы подаются в электронной форме, то всё будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.

• Если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав, то Росреестр будет проводить процедуру десять дней, а МФЦ — двенадцать.

Приостановление государственной регистрации права

В соответствии со ст. 26 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ регистратор наделяется правом приостановления процедуры регистрации при наличии законных оснований.

-Документы содержат недостоверные сведения либо составлены не в соответствии с требованиями законодательства;

-Для регистрации представлен неполный пакет документов;

-Имеются факторы, препятствующие проведению регистрационных действий (жилое имущество находится в обременении или под арестом);

-Наличие противоречий между информацией, имеющейся в ЕГРН, и данными из документации, представленной заявителем;

-Наличие противоречий между заявленными правами, а также характеризующимися в качестве зарегистрированных;

-Требования процессуального документа, чаще — судебного решения;

-Продавец или даритель не собственники;

-Ранее уже были поданы документы на регистрацию этой же квартиры.

После устранения причин, по которым процедура регистрации была приостановлена, граждане вправе повторно обратиться в Росреестр или МФЦ. При наличии объективных оснований, указывающих на неправомерные действия регистратора, заявитель наделяется правом составления жалобы или обращения в судебную инстанцию.

Уведомления граждан о результатах регистрации

Особенности уведомления граждан относительно результатов регистрации зависят от того, какие именно данные были указаны в заявлении. Актуальная информация может быть направлена на адрес электронной почты или на номер мобильного телефона. Процедура уведомления практикуется для извещения гражданина относительно возврата поданной документации, приостановления регистрации или принятия положительного решения. Приведенная мера позволяет заявителю оперативно устранить недочеты, если таковые имеются.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, выдавались гражданам при приобретении недвижимости до 2016 года, после чего данная практика была отменена. В нынешнее время при проведении сделок с квартирой нет необходимости представлять свидетельства о государственной регистрации права собственности.

На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным основанием прав собственности гражданина на квартиру или другой объект жилой недвижимости.

Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровую справку и выписку из ЕГРП, включает в себя все сведения о квартире.

Жалоба на действия Росреестра

При получении неправомерного отказа в проведении процедуры регистрации, нарушении сроков принятия решения, а также в силу иных причин вы можете обжаловать действия Росреестра. При составлении жалобы требуется подробное описание сложившейся ситуации.

Подать данную жалобу можно в одну из следующих инстанций:

-Руководитель должностного лица, принявшего решение, которое вы считаете незаконным, или допустившего нарушения;

-Прокуратуру. Если ответ, полученный в результате рассмотрения жалобы вышестоящим руководством Росреестра, не удовлетворил заявителя;

-Суд. Подать заявление в суд возможно в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.

Некоторые нюансы регистрации квартиры, купленной в новостройке

Порядок проведения процедуры регистрации на новое жилье отличается от регистрации вторички:

-Необходимо уточнить наличие в базе Росреестра данных относительно новостройки. При отсутствии таковых потребуется поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.

-В стандартный пакет документов потребуется включить дополнительные.

Кроме того, при покупке недостроенного объекта придется регистрировать сначала договор долевого участия в Росреестре.

Как зарегистрировать квартиру, приобретенная в ипотеку

При проведении процедуры регистрации квартиры, приобретенной в соответствии с договором ипотечного кредитования, необходимо учесть следующие: приобретенная площадь находится в залоге до произведения полного расчета с банком. После расчета собственнику необходимо представить в Росреестр банковские документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредитования. До указанного момента квартира будет находиться в обременении, то есть собственник будет лишен права распоряжаться жильем по личному усмотрению.

Регистрация недвижимости, полученной по наследству

Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры придется дополнить пакет документов. Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя. В остальном процедура не отличается от иных вариантов регистрации, в том числе по срокам и стоимости.

P,s. Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации, а так же проверять на наличие ошибок. Но лучше всего исключить возможность ошибок провести сделку с участием грамотного юриста.

Как правильно оформить квартиру в собственность , какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить? Содержание. Какие действия предшествуют регистрации жилья . Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет. … Порядок оформления собственности на жилье . Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании. Какие действия предшествуют регистрации жилья . Многих граждан, незнакомых с особенностями долевого строительства, обычно беспокоит один момент: они видят, что дом уже построен, на стройплощадке нет кранов и других атрибутов строительства, но застройщик так и не приступает к передаче жилья .

Оформление права собственности на квартиру: в МФЦ, в новостройке, через Госуслуги, по ипотеке, в Росреестре

В 2022 года регистрация и оформление права собственности на квартиру ведется согласно ФЗ № 218 от 13.06.2015. Регистрация в Госреестре недвижимости необходима для подтверждения прав на владение объектом. Посредником между Росреестром и гражданином является МФЦ и портал «Госуслуги».

Регистрация прав собственности в Росреестре

Госрегистрация является необходимой процедурой при приобретении, передаче или прекращении прав владения жильем. ФЗ № 218 упростил регистрационный процесс. Все данные об объектах недвижимости сохраняются в базе Единого реестра (ЕР). Электронная система объединяет в себе ЕГРП, Кадастр недвижимости и архив.

Свидетельства на собственность теперь не подтверждают права владельца, для этого необходима выписка из Росреестра. Новая выписка содержит следующие разделы:

• основная информация о жилом объекте (как в выписке из ЕГРП);
• схема (как в кадастровом паспорте);
• добавочные сведения из архива.

Система ЕР позволяет осуществлять регистрацию на базе электронной документации. Одновременно собственник направляет заявление для постановки объекта кадастровый учет. Как обещают создатели системы, документы не могут быть оформлены повторно на один и тоже объект без получения разрешения владельца. Согласно новому законодательству, процедура регистрации должна быть проведена за 7 дней.

Регистрация прав собственности на квартиру в новостройке

Процедура оформления прав владения на жилье в новостройках требует немало времени. В первую очередь граждане заключают договор долевого участия (ДДУ) в строительстве. Соглашение считается действующим с даты госрегистрации согласно ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве…».

Госрегистрация ДДУ с первым участником строительства осуществляется в течение 10 дней со дня подачи запроса и всех документов. Все последующие договора с другими участниками оформляются за 5 рабочих дней.

По завершении строительства новостройка ставится на кадастровый учет. На каждую квартиру в многоквартирном доме оформляется кадастровый паспорт (ФЗ № 221 от 24.07.2007). После составления акта приема-передачи жилого объекта участник «стройки» регистрирует право владения собственной недвижимостью.

Для регистрации прав на жилье в новостройке потребуются следующие документы:

1. заявление участника строительства;
2. квитанция о выплате пошлины;
3. ДДУ с приложениями;
4. передаточный акт со сведениями об объекте;
5. разрешение на ввод в эксплуатацию.

Граждане приносят документы в Управление Росреестра по месту расположения недвижимости или в многофункциональный центр. Бумаги могут быть отправлены по почте (с нотариально заверенными копиями) или в электронном виде (с усиленной электронной подписью). Для оформления прав на квартиру в новостройке требуется присутствие застройщика, подписавшего договор купли-продажи.

Регистрация прав собственности на ипотечную квартиру

Оформление прав владения недвижимостью, полученную по ипотеке, осуществляется по общим правилам. После подписания ипотечного договора, новый владелец квартиры подает документы в Управление Росреестра по месту расположения жилья.

Процесс регистрации прав на ипотечную недвижимость включает в себя следующие этапы:

• подача документов, проверка законности сделки, внесение записей в Росреестр;
• выдача правоустанавливающих документов;
• снятие обременения после полного погашения задолженности и получение выписки из Единого реестра.

• паспорта и заявления от участников сделки;
• квитанции об уплате государственный пошлины (1000 руб.);
• соглашение купли-продажи;
• договор о залоге;
• кадастровый паспорт;
• справка о прописанных гражданах;
• справка об отсутствии коммунальных задолженностей.

• паспорт собственника и заявление;
• справка из банка и другие документы, подтверждающие исполнение долговых обязательств;
• кредитный договор.

Если ипотечная квартира, находится в новостройке, потребуется ряд бумаг от застройщика. Он должен предоставить протокол распределения недвижимости, техпаспорт на здание, передаточный акт, разрешение на ввод в эксплуатацию, выписку из Росреестра о присвоении почтового адреса.

Регистрация прав собственности на квартиру в МФЦ

Многофункциональный центр принимает заявления, документы для регистрации недвижимости и передает их в ЕР. С 2019 года в Росреестр вносятся сведения обо всех членах семьи владельца жилья и его иждивенцах. Для обращения в МФЦ заявитель собирает следующие документы:

1. оригинал паспорта (детского свидетельства о рождении);
2. договор купли-продажи (о дарении или обмене), решение суда и другие бумаги, подтверждающие права владельца;
3. квитанцию об уплате пошлины;
4. согласие супруга на отчуждение недвижимости;
5. согласие от отдела опеки (если среди собственников несовершеннолетний);
6. справку об отсутствии посторонних лиц, прописанных в жилье;
7. для регистрации ипотечной квартиры – согласие банка, ипотечный договор и т.д.;
8. при долевом строительстве – договор и передаточный акт.

Документы можно предоставить через представителя по доверенности. Оформляемое в собственность жилье должно быть поставлено на кадастровый учет. Кадастровый паспорт предъявлять не обязательно, так как регистратор проверит информацию с помощью ЕР.

После подачи документов заявитель получает расписку с перечнем принятых бумаг и указанием сроков регистрации.

Для оформления прав на недвижимость через МФЦ потребуется 9 дней, для постановки на кадастровый учет – 7 дней.

Регистрация прав собственности на квартиру через Госуслуги

Документы на регистрацию прав на недвижимость можно подать через портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru или beta.gosuslugi.ru). Услуга доступна гражданам, зарегистрированным на сайте и подтвердившим свою учетную запись. Для начала регистрации надо войти в личный кабинет с помощью логина, пароля, указать паспортные данные, СНИЛС и другую информацию. Направлять заявки и документы в Единый Реестр через Госуслуги можно после полного завершения регистрации на портале.

Для оформления прав на недвижимость пользователь выполняет следующие шаги:

• заполнение онлайн-заявления о регистрации прав собственности;
• оплата госпошлины (производится через портал, сумма составляет от 350 до 2000 руб. в зависимости от типа недвижимости);
• предоставление бумаг, подтверждающих права владения имуществом;
• получение выписки из Росреестра.

Заявитель должен подготовить договор купли-продажи, дарственную, бумаги о наследстве, согласие супруга, разрешение от отдела опеки, квитанцию об оплате пошлины и другие бумаги. Затем гражданин отслеживает состояние заявки на портале через раздел «Сервисы». К указанному сроку он передает документы (лично, по почте или по e-mail с электронной подписью) в регистрирующий орган.

При подаче бумаг можно указать способ получения выписки и других документов из Росреестра. Для направления заявки пользователю придется оплатить не только налоговый сбор, но и запрос на проверку «чистоты» недвижимости до покупки, стоимость документов из кадастра. Оплата платежей осуществляется в течение 5 дней после подачи пакета бумаг. Общий срок предоставления услуги составляет не более 10 дней.

Заключение

Госрегистрация является необходимой процедурой при обретении, передаче или прекращении прав владения недвижимостью. Регистрация в Госреестре осуществляется для подтверждения прав на владение жильем. Для подачи документов на регистрацию гражданин может воспользоваться услугами посредников – МФЦ и порталом «Госуслуги».

Оформление в собственность новостройки . Получить документы о праве собственности на квартиру в новостройке можно только тогда, когда дом поставлен на кадастровый учет. То, что дом построен, еще не говорит о том, что он сдан. … Если весь пакет был подан через МФЦ, то срок регистрации составляет 9 рабочих дней, если подаются заверенные у нотариуса документы напрямую в Росреестр, то срок сокращается до 3 дней, если нотариально заверенные документы передают через МФЦ, то 5 дней, а электронные обрабатываются за сутки. Расчет сроков начинается со следующего после получения ведомством дня.