Консервация строительства дома на зиму

Строительство каркасного дома, как и любая начатая стройка, в силу разных обстоятельств, может быть приостановлена. Отложить работу на потом – нормальная ситуация для всякого дела, но в строительстве приостановка – это отдельный вид работ. Их проводят обязательно, чтобы обеспечить сохранность и безопасность конструкции.

Правовые нормы, согласно которым нужно оформлять документацию о заморозке строительства – тема отдельной статьи. А вот тому, как грамотно законсервировать каркасный дом на зиму, стоит уделить особое внимание.

Почему консервируют каркасные дома

Недостроенные здания консервируют перед приходом зимы в обязательном порядке, иначе стены могут просто рассыпаться. Ветра, дожди и снегопады, мороз, атмосферный конденсат, солнечный свет – каждый из этих погодных факторов по-своему влияет на прочность каркаса дома, на целостность и функциональную пригодность стройматериалов.

При возведении каркасных домов используют современные материалы, предназначенные для высокотехнологичного строительства – древесные плиты, доски и рейки, полимерные пленки и блоки, минеральную вату. По-прежнему актуальным остается бетон. При неправильном хранении каждое из перечисленных веществ теряет прочностные и пользовательские свойства.

Консервация стройки на зиму

Ухудшение свойств стройматериалов без консервации каркасного дома

Работы по выполнению консервация, бесспорно, требуют дополнительных вложений. Однако затраты на приобретение защитных пленок и выполнение укрывочных мероприятий окажутся заведомо более низкими, чем возможные потери от порчи имущества. Отказ от копеечных вложений может обернуться неожиданным эффектом.

• Древесина при намокании разбухает, при высыхании коробится, растрескивается. Балки и рейки принимают причудливые – изогнутые и крученые формы.
• Деревянные конструкции меняют конфигурацию: стеновые панели отходят друг от друга, кровельные стропила разъезжаются, балки перекрытий провисают, двери перекашиваются.
• Древесные плиты при контакте с водой теряют прочность – фанера расслаивается, ОСБ и ДСП разбухают. Наиболее подвержена разрушению ДСП: при длительном воздействии влаги рассыпается.
• Минеральная вата во влажной среде сохраняет прочность, однако ее термоизолирующие параметры ухудшаются в два раза. Если намокает материал, уже заделанный в стены, в его слоисто-пористой структуре без вентиляции поселяется грибок. Вата становится источником неприятного запаха и отличной емкостью для хранения избыточной воды, которая рано или поздно попадет в стеновые панели.
• Гипсокартон особо нуждается в защите: когда гипс переживет несколько циклов увлажнения, он попросту осыплется.
• Бетонные конструкции страдают от разрушающего действия влаги. Во время оттепели микроскопические капли проникают в поры цементно-песчаной смеси, а при наступлении морозов, расширяясь, взрывают блоки изнутри.
• Рулоны рубероида и подобных битумных пленок, прислоненные в ожидании оклейки на пару дней к стене, в течение зимы изогнутся и растрескаются.
• Пластик – из числа немодифицированных, предназначенных для закрытых помещений полимеров, под длительным действием солнечного ультрафиолета превратится в хрупкую ломкую скорлупу.

Приведенные примеры касаются материалов. Однако конструкции здания без своевременно проведенной консервации также подвергаются риску порчи.

Консервация дома на разных этапах строительства

Строительство можно приостановить на любой стадии. Для каждого этапа предусмотрен свой комплекс защитных мероприятий. Полное выполнение работ по консервации дома поможет сберечь средства, потраченные на сооружение фундамента, возведение каркаса и приобретение ценных строительных материалов.

Консервация фундамента каркасного дома

Каркасные дома строят обычно на облегченном фундаменте – свайном или столбчатом. Подвал в них не предусматривают. Надо отметить, что временный перерыв будет полезен для фундамента: он устоится, грунты осядут и займут постоянное положение. Однако и поверхностные и подземные элементы фундамента нуждаются в утеплении.

• В первую очередь защитить нужно бетонные грани ростверка от попадания воды. На следующем этапе нужно отвести сточные воды от сооружения.
• Бетонную ленту укрывают со всех сторон гидроизолирующими пленками и/или покрывают слоем битума. Программа-минимум – накрыть горизонтальную поверхность сверху, чтобы предотвратить прямое попадание дождя и снега.
• Полный комплекс работ, кроме обмазки и оклейки бетона, включают мероприятия по утеплению почвы и отведению сточных вешних и грунтовых вод. Связаны мероприятия снова же с малой глубиной закладки свай для каркасного дома.
• Утепление. Когда дом эксплуатируется, помещения отапливаются, и защищенный грунт под зданием промерзает на меньшую глубину, чем обычно. Открытая почва, если еще и напитана грунтовыми водами, промерзает достаточно глубоко. Замерзшая суспензия из земли и льда может вытолкнуть, приподнять сваи. После оттаивания стержни вновь осядут, однако по-разному. Перекос в 1см может привести к растрескиванию бетонной ленты/плиты.

Избежать перекашивания фундамента позволит:

• дренирование;
• утепление почвы вокруг ростверка.

Утепляют конструкцию с помощью песка и термоизолирующих материалов.

• Отсыпку делают снаружи и внутри, цель – исключить пучение грунта.
• В том случае, когда на площадку завезены материалы для дальнейшего строительства, их складывают внутрь периметра (котлована), накрывают пленкой и засыпают грунтом. Уровень засыпки – оголовок сваи или срез ростверка.
• Над складом настилают временную кровлю из рулонных влагонепроницаемых материалов.

Водоотведение. Дренажную канализацию делают так:

• Отбрасывают землю по периметру фундамента, обеспечивая уклон в противоположную от свай сторону.
• От угла траншеи, наводящемся на самой низкой отметке, отрывают водоотводящую канаву вниз по рельефу.
• В нескольких метрах от дома выкапывают резервуар для сточной воды. Уровень наполнения резервуара придется контролировать – раз в месяц, в выходной день, приезжать и при необходимости откачивать воду.

Консервация коробки каркасного дома

Решение о консервации принимают с учетом оценки возможностей. Если финансовые ресурсы позволяют довести строительство до уровня крыши, сборку каркаса включают в план текущих работ. Важное достоинство каркасного дома – прогрессивная технология монтажа. На сооружение остова нужно потратить всего две–три недели. В тех ситуациях, когда есть сомнения в возможности установки стропил и перекрытий, установку коробки откладывают на следующий год.

Остов каркасного дома при консервации удается сохранить целым в двух случаях:

1. В разобранном состоянии, когда плиты и панели сложены. Консервацию включают в работы по защите фундамента.
2. В полностью собранном виде. Консервацию выполняют, когда над каркасом установлены перекрытия или стропильная часть.

Обе ситуации характеризуются наличием возможности соорудить временную, непроницаемую для снега и воды кровлю из рубероида или изоспана. Главное – уберечь стеновой утеплитель от попадания воды. Опыт показывает: попытки защитить от влаги смонтированные многослойные стены без кровли – как правило, безуспешны.

• Если в доме уже установили перекрытия, устанавливают обрешетку, поверх которой настилают гидроизоляцию внахлест. Перекрывают полосы на 1/3 ширины. Стыки заделывают битумной мастикой, сам настил прижимают рейками на гвоздях.
• Внутренние стены укрепляют: между щитами устанавливают распорки, для повышения устойчивости монтируют откосы.
• Оконные и дверные проемы закрывают пленкой и заколачивают досками, металлическими листами или тонкой фанерой. Вокруг каркаса сооружают глиняную отмостку или систему дренажных каналов, чтобы уберечь грунт и стены от стекающих дождевых капель.
• Обшивают рубероидом углы дома, стыки панелей.
• Доски, брус, рейки, ДСП обрабатывают химическими антисептическими составами.
• В том случае, когда установлены стропила, обрешетку крепят поверх них. Сверху настилают гидроизолирующие листы. Закрепляют временную кровлю с помощью реек и гвоздей.

Консервация инженерных коммуникаций каркасного дома

Внутридомовые системы водоснабжения, парового отопления и канализации очищают от остатков жидкостей:

• отключают насосы в скважинах, перекрывают внешнюю подачу воды с магистрального трубопровода;
• открывают краны, перепускные вентили, отпускают обратные клапаны – сливают жидкость из труб, баков, радиаторов;
• подключают воздушный компрессор и продувают системы давлением в 0,7–1,0 атм.;
• в накопительные и сливные бачки заливают тосол, антифриз.

Консервация материалов в помещения каркасного дома

• Доски и брусья укладывают в штабели. Между слоями помещают рейки.
• Деревянные поверхности покрывают химическими антисептическими растворами.
• Мешки с сыпучими связующими плотно упаковывают, устанавливают на полки.
• Лакокрасочные материалы плотно укупоривают, помещают в помещения, где ожидаются плюсовые температуры.
• Песок накрывают пленками, вокруг куч устраивают легкие заграждения из досок.
• Емкости, баки, бочки устанавливают кверху доньями.

На этом работы по консервации каркасного дома можно считать законченными. До прихода теплых дней замороженная стройка сохранится. Весной каркасный дом расконсервируют. Здание освобождают от пленок во всех случаях – и при продолжении строительства, и при остановке. Пленки типа изоспан, рубероид рассчитаны на один сезон активного использования без защиты наружными отделочными материалами.

Источник: zbbr.ru

Консервация дома на зиму: принципы и особенности

Консервация дома на зиму – необходимая процедура, которая позволяет сохранить прогресс на разных этапах стройки. Чтобы состояние постройки не ухудшалось за время вашего отсутствия, крайне важно его правильно подготовить к зиме.

Необходимо принять все меры предосторожности: защитить от краж, проникновения животных, растраты коммунальных ресурсов и тому подобное. Зная основные правила, вы легко справитесь с задачей. Сегодня поговорим именно об этом.

Суть консервации дома на зиму

Тем, кто не успевает завершить строительство дома осенью, нужно помнить, что вариантов продолжения работ в зимний период практически нет. В большинстве российских регионов деятельность придется приостановить, так как обильные снегопады и низкие температуры не позволят довести дело до конца. Это значит, что вам придется принимать решение – просто оставить недострой до начала теплого сезона или осуществить консервацию дома на зиму.

Консервация предполагает дополнительные материальные затраты. Начиная строительство в канун зимнего сезона, вы должны были учесть это обстоятельство. Больше или меньше денег вам придется израсходовать, зависит от этапа, на котором остановилась стройка, а значит, от сложности работ, которые необходимо будет произвести.

Необходимость консервации очевидна – без этого все элементы конструкции окажутся беззащитными перед натиском снежных бурь, перепадов влажности и сильных ветров. Испортиться могут не только стены, но и неиспользованные материалы. При неблагоприятном стечении обстоятельств здание может существенно пострадать, а стройматериалы придется покупать заново. При условии, что вы серьезно отнесетесь к подготовке защитных мероприятий, эти проблемы обойдут вас стороной.

Процесс консервации дома на зиму предполагает обработку здания защитными составами. Они предназначаются в основном для стен, пола и потолка. Отдельные элементы можно просто накрыть пленкой или воспользоваться полиэтиленовыми чехлами.

Первое, о чем нужно позаботиться, – защитить дом от влажности. Действие влаги способно быть настолько губительным, что к весне уже возведенная постройка может практически разрушиться, и тогда придется тратить деньги на демонтаж и начинать стройку заново.

Механизм разрушения очень прост – во время оттепелей вода проникает в пористые поверхности, под воздействием низких температур превращается в лед, расширяется и разрушает стройматериалы. Поэтому обработка дома влагозащитными составами и использование пленки имеет такое большое значение.

Если к вашему недостроенному дому уже подведены коммуникации, то и они требуют обязательной защиты. Это более сложная работа, требующая серьезного внимания, но проведение мероприятий по подготовке коммуникаций к зиме обязательно.

Завезенные, но пока не использованные стройматериалы тоже должны быть укрыты и по возможности размещены в защищенном месте под навесом, внутри дома или хозяйственных помещений. В противном случае они потеряют свой товарный вид и, возможно, станут непригодными для дальнейшего использования.

Консервация дома на зиму на разных этапах строительства

Снегопады и морозы могут застигнуть строительство на разных стадиях. Хорошо, если здание уже подведено под крышу. Консервация дома без крыши на зиму гораздо более сложная и менее эффективная процедура. Если стены, перекрытия и крыша на месте, защита от влаги и мороза дело несложное. Можно будет ограничиться минимальными затратами и быть уверенным в том, что здание благополучно перезимует.

Если вы успели только заложить фундамент, проблем также не возникнет – тщательно укройте его на зиму от влаги, и с наступлением весны можно будет сразу приступать к продолжению строительства.

А вот останавливать работы на стадии котлована специалисты категорически не рекомендуют. Позднее начало работ может негативно сказаться на результате всей последующей стройки.

Если вы не успели залить фундамент до наступления морозов, лучше заройте котлован, на какой бы стадии он ни находился. Велика вероятность того, что образовавшаяся в нем влага промерзнет за зиму, в результате чего грунт в этом месте ослабнет и начнет оползать. Это значит, что строительство на данном участке окажется невозможным и придется искать новое месторасположение для дома.

Консервация на этапе возведения стен также нецелесообразна. Лучше потратить время на перекрытия и монтаж кровли, а уже потом начинать процедуру подготовки к зиме. Полы и перекрытия требуется застелить теплоизоляционным материалом и накрыть пленкой. Лучше, конечно, использовать специальные материалы, но в крайнем случае в качестве изоляции подойдет солома.

Консервация дома на зиму в зависимости от его вида

Проводить консервацию каркасного дома на зиму приходится нечасто. Строятся они очень быстро, поэтому, даже приступив к работам осенью, можно надеяться на успешное завершение строительства до наступления холодов. Но зима может вступить в свои права неожиданно и раньше времени, и тогда придется задуматься о том, как защитить недострой от низких температур и обильных зимних осадков.

В первую очередь позаботьтесь о кровле. Наличие крыши гарантирует минимальное количество проблем. Если возвести ее не успели, обязательно сделайте временное перекрытие – это по меньшей мере должна быть обрешетка из стропил. Проложите гидроизоляцию и укройте все рубероидом или другим водонепроницаемым материалом. Позаботьтесь о том, чтобы крепление было надежным и временное покрытие не сдул ветер.

Если пока не вставлены окна и двери, закройте проемы досками или листами железа. Также можно использовать специальную особо прочную защитную пленку. Главное свести к минимуму возможность проникновения влаги внутрь помещения.

Несмотря на все наши усилия какое-то количество влаги за зиму все равно накопится, поэтому обязательно нужно предусмотреть систему отведения воды. Также следует заранее вырыть стоковые канавки, это поможет избежать весеннего подтопления.

Недостроенные деревянные дома из бревен и бруса также должны быть хорошо подготовлены к зиме, тем более что древесина особенно чувствительна к повышенному уровню влажности. Уже на стадии строительства в целях ее защиты используются специальные пропитки и средства для влагоизоляции. Они препятствуют деформации конструкции и помогают предотвратить появление грибка и плесени на стенах.

Если зима не за горами и завершить строительство до ее наступления не получается, лучше выделить время на консервацию постройки. Обратите внимание на мнение специалистов – консервация деревянного дома на зиму должна проходить без отопления. Более того, в первый зимний сезон отапливать уже построенный дом также не рекомендуется – древесина должна хорошо выстояться и адаптироваться к внешним условиям.

Все остальные правила должны быть соблюдены: оконные проемы необходимо закрыть пленкой или древесными плитами, установить временную дверь. Если проигнорировать эти процедуры, проемы могут заметно деформироваться во время усадки здания и качественно поставить постоянные двери и окна будет проблематично.

Временная кровля также необходима. Принцип ее монтажа такой же, как и в строении из любого другого материала – обрешетка, гидроизоляционные материалы и влагонепроницаемое покрытие.

Если стены уже пропитаны влагозащитными составами и антисептиками, их дополнительную обработку производить не нужно.

Стыки и швы обязательно нужно плотно заделать специальным материалом или паклей.

Для того чтобы отвести от дома воду, которой будет немало в период таяния снега, следует помнить о необходимости проложить водоотводные канавки.

Насколько трудоемкой и сложной будет консервация дома из кирпича, зависит от того, какой материал был использован при строительстве. Самыми чувствительным к воздействию окружающей среды считаются газобетонные блоки. Отсутствие крыши является серьезным поводом для организации работ с особой тщательностью, так как блоки разрушаются от влаги довольно быстро. Поэтому стены из газоблоков покрывают гидроизоляционным материалом по всему периметру, стараясь добиться максимальной герметичности.

Дополнительно для обработки кирпичей и блоков рекомендуется использовать антисептические составы. Среди самых популярных можно назвать «Аквастоп» «Неогард», «Силар», «Пента 820».

Несмотря на то что искусственный камень, кирпич и блоки кажутся устойчивыми к внешним воздействиям, появление грибка и плесени из-за излишней влаги вполне вероятно. Поэтому обработку антисептиками следует проводить обязательно. Если такие работы не были организованы в процессе кладки, это обязательно нужно будет учесть при консервации.

Самыми быстровозводимыми являются дома из панелей, но и их строительство не всегда завершается в нужный срок. Все этапы консервации такого дома на зиму проводятся стандартно.

Нельзя оставлять строение незащищенным – крыша должна закрывать стены. Если окончательный вариант кровли постелить невозможно, следует перекрыть ее рубероидом или другим материалом со сходными свойствами.

Пошаговая консервация дома на зиму

Если речь идет о доме, в котором вы проводите теплое время года и съезжаете оттуда на зиму, то мероприятий по консервации будут довольно много. Для того чтобы к весне не накопились серьезные проблемы, действуем следующим образом:

1. Составляем перечень работ.

Производим тщательный осмотр дома. Оцениваем его внешний вид и внутреннее состояние. Составляем перечень работ, которые необходимо будет провести. Эти записи в дальнейшем помогут нам оценит, что уже выполнено и над чем еще предстоит поработать.

• Заблокировать подачу воды в систему водоснабжения на вводе. Вода из труб должна быть слита, иначе произойдет ее замерзание и труба попросту разорвется.
• По этой же причине необходимо осушить туалеты, удалить воду из нагревателей и расширительных баков, закрыть сливы канализации.
• Продуть трубопроводы воздушным компрессором.
• Залить антифриз, для того чтобы оставшаяся в затворах вода не замерзла.
• Слить воду из бассейна и фонтанов и любых других источников стоячей воды.
• Разморозить и просушить холодильник.
• Освободить от воды стиральную и посудомоечную машины.
• Убрать воду из всех водяных фильтров.
• Выставить на термостате температуру на оптимальном уровне, отрегулировать индикатор влажности.
• Отключить электрооборудование. В противопожарных целях отсоединить от электросети все используемые приборы.

2. Готовим кухню.

При консервации дома на зиму особое внимание следует уделить помещению кухни.

• Очистить холодильник. Он должен остаться совершенно пустым. Ни в коем случае нельзя забыть там скоропортящиеся продукты. После того как он будет разморожен, вымыт и хорошо просушен, дверь следует оставить слегка приоткрытой. Это будет препятствовать появлению затхлого запаха и плесени.
• С этой же целью можно положить на полку холодильника небольшой пакет с древесным углем.
• Убрать все из морозильных камер. В ваше отсутствие, возможно, случатся периоды отключения электричества, и в этом случае оставленные продукты испортятся. Если электроснабжение будет восстановлено и морозилки снова заработают, произойдет повторное замораживание и продукты станут небезопасными.

Если вы все же решитесь оставить камеру включенной, то попробуйте воспользоваться для проверки пригодности продуктов лайфхаком с использованием контейнера с водой и монетки. Поставьте в морозильную камеру контейнер со льдом, а сверху положите монетку. Если после вашего возвращения монетка окажется подо льдом, значит, лед таял и снова замерзал. Соответственно, и ваши продукты оттаивали и снова замораживались, то есть употреблять их в пищу нельзя.

• Очистить кладовую от продуктов. Макароны, крупы и другие сухие продукты уберите в плотно закрывающиеся контейнеры. Для семян и зерна можно использовать металлические емкости с крышкой.
• Определитесь с вариантами защиты от насекомых и мышей. Уберите все, что может их привлечь – крошки, остатки пищи, мыло, свечи.
• Проконтролируйте, не осталось ли в доме бутылей с водой и газированными напитками, банок с краской на водной основе и любых других емкостей, в которых могут замерзнуть остатки воды. В случае замораживания они могут разорваться и испортить мебель, отделку стен или другие элементы интерьера.
• После завершения работ обязательно выбросите мусор.

3. Готовим остальные помещения дома.

Остальные помещения дома также не должны остаться неподготовленными. Гостиная, спальни, гардеробная, прихожая, комнаты для гостей должны быть приведены в порядок.

Для этого выполняем следующие виды работ:

• Стираем и убираем в специальные плотно закрывающиеся коробки те вещи, которые будут зимовать в доме. Используем для профилактики появления моли и грызунов специальные отпугивающие средства. Хорошо просушиваем и проветриваем матрацы. Шкафы, стеллажи, полки и бельевые ящики освобождаем от одежды и белья и оставляем приоткрытыми.
• Пылесосим ковры, моем пол. Нигде не должно оставаться крошек и остатков пищи, так как они могут оказаться лакомством для грызунов, и они решат поселиться в гостеприимном доме на зиму.
• Особое внимание уделяем пожароопасным предметам. Это могут быть ненужные бумаги, легковоспламеняющиеся жидкости, остатки краски, промасленные тряпки.
• Если в доме предусмотрено печное отопление, закрываем дымоходы.

После этого можно считать консервацию жилого дома на зиму завершенной.

Если все мероприятия проведены правильно, то весной не будет поводов для огорчений. Вы сможете вновь заехать в загородный дом или успешно завершить его строительство.

Если не уделить внимание консервации, проблемы возникнут обязательно. Здание от влаги и низких температур пострадает, стены и проемы перекосятся, коммуникации придут в нерабочее состояние, а закупленные заранее стройматериалы надо будет утилизировать. Поэтому экономить на консервации неразумно. Затраты на ликвидацию последствий могут существенно превзойти потраченное на подготовку к зиме.

Источник: everest-dom.com

Особенности подготовки недостроенного дома к зиме

«Оглянуться не успела, как зима катит в глаза» — этой строчкой из басни Крылова очень точно можно описать состояние застройщиков, не успевших за один сезон завершить строительство. Не хватило средств, были перебои с поставками материалов или какая-то иная причина — сейчас анализировать некогда. Важно другое — спасти то, что уже возведено, чтобы осенние дожди, а затем морозы и снег не уничтожили сделанную работу. Чтобы весной можно было начать с того, чем закончили, а не ликвидировать последствия «зимней спячки»

Еще не время говорить «cтоп»

Бывает, что строительство приходится сворачивать, так и не успев его толком развернуть. Допустим, работы прерываются на стадии вырытого 2–3-метрового котлована под фундамент и цокольный этаж. Как быть? Оставив его зимовать, будущей весной вы получите бесформенную яму с размытыми стенками и нарушенной в результате замерзания-оттаивания структурой грунта. А ведь такие последствия для грунта отнюдь не безобидны, так как приводят к снижению его несущей способности.

Именно поэтому строительные эксперты настаивают: чтобы не допустить разрушения и зимнего промерзания основания, следует поднапрячься и все-таки завершить работы по сооружению фундамента (хотя бы и без цокольного этажа), предварительно устроив систему отведения дождевых вод от котлована. Только в таком случае с наступлением строительного сезона вам не придется ждать, пока котлован просохнет, а также выравнивать и укреплять его осевшие стенки.

Фундамент и подвал

С возведением фундамента мероприятия по консервации строительства не заканчиваются. Теперь нужно защитить фундамент от влаги. Если на него уже нанесен гидроизоляционный материал, конструкцию надо всего лишь покрыть полотнищем плотного полиэтилена. Если же времени на изоляционные работы не остается, то сначала необходимо тщательно обследовать фундамент на предмет трещин и других дефектов, через которые в тело бетона может проникнуть влага (при замерзании она будет расширяться и «разрывать» его изнутри), и заполнить их строительным раствором. А затем закрыть конструкцию рубероидом или гидростеклоизолом.

Обязательным условием является отвод от фундамента воды. Для этого должна быть произведена обратная засыпка грунта, а края укрывного материала, с которых будет стекать вода, находиться как можно дальше от стенок. Для поверхностного водоотвода отрывают сеть траншей глубиной 20–50 см с уклоном 5 мм/м. Задача та же — предотвратить подмывание фундамента и заставить воду уходить на рельеф на максимальном удалении от основания здания.

Вентиляционные отверстия в цоколе — продухи, служащие для циркуляции воздуха в подпольном пространстве, на период консервации затыкают обычными деревянными заглушками или устанавливают туда специальные клапаны. В результате ни вода, ни грызуны в подпол не попадут.

Любая приостановка строительства должна быть плановой и предусматривать меры по консервации

Если к окончанию строительного сезона готов не только фундамент, но и подвал, то нужно постараться успеть его перекрыть. Иначе вся работа может пойти насмарку: стенам, не связанным жестко между собой, зимой будет грозить деформация под давлением грунта, а также растрескивание под воздействием замерзшей влаги.

Плиту перекрытия выстилают пленкой или рубероидом, прижимая полотнища грузами так, чтобы их не задрало ветром и под них не попадала вода, проемы закрывают полиэтиленом, а вход в подвал забивают досками.

Если на создание перекрытия времени уже не остается, следует сколотить над фундаментом скатную крышу из брусков и досок и покрыть ее рубероидом. Это поможет конструкции пережить зиму без тяжелых последствий.

Нагружать или не нагружать фундамент на зиму?

Ответ на данный вопрос, интересующий многих застройщиков, зависит, в частности, от глубины залегания подземных вод. Если они стоят высоко, то ненагруженный фундамент будет слабо сопротивляться неравномерным силам пучения грунта, из-за чего ему грозят серьезные деформации. Обратите внимание: обратная засыпка песком, вбирающим в себя много воды, недопустима, так как еще более усугубит ситуацию; использовать с этой целью можно только ранее вынутый из котлована грунт.

В отличие от свайно-ростверкового и плитного фундаментов, которые неплохо переносят зиму в ненагруженном состоянии, заглубленное ленточное основание не стоит оставлять «налегке», тем более если для местности характерны частые оттепели: перенасыщенный влагой грунт, постоянно замерзая и оттаивая, будет оказывать на ленту (имеющую малую площадь опоры) сильное давление, провоцируя появление в ней разрывов.

Стены и кровля

Когда приходится прерывать строительство на этапе возведения стен и межэтажных перекрытий, то в первую очередь, чтобы не допустить попадания внутрь осадков, необходимо закрыть деревянными щитами оконные и дверные проемы (кстати, это стоит сделать и для того, чтобы предотвратить появление в доме непрошеных гостей). Щиты следует сколачивать таким образом, чтобы они имели щели. В этом случае стены не покроются грибком и весной просохнут значительно быстрее. Можно использовать и пленку, если объект находится под охраной. В пленке (она должна быть не тоньше 0,1 мм) нужно проделать небольшие вентиляционные отверстия и укрепить их края скотчем, чтобы порывы ветра не порвали материал.

Кирпичные стены также покрывают пленкой. Что же касается деревянных домов, то «мантия» из полиэтилена им противопоказана. Дело в том, что между ней и древесиной обычно выпадает конденсат, который может привести к появлению грибка. Обязательная консервационная мера для деревянных построек — обработка венцов биовлагозащитными составами.

Однако, чтобы защитить коробку дома от атмосферных осадков, этого недостаточно. Как деревянные, так и кирпичные недостроенные коттеджи требуют создания временной кровли из досок и рубероида. В случае если уже сделана стропильная конструкция, но кровельный материал уложить не успевают, деревянные стропила покрывают защитными составами, а затем поверх них настилают полотнища рубероида, надежно закрепив их планками. После принятия таких мер можно быть уверенным, что недостроенный дом перезимует благополучно.

Если на объекте уже были смонтированы участки инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения и канализации, электропроводка и т. д.), их следует тщательно заизолировать

Все по закону

Останавливая строительство на зиму, заказчик обязан уведомить об этом подрядчика, оплатить ему все выполненные работы и возместить расходы, вызванные консервацией. Прежде чем начать соответствующие мероприятия, проводят инвентаризацию объекта, в ходе которой документально фиксируют стадию строительно-монтажных работ на текущий момент; оценивают качество произведенных работ; проверяют остатки стройматериалов; отмечают наличие или отсутствие предоставленного оборудования и т. д.

Если консервационные мероприятия не были записаны в договоре строительного подряда, то их оформляют отдельным документом. В течение месяца после принятия решения заказчик и исполнитель должны подписать акт о приостановлении строительства, где четко прописываются все обязательства сторон: по оплате, порядку и производству работ, организации охраны объекта. Для определения затрат по консервации заказчик, подрядчик и проектная компания составляют особую смету.

Чем подробнее будет акт, тем лучше. В случае деформации тех или иных элементов конструкции или кражи стройматериалов (если охрану осуществляет подрядчик), произошедших в зимний период, вся ответственность будет лежать на подрядчике, и, таким образом, документ о консервации станет вашей страховкой.

Хранение оставшихся материалов

Сохранить оставшиеся строительные материалы в течение зимнего периода бывает непросто. Например, цемент, гипс и алебастр нужно держать в сухом отапливаемом помещении. Но где взять такое на неохраняемой стройплощадке? Вот почему специалисты рекомендуют покупать их непосредственно тогда, когда они необходимы, и при этом тщательно рассчитывать количество.

В свою очередь, песок, щебень и керамзит могут спокойно перезимовать под пленкой или рубероидом. Без укрытия зимой фракции этих материалов смерзнутся между собой, и весной работать с образовавшимися «пирамидами» будет нелегко. Правда, в таком случае и воспользоваться ими стороннему человеку в зимний период вряд ли удастся.

При длительном хранении цемента его прочность снижается за полгода на 25%, за год — на 35–40%, за два года — на 50%, поэтому приобретать его заранее не рекомендуется

Гвозди, саморезы и прочие металлические изделия следует держать в сухом месте. Рубероид правильнее хранить в вертикальном положении в закрытом помещении. Кирпич и блоки складывают на поддоны на возвышениях и укрывают полиэтиленом или рубероидом, чтобы предотвратить попадание влаги.

От атмосферных осадков, вызывающих набухание и гниение древесины, следует защитить и пиломатериалы. Их складывают в штабели, проложив между ними поперечные планки, чтобы обеспечить вентиляцию. Штабель накрывают рубероидом.

Можно ли строить зимой?

Этот вопрос интересует всех тех, кто не хочет принимать никаких мер по консервации объекта и планирует, не теряя времени, продолжать строительство в холода и слякоть. Конечно, ничего невозможного нет. Сегодня многие застройщики не прерывают работы и с наступлением зимы. В основном это крупные фирмы, занимающиеся возведением коттеджных поселков.

Частники, как правило, сворачивают активность. Прежде чем решиться на тот или иной вариант, мы советуем внимательно взвесить все «за» и «против». К плюсам зимнего строительства относятся, во-первых, более низкие, по сравнению с летними, цены на все основные стройматериалы, а также на услуги стройбригад. Во-вторых, отсутствие грязи и распутицы (если нет подъездных путей), которые весной, а иногда и летом — как раз в сезоны разгара строительства — могут серьезно затруднить доставку материалов на площадку.

Самые низкие цены на строительные материалы — в декабре и январе. Постепенный их рост начинается с февраля, а в апреле-мае происходит резкий скачок

Минусы же таковы, что со счетов их тоже не сбросишь (причем в прямом смысле слова). В первую очередь это необходимость создать условия для нормального проведения работ и проживания строителей, что требует дополнительных и довольно затратных мероприятий (установка тепловых пушек, обогрев бытовок и т. д.). Опять же короткий световой, а значит, и рабочий день. Ну и, наконец, вызывает большое сомнение качество строительства, ведущегося в очень некомфортные для работы холодные дни.

Источник: www.zaggo.ru

Консервация дома на зиму, а стоит ли?

Конечно же, данный вопрос не тревожит жителей субтропических островов с постоянной круглогодичной температурой и влажностью. Вечное лето райских уголков мира, где жилища строятся, чуть ли не из соломы и веток, не конкурирует с сезонным климатом северных широт. Это другой мир. Ровно, как и люди. Среда обитания диктует жесткие условия.

Чтобы выжить, приходится приспосабливаться и строить капитальные дома, особенностью которых считается утепление. Долгий процесс иногда затягивается, а природа перестает отвечать строителю взаимностью.

Минусовые температуры, снег, лед, порывистый ветер – с этими неблагоприятными факторами сталкивается человек, не рассчитавший по времени возведение сооружения. Но с ними соприкасается и недоделанное строение. Начинается борьба. Но чтобы минимизировать потери по ресурсам, прибегают к зимней консервации, технология которой проверена веками, если не тысячелетиями.

Конечно же, читателю и по совместительству строителю нужны практические рекомендации, а также ответы на волнующие вопросы:

1. Как поведет себя материал на холоде?
2. Можно ли консервировать деревянный дом без отопления?
3. Как пользоваться электроинструментом?
4. Плюсы и минусы строительства зимой?
5. Стоит ли оставлять дом без крыши с приходом снежной зимы или тратить силы на возведение?
6. Как организовать обогрев и обеденный перерыв на стройке?

Но правда жизни заключается в том, что даже те, кто строит не в первый раз, не готовы к суровым погодным явлениям. Поэтому в первую очередь автор статьи преследует не ответы на вышеперечисленные вопросы, а желание успокоить и обезопасить от необдуманных действий. Отсутствие стресса – это ключ к правильным решениям. А от них зависят денежные затраты и успех предприятия.

Зимой просчет стоит полной переделки. Поскольку стабильные эксплуатационные качества стройматериалов при сезонном климате проявляются в законченной конструкции.

» Совет. И если читатель чувствует, что на него навалилось много вопросов разного характера относительно строительства дома, и он не может на них ответить, тогда стоит расслабиться, сделать перерыв на два дня и подумать.

ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗИМНИЙ ПЕРИОД

Мы предлагаем отдохнуть от изнурительного труда, но не от принятия решений. Дело в том, что выдержать безостановочный темп работы не под силу никому. Кто бы что ни говорил. Образуется замкнутый круг, когда не хватает либо сил, либо знаний. Нехватка денег также входит сюда. Но первое место в строительстве занимает энергетический ресурс.

И если летом электроэнергия использовалась для подключения инструмента, то с наступлением холодов требуется обогрев.

Да, закаленный строитель может обойтись без теплой комнаты отдыха, а горячую еду упакует в термос. Но для разогрева некоторых строительных материалов требуется тепло, которое получают от электричества или огня. И стоит помнить про постоянно укорачивающийся день. Без освещения не обойтись. К испытаниям готов далеко не каждый.

Поэтому консервация стройки на зиму – это беспроигрышный вариант.

Многим знакома ситуация, когда осенний дождь вмешивается в планы. На практике строитель ведет себя по одному из двух сценариев:

1. Банально расстраивается. Действительно, внезапная ситуация огорчает. Стройматериал намокает. С ним невозможно работать. Неизвестно, когда закончится дождь. В таком случае, поддавшись эмоциям, теряется созидательная идея. Ведь в дождь можно заняться и другой работой. Поэтому должен быть запасной план на дождливый день.
2. Второй сценарий, когда человек организуется. Темп работы возрастает. Дождь становится мощным мотивом производительности труда. Главное, не испортить дело. Поэтому здесь имеется в виду не суета и спешка, а быстрые уверенные действия. Но большинство попадает в ловушку подобных мотивов, считая, что можно ускориться в любой момент. На деле оказывается наоборот.

Как же смотрит строитель, работающий с конца весны, на первый снег, выпавший в середине ноября. С одной стороны, такие изменения в погоде не приносят уверенности. С другой – наконец-то можно отдохнуть. Остается лишь подготовить недостроенный дом к зимовке. Или выбрать второй вариант – продолжать строить. Как определиться? Существует второй ключ к правильному строительству.

Многие создатели экологического жилья посвящают целые книги вопросу, кто такой строитель. Понимание созидательной деятельности стоит на диаметрально противоположном краю общества потребления. Строителю присваивается статут путешественника и даже первооткрывателя. Без понимания своей внутренней основы природа будет безжалостно пресекать попытки возведения сооружений на собственном участке.

Помешают погодные условия, насекомые и другие животные, почва будет препятствовать строительству. Или попросту возникнет нежелание делать своими руками. Поэтому, кроме сухого расчета денег, стройматериалов, времени и рабочей силы, необходимо учитывать творческий подход. Причем на самом деле он должен составлять большую часть вложений.

Только энергичное творчество с бурной фантазией способно стабилизировать визуализацию строительных процессов. Ведь часто человек видит или только действие, или конечный результат. В первом случае получается бесконечная работа, во втором многочисленные ошибки.

В Московской области, где природа властвует над человеком, нет возможности растягивать строительство на долгое время. Но в ловушку видимой логики попадают все. А схема не такая простая, как кажется:

1. Тщательная подготовка на начальном этапе требует денег.
2. Чтобы заработать деньги, нужно время. Часто здоровье.

В итоге при непосредственном строительстве будет чего-то не хватать. Например, знаний. Поэтому потребуются профессионалы, которым нужно платить. Образуется замкнутый круг. Многие совершают фатальную ошибку, когда берут деньги в кредит.

Просто они не хотят уводить недостроенное здание под снег.

» Важно! Если строить самостоятельно, накапливая знания и опыт постепенно, можно прийти к достойным результатам. При этом отношения с деньгами не будут напрягать. Но важно правильно рассчитать время, и быть готовым психологически законсервировать стройку на зиму.

Среди распространенных построек северного типа первое место занимают дома из бруса. По сути, это цельные стволы хвойных пород деревьев. Кроме сохранения тепла внутри помещения, они обладают естественными коэффициентами изменений температур и влажности в регионах с сезонными погодными условиями. Про такие дома говорят, что они дышат.

И это не зависит от того калиброванное либо только очищенное от коры бревно. С появлением искусственных утеплителей получили распространение постройки каркасного типа. На практике сравнительная характеристика двух видов конструкций обуславливает варианты замораживания стройки:

• Материал. Каркасный дом устроен сложнее, нежели брусовой. Кроме каркаса, требуется начинка утеплителя и обшивка. Современные изделия для домостроительства представлены широким ассортиментом. Здесь немаловажную роль играют сочетания материалов. В то время как дом из бруса – это традиционное решение, использующее бревна круглого либо квадратного сечения, а также мох, коноплю или лен в виде межвенцового утеплителя.

• Стоимость. Она складывается из затрат на материалы и сборку. Трудно сказать, что дороже, а что дешевле. Ведь если каркасный дом могут собрать два человека, то для подъема бруса нужна опытная бригада рабочих. С другой стороны, по материалу каркасник чаще обходится дороже владельцу.
• Скорость возведения. Брусовой дом строится дольше каркасного. Хотя в обеих конструкциях за основу применяется дерево. Как правило, это просушенный материал. Но имеется в виду, что он не требует времени на затвердевание как при строительстве из кирпича или самана. Однако дом из бруса в силу большого веса оседает примерно на 20 сантиметров. Поэтому его сознательно оставляют на год в недостроенном виде.
• Переносимость неблагоприятных погодных условий. Крыша на брусовой дом при зимней консервации необязательна. Достаточно укрыть верхний ряд бруса защитным материалом типа прочной пленки. Элементы слоеных стен каркасной конструкции не терпят проникновения в них влаги. А ее любое агрегатное состояние, будь то лед или вода, разрушают не только материал утеплителя, но и обшивку. Поэтому каркасной конструкции требуется крыша перед началом зимы. А вовремя дождей нужна защита от воды.

ПРИМЕРЫ ЗИМНЕЙ КОНСЕРВАЦИИ ДОМА

Практика показала, что порой недостроенный дом лучше оставить на следующий год, даже без отопления, чем тратить ресурсы зимой, а потом что-либо переделывать. Однако строительный сезон логичней заканчивать с уверенностью, что в холод и снег постройка не пострадает. Варианты консервации долгостроя различаются условно, соответствуя базовым этапам строительства:

1. Если дальше фундамента стройка не двинулась, то независимо от типа деревянной конструкции стараются уберечь бетонную стяжку. От влаги ее укрывают гидроизолирующим материалом типа пленки, а от давления снежной шапки дополнительно кладут доски либо фанеру. Но с приходом весны при первой оттепели снег по периметру фундамента удаляют.

2. Второй этап, на котором может произойти остановка – это стены. Причем между каркасным домом и брусовым имеется разница. Стены из бруса часто не укрывают от снега. Ведь выстаиваться целый год должен весь дом с крышей. И также бревна не красят и ничем не пропитывают.

Обработка доступна только при высушенном дереве. Стены каркасного дома опасно оставлять без крыши. В отличие от бревен их может повредить сильный ветер. Но главная опасность кроется в проникновении влаги в слои утеплителя. Распространенный вариант консервации каркасной конструкции – это полностью сделанный каркас, но бед начинки и обшивки.

Продувной конструкции не страшен порыв ветра и образование плесени.

3. Закончить крышу до наступления холодов удается 80% застройщиков. И здесь свои нюансы. Брусовой дом, заведенный под крышу, нуждается в блокировке окон и дверей. Но так как он сядет по высоте, дверные и оконные проемы заколачивают досками. Это предотвратит заметание снега и проникновение нежеланных гостей. Каркасная конструкция под крышей нуждается в постоянном проветривании.

Так как каркас не дает усадки, многие владельца совершают ошибку, устанавливая окна и двери. И также нежелательно утепление крыши в зимний период. Если залетевший снег при таянии намочит стены дома, то образование конденсата приведет к образованию плесени.

4. Утепление стен, пола и потолка – важный этап в строительстве. Строитель, начавший его перед началом зимы, обрекает себя на проблемы, которые решаются часто кардинальными методами. Поэтому вопросы, связанные с утеплением, решают в теплое время года. Дело в том, что с утеплением устанавливается вентиляция. И если не успеть до сильных заморозков, то конденсат превратится в лед.

ОПАСНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗИМОЙ

Часто неопытные строители, желающие все сделать быстро, и как они думают качественно, не рассчитывают силы и время на работу. Среди них находятся смельчаки, продолжающие строительство зимой. Они предусматривают теплую одежду, подсобное помещение для обогрева и обеденного перерыва.

Но есть ряд трудностей, с которыми им предстоит столкнуться и потратить некоторое время:

• Расчистка территории от снега. Это относится не только к объекту строительства, но и прилегающей территории.
• Ограничение по времени эксплуатации электроинструмента на холоде. Ведь аккумуляторные приборы типа шуруповерта на морозе работают меньше. А у проводных устройств часто замерзает провод.
• Недостаток освещения. Темное время суток наступает быстрее, поэтому требуется дополнительный свет. В противном случае рабочий день сократится. А начинать строительство на рассвете неудобно, поскольку солнце прогревает воздух только к полудню.

Стоит заметить, что зимнее строительство чревато несчастными случаями:

1. Срыв с высоты из-за порыва ветра или скользкой поверхности.
2. Падение на льду.
3. Обморожение конечностей.

Пару слов о питании. Еда должна быть не только питательной, но и стимулирующей иммунитет. Работа на улице требует внутренней энергии и защиты от болезней.

Удача и заслуга многолетнего опыта, когда жилище возводится за один сезон. Такое возможно при подготовительной работе. Но если остановку строительства спланировать обдумав все плюсы и минусы, то холода пролетят незаметно и без вреда для постройки. А когда зима подкралась неожиданно, то необходимо воспользоваться правилами, представленных в этой статье.

Источник: plot-artel.com