Конверсия в строительстве это

Конвертация: Трафик (где хотя бы более 1 000 посетителей в сутки) весь (органика, контекст и т.д.) -> количество обращений (звонки, заявки, письма с сайта, чаты на сайтах).

Интересует: % конвертации.

Заранее огромное спасибо всем откликнувшимся.

• Конверт.
• Соотношение величины трафика к количеству звонков сделок
• Конвертация юридического трафика в звонки?

агентство недвижимости говорит что: 0,1 — 0,2 % в среднем за последние 3 месяца с основного сайта.

Может кто еще поделится данными?

1000 посетителей в сутки это очень много даже для москвы.

Ты прежде, чем про чужие спрашивать, про своё бы рассказал.

RuCaptcha.com ( http://www.RuCaptcha.com ) отечественный капча-сервис 20-44 руб за 1000 решений ($0,61 максимум!) на простые капчи ReCaptcha V2/V3/Invis, FunCaptcha, HCaptcha, GeeTest, Capy, KeyCaptcha

Февраль 2015
С-Пб + ЛО (попадаются и другие регионы, но их крайне мало)

«1000 посетителей в сутки это очень много даже для москвы.» не сочтите за бравирование, среднесуточное у меня, несколько, больше — правды ради — кол-во визитов, без сегментации трафа.

Как считать конверсию с сайта? | Зачем нужна конверсия и почему это важно | Инфографика Конверсия

+ средняя длина сделки от 3 месяцев до 6 месяцев и порядка 20% трафа «вернувшиеся», отсюда, могу предположить, что, возможно, не совсем корректно сравнивать траф февраля с лидами февраля.

не уверен что пользователь зашел на сайт и сразу же позвонил

и самое важное: в зачет пошли звонки типа: «вам нужна канцелярия?» «вам вода с доставкой офис?» и всякое такое. Спам выкорчеван частично.

Считались весь траф на ЛЮБОЕ ОБРАЩЕНИЕ с сайта.

а как по другому пока не знаю.

конверт получился 2,2%

Dolph:
1000 посетителей в сутки это очень много даже для москвы.
Ты прежде, чем про чужие спрашивать, про своё бы рассказал.

Если не секрет, у вас какие данные получаются?

Пример: около 60 посетителей в сутки. Около 3х звонков в неделю и 2-3 заявки с сайта при наличии формы обратной связи или попапов. Бывает и 1 заявка в неделю. Но что по вашему тематика загородные дома и загородная недвижимость? продажа? Приведенный мною пример относится к теме не явно, а косвенно.

Если подробнее: аренда загородного дома для корпоративчиков и отдыха.

Численность города не миллионник, а 400 000 человек.

Программирование, продвижение, аналитика. Работаю в агентстве Skarui (http://skarui.ru). Увлекаюсь сайтами, дорвеями и трафикогенерацией! Иногда пишу в свой блог (http://skarui.ru/blog/karuev)

skarui:
Пример: около 60 посетителей в сутки. Около 3х звонков в неделю и 2-3 заявки с сайта при наличии формы обратной связи или попапов. Бывает и 1 заявка в неделю. Но что по вашему тематика загородные дома и загородная недвижимость? продажа? Приведенный мною пример относится к теме не явно, а косвенно.

Если подробнее: аренда загородного дома для корпоративчиков и отдыха.
Численность города не миллионник, а 400 000 человек.

Конверсия — что это такое и как ее рассчитать?

Согласен с вами, вопрос мой звучит не корректно.

Меня интересует строительство загородных домов и продажа загородных домов.

60 (посетителей — уникальных? т.е. выражаясь языком Яндекс.Метрики — визитов?)

60 посетителе в сутки * 7 дней в неделю = 420 посетителей в неделю

3 звонка в неделю + 3 заявки с сайта в неделю = 6 заявок в неделю

ну что, цифры «в целом» похожи (хм, с другой стороны 0,5% конверта в абсолютных величинах — несколько, иной показатель), хотя тематика косвенная, а главное регион не миллионник.

skarui — ОГРОМНОЕ человеческое спасибо что поделились данными.

Кстати, есть еще данные с дальнего востока, регион не миллионник, но тематика малоэтажное строительство (правды ради, меня пытались заверить — что там не такая бешеная конкуренция. ) и говорят что конверт 5%.

Источник: searchengines.guru

Конверсия (городское планирование)

Район с частично отреставрированными зданиями в Гиссене на участке вокруг бывшей мачты передачи AFN на закрытом американском военном объекте в Германии , а также рядом с ним расположен остроконечный бункер типа Винкеля времен Второй мировой войны.

Термин преобразование (также изменение использования или изменение использования ) описывает в городском планировании реинтеграцию залежных земель в экономический и естественный цикл или изменение использования зданий. В основном он используется при переоборудовании бывших военных объектов (конверсионных площадок) в гражданские цели.

С годами этот термин также использовался в других областях развития. В зависимости от местоположения это может быть структурное повторное использование (повышение ценности) или последующее использование открытого пространства (ревитализация). В рамках внутреннего развития городов на первый план выходит восстановление земель и, по возможности, многоэтажных домов. Однако вполне может оказаться целесообразным создать районный парк в густо застроенной зоне.

оглавление

Структура собственности

Военное имущество обычно приобреталось Германским рейхом или Федеративной Республикой Германия . Они принадлежали Федеральному агентству по управлению недвижимостью (BImA) с момента его основания, либо собственность была передана BImA Бундесвером. Лишь в нескольких случаях потребность в военной недвижимости была обеспечена договорами в соответствии с обязательственным правом или договорами аренды .

Правовая основа для гражданского повторного использования

Общий

Военные районы не подпадают под суверенитет муниципалитета в области планирования и, следовательно, не могут быть чрезмерно запланированы планом развития (за исключением специальной зоны для военного использования). Перед планированием нового использования требуется заявление о допуске от Федерального министерства обороны ; только тогда происходит возврат (назад) к суверенитету общинного планирования. Формально deedication , такие как Б. в железнодорожном праве не требуется. Для преобразования военных, промышленных или других территорий иногда используется термин «преобразование площадей» . Тема в настоящее время имеет особое значение

• расчистка значительных территорий для вооруженных сил США в Гессене и в районе Гейдельберга / Мангейма / Шветцингена,
• предполагаемый вывод двух боевых бригад США из Европы,
• объявление британского правительства о выводе всех вооруженных сил Рейнской армии из Германии к 2020 году и
• структурная реформа Бундесвера.

Поскольку рассматриваемые районы обычно выходили за рамки муниципального планирования в течение десятилетий, часто более ста лет, процесс принятия решения о новом гражданском использовании часто бывает трудным и часто занимает несколько лет. До тех пор, с экономической точки зрения, временное использование часто имеет смысл для предотвращения порчи и вандализма. Однако допустимости временного использования часто противодействуют опасения, что они могут закрепиться и вступить в противоречие с более поздними планами.

Вариант первого доступа

С 2012 года федеральное правительство предоставляет местным органам власти или учреждениям, которые в основном поддерживаются ими, вариант первоначального доступа :

«В соответствии с постановлением бюджетного комитета от 21 марта 2012 г. (документ комитета 17 (8) 4356) Федеральному агентству по вопросам недвижимости разрешено участвовать в местных органах власти, а также в частных компаниях / компаниях, фондах или учреждениях. в котором муниципалитет / региональный орган владеет контрольным пакетом акций, которые размещаются на необязательных участках, расположенных на их территории, которые возникли непосредственно из предыдущего военного использования и использовались в военных целях (участки для переустройства), по рыночной стоимости, определенной экспертом, проданы без процесс торгов (начальный доступ). В этом случае предложения о покупке от третьих лиц не принимаются во внимание ».

Скидки

Субъект преобразования также рассматривается в коалиционном соглашении большой коалиции 2013 года . Там написано: в разделе «Политика собственности»:

«Переоборудованная недвижимость, которая больше не нужна, может внести важный вклад в увеличение площади под жилую застройку. Федеральное агентство по задачам недвижимости продолжит оказывать поддержку муниципалитетам в этом вопросе. Принимая во внимание множество проектов муниципалитетов, ориентированных на общее благо, таких как создание доступного жилья и оживленного города, реализуется более дешевая продажа земли. Переоборудованная недвижимость может быть продана по сниженной цене на основании бюджетной записки. Общий объем ограничен максимум 100 миллионами евро на следующие четыре года. В будущем муниципалитеты также должны иметь возможность более широко использовать инструмент дебиторских варрантов для ускорения процессов продаж в отношении BImA ».

Это заявление о намерениях было реализовано только в федеральном бюджете на 2015 год: в соответствии с ним Федеральное агентство по недвижимости имеет право продавать переоборудованные объекты недвижимости по цене ниже рыночной, что противоречит общему закону о бюджете. Это относится только к продажам местным органам власти и поддерживаемым ими учреждениям и дочерним компаниям. Общий объем предоставленных скидок ограничен суммой 100 миллионов евро до 2018 года.

В апреле 2015 года вышло руководство Федерального агентства по задачам в сфере недвижимости (BImA) о продаже конверсионных объектов со скидкой (VerbRKonv) .

Практическая помощь

Гражданское использование переоборудованных территорий для городского развития является серьезной проблемой для большинства муниципалитетов. В качестве вспомогательных средств для работы были подготовлены многочисленные публикации.

Исследовательский проект РЕФИНА-Ком

В рамках исследовательской программы «Исследования в целях устойчивости» (FONA) Федерального министерства образования и исследований (BMBF), приоритет финансирования «Исследования в области сокращения землепользования и устойчивого управления земельными ресурсами » (REFINA), проект Sustainable Conversion Land Management (REFINA-KoM) и разработали рабочее пособие Sustainable Conversion Area Management :

«Рабочее вспомогательное средство представляет собой обновление и значительное техническое расширение переоборудования рабочего вспомогательного средства конференции министров строительства (ARGEBAU) с 2002 года. Пояснения приведены на примерах и представлены для модельной территории Шлезвиг-Гольштейн, изученной в исследовательском проекте, и в значительной степени представлены передаваемую на освобожденную собственность Бундесвера, а также союзных войск в других странах «.

Практическое руководство по преобразованию

13 июня 2013 года Федеральное министерство транспорта, строительства и городского развития (BMVBS) представило практическое руководство по переоборудованию , которое было разработано межведомственной рабочей группой. Членами рабочей группы были BMVBS, Федеральное министерство обороны, Федеральное министерство финансов , Федеральное министерство экономики , Федеральное министерство сельского хозяйства и Федеральное агентство по недвижимости.

«В практических рекомендациях по военной конверсии задачи конверсии решаются между ведомствами впервые. Например, вопросы о возврате и оценке военной собственности, классификации в соответствии с законом о планировании строительства, обращении с загрязненными участками и боеприпасами, контроле за реализацией проекта, связях с общественностью и участии, финансировании последующего использования военной собственности, собственности дается ответ на управление контрактами, перспективы городского планирования и возможные стратегии использования. Первый вариант доступа в пользу муниципального приобретения переоборудованной собственности представлен прозрачным и ориентированным на пользователя образом ».

Использование возобновляемых источников энергии

Конверсионные свойства могут вносить вклад в энергетический переход. В частности, в соответствии с законом о планировании на открытых площадках фотоэлектрическая и ветровая энергия на переоборудованных объектах могут помочь как в достижении климатических целей, так и в получении дохода для владельца от земли, ранее находившейся под паром. Однако есть противоречивые цели . Б. с охраной природы и видов .

Примеры

Успешным преобразованием казарм является, в частности, их превращение в общественное использование , например, для окружного суда в Бранденбурге , университета во Фрайбурге-им-Брайсгау , Marbachshöhe в Касселе , Europaviertel в Висбадене или Panzerhalle во французском квартале в Тюбингене .

Бавария

• Эрланген — преобразование бывшего en: Ferris Barracks в жилую площадь, местную зону отдыха и заповедник.
• Китцинген — преобразование казарм Ларсона в Иннопарк-Китцинген
• Швайнфурт — преобразование казарм Ледвард в новый район Карус-Парк с международным университетским кампусом i-Campus Schweinfurt в качестве основного пользователя
• Швайнфурт — преобразование Йорктаун-Виллидж в одноименный жилой район Германии.
• Швайнфурт — переход от поместья Аскрен к новому району Бельвю
• Вюрцбург — Конверсия Лейтон казарм в университетском городке Hubland Норд в Julius Максимилиана университета Вюрцбурга

Бранденбург

• Конверсия военного аэродрома Alteno ( Luckau ) в качестве солнечного парка
• Преобразование бывшего советского резервуарного парка в Миксдорфе в солнечную электростанцию

Гамбург

Гессе

• Бад-Арользен : преобразование казарм Антуана (бывшие казармы СС)
• Бад-Херсфельд : преобразование казарм Макфитерс (ранее казармы Лангемарка) на Hohe Luft
• Хофгейсмар : преобразование казарм Мантейфеля
• Переоборудование главного грузового вокзала во Франкфурте a. М. В новый район коммерческого и общественного пользования, Europaviertel
• Переоборудование различных бывших казарм под гражданское использование (жилое, коммерческое). Примеры: Graf-Haeseler-Kaserne (в Kassel-Niederzwehren ), Lincoln-Kaserne и Marbachshöhe (в Kassel-Wilhelmshöhe )
• В Висбадене бывшая военная база США Кэмп Линдси была преобразована в Европавиртель.
• Франкфурт-на-Майне: с 2003 года новые жилые комплексы New Betts, New Atterberry, Wasserpark и Vivente были построены на бывшей военной территории вокруг Friedberger Warte.

Мекленбург-Передняя Померания

• Преобразование гарнизона площадью 34 гектара в Людвигслусте в район с квартирами, торговым центром, ратушей, средней школой, офисами и удобствами для отдыха в период с 1995 по 2006 год.
• Превращение 37 га полковой слободы из Parchim в жилом парке в период с 1995 по 2005 год.
• В муниципалитете Рехлин , разделенном стеной , казарма площадью 40 гектаров, ранее использовавшаяся ВВС Вермахта и Советского Союза , после 1993 года была преобразована в жилой парк.
• Замок Любше площадью 24 гектара в Висмаре , бывший военный объект, в последний раз использовавшийся Красной Армией , был преобразован для государственной садоводческой выставки в 2002 году, а три здания — в государственный технический музей.

Северный Рейн-Вестфалия

• Превращение военного полигона Фогельсанг в Эйфеле в значительную часть национального парка Эйфель .
• Преобразование бывшей бельгийско-американской базы и бывшей авиабазы ​​Вермахта в Верле в коммерческий район с энергетическим парком KonWerl в 2010 году .

Рейнланд-Пфальц

• Преобразование бывшего военного аэродрома США возле Лаутценхаузена в Хунсрюке в современный гражданский аэропорт Хан .
• Преобразование бывшего военного аэродрома США возле Цвайбрюккена в современный гражданский аэродром Цвайбрюккен и бизнес-парк.
• Преобразование бывших французских казарм Holtzendorff в Кайзерслаутерне в бизнес- парк PRE-Park .
• Преобразование бывшего военного госпиталя в Биркенфельде в экологический кампус Биркенфельда ( Трирский университет прикладных наук ).
• Превращение бывшего военного аэродрома США Битбург в торговую и развлекательную зону.
• Преобразование бывшего французского военного госпиталя в кампус II (геоцентр) Трирского университета .
• Преобразование бывшего французского военного района на Петрисберге в Трире в государственную выставочную площадку садоводства в 2004 году и, после LGS, в новый район с жилыми, рабочими и рекреационными возможностями, а также научным парком с более чем 175 компаниями.
• Преобразование бывшего французского военного объекта в Трир-Фейен / Вайсмарк в жилой район «Кастельно» с местным центром снабжения (Форум Кастельно).

• Превращение французскими войсками бывшего военного полигона Санкт-Вендель в парк Венделинуспарк с прилегающей к нему ипподромом .

Смотри тоже

литература

отсортировано по году публикации

• Федеральный исследовательский центр региональных исследований и регионального планирования (Ред.): Региональные эффекты конверсии. (= Информация о пространственном развитии. Выпуск 5.1992), Бонн 1992.
• Институт городских исследований и структурной политики IfS: возможности городского планирования за счет перепрофилирования военных объектов. Опубликовано от имени Федерального министерства регионального планирования, строительства и городского развития (BMBau) (= серия исследований BMBau. Выпуск № 495), Бонн, 1993, ISSN 0938-8117.
• Министерство строительства и жилищного строительства земли Северный Рейн-Вестфалия (ред.): Больше квартир за счет преобразования территорий, используемых военными. Первый практический опыт в NRW. 1996 г. (подрядчик: empirica).
• Исследовательское и информационное общество по техническим и правовым вопросам пространственного и экологического планирования (FIRU) mbH Kaiserslautern: Conversion — городское планирование на военных территориях. Исследовательский проект в области экспериментального жилищного строительства и градостроительства. Заключительный отчет. Опубликовано Федеральным министерством регионального планирования, строительства и городского развития, Бонн, 1997 г.
• Доминик Коул: Парки на месте бывших промышленных объектов — проект «Эдем» . В: Die Gartenkunst 12 (2/2000), стр. 222–226.
• Себастьян Хенн: Аэродром как объект переоборудования. Характеристики, виды и формы последующего использования . В: Europa Regional (выпуск 3). С. 187-198. (2004).
• Александр Тайсс: Переработка городских пустошей как выражение сложных социальных и экономических изменений. В: Rhein-Mainische Forschungen (2006).
• Якоби, Кристиан (ред.): Рабочая помощь для устойчивого управления земельными ресурсами при переустройстве — разработано на примере переустройства земель военного назначения в Шлезвиг-Гольштейне. Neubiberg 2011. http://edoc.difu.de/edoc.php?id=0JF37H6T . Проверено 20 октября 2019 года.
• Арно Бунзель и Даниэла Михальски: Природа и ландшафт в преобразовании военной собственности.Немецкий институт городских исследований , Берлин 2012. ISBN 978-3-88118-509-7 .
• Майкл Дейтмер: Преобразование — Страна помогает своим общинам; Совместное решение проблем структурной реформы Бундесвера и вывода британских вооруженных сил. В: KommunalPraxis special. № 3, 2012, с. 161-163.
• Йорг Мюзиал: Преобразование — шансы и проблемы; Порядок и организация процесса конвертации. В: KommunalPraxis special. № 3, 2012, с. 131-134.
• Феликс Нольте: Сколько стоит конверсия военных территорий? — Основы и смета застройки земли , Дортмунд 2019, ISBN 978-3-658-27064-3 .
• Федеральное министерство транспорта, строительства и городского развития (ред.): Практические советы по военной конверсии. Берлин 2013.
• Город Мюнхен (ред.): От казармы до городского квартала. Для преобразования военных районов в Мюнхене. Мюнхен 2013.
• Андреас Дж. Вернер: От района казарм до поселка рядных домов. 2-й доб. Изд., Роттердам, 2021 г., ISBN 978-94-036-1876-0 .

веб ссылки

Индивидуальные доказательства

Эта страница последний раз была отредактирована 6 августа 2021 в 10:54.

Источник: deru.abcdef.wiki

Как найти конверсию в сделку 16% в индустрии недвижимости

Digital-агентство AGM Group уже несколько лет работает с застройщиками и знает, что им нужно. А нужны им не столько лиды, сколько сами сделки. Раскрываем секреты коллаба с Calltouch с CRM-системой застройщиков, и как это подтвердило гипотезу, что правильное распределение источников в медиаплане – это распределение по конверсии в сделку.

То есть надо делать ставку на ту рекламу, которая приносит продажи недвижимости. Вы можете привлекать много трафика и звонков на сайт, однако на деле иметь низкую конверсию в сделку. Узнать же, какие источники генерируют продажи здесь и сейчас, как раз и удалось в AGM Group.

С чем пришел клиент?

Обычно клиенты-девелоперы приходят в агентство с определенным запросом – нужны лиды. Но, как уже говорили выше, это не конечный результат маркетинга. Поэтому в AGM Group для застройщика недвижимости разработали рекламную кампанию с прицелом на сделки.

Работая на результат, в агентстве отталкиваются от пожеланий девелопера. Стратегия разрабатывается по двум схемам:

• Прогноз по лидам . Рассчитывается медиаплан и фиксируются достижение KPI. Тогда клиенту выставляются документы для оплаты по медиаплану.
• Оплата за лид . Считается как медиаплан, так и KPI, фиксируется стоимость лида. В этом случае выставляются документы только на верифицированные лиды.

При этом от агентства ожидают максимального профита: с рекламы должны идти не только лиды, но и сделки по ним. Этот один из самых важных показателей эффективности рекламной кампании. Здесь AGM Group помогли инструменты Calltouch.

Какие есть инструменты у застройщика и причем здесь Calltouch

Для своего клиента в AGM Group исходили из стандартных инструментов продвижения, когда создавали медиаплан:

• контекстная реклама;
• классифайды: Avito, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость и прочие;
• социальные сети: Facebook*, Instagram* (продукт компании Meta, которая признана экстремистской организацией в России), ВКонтакте и другие.

Когда этого становится недостаточно и клиенту нужно еще больше, то в ход идут другие инструменты:

• квиз на общие запросы;
• тематические площадки;
• СРА-площадки.

Все эти инструменты используются в порядке приоритетности. Однако работа с ними ведется «вслепую»: уверенность агентства в их эффективности надо подтвердить цифрами. И тут AGM Group пригодился коллтрекинг Calltouch и его связка с CRM-системой застройщика.

Логика проста: CRM фиксирует обращения клиентов и показывает, какие из них закончились сделкой. А коллтрекинг определяет рекламные источники этих обращений, в данном случае – это звонки. В индустрии недвижимости клиенты предпочитают звонить напрямую. Все эти данные «склеивались» в сквозной аналитике Calltouch – передача данных происходила через ее интеграцию с CRM-системой.

Получается, в Calltouch схвачена вся воронка продаж: от клика по рекламе, звонка и до оформления сделки менеджером. В результате перед глазами была эффективность всей рекламы: какие источники трафика и конкретные объявления приносят «продающие» звонки. Это помогло оценить рентабельность всех тех инструментов, которые в AGM Group использовали для продвижения застройщика по контекстной рекламе:

• разработка турбо-страниц для мобильного трафика.
• верстка и выпуск лендингов для локационных кампаний и кампаний по конкурентам.
• запуск квиза по общим запросам на Санкт-Петербург и регионам. При этом долю регионального трафика контролировали, чтобы его не было более 30%.

В контексте проанализировали среднюю позицию показа по брендовым кампаниям и повысили ставки так, чтобы выкупать 100% показов. Также запрашивали базу дольщиков у застройщика для того, чтобы понизить ставки на данную аудиторию. Помимо этого, в Яндекс.Директе кампании разделили на десктоп и мобильную версию. В классифайдах приняли решение не останавливать выгрузку, даже если по плану звонки выполнены. А в социальных сетях разрабатывали креативы и запускали их на кампании по интересам.

Если бы всю эту работу оценивали без коллтрекинга и его интеграции с CRM-системой застройщика, то получили бы следующие результаты.

Один из примеров анализа «вслепую»

По всем источника трафика конверсия в SQL составила 48%. При этом 40% лидов пришло именно с контекстной рекламы. Однако, если смотреть на показатель конверсии в договор, то картина выглядит несколько иначе. Соединив данные коллтрекинга по рекламным звонкам и сделкам в CRM-системе застройщика, в AGM Group результаты несколько изменились.

Органика и классифайды показали себя с наилучшей стороны: по этим источникам трафика конверсия в сделку достигала 16% и 12% соответственно. Эти цифры говорят о том, что для застройщика важно не забывать про эти каналы, хоть и прямых путей увеличения объема лидов пока что не существует. С этими площадками можно и нужно работать, как показал кейс AGM Group с застройщиком. Причем в классифайдах важно не останавливать выгрузку фидов даже на день.

Интересными получились результаты по контекстной рекламе и офлайн-трафику, где конверсия в сделку составила 8%. Хоть они и не лидируют по этому показателю, но приносят застройщику 40% SQL. В это время тематические площадки и СРА-площадки дают застройщику вместе порядка 42% SQL с конверсией в сделку 1%.

Эти результаты подтвердили стратегию AGM Group: правильное распределение источников в медиаплане – это распределение по конверсии в сделку.

Источник: www.calltouch.ru