Большинство новостроек, которые вырастают сегодня на окраинах Петербурга, относятся к проектам комплексного освоения территории. Квартиры в КОТах пользуются популярностью у покупателей, и аналитики недвижимости считают, что объемы комплексной застройки будут расти. Однако покупатели и застройщики по-разному представляют себе, что такое проект КОТ, какие объекты и в каком количестве должны быть построены на его территории.
Читательница портала «Разумная Недвижимость» Екатерина В. рассказала, как после переезда в один из крупных КОТов города отправилась в магазин за мебелью. Продавец, узнав, что мебель требуется в новую квартиру в огромном жилом комплексе, сказала:
«Как я вам завидую, это же комплексное освоение территории, там все есть: свои магазины, торговые центры, парковки, садики, школы, больницы и все под окном, никуда ехать не надо!»
Действительно, покупая недвижимость в КОТах, покупатели рассчитывают въехать в мини-город со своей торговой, развлекательной и социальной инфраструктурой. На деле же в строящихся КОТах существуют проблемы с дорожной сетью, школами и детскими садами, поликлиниками и торговыми центрами. Застройщики возводят только некоторые из необходимых объектов, и те в недостаточном количестве.
ЕСЛИ БЫ КОТЫ ХОДИЛИ В ШКОЛУ — РИСУНОК ЛОТКОВА
— Так как ни один проект КОТ в Петербурге еще не реализован полностью, даже необходимое количество коммерческих объектов на сегодняшний день нам рассчитать довольно сложно, — говорит руководитель аналитического центра «Главстрой СПб» Петр Буслов.
Так что же такое проект КОТ с точки зрения застройщиков? По мнению начальника отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николая Гражданкина,
«проекты КОТ потому и называются комплексными, что в них помимо жилых домов создается полностью самодостаточная среда для жизни человека — чтобы, не выезжая за пределы квартала, он мог решать максимум задач: отвести ребенка в детский сад или школу, сходить в магазин, поставить машину на парковку, купить продукты, позаниматься спортом, отдохнуть на свежем воздухе и т. п.».
Впрочем, это лишь одна из точек зрения. Большинство застройщиков считают, что определяющим критерием для КОТа является площадь жилой застройки. Хотя и здесь есть некоторые расхождения: часть застройщиков считают, что к проектам комплексного освоения территорий можно отнести те, где площадь будущих объектов недвижимости превышает 100 тыс. кв. метров, другая часть относит к КОТам объекты площадью от 400–500 тыс. кв. метров.
По словам коммерческого директора «Главстрой-СПб» Алексея Гусева, на сегодняшний день нет единого общепринятого стандарта проекта КОТ. К ним относятся проекты, где предполагается совмещение нескольких функций: жилье, коммерческая недвижимость, объекты социальной, инженерной и дорожной инфраструктуры.
— Также к характеристикам КОТов относятся: долгосрочная реализация и многоэтапность строительства, единая концепция застройки и развития территории, продуманный архитектурный стиль проекта, ориентация преимущественно на типовое жилье эконом- и комфорткласса, — поясняет эксперт.
Несколько лет назад, начиная строительство КОТа, застройщики возводили только жилье, а дороги и социальные объекты строил город, либо город выкупал эти объекты у застройщика. Сегодня ситуация изменилась: у города нет денег на строительство, а застройщики не готовы поступиться частью прибыли, чтобы создать ту самую «самодостаточную среду для жизни человека».
У меня есть дома кот, не кот это , а просто скот!
Сегодня застройщиков никто не поддерживает, сетует заместитель директора СК «Дальпитерстрой» Валерий Козлов.
«Жилье мы строим на деньги дольщиков. Но на социальные объекты вперед денег никто не дает, а город нас не кредитует. Мы сейчас строим школу, она стоит 1,3 млрд рублей и должна быть построена в течение 1,5–2 лет. Поскольку мы ограничены сроками, то вынуждены взять кредит под огромную ставку, которая выросла с 10% до 25%».
Безусловно, застройщики без поддержки государства не могут обеспечить КОТы всеми необходимыми социальными и коммерческими объектами, построить дорожную сеть. Именно поэтому они ищут новые подходы к строительству, объединяются для возведения дорог и инфраструктуры.
И все-таки, приобретая жилье в проекте КОТ, покупатель рассчитывает получить уникальное жилое пространство, отвечающее всем требованиям и пожеланиям будущих жителей. Девелопер же, по сути, осуществляет массовую застройку, которая осложняется необходимостью возводить социальные объекты. В итоге получается не автономная жилая среда, а огромные жилые массивы, на территории которых лишь частично присутствует инфраструктурная составляющая.
По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.
Источник: razned.ru
Кот в строительстве что это
КОТ (комплексное освоение территорий) – аббревиатура, хорошо известная в России крупным девелоперам и представителям властных структур. В широкий обиход она вошла в 2007 году после принятия Постановления Правительства РФ №265 «Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства».
Этот документ содержит базовые характеристики проекта, который можно отнести к примерам комплексного строительства. Так, одним из основных требований, предъявляемым к проектам КОТ, является наличие объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, возведенных не на бюджетные деньги, а за счет средств различных источников финансирования, в первую очередь частных инвестиций. При этом вся территория комплексной жилой застройки должна быть сосредоточена в одних руках. Всего в России под действие этой экспериментальной программы попало несколько десятков проектов. Среди них значительную долю занимают объекты Группы компаний КОРТРОС:
- «Академический» (г. Екатеринбург)
- «Солнечная долина» (г. Челябинск)
- «Преображенский» (Ярославская обл.)
- «Яблоневый посад» (г. Ярославль)
- «Прима-Парк» (г. Москва, Щербинка)
- «Богородский» (г. Щелково, Московская обл.)
- «Заречная слобода» (г. Ивантеевка, Московская обл.)
Необходимо отметить, что на сегодняшний день реализация проектов КОТ справедливо считается главным продуктом ГК КОРТРОС. Применяя современные строительные технологии и материалы, внедряя принципы архитектурно-планировочной организации пространства, Группа занимается комплексным строительством жилой и коммерческой недвижимости в восьми регионах России.
Комплексная жилая застройка территории
Собственно, в широком смысле в идее комплексной жилой застройки территории нет ничего нового. Подход, когда с нуля планировались и строились на пустых земельных участках микрорайоны, поселки и целые города, реализуется с 30-х годов прошлого века. Но все дело, как говорится, в нюансах. От набившей оскомину типовой застройки безликих спальных районов проекты КОТ Группы компаний КОРТРОС отличает современное, европейское отношение к созданию не просто жилого пространства, а нового качества жизни. «Мы продаем не квадратные метры, а стиль жизни», – говорят в КОРТРОСе. А принципиально новое качество жилых и общественных пространств возможно именно в большом комплексном проекте, где все элементы – инфраструктурные, планировочные, эстетические – связаны между собой.
Преимущества проектов КОТ компании КОРТРОС
В проектах КОТ новая городская среда обитания создается «с чистого листа», без ограничений, которые создавали бы существующая застройка и старые инженерные сети. Это позволяет, например, спроектировать кварталы так, чтобы дети по дороге в школу не переходили проезжую часть.
Территория комплексного жилищного освоения, на которую выходит девелопер, впоследствии обязательно обеспечивается современными детскими садами и школами, которые нередко становятся лучшими в городе. Жилые кварталы оснащаются системами видеонаблюдения, что позволяет значительно повысить уровень безопасности проживания. Формируются места для занятий спортом, детских игр, выгула собак, спокойного отдыха в зеленых зонах. А благодаря тому, что над обликом зданий работают специалисты из лучших европейских архитектурных и дизайнерских бюро даже дома «эконом» и «комфорт» класса выглядят индивидуально и стильно.
Территория комплексного жилищного освоения ГК КОРТРОС
Один из новых объектов Группы – жилой комплекс «Гулливер» – строится в самом центре Перми на месте заброшенной больницы. Две трети зеленых насаждений больничного парка, включая столетние дубы и липы, сохраняются. Они украсят собой группу высотных зданий комплекса (от 9 до 34 этажей), спроектированную в парижском архитектурном бюро Anthony Beshu.
При проектировании жилых комплексов и микрорайонов в компании уделяют огромное внимание ландшафту. Леса и водоемы, примыкающие к территории застройки, рассматриваются как важнейший рекреационный ресурс. Их облагораживают, приводят в порядок. Это дает людям возможность, живя в городе, наслаждаться природой, чистым воздухом и полноценно отдыхать.
Сложно поверить, что спальный район в промышленном уральском городе может быть не очередным «бетонным гетто», а настоящим уголком Европы – комфортным, безопасным, зеленым. В то, что из крана городской квартиры может идти вода питьевого качества, а энергоэффективность тепловых сетей достигать 90%. Но все это реальность, возникшая благодаря технологиям, применяемым в рамках флагманского проекта КОТ Группы компаний КОРТРОС (район «Академический» в Екатеринбурге). Вот уже 10 лет он является площадкой для отработки инновационных инженерных и архитектурных решений, которые впоследствии воплощаются во многих других проектах КОТ.
Главные преимущества, которые дает подобный подход и застройщику, и городу, и будущим жильцам:
- комфорт и привлекательность городской среды
- знаковые архитектурные объекты для регионов
- комплексное и сбалансированное градостроительное решение
- значительный рыночный потенциал
- охват различных потребительских сегментов
- соблюдение принципов сохранения природной среды и энергоэффективности
- устойчивое развитие территорий
Проиллюстрируем их на примере нескольких объектов комплексного освоения территорий ГК КОРТРОС.
Район «Академический», г. Екатеринбург
- Площадь земельного участка – 1 300 га
- Население – 325 000 человек
- Жилая площадь – 9 млн. кв. м
- Автомобильные стоянки – 160 000 м/мест
- Социально-торговые объекты в зоне пешеходной доступности – 1,8 млн. кв. м
- Общественные, деловые, спортивные и культурные объекты – 2,4 млн. кв. м
Единый архитектурный стиль района «Академический» обеспечивается общим архнадзором со стороны «Valode объектов социальной и коммерческой инфраструктуры; трех подземных паркингов; необходимых инженерных коммуникаций.
Микрорайон возводится в непосредственной близости от государственного музея-усадьбы «Остафьево – Русский Парнас», в которой в свое время проживали А.С. Пушкин, Н.М. Карамзин и другие известные деятели России. В рамках реализации проекта осуществляется реконструкция местных дорог с целью повышения их пропускной способности и технического уровня покрытия.
Источник: kortros.ru
КОТ (КРТ) – комплексное освоение территории (комплексное развитие территории)
Определение КОТ дано в Градостроительном Кодексе РФ от 2014 г. в статье 46.4. «Договор о комплексном освоении территории». Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры в соответствии с документацией по планировке территории. Договор комплексного освоения территории заключается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предоставляющими земельный участок для комплексного освоения территории, и юридическим лицом, признанным победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
Данный подход лежит в основе программы реновации, которая будет применена на рынок недвижимости в масштабах РФ. В 2020 г. были разработан Федеральный Закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий». Федеральный закон направлен на совершенствование института комплексного развития территорий (КРТ) и механизмов расселения аварийного и ветхого жилья.
Законом вводится новый единый механизм комплексного развития территорий (КРТ), взамен ранее предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации отдельных механизмов комплексного развития территорий. Закон о КРТ позволяет комплексно обновить городскую застройку и привлечь внебюджетные источники.
КРТ будет реализовываться по решению правительства РФ, властей регионов и органов местного самоуправления. В состав программы КРТ могут входить аварийные и ветхие как многоквартирные дома, так и другие объекты недвижимости. Инфраструктура, которая создается инвестором при комплексном развитии территорий городов, должна быть передана на баланс муниципалитета. Таким образом, исключается появление частных дорог. Гарантируется сохранность культурных объектов при реализации КРТ.
Поделиться:
Заключая договору участия в долевом строительстве (Далее — ДДУ) участник долевого строительства (Далее — Дольщик) может столкнуться с необычным и как выяснится ниже неприятным термином «Общая приведенная площадь».
Любой человек, заинтересовавшийся долевым строительством, столкнется с двумя аббревиатурами: ДДУ и ДУДС.
Рассчитывается как отношение суммы цен лотов на сумму площадей данных лотов.
Количественный показатель, который рассчитывается как отношение количества машино-мест в подземном паркинге корпуса к количеству лотов, находящихся в данном корпусе.
Термин застройщик имеет несколько определений в российском законодательстве.
Источник: www.bonton.ru