Кредит на строительство многоквартирного дома учет

Часто случается, что при переезде в многоквартирный дом, новый владелец замечает некоторые недостатки в своей квартире, либо подъезде.

Для того, что бы вместе со всеми остальными жильцами справляться с трудностями жилищно-коммунального хозяйства, необходимо вступить в жилищно-строительный кооператив (сокращенно ЖСК).

Это подтип потребительских кооперативов. Вступить в данную организацию представляется возможным лишь по достижении человеком возраста шестнадцати лет.

Создаются такие союзы граждан, ради сплочения коллектива, преодоления трудностей: реконструкции здания, косметический или же капитальный ремонт, замена окон в подъезде и прочее. Законность, организация, руководство и полномочия кооперативов регламентируется статьями 110, 123 Главы 11 ЖК РФ.

Покупка квартиры по договору ЖСК

На рынке недвижимости, в частности жилой недвижимости, застройщики вот уже несколько лет подряд выдумывают и осуществляют различные схемы продаж. К примеру, договор предварительной купли-продажи, договор вступления и первичного взноса в кооператив, договор о намерениях и так далее.

Как получить кредит на строительство малоэтажного многоквартирного дома (Часть 1)

Но стоит обратить внимание, что далеко не все методы застройщиков получить потенциального покупателя безобидны и законны.

Что касается договора ЖСК, то следует сказать, что он не регламентируется в государственных органах по законам РФ. А это значит, что велик риск двойных или даже тройных продаж жилья.

Еще эта процедура может потребовать для себя определенных денежных трат.

В случае с человеком, который желает приобрести новою квартиру в новостройке, членство в кооперативе может быть привлекательным вариантом.

Ведь в таком случае застройщику приходится соблюдать законы, но и считаться с мнением членов ЖСК.

Но в тот же момент на юридическое лицо ложиться ответственность, в том числе и финансовый аспект — ежемесячные взносы, участие в собрании жильцов дома, выбор местного самоуправления и прочее.

СПРАВКА: Данная форма может быть препятствием, для людей, желавших воспользоваться ипотекой. Далеко не все банки дают кредит на ипотеку для ЖСК.

Но если застройщик состоит в хороших отношениях с банком и имеет положительную репутацию, то это действие вполне возможно.

Хочется отметить также бесспорные минусы, связанные с членством в ЖСК. А именно:

1. Человек может рисковать, так как главная цель образования организации — это постройка дома по каким-либо причинам невозможно или не будет в скором времени осуществлена.
2. Увеличение цен на строительство многоквартирного дома.
3. Если по одной из причин сроки постройки недвижимости, прошли по вине кооператива, то ответственность перед своими же гражданами он нести не может.
4. Застройщики или инвесторы не несут никаких гарантий перед собственниками жилья.
5. Ежегодный контроль над финансовой и технической работой ЖСК осуществляет только избирательная ревизионная комиссия, которую избирают члены компании. Официальный государственный орган в случае с кооперативами отсутствует.

Риски, которые приведены в пример выше непосредственно сказываются на правах человека, особенно если кооператив в некотором роде связан с инвестиционными или же строительными фирмами, которые участвуют в строительстве конкретного дома. В таком случае отрицательные риски возрастают в несколько раз.

Теперь, давайте поговорим о взаимосвязи между ипотекой, ЖСК.

Ипотека и ЖСК

Выше было упомянуто, что банки не всегда готовы пойти на уступки и дать ипотеку в ЖСК, однако, есть и положительные стороны участия в ЖСК при ипотеке и покупке квартиры:

1. Документальное оформление. При участии в ЖСК, между юридическим лицом и кооперативом, заключается договор, по которому при вступлении в организацию, гражданин обязан выплачивать ежемесячный взнос ( на профессиональном языке этот взнос называется паевым взносом).
2. Члены кооператива имеют полноправное право узнать любую информацию о купли-продажи квартир в доме, что, опять — таки, исключает собой риски двойных продаж.
3. На собрании члены ЖСК могут в любой момент вынести вердикт поменять застройщика.

К вашему сведению предлагаем прочитать о рисках ЖСК и ЖНК. Также предлагаем вам дополнительную информацию о:

; ; ; ; ;
• и общем собрании собственников.

Приобретение жил-площади: пошаговая инструкция

Для того, что бы упорядочить знания о жилищно-строительных кооперативах, нужно конкретно ответить на вопрос: «Как же осуществить процесс покупки квартиры через ЖСК?». Для ответа потребуется составить инструкцию.

Итак, как уже стало ясно из всего вышенаписанного, основной принцип работы ЖСК заключается в как можно большем количестве желающих вступить в кооператив.

Исходя из этого, можно с уверенностью утверждать порядок действий, которые необходимо будет осуществить для покупки квартиры по ЖСК:

1. Для начала, разумеется, как уже было сказано, необходимо вступить в кооператив.
2. Затем нужно накопить определенный минимум финансовых средств (обычно это половина стоимости жилья).
3. Разрешение на выбор недвижимости.
4. Покупка квартиры.
5. Прописка в квартире.
6. Уплата оставшейся суммы долга.

Если же человек желает, что бы купленная квартира оформлялась лично на него, то ему обязательно следует спросить у организаторов сумму членского взноса в таком случае. Потому что данная выплата может сильно увеличиться по сравнению с тем, если квартира была бы оформлена на ЖСК.

СПРАВКА: при помощи кооператива можно купить не только квартиру, но и машину, частный дом, земельный участок, офисную недвижимость.

Перечень необходимых документов

При покупке квартиры в ЖСК обязательно нужно знать перечень самых необходимых документов, которые нужны для проведения сделки купли-продажи. Вот некоторые из них:

1. Справка от конкретного кооператива, в которой указано, что собственник жилья выплатил все взносы.
2. Выписка из домовой книги (копия, а не оригинал).
3. Документы, устанавливающие личность владельца квартиры (паспорт, водительские права и прочее).
4. Свидетельство, удостоверяющее государственную регистрацию права.
5. Кадастровый и технический паспорта.

Сроки и стоимость

Исходя из данных, которые можно прочесть в Интернете или же спросить у юристов, можно точно сказать, что покупка квартиры в ЖСК — это самый опасный вариант. Нет, конечно, в нем есть свои плюсы, но кооперативы являются самым излюбленным местом наживы у недобросовестных застройщиков. Абсолютно любой человек, который соглашается на членство в кооперативе, рискует очень сильно.

Что же касается стоимости жилья в случае с ЖСК понять это очень трудно: согласно законам, если стоимость квартиры прописана в договоре, то застройщик имеет полное право в одностороннем порядке ее изменить как ему угодно. Законодательство РФ, в таком случае, находится на стороне застройщика.

Сроки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и последующая его будет отражено на поэтажном плане.

Если здание не стоит на кадастровом учёте, технический план может быть получен на квартиру, либо же нежилое помещение.

Данный документ выдается исключительно на диске, то есть в цифровом формате. Если же требуется письменная версия документа, нужно отметить это в договоре. Если технический план был подготовлен в соответствии с законодательством, то учёт дома, а также помещений не вызовет особых проблем.

Обращение в Росреестр

Дом устанавливается на кадастровый учёт застройщиком или представителем собственников при помощи Росреестра. Отдельную квартиру, либо нежилое помещение можно поставить на учёт отдельно, либо в тот момент, когда подаются документы на многоквартирный дом. Существуют основные правила, по которым осуществляет работу регистрация Росреестра:

• Одновременно может проводиться учет и регистрация многоквартирного жилого дома (это указывается в заявлении).
• Сдать документы можно в подразделение Росреестра или в МФЦ (от этого зависит срок процедуры).
• В ходе учетных и регистрационных действий сведения о недвижимости будут внесены в ЕГРН.

Срок постановки новостройки на кадастровый учет законом не определен. Обычно это происходит сразу после ввода в эксплуатацию, так как собственник сам заинтересован в прохождении процедуры. Пока сведений о недвижимости нет в ЕГРН, объектом нельзя распоряжаться.

Сроки, в которые новостройка будет поставлена на кадастровый учёт, не определены законом. Чаще всего это происходит сразу после того, как здание вводят в эксплуатацию, так как собственнику нужно пройти данную процедуру. Пока информации о недвижимости нет в ЕГРН, данный объект нельзя использовать.

Выписка ЕГРН

Государственный кадастровый учёт зданий сопровождается выдачей такого документа, как выписка ЕГРН. Начиная с 2016 г. документ является основным правоподтверждающим, он необходим собственнику. В данной выписке можно найти следующую информацию:

• Дата и основание постановки на учет.
• Основные сведения и характеристики объекта (адрес, этажность, площадь и т.д.).
• Кадастровый номер (присваивается по итогам учета, сохраняется на весь период существования объекта).
• Сведения о правах на объект.

Кадастровый учёт квартиры, находящейся в многоквартирном доме должен сопровождаться присвоением уникального кадастрового номера. Это означает, что свой кадастровый номер будет у многоквартирного дома, а также для каждого помещения, которые в нём находятся. В тот момент, когда квартира ещё не поставлена на учёт в Росреестре, информация ЕГРН на неё будет отсутствовать.

Необходимо ли ставить дом на кадастровый учёт в том случае, если все помещения МКД уже есть в ЕГРН? В разных случаях это должны решать собственники квартир, а также нежилых помещений. Для того, чтобы сдать часть жилых помещений в аренду, а также зарегистрировать договор, они должны быть установлены на учёт.

Выписка ЕГРН, которая выдается после кадастрового учёта, а также регистрации подтверждает то, что в реестр была внесена информация о новом объекте.

Постановка на учёт квартиры в многоквартирном доме

Квартиры, находящиеся в новостройке, могут быть приобретены по договору купли-продажи, при помощи приватизации, по наследству, а также по дарению. Если во время совершения сделки жилое помещение уже было учтено в Росреестре, вновь проводить данную процедуру не нужно. Если же учёта не было, квартиры могут пройти данную процедуру при помощи следующих способов:

• Приватизированную квартиру ставят на кадастровый учёт одновременно с регистрации прав на граждан.
• Если это квартира, которая находится во вновь построенном здании, учёт проводит застройщик, либо в тот момент, когда регистрируется право на дольщиков или покупателя.
• В старых домах, которые были построены до 2013 г., продажа квартиры до кадастрового учёта запрещается, однако, данная процедура может быть проведена в сделке.

Во время проведения дальнейших работ вновь оформлять учет не нужно. Но это нужно в тот момент, когда проводятся перепланировочные работы, переустройство. В тот момент, когда изменяют характеристики квартиры, либо нежилого помещения, вся информация должна быть внесена в соответствующие органы. Для этого необходим заказ технического плана, обращение в Росреестр, либо МФЦ.

Как поставить квартиру на учёт в БТИ и нужно ли это делать

Поставить многоквартирный дом, либо квартиру на кадастровый учёт можно только при помощи Росреестра. Учреждения об этом могут не проводить данную процедуру, но на многоквартирный дом дополнительно должен быть оформлен техпаспорт. Для этого специалисты должны провести первичную инвентаризацию, приготовить паспорта, поэтажные планы, а также ведомости помещения. Далее нужно внести изменения в техпаспорт в том случае, если проводили перепланировку квартиры или жилого помещения.

Какие документы нужны для кадастрового учёта дома и квартиры

Объекты капитального строительства, либо же помещения устанавливается на учёт по следующей документации:

• Заявление.
• Технический план.
• Правоподтверждающий документ.
• Уведомление (для домов ИЖС).
• Паспорт гражданина или регистрационные документы организации.

Кадастровый учет участков под многоквартирными домами должны проходить на основании межевого плана. Допускается внесения в ЕГРН информации при помощи судебного акта. К примеру, в тот момент, когда застройщик обанкротился, можно добиться регистрации прав при помощи суда.

Источник: kb-realty.ru