Кредит под строительство дома в сельской местности условия

В 2020 году в России начнёт действовать программа льготной сельской ипотеки. Об этом сообщила заместитель министра сельского хозяйства Оксана Лут.

По её словам взять сельскую ипотеку можно будет в банках, которые работают на сельских территориях — в Сбербанке и Россельхозбанке под 3% годовых, первоначальный взнос составит 10%.

«Пока оба банка декларируют, что к концу года продукты будут разработаны и утверждены, и даже будет некая отработка этих продуктов с точки зрения их применения», — сказала замминистра.

При этом, если регионы примут участие в софинансировании, годовой процент может снизиться до 0,1%.

По условиям программы, сельскую ипотеку можно взять не только на покупку жилья, но и на строительство. Планируется, что новая программа в отличие от дальневосточной ипотеки, не будет зависеть от возраста заёмщиков, единственным условием для получения льготного кредита будет непосредственно размещение жилья в сельской местности.

Проект правил, который будут утверждать в правительстве уже подготовили, а в бюджете на эти цели заложили 1 млрд рублей.

Построить дом в кредит: как получить сельскую ипотеку?

«Мы ожидаем, что с января 2020 года мы сможем запустить этот продукт. Безусловно, понадобится время на какую-то раскачку, потому что основной момент, как мы себе это видим — это как раз маркетинг этого продукта, этой меры поддержки среди людей. Потому что большинство людей, проживающих на селе, не очень знакомы с этим продуктом, он в большей степени характерен для городского населения.

Продукт рассчитан на строительство индивидуального жилья, и здесь необходимо время для того, чтобы «погрузить» людей, фактически доказать им, что этот продукт интересен для них, мотивировать их пользоваться этим продуктом. Первые кредиты мы надеемся увидеть уже в январе следующего года», — сказала Оксана Лут.

В Министерстве сельского хозяйства считают что программа льготной ипотеки будет способствовать обратной миграции — из городов в сельскую местность.

Источник vse-posobia.ru

Как получить сельскую ипотеку

— Сельскую ипотеку выдают во всех регионах России за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Однако в ближайшее время планируется распространить ее и на Московскую область. Но только для тех, кто зарегистрирован на сельских территориях этого региона и работает в АПК не менее двух лет.

— Кредит выдается под 0,1-3% годовых. Ставку в каждом конкретном случае определяет банк. На практике она выдается от 2,3%. В случае несвоевременной оплаты или нарушения цели использования кредита банк вправе изменить ставку кредита на стандартную.

— На первоначальный взнос можно использовать средства материнского капитала.

Жители смогут построить дом в сельской местности, используя кредит всего под 3% годовых

— Обеспечением по кредиту выступает залог приобретаемой недвижимости.

— Могут привлекаться созаемщики (до трех человек). Супруг(а) заемщика в обязательном порядке привлекается в качестве созаемщика.

— Максимальная сумма кредита составляет 3 млн рублей почти для всех регионов, а в Ленинградской области, Дальневосточном федеральном округе и Ямало-Ненецком АО — 5 млн рублей. В ближайшее время сумму планируется увеличить до 5 млн рублей для всех регионов.

— Максимальный срок кредита — 25 лет.

— Получить кредит можно в аккредитованных банках. Это Сбербанк, Россельхозбанк, Банк «Центр-инвест», «АК БАРС», «Дальневосточный банк», РНКБ Банк, АКБ «Энергобанк», Банк Левобережный, «Банк ДОМ.РФ», Банк ВТБ, «Альфа-банк».

— Садовые дома купить на сельскую ипотеку нельзя. Это нежилые помещения, что отражено в ЕГРН. У приобретаемого дома обязательно должен быть бетонный фундамент.

— Жилье не должно быть меньше учетной нормы на человека. Ее размер устанавливает орган местного самоуправления на одного члена семьи.

— В приобретаемом жилье придется прописаться. Документы, подтверждающие факт регистрации, нужно принести в течение полугода.

— В программе сельской ипотеки можно участвовать только один раз.

Как получить кредит?

1. Подать заявку в банк.

— Анкета-заявление в банк стандартная и не содержит специфических вопросов.

— К ней нужно приложить пакет документов, который определяет банк. Обычно он не отличается от набора для стандартной ипотеки. Это:

— Документ, удостоверяющий личность: паспорт гражданина России/удостоверение личности военнослужащего;

— Военный билет/приписное свидетельство (для мужчин в возрасте до 27 лет включительно);

— Документы о семейном положении, наличии детей;

— Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или справка/выписка из трудовой книжки;

— Справка о доходах по форме 2-НДФЛ/по форме банка.

2. Дождаться решения. Банки обещают рассмотреть заявку в течение нескольких рабочих дней.

3. Найти жилье и получить на него одобрение банка.

Это главный и самый сложный вопрос, в котором нужно соблюсти несколько условий. Лучше всего определиться с жильем еще в самом начале.

— В каждом регионе составляются списки территорий, которые принимают участие в программе льготной сельской ипотеки. Такие списки региональные власти должны публиковать на своих официальных интернет-сайтах. Выбрать нужно только из указанных в списках территорий.

— Можно купить квартиру в доме не выше пяти этажей. Но можно приобрести также готовый дом с участком или оформить ипотеку на его строительство на участке, который находится в собственности или аренде. Можно получить кредит для покупки земельного участка под строительство своего дома.

— Если строить дом, придется тщательно выбрать строительную организацию.

— На сайтах банков-участников перечислен внушительный список требований к подрядным строительным организациям — в том числе опыт строительства индивидуальных жилых домов не менее двух лет, выручка не менее 3 млн рублей и отсутствие убытков за последний финансовый год. При строительстве или достройке дома нужно заключить договор с подрядчиком. При этом построить дом нужно в течение 24 месяцев.

— При строительстве дома или покупке участка под строительство нужно, чтобы земельный участок относился к землям населенных пунктов. А вид разрешенного использования участка должен быть либо для жилищного строительства, либо ведения личного подсобного хозяйства.

4. Подписать кредитный договор, зарегистрировать сделку и рассчитаться с продавцом.

— Одновременно подписываются договоры сельской ипотеки и купли-продажи жилья.

— Право собственности и обременение на жилье и землю регистрируется в Росреестре. Документы можно подать в МФЦ или через офисы Росреестра.

— Полученные из Росреестра документы нужно предоставить в банк. Он рассчитается с продавцом. При строительстве дома средства могут выдавать траншами.

Источник rg.ru

Сельская ипотека в Башкирии

В 2020 году введена программа комплексного развития сельских территорий, благодаря которой жители небольших населенных пунктов могут обзавестись собственным жильем, получив на это ипотечный кредит под минимальные проценты. Компания СтройДомПроект предлагает клиентам подать заявку на сельскую ипотеку на будущее жилье всем желающим.

Кому положена сельская ипотека

Эта программа не выдвигает общих требований к социальному статусу, семейному положению или прописке жителей Республики Башкортостан, претендующих на получение сельской ипотеки. В ней могут принять участие холостые мужчины, незамужние женщины, молодые семейные пары, люди в возрасте от 40 лет и семьи с различным количеством детей. Программа не предъявляет требований относительно обязательного наличия сельской прописки.

При этом требования может выдвигать банк, предоставляющий ипотеку. Финансовые учреждения могут отсеивать кандидатов на ипотеку на основании возраста, места работы, кредитной истории и уровня дохода.

Как работает программа сельской ипотеки в Башкирии

Предельная процентная ставка по ипотечному кредиту, который оформляется под новую программу от Минсельхоз, составляет 3%. При этом в некоторых регионах льготная процентная ставка может быть еще ниже, если территориальные власти также решат принять участие в этой программе и финансировать ее из местного бюджета. Таким образом, в некоторых регионах ставка составляет менее 1%, то есть покупателю предоставляют возможность оплачивать недвижимость частями без необходимости переплачивать за это. Рассчитать сельскую ипотеку для жилья в Башкирии в можно на этой странице.

Что подразумевается под термином «сельская местность»?

Сельская ипотека в Башкирии может быть оформлена под жилье в селе, деревне, рабочем поселке, хуторе и поселке городского типа. Расстояние жилья от города не имеет значения. Например, поселок Булгаково, подпадающих под требования программы, относится к Уфимскому району. При этом нельзя оформить ипотеку в частном секторе на территории Уфы. Чтобы не ошибиться с выбором участка и принять участие в данной программе, необходимо предварительно узнать «подведомственность» земли в банке, который будет оформлять ипотеку.

Условия для получения займа

Ключевое условие, при соблюдении которого оформляется сельская ипотека – это покупка имущества, для которого он предусмотрен:

• земельного участка, на котором в дальнейшем будет строиться дом;
• готового дома, расположенного в сельской местности;
• незаконченного объекта для последующего окончания строительства и эксплуатации объекта;
• квартиры в строящемся доме на основании соглашения о долевом участии.

Чтобы подать заявку на сельскую ипотеку в Башкирии, заемщик должен сразу перечислить на счет банковской организации 10% от общей стоимости покупаемого объекта. Предельно допустимый срок возврата средств составляет 15 лет, хотя некоторые банки в индивидуальном порядке рассматривают заявки на получение займа с возвратом на протяжении более продолжительного промежутка времени.

В соответствии с установленными нормативами субсидирование ипотечных кредитов, которые уже были оформлены до введения этой программы, не предусматривается, даже если человек получил заем для приобретения недвижимого имущества. Условия программы действуют исключительно для ипотечных договоров, оформленных, начиная с 01.01.2020.

Какие требования к жилью

Банки предъявляют требования не только к соискателям сельской ипотеки, но и к объектам недвижимости:

• Жилье должно соответствовать социальным нормам Республики Башкортостан по площади на одного человека. Это требование продиктовано желанием исключить ситуацию, когда приобретенная недвижимость будет требовать улучшений.
• Объект должен быть полностью пригоден для проживания на постоянной основе. Он должен быть оборудован системами отопления, водо- и электроснабжения и т.д.
• На недостроенных объектах строительство должно быть завершено в течение следующих двух лет.

Какие банки работают в Башкирии по сельской ипотеке

Сегодня можно подать заявку на сельскую ипотеку в две кредитные организации: Сбербанк и Россельхозбанк.

Сколько проверяется заявка?

Максимальный срок проверки заявки на сельскую ипотку составляет 20 рабочих дней. Документы, поданные кандидатом на ипотеку, рассматриваются кредитным подразделением банка. Сотрудники финансового учреждения изучают кредитную историю соискателя, а также обязательно звонят его работодателю.

Процесс проверки заявки можно разделить на 3 этапа:

• Первые 5 рабочих дней уходят на то, чтобы сотрудники кредитного отдела банка изучили полученные документы.
• Следующие 10 рабочих дней уходят на изучение предварительно одобренной заявки в региональном филиале Минсельхоза.
• В случае получения одобрения от Минсельхоза у финансового учреждения есть 5 дней на то, чтобы одобрить заявку соискателя и подготовить пакет документов на оформление ипотеки.

Положительное решение по заявке кандидата на сельскую ипотеку действительно на протяжении 60 календарных дней.

Подать заявку на сельскую ипотеку в Строй Дом Проект

Для расчета льготного займа на покупку или строительство новой жилой недвижимости на сельской местности вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором онлайн для сельской ипотеки в компании Строй Дом Проект.

Вместе с заявкой подается стандартный пакет документов, в который входит:

• справка о доходах;
• гражданский паспорт;
• заверенная работодателям копия трудовой книги;
• военный билет, в котором стоит пометка, подтверждающая факт прохождения службы в вооруженных силах;
• свидетельство, подтверждающее факт регистрации гражданина в качестве частного предпринимателя или самозанятого лица (при наличии);
• документ, подтверждающий рыночную стоимость недвижимости;
• кадастровый паспорт;
• гражданский паспорт собственника и документы, подтверждающие наличии у него прав на проведение сделки.

Для того, чтобы предварительно рассчитать ежемесячные выплаты, воспользуйтесь ипотечным калькулятором сельской ипотеки, в который достаточно вбить стоимость имущества и желаемый срок возврата средств для получения точного результата.

Ознакомится с документом об аккредитации организации ООО «Строй Дом Проект» по программе льготного ипотечного кредитования «Сельская ипотека» можно по ссылке.

Источник stroydom-proekt.pro

Статьи

Сельская ипотека со ставкой от 0,1 до 3%: как получить?

Что такое «сельская ипотека»? Кто и при каких условиях может получить сельскую ипотеку?

В этом году начала действовать новая программа господдержки ипотеки для приобретения домов и квартир, расположенных в сельской местности. Причем это не программа, по которой можно получить ипотечный кредит под 6%, а также не программа, относящаяся к Дальнему Востоку. При этом сельская ипотека имеет определенные условия и ограничения.

В этой статье мы подробно рассмотрим все требования данной программы господдержки, ее основные преимущества, а также ее лимиты.

Условия по сельской ипотеке

Главными условиями этой новой программы являются следующие пункты:

• Действует с 1 января 2020 года
• Используется для приобретения дома, квартиры либо земельного участка, которые расположены в сельской местности (исключение: Москва, Московская область, Санкт-Петербург)
• Первоначальный взнос должен быть как минимум 10%
• Льготная ставка составляет 0,1−3%
• Можно приобрести жилье в новостройке, во вторичке, а также построить либо достроить дом при помощи подрядчиков, которых вы сами выберете
• Срок ипотечного кредита составляет до 25 лет
• Можно применить материнский капитал
• Сумма ипотечного кредита составляет до 5 миллионов рублей на Дальнем Востоке и в Ленинградской области и до 3 миллионов рублей во всех остальных регионах страны
• Жилье должно быть в обязательном порядке в нормальном состоянии и иметь все необходимые коммуникации
• В этой программе можно участвовать лишь один раз
• Площадь жилья должна быть не меньше учетной нормы, полагающейся каждому члену семьи.

Данный ипотечный кредит можно использовать лишь для приобретения жилья, находящегося в сельской местности.

Кто может воспользоваться этой ипотекой?

Получить кредит на покупку жилья по данной программе может абсолютно любой гражданин: семья без детей, мать-одиночка, семья с одним ребенком, женатый мужчина, многодетные родители. Количество детей и время, когда они были рождены, тоже не играет роли, в отличие от семейной ипотеки. Также не выделяется никаких особых требований, касающихся возраста, социального статуса, семейного положения, а также места жительства заемщика.

Заемщик может проживать в абсолютно любом регионе. Однако требования может предъявить лишь банк при проведении оценки рисков, а также оценки платежеспособности самого заемщика. И хотя новая программа называется «сельской ипотекой», участник данной программы не обязан жить именно в деревне. Этим данная ипотека отличается от дальневосточной, где существует требование, касающееся прописки.

Что можно приобрести по сельской ипотеке?

Как уже было сказано ранее, данный ипотечный кредит можно использовать лишь для приобретения жилья, находящегося в сельской местности. При этом ипотеку можно получить как на покупку дома и квартиры, так и на покупку земельного участка. Также объект недвижимости может быть либо полностью готовым, либо строящимся, либо самого дома вовсе может не быть, поскольку заемщик только планирует его построить.

Основные требования к объектам недвижимости:

• Приобретение объекта по договору купли-продажи либо ДДУ
• Продавцом выступает либо физическое, либо юридическое лицо, а значит можно приобрести жилье как в новостройке, так и на вторичном рынке (тогда как по семейной ипотеке можно купить лишь новостройку)
• Нельзя получить поддержку государства по договорам, которые были заключены до 1 января 2020 года, даже если все остальные условия заемщиком были соблюдены
• При оформлении ипотеки на возведение дома заемщик должен иметь земельный участок
• Если земельного участка у заемщика еще нет, то его можно приобрести и построить на этой земле дом с поддержкой государства (причем максимальный срок для строительства должен быть не больше 2 лет)
• При возведении дома либо при достройке должен быть в обязательном порядке заключен договор с подрядчиком (это может быть как ИП, так и фирма)
• Размер площади жилья должен составлять не меньше учетной нормы на каждого из членов семьи (в каждом месте своя норма, поскольку даже в пределах одного региона норма может быть совершенно разной)
• Квартира либо дом должны быть полностью пригодными для проживания, в них должны находиться все требуемые коммуникации (отопление, электричество, канализация, водоснабжение, а также газ, если он имеется в селе).

Что относится к сельской местности?

К сельской местности можно отнести следующие населенные пункты:

• поселок городского типа
• сельский населенный пункт (деревня, село, станица, хутор, кишлак, аул)
• рабочий поселок
• небольшой город, где население доходит до тридцати тысяч человек (при условии, что он включен в программу развития в самом регионе).

При этом Санкт-Петербург, Москва и Московская область не принимают участие в данной программе. Поэтому в пределах этих конкретных регионов эта ипотека не действует. Также нужно узнавать в банке принадлежность места к подходящим сельским территориям, чтобы избежать траты времени на поиск жилья либо земли, которая не относится к сельской местности и за которую вам не предоставят кредит по этой программе.

Какой размер ставки?

Те, кто будут участвовать в программе сельской ипотеки, могут получить кредит по ставке от 0,1 до 3% годовых. Государство возмещает банку проценты, которые равны ключевой ставке ЦБ (в январе этого года она составляет 6,25%). При этом размер окончательной ставки зависит исключительно от условий самого банка.

В этой программе господдержки государство предоставляет лишь возможный диапазон для ставки. Поэтому выше 3% по данной программе ставка быть не может, что намного выгоднее, чем обычные кредиты, которые берутся на приобретение и строительство дома. При этом установленная ставка будет оставаться неизменной на весь срок взятого кредита.

Источник www.dkrealty.ru