Кредитов при приобретении или строительстве жилья

Перед покупкой жилья очень часто возникает вопрос: что выгоднее — кредит или ипотека для покупки квартиры? В нашей статье мы рассмотрим, что представляет собой ипотека и потребительский кредит, сравним их условия, выделим преимущества каждого способа кредитования.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Особенности ипотечного кредита при покупке квартиры

Ипотека – это вид кредитования, при котором приобретаемая недвижимость находится в залоге кредитной организации до полного погашения долга. Данный вид кредита распространен и является наиболее доступным способом приобретения собственного жилья.

Особенно выгодно воспользоваться ипотечным кредитом семьям, которые попадают под действие ипотечных программ либо могут рассчитывать на государственную поддержку:

• программы для молодых семей, которые предполагают государственную поддержку и сниженные процентные ставки по кредиту;
• военная ипотека – дает возможность военнослужащим приобрести квартиру, при этом погашение кредита осуществляется за счет государства;
• использование материнского капитала в качестве первоначального взноса, либо погашения части долга по ипотеке.

Обременение приобретаемой квартиры на весь период выплаты ипотечного кредита является для банка гарантией возврата заемных средств. Распорядится такой квартирой собственник может лишь с разрешения банка.

Потребительский кредит лучше ипотеки 4 случая

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Особенности потребительского кредита при покупке квартиры

Потребительский кредит — заем физическому лицу на какие-либо нужды. Такой кредит может быть выдан гражданину с указанием цели кредита (например, отдых, ремонт в квартире, лечение), однако банки впоследствии не проверяют действительно ли средства потрачены за указанные заемщиком цели. Предоставление каких-либо документов, подтверждающих намерение заемщика потратить деньги с конкретной целью, для получения кредита не нужно.

При оформлении нецелевого кредита заемщик может использовать данные средства на покупку квартиры. Ставить в известность об этом банк он не обязан.

Условия выдачи потребительских кредитов могут зависеть от социальной категории граждан (работники бюджетной сферы, пенсионеры, военнослужащие). Также преимущества могут быть у граждан, которые являются участниками зарплатных программ конкретных банков.

Можно ли и как взять квартиру в ипотеку в другом городе?

Как КУПИТЬ квартиру, если МАЛО денег? Мудрый совет миллиардера Игоря Рыбакова

Можно ли и как купить квартиру в ипотеку у родственника?

Как продать квартиру через ипотеку?

Сравнение условий ипотеки и кредита при приобретении жилья

Между ипотечным и потребительским кредитом есть существенные отличия. Для того, чтобы принять решение о том, каким видом кредитования стоит воспользоваться при покупке квартиры, проведем сравнение их условий.

• паспорт;
• второй документ (СНИЛС, водительское удостоверение);
• копия трудовой книжки;
• документы на приобретаемую квартиру;
• паспорт продавца.

• паспорт;
• второй документ (СНИЛС, водительское удостоверение).

Потребительский кредит или ипотека – что лучше при покупке квартиры?

Чтобы принять решение каким способом кредитования проще и выгоднее воспользоваться нужно ориентироваться на конкретную ситуацию.

Для лиц, у которых имеются собственные средства в размере 70-90 % от стоимости квартиры, потребительский кредит имеет следующие преимущества:

• не нужно собирать большой пакет документов;
• покупатель не потратит время на ожидание одобрения его заявки и согласование с банком выбранного им жилья;
• не нужно тратить деньги на оценку квартиры и все необходимые при ипотеке виды страхования;
• квартира не станет предметом залога у банка;
• переплата будет не такой значительной как при ипотеке;

Если у покупателя есть возможность оплатить собственными средствами менее 70 % от стоимости жилья или воспользоваться государственными программами, то его выбор в пользу ипотеки очевиден.

Ипотечный кредит будет выгоден по следующим показателям:

• можно будет взять большую сумму под меньший процент;
• длительный срок ипотеки даст возможность выбрать комфортный для бюджета семьи ежемесячный платеж;
• банк проверит чистоту выбранной вами квартиры перед совершением сделки.

Преимущества и отрицательные моменты есть у обоих способов. Поэтому прежде чем сделать выбор оцените свою ситуацию:

• какую сумму вы готовы оплатить собственными средствами;
• какой ежемесячный платеж будет для вас приемлемым;
• на какой срок вы готовы возложить на себя обязательства по выплате кредита.

Просчитайте суммы всех обязательных трат (оценка квартиры, страховки, получение платных документов) и переплат по обоим способам кредитования. Лишь проанализировав имеющиеся условия можно принять правильное решение.

Заключение Эксперта

Подводя итог можно отметить следующее:

1. При оформлении ипотечного кредита квартира остается в залоге у банка.
2. Преимущества ипотечного кредита – невысокая процентная ставка, длительный срок кредитования, небольшие ежемесячные платежи.
3. Потребительский кредит дает возможность выбора квартиры без одобрения банка.
4. За счет маленького срока кредитования и высокой процентной ставки ежемесячный платеж при потребительском кредите значительно выше.

При покупке квартиры с привлечением заемных средств нужно учесть массу нюансов. Столкнуться со сложностями в оформлении документов или попасть в затруднительную ситуацию можно на любом этапе сделки. Избежать возможных сложностей помогут юристы нашего сайта. Просто опишите проблему и получите бесплатную консультацию.

Ответы юриста на частые вопросы

Собираемся приобретать квартиру. Есть часть своих средств и сертификат на материнский капитал. На покупку квартиры не хватает около 600 тысяч. Если мы возьмем эти деньги просто в кредит, а не в ипотеку смогу ли я в этом случае воспользоваться материнским капиталом (ребенку еще нет трех лет)?

Нет. В соответствии содействующим законодательством средствами материнского капитала до достижения ребенка возраста трех лет можно оплатить первоначальный взнос по ипотеке либо направить на погашение уже имеющейся ипотеки. Оформление потребительского кредит не даст вам такую возможность.

Планирую покупку квартиры, но не хватает около 1 млн. рублей. Рассчитаться с банком планирую в течение 5 лет. Что будет выгоднее и надежнее для меня – ипотека или кредит? Страховать сделку буду в любом случае.

Учитывая, что сумма достаточно большая ипотечный кредит будет для вас выгоден более низкой процентной ставкой. Если срок ипотеки для вас слишком большой, то вы всегда сможете сократить его оплачивая ежемесячно большие суммы и досрочно погашая ипотеку. Если банк одобрит вам приобретение выбранного вами жилья и вас не смущает обременение на вашем жилье до момента полного погашения кредита, то этот вариант вам подойдет.

Помогите советом. Продаем свою квартиру за 2900 тыс. руб. приобретаем за 3300 тыс. руб., разницу 400 тысяч берем в кредит. Сумма не большая и есть возможность взять простой кредит. Будет ли это выгоднее?

В вашем случае вариант потребительского кредита стоит рассматривать. Процентная ставка по кредиту будет выше, но вы сэкономите на составлении оценочного отчета и на страховках, которые потребует банк при ипотеке. При желании вы сможете продать квартиру в любой момент до погашения кредита.

Здравствуйте. Улучшаем жилищные условия в связи с рождением второго ребенка. К деньгам от продажи нашей квартиры и материнскому капиталу нужно будет добавить еще 350 тысяч. Риэлтор говорит, что в моем случает только ипотека. Могу ли я рассчитывать на то, что банк даст мне такую сумму в ипотеку?

Действительно, если вы хотите сразу воспользоваться средствами материнского капитала, то вам подходит только вариант с ипотекой. Многие банки (например, Сбербанк) дают ипотеку от 300 тысяч рублей.

Хочу взять недостающую часть средств на покупку квартиры в кредит (не ипотека). Должен ли я страховать выбранную квартиру или это не обязательно?

При оформлении потребительского кредита обязательные страховки отсутствуют. Банк может настаивать на страховании вашей жизни, но оформлять эту страховку вы также не обязаны.

Покупка квартиры в ипотеку через Сбербанк

Оценка квартиры при покупке в ипотеку

Можно ли продать квартиру в залоге у банка и как это сделать?

Можно ли и как продать квартиру по военной ипотеке?

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Проверка банком квартиры при покупке в ипотеку

Источник: socprav.ru

Что такое целевой кредит на покупку жилья и чем он отличается от ипотеки

Целевой кредит на жилье представляет собой вид банковского продукта, в рамках которого разрешается приобрести исключительно тот объект, который предусмотрен условиями кредитования. Тем и отличается целевой кредит от нецелевого, что кредитор предоставляет средства в пользование заемщика на строго определенные цели. Рассмотрим, в чем особенности целевого кредита.

Понятие

Суть данного способа кредитования заключается в том, что банк выделяет заемщику средства под определенные цели, например, на покупку жилья. При этом тратить деньги на иные нужды категорически запрещено.

Если гражданин оформляет целевой кредит, он должен быть готов к тому, что кредитор станет тщательным образом контролировать процесс расходования заемных средств. Это значит, что купить за счет целевого кредита, например, дорогой автомобиль не получится. В данном случае подобные действия чреваты уголовным преследованием заемщика и предъявлением требования о досрочном возврате средств.

На первый взгляд понятие целевой кредит на покупку жилья равнозначно понятию ипотеки. Однако, несмотря на имеющееся сходство, это не одно и то же. Кредитование с целью приобретения жилья предусматривает обязательное условие в виде обеспечения исполнения заемщиком взятых на себя обязательств, поэтому и в том, и в другом случае гарантией выступает недвижимость, передаваемая банку в залог.

В отличие от ипотечного займа, целевой кредит выделяется на покупку конкретного жилого помещения, сведения о котором фиксируются в кредитном соглашении. При этом ссуженные средства не обналичиваются, а кредитор осуществляет контроль за тем, чтобы их использование соответствовало назначению.

Таким образом, целевой кредит на покупку жилья – далеко не ипотека, а особый способ кредитования, позволяющий заемщику приобрести на средства кредитора конкретный объект, имеющий адрес и определенные характеристики.

В чем особенности целевого кредитования

В первую очередь важно акцентировать внимание на том, что заемщик после получения целевого кредита в определенный момент должен будет отчитаться перед кредитором о расходовании средств на покупку квартиры или иного разрешенного условиями договора объекта.

Так же, как при ипотечном кредитовании, приобретенное жилье вплоть до исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению будет иметь совладельца в виде залогодержателя, которым в данном случае выступает кредитор. В этой связи кредитополучатель вправе владеть и пользоваться предметом залога, например, жить в нем, прописывать членов семьи, сдавать в аренду, но ограничен в праве распоряжения имуществом. К примеру, продать такое жилье без разрешения банка нельзя.

Целевой заем сильно напоминает ипотечный, однако, есть у него свои специфические особенности:

• более низкая процентная ставка по кредиту;
• необходимость оформления не только договора страхования на предмет залога, но также обязательной страховки здоровья и жизни заемщика;
• необходимость предоставления кредитору расширенного пакета документов;
• запрет на выдачу средств кредита наличными (банк самостоятельно перечисляет деньги на счет продавца или застройщика).

Есть еще одна характерная особенность – это возможность использования средств материнского капитала, что безусловно можно отнести к плюсам.

Важно несколько слов сказать и о кредитном договоре на предоставление целевого займа, который обладает рядом характерных особенностей, в частности следующих:

1. Данный вид соглашения оформляется в письменной форме с последующей регистрацией в органах Росреестра (нотариальное удостоверение сделки необязательно);
2. В отличие от иных видов соглашений договор на предоставление целевого займа наделяется юридической силой не с момента, когда стороны поставят в нем подписи, а с момента перевода денежных средств;
3. В качестве приложения к договору составляется акт приема-передачи с указанием даты и места передачи денег, величины переданных средств, реквизитов и подписей сторон.
4. Содержание договора в обязательном порядке должно включать сведения:

• о величине займа;
• о порядке возврата средств банку (кредитор должен приложить график платежей);
• о величине и порядке начисления процентов (если ставка не указана, процент по займу автоматически приравнивается к величине ставки рефинансирования).

Что нужно для оформления

Алгоритм оформления целевого кредита достаточно прост, однако, включает большое количество манипуляций:

1. Выбор подходящего для покупки жилья;
2. Выбор кредитора, предоставляющего целевой кредит на более выгодных условиях. При этом не стоит ориентироваться только на процент, так как иногда сниженная процентная ставка подразумевает жесткие требования и скрытые комиссии;
3. Подготовка пакета документов и подача заявки в банк;
4. Рассмотрение заявления (от 3 до 30 дней);
5. Оценка выбранного для покупки объекта;
6. Оформление договора страхования;
7. Подписание кредитного соглашения с банком;
8. Совершение сделки с продавцом недвижимости;
9. Регистрация права на приобретенный объект с установлением обременения в виде залога;
10. Перевод банком средств займа на счет продавца.

Далее следует период погашения кредита в соответствии с утвержденным графиком и снятие обременения после исполнения обязательств в полном объеме.

Теперь, что касается требований, предъявляемых к потенциальному кредитополучателю, главное из которых заключается в достаточной платежеспособности клиента. Гражданин, имеющий хороший доход, а также возможность внести значительную сумму первоначального взноса, может рассчитывать на одобрение максимальной величины целевого займа.

Кроме того, чтобы получить средства в рамках целевого кредита заемщик должен отвечать следующим требованиям:

• Наличие гражданства;
• Возраст от 21 до 65 лет;
• Наличие официального места работы и стажа у последнего работодателя не менее полугода;
• Обязательное подтверждение величины получаемого дохода;
• Наличие прописки в населенном пункте, где расположено отделение кредитора;
• Привлечение второго супруга в качестве созаемщика, если брак зарегистрирован.

Так как первостепенным требованием кредитора является требование о наличии подтвержденного дохода, для одобрения кредита заемщику потребуется справка формы 2-НДФЛ либо иной, применяемой банком формы.

Помимо справки, в перечень обязательных документов будут входить:

• заполненное заявление-анкета;
• паспорт;
• оригинал или заверенная надлежащим образом копия трудовой книжки;
• свидетельство о регистрации брака;
• свидетельства о рождении детей;
• военный билет.

Эти документы потребуются при подаче заявки, а если банк одобрит кредит, заемщик должен предоставить пакет документации следующего содержания:

• разрешение на возведение объекта, выданное застройщику;
• документ, подтверждающий право собственности продавца;
• правоустанавливающий документ на приобретаемое жилье;
• технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
• отчет об оценке объекта недвижимости;
• договор страхования.

Особенности кредитования в крупнейших банках страны

Подобные продукты можно найти в ряде крупнейших банков страны, например, в Сбербанке или в ВТБ. Рассмотрим подробнее, какие условия в рамках целевого кредитования предлагают эти организации.

Целевой кредит на покупку жилья в Сбербанке позволяет заемщикам приобрести квартиру в строящемся доме, жилое помещение на вторичном рынке жилья, загородный дом, участок под строительство или гараж.

При этом в рамках целевого кредитования предоставляется возможность участия в специальных программах таких как:

1. Индивидуальное строительство (для военнослужащих и молодых семей);
2. Ипотека с участием материнского капитала (для семей, в которых родился второй или последующие дети);
3. Рефинансирование ипотечных кредитов.
4. Перечень характерных для таких продуктов условий кредитования включает следующие:
5. Целевой заем предоставляется на срок до 30 лет;
6. Получить кредит могут лица не моложе 21 года и не старше 75 лет (на дату окончательного расчета с кредитором);
7. Величина первоначального взноса от 10 до 20 %;
8. Максимальная сумма займа не может составлять более 85 % от стоимости приобретаемого объекта;
9. Величина комиссионных расходов достигает 4 % от суммы кредита.

Целевой кредит на покупку жилья в ВТБ 24 дает возможность потенциальным клиентам купить на средства займа квартиру в новостройке или на вторичном рынке, гараж, загородный дом, а также получить финансовую помощь от государства для погашения имеющейся ипотеки.

При этом основные условия в рамках целевого кредитования сводятся к следующим:

1. Заем может оформить только гражданин РФ в возрасте от 21 до 65 лет;
2. Чтобы получить одобрение банка заемщик должен иметь постоянный официальный доход;
3. Минимальная величина первоначального взноса по целевому кредиту составляет 10 %;
4. Период кредитования достигает 50 лет;
5. Разрешается выбрать аннуитетный либо дифференцированный способ погашения кредита;
6. Допускается досрочное погашение целевого займа;
7. Кредит можно взять в валюте.

Если сравнивать ставки по целевым жилищным займам, то ВТБ лидирует по уровню снижения величины переплаты. Так, например, в ВТБ максимальная ставка по целевому кредиту в текущем году составила 14, 65 %. Если кредит оформляется в валюте ставка будет ниже, в пределах от 9 до 11,2%. Для сравнения Сбербанк предоставляет целевые займы по ставке от 11,5 до 15 % годовых. Кроме того, стоит отметить и разницу в периодах кредитования, что особенно важно для заемщиков, которые имеют сравнительно невысокий доход и не могут погасить кредит в короткие сроки.

Похожие продукты можно найти и в других банках, например, в Россельхозбанке, Юни Кредит банке или в Газпромбанке. Условия кредитования практически не отличаются от общих, разнятся только ставки и отдельные требования, предъявляемые к потенциальным заемщикам.

Что касается преимуществ, то целевой кредит на покупку жилья хотя и ограничивает заемщика в части расходования средств, но в исключительных случаях помогает решить жилищные проблемы заемщика и качественно улучшить условия проживания семьи.

Источник: washepravo.ru

Кредиты и субсидии при строительстве и покупке жилья

Право граждан на кредиты и субсидии при строительстве жилья довольно подробно регламентировано законодательством. Так, возможность получения гражданами кредита на строительство предусмотрена Указами Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2281 «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы», от 10 июня 1994 г. № 1180 «О жилищных кредитах» и др.

Под жилищными кредитами следует понимать получаемые гражданами заемные средства для строительства и приобретения жилья и земельных участков на коммерческой основе.

О жилищных кредитах необходимо знать следующее:

• а) кредитные правоотношения оформляются кредитным договором, в соответствии с которым кредитор (банк или иная кредитная организация) обязуется предоставить кредит (денежные средства) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Этот консенсуальный, возмездный, двусторонне обязывающий договор является разновидностью договора займа. Заключению этого договора предшествует подача заявления с просьбой о выдаче кредита, в котором указываются цель и срок использования, а также форма его обеспечения (например, залог недвижимости);
• б) при решении кредитором вопроса о целесообразности предоставления кредита заявителю учитывается его кредитоспособность, поэтому к заявлению должны быть приложены соответствующие документы;
• в) выдача кредита для строительства дома может осуществляться по частям в соответствии с этапами строительства, предусмотренными его графиком. При этом банк контролирует ход работы и целевое расходование денежных средств;
• г) различают три вида жилищных кредитов:

• – земельный кредит – краткосрочный или долгосрочный кредит, предоставляемый физическим и юридическим лицам на приобретение и обустройство земельного участка под жилищное строительство;
• – строительный кредит – краткосрочный кредит на строительство жилья, предоставляемый физическим и юридическим лицам для финансирования работ по строительству;
• – кредит на приобретение жилья –долгосрочный кредит, предоставляемый физическим и юридическим лицам для покупки жилья;

• – отвод застройщику земельного участка для строительства;
• – наличие разрешения у заемщика на строительство жилья;

• – целевое использование кредита;
• – срочность кредитования;
• – обеспеченность кредита заемщиком;
• – платность предоставления кредита;
• – возвратность кредита заемщиком в определенный срок (в случае невыполнения этого требования банк может обратить взыскание на заложенное ему заемщиком имущество для покрытия своих убытков).

Под субсидией, предоставляемой гражданам на строительство и покупку жилья, понимают денежную сумму, выдаваемую безвозмездно.

Этот вид помощи гражданам в настоящее время урегулирован рядом нормативных правовых актов, например:

• – постановлением Правительства РФ от 27 января 2009 г. № 63 «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения»;
• – постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2006 г. № 765 «О порядке предоставления молодым ученым субсидий на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан федеральной целевой программы “Жилище” на 2002–2010 годы»;
• – распоряжением Правительства РФ от 11 октября 2001 г. № 1337-р «О размере безвозмездной финансовой помощи, предоставляемой за счет средств федерального бюджета военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы, на строительство (покупку) индивидуальных жилых домов (квартир)».

О сказанных выше субсидиях необходимо знать следующее:

• а) субсидии предоставляются только двум категориям граждан:

• – нуждающимся в улучшении жилищных условий и состоящим на учете по этому поводу (вместо получения бесплатного жилья);
• – лицам, имеющим право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья;

• – органы государственной исполнительной власти различного уровня;
• – организации;
• – воинские части и формирования.

При этом используются денежные средства государственных бюджетов соответствующих уровней либо средства организаций;

• в) размер субсидий для различных категорий граждан (военнослужащих, отставников, членов казачьих обществ, граждан, лишившихся жилья в результате аварий и стихийных бедствий) составляет от 5 до 100% средней рыночной стоимости строительства или приобретенного жилья;
• г) получение субсидий происходит в следующем порядке:

• – претендент направляет в компетентный орган предварительную заявку с приложенными документами, подтверждающими право на получение субсидии;
• – компетентный орган обязан рассмотреть предварительную заявку в течение одного месяца и сообщить заявителю о подтверждении его права на подачу заявления либо отказе;
• – полученный заявителем отказ может быть обжалован либо в административном, либо в судебном порядке;
• – при положительном решении, вынесенном по предварительной заявке, претендент составляет основное заявление, к которому должны быть приложены соответствующие документы, и направляет его компетентному органу;
• – компетентный орган сообщает заявителю о предоставлении субсидии, указав ее размер, либо о постановке на очередь, указав номер очереди;
• – гражданин, получивший решение о выделении ему субсидии, подает в этот же орган заявление с просьбой о направлении платежей по субсидии в банк;
• – перечисление денег в банк происходит только после проверки последним документов, обосновывающих предоставление субсидии;
• – после этого банк переводит деньги на счет получателя согласно его заявлению.

Особое место в деле обеспечения граждан, нуждающихся в жилом помещении, занимает государственный жилищный сертификат. Институт государственного жилищного сертификата был предусмотрен в рамках программы «Жилище».

Правила выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов содержатся в подпрограмме «Государственные жилищные сертификаты», входящей в состав Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002–2010 гг. Эти Правила состоят из следующих разделов:

I. Общие положения.

II. Порядок формирования списков граждан – участников подпрограммы и подготовка выпуска сертификатов.

III. Организация работы по выдаче сертификатов.

IV. Заключение договора банковского счета.

V. Порядок оплаты приобретенного жилого помещения.

Государственный жилищный сертификат – именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина – участника подпрограммы на получение субсидии для приобретения жилого помещения за счет средств федерального бюджета. Этот сертификат не является ценной бумагой. Документ этот бланковый. Бланк сертификата выпускается государственным заказчиком подпрограммы – Минрегионом России по форме согласно приложению к указанной выше Программе. Изготавливаются бланки типографским способом.

Срок действия сертификата – девять месяцев с даты его выдачи, указываемой в сертификате. Датой выдачи сертификата является дата его подписания уполномоченным должностным лицом органа, выдающего сертификат.

Предоставление гражданам жилищных сертификатов урегулировано и другими нормативными правовыми актами, например:

• – Порядок выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий, утвержденный постановлением Правительства РФ от 9 октября 1995 г. № 982;
• – постановление Правительства РФ от 7 июня 1995 г. № 561 «О государственных жилищных сертификатах, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате стихийных ситуаций и стихийных бедствий».

Основные положения о жилищном сертификате следующие.

• 1. Главной целью подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» на 2001–2010 гг., входящей в программу «Жилище» на 2002–2010 гг., является обеспечение бесплатного получения некоторыми категориями граждан субсидий из фонда государственного бюджета на приобретение жилых помещений в случае, если они стоят на учете лиц, нуждающихся в получении жилья.
• 2. Категории лиц, которым могут быть выданы субсидии на основании полученных ими сертификатов, предусмотрены в соответствующих нормативных правовых актах. К таким категориям лиц относятся:

• – семьи военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы;
• – сотрудники некоторых ведомств (органов внутренних дел, содержащихся за счет средств федерального бюджета, государственной противопожарной службы, милиции, по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы Минюста России);
• – граждан, подлежащих переселению из закрытых военных городков, и др.

• – общей площади жилого помещения, установленной для семей в соответствии с численностью их членов, по социальной норме площади жилья, установленной для семей разной численности;
• – средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья.

Суммы, подлежащие выплате гражданам из средств федерального бюджета для приобретения жилья в порядке оказания социальной помощи, зависят от стоимости 1 кв. м общей площади. Стоимость эта определяется Минрегионом России.

На II квартал 2009 г. она была определена для Сахалинской области в размере 43 300 руб., для Санкт-Петербурга – 52500 руб., а для Москвы – 83 750 руб., т.е. стоимость 1 кв. м общей площади варьируется в зависимости от ее места нахождения.

• 8. Общая площадь устанавливается в следующих размерах:

• – для семей численностью один человек – 33 кв. м;
• – для семей численностью два человека – 42 кв. м;
• – для семей численностью три человека и более – п х 18 кв. м, где п – число членов семьи лица, получающего сертификат.

Законодательством РФ предусмотрена также компенсация гражданам утраченного жилья в связи с чрезвычайными обстоятельствами. В качестве примера можно привести постановление Правительства РФ от 4 июля 2003 г. № 404 «О порядке осуществления компенсационных выплат за утраченное жилье и имущество пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской республике гражданам, постоянно проживающим на ее территории».

В завершение данной темы рассмотрим вопрос о залоге жилых домов и квартир (ипотеке).

Договор ипотеки жилых домов и квартир является частным случаем ипотеки. Поэтому на данный вид ипотеки распространяются общие положения об ипотеке, объем которых значителен, но в то же время имеются некоторые особенности.

Источник: studme.org