Кредиты и субсидии при строительстве и покупке жилья жилищное право

Субсидия на жилье – это отличный вариант для тех, кто хочет купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке, или построить собственный дом. Благодаря государственному субсидированию есть возможность существенно снизить расходы на недвижимость. Экономия составит до 70%. В России действуют несколько программ субсидирования, и у каждой из них разные механизмы работы и требования к получателям. Рассмотрим каждую более подробно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Что такое субсидия на квартиру?

Субсидия – это выплата из государственного или регионального бюджета, адресуемая гражданам, которые имеют на нее право. Субсидирование жилья производится по разным программам, но объединяет их одно: деньги на руки никому не выдаются, их можно потратить только на улучшение жилищных условий.

Примечание: субсидии обычно выдаются в виде сертификатов на определенные суммы. Некоторые пытаются их обналичить незаконными способами. Важно учитывать, что за мошеннические схемы могут привлечь к уголовной ответственности и обязать вернуть деньги обратно.

Кредит на жилье: какой выбрать? | Личный финансист

Что важно знать о помощи государства при покупке жилья:

1. Ни одна субсидия не покрывает затраты на недвижимость. Но можно снизить собственные расходы на 50-70%.
2. Деньги могут выдаваться на разные нужды, направленные на улучшение жилищных условий: внесение первоначального взноса или погашение ипотечного долга, строительство частного дома собственными силами или с помощью подрядчиков, покупку недвижимости на первичном или вторичном рынке за собственные средства с субсидированием.
3. Иногда субсидирование заключается в снижении процентных ставок по ипотеке, когда часть процентов платит заемщик, и еще часть – государство.
4. Большинство субсидий на покупку квартиры приходится ждать. Сертификат выдадут сразу после положительного решения уполномоченного органа, а вот для частичной оплаты стоимости жилья поставят в очередь.

Обратите внимание! Ни одна субсидия не предоставляется автоматически. Чтобы воспользоваться любой из представленных ниже программ, придется собирать документы и подавать заявление.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Какие бывают субсидии на жилье?

Получить субсидию на квартиру можно по одной из нескольких программ:

1. Федеральный или региональный материнский капитал.
2. Льготная ипотека под 6,5%.
3. Льготная ипотека для семей с детьми под 6%.
4. Программа «Молодая семья».
5. Семейная ипотека.
6. Военная ипотека.
7. Социальная ипотека.
8. Госпрограмма поддержки ипотечных заемщиков.
9. Региональные жилищные субсидии.
10. Приватизация.

Совет юриста: чтобы максимально сэкономить деньги, по возможности стоит воспользоваться разными программами субсидирования одновременно. В большинстве случаев законодательство это позволяет сделать. Например, потратить сразу федеральный и региональный маткапитал на покупку жилья.

Как получить льготный кредит или субсидию на жилье в Беларуси?

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Программа «Молодая семья»

Эта программа регламентируется Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 №1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы РФ «Обеспечение доступным жильем…». Воспользоваться ею могут семьи с детьми или без них, но от наличия или отсутствия ребенка будет зависеть размер субсидии:

1. Если есть дети, возмещается 35-40% расчетной стоимости жилья.
2. Если детей нет, государство компенсирует 30-35%.
3. Если участники программы стоят более 10 лет в очереди, возмещается до 70%.

Важно! Государство компенсирует часть расчетной стоимости, а не реальную цену квартиры. Расчетная стоимость считается так: расчетная площадь х норматив стоимости квадратного метра. Оба параметра устанавливаются муниципалитетом. Площадь зависит от количества членов семьи: для двух человек это 42 кв.м., для трех – по 18 кв.м. на каждого.

Кому положена субсидия на жилье?

Стать участниками программы могут граждане, соответствующие установленным требованиям:

1. Возраст обоих супругов – до 35 лет. Если жене 30, а мужу 36 лет, заявление на участие уже не примут.
2. Официально зарегистрированный брак или неполная семья. Если мужчина и женщина просто живут вместе без штампа в паспорте, в участии им откажут.
3. Достаточно денег на покупку жилья. Тем, у кого нет, собственных средств или ипотеки, субсидию не выдадут.
4. Участники нуждаются в улучшении жилищных условий: нет собственного жилья, либо квартира находится в аварийном доме. Если есть свой дом или другая недвижимость, соответствующая всем требованиям для нормального проживания, в субсидировании откажут.

Как оформить субсидию?

Для получения дотации на жилье нужно обратиться в жилищный отдел местной администрации с заявлением. Его рассмотрят за 20-30 дней и внесут заявителей в Реестр молодых семей. Когда подойдет очередь, выдадут сертификат.

Когда выделят деньги?

Все участники программы становятся в очередь, но приоритетом пользуются многодетные и малообеспеченные семьи. В среднем время ожидания составляет 5-10 лет, но некоторые так и не дожидаются субсидии и приобретают жилье самостоятельно. В этом случае они теряют право на сертификат.

Льготная ипотека 6,5%

Программа льготного ипотечного кредитования начала действовать в 2020 году по указанию Президента в связи с коронавирусом. Ее окончание запланировано на ноябрь 2020 года, но, скорее всего, она будет продлена. Суть программы очень проста: заемщику дают ипотеку под 6,5% годовых, а разницу между рыночной процентной ставкой субсидирует государство. Например, если реальная ставка равна 10%,3,5% компенсируется банку из федерального бюджета.

Условия кредитования

Для господдержки на приобретение жилья нужно соблюсти ряд условий:

1. Российское гражданство.
2. Оформление ипотеки до 1 ноября 2020 года.
3. Ипотека оформляется на квартиру в новостройке или строительство дома.
4. Максимальная сумма – 12 000 000 руб. для Москвы и Санкт-Петербурга, для остальных регионов – 6 000 000 руб.
5. Первоначальный взнос – от 15%.
6. Срок ипотечного кредитования по сниженной ставке не ограничивается.

Требования к заемщикам

У каждого банка разные требования. Рассмотрим их на примере Сбербанка:

1. Возраст заемщика – от 21 до 75 лет.
2. Минимум 6 месяцев стажа работы на последнем месте, от 1 года общего стажа.
3. Подтверждение дохода справкой 2-НДФЛ или по форме банка. Для пенсионеров – справкой из Пенсионного фонда.

Важно! Сбербанк дает такую ипотеку и без подтверждения дохода, но в таком случае возраст заемщика на дату погашения кредита не должен превышать 65 лет.

Льготная ипотека 6% для семей с детьми

Принцип работы этой программы схож с ипотекой под 6,5%: банк выдает жилищный кредит заемщику под 6%, остальное компенсирует государство.

Кому полагается?

Воспользоваться льготной ипотекой 6% могут семьи, соответствующие установленным критериям:

1. Наличие минимум двух детей, второй или последующие должны быть рождены в период с 2018 по 2022 гг. включительно.
2. Максимальная сумма – 6 000 000 руб., для Санкт-Петербурга и Москвы – 12 000 000 руб.
3. Первоначальный взнос – от 20%.
4. Ставка – 6% на весь период действия ипотеки. Раньше этот срок был ограничен.
5. Можно рефинансировать ранее взятую ипотеку.

Совет юриста: банки обращают внимание на кредитную историю. Если ее совсем нет, могут отказать в ипотечном кредитовании. В таком случае можно сначала взять небольшой кредит и погасить его своевременно, чтобы сформировать хорошую кредитную историю.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Где оформить?

Список банков, в которых можно взять «Семейную ипотеку», утвержден Приказом Минфина. В него входит Сбербанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, ВТБ, АбсолютБанк, МКБ, Возрождение, Транскапиталбанк, Уралсиб, АК Барс, ЮниКредит, Зенит, БинБанк и многие другие.

Федеральный материнский капитал

Федеральный маткапитал предоставляется на основании ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей с детьми». Деньги наличными не выдают, вместо этого оформляется сертификат.

Сумма зависит от количества детей:

1. За первого ребенка, рожденного с 01.01.2020 г. – 466 617 руб.
2. За второго или последующего ребенка с учетом маткапитала на первого – 616 617 руб., доплачивают 150 000 руб.

Если права на маткапитал на первого ребенка нет, но родился второй до 31.12.2019 г. включительно, полагается только 466 617 руб.

Кому полагается и на что потратить?

Сертификат выдается женщинам, родившим первого ребенка с 01.01.2020 года, или имеющим двух и более детей. Если мать умерла или лишена родительских прав, его выдадут отцу. Деньги по сертификату можно потратить на улучшение жилищных условий:

1. Первый взнос по ипотеки.
2. Погашение ипотеки.
3. Строительство или реконструкция дома.
4. Приобретение недвижимости у застройщика или на вторичке.

Как оформить?

Сертификат выдает ПФР, но распорядиться им можно только по заявлению. Его нужно подать перед выходом на сделку с продавцом, указав, на что будет потрачен маткапитал. Заявление рассматривают до 30 календарных дней, еще 10 дней отводится на перевод денег ПФР продавцу.

Региональный материнский капитал

Региональный маткапитал – это один из видов субсидий на покупку жилья. Как и в случае с федеральным, выдается сертификат, но сумма варьируется от 50 000 до 200 000 руб. в зависимости от региона. Особенности предоставления сертификата регламентируются местными властями.

Кому полагается?

В большинстве случаев региональный материнский капитал выдается при рождении третьего ребенка, но в некоторых регионах он доступен и при рождении второго.

Как оформить?

Для получения сертификата нужно обратиться в местную администрацию с документами о рождении ребенка, паспортом, свидетельством о заключении или расторжении брака.

Военная ипотека

По военной ипотеке можно получить жилье фактически бесплатно. Достаточно зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе и подождать 3 года, пока на личном счету накопиться первоначальный взнос. Ежегодно Росвоенипотека переводит туда около 300 000 руб. Но квартира должна соответствовать требованиям Минобороны, а ипотеку дадут только в банке, с которым есть соглашение на государственном уровне: например, в Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке.

Примечание: после оформления ипотеки ежемесячные платежи вместо военнослужащего вносит государство. Но если он прекращает службу досрочно, выплачивать придется самостоятельно, а также возмещать уже перечисленные деньги Минобороны. Максимальный размер субсидии – 2 460 000 руб. Если квартира стоит больше, разницу придется выплачивать самостоятельно.

Кому полагается?

Воспользоваться военной ипотекой могут сотрудники ВС РФ, Росгвардии, другие военнослужащие.

Как оформить субсидию?

Для оформления жилищной субсидии военнослужащему нужно подать рапорт о включении своей кандидатуры в реестр участников НИС. Когда пройдет 3 года, необходимо получить свидетельство участника НИС и обратиться в банк.

Если заявка будет одобрена, заключается трехсторонний договор с заемщиком, банком и Росвоенипотекой. Деньги продавцу перечисляет банк, а затем ему все компенсирует государство.

Сроки

На ожидание свидетельства уйдет не менее трех лет. Оформление ипотеки и сделки купли-продажи недвижимости в среднем занимает два месяца.

Социальная ипотека

Социальная ипотека действует только в некоторых регионах и распространяется на врачей, учителей, малообеспеченные семьи. До 50% от рыночной стоимости жилья выплачивает государство в виде первоначального взноса, далее им же выплачиваются ежемесячные платежи, но проценты погашает заемщик.

Кому полагается?

Перечень граждан, которые могут воспользоваться социальной ипотекой, зависит от региона. Как правило, она предоставляется востребованным специалистам, которых не хватает в конкретном субъекте, но могут быть и иные условия.

Рассмотрим на примере Москвы:

1. Учителям русского языка, литературы, английского, математики, начальных классов. Опыт работы – от 5 лет в бюджетных образовательных учреждениях. До 45 лет, наличие первой или высшей категории.
2. Врачам-гастроэнтерологам, урологам, хирургам, терапевтам, ревматологам, педиатрам, психиатрам, и пр. со стажем от трех лет в государственных и муниципальных медицинских учреждениях. Возраст – до 40 лет для женщин, до 50 лет – для мужчин. Обязательно наличие высшей или первой категории, кроме сотрудников скорой помощи реаниматологов, анестезиологов, педиатров, терапевтов.
3. Молодым специалистам и ученым до 35 лет со стажем работы от одного года в научном учреждении на территории Москвы и области, наличие важных научных исследований и разработок в области природопользования, медицины, фармацевтики, транспорта, нанотехнологий, биотехнологий, безопасности.

Как оформить?

Чтобы получить социальную ипотеку, нужно обратиться с заявлением в профильное ведомство: министерство здравоохранения, науки, образования, и пр. в зависимости от того, где работает участник. После этого документы пройдут отбор комиссией. Если все в порядке, с участником, работодателем и ведомством заключается договор, согласно которому придется отработать минимум 10 лет, но зато государство субсидирует покупку недвижимости.

Сроки

Заявки рассматриваются около 1-2 месяцев, по результатам выдается свидетельство. После этого участнику дается три месяца на оформление льготной ипотеки.

Госпрограмма помощи ипотечным заемщикам

Эта программа доступна только отдельным категориям граждан. Им государство может компенсировать до 30% стоимости жилья по ипотеке, эта сумма выплачивается банку из бюджета. Вносить обязательные платежи все равно придется, но они будут меньше за счет уменьшения общей суммы долга.

Для кого доступна?

Воспользоваться субсидией при покупке квартиры в ипотеку могут:

1. Опекуны или родители детей до 18 лет.
2. Ветераны боевых действий.
3. Инвалиды или родители детей-инвалидов.
4. Граждане, у которых есть иждивенцы в возрасте до 24 лет, обучающиеся в школах или вузах на очных отделениях.

Обратите внимание! Господдержка доступна только при соблюдении двух условий: среднемесячный доход за последние три месяца должен быть не более двух прожиточных минимумов, а приобретаемая однокомнатная квартира по площади не превышает 45 кв.м. Если в ипотеку берется двушка – до 65 кв.м., трешка – 85 кв.м.

Как оформить?

Перед тем, как взять субсидию, нужно уточнить возможность реструктуризации в банке. После этого представленные документы направят в межведомственную комиссию, которая и примет решение.

Региональные субсидии на покупку жилья

Есть и отдельные программы ипотечного кредитования по регионам. Например, на покупку жилья на территории Дальнего Востока действует программа со ставкой от 1,7% в Сбербанке. Во Владимирской области ипотеку дадут под 5,75%, а медработникам выделят 350 000 руб. из регионального бюджета на первоначальный взнос.

Примечание: региональные программы есть только в нескольких субъектах РФ. Например, во Владимирской, Калининградской, Воронежской, Волгоградской областях; Р. Карелии, Мордовии, Удмуртии, ЯНАО.

Ипотечные каникулы

Ипотечные каникулы – это не субсидия на покупку жилья, а услуга банка. Они предоставляются заемщикам, попавшим в сложную ситуацию: например, оставшимся без работы не по своей вине, получившим инвалидность. Отсрочка дается на период до полугода. Также ею можно воспользоваться при появлении ребенка, если доход снизился минимум на 20%, а сумма обязательных платежей превышает 40% бюджета семьи.

Приватизация жилья

Если человек живет в квартире по договору социального найма, ее можно бесплатно приватизировать. Для этого нужно обратиться в комитет имущественных отношений или МФЦ с заявлением и остальными документами (в каждом регионе свой перечень). Заявление рассмотрят в срок до двух месяцев, затем подписывается договор о передаче жилья в собственности. Переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Примечание: нельзя приватизировать квартиру в аварийном доме, комнату в общежитии, помещение в закрытом военном городке, служебное жилье (кроме располагавшегося в совхозе или колхозе).

Покупка квартиры в зачет имеющегося вторичного жилья

Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры

Как оформить согласие на покупку квартиры от супруга?

Ответы юриста на частные вопросы

Вы можете воспользоваться региональным и федеральным маткапиталом, Семейной ипотекой. Если соответствуете всем требованиям – Социальной ипотекой.

Стою в очереди на квартиру 10 лет как малоимущая, собираюсь выйти замуж. Как это может отразиться на моей очереди? Еще у меня есть сын.

При определении права на субсидию учитывается имущественное положение семьи. Если у будущего супруга есть недвижимость в собственности, очередь можете потерять. Но все зависит от условий программы в вашем регионе, их нужно уточнить в соцзащите.

Да, квартирой обязаны обеспечить на основании ст. 8 ФЗ от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот…». На очередь вас должны были поставить по достижении 14 лет, но это не означает, что она до вас дойдет к моменту выпуска. Если до этого времени она не подошла (что бывает чаще всего), и региональным законодательством предусмотрена компенсация затрат по найму жилья, нужно заключить договор с собственником и подать документы в местную администрацию.

Муж несколько лет назад в браке оформил военную ипотеку, сейчас собираемся разводиться. Будет ли делиться квартира? Ипотека уже выплачена.

Нет, недвижимость, приобретенная по военной ипотеке, принадлежит только тому, на кого она была оформлена. Если для покупки квартиры вы дополнительно вкладывали общие деньги, их поделить можно.

Поделить жилье можно будет по соглашению или в судебном порядке. Вариантов много: можно продать квартиру с согласия банка путем переоформления ипотеки на покупателя, а вырученные деньги поделить. Или же выделить равные доли всем. Если для погашения ипотеки использовался маткапитал, доли должны быть выделены каждому члену семьи, в том числе и детям.

Заключение эксперта

1. В России есть много разных субсидий на жилье, но в основном они ориентированы на семьи с детьми, востребованных специалистов или малообеспеченных.
2. Деньги от государства на покупку жилья можно получить как при оформлении ипотеки, так и при купле-продаже за собственные средства.
3. Документы для подачи на субсидию на квартиру по каждой программе разные. Обычно требуется паспорт, свидетельство о заключении брака и детские свидетельства о рождении. Остальное зависит от условий конкретной программы.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Разница и преимущества ветхого жилья над аварийным

Переселение из аварийного жилья

Договор с риэлтором на продажу или покупку квартиры

Выкупная цена аварийного жилья

Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Источник socprav.ru

Льготная ипотека

Не все могут позволить себе купить жилье за собственные средства.

Особенно остро квартирный вопрос стоит, как правило, в молодых семьях. Для них и еще нескольких категорий граждан предусмотрена льготная ипотека. Она позволяет снизить стоимость кредита и дает возможность супругам с невысоким доходом улучшить свои условия проживания.

Льготная ипотека для молодой семьи

Основная категория населения, которая может претендовать на льготную ипотеку, — это молодые семьи. Государство считает молодой семьей пару, в котором мужу и жене еще не исполнилось 35 лет. Возможно также участие в программе матерей-одиночек, не достигших 35 лет.

Госпрограмма позволяет приобрести жилье в новостройке (готовое или на этапе строительства), на вторичном рынке или купить свой дом для постоянного проживания

Займ на особых условиях может получить не любая пара, а только та, что была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это возможно в следующих случаях:

• семье принадлежит жилье, проживание в котором невозможно из-за его технического состояния;
• молодая пара владеет жилищем, в котором приходится менее 15 квадратных метров на человека.

При постановке на учет городские власти могут проверить, не были ли ухудшены жилищные условия намеренно. Например, муж и жена, год назад продавшие квартиру и купившие жилье меньшей площади, уже не смогут претендовать на льготу.

При выполнении всех требований семья имеет право на участие в государственной программе. Льготная ипотека может подразумевать как умеренный процент по кредиту, так и получение субсидии, которая может достигать 40 процентов стоимости жилого помещения. Оставшиеся средства можно внести с помощью банковского ипотечного кредита, покрыть материнским капиталом или накопленными деньгами.

Особые условия возможны для молодой пары, которая успела обзавестись тремя и более детьми. По закону, многодетные родители имеют право на бесплатный участок недалеко от места проживания. При желании супруги могут получить займ на строительство дома, частично оплатив его материнским капиталом и государственной субсидией.

Как взять льготную ипотеку?

Кроме молодых семей на льготную ипотеку имеют право и другие категории населения: военные, бюджетники (учителя, врачи), многодетные семьи и малоимущие граждане.

Для правильного оформления займа и удачного приобретения жилья необходимо действовать в соответствии с прописанным в законе регламентом.

Постановка семьи на учет как нуждающейся в улучшении жилищных условий

Для этого нужно собрать пакет документов, куда входит выписка из домовой книги с указанием количества прописанных в квартире, справки о доходе всех работающих членов семьи, сведения о техническом состоянии дома (если жилье находится в аварийном состоянии), свидетельство о собственности или о социальном найме жилья, паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи. Документы должны быть переданы в местную администрацию.

Отдел социальной защиты населения выдаст паре справку о том, что она подходит по критериям, предусмотренным для постановки в очередь по улучшению жилищных условий

Поиск подходящего предложения на рынке недвижимости

Следует учесть, что государство помогает приобрести квартиру, не превышающую по размеру 42 квадратных метра для пары без детей, 54 кв. метра — для семьи с одним ребенком и 72 кв. метра — для матери, отца и двоих детей.

Жилье должно находиться в том населенном пункте, где прописана пара. Некоторые города, например, Москва, требуют, чтобы потенциальные льготники-получатели займа с господдержкой были официально зарегистрированы в городе в течение 10 лет и более.

Составления заявки на получение льготной ипотеки

Для оформления этого документа пара может обратиться за помощью к юристу или составить заявление самостоятельно. Документ необходимо передать в орган местного самоуправления, который в течение двух недель вынесет решение, подходит ли семья для предоставления субсидии.

При отказе без достаточных оснований можно подать в суд на администрацию или написать обращение в прокуратуру.

Поиск банка, который сотрудничает с городской администрацией и оформляет льготные кредиты

На этом этапе важно доказать свою платежеспособность. Некоторые финансовые организации, например, Сбербанк, предусматривают возможность оформления в качестве созаемщиков родителей одного из супругов. Это может помочь, если зарплаты мужа и жены недостаточно высоки, чтобы выплачивать кредит.

Чаще всего банк требует, чтобы суммарные выплаты по займу и страховке не превышали половину заработка пары, но и в случае достаточных финансовых ресурсов в кредите может быть отказано, если заемщик будет признан недостаточно надежным.

При отказе льготники имеют право обратиться в другой банк, предварительно доработав свой пакет документов и добавив сведения, которые подтверждают их стабильную платежеспособность

Запрос в городскую администрацию на перечисление субсидии

Для этого необходимо предоставить договор о купле-продаже жилья с указанием его стоимости и документ, подтверждающий право собственности продавца. В случае долевого строительства требуется договор, подписанный между льготником и застройщиком, с указанием стоимости жилья, его площади, а также гарантий строительной компании на случай прекращения стройки.

Оформление сделки по покупке жилья

На этом этапе из-за сложностей взаиморасчетов рекомендуем обратиться к юристу. Он поможет составить договор купли-продажи жилья, проверит юридическую чистоту сделки. Адвокат может быть нанят в сторонней организации, предоставлен риэлтором или застройщиком, если приобретается жилье из нового фонда.

Сделка проходит следующим образом: после подписания документа муниципалитет переводит необходимую сумму по запросу из банка на счет. Оставшаяся стоимость квартиры погашается банком после заключения ипотечного договора. Размер кредита может быть уменьшен с помощью использования материнского капитала.

Многодетные родители в дополнение к капиталу могут сократить свои ежемесячные платежи по кредиту, оплатив часть стоимости денежной выплатой, предусмотренной в некоторых регионах после рождения третьего ребенка.

После перевода денег новые собственники получают ключи от квартиры и график ипотечных платежей.

Льготная ипотека при реновации

Отдельные условия готовятся для жителей домов, которые будут расселены в Москве по программе реновации жилого фонда. Городские власти предусмотрели преимущества для тех, кто при переселении захочет увеличить свою жилплощадь.

На этапе рассмотрения проекта известно о следующих вариантах льгот:

специальный процент по ипотеке

Его точный размер будет зависеть от уровня инфляции и ставки рефинансирования, но предполагается, что он не превысит 7%;

скидки при покупке жилья

Для переселенцев предусматривается скидка в размере пятой части стоимости дополнительных квадратных метров;

использование государственных средств для покупки жилья большей площади

Это станет возможно в том случае, если имеющаяся в наличии квартира значительно меньше по площади, чем требуется семье. В этом случае переезд для осуществления реновации может быть совмещен с улучшением жилищных условий до нормативных показателей в 18 кв. м. общей площади на человека.

Следует учесть, что закон о льготной ипотеке только готовится к рассмотрению, поэтому его окончательная версия может отличаться от озвученного проекта.

Резюме

На льготный жилищный займ могут претендовать молодые семьи, в которых мужу и жене еще не исполнилось 35 лет. Также это доступно матерям-одиночкам до указанного возраста, педагогам, военнослужащим, многодетным семьям и т.д. Приобрести в ипотеку можно квартиру в новостройке, вторичное жилье или дом.

Сначала семье нужно встать на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, затем следует подобрать выгодное банковское предложение, далее — подать запрос на выдачу субсидии.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Комментарии

Я являюсь матерью-одиночкой, воспитываю ребенка-инвалида, долгие годы я проживаю и прописана в доме, документы на который после покупки не были переоформлены, на сегодняшний день дом признан непригодным для проживания и подлежит расселению,тут то я и столкнулась с главной проблемой, прежних хозяев уже нет в живых.Я обратилась в суд,впоследствии чего узнали, что у прежних хозяев есть наследник и как мне объяснили,все права на данное жилье имеет именно сын прежних хозяев и шансов у меня отсудить эту квартиру просто нет! Я понимаю,что не сегодня-завтра окажусь на улице, другого жилья у меня нет, на помощь властей особо не рассчитываю! Потому возник вопрос, могу ли я претендовать на льготную ипотеку?поскольку мы с сыном живем на одну пенсию размером в 21 тысячу, я не работающая, в связи с уходом за ребенком.

Если шанс получить льготное ипотечное кредитование есть,то какие действия мне нужно предпринять для ее получения?

Есть ли возможность приобретения вторичного жилья в данном случае, так как слышала информацию о том,что при льготном ипотечном кредитовании возможно приобретение только жилья на первичном рынке

Здравствуйте, особых жилищных льгот у матерей-одиночек нет. По Жилищному кодексу РФ за ними закреплено право в первоочередном получении бесплатного жилья, а льгота есть у тех, кто нуждается в расширении площади. Но в очереди на получение жилья состоит не одна мать-одиночка и поэтому рассчитывать на это право особенно не приходится.

Для бесплатного получения жилья необходимо будет собрать огромный комплект документов, обойти достаточно много инстанций – но результат того стоит. Если же бесплатно получить жилье не получается, то в разных регионах действуют свои программы помощи.

Это может быть и материальная помощь для внесения первоначального взноса для получения ипотеки, и предоставление различных гарантий, и право на получение скидки при покупке жилья у застройщика, а некоторые программы включают в себя погашение процентов по ипотечным платежам. Чтобы оформить ипотечный кредит, необходимо ознакомиться с требованиями и условиями банков. Главное требование и условие у них одно – заемщик должен быть платежеспособен и иметь финансовую стабильность. Целесообразно привлечь созаемщиков или поручителей (некоторые банки позволяют привлечь до шести поручителей), тогда сумма доходов будет заявлена больше и вероятность получения кредита стремительно вырастет. Поэтому нужно непосредственно все обстоятельства узнать в банках

Ипотечное кредитование ударит по вашему бюджету. Скорее всего банк будет требовать страхование, сумма страховых взносов довольно большая. Многие банки не учитывают пенсию и предоставляют кредит только трудоспособным лицам. Не оставляйте возможность получить жилье от государства.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24.11.1995 N 181-ФЗ Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Данная статья отражает компенсацию расходов, положенных семье с ребенком инвалидом.

С уважением, Анастасия.

Целесообразно стать на учет как семья нуждающаяся в жилом помещении. И после потребовать внеочередного предоставления жилья, основываясь на ч 2 ст. 57 Жилищного кодекса.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

В случае отказа обратиться в суд с исковым заявлением о предоставлении жилья вне очереди. Существует возможность отказа районным судом. В таком случае необходимо обжаловать в апелляционном порядке. Решение должно быть в пользу вас и вашего ребенка.

С уважением, Анастасия.

Интересуют условия предоставления льготной ипотеки учителям и молодым семьям. А также условия признания нуждающимися в жилье.

Чтобы
участвовать в целевой программе Молодой семье — доступное жильё, нужно 1) чтобы
супруги (или одинокий родитель) были не старше 35 лет; 2) Чтобы семья была
признана нуждающейся в улучшении жилищных т.е. обеспеченными квадратными
метрами на каждого члена семьи менее учётной нормы (которая утверждается в
каждом городе разная), поэтому вы должны обратиться в местную администрацию и
узнать о возможности вашей семьи участвовать в данной программе.

Добрый день! Меня зовут Лейсан. мне 21 год, круглая сирота, воспитывалась опекуном.Вышла замуж. Вопрос: имею ли я право на льготную ипотеку? Если да, то какие документы нужно собрать и куда идти, чтобы встать в очередь? Спасибо за внимание.

Здравствуйте, Лейсан Маратовна!

В настоящее время для поддержки малообеспеченных и социально-незащищенных граждан нашей страны существует программа с государственной поддержкой по предоставлению льготной ипотеки. Она предоставляется на покупку квартиры льготный кредит сиротам и лицам, приравненным к ним, не имеющим опекунов и попечителей и обучающимся в техникумах или вузах, может быть предоставлен при необходимости улучшения существующих жилищных условий. Для определения, имеет ли конкретный гражданин право на получение социальной ипотеки, стоит обращаться в местную администрацию. Здесь же смогут также подсказать, какие именно документы требуется подготовить в том случае, если такое право у гражданина имеется.
В настоящее время льготный кредит сиротам на покупку жилья может быть предоставлен различными способами. Одним из них является предоставление определенного размера субсидии на часть стоимости выбранной квартиры, дотирования процентной ставки по ипотечному кредиту или продажи в кредит государственной жилой недвижимости при назначении льготной цены. Однако заемщик для оформления ипотечного кредита на льготных условиях должен иметь право на его получение, а также состоять на учете как проживающий в несоответствующих нормам жилищных условиях. Причем сироты имеют право быть включенными в список льготного кредитования вне очереди.
Данная программа охватывает территорию всей страны, независимо от места регистрации потенциального заемщика.Более детальную информацию можно получить в местной администрации.

Желаю удачи, надеюсь мой ответ был Вам полезен.

Вам может быть интересно

Защита прав по договорным отношениям имеет временные пределы. Касается это и взаимоотношений с банками. Невозможно предъявлять требования друг к другу бесконечно, этот период ограничен законом. Что значит срок исковой давности, как правильно воспользоваться этим сроком по ипотечному договору – об этом в статье кредитного юриста. Срок исковой давности – отрезок времени, данный для отстаивания нарушенных.

Наличие невыплаченных кредитов всегда представляет собой определенную проблему, так как требует выделения значительной доли ежемесячных доходов на погашение кредитных обязательств. Когда же с совершением платежей возникают проблемы, появляются и сложности — банки начинают давить на заемщиков, требуя погашения задолженности. В итоге залоговое имущество может быть арестовано и реализовано по решению.

Кредит на недвижимое имущество — это наиболее сложная финансовая операция банка. Такой заем выдают на длительный срок (до 30 лет). За указанный период может произойти немало реформ и других изменений, в связи с этим возможно расторжение ипотечного договора. Банк может аннулировать контракт в ситуации, когда заемщик уклоняется от уплаты либо не соблюдает условий контракта. Оснований на прекращение.

Многих граждан волнует, дают ли льготную ипотеку в 2020 году. Ответ наших юристов — да, но с некоторыми ограничениями и при соблюдении определенных условий. Если военная и социальная программы почти не претерпели изменений, то господдержка семьям с детьми имеет некоторые коррективы. Суть ипотеки с государственной поддержкой заключается в помощи людям, нуждающимся в жилплощади. Это может быть субсидирование.

До определенного времени получение в собственность квартиры или дома было для военных непростой задачей. Для предоставления жилья нужно было становиться в очередь, которая если и двигалась, то крайне медленно. Если она до вас дошла, но предложенный вариант оказался не тем, на который вы рассчитывали, приходилось отправляться в конец очереди, и бесконечное ожидание продолжалось. Изменения произошли.

Раздел имущества — одна из проблем, с которой приходится сталкиваться при расторжении брака. Если недвижимость была приобретена супругами в ипотеку, возникают еще большие сложности. Ведь необходимо разделить не только право собственности, но и установить обязательства по дальнейшей уплате кредита в пользу банка. К сожалению, единой схемы дележа обязательств по объекту залога не существует. Однако.

Источник pravoved.ru

Статья 25. Кредиты и компенсации (субсидии) гражданам при строительстве и покупке жилья. Граждане при строительстве или покупке жилья имеют право на получение кредита под залог, в том числе под залог недвижимости, а также под гарантии органов государственной власти и управления или органов местного самоуправления либо под гарантии предприятий, учреждений, общественных объединений.

Граждане вправе получить в установленном порядке компенсации (субсидии), льготные кредиты, ссуды от органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления для реализации права на жилище.
Условия получения компенсаций (субсидий), льготных кредитов, ссуд, кредитов под залог недвижимости, отсрочки погашения ссуд, изъятия при неуплате заложенного имущества, индексации ежемесячных выплат с учетом уровня доходов семьи регулируются Правительством Российской Федерации и Банком России.
Комментарий к статье 25
1. Данная статья посвящена вопросу оказания помощи гражданам со стороны государственных органов и органов местного самоуправления в строительстве или приобретении жилья путем предоставления на эти цели кредитов и компенсаций (субсидий). Она основывается на ст. 40 Конституции РФ, согласно которой органы государственной власти и органы местного самоуправления должны поощрять жилищное строительство, создавать условия для осуществления права на жилище (по данному вопросу см. коммент. к ст. 2 Основ); для малоимущих, иных указанных в законе граждан жилье предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.
Предоставление гражданам жилищных субсидий и кредитов на жилищное строительство или приобретение жилья является формой удовлетворения потребности граждан в жилище «за доступную плату».
2. Согласно Основам граждане имеют право на приобретение жилья в собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости, в том числе путем строительства, купли-продажи и по другим основаниям (ст. 6 и 19). Основами также установлено, что граждане имеют право на получение земельного участка для строительства жилья. Причем таким правом пользуются все граждане, в том числе граждане, которые по общим основаниям не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий (ст. 22 — 25).
В целях реализации права на жилище в новых социально-экономических условиях были приняты Указ Президента РФ «О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья» от 29.03.96 N 430 и Постановление Правительства РФ «О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья» от 03.08.96 N 937 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.12.98 N 1431; от 20.08.01 N 594).

В этих нормативных актах жилищные субсидии признаны основной формой привлечения бюджетных средств для инвестирования в жилищную сферу. Что же касается вопросов о предоставлении гражданам кредитов на строительство, реконструкцию и приобретение жилья, то эти вопросы регулируются Указом Президента РФ от 10.06.94 N 1180, которым утверждено Положение о жилищных кредитах.

Нужно обратить внимание, что кредиты могут предоставляться на указанные цели как юридическим лицам, так и гражданам, в том числе не состоящим на учете для улучшения жилищных условий. Способом обеспечения кредита является залог в виде недвижимого имущества, предоставляемого заемщиком.

Отношения, касающиеся залога недвижимости, урегулированы Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 N 102-ФЗ (в ред. ФЗ от 09.11.01 N 143-ФЗ; от 11.02.02 N 18-ФЗ). В частности, в этом ФЗ установлены особенности ипотеки жилых домов и квартир (ст. 74 — 78).
Улучшить свои жилищные условия гражданин может и за счет приобретения ценных бумаг в виде жилищных сертификатов (см. Положение о выпуске и обращении жилищных сертификатов, утв. Указом Президента РФ от 10.06.94 N 1182 (в ред. Указа Президента РФ от 02.04.97 N 277)).
3. По Постановлению Правительства РФ от 03.08.96 N 937 субсидии предоставляются гражданам по их желанию, если они нуждаются в улучшении жилищных условий и состоят на учете по предоставлению жилой площади, а также лицам, имеющим согласно действующему законодательству право на льготное финансирование строительства или приобретения жилья, но не использовавшим это право.
Жилищные субсидии предоставляются федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, предприятиями, организациями, воинскими частями и формированиями.
За счет средств федерального бюджета субсидия предоставляется (в пределах предусмотренных объемов) следующим категориям граждан:
— военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы в запас или отставку;
— лицам, проработавшим в районах Крайнего Севера и в местностях, приравненных к районам Крайнего Севера, не менее 15 лет;
— лицам, признанным в установленном порядке вынужденными переселенцами;
— лицам, пострадавшим от чернобыльской и других аварий, чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий;
— лицам рядового и начальствующего состава налоговой полиции;
— сотрудникам центрального аппарата Министерства внутренних дел Российской Федерации, министерств (главных управлений, управлений) внутренних дел субъектов Российской Федерации, а также предприятий, учреждений и организаций, непосредственно подчиненных Министерству внутренних дел Российской Федерации;
— спасателям профессиональных аварийно-спасательных служб и профессиональных аварийно-спасательных формирований федеральных органов исполнительной власти;
— членам казачьих обществ, взявшим на себя в установленном порядке обязательства по несению государственной и иной службы, переселившимся в пограничные районы Российской Федерации;
— молодым малообеспеченным семьям (одному из супругов в возрасте не старше 30 лет). (В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации «О дополнительных мерах поддержки молодежи в Российской Федерации» от 03.04.96 N 387 (в ред. Постановления Правительства РФ от 03.08.96 N 937) безвозмездная субсидия молодым малообеспеченным семьям предоставляется начиная с 1997 г.);
— лицам, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право на льготное финансирование строительства или приобретение жилья, но не использовавшим это право.
Предоставление субсидии гражданам за счет средств федерального бюджета осуществляется в местах проживания, избранных указанными лицами, если иное не установлено федеральными законами. Другим категориям граждан (не перечисленным выше), нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидия предоставляется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а работникам предприятий и организаций (за исключением бюджетных) — за счет средств этих предприятий и организаций.
Субсидия может быть использована гражданами по их желанию:
— на приобретение готового жилья по их выбору;
— на финансирование строительства индивидуального жилого дома в форме перечислений по индивидуальному графику за выполненный объем работ;
— на финансирование приобретения квартиры при участии в достройке многоквартирного дома высокой степени технической готовности (не менее 70%).
Субсидия предоставляется на строительство жилья или приобретение квартиры или индивидуального жилого дома, соответствующих типовым потребительским качествам в данном регионе, по социальной норме площади жилья для семьи, получающей субсидию, но не более 18 кв. м общей площади на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 кв. м общей площади на семью из двух человек и 33 кв. м общей площади на одного человека. Размер предоставляемой субсидии различный: от 5 до 70% средней рыночной стоимости жилья. Он определяется в зависимости от отношения месячного дохода на одного члена семьи к установленному минимальному месячному размеру оплаты труда гражданина, получающего субсидию, и времени ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий. Для некоторых категорий граждан, например военнослужащих, этот размер выше и составляет — в зависимости от продолжительности военной службы — от 75 до 100% стоимости жилья.
Граждане, использовавшие выделенную субсидию, снимаются с учета по улучшению жилищных условий.
Лицам, получившим субсидию, иные формы льготного финансирования (кредитования) строительства или приобретения жилья не предоставляются.
Право гражданина на получение субсидии удостоверяется свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии, срок действия которого не должен превышать шести месяцев. Свидетельство дает право гражданину открыть в одном из уполномоченных банков именной блокированный целевой счет, предназначенный для зачисления субсидии в течение не более двух недель со дня открытия счета.
Выбор банков, уполномоченных для обслуживания средств субсидии, производится предоставляющим субсидию органом или предприятием (организацией) на конкурсной основе с учетом:
— устойчивости финансового положения;
— способности обеспечить защиту средств субсидии от инфляционного обесценения и контроль за целевым использованием этих средств;
— достаточности финансовых ресурсов для завершения строительства жилых домов и оплаты приобретения жилья в срок, не превышающий срок действия свидетельства;
— предложений банков по предоставлению гражданам — получателям субсидий в соответствии с их возможностью оплаты жилищных кредитов по приемлемым процентным ставкам в пределах недостающей (сверх субсидии) стоимости жилья площадью, соответствующей социальной норме.
Уполномоченный банк в течение срока действия свидетельства под контролем органа, предприятия или организации, предоставивших субсидию, обеспечивает: обслуживание средств субсидии; защиту средств субсидии от инфляционного обесценения в соответствии с согласованной процедурой; осуществляет платежи непосредственно продавцу жилья или застройщику в соответствии с выбранным получателем субсидии (по его заявлению и разрешению органа, предоставившего субсидию) вариантом приобретения жилья. Уполномоченный банк перечисляет средства субсидии одновременно или после внесения получателем субсидии собственных и (или) заемных средств, недостающих для строительства или приобретения жилья.
4. Согласно Указу Президента РФ от 10.06.94 N 1180 и Положению о жилищных кредитах, утвержденному этим Указом, основной целью выделения кредитов является оказание гражданам кредитно-финансовой поддержки в решении жилищной проблемы при использовании ими собственных средств, а также безвозмездных субсидий, получаемых на строительство или приобретение жилья. Положение устанавливает порядок предоставления банками на территории Российской Федерации юридическим и физическим лицам кредитов на строительство (реконструкцию) жилья, обустройство земельных участков, а также на приобретение жилья при условии залога недвижимого имущества (ипотека).
При кредитовании строительства (реконструкции) или приобретения жилья банком могут предоставляться три вида жилищных кредитов:
— краткосрочный или долгосрочный кредит, предоставляемый юридическим и физическим лицам на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство (земельный кредит);
— краткосрочный кредит на строительство (реконструкцию) жилья, предоставляемый юридическим и физическим лицам для финансирования строительных работ (строительный кредит);
— долгосрочный кредит, предоставляемый физическим и юридическим лицам для приобретения жилья (кредит на приобретение жилья).
Кредитование жилищного строительства производится при условии отвода застройщику в установленном порядке земельного участка и наличия разрешения соответствующих органов на строительство жилья. Кредит на строительство (реконструкцию) жилья предоставляется в рамках предусмотренных проектами и договорами подряда на осуществление строительно-монтажных работ сроков и стоимости строительства (реконструкции).

Жилищное кредитование осуществляется при соблюдении основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности. Подтверждением целевого использования кредита является предоставление заемщиком документов об использовании полученной ссуды на строительство или приобретение жилья либо на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство. Обеспечением кредита является залог заемщиком недвижимого имущества (включая сооружаемое или приобретаемое за счет кредита), имущественных прав на недвижимое имущество, другого имущества и имущественных прав, которые в соответствии с законодательством могут использоваться в качестве залога. Подтверждением возвратности является предоставление заемщиком документов о его платежеспособности.
Выдача строительного кредита осуществляется путем открытия кредитной линии, при этом ссуда выдается заемщику по частям, соответствующим стоимости законченных этапов строительно-монтажных работ. Банк вправе осуществлять финансирование работ путем поэтапного авансирования денежных средств в соответствии с графиком строительства. В процессе финансирования строительства банк осуществляет инспекцию этапов работ, контроль за целевым расходованием денежных средств, соблюдением стоимости и графика строительства. Сумма выдаваемого банком кредита не должна, как правило, превышать 70% от стоимости приобретения и обустройства земли, строительства (реконструкции) или стоимости приобретаемого жилья, зафиксированной в закладной, при условии вложения заемщиком недостающих средств (собственных или полученных в виде субсидий из бюджетов или от предприятия) в размере не менее 30% стоимости кредитуемого объекта.
Основные документы, определяющие взаимоотношения банка и заемщика при предоставлении ссуды, — кредитный договор и договор о залоге (об ипотеке). В кредитном договоре определяются: цель получения ссуды, срок и размеры кредита, порядок выдачи и погашения кредита, инструмент кредитования (процентная ставка, условия и периодичность ее изменения), обеспечение кредитного обязательства заемщика, условия страхования ссуды, способ и формы проверки обеспеченности и целевого использования кредита, санкции за нецелевое использование и несвоевременный возврат ссуды, размеры и порядок уплаты штрафов, порядок расторжения договора, другие условия по соглашению кредитора и заемщика. Конкретные условия жилищного кредитования устанавливаются банком по согласованию с заемщиком. В качестве инструмента кредитования возможны использование переменной процентной ставки, индексирование суммы основного долга, отсрочка платежей заемщика.
В зависимости от вида кредита в договоре о залоге (об ипотеке) определяются форма, размер и порядок залогового обеспечения кредита.
Предметом залога могут быть:
— земельный участок под строительство, являющийся собственностью заемщика, или другие имущественные права на этот участок;
— готовое жилье или незавершенное строительство;
— другие виды имущества и имущественных прав.
В качестве гарантии (поручительства) погашения предоставляемых банками жилищных кредитов возможно использование: для юридических лиц — гарантий банка, в котором открыт расчетный счет заемщика, а также другого банка, страховой компании и других юридических лиц для физических лиц — поручительства одного или более граждан, страховой компании и других юридических лиц.
На этапе рассмотрения заявки кредитор осуществляет комплексный анализ кредитоспособности заемщика, его финансовой устойчивости, оценивает бюджет строительства (источники финансирования и намерения по использованию построенного жилья — продажа, сдача в аренду), потребности рынка жилья в месторасположении застройки.
До полного погашения суммы основного долга и процентов по ссуде заемщик не имеет права без письменного согласия банка продать или переуступить имущественные права на недвижимое имущество третьему лицу. В случае невозможности возврата кредита заемщиком приводится обращение взыскания и реализация заложенного имущества для покрытия убытков банка в порядке и на условиях, определяемых законодательством.
При выявлении нецелевого использования ссуд, полученных на строительство или приобретение жилья, учреждения банков имеют право досрочно взыскивать выданные ссуды.

Источник www.zonazakona.ru

Субсидии и кредиты на строительство (реконструкцию) и покупку жилья

Льготное кредитование — одно из немногих направлений социальной политики. Основным документом, регулирующим все тонкости получения льготного кредита на строительство, является Указ Президента №13 от 6 января 2012 г. «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»

Согласно законодательству, льготные кредиты предоставляются гражданам Республики Беларусь, а также постоянно проживающим на территории Республики Беларусь иностранным гражданам и лицам без гражданства, которые одновременно:

• — состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (Многодетные семьи, военнослужащие).
• — обладают способностью к осуществлению трудовой деятельности и имеют постоянный источник дохода на территории Республики Беларусь
• — доход на каждого члена семьи которых не превосходит трехкратного прожиточного минимума семьи из 4 человек.
• — располагают заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает двукратного предельного размера льготного кредита.

Льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляются по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого утвержденные списки представляются в Беларусбанк по полностью сформированным объединениям застройщиков не позднее чем за месяц до начала кредитования. При этом строящиеся (реконструируемые, приобретаемые) а также построенные (реконструированные, приобретенные) жилые помещения находятся в залоге (ипотеке) у Беларусбанка.

Максимальный размер льготного кредита на строительство жилых помещений составляет 90 % (для многодетных семей — 100 %) норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств.

Таким образом, размер льготного кредита устанавливается исходя не из стоимости строящейся квартиры, а из стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств.

Граждане, имеющие право на получение льготных кредитов, имеют право на получение одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. Право на совместное использование льготного кредита и одноразовой субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений имеют:

• — граждане, имеющие в соответствии с законодательными актами право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда (кроме многодетных семей);
• — ветераны боевых действий на территории других государств;
• — граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания;
• — граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС,
• — граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы

Субсидия является формой государственной безвозмездной материальной поддержки, оказываемой гражданам для улучшения их жилищных условий в виде денежных средств, безвозмездной передачи (с зачетом жилищных квот) либо продажи по льготным ценам не завершенных строительством жилых помещений или неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения.

Основанием для предоставления субсидии гражданину является его заявление на имя председателя местного исполнительного и распорядительного органа, руководителя организации, в которых гражданин состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Для предоставления субсидии служба субсидирования местного исполнительного и распорядительного органа, организация запрашивают и получают следующие документы:

• 1) при строительстве жилых помещений в составе организации застройщиков:

• — выписку из решения местного исполнительного и распорядительного органа о включении гражданина в состав организации застройщиков (копию договора о долевом участии в жилищном строительстве);
• — справку о сметной стоимости строительства жилого помещения;

• — копии документов, подтверждающих наличие у получателя субсидии и разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома или квартиры;
• — справку о сметной стоимости строительства (реконструкции) жилого дома или квартиры, стоимости выполненных работ и закупленных материалов в базисных ценах и ценах, действующих на дату подачи заявления на получение субсидии;
• — копию договора о безвозмездной передаче или льготной продаже неэффективно используемого здания (сооружения), подлежащего реконструкции и переоборудованию под жилые помещения;
• — копию разрешения и договора на реконструкцию и переоборудование;
• — копию технического паспорта на приобретаемое жилое помещение.

Служба субсидирования производит расчет размера субсидии, разъясняет получателю субсидии условия ее перечисления на специальный счет «Субсидия» и порядок дальнейшего использования, вносит на рассмотрение местного исполнительного и распорядительного органа проект решения о начислении субсидии, а в случаях отказа в предоставлении субсидии информирует претендента на получение субсидии о причине отказа.

Одна копия с указанием суммы начисленной субсидии, собственных или заемных денежных средств получателя субсидии, целевого направления использования субсидии выдается гражданину, другая копия направляется в обособленное подразделение АСБ «Беларусбанк».

На основании указанной копии решения обособленное подразделение АСБ «Беларусбанк» заключает с получателем субсидии договор на открытие специального счета «Субсидия» и выполнение им по поручению получателя субсидии платежей в ходе строительства (реконструкции) или при приобретении жилого помещения.

При представлении всех необходимых документов субсидия перечисляется на специальный счет «Субсидия» на имя ее получателя в обособленное подразделение АСБ «Беларусбанк».

В случаях отказа гражданина от строительства жилого помещения либо исключения его из числа застройщиков денежные средства, перечисленные со специального счета «Субсидия», должны быть возвращены в местные бюджеты или на счет организации, предоставившей субсидию.

В случае выбытия гражданина из членов организации застройщиков и включения в их состав другого гражданина, имеющего право на субсидию, субсидия в установленном порядке возвращается организацией застройщиков в местный бюджет или на счет организации, предоставившей субсидию.

Гражданину, включенному в состав организации застройщиков вместо выбывшего, субсидия предоставляется в установленном порядке.

Источник studwood.net