Критерии проектирования в строительстве

Строительство объекта производственного, хозяйственного и технического назначения начинается с проектирования промышленного здания. К ним относятся складские комплексы, цеха, трансформаторные подстанции и множество других мест, на которых размещено оборудование и установки особого функционального назначения: ЧПУ, станки, заправочные станции, линии сборки.

Проектирование с соблюдением нормативных, строительно-технических и пожарных требований – первое условие высокого уровня безопасности, надежности и долговечности промышленных объектов. Невозможно наобум возвести сложное строение, если предварительно не была разработана проектная документация с указанием:

• основных характеристик объекта – размеров, этажности, планировки;
• материалов несущих конструкций и других строительных элементов;
• технологии строительства;
• расположения инженерных систем и оборудования;
• средств и методов обеспечения пожаробезопасности.

Состав участников процесса проектирования и строительства (Часть 1)

Без качественной проектной документации нельзя гарантировать высокий уровень безопасности людей, которые находятся в промышленном здании. Это значит, что владелец объекта не сможет получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Особенности проектирования промышленных зданий

Ключевая особенность зданий производственного назначения, которая накладывает особые требования к проектированию, связана с протекающими технологическими процессами. В работе могут быть задействованы тяжеловесные станки, специфическое оборудование, агрессивные материалы и химические вещества. Во время разработки проекта необходимо рассчитать фактическую нагрузку на несущие конструкции и предусмотреть рациональную планировку для монтажа агрегатов.

Предположим, что на складе расположена продукция, которая выделяет в воздух токсичные вещества. Для нее необходимо предусмотреть особые правила хранения. Возможно, на стадии проектирования потребуется подобрать материал, устойчивый к коррозии и агрессивному воздействию химических веществ. Для установки линии тяжеловесного оборудования необходимы несущие конструкции с определенными прочностными характеристиками.

Особенности проектирования разных категорий промышленных объектов:

1. Машиностроительная отрасль: особое внимание уделяют расчету нагрузки на плиту перекрытия; в цехах предусматривают кран-балки или тали, а также значительную электрическую мощность для подключения мощного оборудования.
2. Нефтеперерабатывающая сфера: особое внимание обращают на внутренние регламенты и правила проектирования; часто внедряют прямоточную вентиляционную систему без рекуператоров; обязательно учитывают класс помещений по пожаро- и взрывоопасности.
3. Пищевая отрасль: главным критерием проектирования становится экономическая составляющая и особенности технологического процесса. Устройство помещений должно полностью отвечать санитарно-гигиеническим стандартам.

Критерии качества в Строительстве коттеджей

Свои нюансы проектирования существуют практически в каждой отрасли: металлургической, химической, легкой, деревообрабатывающей. Поэтому необходимо тщательно выбирать исполнителей, которые будут заниматься проектированием. Только квалифицированные эксперты смогут учесть все особенности промышленного объекта.

Требования к проектированию промышленных объектов

Во время разработки документации специалисты учитывают множество нюансов: технологические карты, нормативные, строительные и пожарные требования к проектированию промышленных объектов. Выбранное решение должно отвечать высоким стандартам надежности, безопасности, долговечности и экономичности.

Качество разработки проектной документации влияет на:

• удобство эксплуатации промышленного объекта;
• уровень адаптации цеха под конкретный технологический процесс;
• возможность рациональной расстановки оборудования;
• себестоимость конечного продукта и эксплуатации объекта;
• скорость износа строительных конструкций и долговечность строения.

Отдельные требования предъявляют к разным разделам проектной документации. Например:

1. Архитектурная концепция при разработке проекта промышленного здания играет второстепенную роль. Она подразумевает проработку общего вида здания, фасадно-цветового решения, путей подъезда транспорта и перемещения сотрудников предприятия. Дополнительно обозначают категоричность строения относительно пожарной безопасности.
2. Конструктивные и объемно-планировочные решения. Для любого промышленного здания требуется индивидуальная проработка устройства фундамента и плиты пола первого этажа. Это связано с тем, что на каждом объекте размещают разное количество тяжелого оборудования и внедряют специфические технологические карты.
3. Инженерные системы: отопление, водоотведение, вентиляция и кондиционирование. Разработка документации осуществляется с учетом нормативных требований к микроклимату, воздуху рабочей зоны, экологических стандартов, энергоэффективности и технологического процесса.

На этапе проектирование дополнительно следует учитывать современные тенденции. Например, предусмотреть возможность максимальной автоматизации технологических процессов.

Этапы проектирования промышленных объектов

Чтобы результат соответствовал ожиданиям клиента, перед разработкой проектной документации эксперт максимально подробно выясняет:

• общие сведения о будущем объекте: размеры здания, количество помещений и этажей, предпочтительную конфигурацию, особые требования;
• область деятельности предприятия: какие технологические процессы будут осуществляться на объекте, какое оборудование, материалы и вещества планируется использовать;
• какие внешние и внутренние факторы будут способствовать ускоренному разрушению материала строительных конструкций: перепады температуры воздуха, повышенная влажность, использование химических веществ, сильные ударные нагрузки, тяжелые станки;
• особые пожелания клиента.

На следующем этапе эксперт анализирует полученную информацию и изучает законодательную базу. Его задача – найти нормативные, технические, строительные, пожарные требования, которым должен соответствовать объект. На этом заканчивается подготовительная стадия и начинаются основные этапы проектирования промышленных объектов:

1. Разработка эскиза, согласование решений с клиентом, выбор наиболее рационального варианта.
2. Оформление проектной документации. При необходимости предварительно проводят изыскания на участке строительства.
3. Детальная проработка чертежей, планировок и остальных значительных деталей.
4. Окончательное согласование и утверждение проектной документации.

При необходимости проектную документацию отправляют на экспертизу, чтобы получить разрешение на строительство.

Проектирование промышленных и производственных объектов

В компании «Департамент» вы можете заказать проектирование промышленных и производственных объектов в Москве с гарантией прохождения экспертизы. Мы предлагаем:

1. Индивидуальный подход. Для определения списка работ, оформления технического задания и расчета стоимости организуем бесплатный выезд эксперта на объект.
2. Команда экспертов в области промышленного проектирования и с опытом работы в строительстве. Все специалисты прошли профессиональную подготовку.
3. Гарантия на разработанную документацию – 1 год. Если проект не пройдет согласование или экспертизу в контрольном ведомстве, мы бесплатно внесем правки и устраним замечания.
4. Оптимизация расходов. Подберем материалы и планировку для снижения расходов на строительство и эксплуатацию.
5. Строгое соблюдение сроков, указанных в договоре. Все работы выполняются по заранее утвержденному графику.
6. Тесное сотрудничество и полное соответствие проекта требованиям клиента. Подскажем, какие решения помогут сэкономить и построить долговечное, надежное и безопасное здание.

Результатом работы станет проектная документация промышленного объекта с архитектурно-планировочными решениями, которая разработана с учетом технологических процессов на производстве, характеристик промышленного оборудования и нормативных требований.

Чтобы узнать предварительную стоимость услуги, оставьте заявку на сайте компании «Департамент». В течение 2 часов мы предложим вам коммерческое предложение.

Источник: expertpgs.ru

Проектирование зданий и сооружений: три секрета проектного рынка России и советы по выбору надежного подрядчика

В настоящее время в нашей стране работают тысячи разнообразных проектных бюро и мастерских, а количество проектировщиков-фрилансеров не поддается статистической оценке. Тем не менее многие инвесторы предпочитают проектировать свои объекты , пользуясь услугами европейских специалистов.

В чем же состоят особенности проектного рынка России? Действительно ли так мало хороших проектировщиков в своем Отечестве и по каким параметрам их все-таки можно найти?

Особенности проектирования зданий на современном этапе развития

В XXI веке к проектам зданий предъявляются особенно высокие требования. Следует учитывать огромное количество факторов, включая городскую архитектурную политику, экологические и технологические требования к материалам, необходимость в сложных инженерных сетях, ИТ-инфраструктуре, вкусы заказчика. Визуализация давно стала обычным инструментом для архитектурного проектирования зданий.

Основные болячки рынка услуг проектирования, или Три темных секрета отрасли

Секрет 1. Отсутствие культуры управления проектированием зданий и сооружений

Культура управления проектами в Европе и США сложилась давно, в проектном же бизнесе России максимум, чего можно ожидать, — это рассылка электронных сообщений по нескольким адресам. Около 40% своего времени проектировщики делают ненужную работу, поскольку им ставятся некорректные задачи, их действия не согласуются друг с другом, нет должной коммуникации с заказчиками, работа ведется на устаревших архитектурных планах и т.п. Выбирая подрядчика, необходимо поинтересоваться его инструментами управления проектом. Если вам готовы продемонстрировать только стикеры на мониторе, проект будет практически неуправляем.

Секрет 2. Повсеместное использование фрилансеров

Фрилансер — это, как правило, компетентный специалист, занимающийся проектированием дома или «халтурящий» на своем основном месте работы. С фрилансерами проблема состоит не в их квалификации, а в подходе к работе. Они стремятся сделать проект минимальными усилиями и получить гонорар, не желая вносить необходимые изменения в выполненную работу.

В результате проект может остаться незавершенным. Услугами фрилансеров зачастую удобно и выгодно пользоваться, но лучше не поручать им большие и сложные работы. Ограничьтесь узкими разделами с предельно понятным и неизменным техническим заданием.

Секрет 3. Отсутствие общения между проектировщиком и заказчиком

Это основная проблема отечественного проектирования. Задача руководителя проектного бюро — создать условия, в которых проектировщики, заказчики, смежники, представители городских властей будут комфортно и плодотворно общаться между собой. Обычно общение ведется только между руководителями и только посредством официальных писем. Это растягивает процессы, которые могли бы длиться несколько минут, на неделю. Особенно это характерно для крупных проектных институтов.

Как выбрать надежную компанию по проектированию зданий и сооружений?

Опыт компаний, проводящих тендеры по выбору подрядчика работ, будь то проектирование производственных, гражданских, административных, офисных, высотных или малоэтажны зданий, показывает, что традиционные методы отбора в этой сфере не работают столь эффективно, как этого бы хотелось организаторам конкурсов.

К формальным, но зачастую неуспешным, критериям отбора подрядчиков можно отнести:

• официальные документы о компании, которые проверяются службой безопасности заказчика;
• наличие опыта работы на подобных объектах;
• визит в офис.

Проверка документов компании. Безусловно, необходимый шаг, позволяющий отсеять фирмы-однодневки, организации, находящиеся в процессе банкротства и т.п. На этом этапе можно выявить факт отсутствия необходимых лицензий или допусков СРО, а также оценить обороты компании. Их низкий уровень может свидетельствовать о недостаточности опыта.

Однако помните, наличие необходимых документов не гарантирует вам, что вы выберете подрядчика, на которого можно положиться.

Наличие опыта на подобных вашему объектах. Требование, безусловно, важное, ведь если подрядчик специализируется на объектах определенного типа, то он знает о характерных особенностях работы в этом направлении, ему известны способы преодоления типичных трудностей и т.п. Оценка опыта осуществляется на основе портфолио.

Однако обычно даже самый плохой подрядчик предъявит вам несколько громких объектов. Москва — большой город, в котором работают тысячи проектных компаний и бригад, поэтому просто невозможно не отметиться хотя бы на нескольких известных стройках. Но зачастую организаторы тендеров упускают тот факт, что важно не то, что подрядчик участвовал в работе, а то, насколько хорошо он работал. При отборе историю участия обычно не проверяют, хотя это наиболее ценная информация для заказчика.

Итак, наличие портфолио также не гарантирует, что компания по архитектурному проектированию зданий и сооружений надежна.

Визит в офис подрядчика. Что дает заказчику осмотр офиса возможного партнера? Только уверенность, что у компании есть помещения, в которых работают сотрудники. Но это опять-таки не говорит об уровне надежности подрядчика.

Лучше выбрать проектную организацию, у которой нет офиса, но она настолько хорошо работает, что ее разрывают на части постоянные клиенты, чем крупную компанию с презентабельным офисом, но не справившуюся с половиной начатых объектов. Качественный проект можно заказать в другом городе, удаленно, и воплотить его в жизнь, даже не встретившись с представителем проектной организации лично. Современные технологии позволяют легко это сделать, а порой и существенно сэкономить, поскольку цены в регионах ниже московских.

Пошаговая инструкция по выбору проектной компании

Итак, выбрать надежного исполнителя по формальным признакам невозможно, так как подрядчики очень качественно приукрашивают и свою компанию, и ее историю именно по этим параметрам. Как же выбрать подрядчика и не ошибиться?

По отзывам заказчиков архитектурного проектирования, основные сбои в работе происходят на уровне менеджмента. Именно уровень управления и организации проектных работ отличает профессионала от дилетанта, пусть даже последний и имеет 30-летний опыт.

Поэтому при проведении тендера вы, прежде всего, должны выявить, на каком уровне находится организация работ у подрядчика. И хотя это задача не из простых, решить ее вполне реально, следуя предложенной нами инструкции.

• Шаг № 1. Оценка скорости и качества ответов подрядчика на ваши вопросы.
• Шаг № 2. Знакомство с системой управления проектами.
• Шаг № 3. Знакомство со статистикой по реализованным проектам.

Шаг № 1. Скорость ответов

Первое, что вы должны проверить, это насколько быстро и правильно отвечает подрядчик на ваши вопросы. Задайте вопрос технического характера и оцените скорость подготовки ответа и грамотность последнего. Если у предполагаемого партнера уйдет на это много времени, то, скорее всего:

• у подрядчика нет своих специалистов;
• если они есть, но при этом ответ готовится слишком долго, то производство работ неорганизованно или в компании работают незаинтересованные, недисциплинированные люди.

Налаженные коммуникации между заказчиком и подрядчиком — залог успешного проектирования.

Шаг № 2. Знакомство с системой управления проектами

Больше всего о подрядчике скажет система менеджмента проектами. Уточните:

• есть ли у предполагаемого подрядчика администратор (руководитель) проекта или все вопросы решает ГИП (главный инженер проекта)? Если последний держит под контролем все направления работ — начиная от сбора исходных данных и заканчивая участием в совещаниях, контролем сроков и качества, сведения проектов, то это сигнал тревоги. Нельзя смешивать техническую и административную работу!
• предусмотрена ли система промежуточных согласований проекта с заказчиком?
• как отслеживается исправление замечаний заказчика?
• есть ли у каждого проектировщика план на неделю?

Обратите внимание, что для обеспечения всех этих деталей подрядчику в настоящее время достаточно Интернета, программного обеспечения и желания работать.

Шаг № 3. Знакомство со статистикой по реализованным проектам

Ничто не заменит проверки подрядчика в настоящем деле. Первые два шага позволят вам отсеять большинство неэффективных игроков рынка, но попробуйте пойти немного дальше.

Узнайте как можно больше о реализованных проектах: сроках, проблемах, расходе бюджета. Все, что вам нужно определить, — это наличие или отсутствие делового подхода к реализации проекта.

Выбор проектной организации не терпит суеты. Потратив время на общение с потенциальными подрядчиками, вы затем сможете сэкономить на сроках работ.

Источник: www.kp.ru