Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.
Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.
Как остановить точечную застройку
Категория: Новости
Не каждый согласится, чтобы привычный вид из окна — сквер и детская площадка — сменился бетонной стеной новой высотки. Кроме того, строительство по соседству — это гарантированные муки как минимум на пару лет: шум от работающей техники, грязь и толпы рабочих из Средней Азии. О том, какие шаги необходимо предпринять, чтобы остановить точечную застройку, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Законодательного определения понятия «точечная застройка» не существует. Это бытовой термин, приобретший негативный оттенок по причине бесконтрольного возведения новых зданий, которые в буквальном смысле впихиваются между уже стоящими домами. По действующему градостроительному законодательству, в том числе Москвы, среди сложившейся жилой застройки могут возводиться только объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, а также социальное жилье при условии сохранения существующей системы благоустройства и озеленения территории и только после проведения публичных слушаний и согласования проекта с жителями. Но, к сожалению, до сих пор нередки примеры, когда в обход всех норм закона под видом детско-юношеского центра строится бизнес-центр, а под видом социального жилья — коммерческие объекты без соблюдения норм о размерах придомовой территории, высотности здания, требований по озеленению и благоустройству. Вопреки громким заявлениям властей точечная застройка не прекращается.
МОЖЕТ ЛИ ПОЛИЦИЯ ПРОВЕРЯТЬ ДОКУМЕНТЫ У ВСЕХ ПОДРЯД?
Для защиты своих прав обращаемся к участковому
Еще до начала подготовительных работ на границах участка должен быть установлен информационный стенд с указанием сведений о разработчике проекта, о планируемом строительстве и его сроках. На стенде должны быть: схема объекта и окружающей территории, копия разрешения на строительство, данные о застройщике (заказчике) и исполнителе (подрядчике); адреса и контактные телефоны органа, осуществляющего строительный надзор.
Отсутствие информационного стенда является серьезным нарушением, до его установки компания не вправе проводить какие-либо работы. При обнаружении строительной площадки без «опознавательных знаков» жильцам следует позвонить в полицию по номеру 02 и вызвать участкового инспектора.
Участковый в соответствии с полномочиями, предоставленными ему «Законом о полиции», обязан потребовать разрешительные документы и проверить правомерность строительства. Отсутствие у ответственного за проведение работ (прораба, начальника строительного участка) этих документов является основанием для привлечения застройщика к административной ответственности и приостановления всей деятельности (ст. 9.5 КоАП РФ: за строительство без разрешения — штраф для юридических лиц в размере от 500 тыс. до 1 млн руб. либо административное приостановление деятельности на срок до 90 суток; ст. 8.18 КоАП г. Москвы: за проведение работ без ордера и самовольное строительство — штраф в размере от 700 тыс. до 1 млн руб.; ст. 4.19 КоАП г. Москвы: незаконное уничтожение зеленых насаждений — штраф 300 тыс. руб.).
Самовольное строительство — опасная затея
Создание инициативной группы жителей — действенный способ
Для избрания инициативной группы и ее руководителя проводится общее собрание жителей, по итогам которого составляется протокол, подписываемый всеми присутствующими на собрании. В дальнейшем инициативная группа может обращаться в госорганы уже от имени всех жильцов. Кроме того, жителям с самого начала следует заручиться помощью специалистов: юриста, гидрогеолога, архитектора, инженера-строителя.
Обращение в местные органы власти за предоставлением информации
На каждый земельный участок, подлежащий застройке, формируется дело, включающее в себя градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий, некоторые разделы проектной документации (схему планировочной организации земельного участка, перечень мероприятий по охране окружающей среды, по охране пожарной безопасности и др.), документ, подтверждающий соответствие проектной документации результатам инженерных изысканий, заключение государственной экспертизы проектной документации, разрешение на строительство и другие документы. Все эти материалы являются открытыми и общедоступными.
Для их получения необходимо обратиться в префектуру округа (органы местной администрации) с соответствующим запросом. Сведения о земельном участке — кому он выделен, на каком праве — находятся в кадастровой палате или департаменте городского имущества города Москвы (бывший департамент земельных ресурсов города Москвы). Ответ на запрос должен быть предоставлен в течение 30 дней. При отказе в выдаче сведений подается жалоба в прокуратуру или суд.
Жалобы во все инстанции
«При правительстве Москвы работает городская комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки, в чьи функции входит, в том числе, рассмотрение споров и конфликтов в области градостроительной деятельности, — говорит адвокат Олег Сухов. — Помимо городской комиссии, в каждом округе столицы созданы окружные комиссии. Жалобу на незаконную стройку следует направить прежде всего именно туда. Жалобы необходимо подавать в письменном виде и заказным письмом с уведомлением о вручении. На официальных сайтах многих органов власти в настоящее время работают интернет-приемные, через которые также можно отправить обращение. Ответ отправителю обязаны дать в течение 30 дней».
Привлечение СМИ, общественных организаций и депутатов Госдумы или Мосгордумы
Цель протестов — создать как можно больший общественный резонанс. И в этом способны помочь обращения в СМИ, общественные организации и к депутатам представительных органов. Преимущество последних состоит еще и в том, что депутатский запрос имеет особый статус. Руководитель государственного или муниципального органа, которому направлен депутатский запрос, обязан предоставить запрашиваемую информацию и дать ответ по существу, а не просто отправить формальную отписку, как часто случается с запросами рядовых граждан.
Обращение в суд
Оснований для обращения в суд у граждан может найтись немало: обжалование выделения земельного участка, если он захватывает придомовую территорию уже стоящих домов; признание результатов публичных слушаний недействительными, обжалование заключения экспертизы строительного проекта, выдачи разрешения на строительство, обжалование действий и бездействия должностных лиц. «Судебная практика знает положительные примеры, — отмечает адвокат Олег Сухов. — Так, два года назад жителям Митино удалось остановить строительство жилого дома на месте сквера в Ангеловом переулке, а благодаря активности населения в Крылатском застройщик и чиновники изменили проект строительства административного здания на улице Крылатские Холмы: этажность здания была значительно уменьшена».
Источник: msk.stroykontrol.info
Вправе ли прокуратура остановить незаконное строительство многоэтажного дома без разрешения на строительство,
Вправе ли прокуратура остановить незаконное строительство многоэтажного дома без разрешения на строительство, если агентство строительного надзора не может разыскать собственника, чтобы провести Строительный контроь?
Ответы на вопрос:
Да, есть вероятность выдачи предписания. Здесь несколько вариантов может быть.
Конечно вправе. Вдруг там нарушены нормы СНиП, САНПиН и Противопожарные правила?!
Похожие вопросы
Как строится дом
Около моего 2-этажного частного дома строится многоквартирный 7-этажный дом. От угла моего дома до угла 7-этажного дома примерно 6 метров. Это расстояние законно? Также интересует вопрос — я обратилась в агентство строительного надзора с просьбой провести строительный контроль, так как строительство ведется без разрешения.
Инспектор проводит проверку пости 3 месяца — говорит, что не может найти собственника и не может вручить ему уведомление о проверке. Хотя строители работают на участке каждый день. Действительно у госорганов нет полномочий остановить строительство, только через суд? Какой максимальный срок рассмотрения моей жалобы?
Промежуточные ответы инспектор дает — идет проверка, якобы ищем собственника. Также инспектор разгласила собственнику участка, на который я написала жалобу — информацию о моей жалобе и мои ФИО. Теперь собственник оказывает на меня давление и просит забрать жалобу. Куда обращаться? Прокуратура не реагирует — мои жалобы перенаправляет в агентство строительного надзора.
Евгения, добрый вечер. Вам нужно обратиться в суд о сносе незаконно возведенного строения. Если нужна помощь обращайтесь.
Скажите, данное разрешение на строительство остается в силе?
У жилищно-строительного кооператива поменялся Председатель правления. Для строительства многоэтажного дома было получено разрешение на строительство и выдавалось оно прежнему председателю. Скажите, данное разрешение на строительство остается в силе?
Кто имеет право остановить строительные работы и какая процедура остановки.
Обратитесь в прокуратуру или росстройнадзор.
Договор, авторский надзор
Вправе ли бюджетное учреждение (школа) заключить договор с единственным поставщиком на осуществление авторского надзора (строительный контроль) за строительством объекта не капитального строительства по п. 19 ст. 94 Закона № 44-ФЗ, и чем это чревато.
Одним предложением вам не ответит. Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
Во первых в ст.94 Закона № 44-ФЗ нет пункта 19, там всего их восемь — 9 — 12. Утратили силу!
Пункт 19 предусмотрен в с.93 данного ФЗ и означает, что Закупка у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) может осуществляться заказчиком в следующих случаях:
[quote]заключение контракта на оказание услуг по осуществлению авторского контроля за разработкой проектной документации объекта капитального строительства, проведению авторского надзора за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объекта капитального строительства соответствующими авторами, на проведение технического и авторского надзора за выполнением работ по сохранению объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации авторами проектов;[/quote]
Школа — бюджетное учреждение вправе заключать такой договор. А в чем проблема? НАпишите письмо учредителю в управление образование! Главное чтобы у Вас лимиты СГОС не были превышены!
И на будущее такие вопросы задаются учредителю, а не юристам, так как в школе должен быть свой юрист!
Как остановить незаконное строительство народной станции которое может привести к разрушению фундамента дома?
Подавать иск в суд о прекращении незаконного строительства или о выкупе дома и возмещении ущерба.
Строительный трест снес несколько домов, чистится площадка для строительного дома.
Рядом с моим домом ведутся строительные работы, т.е. Строительный трест снес несколько домов, чистится площадка для строительного дома. До скольки часов может быть строительный шум. Т.е. меня интересует закон о тише при строительных работах. Спасибо.
До 23.00 в будни, выходные до 18.00
Вопрос возможно ли продлить разрешение на строительство и каким образом.
Такой вопрос. Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, однако проверкой прокуратуры совместно с органами жилищного и строительного надзора были выявлены недостатки в строительстве. В связи с чем разрешение на ввод в эксплуатацию отменено. После устранения замечаний организация обратилась вновь за разрешением на ввод однако срок разрешения на строительство уже истек. Вопрос возможно ли продлить разрешение на строительство и каким образом.
Обращайтесь с заявлением согласно ст. 51 ГСК РФ.Частью 20 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления
Продлением разрешений на строительство занимаются местные администрации Туда и обращайтесь Продление разрешения на строительство предусмотрено Градостроительным кодексом РФ
после устранения замечаний организация обратилась вновь за разрешением на ввод однако срок разрешения на строительство уже истек. вопрос возможно ли продлить разрешение на строительство и каким образом
— это обжаловать отмену ввода в эксплуатацию дома. в суде. восстановив сроки для обжалования. ст. 51 ГСК РФ
Продлить разрешение на строительство можно на основании статьи № 51 п.20 Градостроительного кодекса РФ, если оно было ранее получено, но не завершено к моменту окончания сроков, указанных в документах. Чтобы продлить разрешение, необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства своего района с пакетом документов.
Уважаемая Ольга Александровна , г. Нягань !
В данной ситуации для устранения выявленных недостатков за пределами установленных прежним Разрешением Сроков, необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО . получить новое Разрешение на строительство с указанием новых сроков действия данного Разрешения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
Статья 51. Разрешение на строительство
[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]
20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Изучите статью 51 Градостроительного Кодекса.
20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
21. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.
21.1. Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления или уполномоченной организации, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в случае:
1) принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;
3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;
4) прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
21.2. Уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, принимается решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня прекращения прав на земельный участок или права пользования недрами по основаниям, указанным в части 21.1 настоящей статьи.
21.3. Органы, уполномоченные на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляют сведения о государственной регистрации прекращения прав на земельные участки по основаниям, указанным в пунктах 1 — 3 части 21.1 настоящей статьи, посредством обеспечения доступа органам государственной власти и органам местного самоуправления к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
21.4. Уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, принимается также решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок, указанный в части 21.2 настоящей статьи, при получении одного из следующих документов:
1) уведомление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о прекращении прав на земельный участок;
2) уведомление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о прекращении права пользования недрами.
21.5. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
21.6. В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство.
21.7. В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с настоящим Кодексом и земельным законодательством. В этом случае требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого образованы земельные участки путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков.
21.8. В случае, если земельные участки были образованы в границах зоны размещения линейного объекта, предусмотренной проектом планировки территории, и если для получения разрешения на строительство линейного объекта была представлена проектная документация, разработанная на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории, сохраняется действие ранее выданного разрешения на строительство такого объекта и внесение изменений в такое разрешение не требуется.
Источник: www.9111.ru
Помогите остановить стройку
Всем привет!
Давненько не заходил, но тут возникла крайняя необходимость.
Суть вопроса: строительный участок, на котором планировалось возвести нежилую постройку типа автомойки или небольшого магазина, теперь собираются застроить многоэтажным домом квартир на 100.
Каким. вывертом можно так круто поменять профиль постройки, кто таким занимается и какие документы должен предоставить владелец? И основной вопрос: можно ли как-то прикрыть эту лавочку?
Человек Дождя написал:
Каким. вывертом можно так круто поменять профиль постройки, кто таким занимается и какие документы должен предоставить владелец?
Обращайтесь в Управу района, там вам разъяснят выверты или как так получилось.
Человек Дождя написал:
И основной вопрос: можно ли как-то прикрыть эту лавочку?
Можно оспорить решение о строительстве через суд, но обычно малоперспективно, хотя бывает всякое.
В большинстве случаев начатое строительство редко останавливают, а там как повезёт именно вам.
ser000 написал:
Можно оспорить решение о строительстве через суд, но обычно малоперспективно, хотя бывает всякое.
А вот как, с точки зрения грамотного строительства можно посудить о нижеследующей картинке? Обратите внимание на расстояния между стенами имеющихся и возводящихся построек, а также из жилого дома, из которого сделано фото.
ser000 написал:
В большинстве случаев начатое строительство редко останавливают, а там как повезёт именно вам.
Именно «вам» — это «коня на скаку остановит»?
ser000 написал:
Обращайтесь в Управу района, там вам разъяснят выверты или как так получилось.
А там, что, инопланетяне сидят?
Luna написал:
А вот как, с точки зрения грамотного строительства можно посудить о нижеследующей картинке?
Съездийте к кинотеатру Байкал, там торговый центр уже перекрыл стеной первые 6 этажей окон ещё недавно выходящих на Байкал (находится в 10 шагах от жилого дома) и продолжает расти, не смотря на протесты жителей
Там власть, владеющая информацией по строительству.
ser000 написал:
Съездийте к кинотеатру Байкал, там торговый центр уже перекрыл стеной первые 6 этажей окон ещё недавно выходящих на Байкал (находится в 10 шагах от жилого дома) и продолжает расти, не смотря на протесты жителей
ТЦ, да, действительно, это боль Москвы. Понимаю. Если не бдить их распространение, они могут изжить и себя, и город. Но ведь есть та самая
ser000 написал:
власть, владеющая информацией по строительству,
которая государством уполномочена принимать трезвые, взвешенные решения.
Коррупция в строительстве, сонная «власть» на местах?
Я сегодня заглянула на сайт нашей управы, поинтересовавшись вопросами строительства. Объект, приведённый на снимке, имеет инвестора в лице Департамента здравоохранения г. Москвы. Очень нездравое здравоохранение. Зачем делать беременной поликлинику, если есть другие места для постройки дополнительной поликлиники, если уж на то пошло, и в районе поликлиник не хватает.
На сайте управы данный объект являет собой «пристройку — уровень 1» — что это такое, уровень 1? Сказано, что на 320 дневных посещений.
На самом деле, интересен вопрос именно по грамотности вкрапления данного объекта в существующую застройку. Даже самый поверхностный взгляд может констатировать, что такой подход аналогичен ситуации, где в кинотеатре люди, купив билеты для просмотра фильма занимают свои кресла, и вдруг появляется некто, садящийся между креслами с аргументом, «а тут же есть место, я тоже хочу посмотреть кино». А билетёр их пропускает.
Luna написал:
. которая государством уполномочена принимать трезвые, взвешенные решения.
Коррупция в строительстве, сонная «власть» на местах? .
Не справедливость жизни это не тема юридического толка, это скорее в раздел БОЛТАЛКА и темы связанные с философией бытия.
Почему же, ser000? Вполне себе, юридическая. Никто не жалуется на несправедливость, а пытается найти юридическое решение проблемы.
Человек Дождя , в помощь ГСК РФ, статьи 49-50.
Выход из ситуации можно найти, прибегнув к негосударственной экспертизе .
Также интересна статья 38 того же ГСК РФ и список документов. Это, на вскидку, может пригодиться в приведённом мною примере:
Основные законодательные и нормативные документы, регламентирующие минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. п.2.14, 5.5.
МСК — МГСН 1.01-99 п.9.1.7.
МО — ТСН 30-303-2000 п.10.15.
Малоэтажная застройка: СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.5.3.
Пожарные требования 123-ФЗ и санитарные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
Охранные зоны коммуникаций СНиП 2.07.01-89.
Градостроительный кодекс РФ
Статья 38.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
5) иные показатели. - Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.
- В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
Комментарий к Статье 38 ГрК РФ
Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Целью установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства заключается в таком регулировании землепользования и застройки на территории муниципального образования, при котором при сохранении публичных начал решение вопросов строительства и реконструкции оставалось за застройщиком, который мог бы самостоятельно, а не с разрешения или согласования регулирующих органов государственной власти или местного самоуправления выбрать подходящий вариант строительства или реконструкции из вариантов, предусмотренных градостроительным регламентом.
Вместе с тем установление минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, и максимального процента застройки в границах земельного участка позволяет защитить права собственников соседних земельных участков, а также граждан, проживающих на данной территории, от практики так называемой «точечной застройки», при которой новые объекты капитального строительства размещаются среди уже существующей застройки, часто без учета требований нормативных документов.
Источник: mastergrad.com