Рейтинг поможет в выборе надежного застройщика, при покупке квартиры в новостройке Санкт-Петербурга.
Текущий год внес весомые коррективы в строительный рынок города. Не успели снять маски и опомниться от пандемии, как наступил февраль 2022 года с известными событиями и громким уходом европейских застройщиков с рынка, в том числе значимых для города. Первыми покинули скандинавы: именитые строительные гиганты из Финляндии (ЮИТ-дом, YIT) и Швеции (Бонава, Bonava).
Кто же остался из достойных?
1. Setl City (СЭТЛ СИТИ).
Входит в топ-5 крупных компаний России. Обладатель, пожалуй, лучших пятен под застройку в городе. Делает самый востребованный продукт – дома комфорт-класса, квартиры с отделкой и весьма рациональные планировки.
Адекватные цены в текущей ситуации достигаются за счёт строительства большого количества студий в доме, на них застройщик зарабатывает основную прибыль. Но это и главный недостаток.
Правда объекты сдает в срок и даже с опережением графика.
НЕДВИЖИМОСТИ ВСЁ БОЛЬШЕ! Зачем в России строят ТАК МНОГО жилья И КТО ТАМ БУДЕТ ЖИТЬ?
Высокая клиентоориентированность, такое же качество строительства, практичные планировки и квартиры с отделкой «под ключ».
Недовольных покупателей практически нет. Застройщик хорошо относится к дольщикам. Быстро реагирует на возникающие проблемы и устраняет недостатки.
Сэтл Сити свое дело знает, покупаем смело!
2. ЛСР — НЕДВИЖИМОСТЬ.
Строительный гигант, второй в Петербурге и России. Дополнительно занимается производством стройматериалов. 70% зданий в Петербурге из щебня и кирпича от ЛСР.
Непотопляемая компания. Пользуясь успехом, иногда косячит с качеством строительства. Цены выше среднего и не всегда соответствуют качеству — большинство объектов класса эконом, в панельках. Переплата за бренд.
Наличие «социального» жилья! Сдают объекты в срок или опережая график.
Компания тесно взаимодействует с администрацией города, постоянно участвует в тендерах. За 6 месяцев 2022 года ввели в эксплуатацию на 41% жилья больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
При грамотном рассмотрении ЛСР на выходе выдаёт надёжный продукт. Вы сделаете верный выбор, если не пройдёте мимо.
3. Группа ЦДС.
Из Петербургских строительных богачей. C огромным собственным земельным фондом.
Не сильно нуждаются в кредитном плече, с мощной материально-технической базой — это ключевой фактор. Покупая квартиру у ЦДС, можно быть уверенным – построят и сдадут в срок, возможно раньше.
Дома будут нормального качества. Застройщик при преобладании кирпично-монолитного строительства, наличия качественной отделки «под ключ» держит цены на жильё ниже, чем у конкурентов. Не хватает средств на квартиру мечты — присмотритесь к объектам компании ЦДС.
Из минусов: экономия видна невооружённым взглядом — высота потолков, качество материалов отделки. Но так или иначе, ЦДС — стоящая покупка.
4. ГРУППА КОМПАНИЙ ЭТАЛОН или ЛЕНСПЕЦСМУ ЭТАЛОН.
Старейший застройщик Санкт-Петербурга и России из Советского Союза. Пережила развал страны — дорогого стоит. Слова надёжность и Ленспецсму практически синонимы.
Регионы — Лидеры. Частное Жилое Строительство в России. #ижс
Компании доверяют тысячи людей и пока никто не пожалел. Строят в срок. Правда отменное качество в прошлом, сменилось тенденцией на экономию.
Благоустройство и озеленение в сданных домах скудное. При этом жилье дороже среднего, что обусловлено строительством квартир больших метражей. Мало студий и квартир на этаже в целом.
Друзья, будьте уверены, покупая квартиру в ГК Эталон — спокойный сон гарантирован.
5. РОССТРОЙИНВЕСТ или РСТИ.
Компании 18 лет. Солидный застройщик. Сдаёт в срок и досрочно. Одно но – качество. Замечания не сильно массовые, но их всё больше: был случай — забыли благоустроить территорию вокруг дома, жителям на время пришлось переобуться в сапоги.
Перевели стрелки на город – их проблема. А как же Ваши клиенты? Впрочем застройщик вполне приличный .
Мне всегда нравились их дома внешне. Необычные, красивые, РСТИ — главный архитектор Санкт-Петербурга. Каждый проект с изюминкой: самый высокий дом «Князь Александр Невский» и «Дом с курантами».
Однозначно стоит рассмотреть к покупке.
6. СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ.
Еще один застройщик родом из СССР. Раньше строил из чистого кирпича, а это значит тепло, надежно и страшно дорого. Пришлось оптимизироваться, чтобы пройти по ценам в рынке. Уникальности в домах теперь нет. Просто нормальные и сдаются в срок.
В компании отказались от квартир-студий, тем самым заявляя о том, что жилье может нести название класса -комфорт.
Из минусов: отсутствие студий, что лишает возможности купить квартиру у этого застройщика. Необоснованно дорогая отделка «под ключ», а также экономия на внутренней отделки (перегородки между стенами могут быть из гипсокартона).
Но будьте уверены, разочарованы не будете!
7. RBI.
Коренной петербуржец, отличный застройщик, год рождения – 1993. Строит мало, красиво и качественно. Настоящий комфорт и бизнес-класс, с небольшим количеством квартир на этаже.
Первопроходцы в реализации экологичного, «зеленого» строительство. RBI-жильё для тех, кто готов переплатить за личный комфорт, а не квадратные метры, куда можно. Конечно же, дома сдаются точно в срок.
Традиционными минусами застройщика считаются недостаточно рациональные планировки и высокая цена. Управляющая компания, обслуживающая сданные дома, отличается прилежной работой и умеренными тарифами за коммунальные услуги.
Высокий уровень социальной среды — жильцы в восторге.
8. АРСЕНАЛ.
На рынке с 1997 года, входит в топ компаний города. Квартиры Арсенала хочется продавать — безупречное качество строительства, да и просто красиво — покупатель будет доволен на 100%.
Классическое жильё настоящего комфорт — класса. Строят без задержек. Отделка на уровне — заходи и живи, сразу после получения ключей. Правда все классное, как правило, дорогое. Здесь так же.
Но это того стоит.
Из минусов: география строительства охватывает больше окраины города Санкт-Петербурга по не «окраинным» цены. Но Арсенал это добротно, продуманно и надёжно. Рекомендуем.
9. КВС.
Самая стабильная строительная компания в городе с 20 летним стажем. Сдают в срок, строят качественно, процент жалоб дольщиков крайне мал.
У КВС квартиры с приличными планировками и такой же отделкой «под ключ». Цены очень гуманные. Минус — крайне мало новых проектов в хороших локациях. Ждём нового и интересного.
10. Legenda.
Легендарные новаторы, которые придумали как продавать квартиры дорого. Первыми начали распространять в Петербурге смарт-планировки и проектировать не квартиры под коробку, а коробку под квартиры. В итоге получился нереально крутой продукт. Каждый хотел бы жить в квартире от компании Legenda. Позже другие застройщики начали копировать то, что предложила Legenda.
Отдельные лобби на входе, изолированные дворы, панорамные подъезды, зонированные дворы с шахматными клубами на территории, умные дома с управлением квартирой из собственного телефона.
Плюсом ко всему средняя по городу коммуналка и полный порядок в обслуживании. Покупатели довольны. Это дорого, но страшно круто. Кстати, многие специалисты по недвижимости купили квартиры именно в Легенде, а те, кто ещё не купили – мечтают об этом. Покупая квартиру от Legenda, понятно, куда идёт каждый рубль.
А если после прочтения данного рейтинга остались сомнения — пишите или звоните. Встретимся и все сомнения разгоним.
Источник: es-expert.ru
Краснодар и Новороссийск стали лидерами среди городов России по вводу жилья
Краснодар занял первое место среди всех городов России по темпам ввода жилья: только за прошлый год в южной столице сдали в эксплуатацию 2,6 тысяч кв. м. Из них на одного человека приходится около 2,52 кв. м., а всего — 39,9 кв. м.
На втором месте расположился Новороссийск, где построили 620 тысяч кв. м жилья. Общая площадь помещений на одного человека — 27,1 кв. м. Замкнул тройку Южно-Сахалинск (290,3 тысячи кв. м., обеспеченность жильём — 28,7 кв. м).
Санкт-Петербург находится на 41 месте. В Северной столице ввели 3,4 тысячи кв. м. имущества, при этом один житель в среднем владеет 27 кв. м., а в Москве — 19,6 кв. м. при вводе 7,8 тысяч кв. м.
Всего по итогам 2021 года в России построили 92,56 млн кв. м. жилья, что на 12,7% выше в сравнении с аналогичным периодом 2020-го, сообщили РИА Новости.
Подписывайтесь на канал «Царьград» в Дзен
и первыми узнавайте о главных новостях и важнейших событиях дня.
Источник: ug.tsargrad.tv
Точность – вежливость королей: рейтинг застройщиков РТ по качеству и срокам
Любопытный рейтинг выпустил Единый ресурс застройщиков. Его анализ с 2017 по 2020 год позволяет оценить расстановку сил и возможностей на рынке новостроек Татарстана и России. Десятка лидеров в 2020-м сдала почти половину многоквартирного жилья в Татарстане. О том, какие стройкомпании сдают квартиры в срок и оправдывают ожидания клиентов, а кто «хромает» в качестве ЖК, — в нашем материале.
Десятка лидеров в 2020-м сдала почти половину многоквартирного жилья в Татарстане Фото предоставлено компанией «Унистрой»
Методика обзора: сроки сдачи, объем застройки и потребительские качества ЖК
Впервые рейтинг застройщиков РТ по вводу и срокам сдачи квартир дольщикам «БИЗНЕС Online» публиковал в июне 2020 года. Сегодня мы предлагаем второй обзор девелоперов, лидирующих в РТ и РФ. Основа — топ Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Он составляется с 2016 года. В него включены:
- оценка своевременности сдачи квартир дольщикам;
- объемы текущего строительства девелоперов;
- потребительские качества жилых комплексов.
Новинка рейтинга — оценка качества ЖК. С июля 2020 года ЕРЗ ранжирует застройщиков по 100-балльной шкале. Каждый жилой комплекс оценивается по 106 параметрам, отражающим его потребительские качества: дворы без машин, пешеходные улицы в ЖК, велодорожки, охрана и т. д. На выходе имеем средние баллы, позволяющие оценить качество строительства.
Методика обзора лидеров РТ и России по объему ввода жилья в эксплуатацию среди коммерческих застройщиков не изменилась. В нем участвуют введенные за год новостройки без учета коммерческих помещений и соцобъектов. Итоговый объем ввода жилья определяет позицию застройщика в федеральном и региональном рейтинге. Как и прежде, особенность рейтинга ЕРЗ в том, что не все сведены в единый бренд. Поэтому мы постарались сделать их самостоятельно на основе учтенных в рейтинге компаний.
Еще один показатель — объемы текущего строительства. Они показывают планы девелоперов по освоению той или иной территории в целом. Но главное для покупателя квартиры — это срок передачи ключей. Все остальное для человека — скорее лукавые цифры.
«Топ по объему ввода жилья — это результат работы застройщика за конкретный год. Чем больше застройщик вводит жилья, тем лучше, — комментирует руководитель управления мониторинга жилищного строительства ЕРЗ Денис Гулый. — Важно, чтобы застройщик соблюдал при этом сроки ввода в эксплуатацию, не допускал переносов и вводил в эксплуатацию жилье надлежащего качества».
Благодаря рейтингу ЕРЗ по вводу жилья профессиональные участники рынка и покупатели жилья видят объективный итог работы компании.
На место застройщика в рейтинге ввода жилья ЕРЗ особенно пристально смотрят покупатели из других городов и регионов. Если у компании объемы введенного жилья превышают строящееся, объекты сдаются в срок — застройщику стоит доверять. Значит, ключи вы получите вовремя.
Кто представил Татарстан в топе девелоперов по вводу жилья в России
Как выглядит республика с точки зрения «больших цифр» по вводу жилья? Татарстан в прошлом году занял первое место в Поволжье и пятое место в России, уступая Москве, Подмосковью, Санкт-Петербургу и Краснодарскому краю.
Тройка крупнейших застройщиков Татарстана в 2020-м сдала более трети жилья Казани. А первая десятка девелоперов ввела в эксплуатацию 570 тыс. кв. м, т. е. пятую часть из введенных 2,68 млн кв. м жилья в РТ.
Всего же в федеральном рейтинге ЕРЗ — 1,5 тыс. строительных организаций. На первом месте — московская группа «ПИК» (2,3 млн «квадратов»). Вторая и третья строчка — у питерских Setl Group и группы «ЛСР». Татарстан в федеральном топ-30 представляет «Унистрой». Этот девелопер занял 25-е место в стране.
По итогам 2020 года компания также получила максимальную оценку — «пять звезд» за соблюдение сроков ввода жилья.
«Это стабильный застройщик, который из года в год вводит существенный объем жилья в эксплуатацию, — оценивает позицию татарстанцев Гулый. — У застройщика отлаженный процесс и сроки строительства. „Унистрой“ своевременно выводит на рынок новые и завершает ранее начатые проекты, что позволяет поддерживать гармоничный баланс между текущим объемом строительства и объемом ввода жилья. Это дает возможность иметь пул предложений для покупателей жилья на разных стадиях строительства: котлован/начальная готовность, средняя готовность объекта, высокая готовность объекта. И, наконец, готовые квартиры в построенных домах».
Из региональных застройщиков в тридцатку лидеров по стране вошли компании Краснодарского и Ставропольского краев, Рязанской и Свердловской областей. Топ-30 на 70% формируют федеральные компании (работают в двух и более регионах), оставшиеся 30% — за региональными игроками. По данным ЕРЗ, в России строят 252 жилых комплекса, из которых больше половины возводят 10 компаний из топ-30. В их числе «Унистрой», который строит пять ЖК в Татарстане, Башкортостане и Самарской области.
Другие девелоперы РТ также присутствуют в федеральном рейтинге по срокам сдачи жилья. В частности, «Ак Барс Дом» занял 55-ю строчку. «Домкор» — на 139-м месте, «Профит» — на 169-м, «ЖИК г. Казани» занял 188-е место. Т. е., в принципе, для представителей стройкомплекса РТ это неплохие позиции.
«Пять звезд» за сроки: точность не только вежливость королей
Покупателю квартиры следует понимать главное: лидерство по объемам строительства не означает соблюдения сроков сдачи жилья. И даже крупнейшие «киты» рынка могут срывать сроки. К примеру, группа «ПИК» по итогам 2020 года получила за выполнение сроков сдачи жилья «четыре звезды», улучшив отметку на 0,5 балла. Высший балл — у питерской Setl Group.
В целом по рейтингу примерно половина застройщиков не укладывается в те сроки, что изначально заявлены в проектных декларациях. Чем точнее застройщик — тем больше у него «звезд». А точность, если брать знаменитую фразу Людовика XIV, не только вежливость королей, но еще и долг всех добрых людей.
Для нас интереснее позиции лидирующих застройщиков РТ. «Пять звезд» ЕРЗ получил «Унистрой» — так же, как и в прошлом году.
Мы сдаем все наши объекты в срок и даже раньше. Это наш ключевой стандарт работы, показатель, по которому нас выбирают клиенты, партнеры. Своевременность передачи объектов клиентам — показатель их доверия и ответственного подхода нас как девелопера. Для компании это, во-первых, имидж, который формируется по практике в домашнем регионе, и стандарты, с которыми застройщик выходит в новые города.
«Ак Барс Дом» в 2020 году ЕРЗ присвоил 3,5 балла — девелопер серьезно поднялся в рейтинге, поскольку в 2019-м он имел всего «одну звезду». Высший балл получили «Домкор», ДК «Антей», СК «Арт-Строй». Минимум «звезд» (от 0 до 3,5 балла) ЕРЗ присвоил застройщикам бренда #Суварстроит, «ЖИК Казани», ГК «Рост». Т. е., по мнению экспертов ЕРЗ, застройщики переносили декларируемые сроки сдачи объектов.
Пять-семь лет назад эксперты призывали отдавать приоритет не только объемам застройки, срокам сдачи, но и качеству проектов застройщиков Фото предоставлено компанией «Унистрой»
Как оценили потребительские качества ЖК
Пять-семь лет назад эксперты призывали отдавать приоритет не только объемам застройки, срокам сдачи, но и качеству проектов застройщиков. Общепризнанных критериев качества не было. В середине прошлого года ЕРЗ и национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) запустили собственную оценку потребительских качеств продаваемых в России жилых комплексов.
Директор по операционному управлению компании «Брусника» Александр Щиголь рассказывал, что профессиональное сообщество в большинстве своем ориентируется на показатели ввода и среднюю стоимость квадратного метра. «Увы, но общепризнанных критериев качества так и не возникло. И с этой точки зрения инициатива ЕРЗ и НОЗА установить ориентиры нам кажется исключительно важной и полезной», — резюмировал топ-менеджер «Брусники».
ЕРЗ и НОЗА уже оценили по 106 параметрам более 5 тыс. ЖК во всех регионах РФ. Чем выше оценки каждого отдельного ЖК, тем выше средний балл застройщика в топе по потребительским качествам.
Примечательно, но в лидерах февральского рейтинга потребительских качеств ЖК нет московских и питерских компаний с колоссальными объемами ввода жилья. Например, Setl Group — на 54-м месте, группа ЛСР — на 95-м, ПИК — на 98-й строчке из 297 участников.
Первые места занимают «федералы» с региональными корнями: на первом и втором месте застройщики из Свердловской области — «Брусника» и «УГМК-Застройщик». Замыкает тройку ИСГ «Мармакс» из Рязанской области, на 8-й строчке расположился «Унистрой» с 88,2 балла, на 9-й — пермская «Орсо групп». Ну а замыкает десятку рязанская СК «Реконструкция». Отметим, что и в числе 20 сильнейших компаний России, получивших высокую оценку за потребительские качества ЖК, кроме «Унистроя», не оказалось ни одного застройщика из Татарстана. Однако в топ-30 вошел челнинский «Домкор» — 24-е место, на 27-й строчке — «Грань».
В ЕРЗ также рекомендуют покупателям отдавать приоритет не только количественным, но и качественным характеристикам проектов, оценкам за своевременный ввод жилья. «Это конечный результат деятельности застройщиков, покупатели хотят жить в качественных квартирах современных ЖК», — резюмирует Гулый.
О важности качественных характеристик говорят и в АН «Флэт», отмечая высокую конкуренцию на рынке казанских новостроек.
Представьте: один застройщик строит дома и своевременно передает их жителям, лидируя по объемам ввода жилья. Другой — строит объекты, но постоянно переносит сроки, накапливая объем строящегося жилья и лидируя по этому показателю. Какой предпочтительнее для клиента? Я думаю, ответ очевиден: тот, кто строит и сдает дома в срок. Но с переходом на эскроу сроки переносят все реже и важными становятся объективные оценки качества жилья.
Стандарты качества: комплексная застройка с удобными пространствами для жизни
Понятие «качество жилья» сегодня выходит за рамки привычного понимания, отмечает Искандер Юсупов. Качество — это не только хорошая отделка квартиры. Но еще и среда, которая сформирована на территории, наличие парковых и прогулочных пространств, детских садов, школ на территории, закрытых дворов, инфраструктуры для занятий спортом, игр с детьми.
«Сюда же я отношу возможность выбора для клиента, — продолжает замгендиректора „Унистроя“. — Это классический вариант с предчистовой отделкой White box*, квартиры с готовым ремонтом и даже мебелью. Кроме того, качество формируется и через сервис, который дает застройщик. Как на уровне продаж (доставка документов, вызов такси до офиса, „цифровая“ ипотека и так далее), так и после заселения в квартиру, на уровне сервисной компании».
В 2020 году ЕРЗ признал ART City лучшим жилым комплексом Татарстана и включил его в топ России по созданию комфортной среды для жизни Фото предоставлено компанией «Унистрой»
На разной стадии строительства у компании «Унистрой» 7 проектов. Это ART City, «Весна-2», «Лето», «Беседа», «Царево Village»**. Из недавно появившихся — «Уникум на Аделя Кутуя»*** и «Жилой дом на Максимова»****. А в ближайшей перспективе ожидается старт предложений на улице Сибгата Хакима с видом на Казанку, на берегу озера Кабан, неподалеку от трассы М7, в районе Дербышек и близ ЖК «Журавли». Кроме этого, к запуску готовится первый многоквартирный дом с альтернативными источниками энергии, о котором застройщик обещал сообщить чуть позже.
- Каждый проект уникален. В ЖК ART City***** компания «Унистрой» одной из первых в Казани спроектировала охраняемые дворы-парки без машин с детскими и спортплощадками. Дизайнерские подъезды, вход без ступеней и пандусов, охраняемые комнаты для колясок и велосипедов на первых этажах стали стандартом, без которого не обходится ни один новый проект. К слову, в 2020 году ЕРЗ признал ART City лучшим жилым комплексом Татарстана и включил его в топ России по созданию комфортной среды для жизни******. Экспертное жюри конкурса «Казанский молоток» от «БИЗНЕС Online» также присудило первое место ART City.
- Жилые комплексы компании «Унистроя» отличают эргономичные планировки с квартирами-террасами, подземные, надземные и наземные паркинги. Тренд на экологию тоже отражен. Например, дендроплан дворов второй очереди ЖК «Весна»******* готовят со специалистами ведущих ландшафтных бюро. А еще там появится уникальный для Казани формат квартир — «ситихаусы» с большими террасами на первых этажах и собственными придомовыми участками. «Унистрой» предусмотрел даже планировки квартир с зимним садом.
- Жилой комплекс «Царево Village» строится в Пестречинском районе РТ, в 10 минутах езды от Казани. В 2020 году его признали лучшим малоэтажным ЖК России. Эксперты конкурса отметили развитую социальную инфраструктуру и благоустройство. В ЖК работает два детских садика, в сентябре 2020-го сдали школу на 1,5 тыс. мест, действует фельдшерско-акушерский пункт, разбит парк.
- В проектировании ЖК «Лето»******** участвуют польские архитекторы. Его особенностью станет переменная высотность и небольшая плотность застройки.
Добавим, что один из важнейших стандартов качества — комплексная застройка территории, что предусматривает развитую социальную инфраструктуру. В ART City уже открыли два детских сада на 680 мест, завершают постройку школы на 1,5 тыс. учащихся. Рядом с домами — парковая зона площадью 1 гектар.
В 2020 году в «Весне» построили детсад для 120 малышей, в 2019-м открыли многопрофильный лицей №185 для 1,5 тыс. учеников с естественно-научным уклоном. В жилом комплексе появится парк с пешеходными и велодорожками на берегу Ноксы. Новая школа работает с 1 сентября прошлого года в «Царево Village».
** Застройщики: ООО Специализированный застройщик «Строительная компания „УнистройДом“» (Жилой комплекс «Art City» (жилой комплекс «Город искусств»)), ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги» (Жилой комплекс «Весна»), ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги-1» 1(«Жилой комплекс по ул. Мира Советского района г. Казани », Жилой комплекс «Лето» в Советском районе г. Казани), ООО Специализированный застройщик «Строительная компания „УнистройДом-2“» (жилой комплекс «Усадьба Царево»). Проектные декларации размещены в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф.
*** Застройщик: ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги-2» (жилой комплекс по ул. А.Кутуя в Советском районе УНИКУМ). Проектные декларации размещены в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф
**** Застройщик: ООО Специализированный застройщик «Альянс 1» (Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по ул.Максимова. Блок 3). Проектные декларации размещены в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф
***** Застройщик: ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги». Проектные декларации размещены в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф
****** По результатам ежегодного градостроительного конкурса жилых комплексов – новостроек топа ЖК Единого ресурса застройщиков erzrf.ru
******* Застройщик: ООО Специализированный застройщик «СК „УнистройДом“». Проектная декларация размещена в ЕИСЖС на сайте https://наш.дом.рф
******** Застройщик: ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги-1». Проектные декларации размещены в ЕИСЖС на сайте https:наш.дом.рф.
Источник: www.business-gazeta.ru