Очередной вебинар Prian был посвящён Турции. Главных тем было две. Какая турецкая недвижимость будет приносить большой доход в ближайшее время – и как начать свой бизнес в Турции. Отвечала директор по стратегическому развитию Expert Group Татьяна Гюнеш.
О недвижимости
Турецкий рынок недвижимости развивается с 2010 года. Он пережил и рост (до 2016-го), и полуторагодовую стагнацию, а со второго квартала 2017-го и до настоящего времени снова набирает обороты. И гораздо динамичнее, чем в докризисный период. Сегодня квадратные метры – наиболее надёжный и понятный (в отличие от драгметаллов и акций) способ сохранения и приумножения средств. Даже банковская система не выдерживает конкуренции.
Полагаю, высокий спрос на недвижимость как актив продержится ещё два-три года. По крайней мере до тех пор, пока банковская система не займёт надёжные позиции. А к тому моменту жилищный фонд Турции достигнет своего ценового потолка и затем будет органически расти до 10% в год.
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ. МОЙ ЛИЧНЫЙ ОПЫТ ИНВЕСТИЦИИ В НОВОСТРОЙКИ | #ХочуКвартиру
Так что в Турции сейчас «золотой век». Выгодное географическое положение, усилия правительства, направленные на развитие экономики, а также ковид и геополитический конфликт создали условия, при которых спрос на страну в целом – вырос.
Два года назад мы проводили исследование рынков недвижимости Стамбула, Антальи, Аланьи, Анкары, Измира и Бодрума. Оно показало, что средняя стоимость квартиры 1+1 здесь составляет $80 тыс. Но сейчас за такие деньги ничего не купишь. Минимальная цена начинается от $150 тыс.
За последние 10–12 месяцев стоимость объектов в Турции выросла на 70–100%.
Но, подчеркну, это не органический рост, и не все объекты могут показывают такую динамику. Есть предложения, которые на фоне такого роста, напротив, достигли своего ценового потолка. Например, в центральной части Стамбула апартаменты 1+1 (55–65 кв. м) стоят $500 тыс. По нашему мнению, вниз цена точно не пойдёт, но и расти выше не будет.
Чтобы деньги работали, лучше инвестировать в локации , где планируется развитие социально значимой инфраструктуры. Это обеспечит рост стоимости в перспективе нескольких лет на 25–30%.
Например, в Стамбуле можно обратить внимание на проекты, которые будут возводиться в сторону нового аэропорта, в Анталье – на районы Алтынташ и Финике.
Алтынташ – прибрежный район на востоке Антальи, в 1,5 км от аэропорта. Здесь ещё много свободных участков под строительство, есть разрешение на их застройку, поэтому район активно осваивают девелоперы. Но и здесь надо инвестировать осторожно, выбирать объекты, расположенные максимально близко к городской инфраструктуре.
Финике расположен на юге полуострова Теке в районе Кемера. Сегодня он по масштабам застройки напоминает Аланью пяти-семилетней давности или район Антальи Коньяалты четыре года назад. Здесь ещё много свободной земли, она дешёвая, и поэтому, несмотря на дорогое строительство, застройщики могут предложить привлекательные цены. Сейчас в Финике можно купить объект планировки 1+1 за $100 тыс. Прирост за год-полтора составит минимум 35–40%.
Конечно, это не значит, что не стоит вкладывать в недвижимость Аланьи . Сюда можно инвестировать, но очень аккуратно. Далеко не все объекты при перепродаже дают доходность 25–30%.
В Стамбуле предложений больше, но лучше выбирать локации в районах Бююкчекмедже, Кадыкёй, Умрание и Аташехир.
Мерсин – интересный город, но в нём много районов закрыли для получения ВНЖ, и ментально там сложно вести бизнес. Сложно работать – с кадастровым управлением, нотариусами. А ещё здесь много курдов и сирийцев, и непросто создать микроклимат, соединяющий Европу и мусульманство. Что, например, получилось сделать в Анталье, Аланье, Стамбуле, Каше, Анкаре и даже Измире.
Кстати, у Измира есть перспективы: город крупный и имеет выход к морю в районах Чешме, Алачати и Борнова. Единственный минус – климат: он не такой мягкий, как в Анталье. Здесь короткий летний сезон, ветреная погода и холодное море. Потому город менее интересен тем, кто рассчитывает отдохнуть на курорте. Хотя недвижимость здесь качественная, имеет перспективы роста.
А вот в Газипаше ярких перспектив мы не видим. В этом прибрежном городе в провинции Анталья скалистый берег. А это существенный минус для конечного покупателя с классическим представлением о курортных объектах «с прямым доступом к пляжу». В Газипаше этого нет, хотя среди скалистых откосов прячутся замечательные бухты.
Роскошный современный жилой комплекс недалеко от моря Расположение: Алания/Каргыджак Проект состоит из 2х четырехэтажных блоков с практически готовыми к проживанию квартирами. Они сдаются с чистовой отделкой и частичной мебелью. Апартаменты от застройщика представлены в планировке 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1. В этом комплексе есть все для.
Просторные квартиры от надежного застройщика в Финике Расположение: Финике/Центр Финике — это уютный городок, который влюбляет в себя с первых же минут. Красивая набережная, зеленый лес и конечно горы, которые окружают это прекрасное место с 3х сторон. Здесь сохранились старые кварталы, но с каждым годом в городе строят все больше.
ID: 38123 Комфортабельные апартаменты в восточном Стамбуле, район Чекмекей. Новый жилой комплекс состоит из 3 блоков с 80 квартирами на выбор. — Один из самых чистых районов города — Расположение на одной из самых главных транспортных точек между западной и восточной частью Стамбула — В близкой доступности торговые центры, больницы и школы -.
Появилась на продаже вилла на финальном этапе строительства, расположенная в северном районе Анталии — Дешемеалты. Этот район расположен в черте города, но на удалении от пляжей расстояние 25 км. Удобная дорога к пляжам. Дошемеалты пользуется высокой популярностью, он выше уровня моря, в связи с чем, влажность практически не ощутима.
Почему надо брать: Расположение. Жилой комплекс квартиры в котором предлагаются к продаже от застройщика расположен в центре Алании. У жильцов в пешей доступности находится большой выбор магазинов, ресторанов, кафе. Также в центральной части сконцентрированы все госструктуры города: школы, больницы, банки и другое. В ночное время, когда Алания.
Дуплекс 3+1 в центре Аланьи с видом на горы 2018 года постройки, площадью 120 м². Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 3 спальни, 2 санузла, 2 балкона. В квартире сделан качественный ремонт с применением современных материалов. Санузел оборудован душевой кабиной и современной сантехникой. Горячее водоснабжение.
Предлагаем вашему вниманию квартиры в новом жилом комплексе в районе Кестель. Квартиры расположены в благоустроенном комплексе с бассейном, в тихом месте в дали от городской суеты, всего в 150 м от Средиземного моря. Представлены квартиры площадью 65м², на 2 и 3 этажах, планировкой 1+1 с гостинной и кухней американского типа, отдельной спальней.
К продаже предствлена квартира 2+1 в районе Махмутлар. Жилой комплекс расположен в 300 м от Средиземного моря. На территории комплекса присутствует бассейн для взрослых и детей, сауна, фитнес зал, хамам, десткая площадка, парковка для авто, охрана 24/7. В шаговой доступности от дома есть маркеты, аптеки, фермерский рынок и тд. Квартира.
Предлагаем вашему вниманию комплекс премиум класса с инфраструктурой пятизвездочного отеля. Данный проект расположен в 2500 м от Средиземного моря, но благодаря трансферу до пляжа этот путь займет всего 3 минуты. С данного месторасположения открывается чудесная панорама на море, горы, всю Аланию и конечно самую главную достопримечательность –.
Квартира планировки 5+1, в новом доме, постройки 2022 года. Находится в самом большом районе Анталии – Кепез. Кепез это удобное расположение, развитая инфраструктура и демократичные цены на недвижимость. Этот район отлично подойдет как тем, кто планирует приезжать сюда в отпуск, так и тем, кто в дальнейшем хочет переехать жить в Анталию. Здесь.
Квартира в Махмутларе планировки 2+1, площадью 90 м². Год постройки 2018. Планировка квартиры подразумевает гостиную совмещенную с кухней, 2 спальни, 2 санузла, 2 балкона. В квартире сделан качественный ремонт с применением современных материалов. Санузлы оборудованы душевой кабиной и современной сантехникой.
Горячее водоснабжение.
Предлагаем вашему вниманию квартиры в Авсалларе на этапе строительства планировкой 1+1, 2+1, 3+1 площадью 58 м² — 145 м². Сдача объекта запланирована в 2023 году. Планировка квартир подразумевает гостиную совмещенную с кухней, 1 или 2, 3 спальни, 1 или 2 санузла, 1 балкон. В квартирах будет сделан качественный ремонт с применением.
Проект строиться в самом центре города Алании. Расстояние от здания до аэропорта Анталии составляет 120 км, до аэропорта Газипаша 40 км, до морского порта Алании 2.5 км. Все необходимые учреждения, такие, как поликлиника, банк, школа, автовокзал и т.д., находятся в пешей доступности. Так же, буквально в нескольких шагах от здания находится.
Квартира расположена в районе Алании СугёзюГод постройки: 2010Количество ванных комнат: 2Количество балконов: 3Полностью меблированная.Особенности комплекса: охрана открытый бассейн открытая парковка
Дуплекс 2+1 расположен в районе — Каргыджак в окружении садов, в очень живописном месте, но в тоже время не далеко от развитой инфраструктуры.Каргыджак является популярным курортом и располагается в 17 км от Аланьи, а новый жилой комплекс в Каргыджаке всего в 420 метров до моря, в 250 метров до рынка, 200 метров до маркета и 20 км до аэропорта.
Квартира находится в жилом комплексе района Аланьи, Джикджилли. Общая площадь апартаментов составляет 120кв.м., расположение — 2 этаж. Планировка: прихожая, две спальные комнаты, гостиная, совмещенная с кухней, два санузла и два балкона. Комплект мебели и бытовой техники включен в стоимость. Комплекс введен в эксплуатацию в 2006 году, он состоит.
Рады представить Вашему вниманию просторные четырехкомнатные апартаменты, которые расположены в современном комплексе с инфраструктурой и в одном из самых развитых и популярных районов Алании — Оба. Престижный район Оба в Алании известен своей уютной атмосферой, облагороженной зеленой территорией. Здесь много парков с зонами отдыха.
Квартиры После Свежего Ремонта Рядом с Центром Города в Муратпаше Квартиры расположены в квартале Йенигюн района Муратпаша. Йенигюн – спокойное и достойное место в Муратпаше. Квартиры находятся в нескольких минутах ходьбы от торгового центра MarkAntalya, банков и других социальных объектов. Квартиры в Анталии расположены напротив базара района.
Шикарный новый комплекс в Стамбуле с очень развитой инфраструктурой на территории и в прекрасном развивающимся районе, ИНФРОСТРУКТУРА: Открытый бассейн Закрытый бассейн Детские игровые площадки Турецкая баня Сауна Спортзал Круглосуточная охрана Система «умный дом» К каждой квартире прилагается парковочное место на 2 машины.РАСПОЛОЖЕНИЕ: Проект.
Интересна ли инвестору коммерческая недвижимость? В Турции хорошие и перспективные коммерческие помещения никогда не выставляются на продажу. Их скупают до того. На рынке появляются только объекты с долгим сроком окупаемости. Если говорить о получении дохода от аренды – не менее 20 лет.
Нелегко чётко описать объект, который на короткой дистанции принесёт доход до 30%. Как минимум результат зависит от его расположения, девелопера, этапа строительства и т. д. Мой совет: вкладывайте деньги в тот проект, где 60% инвесторов – турки. И неважно, покупают они для жизни или инвестируют для получения дохода. Им легче оценить и проверить застройщика.
Есть мнение, что иностранные инвесторы раздувают турецкий рынок. И да и нет. Например, Аланья с 2010 года развивалась и застраивалась под иностранцев, поэтому неудивительно, что сегодня здесь около 90% собственников недвижимости – европейцы и выходцы из стран бывшего Советского Союза.
Но сегодня государство меняет вектор развития региона и переключает внимание инвесторов на другие локации. Как? Ограничивает доступ к ВНЖ.
О ВНЖ и гражданстве Турции
ВНЖ (икамет) в Турции по-прежнему можно оформить на основании покупки или аренды недвижимости, правда, с рядом оговорок.
Иностранцы, которые хотят получить турецкий ВНЖ с правом на натурализацию (то есть с последующим получением гражданства) на основании покупки недвижимости, должны убедиться, что стоимость объекта составляет от $75 тыс., если он расположен в одном из 30 крупных городов, или не менее $50 тыс. – в маленьких городах.
В случае с туристическим ВНЖ иностранцу можно арендовать или купить любую недвижимость, но есть ограничения по районам. Сегодня иностранные покупатели НЕ ИМЕЮТ возможности запрашивать туристический ВНЖ в 1 169 районах страны. Также есть квоты на иностранцев ещё в 781 районе – там доля приезжих не должна превышать 20% от местного населения.
Желающим получить такой ВНЖ рекомендую обратить внимание на «открытые» локации. Это центральные районы Аланьи, Верхняя Оба и Газипаша, а также районы Антальи под реновацию – Алтынташ и Финике.
Турецкая программа получения гражданства за инвестиции предлагает на выбор сразу несколько вариантов вложения средств.
- Покупка недвижимости на сумму от $400 тыс. (кадастровая стоимость). Максимальный срок получения паспорта с момента подачи документов – восемь-девять месяцев.
- Инвестиции в основной капитал турецкой компании, утверждённой Министерством промышленности и технологии. Объём вклада – от $500 тыс. Предусмотрен запрет на вывод инвестиций на три года.
- Депозит на сумму не менее $500 тыс. в турецком банке на срок от трёх лет.
- Покупка государственных облигаций на сумму от полумиллиона долларов с возможностью получения дивидендов. Минимальный инвестиционный срок – три года.
- Вклад в венчурный фонд либо в фонд инвестиций в строительство. Стартовый объём инвестиций от полумиллиона долларов.
- Создание рабочих мест. Компания должна быть зарегистрирована в Турции, а общая численность рабочих мест составлять 50 и более.
Паспорт Турции даёт право безвизового или упрощённого въезда в 110 стран, включая Японию, Сингапур, Катар и Южную Корею. Также у граждан есть возможность развивать бизнес и легально перевезти семью в США по программам Е-1 (американская виза для предпринимателей) и Е-2 (для инвесторов).
Самым востребованным вариантом получения гражданства является покупка недвижимости. Подробнее тут.
Но! Купить недвижимость (один или несколько объектов) под гражданство можно только у турецкого гражданина. Сумма, эквивалентная $400 тыс., должна быть указана в свидетельстве о собственности и подтверждена рапортом оценщика из аккредитованной компании. То есть речь идёт о кадастровой стоимости недвижимости.
Кадастровая и рыночная цена в разных регионах Турции различается, и иногда весьма значительно. Например, в Анталье и Аланье официальная оценка вполне может оказаться в два раза ниже цены, которую реально заплатил инвестор. Регион, где разница будет невелика – от 0 до 10%, – Стамбул.
О релокации бизнеса в Турцию
Компаниям, у которых возникли сложности с проведением платежей с зарубежными партнёрами , можно просто оформить юридический адрес в Турции. Для этого достаточно зарегистрировать ООО (юридическое лицо с отдельным счётом и названием фирмы). В этом случае необязательно брать в партнёрство турка, низкий минимальный порог уставного капитала – 100 тыс. лир, а процедура регистрации занимает не более десяти дней.
Если бизнесмен хочет открыть компанию, у которой будет офис, подрядчики и клиенты на территории Турции, то условия строже. Иностранный учредитель не может сам себе выписать приглашение на работу. Сможет он это сделать только после того, как возьмёт в штат минимум пять человек – граждан Турции. Плюс ко всему в компании должен быть управляющий – тоже из числа турецких подданных. Его решения можно юридически ограничить.
Наша компания помогает не только открыть и зарегистрировать компанию, но и провести анализ рынка и конкурентного поля, выстроить стратегию развития и релоцировать бизнес в Турцию под ключ.
Налог на прибыль платят все компании, действующие на территории Турции. Стандартная ставка 20–23%. НДС в размере 18% взимается, если компания оказывает услуги, экспортирует и импортирует товары. С 2022 года НДС в размере 1% платят компании – представители пищевой промышленности.
В стране также созданы свободные зоны с особым режимом налогообложения для стимулирования развития промышленности и торговли.
Какой бизнес может органично вписаться в турецкий рынок? Среди наиболее перспективных и популярных сфер назову недвижимость (хостелы), туристический бизнес, сферу обслуживания (салоны красоты, рестораны различных кухонь мира, ивент-индустрия), образование (обучающие онлайн-платформы), логистические услуги (экспорт), а также аграрный сектор (строительство теплиц нового поколения для производства бананов).
К слову, в аграрном направлении мы успешно работаем с 2016 года и приглашаем инвесторов войти в этот капиталоёмкий бизнес.
Развитие банановой отрасли в Турции началось 16 лет назад, когда доля местных бананов в потреблении составляла лишь 20%. Тогда правительство запустило проект, который субсидировал предпринимателей, запускающих производство бананов, – возвращал 50% от вложенных средств безвозмездно. Благодаря такой поддержке государства за несколько лет внутреннее производство выросло до 80%, тем самым сократив импорт. Сегодня власти создают условия для развития их экспорта, в частности открывают упаковочные цеха.
Когда мы заходили на рынок (напомню, это был 2016 год), окупаемость вложений в размере $250–300 тыс. в теплицу 1,5–2 га составляла 2,5 года, сегодня – уже пять лет. Помимо сроков, вырос и размер инвестиций. Вложения должны быть не менее $500 тыс. Мы, в свою очередь, на три года берём в управление компанию и теплицу, а собственник получает доход от реализации урожая – сначала через год, потом каждые восемь месяцев.
Хотите инвестировать в недвижимость Турции или перенести бизнес в эту страну? Обращайтесь к сотрудникам Expert Group, они вас с удовольствием проконсультируют
Турция, Анталия, 07070, район Муратпаша, улица Мевлана, Бизнес центр MIDTOWN, NO:54A, Блок-A 2 этаж, офис:7
Источник: prian.ru
Инвестиции в недвижимость Подмосковья: 5 успешных городов
Инвестиции в недвижимость могут быть прибыльными даже во время кризиса. Какие объекты в Подмосковье представляют интерес для частных инвесторов, когда целесообразно вкладываться в строительство и как оценить ликвидность жилого объекта
Инвестиции в недвижимость раньше были очень популярными у частных инвесторов. Но в последние годы интерес «частников» пошел на убыль. Впрочем, и сегодня при грамотном действии инвесторы могут получить неплохой доход.
Мы решили разобраться, в каких городах Подмосковья можно найти стройки, наиболее интересные для частных инвесторов. Давно прошли времена, когда вложения в строящуюся недвижимость приносили баснословные барыши. Сейчас ситуация изменилась. Из краткосрочных инвестиции в недвижимость превратились в долгосрочные, отмечает Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН.
Если раньше можно было заработать 20%, и 30%, и даже 40% за считанные месяцы, то теперь на такую прибыль могут рассчитывать только те, кто вложит деньги в самом начале строительства, а продаст квартиру, когда дом уже будет заселяться. Как правило, за период строительства – от старта продаж на этапе нулевого цикла до ввода объекта в эксплуатацию и оформления в собственность жилые комплексы в Подмосковье прибавляют в цене 20-25% без учета инфляции и рыночного роста цен.
Сегодня, по мнению Марины Тимашовой, заместителя директора по маркетингу девелоперской компании «Сити-XXI век», с учетом этих факторов показатель увеличения цен составляет от 35% до 50% в наиболее успешных проектах. В среднем стоимость предложения за время строительства повышается на 40%, говорит Ирина Кирсанова, заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест». «Котлован дает + 10% к цене, строительство первого надземного этажа + 10%, середина строительства + 10% и готовая коробка + 10%», – уточняет эксперт.
«Вкладываться имеет смысл на самом старте, до первого повышения цен, которое, как правило, происходит после завершения нулевого цикла – когда начинается монтаж стен первого этажа, – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – В таком случае если инвестор осуществит переуступку уже после сдачи дома ГК, то он может получить 50-70% прибыли к вложенным средствам».
А Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ», уверен, что инвестировать вновостройку можно на любом этапе строительства, просто доходность этих инвестиций будет разной. И не стоит забывать, что помимо роста за счет стадии, существует еще рыночный рост цен, который при нормальном развитии рынка составляет от 10 до 15% в год.
Какие квартиры брать?
Оценивая ликвидность жилого объекта, инвестор всегда проводит подробный анализ множества различных факторов, которые влияют на величину полученного дохода. Больше всего инвесторам удается заработать на многоэтажных панельных домах эконом- и комфорткласса, которые возводятся в рамках небольшого проекта, состоящего из нескольких корпусов, считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Подобные жилые комплексы строятся быстро – за 1,5-2 года. Соответственно, инвестор может в обозримый период получить максимально возможную маржу. Как правило, доходность таких объектов составляет 25-30%, а в некоторых случаях и больше.
По наблюдениям Марины Тимашовой («Сити-XXI век»), наиболее ликвидными являются одно- и двухкомнатные квартиры небольших площадей. Римма Балясникова (ЕГСН) считает, что в инвестиционных целях стоит покупать «ходовые» однокомнатные квартиры. Несколько однокомнатных стоит покупать, если речь идет о жилых комплексах эконом- и комфорткласса.
В домах бизнес-класса стоит выбирать квартиры с несколькими комнатами, поскольку там покупатели в основном семейные люди с детьми. «Самые дешевые квартиры в жилом комплексе инвесторов не должны интересовать, – добавляет Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Наименьшая стоимость обычно устанавливается в неликвидных объектах с плохими видовыми характеристиками, расположенными на первых этажах, поэтому выгодно продать такие квартиры будет практически нереально».
Города максимального роста
В Подмосковье есть свои города, где инвестиции в недвижимость приносят наилучший результат. Для определения этих городов журнал www.metrinfo.ru воспользовался исследованиями компании НСКА. Эксперты НСКА регулярно составляют «Рейтинг привлекательности городов Московской области для инвестиций в строящееся жилье».
Недавно компания предоставила новый список городов (он еще не опубликован): Химки, Красногорск, Котельники, Троицк, Дзержинский – так сейчас выглядит рейтинг. Аналитики учитывают многие факторы: направление и расположение, инфраструктуру, экологию, демографическую ситуацию, социально-экономическое развитие, определяют возможную доходность. Подробно о том, какие показатели ложатся в основу исследования, можно прочитать в последнем отчете компании. А мы остановимся на каждом городе отдельно.
Химки: перспектива роста до 30%
Химки – город, который фактически слился с Москвой, это его существенное преимущество. Хотя Мария Литинецкая («Метриум Групп») напоминает, что в Химках сейчас сменилась власть, поэтому жилые проекты, выход которых планировался в ближайшее время, могут испытывать некоторые трудности с получением разрешительной документации. Соответственно, инвесторам следует обращать внимание на скрытые административные риски.
В качестве удачного выбора для инвестирования эксперт посоветовала ЖК «Лесной уголок», на улице Опанасенко, д. 5. 8-9-этажные дома объединены в единый закрытый комплекс, примыкающий к благоустроенной набережной реки Химки. Объект отличается хорошей транспортной доступностью, богатой внутренней инфраструктурой.
«Лесной уголок» находится на завершающем этапе строительства, но в этом и кроется его преимущество – риски для инвесторов минимальны. Но после ввода объекта в эксплуатацию и заселения жильцов цены на квартиры вырастут еще как минимум на 15-20%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в ЖК составляет 100 тыс. рублей.
С точки зрения получения большей доходности хороший выбор – совместный проект RDI Group и Limitless – «Загородный Квартал», который фактически представляет собой мини-город с необходимой инфраструктурой. В нем представлены разные форматы жилья – от малоэтажных комплексов итаунхаусов до высотных домов. Некоторые корпуса сейчас находятся на начальном этапе строительства, квартиры в них продаются в среднем по 66 тыс. рублей за кв. м. После ввода объекта в эксплуатацию цены вырастут как минимум на 20-30%.
Еще один интересный проект – жилой квартал концерна «Крост» – «Wellton Park Новая Сходня». Он расположен в деревне Подолино, рядом с микрорайоном Сходня. В пользу проекта говорят его качественные характеристики (отделка фасадов, удобные планировки), репутация застройщика и привлекательный уровень цен – средняя стоимость квадратного метра составляет 75 тыс. рублей.
Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест») считает привлекательным для инвестирования ЖК «Город Набережных». Проект отличается интересной архитектурой и выгодным месторасположением – он с одной стороны граничит с рекой, а с другой – с лесом.
В комплексе будет присутствовать необходимая инфраструктура – детский сад, школа, фитнес- и торговый центр, магазины шаговой доступности, рестораны, кафе, аптека. Первые этажи зданий будут отведены под торговые помещения и клубы по интересам. Проектом предусмотрены зоны отдыха, каналы и набережные. Цена квартир – от 2,49 млн рублей, таунхаусов – от 9,95 млн рублей.
Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet, считает выгодным для инвестиций ЖК на Юбилейном проспекте, д.60А. Это один из немногих проектов города, который отвечает всем требованиям бизнес-класса: расположен в парке, предусмотрено возведение внутренней инфраструктуры. Цены за кв. м начинаются от 84 тыс. рублей, а до сдачи дома в эксплуатацию они поднимутся еще на 20%.
Такой же рост цен могут обеспечить инвестиции в ЖК «Менделеев» – проект экономкласса, цены на квартиры в котором начинаются от 2 млн рублей. В ЖК «Новогорск», который находится на начальном этапе строительства, сейчас цены начинаются от 64 тыс. рублей за кв. м, и к окончанию строительства рост цен может составить порядка 25%. Как рассказала Ольга Гусева, директор по маркетингу группы компаний «Домостроитель», у ГК «Домосторитель» скоро выйдет на рынок ЖК «Подрезково». Вложившись на ранней стадии, здесь можно получить доходность порядка 20%.
Красногорск – прибыль 20-30% за полгода
В Красногорске, по оценке «Метриум Групп», интересен для инвестирования проект компании «Крост» -ЖК ART, который отличается оригинальной архитектурной концепцией, хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и использованием натуральных материалов при отделке. Квартиры в данном комплексе продаются в среднем по 104 тыс. рублей за кв. м. По оценке Est-a-Tet, дальнейший рост цен по проекту составит не менее 15%.
Интересным с точки зрения инвестиций Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью группы компаний «ПИК», считает проект комплексной застройки «Путилково»,который возводит ГК «ПИК» в Красногорском районе Московской области. В настоящее время начато строительство двух корпусов №37и №38, которые представляют собой современные панельные домаиндустриальной серии «КОПЭ-М-Парус».
К продаже предлагается широкий ассортимент квартир площадью от 43 до 84 кв. м. Стоимость квартир начинается от 3,4 млн руб. Окончание строительства жилого комплекса намечено на 2013-2014 гг. «Примерно за полгода инвестор может получить прибыль в размере 20-30% от первоначальной стоимости квартиры», – прогнозирует эксперт.
Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест») называет ЖК «Опалиха О2» – проект компании Urban Group в формате «Города для жизни». Стоимость квартир на объекте довольно «бюджетная» – от 2,9 млн рублей. Застройщик уделяет большое внимание комфорту, здесь предусмотрен детский сад с бассейном, детские и спортивные площадки, супермаркет, торговые галереи с бытовыми услугами, фитнес-центр.
ЖК «Палитра» – проект комплексной застройки с собственной полноценной инфраструктурой. В ЖК представлены квартиры оптимальных площадей от 45,2 до 121,5 кв. м. В торцевых квартирах с 7 по 11 этаж предусмотрено панорамное остекление лоджий. Стоимость предложений довольно умеренна дляКрасногорского района, так, в первом корпусе (введен в эксплуатацию) однокомнатная квартира реализуется за 3,45 млн рублей (45,3 кв. м). В начале строительства дома данная квартира стоила 2,5 млн рублей. То есть стоимость данного предложения повысилась на 38%.
Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест», выделила жилой микрорайон«Изумрудные холмы». Эксперт говорит, что для того, чтобы оценить инвестиционную привлекательность этого проекта, достаточно сравнить цены на квартиры в корпусах, находящихся на разных этапах строительства.
Например, двухкомнатную квартиру в корпусе № 6 (монтаж каркаса на уровне нижних этажей) можно приобрести по цене от 4,6 млн рублей, а аналогичная по параметрам квартира в корпусе № 9 (сдан в эксплуатацию и заселен) стоит от 5,9 млн рублей. Таким образом, доходность составляет 27%.
Котельники: скоро откроется станция метро
Инвестиционная привлекательность города Котельники за последнее время серьезно выросла за счет планов по открытию новой станции метро «Котельники» и реконструкции Новорязанского шоссе. Интерес для инвесторов, по данным «Пересвет-Инвест», может представлять ЖК «Зеленый остров» -монолитно-кирпичный дом (два корпуса). Есть подземный паркинг. Первые этажи отведены под объекты социально-бытовой инфраструктуры. Площадь квартир от 45,9 кв. м. Стоимость от 3,5 млн рублей.
ЖК «Оптима» относится к экономклассу, это панель современной серии П111М. Строится несколько корпусов. Первые этажи отведены под объекты инфраструктуры. Квартиры – небольших площадей: однокомнатная – от 36,4 кв. м, двухкомнатная – 57,3 кв. м. Стоимость квартир от 3,7 млн рублей.
ЖК «Фламинго» – монолитно-кирпичный трехсекционный дом, первый этаж предназначен для объектов социально-бытовой инфраструктуры. Предлагаются квартиры небольших площадей с отделкой, преобладают однокомнатные. Площадь – от 42,8, цена от 4,3 млн рублей.
Троицк – ориентир поселок Ватутинки
В Троицке до недавнего времени строительство было сильно ограничено. Сейчас там новых проектов нет, а те объекты, которые реализуются, уже построены и находятся на завершающей стадии продаж. При этом резкий скачок цен за счет присоединения к Москве уже произошел, поэтому инвестору в самом городе развернуться практически негде.
Но под Троицком расположен поселок Ватутинки, где реализуется крупный проект компании «Инвесттраст» – микрорайон «Новые Ватутинки». В нем есть уже построенные корпуса, но также планируется возведение новых. Комплекс расположен в перспективном районе с благоприятными экологическими условиями, отличается хорошей динамикой строительства и продаж.
При этом инвесторы помимо роста цен за счет повышения стадии строительства могут рассчитывать и на увеличение стоимости благодаря улучшению транспортной доступности – власти планируют провести реконструкцию Калужского шоссе. Сейчас жилье в «Новых Ватутинках» продается в среднем по цене 85 тыс. рублей за кв. м. Инвестор может рассчитывать на доходность порядка 30%.
Дзержинский – удачный бизнес-класс
В городе Дзержинский можно рассмотреть ЖК «Никольский Квартал» (улица Бондарева). Как отметила Ирина Кирсанова («Пересвет-Инвест»), комплекс отличает удобное месторасположение (центральный район, в непосредственной близости от Свято-Никольского Угрешского монастыря), изысканная архитектура и богатый выбор квартир улучшенной планировки.
Всего в ЖК «Никольский квартал» три монолитных дома переменной этажности (8-13 этажей). Комплекс выдержан в едином архитектурном стиле, это уютная и элегантная «малоэтажка». Предусмотрено строительство помещений для торговых и коммерческих предприятий, а также полное благоустройство территории. Для жильцов будет построена подземная парковка на 228 м/мест.
Площадь квартир – от 46,4 до 172,4 кв. м. На последних этажах будут расположены двухуровневыеапартаменты с видом на Москву-реку. В настоящее время стоимость однокомнатной квартиры составляет 3,76 млн рублей. На момент открытия продаж (октябрь 2012) ее стоимость составляла 3,57 млн рублей. «За полгода, – говорит эксперт, – стоимость квартиры поднялась на 5,3%».
С надеждой в будущее
Большинство экспертов, опрошенных журналом www.metrinfo.ru, считают, что инвестиции в недвижимость не потеряют привлекательности и в будущем. «Приобретение недвижимости будет оставаться одним из самых понятных и доступных способов сохранения и приумножения капитала», – говорит Антон Северьянов, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».
При условии сохранения макроэкономической стабильности в стране инвестиции в жилье способны обеспечить хороший уровень доходности. «Но необходимо понимать, – предупреждает Мария Литинецкая («Метриум Групп»), – что в этой «игре» нет места легкомыслию. Инвестирование в жилье – это бизнес со своими правилами и законами. И далеко не каждый способен заниматься им».
Источник: bbf.ru
Названо число желающих заработать на жилье ипотечников
Почти каждый десятый ипотечный заемщик берет кредит на жилье, чтобы потом зарабатывать на сдаче в аренду. Число желающих инвестировать в недвижимость россиян назвал заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин, пишет РБК.
Cогласно данным опроса банка, 88 процентов ипотечников берут подобные кредиты на объекты для собственного проживания. Остальные приобретают жилье при помощи заемных средств, чтобы впоследствии иметь дополнительный доход.
«Ипотека сегодня — один из основных финансовых инструментов, который позволяет клиентам улучшить свои жилищные условия. Мы выяснили, что абсолютное большинство заемщиков приобретают объекты в кредит с целью дальнейшего проживания», — пояснил Дячкин.
По словам банкира, для большинства россиян стимулом для оформления ипотеки является низкая ставка по кредиту. В ВТБ отметили, что каждый второй участник опроса готов взять ипотеку в случае снижения ценовых параметров. Другие 10 процентов заемщиков готовы приобрести квартиру в ипотеку «в случае более насыщенного рынка достойных предложений».
Ранее аналитики ЦИАН выяснили, что после 21 сентября россияне стали реже интересоваться покупкой недвижимости — спрос на приобретение жилья снизился на 20 процентов. При этом специалисты предположили, что на количестве сделок может отрицательно сказаться повышение ставок по ипотеке.
Источник: lenta.ru