Контролировать процесс строительства или капитального ремонта необходимо. Очень часто эту обязанность берут на себя сами владельцы. Но ведь они не специалисты в данной сфере! Сайт RMNT расскажет, что такое строительный, он же технический надзор, в каких случаях на нём лучше не экономить.
Портал Rmnt.ru подробно писал об авторском надзоре за проектом . Да, если контроль за строительством дома с нуля ведёт сам архитектор, разработчик проекта, он проконтролирует все важные моменты. Однако чаще всего авторский надзор выполняет дизайнер. И касается его контроль больше эстетической составляющей!
Дизайнер проверит качество финишных отделочных материалов, поможет купить именно то, что планировалось, убедится в качестве укладки плитки и так далее. Но дизайнер может не разбираться в технических нормах и правилах, прокладке коммуникаций и так далее. Именно в этой очень важной сфере ремонта и стройки применяется технический надзор.
Важно! Строительный надзор касается технической составляющей стройки и ремонта. Сторонний, приглашённый специально инженер проверит, правильно ли была положена гидроизоляция, какой раствор применялся для стяжки пола, как долго и в каких условиях она высыхала, где и как проходят коммуникации и так далее. То есть технадзор затрагивает именно те сферы, в которых владельцы и дизайнер могут просто не разбираться. Есть особая специальность — «инженер по техническому надзору», которой обучают в вузах.
Полная версия. Могут обмануть — даже уже смогли — глобальный обломс Рома и Женя Макаров
Технический надзор за строительством и ремонтом необходим в ряде случаев:
- Возводится или капитально ремонтируется коммерческий объект. Его будут проверять и принимать контролирующие органы, поэтому очень важно сделать всё правильно с точки зрения технических регламентов и СНиПов. Кроме того, вечно занятым предпринимателям просто некогда заниматься контролем над рабочими, занятыми на стройплощадке или в ремонтируемом магазине. Поэтому владельцы приглашают независимого специалиста;
- Стройка или ремонт ведутся удалённо. Например, хозяин живёт в Москве, а квартиру в новостройке ремонтирует в Геленджике. Понятно, что приезжать даже раз в неделю будет сложно. В этом случае независимый специалист станет буквально глазами владельца на объекте и будет контролировать все происходящие процессы, делая фото- и видеофиксацию для отчётности;
Важно! В отличие от авторского надзора, технический не предполагает внесение каких-то изменений в проект и эстетической составляющей вообще не касается. Технадзор гарантирует, что отделка будет выполнена качественно. За красоту и конечный вид комнат отвечает дизайнер (если он был приглашён).
- Объект большой. Например, двухэтажный пентхаус, огромный особняк с бассейном, есть технические помещения и сложности с индивидуальным отоплением, проведением коммуникаций;
- Дом исторический, поэтому ремонт сопряжён с дополнительными трудностями и требованиями контролирующих органов;
- Предстоит серьёзная перепланировка квартиры, со сносом стен, переносом коммуникаций и так далее.
Важно! Не забывайте о государственном техническом надзоре! Его придётся пройти в случае серьёзной перепланировки квартиры . Комиссия прибудет на объект, чтобы убедиться, что перепланировка проведена точно по согласованному проекту и технические нормы нарушены не были.
ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА
Обойтись без технического надзора, конечно, можно. Эта услуга оплачивается отдельно, поэтому многие домовладельцы экономят. По словам специалистов, если у вас прораб, которому вы доверяете, с отличными рекомендациями, можно доверить технадзор именно ему. Подрядчика нужно спросить , будет ли он контролировать своих рабочих ежедневно, сможет ли гарантировать качество каждого этапа черновой отделки.
Эксперты отмечают, что такой вариант, когда прораб берёт на себя функции технадзора, очень распространён в случае строительства и ремонта небольших частных домов и квартир. В задачи прораба будет входить:
- Проверка ровности потолка, стен и полов по уровню;
- Выдерживание сроков и условий высыхания всей черновой отделки;
- Замер углов;
- Отслеживание всех технических нормативов.
Всё это очень важно для продолжения работ, ведь в противном случае на финишных отделочных материалах могут появиться трещины и пятна.
Обычно стоимость технического надзора независимым специалистом не превышает 1–2% от цены всего проекта. То есть, чем дороже весь ремонт, чем сложнее и крупнее стройка, тем больше возьмёт за свои услуги инженер по технадзору.
Источник: www.wikistroi.ru
Bau-enginer
1. Технический надзор заказчика осуществляется в течение всего периода строительства объекта с целью контроля за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества СМР, соответствия стоимости строительства утвержденным проектам и сметам. При выполнении своих обязанностей инспекторы технического надзора не должны вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
2. Представитель технического надзора заказчика, осуществляющий технический надзор за строительством, подчиняется только начальнику, по поручению которого он выполняет эту работу (начальнику отдела капитального строительства, начальнику инспекции технического надзора).
3. Указания и требования представителя технического надзора заказчика по вопросам качества применяемых материалов, изделий и конструкций, монтируемого оборудования и аппаратуры, а также качества СМР являются для подрядной организации обязательными.
4. Для работников технического надзора обязательными являются указания органов Государственного архитектурно-строительного надзора по вопросам качества строительства, выполнения работ в соответствии с проектом, соблюдения требований СНиП, правил и технических условий на производство и приемку СМР.
5. Представитель инспекции технического надзора заказчика обязан:
— знать проект и руководящие документы по строительству, следить за соблюдением требований, предъявляемых к производству, контролю качества и приемке СМР;
— учитывать в своей деятельности конкретные условия строительства объекта, влияющие на качество его возведения;
— знать технико-экономические показатели объекта, предусмотренные титульными списками и договорами подряда (годовой объем работ, сроки начала и окончания строительных, монтажных, пусконаладочных работ, проведения испытаний и сдачи объекта в эксплуатацию, календарные планы выдачи технической документации, поставки оборудования, кабельных изделий, нестандартного оборудования, мебели и др.);
— знать и проверять техническую документацию и внесенные в нее изменения и дополнения, обеспеченность строительства подконтрольных объектов технической документацией, рабочей силой, материалами, транспортом, механизмами, оборудованием, мебелью и т. п.;
— способствовать своей деятельностью выполнению плана строительства объекта и вводу его в эксплуатацию в установленные сроки без снижения качества СМР;
— принимать участие в разработке и рассмотрении титульных списков, принимать меры по сокращению незавершенного строительства и снижению его стоимости;
— следить за поступлением на строительство проектно-сметной документации и в случае ее задержки немедленно принимать меры к обеспечению стройки недостающей документацией;
— контролировать качество проектно-сметной документации, при выявлении дефектов в ней немедленно докладывать своему руководству;
— при необходимости изменения проекта или замены материалов и конструкций докладывать соответствующие предложения своему руководству, а также представителям проектной организации;
— контролировать оформление заказчиком отвода земельного участка под строительство в натуре и передавать соответствующую документацию подрядной организации по акту;
— выполнять разбивку и закрепление на строительной площадке основных осей здания или сооружения, опорных геодезических знаков, а также участвовать в проверке и приемке детальной разбивки осей здания или сооружения, вертикальных отметок основания, фундаментов, перекрытий и т. д.;
— осуществлять контроль за своевременным оформлением документации на снос и перенос строений, подземных и надземных инженерных сетей и коммуникаций;
— знать потребность в оборудовании и материалах, поставка которых возложена на заказчика, следить за их своевременным поступлением на строительство, участвовать в составлении рекламационных актов по качеству материалов, конструкций, оборудования;
— постоянно проверять ход и качество СМР, качество строительных материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний;
— своевременно вскрывать дефекты и нарушения в производстве работ, информируя о них свое руководство и руководство подрядной строительной организации;
— вносить свои замечания в общий журнал работ и контролировать устранение выявленных недостатков;
— участвовать в работе комиссий по проверке качества СМР;
— своевременно производить освидетельствование скрытых работ и оформлять их;
— производить записи в журналах операционного контроля качества или в журналах поэтапной приемки с указанием выявленных фактических отступлений от проекта, дефектов и нарушений технических условий, их причин, лиц, по вине которых они произошли, а также конкретных предложений по устранению обнаруженных отступлений, дефектов и сроков их выполнения;
— требовать от строительно-монтажной организации своевременного и правильного ведения и оформления производственно-технической документации;
— изучать замечания представителей проектной организации, осуществляющей авторский надзор, и лиц, инспектирующих строительство по вопросам качества СМР, контролировать устранение указанных замечаний;
— производить приемку и оплату выполненных работ, т. е. проверять их состав, объем и качество, не допуская при этом некачественную работу и завышение объем работ;
— подписывать акты приемки выполненных работ и справки по оплате этих работ, вести учет выполненных и оплаченных работ по каждому объекту путем ведения накопительной ведомости;
— следить за тем, чтобы договора по каждому объекту выполнялись в пределах выделенных ассигнований и утвержденных смет;
— требовать от подрядной строительной организации соблюдения надлежащего режима хранения конструкций, оборудования и возведенных сооружений до их сдачи заказчику;
— осуществлять контроль за своевременной сдачей помещений под монтаж оборудования;
— добиваться своевременного оформления разрешений на присоединение объектов к сетям водо, — электро — тепло — и газоснабжения, к телефонным, телевизионным и радиосетям, на сброс сточных вод, а также согласования с соответствующими организациями вопросов, связанных с установкой, испытанием и регистрацией оборудования;
— добиваться своевременной организации и проведения пусконаладочных работ и испытаний, возложенных на заказчика;
— подтверждать вызов подрядной организацией рабочей приемочной комиссии при полной технической готовности объекта к сдаче в эксплуатацию;
— проверять техническую документацию, подготавливаемую подрядчиком для рабочей комиссии по приемке объекта в эксплуатацию;
— подготавливать техническую документацию для предъявления государственной приемочной комиссии;
— участвовать в работе рабочей и государственной приемочных комиссий;
— рассматривать претензии подрядной организации по вопросам обеспеченности строительства объекта технической документацией и ее качества, а также по вопросам контроля качества и приемки работ, принимать по этим претензиям решения или вносить соответствующие предложения своему руководству;
— принимать участие в сверке расчетов за выполненные работы с финансовой группой отдела капитального строительства (ОКС) и подрядчиком по истечении каждого квартала с составлением акта о результатах сверки;
— в период строительства устанавливать совместно с подрядчиком систематическое наблюдение за осадками ответственных сооружений, а также за осадками всех постоянных сооружений, возводимых на просадочных грунтах, и оформлять результаты наблюдений актами;
— при подготовке заканчиваемого сооружения к вводу в эксплуатацию проверять действительную готовность каждого вида работ, конструкций, оборудования и объекта в целом, проверять наличие надлежаще оформленной технической документации, сверять наличие смонтированного и установленного оборудования, внесенного в перечни и описи к актам приемки, а также готовность сооружения под монтаж технологического оборудования;
— после приемки объектов в эксплуатацию подрядчик передает заказчику всю исполнительную документацию, составленную в процессе строительства.
6. Представитель технического надзора заказчика имеет право:
— в рабочее время проверять ход и качество выполняемых работ, а также качество строительных материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, полноту и качество ведения журналов работ и поэтапной приемки скрытых элементов;
— приостанавливать производство СМР, если они выполняются с нарушениями требований проекта и СНиП, а также в случае применения недоброкачественных материалов и изделий, произведя соответствующую запись об этом в общем журнале работ;
— не принимать к оплате работы и конструкции, выполненные недоброкачественно, с отступлениями от проекта, СНиП, ТУ и других нормативных документов, до их переделки или устранения дефектов;
— возбуждать вопрос перед руководством подрядной строительной организации, а в необходимых случаях перед своим руководством о привлечении к ответственности лиц, виновных в нарушении законодательства по капитальному строительству, СНиП, правил производства, контроля качества и приемки работ и других нормативно-технических документов;
— вносить предложения своему руководству, а также руководству строительной и проектной организаций о внедрении прогрессивных методов производства работ, новых конструкций и материалов, обеспечивающих повышение качества, снижение стоимости и сокращение сроков строительства;
— принимать участие (по приглашению подрядчика) в работе комиссий внутреннего контроля подрядной организации и в работе комплексных комиссий, в осуществлении контроля качества СМР, проводимого лицами, инспектирующими строительство, в работе рабочей и государственной приемочных комиссий.
7. Представитель технического надзора заказчика несет персональную ответственность за:
— принятие от подрядной организации по акту освидетельствования скрытых работ, по акту промежуточной приемки ответственных конструкций, по журналу поэтапной приемки скрытых работ и промежуточной приемки конструктивных элементов или по актам приемки некачественно выполненных работ с отступлениями от требований проекта, СНиП, ТУ и других нормативных документов;
— оформление актов освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций, а также записей в поэтапной приемке скрытых работ и промежуточной приемки конструктивных элементов, параметры и характеристики которых (в натуре) не соответствуют таковым в указанных документах;
— предъявление к оплате подрядной организации завышенных объемов и стоимости выполненных работ;
— непринятие мер к устранению замечаний и недостатков, выявленных в процессе строительства.
8. Работа технического надзора на объекте заканчивается только после полного решения всех вопросов по вводу его в эксплуатацию и закрытию финансирования.
Источник: bau-enginer.ru
Технический надзор за строительством
В соответствии с законодательством России технадзор за строительными работами — необязательное мероприятие. Но по статистике от Минстроя более 90% всех строительных работ так или иначе включают в себя работу представителей технадзора. В этом случае ключевые задачи, возлагаемые на технадзор — соблюдать требования договоров стройподряда, а также соблюдения санитарных норм.
В соответствии с законодательством России технадзор за строительными работами — необязательное мероприятие. Но по статистике от Минстроя более 90% всех строительных работ так или иначе включают в себя работу представителей технадзора. В этом случае ключевые задачи, возлагаемые на технадзор — соблюдать требования договоров стройподряда, а также соблюдения санитарных норм. Таким образом, технический надзор за строительством представляет собой востребованную и актуальную услугу. И этому есть целый ряд причин — ведь с его помощью можно:
-
минимизировать издержки финансового характера. Работники технадзора контролируют, насколько соблюдается бюджет, и нет ли перерасхода денег;
улучшить качество работ. Благодаря технадзору можно обнаружить имеющиеся дефекты и устранить их своевременно;
следить за качеством стройматериалов (сюда относится проверка паспортов, сертификатов, соблюдением норм расхода и т.п.);
вести контроль над строительной документацией;
соблюдать график, по которому выполняются работы, и сроки строительства.
Услуги технадзора окупаются финансово — как правило, стоимость выполняемых работ существенно снижается.
Объектом технадзора может выступать строящееся здание, модернизируемое или ремонтируемое строение, а также его компонент. Комплексный технадзор за строительством включает в себя комплекс мер и действий:
проверку проектной документации;
контроль над исправностью техники и инструментов для строительства;
контроль над складированием строительных материалов;
слежение за соблюдением строительных технологий;
контроль за соответствием между проектной документацией и реально выполняемыми работами;
контроль над соблюдением графика работ;
выполнением необходимых обмеров.
Благодаря грамотно организованному техническому надзору можно быстро решать любые проблемные ситуации, которые возникают между исполнителем и заказчиком. Также технический надзор может быть выполнен в отношении определенной группы работ (например, возведения фундамента, замены окон и т.п.).
Источник: tterra.ru