Какая организация имеет право осуществлять технический надзор?
Может ли организация состоящая в СРО (и проектном и строительном) осуществлять технадзор? Или для этого требуется что-то еще?
В соответствии с пунктом 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) технический заказчик — юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также — функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частью 2.2 статьи 52 Кодекса.
Зачем нужен строительный контроль и что такое технический надзор
Согласно части 2 статьи 53 Кодекса строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицо, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
Из совокупности указанных норм следует, что лицо, выполняющее функции технического заказчика, в том числе проведение строительного контроля, с 1 июля 2017 года должно быть членом саморегулируемых организаций соответствующих видов либо саморегулируемой организации, к сфере деятельности которой относится часть таких функций. При выполнении только функций строительного контроля такому лицу требуется членство в саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство.
В соответствии с частью 2 статьи 53 Кодекса застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее проверку проектной документации, для проверки соответствия выполненных работ проектной документации.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» авторский надзор — контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации. Согласно статьи 41 указанного Федерального закона авторский надзор отнесен к формам добровольной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).
Зачем нужен технический надзор в строительстве
С учетом изложенного, авторский надзор не является обязательной функцией застройщика или технического заказчика, а, значит, для его ведения членство в соответствующей саморегулируемой организации не требуется.
Из письма Минстрой
Советник Президента НОСТРОЙ
А.Г.Старицын
Источник: elektroas.ru
Технический надзор за строительством
Понятие «Технический надзор за строительством» получило распространение в середине 90-х годов. В это время начались работы по реконструкции целого ряда мостовых объектов, финансирование которых осуществлялось за счёт кредитов Международного Банка реконструкции и развития (МБРР).
По требованию Международного Банка с целью строгого контроля качества производимых работ и целевого использования выделенных средств создавалась независимая служба надзора за строительством, в рамках которой на стройплощадке должна непрерывно работать специальная группа надзора.
Создание этой службы фактически являлось одним из мероприятий по освоению российскими партнёрами международной системы организации дорожно-строительных работ в соответствии с
«Программой гарантии качества».
В зависимости от величины объекта и, следовательно, величины объёмов строительно-монтажных работ, группа надзора могла включать в себя несколько полевых инженеров, возглавляемых Инженером-резидентом, или одного Инженера-резидента.
Основной целью группы надзора, как полномочного представителя «Заказчика», было проведение ежедневного технического контроля за ходом строительных работ.
Кроме участия в решении чисто технических аспектов строительства на Инженера-резидента возлагалось и участие в определении стоимости ежемесячных выплат Подрядчику в соответствии с объёмом выполненных строительно-монтажных работ.
В настоящее время основные принципы работы по осуществлению технического надзора за строительством мостов, внедрённые в своё время по инициативе Международного Банка, сохранились, претерпев некоторые сокращения и упрощения и преобразившись в
«Инженерное сопровождение строительства».
Технический надзор включает следующие основные процедуры:
— контроль качества строительства;
— контроль объемов строительно-монтажных работ (СМР);
— контроль сроков выполнения СМР;
7.4.2. Контроль качества строительно-монтажных работ
Инженер-резидент, осуществляющий надзор за ходом строительства, непосредственно не руководит действиями Подрядчика и не заменяет его управленческий персонал, однако все строительные операции должны им контролироваться.
Качество работ должно соответствовать требованиям Контракта между Заказчиком и Подрядчиком, а также требованиям ГОСТ, СНиП и специальным требованиям к отдельным материалам, конструкциям и технологиям.
Методы строительства проверяются на соответствие технологическим регламентам. Если выполненные работы не соответствуют регламентам, то Инженер-резидент даёт Подрядчику предписание внести исправления, или даже приостановить дальнейшие работы.
Технический надзор включает в себя проверку качества следующих материалов, конструкций и процессов:
а) входной контроль строительных материалов и конструкций, в том числе:
− строительных материалов, таких как цемент, песок, щебень, битум и др.;
− строительных конструкций, таких как элементы сооружения из сборного железобетона, элементы сооружения из металлических конструкций и др.;
− элементов заводского изготовления, таких как перила,
барьерные ограждения, элементы водоотвода, опорные части и др.
б) контроль оборудования, машин и инструментов, в том числе:
− ручных, электрических и измерительных приборов и инструментов;
− строительных машин и механизмов, таких как краны, бетононасосы, компрессоры, асфальтоукладчики и др.;
− бетонных и асфальтобетонных заводов;
в) контроль строгого соблюдения технологии, в том числе при:
− монтаже и демонтаже основных и временных конструкций;
− изготовлении, транспортировке и укладке бетона и асфальтобетона;
− изготовлении, транспортировке, складировании и установке арматуры, закладных деталей и других конструкций заводского изготовления;
− проведении специальных работ, таких как устройство деформационных швов, укладка гидроизоляции, бетонировании, уходе за бетоном и др.
г) промежуточные приемки:
− временных конструкций, таких как подмости, опалубка и др.
− скрытых работ (участие в актах скрытых работ);
− готовых частей сооружения.
д) контроль квалификации персонала и социальных условий, в том числе:
− рабочих, например, сварщиков, арматурщиков, плотников,
бетонщиков и др.;
− ведущего техперсонала на стройплощадке (прорабов,
мастеров, механиков и др.);
− условий труда на стройплощадке и бытовых условий персонала (в частности, при вахтовом методе ведения работ).
е) другие виды контроля
Кроме качества строительно-монтажных работ в функции технического надзора также входят:
− контроль за объемами выполнения строительно-монтажных работ;
− контроль затрат (по заданию Заказчика);
− контроль за осуществлением мероприятий по охране труда и технике безопасности;
− контроль за соблюдением экологических требований;
− контроль за мерами по обеспечению безопасности движения транспортных средств и пешеходов в местах производства работ.
Заключительным этапом контроля в процессе строительства сооружения являются приемочные обследования и испытания, которые проводятся с целью установить степень соответствия работы сооружения под нагрузкой проектным предпосылкам и возможность приемки его в эксплуатацию.
Во время эксплуатации контроль качества принимает форму регулярных осмотров и обследований с целью уточнения режима содержания сооружения.
Источник: studik.net
Технический надзор за строительством
Технический надзор в строительстве — комплекс мер, направленных на проверку соблюдения установленных норм в процессе ремонта, строительства или модернизации жилых, административных, промышленных объектов. Надзор за строительством может выполнять организация, имеющая специальную лицензию.
СК «СтройИнвест» оказывает услуги по техническому надзору в Москве и Подмосковью в соответствии с законодательством РФ.
Стоимость услуг технического надзора:
Технический надзор за ремонтом квартиры от 20000 руб. в месяц
Технический надзор за строительством дома от 25000 руб. в месяц
Разовый выезд специалиста 5000 руб.
Зачем нужен технический надзор?
По действующему законодательству РФ технический надзор заказчика за строительством не является обязательным. Однако, согласно статистике Минстроя, 95% всех строительно-монтажных работ осуществляются с участием специалистов технадзора. Основные задачи технадзора — соблюдение условий договора строительного подряда и выполнение работ в соответствии со СНиП.
Профессиональный надзор за техническим состоянием объекта позволяет:
Снизить финансовые издержки. Специалисты технадзора строго контролируют соблюдение бюджета и не допускают перерасхода денежных средств.
Повысить качество выполняемых работ. Технадзор позволяет выявить скрытые дефекты и своевременно устранить их.
Контролировать качество строительных материалов. Проверка сертификатов, паспортов, выполнение норм по расходу и пр.
Контролировать правильность ведения строительной документации.
Соблюдать сроки строительства и график производства работ.
Услуги специалистов технадзора многократно окупаются — общая стоимость работ сокращается на 10-25%.
Объекты технического надзора
СК «СтройИнвест» оказывает услуги технического строительного надзора для юридических лиц и частных застройщиков. Объектами технадзора могут стать строящиеся, ремонтируемые или модернизируемые здания сооружения или их конструктивные части.
Как и государственный технический надзор, контроль за строительством на коммерческой основе в Москве и МО включает:
проверку наличие сметно-проектной документации;
исправность строительного инструмента, оборудования, техники;
контроль за качеством, складированием, хранением стройматериалов;
контроль соблюдения технологий строительства;
контроль соответствия выполняемых работ проектной документации;
контроль точности расположения конструкций и элементов здания и благоустройства;
контроль соблюдения утвержденного календарного плана и графика работ;
контрольные обмеры рабочих объемов.
Технический надзор на объекте поможет при возникновении спорных ситуаций между Заказчиком и исполнителем работ. Технадзор может проводиться как в отношении всего объекта, так и относительно отдельных строительно-монтажных операций, например, замена окон ПВХ, возведение фундамента и пр.
Кто осуществляет технический надзор?
Требования к специалистам, которые осуществляют управление техническим
надзором в строительстве, очень высокие. Компания «СтройИнвест» доверяет
контроль за строительством квалифицированным сотрудникам имеющим:
высшее строительное образование;
опыт работы в сфере технического надзора не менее 5 лет;
Наши специалисты технадзора постоянно проходят переподготовку и повышают свою квалификацию, что позволяет им оставаться в тренде современных строительных тенденций и знать все изменения в СНиП и законодательстве. За каждым объектом закрепляется ведущий инженер технического надзора, который несет персональную ответственность перед заказчиком.
Проведение технического надзора
Технический надзор и контроль за строительством начинается с определения задач и формирования рабочей группы. В состав группы входят квалифицированные и опытные инженеры различных направлений: инженер-электрик, инженер по системам вентиляции, водоснабжению и пр., а также финансовые специалисты, анализирующие сметную документацию.
Для проведения надзорной работы сотрудники регулярно посещают строительный объект и составляют отчеты, которые содержат информацию:
о ходе ведения работ и соответствии их проектно-сметной документации;
о выявленных нарушениях;
о мерах, принятых для устранения нарушений.
Кроме отчета для заказчика сотрудники службы технического надзора ведут «Журнал технического надзора», участвуют в подписании актов скрытых работ и пр.
Профессиональный технический надзор в Москве
Компания «СтройИнвест» предлагает услуги по техническому надзору за строительством на выгодных условиях для заказчика. Мы предоставляем услуги лицензированного технадзора строительным организациям, юридическим лицам-заказчикам и частным застройщикам.
Стоимость технического надзора в Москве определяется индивидуально и зависит от следующих параметров:
объемы и сроки строительства;
сумма строительной сметы;
перечень надзорных мероприятий и пр.
Подробнее об услугах технического надзора, стоимости и способе заказа вам расскажет наш менеджер по телефону.
Источник: stroiinvest.ru
Технический надзор за стройкой и ремонтом: что это и когда нужен
Контролировать процесс строительства или капитального ремонта необходимо. Очень часто эту обязанность берут на себя сами владельцы. Но ведь они не специалисты в данной сфере! Сайт RMNT расскажет, что такое строительный, он же технический надзор, в каких случаях на нём лучше не экономить.
Портал Rmnt.ru подробно писал об авторском надзоре за проектом . Да, если контроль за строительством дома с нуля ведёт сам архитектор, разработчик проекта, он проконтролирует все важные моменты. Однако чаще всего авторский надзор выполняет дизайнер. И касается его контроль больше эстетической составляющей!
Дизайнер проверит качество финишных отделочных материалов, поможет купить именно то, что планировалось, убедится в качестве укладки плитки и так далее. Но дизайнер может не разбираться в технических нормах и правилах, прокладке коммуникаций и так далее. Именно в этой очень важной сфере ремонта и стройки применяется технический надзор.
Важно! Строительный надзор касается технической составляющей стройки и ремонта. Сторонний, приглашённый специально инженер проверит, правильно ли была положена гидроизоляция, какой раствор применялся для стяжки пола, как долго и в каких условиях она высыхала, где и как проходят коммуникации и так далее. То есть технадзор затрагивает именно те сферы, в которых владельцы и дизайнер могут просто не разбираться. Есть особая специальность — «инженер по техническому надзору», которой обучают в вузах.
Технический надзор за строительством и ремонтом необходим в ряде случаев:
- Возводится или капитально ремонтируется коммерческий объект. Его будут проверять и принимать контролирующие органы, поэтому очень важно сделать всё правильно с точки зрения технических регламентов и СНиПов. Кроме того, вечно занятым предпринимателям просто некогда заниматься контролем над рабочими, занятыми на стройплощадке или в ремонтируемом магазине. Поэтому владельцы приглашают независимого специалиста;
- Стройка или ремонт ведутся удалённо. Например, хозяин живёт в Москве, а квартиру в новостройке ремонтирует в Геленджике. Понятно, что приезжать даже раз в неделю будет сложно. В этом случае независимый специалист станет буквально глазами владельца на объекте и будет контролировать все происходящие процессы, делая фото- и видеофиксацию для отчётности;
Важно! В отличие от авторского надзора, технический не предполагает внесение каких-то изменений в проект и эстетической составляющей вообще не касается. Технадзор гарантирует, что отделка будет выполнена качественно. За красоту и конечный вид комнат отвечает дизайнер (если он был приглашён).
- Объект большой. Например, двухэтажный пентхаус, огромный особняк с бассейном, есть технические помещения и сложности с индивидуальным отоплением, проведением коммуникаций;
- Дом исторический, поэтому ремонт сопряжён с дополнительными трудностями и требованиями контролирующих органов;
- Предстоит серьёзная перепланировка квартиры, со сносом стен, переносом коммуникаций и так далее.
Важно! Не забывайте о государственном техническом надзоре! Его придётся пройти в случае серьёзной перепланировки квартиры . Комиссия прибудет на объект, чтобы убедиться, что перепланировка проведена точно по согласованному проекту и технические нормы нарушены не были.
Обойтись без технического надзора, конечно, можно. Эта услуга оплачивается отдельно, поэтому многие домовладельцы экономят. По словам специалистов, если у вас прораб, которому вы доверяете, с отличными рекомендациями, можно доверить технадзор именно ему. Подрядчика нужно спросить , будет ли он контролировать своих рабочих ежедневно, сможет ли гарантировать качество каждого этапа черновой отделки.
Эксперты отмечают, что такой вариант, когда прораб берёт на себя функции технадзора, очень распространён в случае строительства и ремонта небольших частных домов и квартир. В задачи прораба будет входить:
- Проверка ровности потолка, стен и полов по уровню;
- Выдерживание сроков и условий высыхания всей черновой отделки;
- Замер углов;
- Отслеживание всех технических нормативов.
Всё это очень важно для продолжения работ, ведь в противном случае на финишных отделочных материалах могут появиться трещины и пятна.
Обычно стоимость технического надзора независимым специалистом не превышает 1–2% от цены всего проекта. То есть, чем дороже весь ремонт, чем сложнее и крупнее стройка, тем больше возьмёт за свои услуги инженер по технадзору.
Источник: www.wikistroi.ru