Кто определяет этапы строительства объекты капитального строительства

Прочее. Архитектура и строительство Кто определяет этапность строительства?

Кто определяет этапы строительства объекты капитального строительства

Разработан проект строительства железнодорожных путей необщего пользования (станция и перегон). Проект имеет положительное заключение Главгосэкспертизы. Строительство объекта разделено на три этапа (в рамках одного проекта), то есть четко расписано что на каком этапе будет строится.

Сможем ли мы получить по данному проекту три разрешения на строительства, на каждый этап? Или, возможно, что будет выдано разрешение сразу на строительство всего объекта, и, чтобы строить тремя этапами, нужно делить проект на самостоятельные отдельные части и проходить с каждой из них экспертизу? Заказчик в данный момент хочет строить 1 и 2 этапы, а 3 — на дальнейшую перспективу. На первом этапе строится перегон и станция со всей необходимой инфраструктурой, 2 этап — дополнительные пути на станции, 3 этап — также дополнительные пути в связи с увеличением грузооборота.

1. Согласно части 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса, подготовка проектной документации (ПД) по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, соответственно, согласно части 12 статьи 51 Градостроительного кодекса органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

2. Получая разрешение на каждый этап, заказчик должен представить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, пакет документов, включающий в себя положительное заключение экспертных органов на этап строительства.

Пункт 4 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса, регламентирующей перечень документов, представляемых для получения разрешения на строительство, гласит:

«4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;».

3. В соответствии с пунктом 2 «Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», утверждённого Постановлением Правительства РФ № 145, этап строительства, ПД на который представляется в экспертизу, определяется как:

«этап строительства — строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства)».

Таким образом, основной характеризующий признак этапа строительства — это возможность автономной эксплуатации объекта (части объекта), строительство которого выделено в отдельный этап строительства, поэтому в ходе экспертизы эта возможность является предметом отдельного рассмотрения. Кроме того, как правило, экспертные органы требуют состав разделов ПД по каждому этапу, максимально приближенный к составу ПД по Постановлению Правительства РФ № 87, что обычно вызывает значительные трудности у проектной организации, поэтому целесообразно заранее согласовать с экспертными органами состав разрабатываемой ПД на этап.

Учитывая изложенное, ПД строительства железнодорожных путей, обозначенную в вопросе, представляется необходимым откорректировать с разбивкой на этапы, соответствующие вышеуказанным требованиям, для последующего представления в экспертизу.

« этап строительства » — строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства , планируемых к строительству , реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства , которая может быть введена в.

Кто определяет этапность строительства?

Угу. НО! Передо мной два задания. В первом этапность строительства прописана. Во втором нет, но ГИП говорит-выделяй такие-то и такие-то этапы. На основании чего их выделять-то? слов?

То есть ГИП напрямую разговаривает с инженером-строителем III категории? Он что, с главспецом-технологом поссорился и не разговаривает с ним? Интересно даже, как зелёный инженер-строитель определит в каком составе будет работать пекарня? Без склада муки, водоснабжения может? А без бытовок? На досуге почитай и ГИПу подскажи, что есть п. 2 Положения, утверждённого постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145.
А потом, заказчик-то согласен растягивать проектирование, увеличивать сроки строительства, проходить несколько экспертиз?

Doka, а зачем вообще там нужен такой оченно сильный ГИП? Я тут, ей-богу, влез не из-за зубоскальства, мне тоже интересно:
1 — почему рядовой инженер думает об этапности строительства. Даже если он уже не зелёный.
2 — кому изначально нужна этапность. Кто говорит мяу.
Имею подозрение на менеджмент. Инвестор спросил у заказчика, тот — у гены, тот — у проектировщика, потом свалили на ГИПа, он назначил провинившегося. Потом провинившегося оштрафуют по зарплате или уволят. Вот и всех делов. У нас в Москве примерно так делается.

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

Offtop: Менеджер инвестора как-то спросил менеджера заказчика:
— Заказчик, какая громадная фиговина получится. И что же всё построят за раз ?
Менеджер заказчика неопределённо ответил:
— Строительство будет начато и закончено в установленные сроки.

А сам засомневался. И спросил ГИПа проектировщика:
— А как вы проектировщики это всё проектируете, всё вместе или по отдельности ? — и, найдя умное слово в Градостроительном кодексе, добавил — Вы уже выделили этапы строительства ?
ГИП не припомнив сразу умного слова, но понимая что нелёгкая застала в самый неподходящий момент, увернулся:
— Этапами строительства у нас занимается Serg_AD. Он ежедневно отчитывается о ходе работ, но этапами строительства пока не занимался. Завтра мы соберём совещание и поставим ему эту задачу.

Утро. Солнце ласково отражается от воронежских луж. Serg_AD радостный в хорошем настроении идёт на работу.

Через 1 час. Serg_AD читает почту: «Получено новое сообщение». «Serg_AD вы должны участвовать в совещании в ХХ:ХХ».

Через 10 мин. В большом зале для совещаний собираются ГИП, помошник ГИПа и Serg_AD.
ГИП:
— Serg_AD, заказчик поставил перед нами новую задачу. Помимо проектирования объекта, мы должны разбить его на этапы строительства. Поскольку вы уже заняты в проектировании этого объекта, именно вы должны это сделать.
Serg_AD:
— А что такое этапы строительства ?
ГИП:
— Как я понял, заказчик хочет видеть примерную разбивку объекта на некие этапы строительства.
А отличие от тебя я интересуюсь тем, чем занимаюсь. Вчера я нашёл в интернете Этапы строительства. Посмотри сам и прими решение.
Serg_AD:
— Я честно говоря побаиваюсь, а вдруг я что-нибудь не так сделаю ?
ГИП:
— Ну ничего страшного. Главное чтобы они были где-нибудь написаны, а заказчик вряд ли будет проверять проект. А экспертизе всё равно на сколько этапов разбито, главное чтобы ничего не рухнуло.
Экспертиза же проверяет по нормам. Я смотрел вчера нормы, там ни слова про этапы строительства. Раз так, значит бери как хочешь. Ты просто посмотри как удобней.
Ну кто тут разработчик проекта, ты или я ? Ну не я же этим буду заниматься.
Serg_AD:
— Хорошо, подумаю, думаю к завтра сделаю.
ГИП:
— Вот и славно. Если возникнут какие-нибудь вопросы, то вот наш новый помощник ГИПа, Петя. Пересылай письма ему, он их перешлёт мне, а я уже спрошу заказчика.
Помощник ГИПа:
— Да, всегда обращайтесь.

Завтра утром. Serg_AD заходит на сайт dwg.ru.

12_1. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства (часть дополнительно включена с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года N 210-ФЗ).

Поразительно также, что термина и правда нигде нет.
Только сказано, что на него может составляться проектная документация.
Как я понимаю, ПД может быть составлено только на технологически закончненую цепочку, иначе не снять замечания экспертов по «необоснованности решений данного этапа строительства». Хотя теперь уже не уверен.
Может быть можно делить и как хочешь.

Что является этапом строительства , может ли «нулевой цикл» быть этапом строительства , как документально оформить окончание и принятие работ по отдельному этапу строительства — эти и другие вопросы, с которыми специалисты сталкиваются на практике, рассмотрены в данной статье. Актуальность этих вопросов продиктована и тем, что в нормативно-законодательной базе нередко данные понятия раскрыты не полностью. … Практически лишь они способны быть частью объекта капитального строительства , которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, т. е. независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства .

Что такое «этап строительства»?

Строительство объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно.

Строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно.

Реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно.

Реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно.

Капитальное строительство , по сути, производит материальные объекты , поэтому основывается на общественном разделении труда и представляет собой отдельную отрасль, обособившуюся от других. Каковы ее основные признаки? производство продукции определенного назначения … Процесс производства продукции строительства занимает определённый период времени, который порой исчисляется не только неделями и месяцами. Капитальное строительство крупных объектов может вестись годами. … Этапы капитального строительства . Как отмечалось ранее, капитальное строительство представляет собой масштабный процесс и состоит из огромного комплекса подзадач.