Кто отводит участки под строительство

Еще один сервис в Подмосковье перевели на «цифру»: теперь можно оформить в электронном виде и получить землю под строительство дорог. Благодаря цифровизации в Московской области вдвое сократили сроки оформления договора аренды земли под строительство дорог, с 22 до 10 дней. Об этом сообщает пресс-служба Министерства государственного управления, информационных технологий и связи Московской области.

«Сегодня цифровые сервисы помогают жителям и предприятиям нашего региона получать услуги в один клик. Теперь оформить договор аренды земельного участка под дорожное строительство можно в два раза быстрее на портале правительства. Когда документ поступает в личный кабинет, его можно быть подписано электронной цифровой подписью», — цитируется в сообщении Надежда Куртяник, министр государственного управления, информационных технологий и связи Московской области.

Отмечается, что если земельный участок, на котором планируется проведение работ, находится в собственности Московской области, необходимо заключить договор аренды.

Свободные участки под строительство

Чтобы приобрести земельный участок под строительство или реконструкцию дороги в Московской области, достаточно заполнить онлайн-заявку. Услугу могут получить застройщики, заключившие с властями договор о развитии дорожной инфраструктуры региона. И если раньше на оказание услуги уходило 22 рабочих дня, то теперь документ будет выдан в срок до 10 рабочих дней.

#Подмосковье #доступно #онлайноформление #земли #под #дорожное #строительство #Вести #Подмосковья

Источник: moskvichi.net

Многофункциональный центр построят на Алтуфьевском шоссе

Земельный участок под строительство многофункционального комплекса, расположенный на Алтуфьевском шоссе в столичном районе Отрадное, выставят на торги до конца текущего года, заявил глава департамента городского имущества Москвы Максим Гаман. Об этом сообщается на портале мэра и правительства столицы.

«В четвертом квартале на городские торги будет выставлен земельный участок на Алтуфьевском шоссе площадью 0,95 гектара. Победитель аукциона сможет построить здесь многофункциональный комплекс общей площадью 30,4 тысячи квадратных метров, где смогут разместиться офисы, различные магазины и кафе», – сказал он.

Гаман уточнил, что срок строительства здания составит 10 лет и восемь месяцев. Отмечается, что земельный участок расположен непосредственно рядом с Алтуфьевским шоссе и станцией Дегунино первого маршрута Московских центральных диаметров (МЦД-1), что обеспечит хорошую транспортную доступность будущего центра.

Ранее столичные власти одобрили проект планировки территории в Хорошевском районе. Земельный участок располагается между Хорошевским шоссе, улицами Розанова, 1-й Магистральной и 5-й Магистральной. Отмечается, что общая площадь указанной территории составляет 87 гектаров.

На территории земельного объекта планируют возвести 1,25 миллиона квадратных метров недвижимости, 975 тысяч из которых будет отведено под жилые пространства.

Ещё больше новостей – в телеграм-канале «Москва 24». Подписывайтесь!

Источник: www.m24.ru

Земельный участок под спортивный обьект

Сейчас всё большее количество людей уделяет время ЗОЖ (здоровому образу жизни). Люди ходят на разные спортивные занятия. Наши дети при таких примерах, абсолютно не хотят быть статистами и так же просятся в спортивные секции по футболу, хоккею, большому теннису, борьбе и т.д.

В крупных мегаполисах таких как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, да и городах поменьше, но не менее спортивных Симферополь, Краснодар, Пермь или Самара, строительство спортивных объектов поставлено на поток.

В большинстве своём строит частный капитал, ведь помимо привития людям любви к спорту, это ещё и хороший арендный бизнес. Расчётливый и предприимчивый бизнесмен, как правило в течение 3-4 лет отбивает все материальные затраты на спортивный объект и начинает получать чистую прибыль.

Уже есть целые сетки спортивных объектов в разных городах России, принадлежащих бизнес структурам и они продолжают почковаться.

Учитывая финансовый интерес от футбольных манежей, каркасно-тентовых хоккейных площадок или теннисных крытых кортов, такие компании, приобретя опыт в поиске привлекательных и проходных мест под строительство своих спортивных центров развивают свой бизнес в геометрической прогрессии.

Уже сейчас многие эксперты говорят о перенасыщении той же Москвы футбольными центрами, что по моему мнению не соответствует действительности.

В каждом микрорайоне города, просто необходим лёгкий и практичный, а главное не дорогой в эксплуатации и рентабельный для инвестора спортивный объект. Никто не хочет своё чадо, возить куда то далеко, в другой район города. Это лишние временные и финансовые затраты.

Поэтому дерзайте и после составления хорошего и всеобъемлющего бизнес-плана, приступайте к его реализации.

Где построить спортивный центр ?

Пожалуй этот вопрос на данный момент является основным и краеугольным камнем в вопросе реализации задуманных планов по строительству тентового футбольного центра, хоккейного центра или теннисной школы. Прежде всего попробуйте пообщаться в районных префектурах, в частности в спортивных и земельных комитетах или если городок поменьше, в мэрии вашего города.

Запрос на спортивные объекты у населения есть, а бюджетных средств на такие пожелания может не хватать. Тут вы можете, на основе конкурса, побороться за какой либо целевой земельный участок «земля спортивного назначения».

Есть вариант в случае победы и предложению наиболее интересных условий по аренде земли, получить земельный участок, не приобретая его на общем рынке недвижимости.

Тем самым оптимизируя свой бизнес-план исключив из него средства на покупку участка.

Можно так же поставить спортивный манеж на кровлю, паркинга или торгового центра, при условии проведения экспертизы о возможности увеличения нагрузок на несущие элементы здания.

Впрочем из опыта установок, если это паркинг то как правило запас прочности такой конструкции согласно исследованию и проектной документации велик.

Это кстати хорошее решение для города, ведь земли свободного назначения мало или её уже нет.

Так временная тентовая конструкция или капитальная ?

Вот вам наглядный пример. Основные параметры временной конструкции это;

а) Не заглублённый фундамент, не более чем на глубину промерзания по регионам.

б) Полная заводская готовность элементов лёгкой конструкции и исключительно болтовые соединительные элементы. Без всяких сварных работ при соединении металлического каркаса.

в) Как правило, без подключения центральных коммуникаций.

На приведённом выше рисунке, есть каркасно-тентовая конструкция и примыкающий к ней АБК (административно бытовой комплекс) в котором размещены раздевалки и туалетами и душевыми комплексами, медицинский кабинет, тренерская комната и т.д.

Если вы хотите для своей конструкции статус временная, у вас по металлоёмкости должна быть конструкция не требующая большого, заглублённого фундамента, а АБК стройте из лёгких конструкций или сборных вагончиков, которые можно при желании перевезти в другое место.

Если же задача иная, а именно зарегистрировать объект как капитальное строение. Под АБК глубокий фундамент и сам АБК кирпичный или монолитный и лучше в два этажа. Пожалуйста вот вам и решение. Для чего кому то надо сделать из временной конструкции объект капитального строительства? Вот почему.

Есть государственные программы, при которых вы за определённый промежуток времени построив объект на арендованном участке земли и зарегистрировав его, можете далее выкупить участок у города если ваш объект посчитаю социально значимым.

А социально значимый это объект который необходим на данном конкретном месте городу и населяющим этот район людям. Согласитесь спортивный центр — это всегда значимый социальный объект. Конечно этим правом можно воспользоваться только при установке капитального сооружения.

Но кто вам сказал, что временная каркасно-тентовая конструкция, при желании не станет объектом капитальной застройки ? Пример приведённый мной выше подтверждает эту теорию.

Так что принимайте решение сейчас, если у вас есть такие возможности или такое решение примет кто то другой.

Что такое земли рекреационного назначения?

Вся территория страны поделена на отдельные земельные участки, каждый из которых имеет свой вид разрешённого использования и возможные варианты целевой эксплуатации.

Земли, на которых можно организовать туристические объекты или места для отдыха всегда пользуются особым спросом, поскольку являются потенциально выгодными объектами недвижимости.

Такие территории носят название – земли рекреационного назначения. Их строго запрещено использовать не по целевому назначению, за что предусмотрены внушительные административные штрафы.

Эти территории регламентируются отдельной статьей Земельного Кодекса и находятся под особой охраной и контролем со стороны государства. В положениях Земельного Кодекса однозначно определено, какую деятельность можно вести на рекреационных землях, а какую нельзя. Об этом и расскажем далее.

Категории земель и ВРИ

По ст. 7 ЗК РФ все земли нашей страны делятся на 7 категорий в соответствии с их целевым назначением. Для каждой из категории земли могут применяться только свои виды разрешённого использования.

Например, строить объекты ИЖС на землях лесного фонда или производственных территориях нельзя. Построить частный дом можно только на территории земель населенного пункта.

Итак, выделяются следующие категории земель:

1. Населенных пунктов.
2. Сельскохозяйственного назначения.
3. Лесного фонда.
4. Водного фонда.
5. Особо охраняемые территории и объекты.
6. Земли запаса.
7. Земли специального назначения: промышленные территории, участки для строительства дорог и магистралей.

Земля рекреационного назначения относится к категории особо охраняемых территорий и объектов. Наряду с ними к этой категории земель также относятся природоохранные, историко-культурные объекты, особо ценные и уникальные массивы.

Порядок отнесения этих земель к особо охраняемым территориям и порядок их использования устанавливаются Правительством РФ на основании федеральных законов. На местном уровне порядок использования земель определяется распоряжениями администрации региона или города.

В землях рекреации должны быть уникальные экологические и ландшафтные характеристики, требования к плодородию почв не предъявляются.

Понятие рекреационной земли

Что такое зона рекреационного назначения, указано в ст. 98 Земельного Кодекса страны. Что значит рекреация?

Земли рекреационного назначения – это территории для отдыха и оздоровления граждан. Располагаться они должны в тех местах, где действительно граждане смогут отдыхать или поправлять своё здоровье.

Использование таких участков и их охрана находятся под контролем государства. Земли рекреационного назначения используются в качестве мест для:

• массового отдыха;
• туризма;
• физкультурно-оздоровительных мероприятий;
• спортивной деятельности.

Это особо охраняемые зоны, которые выделяются строго под целевое назначение. Размещение объектов недвижимости на таких территориях регламентировано ст. 94 и 98 ЗК РФ.

Такие территории могут выступать в качестве живописных зон отдыха с хорошей экологией для отдыха местных жителей или посещения туристов. Там же могут располагаться специальные спортивные или санаторные комплексы, где все желающие могут воспользоваться дополнительными услугами.

К 2021 году многие пригородные зеленые зоны и парки и скверы внутри города были исключены из рекреационного назначения и включены в земли населённых пунктов.

Обычно такие участки располагаются вблизи моря, озер или иных водоемов, рядом с горами или лесами. Находиться они должны вдали от земель специального назначения или промышленных территорий для охраны экологии.

Что входит в состав?

В состав земель рекреационного назначения входят по ст. 98 ЗК РФ следующие объекты:

• дома отдыха;
• кемпинги;
• пансионаты;
• объекты спорта и физической культуры;
• палаточные и стационарные лагеря;
• туристические базы;
• детские туристические станции;
• парки и учебные тропы;
• детские и спортивные лагеря;
• иные объекты схожего назначения.

Использоваться не по назначению эти земли не могут. Например, в парке отдыха построить многоэтажный жилой дом просто невозможно. Многие из этих объектов часто принадлежат частным владельцам, хорошо зарабатывающим на использовании таких земель.

Как используются земли рекреации?

Правовой режим земель рекреационного назначения определён положениями ЗК РФ. Использоваться данные территории могут только для организации отдыха и оздоровления граждан. Воспользоваться этими землями по назначению и объектами, расположенными на них, могут все желающие граждане при условии соблюдения режима их эксплуатации.

Физические, юридические лица или ИП, занимаясь туристическим или иным схожим бизнесом, не могут претендовать на оформление рекреационных земель в собственность.

Использоваться учебно-туристические тропы и трассы могут землепользователями, землевладельцами и арендаторами на основании сервитута. При организации сервитута земельные участки не изымаются из использования.

Сервитут может быть публичным и частным. Публичный подразумевает доступность данной территории для всех. Частный сервитут предоставляется компаниям для возведения на территориях объектов для отдыха или оздоровления.

При строительстве санаториев и иных рекреационных объектов возможно оформление договора аренды земельного участка как самим учредителем юридического лица, так и строительной компанией, выступающей застройщиком объектов специального назначения.

Государство может изъять участки для собственных нужд из собственности граждан или компаний, если они будут отвечать заявленным характеристикам. Это реквизиция земель, которая может осуществляться сроком до 20 лет.

Что можно строить на землях рекреационного назначения, мы разобрались. Это всевозможные объекты, непосредственно относящиеся к целевому назначению самих земель. Осталось определиться с тем, что делать на этих землях категорически запрещено.

Что нельзя строить на землях рекреации?

Никакая деятельность, не соответствующая целевому назначению, не разрешена на данных территориях рекреации.

На землях рекреационного назначения нельзя:

• строить жилые дома;
• организовывать юридические лица, деятельность которых не связана с отдыхом и туризмом;
• производить несанкционированную вырубку деревьев, кустарников и травы;
• заниматься браконьерством, незаконной охотой или рыбалкой;
• устраивать свалки и утилизировать мусор;
• использовать земли под нужды сельского хозяйства;
• вести личное подсобное хозяйство.

За нарушение целевого использования виновникам грозят штрафы и изъятие земель, за браконьерство – уголовная ответственность.

На рекреационной земле нельзя проводить любые работы, которые бы создавали риск причинения вреда здоровью окружающих. Все строительные площадки должны быть надежно огорожены и защищены от людей.

Нельзя на землях рекреации проводить работы, которые могли бы проверить поверхность почвы и ухудшить ее уникальные показатели из-за механических повреждений или применения ядохимикатов. Запрещено на этих территориях вести любую деятельность, которая бы негативно могла повлиять на экологическое состояние объектов.

Ответственность виновных лиц

Следить за использованием земель рекреации по целевому назначению должен государственный земельный контроль и общественный контроль. Они могут проводить проверки, выписывать предписания, передавать материалы дела в суд.

На должностных лиц, которые использовали участок рекреационной земли не по назначению, накладывается штраф в размере 1-1,5% кадастровой стоимости участка.

Все участки рекреационного назначения должны иметь кадастровый номер и кадастровую стоимость. Без них такой участок бы просто не мог быть введён в эксплуатацию.

Административное взыскание с должностного лица не может быть по закону менее 20 тысяч рублей. Юридические лица за подобные действия должны будут уплатить административный штраф в размере 1,5-2% от кадастровой стоимости земли, но не менее 100 тысяч рублей.

Отстаивать свои права виновные граждане, считающие действия государственного земельного контроля незаконными, вправе через суд.

Приватизация земель рекреации

Приватизация земельного участка в рекреационной зоне теоретически не запрещена, о чем можно сделать вывод, обратись к положениям Земельного Кодекса.

По ст. 28 ЗК РФ отказ в предоставлении земли в собственность может быть получен гражданином в случае, если земельные участки изъяты из оборота или в отношении них приятно решение о запрете на приватизацию.

Те земли, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, в пределах особо охраняемых природных территорий, ограничиваются в обороте.

В отношении участков, расположенных в рекреационной зоне, установлены ограничения только по видам хозяйственной деятельности. Запрета на приватизацию в законе нет. Следовательно, такие земли могут при желании и соблюдении всех условий быть приватизированы.

Отказ администрации в приватизации в таком случае нужно оспаривать в судебном порядке.

Аренда лесного фонда для рекреации

Ст. 41 Лесного Кодекса страны могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности и быть местом отдыха граждан.

Право собственности на лесные земли принадлежит государству, которое может передавать их в бессрочное пользование региональным властям.

Граждане и компании могут получить такие земли только по договору аренды с муниципалитетом. Для этого им потребуется обратиться в земельный комитет с заявлением и перечнем услуг, которые планируется предоставлять на данной территории. Рассматривается заявление на публичных слушаниях, земля передаётся новому владельцу через проведение аукциона.

Когда земля получена в аренду, на ней можно будет построить гостиницу, базу отдыха, пансионат или иное учреждение рекреационного назначения.

Срок аренды лесной земли для целей рекреации не может быть менее 10 лет и более 49 лет.

Выкупить в дальнейшем такую землю можно будет, если ее переведут в другую категорию земель. Для этого потребуется провести экспертизу, подтверждающую возможность перевода в другую категорию. Новый владелец должен будет ежегодно подавать лесную декларацию и предоставлять отчёты об использовании лесов и охране окружающей среды.

Вся земля для государства является ценным ресурсом, а земли рекреационного назначения – особо охраняемыми территориями. Использоваться земли рекреации могут только по целевому назначению для организации мест отдыха или оздоровления граждан.

За нарушение правил эксплуатации земель рекреации виновным лицам грозит административная ответственность в виде больших штрафных санкций.

Мини-футбольное поле — пошаговый бизнес план

Самая насущная проблема любого предпринимателя – это спрос на его предложение. Давайте же вместе разберемся в ценности и рентабельности такого бизнеса, как строительство мини-футбольного поля.

• 1 Преимущество бизнеса по строительству мини-футбольных полей
• 2 Документация
• 3 Как выбрать участок для строительства мини футбольного поля
• 4 Основные материалы и оборудование для строительства мини-футбольного поля
• 5 Персонал.
• 6 Документы и разрешения необходимые для открытия площадки для мини-футбола
• 7 Портрет потенциального посетителя мини-футбольного поля
• 8 Сколько стоит построить искусственное футбольное поле
• 9 Сколько можно заработать на владении футбольным полем

Преимущество бизнеса по строительству мини-футбольных полей

Футбол – наиболее распространенный командный вид спорта на Земле. Прародителями игры, похожей на мини-футбол, стали бразильцы, приблизительно в 20-х годах 19-го столетия. В 1985 г.

, во время Чемпионата Мира в Швеции, один из руководителей Австрийской футбольной сборной Йозеф Аргауэр, загорелся идеей превратить зальный тренировочный матч в самостоятельный вид спорта – футзал.

К нашему времени, малый футбол уже вырос из «коротких штанишек» и успел получить всеобщее признание.

Каждый любитель футбола, когда-то являлся участником маленьких баталий, происходивших во дворах и пришкольных спортивных площадках. Звонкий футбольный мяч манит на зеленые лужайки футбольных полей, дабы помериться с товарищами в силе, ловкости и мастерстве.

Но как же тяжело реализовать подобные мечты в современном мире, полном автомобильных стоянок и столь бедном на детские спортивные площадки. С ускоренным ростом населения постоянно растет и потребность в местах, где можно заняться любимым видом физической активности.

Таким образам, сейчас спрос на мини-стадионы более чем оптимальный, для создания высокодоходного бизнеса. По данным уже реализованных объектов средняя окупаемость данного проекта в среднем составляет 2-3 года, а чистая прибыль составит порядка 70-100 тысяч рублей в месяц.

В проекте по строительству мини футбольных полей существует ряд вопросов, которые требуют обязательной проработки:

• Бюджет необходимый для старта;
• Гео расположение;
• Какие материалы и оборудование необходимы.
• Какие документы и разрешения требуются для осуществления строительства мини-стадиона.
• Рентабельность бизнеса, и за счет чего ее можно улучшить.

Далее подробно рассмотрим все эти вопросы, и сформируем максимально полезные ответы.

Документация

Сразу после написания бизнес-плана на строительство мини-футбольного поля, стоит заняться документальным оформлением бизнеса.
В случае с мини-стадионом, наиболее подходящим будет Индивидуальное Предпринимательство (ИП), поскольку:

• процедура регистрации самая простая;
• ведение бизнеса сопровождается несложной отчетностью;
• полученную чистую прибыль в кратчайшие сроки можно использовать не только на дальнейшее развитие бизнеса, но и для личных нужд.

Необходимым, в данном случае, кодом ОКВЭД будет номер 92.61, регламентирующий деятельность всех спортивных объектов.

Как выбрать участок для строительства мини футбольного поля

Следующим этапом станет поиск земельного участка под строительство футбольного поля. Дешевле и проще арендовать подходящий участок, хотя, при наличии финансовой возможности, стоит рассматривать и вариант покупки.
При выборе участка предпочтительно придерживаться следующих требований:

• Участок должен находятся внутри черты населенного пункта.
• Остановки общественного транспорта должны располагаться в непосредственной близости от вашего спортивного объекта.
• Размер земельного участка не может быть менее 900 м2.

Около 800 м2 занимает непосредственно само футбольное поле.Остальные площади необходимы для размещения административно-хозяйственных помещений, например, поста охраны, душевых, туалетов и раздевалок.
Строительство мини-стадиона невозможно осуществить без согласия с местной администрации. В целом, даже поиск участка можно начать с визита в отдел КУГИ.

Если же сотрудники администрации не пойдут на контакт – отправляйтесь к их главе, либо заместителю по социальным вопросам. Переговоры можно упростить, предложив властям некоторый объем бесплатных занятий для местной сборной по футболу, или школьных спортивных секций. Обязательно следует упомянуть, насколько необходимо развивать спорт и здоровый образ жизни в любом городе.

Основные материалы и оборудование для строительства мини-футбольного поля

Перед началом самого процесса строительства необходимо составить смету и приобрести все необходимое оборудование и материалы.

Немаловажно подобрать высококвалифицированную строительную бригаду, чтобы избежать участи несчастного жителя поговорки «жадный платит дважды».

Оплата таким компаниям несколько выше, нежели неопытным и безответственным шарлатанам, но ремонт и реставрация некачественно построенных сооружений обойдётся гораздо дороже.

Выбор материалов и оборудования для строительства поля для мини-футбола дело крайне ответственное. Подобные объекты, как правило, строятся с расчетом на многолетнюю эксплуатацию, а значит, во избежание постоянного ремонта, категорически не стоит экономить на основных позициях вашей сметы.
Первый и основной пункт в списке покупок – это покрытие мини-футбольного поля:

Натуральный газон — это самый дорогой из всех вариантов. Требует специализированного ухода и значительных расходов на полив, внесение удобрений, стрижку и другие процедуры, хотя и имеет безоговорочные преимущества: высокую экологичность и презентабельность.

Синтетическое покрытие специально предназначено для интенсивной эксплуатации. А срок годности обычно не менее 10 лет. Немаловажными преимуществами являются относительно низкая цена и невысокие требования к обслуживанию.

Нередко используют смешанные покрытия – которые состоят из пластов синтетической травы, уложенных на натуральном дёрне.

Весь спортивный объект должен быть оборудован профессиональным освещением и надежным ограждением.

Независимо от выбранного вида газона, обязательным требованием является наличие двух инженерных систем – дренажной и поливочной.Основу для поля можно использовать: бетонную, асфальтобетонную или щебеночную.

Качественное футбольное поле подразумевает наличие следующего инвентаря:

• Футбольные ворота.
• Тренировочное оборудование: мячи, волейбольные сетки, баскетбольные кольца,тренажеры, одноразовые футбольные формы;
• Табло и акустическое оборудование;
• Посадочные места: для запасных игроков и зрителей;
• Разметочное оборудование;
• В буферной зоне необходимо установить раздевалки с душем и уборными.

Впоследствии можно обустроить места для публики, смонтировав легкие трибуны.

Первое время большинство функций может выполнять сам предприниматель. Из обязательного персонала все же потребуются:

• Охранники, работающие посменно (которых возможно заменить на договор с местными ЧОП);
• Разнорабочие и клиринговые служащие, необходимые для ухода за газоном и подсобными помещениями;
• Приходящий бухгалтер.

Для открытия мини-футбольного поля требуется получить разрешения из двух инстанций: администрации города и пожарной инспекции.
Для постройки объекта Вам понадобятся следующие документы:

• договор-аренды земельного участка или свидетельство на право собственности;
• договор с мусороуборочной компанией;
• документы о регистрации Вас как индивидуального предпринимателя.

При введении мини-стадиона в эксплуатацию также понадобится ряд документов:

• правила техники безопасности при посещении объекта;
• схемы эвакуации, на случай чрезвычайных ситуаций;
• пакет документов для «уголка потребителя»;
• трудовые договора и должностные инструкции.

Немаловажным пунктом в любом бизнес-плане является определение своего потенциального посетителя. В случае с мини-футбольным полем, посетителей классифицируют следующим образом.

Профессиональные спортсмены, которые делятся опытом с начинающими любителями футбола.

Молодые и платежеспособные любители футбола, в возрастном диапазоне 18-45 лет, занимающиеся единожды или дважды неделю.

Детско-юношеские спортивные школы. Им подходит любое время дня, что исключает возникновение конфликта из-за времени между этой и предыдущей группой клиентов. Для этих посетителей крайне важным является соответствие газона всем футбольным стандартам.

Компании, которые специализируются на организации любительских спортивных матчей различного характера.

Данная классификация помогает предпринимателю понять главные потребности своего клиента и предложить ему именно то, что нужно, не размениваясь по мелочам.

Сколько стоит построить искусственное футбольное поле

Минимальный комплект затрат на строительство и ввод в эксплуатацию мини-футбольного поля условно делится на следующие группы:
Первоначальные. Они включают в себя:

• подготовку площадки; покупку песка, гравия, покрытия, резиновой крошки;
• покупку и монтаж металлоконструкций для ограждения.

На 2020 год весь перечень первоначальных расходов обойдется бизнесмену в, приблизительно, 1 300 000 рублей.

Дополнительные расходы, в виде помещений для переодевания, оснащенных санузлами, добавят к смете ориентировочно 350 000 рублей.
Обязательный пункт сметы – освещение.

На подвод электричества и монтаж оборудования потребуется около 300 тысяч рублей.

Сопутствующие материалы и оборудование. Данная статья расходов может варьироваться в очень больших пределах. Это связано с тем, насколько обширный список дополнительного оборудования вы готовы приобрести.

Для достижения высокого рейтинга мини-стадиона Вам понадобятся материалы на сумму около 300-350 тысяч рублей.

В итоге, общие затраты на запуск качественного проекта по строительству поля для мини-футбола составят порядка 2,5 млн. рублей.

Сколько можно заработать на владении футбольным полем

Что бы понять, сколько можно зарабатывать на проекте мини-футбольное поле, рассмотрим все ежемесячные доходы и необходимые расходы.

Усредненные часы работы мини-стадионов в будние дни колеблются с 17:00 до 22:00, итого максимум 5 часов. Это связано со спецификой основной группы потенциальных посетителей.

В выходные дни этот показатель несколько выше и составляет примерно 6 часов в день.

Получаем ориентировочное время работы футбольного поля: 148 часов в месяц. Необходимо учесть так называемый «коэффициент потерянного времени», включающий в себя простои, форс-мажоры, общепринятые праздники и т.п. события. Как правило эта цифра составляет порядка 20% от активного времени работы. Соответственно получаем более точную цифру: 120 часов.

Средняя по России цена аренды одного часа на площадке для мини-футбола на 2029 год составляет 1500 рублей в час. Отсюда получаем ежемесячный доход равный 180 000 рублей.

Разумеется, следует учесть и всевозможные регулярные расходы, такие как: аренда участка; оплата коммунальных услуг, заработная плата работников и прочее. Итоговая сумма колеблется от 50 до 70 тысяч рублей в месяц.

В результате, ежемесячная прибыль, до налогообложения, составит ориентировочно 110-130 тысяч рублей, а годовая — 780 тысяч рублей. Это обусловлено тем, что активное время работы мини-стадиона составляет всего лишь 6 месяцев в году.

Эту цифру вполне реально увеличить за счет:

• Организации ледового катка, в зимний период работы
• Продажа специализированного спортивного питания.
• Оптимизации регулярных расходов.

Таким образом, окупаемость проекта по строительству мини-футбольного поля составляет приблизительно 2 года, даже с учетом сезонного характера работы объекта.

Земли рекреационного назначения

Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Земельное право » Категории земель » Земли рекреационного назначения

Земли рекреационного назначения представляют собой земельные участки, которые предназначены для того, чтобы организовать культурно-оздоровительную, спортивную деятельность граждан, а также земли, которые используются для отдыха и туризма.

Земли рекреационного назначения представляют собой земельные участки, которые предназначены для того, чтобы организовать культурно-оздоровительную, спортивную деятельность граждан, а также земли, которые используются для отдыха и туризма. К таким землям относятся все базы отдыха, курорты, санатории, профилактории и прочие организации.

Нужна помощь юриста по земельным делам?

Понятие земельных участков рекреационного назначения, их состав

Поскольку земельные участки категории рекреационного назначения представляют собой земли для отдыха и оздоровления граждан, располагаться они должны в тех местах, где действительно есть возможность отдыха и оздоровления. Охрана и законное использование таких участков находится на государственном контроле.

Состав земель рекреационного назначения представляет собой земельные участки, которые оборудованы объектами для туризма, отдыха, культурно-оздоровительных мероприятий, спортивных мероприятий. К ним относятся не только базы отдыха и санатории, но и детские лагеря, рыболовные базы, дома отдыха и спортивной рыбалки и прочие аналогичные организации и строения.

Также в состав вышеназванных земель входят парки, скверы, лесополоса за городом и в городской черте.

Использование этих земель не по назначению запрещено.

Так, ни один парк, сквер или иной «зеленый островок» в городе не может быть перестроен в здания жилого или общественно-делового типа без соответствующего на то разрешения органов местного самоуправления, которое может быть обжаловано любым гражданином в судебном порядке.

Следует отметить, что все базы отдыха и прочие организации для проведения культурно-оздоровительного досуга граждан находятся за пределами городской черты (за границей населенного пункта). Все здания, строения и сооружения могут находится в частной собственности, однако использовать их можно только согласно целевому предназначению земель и никак иначе.

Правовой режим и использование земель, имеющих статус рекреационных

Правовой режим земель рекреационного назначения определяется действующим земельным законодательством. Поскольку основным предназначением земель такой категории является удовлетворение граждан в оздоровлении и культурно-спортивном отдыхе, то использоваться земли должны исключительно в этими целями.

Так, не запрещается юридическому лицу арендовать или приобретать в собственность с разрешения государственных или муниципальных властей земли, а затем осуществлять на них деятельность, связанную с организацией отдыха граждан. Например, для строительства базы отдыха, детского лагеря, учебно-профилактического здания, палаточного лагеря или любого другого вида зданий и сооружений рекреационного значения.

Отдавать в собственность участки земель, отведенных для рекреационного назначения, частным физическим лицам запрещено, согласно нормам действующего законодательства.

Однако если такие земли пересекаются с земельными участками, где собственниками выступают физические лица, юридические лица, государственные органы власти или муниципалитет, то на собственность этих лиц накладывается правила сервитута, как частного, так и публичного. Это, в свою очередь, не влечет потери права собственности на участок.

Использовать участки, которые имеют статус рекреационных земель, можно только по целевому назначению – для организации отдыха граждан. При этом если подходящий участок земли находится в собственности у физических или юридических лиц, то государством он может быть изъят в принудительном порядке для осуществления своих нужд или реквизирован.

Реквизирование земельных участков рекреационного значения может осуществляться на срок от двух до двадцати лет.

Запрет на использование земли не по назначению

Согласно статье 98 Земельного кодекса РФ земли рекреационного назначения находятся под защитой государства. Именно поэтому на землях такого типа категорически запрещается вести любую деятельность, в том числе и коммерческого характера, которая не связана с использованием земель по их прямому назначению.

На землях, имеющих рекреационное назначение, нельзя строить жилые дома, создавать предприятия и организации, которые не связаны с туризмом и отдыхом.

Примечательно, что за нарушение данного пункта законодательства предусмотрена административная ответственность в виде административного штрафа, размер которого определяется в зависимости от того, кто выступает нарушителем.

Контроль за исполнением целевого использования земли осуществляет государственный земельный контроль, а та же общественный контроль по нормам земельного законодательства.

Представители каждого из этих органов могут проводить проверки по землям рекреационного значения, проверять исполнение земельного права.

Государственный земельный контроль вправе запрашивать соответствующие документы, выдавать предписания и подавать в суд для рассмотрения обнаруженных нарушений.

При особенно грубых нарушениях, систематическом неисполнении предписаний собственник земельного участка, относящегося к рекреационным землям, может понести и уголовное наказание, а также может быть лишен права собственности в судебном порядке. В результате такой участок переходит в ведомство муниципалитета или государства для целевого его использования согласно действующим нормам.

Административные штрафы

На должностных лиц, которые использовали земельный участок не по назначению, если он находится в ведомстве государственной, муниципальной или бюджетной организации, накладывается административный штраф в размере 1 – 1,5% от кадастровой стоимости участка.

При этом земельный участок, который попадает под категорию рекреационного назначения, обязан иметь кадастровую стоимость и кадастровый номер, иначе ввод его в эксплуатацию был бы незаконным.

Административное взыскание с должностного лица не может быть менее 20 тысяч рублей, даже если кадастровый процент получается меньшим. Данная мера прописана в Кодексе об административных правонарушениях РФ.

Юридические лица, осуществляющие деятельность на землях рекреационного значения, не связанную с целевым использованием, могут понести наказание в виде административного штрафа, размер которого составляет 1,5-2% от кадастровой стоимости участка. При этом взыскание не может быть меньше, чем 100 000 рублей, даже если описанный процент будет составлять меньшую сумму.

Частным физическим лицам не выделяют участки рекреационного значения в собственность, поэтому они не могут нести какое-либо наказание, ни в виде административного штрафа, ни в виде любого другого взыскания. Более того, любой гражданин вправе подать на рассмотрение жалобу в муниципалитет, государственные органы или суд о том, что обнаружил нарушения по использованию земельных участков.

Для проверки достоверности показаний, указанных в жалобе, на место обычно выезжают представители государственного земельного контроля, которые и устанавливают факт нарушения земельного законодательства.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Как получить землю под строительство спортивной площадки

Имею ли я право построить на своих земельных участках ИЖС и зарегистрировать детскую площадку , спортивную площадку, площадку для отдыха для общественного пользования с организацией доступа граждан в соответствии с правилами ?

Какие ограничения будут действовать в отношении соседних (смежных) участков в случае постройки, регистрации и функционирования таких объектов ( детская, спортивная площадки и площадка для отдыха взрослого населения ) ?

Территориально Свердловская область

Напрямую на участке ИЖС нельзя устроить спортивную или детскую площадку для общественного пользования.

Закажите в местной администрации градостроительный план земельного участка, там должны быть указаны все виды разрешенного использования ЗУ.

Если в основных или во вспомогательных ВРИ будет ВРИ для спортивных площадок, то сможете обратиться в Росреестр, если участок у Вас в собственности и изменить ВРИ и разместить спортивную взрослую или детскую площадку.

Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Площадки для занятий спортом

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Если нужный Вам ВРИ в условно разрешенных, то придется получать разрешение местной администрации через публичные слушания.

Градостроительный кодекс
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

Для извлечения прибыли Вам нужно зарегистрироваться в качестве ИП или предприятия (организации).

Если бесплатно будете доступ предоставлять, то регистрироваться в качестве ИП или организации не требуется.

Какую землю необходимо приобрести для постройки футбольного комплекса?

здравствуйте. я хочу построить футбольный комплекс , закрытого типа в котором будет размещено 1 ил 2 мини футбольных поля размером 20 на 40м каждое, следовательно требуется места больше чем 1000 кв.

м, я хочу понять какой вид земли мне нужно искать? Подойдет ли ИЖС или Земля промназначения или какую землю нужно использовать без нарушения Закона.

Какие могут быть серьезные проблемы с точки зрения закона ? Спасибо.

Согласно методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, установивший конкретный перечень из 16 видов разрешенного использования для земель населенных пунктов, а именно:

земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

Поэтому я думаю земля с назначением ИЖС не подходит.

Ок, какую землю рассматривать ?

Вы мне чуть точнее можете ответить .

Вам подойдут следующие виды разрешенного использования, предусмотренные классификатором ВРИ, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

5.1 Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей

Артур, для более детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации и (или) составления необходимых юридических документов Вы можете обратиться ко мне в чат.

Как Получить Землю Под Строительство Спортивного Объекта

Купить земельный участок под спортивный объект в Московской области

• Земельные активы
• Жилищное строительство

• Земли промышленности
• Жилищное строительство
• ИЖС
• Земли сельхозназначения

Строительство крупного спортивного сооружения – стадиона, фитнесс-центра, тренировочного комплекса – требует грамотного выбора земельного участка под застройку.

Запуск подобного проекта на территории Москвы зачастую сталкивается с непреодолимыми трудностями – отсутствием участков подходящей площади или других характеристик.

А цена сотки земли в Москве давно уже бьет рекорды и неподъемна для многих девелоперов.

Если Вы хотите инвестировать средства в строительство спортивного объекта – обратите внимание на земельные участки в Подмосковье:

• цена земли в Московской области ощутимо ниже, по сравнению со столичной;
• присутствует широкий выбор земельных участков на продажу;
• хорошее транспортное сообщение с Москвой и высокая урбанизация подмосковных городов позволит иметь регулярный поток клиентов.

В земельном банке компании «ID Land» представлены земельные участки, пригодные по характеристикам для возведения крупных спортивных объектов. Для ознакомления с предлагаемыми вариантами воспользуйтесь фильтром.

• показать на карте /
• показать списком

Балашиха, Горьковское, Балашиха, 10 км от МКАДОбъект представляет собой два земельных участках общей площадью 51 091 кв.м.

Категория – земли населенных пунктов. Текущее назначение участков – под размещение спортивного комплекса. Участок великолепно подходит под жилые, рекреационные, спортивные объекты.

Добавить в избранное

в избранном:перейти в избранное / удалить

Солнечногорский, Ленинградское, Поярково, 18 км от МКАД

Добавить в избранное

в избранном:перейти в избранное / удалить

Солнечногорский, Ленинградское, Поярково, 18 км от МКАД

Добавить в избранное

в избранном:перейти в избранное / удалить

Балашиха, Горьковское, Балашиха, 10 км от МКАДОбъект представляет собой два земельных участках общей площадью 51 091 кв.м.

Категория – земли населенных пунктов. Текущее назначение участков – под размещение спортивного комплекса. Участок великолепно подходит под жилые, рекреационные, спортивные объекты.

Добавить в избранное

в избранном:перейти в избранное / удалить

По нормам земельного законодательства участки для спортивных объектов относятся к рекреационным. А значит должны использоваться для туризма и оздоровительной деятельности.

Можно использовать подобную землю под стадион, спортивный комплекс, для туристических станций, детских лагерей и т.п.

Профессионалы рекомендуют сразу выбирать из земельных участков в Москве и Московской области те, которые выделены под строительство объекта спортивного назначения. Так запуск бизнеса или другого предприятия займет минимум времени, проще просчитать финансовые риски.

Приобретение участка под спортивный объект у компании «ID Land» имеет следующие преимущества:

• нет волокиты с документами – все разрешительные бумаги уже оформлены и выданы, остается только утвердить планы футбольных стадионов или других объектов перед началом строительных работ;
• исключены проблемы с представителями власти касательно использования земли, если сооружение соответствует требованиям Земельного Кодекса РФ;
• опытные сотрудники компании, на счету которых – десятки успешно реализованных проектов, помогут Вам подобрать участок, наиболее подходящий под требования проекта.

Земля в Подмосковье от собственника

Обращаясь в «ID Land», Вы можете быть уверены, что приобретаете земельный участок с подходящими характеристиками и по разумной цене:

• все выставленные на продажу объекты находятся в собственности компании – соответственно, предлагаются прозрачные условия покупки, без дополнительных наценок посредникам;
• в нашем земельном банке большой выбор участков в Москве и области для любой площади сооружений;
• многолетний опыт сотрудничества с частными клиентами, представителями крупного бизнеса и небольших компаний позволит нам грамотно оценить Ваш проект и предложить наиболее подходящие варианты земельных участков для его успешной реализации.

Если Вас заинтересовала возможность купить земельный участок в Московской области по доступной цене – оставьте заявку через форму обратной связи или звоните по указанным контактным телефонам.

Источник: zakonmera.ru