Здравствуйте уважаемые юристы. Я не поняла, что нужно писать весь вопрос. Думала, что только заголовок. Сейчас напишу мой основной вопрос. Он обширный. НО!
Как бы все понятно. Мне просто не ясно верный и единственный ли путь я выбрала и правильны мои шаги.
Есть ЗУ. На нем жилой дом и гараж (гараж не зарег.в Росреестре). Назн. ЗУ — общежития и многоквартирные дома. ЗУ находится в зоне Ж4 и имеет след. виды разреш. использования: образоват., мед. учреждения, организации по ремонту бытовой техники и т.д.
Так же он расположен в территориальной зоне «ИП-У», на которую распространятся регламенты зон охраны ОКН (объектов культурного наследия). Хочу открыть в гараже автосервис строго внутри помещения (без сварочных и покрасочных работ).
Гараж современный, металлический полностью — не горючий, прошел все проверки и одобрен к строительству Управлением по охр культурного наследия.ПРОБЛЕМЫ:1) Комитет по градостроительной деятельности против. так как Согласно Постановлению Главного гос. санитарного врача РФ от 25.09.2007 номер 74 «О введении в действие новой редакции сан-эпидем. правил и нормативов САНПИН 2.2.12.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и сооружений и иных объектов“ объекты по обслуживанию легковых автомобилей количеством от 2 до постов (без малярно-жестяных работ) относятся к V классу опасности, С САНИТАРНО ЗАЩИТНОЙ ЗОНОЙ 50 МЕТРОВ. (У меня до соседних домов 15 — 20 метров).2) Управление по охране объектов культурного наследия против, так как этот участок находится в культурной зоне. И находится в территориальной зоне „ИП-У“, на которые распространяются регламенты зон ОКН.
Выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства
В соответствии со схемой границ зон охраны ОКН утвурждено постановление обл. собр. депутатов „Об утверждении использования земель в границах ОКН“. СОГЛАСНО ПРИЛОЖЕНИЮ ЭТОГО ПОСТАНОВЛЕНИЯ ЗАПРЕЩАЕТСЯ: — строительство промышленных, складских предприятий; — взрыво и пожароопасных, загрязняющих почву, атмосферу, водоемы, а также объектов транспорта, создающих повышенные грузовые потоки; — применение сайдинга, пластика, сэндвич -панелей.ЧТО Я ПЫТАЮСЬ СДЕЛАТЬ 1) Согласно п. 3.17. ранее указанного САН пина при размещении объектов малого бизнеса, относящихся к V классу опасности, В УСЛОВИЯХ СЛОЖИВШЕЙСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ СИТУАЦИИ (ПРИ НЕВОЗМОЖНОСТИ СОБЛЮДЕНИЯ РАЗМЕРОВ ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ САН ЗОНЫ) НЕОБХОДИМО ОБОСНОВАНИЕ РАЗМЕЩЕНИЯ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ С ОРИЕНТИРОВОЧНЫМИ РАСЧЕТАМИ ОЖИДАЕМОГО ЗАГРЯЗНЕНИЯ АТМОСФЕРНОГО ВОЗДУХА И ФИЗ ВОЗДЕЙСТВИЯ НА АТМОСФ.ВОЗДУХ (ШУМ, ВИБРАЦИЯ, ЭЛЕКТРОМАГНИТНЫЕ ИЗЛУЧЕНИЯ).
Я позвонила в РОСПОТРЕБНАДЗОР и там пояснили, что в случае, если деят-ть ведется внутри помещения, то САН ЗОНУ МОЖНО УМЕНЬШИТЬ ХОТЬ ДО 0 МЕТРОВ! Так же обратилась в проектную организацию.2) Управлению по охране объектов культурного наследия по сути этот проект докажет, что он не нарушает их требований.
Это не промышленный объект, он не загрязняет и т.д.С моими идеями я обратилась в комитет по Грдаостроительству. Там посоветовали:1) Подать заявку на рассмотрение комиссией добавления условно разрешенного вида использования ЗУ — автосервис, автомастерские.
Чек-лист перед подачей заявки на получение разрешения на строительство. #ЦССдлябизнеса
2)Поменять в Росреестре назначение земель с общежитий и многокв.домов на ИЖС3) Пока не делать проект, т.к. он дорого стоит, а они не уверены, что дадут согласие4) Написать заявку в Управление по охране культ.наслед. прошение, так как без их разрешения невозможно ничего сделать. Так как у них фед. законы и они выше городских.Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста 1) правильный ли путь выбран мной.
Он единственный? Или уже невозможно получить разрешение?2) Все-таки лучше сделать этот дорогой проект до заседания комиссии по градостроительству? Ведь как я буду доказывать на комиссии без бумажки? Или пока достаточно какого — нибудь заверительного письма от проектной организаци, что мол предварительно видно, что помещение и оборудование не превышает норм?3) Повлечет ли какие-либо проблемы перевод вида ЗУ с многоквартирных домов и общежитий на ИЖС?4) Обязательно ли регистрировать гараж, в котором планируется деятельность в Росреестре? Заранее спасибо.
Источник: pravoved.ru