Квартира или дом? Как оформить туанхаус в собственность
Если таунхаус зарегистрирован как многоквартирный дом, землю в собственность оформить нельзя. Участок будет принадлежать или всем владельцам недвижимости или же третьим лицам (если земля в аренде). В этом случае все большие и малые вопросы владельцу секции придется решать вместе с остальными собственниками земли. Продать таун, построить рядом с домом беседку или будку, посадить дерево или разбить клумбу – все с согласия соседей или арендодателя.
Разрешение на строительство таунхаус
В соответствии с российским законодательством таунхаус не относится к объектам индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС). ИЖС – это обособленно находящийся жилой дом не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. И строительство осуществляется на земельном участке, отведенном для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства. До 1 марта 2020 года действует упрощенная система: для возведения ИЖС достаточно правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового паспорта объекта. Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Разрешение на строительство таунхауса
ЦИАН – советы риэлторов – строительство таунхаусов на землях ижс,seoKeywords:циан, недвижимость, совет риэлтора, строительство таунхаусов на землях ижс,title:строительство таунхаусов на землях ижс,datePublish:2013-04-04T00:34:21. Разрешение на строительство при этом получать в любом случае нужно, как на любой жилой дом для постоянного проживания (в отличие от жилых строений в ДНП, на которые получать разрешение на строительство необязательно).
Да, для строительства такого таунхауса Вам необходимо в законном порядке получить разрешение на строительство, для чего обратиться в орган местного самоуправления — местную администрацию. Если такого разрешения нет, то вы рискуете остаться ни с чем. Дело в том, что для индивидуального жилого дома строительство ведется на земельном участке до 1 марта 2020 года без разрешения на строительство и соответственно без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Строительство любого здания или сооружения с точки зрения законности невозможно без наличия специальных документов, а именно разрешения на строительство.
На каких землях можно строить таунхаусы
Если же в ПЗЗ указано, что индивидуальные дома на каком-либо участке должны возводиться на участках от 6 соток, это не препятствует строительству таунхаусов – главное, чтобы на каждую секцию таунхауса приходился придомовой участок размером не менее 6 соток. Проблемы возникают тогда, когда на данных 6 сотках (участке, предназначенном для строительства одного индивидуального дома) возводят линию таунхаусов из нескольких секций. В этом случае перспектива появления бульдозера становится вполне реальной.
Строительство и регистрация таунхауса
2. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Покупка таунхауса: инструкция по безопасности
Еще недавно квартиры на землях ИЖС по суду регистрировались, и судебные органы чаще всего становились на сторону покупателя. Известны случаи, когда суд хоть и признавал постройку самовольной, при этом принимал решение, что она не представляет опасности и не нарушает чьих-либо интересов, и покупателям позволяли зарегистрировать приобретение. Однако ситуация в Казани показывает, что судебная практика нарабатывается, и чиновники могут поменять свое отношение к теме. То есть вы можете оказаться перед любым из двух вариантов: легализовать через суд либо все потерять.
Получено разрешение на строительство таунхаусов в коттеджном поселке «Солнечный остров»
«Солнечный остров» – это посёлок таунхаусов в европейском стиле, расположенный на границе с Санкт-Петербургом, в 2 км от Красного села. 1-я очередь проекта включает в себя 52 домовладения с придомовой территорией от 1,22 до 1,37 сотки. На выбор покупателей представлены проекты таунхаусов 65, 90 и 130 кв.м с удобными европейскими планировками.
Стоимость домовладения начинается от 2,68 млн рублей. Строительство проекта ведется в соответствии со стандартом качества компании «Комфорт, Безопасность и Сервис». Здания возводятся из газобетона с применением современных материалов и технологий. «Солнечный остров» обеспечен собственной качественной инфраструктурой и всеми коммуникациями: газо- и водоснабжения, электричества, канализации. Срок сдачи 1-й очереди: 3 квартал 2020 г.
Полезная информация о строительстве недвижимости
В большинстве случаев возможность получить разрешение на строительство жилого дома на участке определённой площади, будет зависеть от площади планируемого проекта дома, так как в первую очередь должны выполняться все требования касательно отступов от границ вашего участка и границ соседнего, которые чётко регламентированы в соответствующих законодательных актах градостроительства.
Юридические аспекты инвестирования в строительство таунхаусов
Если Вам необходимо сопровождене сделки по приобретению таунхауса, предстваление интересов в суде по спорам, связанным со строительством таунхаусов — звоните по тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07 и записывайтесь к автору статьи — адвокату, кандидату юридических наук, Ребрикову Андрею Валерьевичу.
Разрешение на строительство таунхаус
На сегодняшний день предложение таунхаусов в основном распределено на самых популярных направлениях: Новая Рига, Калужское, Киевское, Варшавское, а также Новокуркинское шоссе, где представлен целый район таунхаусов. Безусловно, поселки, где представлены таунхаусы, встречаются и на других направлениях, но это скорее локальные единичные проекты.
Договор участия в долевом строительстве таунхауса
7.1.2. В срок, указанный в Уведомлении Застройщика (п.5.3 Договора), принять Объект долевого строительства путем подписания передаточного акта. С момента подписания Сторонами передаточного акта или составления одностороннего передаточного акта в соответствии с п.5.5. Договора самостоятельно нести расходы по обеспечению Объекта долевого строительства энергоресурсами, а также расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Таунхауса. Для этих целей Участник обязуется одновременно с подписанием передаточного акта заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание с управляющей организацией, осуществляющей обслуживание Таунхауса.
Какой код разрешает строительство таунхауса
На самом деле и частнику, планирующему построить индивидуальный дом, разрешение тоже необходимо. Как его получить? Сразу отметим: разрешение на строительство требуется получать только в том случае, если участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).
Строительство таунхауса в кратчайшие сроки
Для того, чтобы в кратчайшие сроки соорудить надежный, отвечающий всем техническим и жилым требованиям таунхаус, наша компания Вижин Груп использует самую современную технологию строительства зданий на основе металлоконструкций. Основа этой технологии заключается в том, что металлоконструкции изготавливаются на заводе, а на месте строительства проста грамотно монтируются и свариваются, после чего производится их обшивка и превращение в полноценное здание.
Разрешение на строительство в московской области 2020-2020: актуальные условия, процедура оформления
С 2020 года Минстрой Подмосковья ввело изменения в процедуру выдачи разрешений на строительство. Ранее документы рассматривали в муниципалитетах, сейчас данная процедура перешла в ведомство региональных властей. А все из-за сроков выдачи и неправомерной застройки.
Строительство и продажа таунхаусов в Калининграде и на побережье (готовые и строящиеся объекты)
Оформляя договор на строительство таунхаусов, мы предлагаем заказчику строительство под ключ. Это подразумевает выполнение работ в следующей очередности:
Источник: gojurist.ru
Кто получает разрешение на строительство таунхауса
Средняя цена «квадрата» за рассматриваемый период почти не изменилась, отмечается в очередном исследовании, проведенном специалистами Центра ЦИАН.Аналитика.
Количество ДДУ на первичном рынке Московского региона
Источник: ЦИАН.Аналитика
Согласно данным исследования, по итогам III квартала:
• в Москве и области зарегистрировано 33 тыс. ДДУ (+27% ко II кварталу, -12% к III кварталу 2021 года);
• 82% сделок прошло с использованием ипотеки — это рекордный показатель для региона, достигнутый благодаря субсидированным ставкам от застройщиков, отметили аналитики ЦИАН;
Динамика средней цены 1 кв. м в Московском регионе
Источник: ЦИАН.Аналитика
• средняя цена 1 кв. м в целом по Московскому региону в конце сентября достигла отметки в 270,6 тыс. руб. (+2% за квартал);
• объем предложения — 98,6 тыс. лотов (+11% за квартал, максимальный показатель за последние три года);
Фото: www.msk.ru
• всего в III квартале в продажу вышли 152 новых корпуса (67 в Москве в старых границах, 36 в Новой Москве, 49 в Московской области) — на 8% больше, чем во II квартале этого года и на 11% меньше, чем в III квартале 2021 года;
• выручка девелоперов — 420 млрд руб. (на треть больше, чем во II квартале), почти 40% всей выручки от продаж на рынке новостроек Москвы и Подмосковья сгенерировали два крупнейших застройщика страны — ПИК и ГК Самолет.
Комментируя положительную динамику III квартала, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото), обусловил такой рост прежде всего эффективным стимулирующим воздействием на рынок госпрограмм субсидирования ставки ИЖК и программ по субсидированию ставок от застройщиков.
Фото: www.yandex.ru
Они [программы стимулирования ипотеки — Ред.] позволили рынку перейти к восстановлению после резкого падения весной этого года (в мае количество сделок было в два раза меньше, чем в среднем за 2021-м)», — заметил Попов.
Он уточнил, что к настоящему времени рынок новостроек в столице и области смог восстановиться до 84% от фоновых значений 2021 года, при этом «от майских минимумов продажи выросли на 59%».
Другие публикации по теме:
Клиенты Сбера могут снизить ставку, перейдя с «Господдержки» на «Семейную ипотеку»
При рождении детей, клиенты, ранее взявшие в Сбере ипотеку с господдержкой, теперь могут перейти на «Семейную ипотеку» и снизить процентную ставку до 6%. Раньше такое рефинансирование было доступно только клиентам других банков, сообщили в пресс-службе крупнейшего российского банка с госучастием.
Фото: www.sun9-35.userapi.com
Как уточнили в банке, переход на новую программу возможен, если:
• в семье, родился ребенок после 2018 года включительно или есть ребенок с инвалидностью возрастом до 18 лет;
• остаток задолженности по кредиту не превышает 85% от стоимости жилья: 12 млн руб. для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. — для остальных субъектов РФ;
• объект недвижимости приобретен у юридического лица (застройщика или инвестора), то есть опция распространяется только на новостройки (квартира, таунхаус, жилой дом).
Фото: www.vechorka.ru
В рамках рефинансирования на «Семейную ипотеку» из других банков ставка начинается от 5,7%.
В банке пояснили, что сменить программу можно в случае:
• если кредит оформлен в Сбере — подать обращение онлайн в личном кабинете Домклик и затем подписать дополнительное соглашение в офисе. Эта бесплатная процедура.
• если кредит оформлен в другом банке — подать заявку на рефинансирование онлайн на Домклик.
Фото: www.realtytodayall.ru
«Мы хотим, чтобы наши клиенты могли снизить свои расходы на ипотеку, — пояснил вице-президент, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Николай Васёв (на фото). — Теперь после рождения ребенка семьи могут рефинансировать ипотеку по более выгодной госпрограмме. Поскольку ставка по «Семейной ипотеке» ниже, чем по «Господдержке», переход заемщиков с одной программы на другую поможет им сэкономить десятки тысяч рублей», — подчеркнул топ-менеджер кредитной организации.
Фото: www.imgirl.ru
Льготные ипотечные программы по-прежнему популярны у россиян, отмечают аналитики Домклик.
Так, по программе «Господдержка» в сентябре Сбер выдал 14,9 тыс. ипотек на 67 млрд руб. (прирост на 16,6% в количественном выражении и на 14% — в денежном). По «Семейной ипотеке» банк выдал 6,3 тыс. кредитов на 30,6 млрд руб. (прирост на 13,8% и 15,1% соответственно).
Источник: erzrf.ru
А стоит ли строить таунхаус?
История строительства таунхаусов в Казани ознаменовалась печальными событиями — 19 июня был снесен дом в Кировском районе, а месяц спустя — в Салмачах. И это не предел, в одном только Приволжском районе сейчас готовят исковые заявления еще по семи домам.
Все дело в том, что при попытке жильцов зарегистрировать эту необычную жилплощадь неизменно возникают проблемы: застройщики получают разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а в итоге строят многоквартирный жилой дом, пусть всего лишь трехэтажный. Из-за этого несоответствия Управление Росреестра по РТ вынуждено отказывать гражданам в регистрации права собственника.
Почему же предприниматели прибегают к такой уловке? Дело в том, что для индивидуального жилого дома строительство ведется на земельном участке до 1 марта 2015 года без разрешения на строительство и соответственно без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, госрегистрация права собственности на объект ИЖС осуществляется в упрощенном порядке — на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового паспорта объекта, подтверждающего факт его создания на указанном земельном участке и содержащего его описание. Между тем объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, но никак не многоквартирный дом.
Кроме того, нередко подобное строительство не имеет должного контроля — в таком доме жить просто опасно! Это отмечалось, например, в том же снесенном доме в Салмачах.
— К сожалению, в настоящее время строительство большинства продаваемых таунхаусов является незаконным. Возведение подобных объектов без требуемых документов в зоне индивидуальной жилой застройки ведется без государственного строительного надзора. Создает чрезмерную нагрузку на системы водо-, электро- и газоснабжения, нарушает требования пожарной безопасности, затрагивает права и законные интересы других лиц, приводит к нецелевому использованию земельного участка, — поясняет сотрудник пресс-службы ведомства Ольга Радыгина.
Самое удивительное, что в российском законодательстве нет даже юридического понятия «таунхаус». Несмотря на это, потребность в таком новом для России виде жилья существует. И строиться оно, несомненно, будет. Возможно ли приобрести настоящий таунхаус на законных основаниях?
Разъяснения «КВ» дает начальник отдела госрегистрации прав физических лиц Управления Росреестра по РТ Эндже МУХАМЕТГАЛИЕВА:
— Прежде всего надо уяснить разницу между таунхаусом и индивидуальным жилым домом. Ведь они требуют разных условий строительства и оформления документов.
Строительство таунхауса должно осуществляться на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей», на основании разрешения на строительство, выданного исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования, в строгом соответствии с проектной документацией. Завершение строительства должно быть удостоверено разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое также выдается исполкомом (ст.ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ). Право собственности на такой объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, которым и является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Только при наличии всех вышеперечисленных документов можно говорить о законности возведения таунхауса. В случае же отсутствия указанных документов налицо все признаки самовольной постройки, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой такая постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Как ознакомиться с этими документами? Попросить предоставить их вам собственника/застройщика. Если он отказывается, это повод усомниться в его честности. Если все же желание приобрести таунхаус сильнее, то, дабы не рисковать своими деньгами, рекомендуется составить договор купли-продажи таким образом, чтобы оплата происходила после регистрации жилья, во время которой сотрудники Росреестра проводят юридическую экспертизу представленных документов. Если все чисто, можете смело платить деньги.
Справка «КВ»
Таунхаус (англ. townhouse) дословно переводится как «городской дом» и представляет собой комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет свой вход, гараж и небольшой земельный участок площадью от 1 до 4 соток. Таунхаусы как вид жилья появились в XIX веке в Британии. В России первые таунхаусы были построены в 1995 году близ Москвы.
В Градостроительном кодексе РФ вместо понятия «таунхаус» используется понятие «жилой дом блокированной застройки». Данный термин служит для определения жилого дома с количеством этажей не более чем три, состоящего из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Источник: www.tatre.ru