Кто принимает многоквартирный жилой дом в эксплуатацию после строительства

Введение зданий долевого строительства или многоквартирных жилых домов в эксплуатацию, проводится согласно стандартным схемам, которые будут рассмотрены в настоящей статье. Алгоритмом ввода подразумевается получение соответствующей разрешительной документации, а также обеспечение соответствия зданий утвержденным планам и составленным проектам.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ ПО ВВОДУ

В ЭКСПЛУАТАЦИЮ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Как должны поступать застройщики?

Перед тем как направить в уполномоченные организации строительного надзора заявления и пакеты документации застройщикам следует:

-завершить полностью строительные работы в соответствии с требованиями проектной документации. В данном случае подразумеваются основные работы, которые обеспечивают безопасность людей. Работы, связанные с благоустройством близлежащих территорий (к примеру, посадка деревьев и кустарников), могут быть не закончены;

-получить технические паспорта на дома, после этого поставить здания на учет;

СЛУШАТЬ ДО КОНЦА! ЧЕРЕЗ ДВА ЧАСА ДОЛЖНЫ БЫЛИ УВЕЗТИ В МОРГ! КЛИНИЧЕСКАЯ СМЕРТЬ РЕАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ!

-получить «милицейские» адреса, на практике до того, как будут получены такие адреса, здания будут иметь строительную «прописку»;

-получить документацию, которая подтверждает выполнение технических условий от поставщиков электроэнергии, тепловой энергии и газа;

-выполнить необходимые испытательные работы, которые касаются вентиляционных систем, проницаемости воздуха и тепловидения.

Только после выполнения вышеуказанных требований следует сдавать документы и претендовать на получение разрешений и актов введения зданий в эксплуатацию. При невыполнении этих условий вероятность положительного результата можно считать минимальной.

Порядок введения зданий в эксплуатацию и необходимая документация

Основные обязанности при решении вопроса введения в эксплуатацию многоквартирные зданий лежат на застройщиках. Только они могут обратиться в соответствующие органы с заявлениями и пакетами документации, подтверждающими соответствие вводимых в эксплуатацию зданий действующим строительным нормам. Только в таких случаях составляются акты введения зданий в эксплуатацию и выдаются необходимые разрешения.

Важным моментом является передача пакетов документации, которые включают в себя:

-схемы с планами участков, где построены многоквартирные здания;

-документы, подтверждающие права на постройку зданий на конкретных земельных участках;

-документы, разрешающие постройку жилых зданий на выделенных территориях;

-акты приемки объектов капитального строительства, без этих документов не обойтись, если возведение, восстановление или реконструкция зданий проводились на основании договоров.

Помимо вышеперечисленных, будут необходимы документы для подтверждения соответствия жилых зданий требованиям и нормам, которые прописаны в технических регламентах, а также соответствия имеющимся техническим условиям и тому подобное.

Кроме вышесказанного, введение в эксплуатацию невозможно без предъявления схем, в которых должны быть показаны все инженерные системы, а также заключений органов строительного надзора, которые подтверждают соответствие зданий нормативам оснащенности капитального строительства.

Творческие муки//Прошу совета 9.02.23

Необходимо заметить, что вышеуказанный перечень документации передается застройщиками не сразу. В начале застройщики подают уведомления о том, что постройка зданий завершена и они готовы для введения в эксплуатацию.

Следующим этапом является сбор комиссий, в состав которых включаются целые группы специалистов в области экологической, пожарной, а также санитарно-эпидемиологической безопасности. Их задачей является проверка зданий на предмет соответствия действующих в текущем году нормам, после чего подписываются проверочные акты.

Затем сотрудниками государственного архитектурно-строительного надзора формируются другие акты, которые подтверждают, что построенные здания и квартиры в них соответствуют данным, прописанным в проектной документации на строительство. Только после их составления порядком введения зданий в эксплуатацию подразумевается начало сбора пакетов документации, о которых было сказано выше.

На практике введение зданий в эксплуатацию может проводится несколько иначе. К примеру, после окончания строительных работ на объекты прибывают работники службы государственного строительного надзора, которые выполняют ревизию зданий и квартир в них на предмет соответствия проектной документации и существующим строительным нормам. В случаях обнаружения недостатков их отражают в соответствующих предписаниях (актах).

До момента, когда все выявленные недостатки устранены, введение в эксплуатацию зданий невозможно. По этой причине процесс введения зданий в эксплуатацию занимает большее время, чем изначально планируется застройщиками. Даже строительные организации с большим опытом работы могут оказаться в положении, когда введение здание в эксплуатацию необходимо отложить на несколько месяцев.

Разница между введением зданий в эксплуатацию и передачей ключей

Многие читатели не представляют, чем отличается процесс передачи ключей от квартир владельцам и процесс, о котором говорится в настоящей статье (то есть введение зданий в эксплуатацию). Это можно пояснить очень просто. Срок, который касается введения объектов, устанавливают приблизительно и обычно выражают в квартальном исчислении.

В данном случае строительные организации опираются на опыт проведения работ и ориентировочные сроки, когда строительные работы должны быть завершены. Если в этом есть необходимость, то данный срок может быть скорректирован застройщиками без обязательного уведомления о данном факте будущих собственников жилья. Данная практика существует и в текущем году и считается общепринятой. При этом корректировки сроков могут проводиться как в большую, так и в меньшую сторону.

Сроки передачи ключей владельцам квартир находят отражение непосредственно в договорах. В данном случае требования являются более жесткими, чем при обычном введении зданий в эксплуатацию. В случаях, если в договорах отражено, что квартиры должны быть переданы владельцам не позднее, чем 13 января 2020 года, именно до истечения этого срока владельцы должны получить свои квартиры. В данных случаях корректирование сроков со стороны застройщиков без извещения дольщиков запрещается.

В случаях, если застройщики нарушают прописанные в договорах сроки, то за каждый день просрочки они обязаны выплатить 1/100 от ставки рефинансирования. По данной причине застройщики делают все от них зависящее, чтобы акты проверок были положительными, а само введение зданий в эксплуатацию происходило в установленные сроки.

Обычно временной промежуток между данными событиями (передачей ключей и введением зданий в эксплуатацию) находится в пределах 6-ти месяцев. В крайних случаях, процесс может затянуться, и разница будет составлять 1 год. Конечно, это не повлечёт того, что строительные организации завершат введение зданий в эксплуатацию и не будут выдавать ключи владельцам квартир. Необходимо иметь в виду, что организация охраны объектов является дорогим удовольствием. С другой стороны, юридическое право на подобные манипуляции у них будет.

Что делается после того, как получены акты введения зданий в эксплуатацию?

После получения актов введения зданий в эксплуатацию, застройщики приступают к выполнению дополнительных работ, в том числе:

-Окончание процессов отделки каждой из отдельно взятых квартир, а также проведение работ по благоустройству придомовых территорий. Если были выявлены незначительные несоответствия нормам, то они устраняются.

-Выполняют работы по пуску и наладке инженерных систем. В том числе, проводится пуск или настройка лифтового оборудования, настройка рабочего давления в трубопроводах, проверка работы насосных систем, а также систем контроля утечек, фиксируются показания счетчиков и тому подобное.

-Формируется главный пакет документации с поставщиками энергоресурсов – тепловых сетей, водоканалов и других. Затем подписывают весь пакет документации, подразумевающей обслуживание.

-Отделы поддержки клиентов строительных организаций занимаются приемкой квартир, без чего их введение в эксплуатацию невозможно. После завершения проверок качества отделки составляют соответствующие акты. В случаях, если обнаруживаются проблемы, застройщики обязаны их устранить в установленные комиссиями сроки. После их устранения вышеуказанная служба вновь проводит проверки на предмет того, как устранены недостатки.

-Затем оформляют соглашения с управляющими организациями. После завершения данной работы проводится приемка зданий на баланс. Далее проводят приемку и передачу объектов.

Составляется график, в соответствии с которым осматривают квартиры, подлежащие сдаче. При этом уведомления о завершении строительных работ и готовности квартир к передаче должны направляются дольщикам за 30 календарных дней (или ранее) до передачи ключей владельцам квартир. Сообщения передаются дольщикам при помощи заказных писем.

Источник: www.9111.ru

Процедура ввода недвижимости в эксплуатацию

Разрешение на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений различного назначения – итоговый Акт, который можно получить только на основании перечня дополнительных документов. Все юридические вопросы регулируются положениями Градостроительного Кодекса РФ. Исключение составляют объекты капстроительства, выдача разрешений на ввод в эксплуатацию которых делается иными федеральными органами исполнительной власти.

ПРОЦЕДУРА ВВОДА ЗАГОРОДНОГО ДОМА

Жилой дом имеет несколько отличий от хозяйственных пристроек: капитальный фундамент, наличие фасадных стен с нормируемыми параметрами теплосбережения и прочности, оконные и дверные проемы. Строение обязательно должно иметь межэтажные перекрытия и систему отопления. Что касается инженерных коммуникаций, то они не считаются обязательным условием. Воду можно набирать из колодцев, освещение сделать без электричества.

1. Технический паспорт на строение. При его отсутствии документ заказывается в БТИ.
2. Выписку о праве собственности на землю. Справка дается в течение трех дней со дня подачи письменного заявления. При обращении напрямую через сайт Росреестра процесс занимает не более одного часа.

• план участка и выписку из ЕГРН на право владения им;
• разрешение соответствующих органов на право начала строительных работ;
• схему расположения инженерных сетей с подписями уполномоченных лиц;
• заключение Госстройнадзора;
• копию протокола инженерных изысканий;
• акт приемки объекта и справку о его соответствии существующим техническим условиям.

Практические советы по вводу в эксплуатацию загородного дома

1. Подписание акта приемки строительных работ. Документ необходим лишь в том случае, когда объект возводился с помощью строительной организации. Сдача/приемка работ оформляется актом, в зависимости от технических характеристик объекта форма КС-2 или КС-1. Чаще всего применяется вторая форма, она используется для приемки строительства в целом после полного окончания работ.
2. Получение заключения Госстройнадзора. Документ выдается на основании акта приемки объекта. Важный момент – с 01.03.2019 его можно получить только в том случае, когда строительство было легальным и выполнялось по разрешению этого органа. В течение 10 дней со дня подачи заявления на объект должна прибыть комиссия. После осмотра дома составляется акт на его соответствие строительным нормам и правилам и государственным нормативным актам. При выявлении нарушений делается предписание на их устранение с указанием сроков и ответственных лиц. Повторный выезд комиссии осуществляется для итоговой проверки.
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Документ юридически подтверждает полное соответствие объекта техническим требованиям. В случае отказа соискатель должен получить письменные обоснования такого решения.

Что делать после сдачи в эксплуатацию дома

1. Получить кадастровые документы. Они выдаются БТИ после личного осмотра недвижимости ответственными представителями организации. На основании данных сотрудники должны выдать владельцу технический и кадастровый паспорт.
2. Документально оформить право собственности. Для этого подается заявление в Росреестр и прилагается пакет имеющихся документов.
3. Зарегистрироваться в качестве плательщика коммунальных услуг. Конкретные организации зависят от обслуживающих компаний и организаций.

1. Своевременное выполнение капитального ремонта для поддержания характеристик архитектурных элементов. За счет этого обеспечивается безопасность проживания, минимизируются риски возникновения аварийных ситуаций.
2. Хранить всю техническую документацию и предъявлять ее по требованию государственных органов. В случае утери необходимо в кратчайший срок изготовить копии.

ПРОЦЕДУРА ВВОДА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Ввод объекта в эксплуатацию возможен лишь тогда, когда он полностью отвечает проектной документации, действующим техническим регламентам и проведенным изысканиям.

Действующие законы по вводу недвижимости в эксплуатацию

• Градостроительным Кодексом РФ;
• статьями положения о строительном надзоре.

Как вводить дом в эксплуатацию

Застройщик или будущий владелец должен сделать несколько последовательных шагов по дальнейшей легализации объекта строительства.

Шаг 1. Подготовка пакета необходимых документов. Требуется акт проверки благоустройства и подключения коммуникаций, правоустанавливающие документы на землю, документ соответствия здания проекту и техническому регламенту, межевой план земельного участка и план строительства. Заявителем может выступать как непосредственный владелец, так и его доверенное лицо. Во втором случае нужно оформлять доверенность на право выполнения юридических действий.

Шаг 2. Обращение в организацию, выдавшую разрешение на начало строительных работ. Это отдел органа местного самоуправления, осуществляющий данный вид деятельности. Обращение может подаваться лично в письменном виде или через официальный сайт электронными носителями информации.

Факт принятия документов должен фиксироваться в специальном акте с подписями ответственных лиц. На проверку правильности оформления и наличие необходимой документации органам местного самоуправление отводится до семи дней. При обнаружении проблем заявителю сообщается в письменном виде.

Если замечаний нет, то на объект выезжает специальная комиссия из ответственных представителей государственных организаций для осмотра фактического состояния дел. В случае положительного решения заявителю выдается акт на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Если выявлены несоответствия существующим нормативным положениям – составляется документ, в котором подробно прописываются все замечания и устанавливают сроки их устранения.

Надо помнить, что заселять многоквартирный дом можно лишь тогда, когда он зарегистрирован как жилой объект в Росреестре. Сам акт позволяет только выполнять дальнейшие действия по легализации сооружения: ставить его на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре.

Практические советы

1. Перед посещением администрации надо обратиться в специальный отдел и уведомить об окончании строительства объекта. При этом рекомендуется предварительно самостоятельно внимательно осмотреть состояние, устранить выявленные проблемы, сделать уборку строительной площадки от мусора и т. д.
2. Проследить о времени прихода на объект специальной экспертной комиссии. Вместе с ее членами обследовать дом, по возможности устранять замечания немедленно по ходу проверки. В заключение получить проверочный акт без замечаний.
3. Повторно проверить состояние многоквартирного дома с различными специалистами.
4. Имея на руках положительный акт обследования экспертной комиссии, подавать заявление на разрешение ввода в эксплуатацию объекта.

Заселение жилого многоквартирного дома возможно только после получения права собственности и постановки объекта на кадастровый учет. Сам акт ввода не является основанием для поселения жильцов, несоблюдение действующего порядка является грубым нарушением и наказывается согласно действующему законодательству с учетом тяжести негативных последствий неправомерных действий.

Причины отказа выдачи разрешения

• неполный пакет документов или неправильное их оформление;
• сооружение построено с грубыми нарушениями строительных норм и правил;
• дом не отвечает исходным данным, прописанным в разрешении на строительство;
• объект имеет большие отклонения от проекта.

Права Госстройнадзора

Эта государственная организация имеет широкие полномочия вплоть до обязательств приостановки строительства. Ее представители могут посещать объект с плановыми или внеплановыми ревизиями, выписывать акты с требованиями устранения выявленных отклонений. Без ликвидации замечаний ввести многоквартирный дом в эксплуатацию невозможно.

Застройщик не имеет юридических оснований требовать подписания акта приема/передачи жилья до его ввода в эксплуатацию и регистрации в БТИ. Только наличие вышеописанных документов дает право перевести объекты с категории незавершенного строительства в завершенное. Проживание в неоформленных квартирах согласно существующим требованиям лишает граждан права получения всех государственных и региональных программ социальной помощи.

ПРОЦЕДУРА ВВОДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Этой процедуре должны подвергаться все объекты строительства или реконструкции, возведенные на основании ранее выданных разрешений соответствующими органами власти. Рекомендуется заниматься решением вопроса как можно быстрее после завершения строительно-монтажных работ, в противном случае часть документов может потерять свою актуальность, потребуется их восстановление.

Виды разрешений

• новое строительство;
• капитальный ремонт или реконструкция.

Необходимые документы

1. Документ о собственности на землю под коммерческим зданием и технологическую площадку по периметру сооружения. Допускается наличие договора долговременной аренды с землевладельцем, заключенного в надлежащем порядке.
2. Проект межевания или градостроительный план с указанием размещения объекта. На плане указывается конкретное расположение сооружения и его технические параметры с учетом действующих в данном регионе ограничений.
3. Разрешение на строительство объекта, акт приемки от подрядчика. Разрешение выдается с учетом проекта, отклонения от первоначальных данных категорически запрещается.
4. Подтверждение соответствия объекта проекту. Выдается представителями Госстройнадзора. Одновременно проверяются технические условия подключения инженерных сетей, делается схема с разноской как надземных, так и подземных линий.
5. Фактический план объекта, составленный на основании финишных обмеров.

Порядок ввода в эксплуатацию

1. Проверка пакета документов на соответствие существующим требованиям и регистрация заявления. Заявитель информируется о результатах и дальнейших шагах исполнительного органа.
2. Осмотр здания ответственными представителями. Требуется лишь в тех случаях, когда сотрудники Госстройнадзора не делали периодических проверок во время строительства здания. По результатам проверки оформляется акт.
3. В процессе межведомственного взаимодействия делаются запросы определенных документов в государственные организации.
4. Разрешение или отказ ввода объекта в эксплуатацию. В случае негативного решения вопроса заявителю в письменной форме предоставляется перечень выявленных недостатков. Дополнительно прописываются методы и сроки их решения для подачи повторного заявления.

Особенности ввода строящихся объектов

На практике бывают ситуации, когда возникает необходимость эксплуатации части коммерческого объекта. Их ввод включает несколько этапов.

Промежуточные испытания

Осматриваются на пригодность отдельные архитектурные элементы и помещения здания, планируемые к вводу в эксплуатацию. Проверяется установленное оборудование, функциональность необходимых инженерных сетей. Делается пробный пуск систем, определяется надежность и безопасность автономной работы.

Итоговая проверка

Все системы нагружаются по максимуму минимум на 24 часа, процесс функционирования контролируется в онлайн-режиме. Представители Госстройнадзора фиксируют техническое состояние элементов и узлов, на основании полученных сведений принимается решение о возможности эксплуатации части строения.

При положительном решении документ выдается заинтересованным лицам на протяжении трех рабочих дней.

Основания для отказа

• неполный комплект документов;
• несоответствие объекта существующим требованиям и нормативным актам;
• отклонение в исходных данных предварительно полученных разрешительных документов.

Вопрос-ответ

Вопрос: «Нужно ввести дом в эксплуатацию. Основная проблема расстояние до забора соседей меньше 2,8 м. Соседи разрешение давать не хотят (согласие). Что делать в такой ситуации?»

Ответ: В соответствии с нормами СНИПа 30-02-97с изменениями на текущий год, расстояние между домом до соседского забора составляет не менее трёх метров, причём замер производится по выступающей части дома. В вашем случае, показатель 2,8 метра не является критическим, то есть погрешность в 20 см особой погоды не сделает и не приведет к нарушениям.

Однако, Ваши соседи так не думают, но на это у них должны быть серьезные основания. К примеру, в судебной практике чаще всего поднимается вопрос схода снега с крыши на соседней участок. Так же, есть вопрос к постройке дома, перед тем как строить, вы должны были взять разрешение на строительство и предоставить проект дома со всеми замерами и отступами.

Если всё было согласовано, но вы вышли за рамки проекта и нарушили метраж расстояния, то разбираться придется в судебном порядке. В вашей ситуации, я порекомендовала бы написать официальное заявление в отдел градостроения и архитектуры и попросить дать ответ. На основании ответа уже будете решать дальше. Если позволительно будет оставить эти 2,8 метра, то сможете продолжить оформления дома, если нет, то придется обращаться в суд. В большинстве случаев, суд на стороне заявителя, то есть Вас.

Почему нам можно доверять?

• • Стаж работы. Мы непрерывно работаем с 2008 года и постоянно улучшаем «продукт».
• • Компетентность. Наши эксперты регулярно повышают квалификацию и принимают участие в написании материалов для профильных изданий.
• • Публичность. 5.000 человек на YouTube канале «Бизнес по плану».

Остались вопросы? Разберем бесплатно простую задачу или проведем консультацию (Посмотреть пример)

Источник: ce-na.ru

Ввод в эксплуатацию после реконструкции

У нас старый дом, построенный в 1989 году, участок под ИЖС в МО. В прошлом году провели ремонт. За счет пристроек с двух сторон увеличили его площадь и сделали террасу, изменили конфигурацию комнаты на первом этаже, переделали всю отделку. Пришлось изменить и конструкцию крыши.

Как сейчас нам узаконить эти пристроенные части дома?

Тему просмотрело: 29 615 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 6 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 52 009 чел. | Online: 266 чел. и гостей: 5 454 чел.

PRO1086 grachev

Добрый день. Вы выполняли по проекту пристройки к дому?

Пристройки делали своими силами в течение нескольких лет, без проекта. У меня есть технический план на дом. Красным обозначил пристрой.

PRO1086 grachev

Отдельно ввести в эксплуатацию пристройки нельзя. Все ваши действия, чистая реконструкция дома. Необходимо снять с кадастрового учета старое строение. После чего заказать технический паспорт БТИ. Так как строение реконструировалось без проекта, может быть запрошено техническое заключение о возможной безопасной эксплуатации строения.

Оформить технический паспорт получится в результате реконструкции, обращайтесь в регистрационную палату, с заявлением о его постановке на кадастровый учет. Далее необходимо получение нового свидетельства о собственности на строение.

Николай, большое спасибо за подробный ответ. У нас имеется свидетельство о собственности на дом 2005 года, подскажите зачем оформлять новое?

PRO1086 grachev

Это свидетельство на объект, построенный в 1989 году. На сегодняшний день части дома, не отраженные в старом свидетельстве, признаются «самостроем». А после снятия старого строения с кадастрового учета, оно будет недействительно.

Сергей, тоже так раньше думал. После ужесточения требования к самовольным постройкам оказывается в любой момент можно получить предписание о сносе или минимум штрафе. Нельзя просто пользоваться своим домом как есть. Без оформления лишних документов Вам не обойтись. Хотя зачем это нужно, если вопрос об узаконивании пристроек уже возник, я и сам не понимаю.

PRO1086 grachev

Несоответствие документов фактическому состоянию обернется огромными проблемами в будущем. Смотрите сами, если будете продавать дом, для регистрации сделки необходимо будет заново получить технический паспорт из БТИ. Его актуальность не более 5 лет, но каждый трактует, как ему хочется. В новый технический паспорт внесут информацию о «самострое», а еще и штраф могут выписать. Вряд ли в таком случае будет возможна оперативная продажа дома.

Значительно сложнее Вам будет, если дом с «несоответствующими» реальности документами перейдет по наследству. Говорю из практики. Наследникам очень сложно будет оформить свои права на такие сооружения. Советую оформлять документы сейчас и не тянуть.

Спасибо за ответы.

1 anonim-247714-4523 (Челябинск)

В продолжение этой темы вопрос: если продолжить оформление документов и поставить на учет уже новый дом в замен старого, получить выписку из ЕГРН, то при продаже (если в собственности более 10лет) уже перестроенного дома налог 13% с продажи придется платить или нет?

PRO8293 Народный консультант

Добрый день! Не понятен Ваш вопрос. В итоге у Вас новый дом с новым кадастровым номером или реконструкция старого?

Подскажите, как правильно оформить пристройку к первоначальному домостроению? Фундамент уже заложен в метре от соседской боковой межи, а первоначальное строение также в метре от соседской межи противоположной границы моего участка. Кстати, первоначальное строение оформлено и является жилым уже более 50 лет. Применимы ли ранее принятые нормы к пристройке? Спасибо.

PRO8293 Народный консультант

Для начала необходимо, чтобы у Вашего участка были определены границы (т. е. выполнено межевание). Далее необходимо сделать топосъемку и получить градостроительный план (ГПЗУ). Перед тем как его получить, Вам обязательно необходимо приложить к пакету документов свидетельство (выписку) на дом, чтобы впоследствии не было проблем с зоной застройки (для оформленного дома). Далее Вы получаете разрешение на реконструкцию и строите пристройку. Затем на основании технического плана получаете разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и по новому техническом плану вносите изменения в кадастровый учет и регистрацию.

Ярослав, помогите разобраться с ситуацией. Купили частный дом (земля и дом в собственности). Дом старый, 1966 года. Была деревянная веранда, которая рухнула. Мы ее убрали и возвели на этом месте пристройку из пеноблоков.

На строительство никаких разрешительных документов не получали. Сейчас занялись получением разрешения на строительство. И вот проблема. Получили ГПЗУ, и веранда, получается, находится за линией застройки. В архитектуре сказали сносить эту часть дома и пристраивать с другой стороны.

Но мы не собирались заливать новый фундамент, а хотели усилить старый и на нем возвести из пеноблоков стены. По ГПЗУ почему-то считают расстояние от моего дома до межи 6 метров. Разве это не расстояние от моего дома до дома соседа?

PRO8293 Народный консультант

Пришлите ГПЗУ и схему расположения дома фактически.

PRO8293 Народный консультант

Мария. Поскольку у Вас в ГПЗУ, действительно, указан минимальный отступ от окон. Вы пытались уточнить у администрации, почему Вам поставили 6 метров, а не 3? Возможно в местной администрации разработан отдельный порядок, такое возможно.

Господа юристы, подскажите, пожалуйста по моей ситуации. Сделали пристройку к дому, все разрешения были-это не самоволка. Теперь оформила техплан и техпаспорт. За эти два документа заплатила порядка 23 тыс. Руб. Дальше послали в архитектуру, вроде они вводят в эксплуатацию.

Там запросили 13 тыс руб. (я так понимаю, именно за ввод) и 7 тыс руб. -за консультацию. Спросила-за какую консультацию-говорит-ну вот я с вами же разговариваю-это консультация. Подскажите, пожалуйста-законно ли это? И где-то ещё можно сделать ввод в эксплуатацию или только в архитектуре? Очень уж дорого, особенно для пенсионеров, как мы.

Потом, только после ввода в эксп-ю, БТИ будет делать техплан на диске, так как без техпл. На диске не принимают в службе»Мои документы» для оформления свидетельства о регистрации, или как оно там называется.

PRO8293 Народный консультант

Добрый день. Какие именно документы имеются на реконструкцию? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?

Добрый день. Вопрос : к частному дому самовольно пристроили лестничный марш из полуподвала на этаж дома. Если сейчас узаконить пристройку и получить новый техпаспорт и свидетельство на дом непосредственно перед продажей дома, то надо ли будет платить налог 13% от продажи? Дом введён в эксплуатацию в 2010 году.

PRO8293 Народный консультант

Добрый день. Если данные о правах на данный дом содержаться в Росреестре то не потребуется. А если дом только стоял на кадастровом учете и право собственности на него оформлено не было то придется.

Добрый день. Вот такая ситуация, на участке стоит дом не достроен, а рядам стоит не большой домик планировался как гостиный, можно ли в вести в вод тока гостиный домик (там есть всё вода свет отопления и прочие), а не дострой уже потом?

PRO8293 Народный консультант

Добрый день. Мы можем помочь Вам с вводом Вашего гостинного домика. Пришлите Ваш номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как и с чего правильно начать переоформление документов на частный дом. Ситуация выглядит следующим образом:дом находится в долевой собственности между родителями, родители на данный момент в разводе. К старому дому был пристроен новый, гораздо больше по площади. Родители согласны подарить и оформить все документы, но как правильно поступить с новым пристроеным домом на эти квадраты документов нет, как их ввести в эксплуатацию? И как потом правильно переоформить документы с родителей на сына?

PRO8293 Народный консультант

Добрый день. Если вы хотите оформить это быстрее то можно переоформить все объекты на которые имеются документы на вас, а потом уже заниматься оформлением нового дома. Либо получать разрешение на реконструкцию и строительство оформлять его, а потом уже готовить договора дарения.

Подскажите пожалуйста, имею ли я право снести старый дом (дом щитовой на двух хозяев, но общей стены нет) на собственном земельном участке, для того чтобы на его месте построить новый. И на какие законодательные документы я могу ссылаться, чтобы получить разрешение на снос и строительство?

PRO8293 Народный консультант

Добрый день. Все зависит от того как у Вас оформлен этот дом, это долевая собственность или частная и как он оформлен как жилой или как нежилое здание.

Добрый день! В 90-х годах часть дома (долевая собственность на изолированную часть здания) снесена и заново построена по ГЗ, с отступом 1 м от содольщика. По факту все доли-это отдельно стоящие дома, без общих стен. Участок у каждого дольщика свой, в собственности, лпх на землях поселений. Старый дом до сих пор стоит на кадастре как единое строение.

Как теперь поставить на учет перестроенную долю и зарегистрировать право собственности на отдельный дом. Заранее спасибо!

PRO8293 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, в каком районе находятся земельные участки? Вы хотите дом зарегистрировать как жилой?

Гость 247196 Это Москва. Дом жилой.

PRO8293 Народный консультант

Отправила на почту номер телефона. Жду звонка.

Здравствуйте. Администрация выдала два разрешения на реконструкцию 2-квартирного дома в 2009 году. В 2012 разрешения продлили по 29.01.2019. В 2018 хотели оформить дом, ввести в эксплуатацию. Оказалось, что по этим разрешениям кадастровый инженер уже не сможет сделать техплан, так как формулировка «реконструкция» сейчас считается неправильной.

И 2-квартирный дом тоже оформляется как-то особо. Тем более, при осмотре архитектор указал, что дом у нас не может считаться 2-квартирным, так как между двумя половинами дома есть дверь.

Нам теперь без разницы, лишь бы дом оформить. 2-квартирный нам нужен был, так как семья многодетная (5 детей). Архитектура уже год не принимает наши документы, объясняя это тем, что не знает, что с нами делать. Земля в собственности. «Зелёнка» на незавершённое строительство, так как купили фундамент. Подскажите, что нам теперь делать?

PRO8293 Народный консультант

Добрый день. Пришлите разрешения на реконструкцию, которые у Вас имеются.

PRO8293 Народный консультант

Добрый день. Попробуйте снова получить в администрации документы на реконструкцию. Какая ситуация с земельным участком? Какая категория и вид разрешённого использования земельного участка.

В том-то и дело, что администрация новое разрешение нам не выдаёт. «На реконструкцию» кадастровые инженеры сейчас не принимают, только «на строительство». Категория земли: земли населённых пунктов. Вид разрешённого использования: для ведения ЛПХ.

Может, после 1 марта нам легче будет получить новое разрешение?

PRO8293 Народный консультант

1. Подать на уведомление о начале строительства, которое заменило разрешение на строительство. Далее получить уведомление об окончании строительства. А после по техплану поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности как на новый. Документы на незавершёнку при этом погасить, то есть вызвать кадастрового инженера, который сделает акт обследования, и внести изменения в Росреестр.
2. Если Вам не принципиально важно оформлять дом как жилой, можно зарегистрировать его как хозпостройку и погасить документы на незавершёнку

Спасибо, Вам, Ярослав! Благодаря Вашим подсказкам хоть что-то прояснилось! Однако дом со всеми удобствами в хозпостройку не желательно превращать, так как потом могут быть трения со всякими контролирующими организациями. Практика показывает, что лучше всё оформлять по шаблону, как все, а то вот с этим 2-квартирным домом только усложнили себе жизнь.

Вы пишите: «получить уведомление об окончании строительства». Где получить?

PRO8293 Народный консультант

Добрый день. Сейчас в законодательстве вообще нет понятия 2-квартирный дом, поэтому у Вас и возникают такие трудности. Если не хотите регистрировать его как хозпостройку, регистрируйте как дом, только после этого прекратите право на незавершенку. Уведомление об окончании строительства выдаёт местная администрация.

Здравствуйте, купили дом и одна стена дома стоит на меже наших участков с соседом. Межжевание подписано! Теперь мы хотим старые стены убрать (они соманные), а на их место поднять стены из блока и расширить во двор комнаты. Наш сосед не даёт согласие на реконструкцию. Между нами нет 3 метра, хотя в их дворе нет построек с граничащих с нашим домом.

Что нам делать? Старый дом стоит на меже и даже если не сносить стены, а просто расширять то они все равно не дают согласие.

PRO8293 Народный консультант

Добрый день! Дело даже не в соседях, Вам не выдадут уведомление о завершении реконструкции, так как у Вас нарушены отступы от границ участка. У Вас два варианта, либо при реконструкции перестроить дом чтобы были отступы в 3 метра от границ участка, либо в судебном порядке оформлять реконструкцию.

5 anonim-247274-4248 (Саранск)

У меня такой вопрос: есть квартира купленная с использованием мат. Капитала, хотим ее продать и пристроить часть дома к моим родителям, после постройки хотим оформить все в долевую собственнность, на родителей, нас с мужем и детей. Как нам продать квартиру? Ведь дети какое-то время там будут только проптсаны?

PRO8293 Народный консультант

Добрый день! не очень понятен Ваш вопрос. Если Вы купили квартиру с использованием маткапитала, то при ее продаже необходимо чтобы были соблюдены права детей, т.е. необходимо обеспечить их обязательной долей в покупаемой недвижимости, в другом проблем быть не должно. Так же Вам понадобиться согласие органов опеки на такую сделку, так как затрагиваются интересы детей.

5 anonim-247364-4325 (Тамбов)

Здравствуйте, Ярослав. У меня в собственности есть квартира в 4-х квартирном доме, у всех соседей отдельный вход. В 2015 году мы с соседями сделали пристройку с нашей стороны дома, она под крышей, на фундаменте, отапливаемая. Разрешение на строительство не брали. Когда пристройка была уже сделана, я оформила земельный участок возле квартиры (с/х назначения).

Следовательно, под пристройкой земля не собственности, так же как и под квартирой. Я хочу оформить пристройку, но так как она не законная и земля под ней не оформлена смогу ли я это сделать?

Извините, неправильно написала. Участок земли для ведения ЛПХ.

PRO8293 Народный консультант

Добрый день! На чьей земле в итоге пристройка? Пристройка общая или ей пользуетесь только Вы?

5 anonim-247364-4325 (Тамбов)

Здравствуйте, вчера я общалась с кадастровым инженером по этому поводу. Он мне сказал, что земля под домом принадлежит жильцам. Посоветовал сходить к архитектору и узнать смогу ли я получить разрешение на строительство, но потом он мне сказал, что скорее всего откажут, из-за того, что участок для ведения ЛПХ отмежеван по стенам дома (пристройки) и не выдержано расстояние.

PRO8293 Народный консультант

Добрый день! Вы можете попробовать в судебном порядке узаконить пристройку. Также если земля под пристройкой общедомовая, то на себя оформить ее не получиться.

1 anonim-247203-4431 (Москва)

Добрый день. У нас дом тоже на четыре хозяина, один из которых живет в другом регионе. Из-за него землю пришлось оформлять через суд, так как он сюда не едет и доверенность не дает. 3/4 земельного участка зарегистрировали в Росреестре. Назначение земли — ИЖС, собственность общедолевая по 1/4 доли.

Теперь встал вопрос о регистрации жилого дома. У трех сособственников документы на жилье от 1984-1988 годов. За это время сделали пристрои. По документам площадь дома была 170 м 2 , а летом БТИ сделало новый замер и площадь в настоящее время 220 м 2 Был выдан Техпаспорт. Как нам зарегистрировать в Росреестре жилой дом с новой площадью.

Нам отказывают в регистрации даже старой площади, так как в базе данных Росреестра площадь дома числится 190 м 2 Это произошло потому, что четвертый собственник зарегистрировал свою 1/4 часть в 2008 году по замерам БТИ на то время. А вот в приватизации земли учавствовать не стал. Что нам нужно предпринять, чтобы привести документы на недвижимость в порядок?

PRO8293 Народный консультант

Добрый день! Как в случаи и с земельным участком, Вам придется в судебном порядке, приводить в соответствие площадь дома.

1 anonim-247891-4451 (Москва)

Здравствуйте, подскажите пожалуйста в каком порядке узаконить реконструкцию. Ситуация следующая: Соседка подала на нас в суд, Иск о том что забор построенный нами, ранее с ее согласия, теперь оказался на ее территории, требует его снести; также у нас на территории 3 дома, 2 из них по соседству с ней, они ей тоже не дают жизни, кондиционеры шумят; стены трескаются и тоже требует их снести.

Суд назначил строительную экспертизу, она прошла, но результата ещё нет. По документам у нас ситуация такая: один дом полностью в собственности со всеми разрешениями и прочими документами, второй дом очень старой постройки давно в собственности, НО мы сделали незаконную реконструкцию. В ходе этих судов, мы быстренько сделали новый тех паспорт и хотим узаконить дом, но т. К из за судебных разбирательств на землю и владения суд наложил арест, в кадастровой палате зарегистрировать не получится, как ещё и в каком порядке мы можем узаконить реконструкцию? Подскажите что делать в таких ситуациях и как избежать решения о сносе.

PRO8293 Народный консультант

Добрый день! На данном этапе зарегистрировать реконструкцию у Вас нет возможности, так как в росреестре при проверке документов направленных Вами для регистрации обнаружат факт ареста, и приостановят регистрацию.

6 anonim-247287 (Курганинск)

Доброго дня. Подскажите пожалуйста возможно ли получить разрешение на реконструкцию с целью раздела частного жилого дома. Ситуация такая-Дом в долевой собственности, зарегистрирована только 1/2, второй собственник неизвестен. Теоритически, второй собственник или бывший муж или собственник земли. Земельный участок на праве собственности принадлежит третьему лицу.

Есть расхождения между фактическим домом и техдокументацией-зарегистрирован дом площадью 115.3 м 2 с мансардой. Фактически дом площадью 74 м 2 Возможно ли разделить дом на 2х квартирный или на блоки?

PRO8293 Народный консультант

Добрый день! Для каких целей Вы хотите разделиться? Вам необходимо снести Вашу часть дома?

6 anonim-247287 (Курганинск)

Нет, я хочу выделить свою часть дома для единоличного владения.

PRO8293 Народный консультант

В вашем случае раздел дома на отдельные объекты возможен в судебном порядке. Для судебного заседания Вам необходимо обратиться к экспертам для формирования досудебного заключения, также необходимо подготовить технический план. Судья будет ориентироваться на экспертизу которую Вы предоставите в ходе судебного заседания.

6 anonim-247287 (Курганинск)

А разве это возможно в этой сетуации? Ведь собственник земли может признать этот дом самостроем и потребовать снести.

В том то и дело, технически его можно разделить. Но вот по закону-дом ведь не делится на квартиры, а для блоков нужны отдельные земельные участки, а на землю права нет.

PRO8293 Народный консультант

Поэтому Вам и необходимо в суде доказывать что Ваша часть находиться на отдельном участке, и нормы строительства в этой части не нарушает, а досудебная экспертиза и будет Вашим основным доказательством, при выделении доли в отдельный блок.

6 anonim-247287 (Курганинск)

Так она не находится на отдельном участке. Более того, сам дом стоит с нарушениями-от угла дома до соседнего забора меньше метра, на земельном участке стоит так же дом владельца участка, между двумя домами расстояние около 3 метров. Зарегистрирован дом с мансардой, а на самом деле ее и в помине нет.

Земля кстати, лпх, значит размещение блоков и ногоквартирного дома не подразумевается.

PRO8293 Народный консультант

Добрый день! Чтобы разобраться в Вашей ситуации полностью необходимо ознакомиться с документами которые у Вас есть на дом и земельный участок, также пришлите схему как сейчас расположен дом на участке и как Вы хотите чтобы было.

1 anonim-247155 (Москва)

Здравствуйте. Зотим купить дачу. По документам из Росреестра оформлен участок и дом, но фактическая площадь дома отличается от зарегистрированой (был достроен этаж). Какие проблемы могут возникнуть после покупки и стоит ли вообще приобретать данное имущество?

PRO8293 Народный консультант

Добрый день! Почему продавцы не зарегистрировали реконструкцию? Отступы нарушены от границ? сколько всего этажей? Какая категория и ВРИ участка?

День добрый. Такой вопрос. Имеется дом, с левой стороны участка отступ не соблюден (2.4 метра вместо 3). Оформили его через суд. Сейчас планируется пристройка в правую сторону.

Отступ пристройки от правой границы будет соблюден. Я так понимаю, что нужно подавать уведомление о реконструкции дома. Получу ли я разрешение на реконструкцию, учитывая, что текущий дом стоит с нарушением норм? Ведь фактически он уже оформлен. Или делать пристрой без уведомлений и потом опять оформлять через суд?

PRO8293 Народный консультант

Добрый день! Вам придется вновь обращаться в суд, для узаконивания этой пристройки.

1 anonim-247971-4359 (Самара)

Добрый день. Мы брали разрешение на строительство дома, построили его рядом со старым домом через «терморазрыв». При этом старый дом немного изменили. Получилась реконструкция. А на неё разрешение не брали. Новый дом без нарушений построен.

По 3м от соседей. Кадастровый инженер говорит суд стоит 300т. Р., если по суду вводить в эксплуатацию. Это правда, как думаете? Г. Новороссийск.

Нам предлагают в техплане не все указать. Но я так понимаю, если дом по наследству оформлять через года, то заново техпаспорт будут делать и мерить границы? И толку что мы сейчас оформим, потом все равно переделывать?

PRO8293 Народный консультант

Добрый день! Стоимость зависит от обстоятельств дела и количества документов которые юрист будет подготавливать и предоставлять в суд. Как Я понял из описания у Вас соблюден отступ, почему Вам предлагают регистрацию в суде или внесение допустимых параметров в техплан?

1 anonim-247789-4494 (Москва)

Здавствуйте, подскажите мы сделали пристройку, получили разрешение на реконструкцию, но что бы ввести в эксплуатацию нужен техплан. А техплан отказали, потому что земля и дома перепутаны. Что в этом случае нужно делать?

PRO8293 Народный консультант

Добрый день! Проясните ситуацию. Где перепутаны земля и дом? На основании чего вам отказывают в формировании техплана?

Добрый день, подскажите старый дом из камня хочу на его месте, через реконструкцию, перестроить его, сделать из каркаса（деревянный）. Так можно？.

PRO8293 Народный консультант

Добрый день! Больше похоже на новое строительство, могут возникнуть проблемы с получением уведомления об окончании реконструкции.

У меня есть разрешение на строительство на этом же участке, только в другом месте（не на месте зарегистрированого ）а теперь мне нужно получить реконструкцию что бы кадастровый номер дома остался прежним. Смогу я получить уведомление о реконструкции если уже есть уведомление о строительстве нового. ？.

PRO8293 Народный консультант

Если нормы строительства при этом не будут нарушены(Коэффициент, процент, и отступы), то оснований для отказа Я не вижу.

Спасибо вам большое！.

1 anonim-247550-4967 (Москва)

У частного дома в деревне снесли холодную веранду и пристроили комнату. За счет этого увеличилась площадь дома и конструкция крыши изменилась. Как это узаконить?

PRO8293 Народный консультант

3 anonim-247269-5018 (Йошкар-Ола)

Можно вопрос. Дом стоит на кадастровом учете, взяли разрешение на реконструкцию, сделали новый план в БТИ, как теперь изменить данные на него. Куда идти.

Увеличили площадь. Сделали 2 этаж.

PRO8293 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо получить уведомление об окончании реконструкции, после этого на основании техплана внести изсенения в кадастровый учет в Росреестре.

1 anonim-247707-3521 (Уфа)

У нас такой вопрос. Хотим купить квартиру в доме на трех хозяев. Продавец самовольно сделал пристрой, а не узаконили. В тех паспорте тоже не указано. Скажите пожалуйста что можно сделать в данной ситуации?

И долго ли проходит эта процедура?

PRO8293 Народный консультант

Добрый день! На чьей земле расположена пристройка к квартире? Отступы от соседей нарушены?

1 anonim-247527-4916 (Новосибирск)

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. У нас 2х квартирный жилой дом, есть свидетельство на собственность на земельный участок и на квартиру, также имеется разрешение на реконструкцию квартиры со строительством пристройки и гаража, земля под лпх.

Органы власти отказались выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по причине, что сейчас нет такого понятия двухквартирный жилой дом и наш дом по признакам относятся к дому блокированной застройки. И требуется переоформить все документы на дом и две квартиры, как на блоки и в таком виде его поставить на кадастровый учёт. Соседи категорически против, менять документы! А по словам Администрации, без них я не могу все оформить.

PRO8293 Народный консультант

Добрый день! Администрация права, действительно необходимо перевести дом в блоки. Если соседи против, Вы можете обратиться в суд и в судебном порядке признать Ваш дом блокированной постройкой.

1 anonim-247513-4203 (Челябинск)

Добрый день. У нас дом на двух хозяев, в документах на собственность значится как квартира1, квартира 2. Земля в собственности у каждого собственника отдельно. В 2017 г. получили разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома. В 2020 г. реконструкцию закончили, но теперь архитектура не разрешает оформить реконструкцию, так как квартиры не подлежат реконструкции и разрешение на реконструкцию в 2017 г. было выдано не верно. Что теперь делать и куда обращаться?

PRO8293 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением и узаконить реконструкцию, в данном случае Администрация явно ошиблась выдав Вам разрешение, так как действительно на квартиры разрешения не выдают.

Подскажите, семнадцать лет назад отец реконструировал дом. Разрешение было получено, акт приемки законченного строительством объекта также имеется от 2004 года. Постановление главы Администрации о приемке в эксплуатацию после реконструкции также от 2004 года имеется. Но отец в Регпалате не зарегистрировал.

На кадастровом учете стоит полная площадь дома (с учетом реконструкции). После смерти отца смог оформить по наследству только площадь без реконструкции. Подскажите, будет ли еще действовать Постановление о приемке в эксплуатацию в настоящее время, и, как я понимаю, надо обращаться в суд, чтобы полностью зарегистрировать всю площадь с учетом реконструкции?

PRO8293 Народный консультант

Добрый день! Либо обращение в суд, либо действовать через уведомление о начале реконструкции.

Так всё-таки Постановление о приемке в эксплуатацию в настоящее время действительно, или оно имеет какой-то срок действия?

PRO8293 Народный консультант

Добрый день, обязательно прикладывайте данный документ, в любом случае. При узаконивании в судебном порядке, этот документ будет иметь значение в процессе.

3 anonim-247359-7009 (Улан-Удэ)

Здравствуйте. У меня есть межевание участка, на котором стоит зарегистрированный дом, СНТ. Сейчас я делаю пристройку к дому 6 кв (туалет, душ). Временно реконструкция приостановлена, в эксплуатацию я её не ввела, с домом она не соприкосается. Но разрешение я не запрашивала. Что мне грозит?

И могу ли я сейчас начать оформление новых параметров дома? Хотя пристройка ещё не доделана.

PRO8293 Народный консультант

Добрый день. Для оформления реконструкции и изменения сведений в Росреестре, необходимо уведомить местную Администрацию, закончить реконструкцию, и подать техплан на оформление.

3 anonim-247359-7009 (Улан-Удэ)

То есть нет ничего страшного в том что я сначала построю, а потом уже зарегистрирую изменения площади дома, без предварительного получения разрешения на реконструкцию?

PRO8293 Народный консультант

Первым делом уведомляете местную Администрацию, после чего получаете ответ, при положительном результате, спокойно можно делать реконструкцию объекта.

3 anonim-247359-7009 (Улан-Удэ)

Здравствуйте. Скажите пожалуйста на постройку гаража тоже требуется запрос на разрешение строительства? И его тоже придется оформлять? (СНТ).

PRO8293 Народный консультант

Для строительство гаража уведомлять Администрацию ненужно, достаточно соблюсти нормы ГрК РФ и подготовить Техплан для постановки на кадастровый учет.

[179] [42] [83] [242] [17] [13]

Игнатьева Тамара

Новые темы в этом форуме

Новое за неделю

• Автор Гость 244830 пишет в теме оформление строительства

Новость: Последствия самовольного строительства на земельном участке

Новость: Строительство в водоохранной зоне частного дома. Правила и ограничения Росрыболовства в 2022 году

Новость: Как согласовать строительство жилого дома коммерческого здания с Министерством культуры 2022

Новость: Как получить разрешение на строительство от Роснедр в 2022 году

Вопросы на форуме

Вопрос: Здравствуйте. Дом постройки 1914года двухэтажный. Многоквартирный. Квартира в частной собственности. Кадастр на квартиру.

Сараи стоят в тех паспорте к жилью. Земля городскавя. Сараи числятся за МУП РЭО (ЖЭК) На территории двора находятся сараи из ракушки, для хранения дров (в доме печное отопление) Крыша сарая была фальцевая (листы железа в замок) почти плоская, в силу времени сгнила, разрушился сарай. Стены сарая мы возвели из того же материала, ракушки, хотели сделать крышу из имеющегося материала — шифера обычного, волнового, асбестцементного. Его укладка требует делать уклон под необходимым углом.

Вопрос: Добрый день, подскажите пожалуйста, как быть — есть земельный участок, категория земель — земли населенных пунктов. Виды разрешенного строительства — для строительства и эксплуатации магазина. В 2007 был получен градостроительный план, выдано разрешение на строительство. Расстояние от межи ставили 1 метр.

Предыдущий хозяин построил на данном земельном участке фундамент от межи отступив 1 метр. Получил право собственности на объект незавершенного строительства. Дальше дело не пошло. В 2021 году мы купили данный земельный участок с фундаментом, получили выписки из ЕГРН на себя, заказали новый ГПЗУ, соответственно в новом ГПЗУ отступы теперь по три метра от межи.

Вопрос: Здравствуйте ещё раз, нужно ли какое нибудь разрешение или уведомить какие то службы, если будет производиться ремонт фундамента и крыши с добавление нескольких брёвен в высоту (этажность не поменяется и по квадратуре все останется так же).

Вопрос: Добрый день, Ярослав! Имеется дом блокированной застройки на 3 блока в ряд (признан по суду из многоквартирного), ЗУ у каждого в собственности. У моего блока крыша своя. Я планирую реконструкцию своего блока (усиление общей стены, переделка крыши, устройство мансардного этажа, вместо холодного чердака, пристройка утепленной веранды).

Вопрос 1: требуется ли разрешение у соседей подписывать? Если да, то со всеми или только с тем, у которого со мной смежная стена? Вопрос 2: Могу ли я после этого признать свой блок — отдельным домом ИЖС, находящемся на границе участка?

Вопрос: Здраствуйте Ярослав! Подскажите как лучше поступить, сделали пристройку к дому не посмотрев градостроительный план, подали документы на реконструкцию и получили отказ. Поняли что не соблюли расстояние от красной линии 5м, точнее часть угла дома оказалась меньше 5м (4.4 м), с других сторон все хорошо. Документы на реконструкцию подали после того как построились. Как лучше поступить подать документы на разрешение на отклонение предельно допустимых норм по отступа или через суд?

Вопрос: Добрый день! Приобрели квартиру в двухквартирном доме. Дом с двумя отдельными входами. Части дома расположены на разных участках, оформленных в собственность и имеют свои кадастровые номера. На своем участке, в отдалении от существующего дома планируем построить новый дом. Вопрос: как регламентируется расстояние на одном участке от сущ.

Дома (общий с соседями) до нового дома. В дальнейшем планируем снести свою часть сущ. Дома — с чего начать процедуру? Нужно ли при этом согласие соседа?

Вопрос: Добрый день, на согласование где подают документы, здесь ещё проблема по факту это здание Таунхаус, а в назначении жилой дом блокированной застройки, и какая документы нужны для согласования,. Заранее благодарю.

Вопрос: Спасибо Вам большое! Например при отказе в разрешении на реконструкцию, администрация напишет всё необходимое, что мне надо сделать? Из документов? И я могу оспорить соседа право, так как мое нарушается, я из-за него должна на своем частке отступать вместо 3 все 6 метров, и Я согласия не давала. И без публичных слушаний согласование отклонений отступов проходит?

Вопрос: Ярослав, спасибо за ответ. А потребуется ли в суде предоставлять экспертизу дома после завершения реконструкции? Если да, то всего дома или только части реконструируемой? И потребуется ли нотариальное согласие всех соседей? Или просто вызывать кадастрового инженера для составления нового техплана?

Вопрос: При реконструкции я должен оставить какие то части старого здания, стены, фундамент? Как вообще понять что может подтянуть как реконструкцию, а что нет. Спасибо за то что уделили время моему вопросу!

Источник: pravozem.ru