Кто проводит экспертизу проектной документации объектов капитального строительства

Экспертиза

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 2, 3 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Общий порядок прохождения государственной экспертизы

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

Изменения в негосударственной экспертизе и ЭПБ

(В случае, если строительство, реконструкцию указанных объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной).

7) экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, а также в отношении модифицированной проектной документации;

8) экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования.

Экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации вышеуказанных объектов капитального строительства, а также в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство.

Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу.

Государственная экспертиза обязательна в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе:

— строительство, реконструкцию объектов предполагается осуществлять:

— на территориях двух и более субъектов Российской Федерации;

— территориях посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

— в исключительной экономической зоне Российской Федерации;

— на континентальном шельфе Российской Федерации;

— во внутренних морских водах;

— в территориальном море Российской Федерации;

— объектов обороны и безопасности;

— иных объектов, сведения о которых составляют государственную тайну;

— автомобильных дорог федерального значения,

— объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) федерального значения (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия федерального значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта);

— указанных в статье 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации особо опасных, технически сложных и уникальных объектов:

(согласно статье 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1. К особо опасным и технически сложным объектам относятся:

1) объекты использования атомной энергии (в том числе ядерные установки, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пункты хранения радиоактивных отходов);

2) гидротехнические сооружения первого и второго классов, устанавливаемые в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений;

3) сооружения связи, являющиеся особо опасными, технически сложными в соответствии с законодательством Российской Федерации в области связи;

4) линии электропередачи и иные объекты электросетевого хозяйства напряжением 330 киловольт и более;

5) объекты космической инфраструктуры;

6) объекты авиационной инфраструктуры;

7) объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

9) морские порты, за исключением объектов инфраструктуры морского порта, предназначенных для стоянок и обслуживания маломерных, спортивных парусных и прогулочных судов;

10.1) тепловые электростанции мощностью 150 мегаватт и выше;

10.2) подвесные канатные дороги;

11) опасные производственные объекты, подлежащие регистрации в государственном реестре в соответствии с законодательством Российской Федерации о промышленной безопасности опасных производственных объектов:

а) опасные производственные объекты я и второго классов опасности, на которых получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются опасные вещества;

б) опасные производственные объекты, на которых получаются, транспортируются, используются расплавы черных и цветных металлов, сплавы на основе этих расплавов с применением оборудования, рассчитанного на максимальное количество расплава 500 килограммов и более;

в) опасные производственные объекты, на которых ведутся горные работы (за исключением добычи общераспространенных полезных ископаемых и разработки россыпных месторождений полезных ископаемых, осуществляемых открытым способом без применения взрывных работ), работы по обогащению полезных ископаемых.

2. К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:

1) высота более чем 100 метров;

2) пролеты более чем 100 метров;

3) наличие консоли более чем 20 метров;

4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров);

— строительства и реконструкции объектов, строительство, реконструкция которых финансируются за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

— автомобильных дорог общего пользования, капитальный ремонт которых финансируется или предполагается финансировать за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

— объектов культурного наследия регионального и местного значения (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия регионального или местного значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта);

— объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий;

— объектов, используемых для размещения и (или) обезвреживания и (или) захоронения отходов я — в классов опасности;

— иных объектов, определенных Правительством Российской Федерации, а также результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации указанных объектов.

Срок проведения государственной экспертизы не должен превышать 60 дней. В течение не более 45 дней проводится государственная экспертиза:

а) результатов инженерных изысканий, которые направлены на государственную экспертизу до направления на эту экспертизу проектной документации;

б) проектной документации или проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении жилых объектов капитального строительства, в том числе со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, не относящихся к уникальным объектам;

в) проектной документации или проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении объектов капитального строительства, строительство, реконструкция и (или) капитальный ремонт которых будут осуществляться в особых экономических зонах.

Государственная экологическая экспертиза проектной документации проводится в отношении объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории, а также проектной документации объектов, используемых для размещения и (или) обезвреживания отходов с я и и И И И И V классов опасности, искусственных земельных участков на водных объектах.

Государственная историко-культурная экспертиза проектной документации на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия,

В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия регионального или местного значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, проектная документация и результаты инженерных изысканий по сохранению объекта культурного наследия подлежат:

• государственной экспертизе проектной документации, предусмотренной статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
• историко-культурной экспертизе, предусмотренной Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о государственной историко-культурной экспертизе», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15.07.2009 № 569.

Историко-культурная экспертиза осуществляется независимыми экспертами, аттестованными Министерством культуры Российской Федерации.

Информацию об экспертах можно получить в Департаменте Смоленской области по культуре и туризму.

В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, разрешение на строительство такого объекта выдается исполнительными органами государственной власти, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия:

Департамент Смоленской области по культуре и туризму

адрес: 214008 г. Смоленск, пл. Ленина, д. 1

тел. (4812) 38-67-14

Отдел реставрации объектов культурного наследия

тел. (4812) 20-51-87, 20-52-08

Государственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, на территории Смоленской области проводятся областным государственным автономным учреждением «Управление государственной экспертизы по Смоленской области».

Контактная информация:

Адрес: 214000 г. Смоленск, пер. Чуриловский, д. 19, 3 этаж

Часы работы:

Понедельник – четверг с 9:00 до 18:00 (перерыв с 13:00 до 13:48)

Пятница с 9:00 до 17:00 (перерыв с 13:00 до 13:48)

Телефон приемной – (4812) 20-65-01, факс (4812) 20-65-99

Директор Учреждения – Тихонов Александр Юрьевич – тел. (4812) 20-65-08

Первый заместитель директора Учреждения – Макаров Виталий Михайлович — тел. (4812) 20-65-02

Бухгалтерия – тел. (4812) 20-65-15

Общий отдел – тел. (4812) 20-65-14

выдача заключений экспертизы и проектной документации –

тел. (4812) 20-65-30

работа с договорами – тел. (4812) 20-65-14

Отдел экспертизы проектов – тел. (4812) 20-65-06; (4812) 20-65-19

Отдел экспертизы сметной документации – тел. (4812) 20-65-24

Интернет-Сайт: нттр://в www.smolexpertiza.ru/

Негосударственная экспертиза проектной документации и (или) негосударственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся юридическими лицами, аккредитованными на право проведения негосударственной экспертизы соответствующего вида.

Организации по проведению негосударственной экспертизы проектной документации, работающие на территории Смоленской области:

1. ОГАУ «Смоленскгосэкспертиза»:

директор Учреждения – Тихонов Александр Юрьевич,

тел. (4812) 20-65-08,

тел. приемной – (4812) 20-65-01, факс 20-65-99,

214000 г. Смоленск, пер. Чуриловский, д. 19,

2. Общество с ограниченной ответственностью «СмолГеоТехПроекТ»:

генеральный директор – Володарский Григорий Михайлович,

заместитель генерального директора – начальник отдела негосударственной экспертизы проектной документации – Ляшенко Геннадий Петрович,

Главный офис: +7 (4812) 67-06-09

Отдел экспертизы: +7 (4812) 67-06-69

214000, г. Смоленск, ул. Ново-Рославльская, д.9,

3. Общество с ограниченной ответственностью «Оборонэкспертиза»:

генеральный директор – Борисов Владимир Сергеевич,

тел. (499) 170-69-08, 174-78-55

109428, г. Москва, Рязанский проспект, д. 61, корп. 12 А, 2 этаж

214020, г. Смоленск, ул. Шевченко, д.86

тел. (4812) 20-82-62, факс 20-82-65,

4. Автономная некоммерческая организация «Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий Смоленской области»:

Источник

Как проводится экспертиза проектной документации: правила и кто является экспертом

Как известно, возведение любого крупного здания предполагает использование проекта, разработанного по всем правилам и требованиям законодательства, в том числе с учетом безопасности использования, экологической составляющей и экономической целесообразности. Проверкой перечисленных параметров занимаются специалисты при изучении проектно-сметной документации. Кроме того, возведение определенных категорий объектов предполагает подкрепление проекта положительным заключением экспертизы проектной документации. О том, как и кем проводится экспертиза, а также о каких особенностях следует знать, мы сегодня и поговорим.

Что это такое и для чего нужна?

Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации

Согласно действующему строительному законодательству, наличие проекта с положительным экспертным заключением о проектной документации является обязательным для возведения:

• любых зданий выше трех этажей;
• общественных зданий и сооружений;
• спортивных и промышленных объектов.

В таких случаях в ходе проверки проектно-сметной документации проводится техническая экспертиза, и только после этого застройщик получает разрешение на строительство.

При проверке проектной документации эксперт проверяет такие показатели, как:

• надежность и устойчивость конструкции с учетом текущих условий;
• безопасность объекта;
• соблюдение природоохранного законодательства;
• экономическая обоснованность выбранного архитектурного решения в проекте.

Особенно тщательно и строго проводится экспертиза проектных документов на опасные производственные объекты, так как это напрямую связано с безопасностью и благополучием граждан, проживающих на прилегающей территории.

Проведение экспертизы проектной документации не обязательно, если речь идет о:

• реализации инженерных решений, не затрагивающих несущие элементы здания;
• реконструкции системы коммуникации;
• разработке документации для объекта третьего уровня ответственности (частные жилые дома до трех этажей, сезонные постройки, склады и прочее);
• подготовке документации для отдельно стоящего непроизводственного объекта высотой не более двух этажей.

Важно: Экспертиза проектной документации может проводиться как в форме государственной, так и негосударственной экспертизы. Технический заказчик или застройщик по собственному выбору направляет проектную документацию в выбранное учреждение, за исключением случаев, для которых предусмотрено проведение государственной экспертизы (статья 48.1 ГК РФ).

Таким образом, экспертиза проектной документации представляет собой необходимую проверку, которая выполняет с целью подтверждения соответствия проектных решений установленным и общепринятым требованиям. Данная экспертиза осуществляется в отношении всех проектно-сметных документов, имеющих отношение к капитальному строительству или ремонту, а также реконструкции здания или отдельной стадии строительства.

Стоимость

Несмотря на то, что законодательством предусмотрена единая методика определения стоимости экспертизы проекта (часть VIII Постановления Правительства №145 от 05.03.2007), плата, взимаемая за услуги частных и государственных экспертов, может отличаться. Данная ситуация обусловлена рядом существенных различий в способах организации правового регулирования деятельности структур.

Государственная экспертиза проектной документации осуществляется в соответствии с действующим административным регламентом. Институту негосударственной экспертизы государство предоставляет возможность действовать на коммерческо-договорной основе и, соответственно, быть более ориентированным на клиентов. В таком случае стоимость экспертного исследования документации может отличаться в государственной как в большую, так и в меньшую сторону.

Базовые положения методики расчета стоимости государственной экспертизы в настоящий момент выглядят следующим образом:

• Размер платы за проверку документации по любому нежилому зданию определяется на основании стоимости проектных работ с учетом процента от их суммы (минимум 0,58%, максимум 33,75%) и коэффициента, отображающего уровень инфляции. Таблица процентного соотношения размещена в приложении к постановлению Правительства №145. Расчет осуществляется на основе смет, составленных проектными организациями и представленных заказчиком экспертному органу вместе с остальными обязательными документами.
• Размер платы за экспертизу проектной документации на жилые объекты устанавливается в особом порядке. В таком случае базовыми величинами для последующего расчета являются общая площадь сооружения и площадь застройки. Стоимость проектных работ при этом не учитывается.
• Если речь идет о типовых проектах, то оплате подлежит лишь экспертиза той части документа, в которую вносились корректировки.

В то же время стоимость негосударственной экспертизы проектной документации может существенно изменяться под влиянием таких факторов, как:

• формат исследования (первичное, повторное, дополнительное);
• масштаб и особенности проекта;
• срочность выполнения экспертизы.

Именно поэтому стоимость экспертизы следует уточнять в конкретном экспертном учреждении, так как каждый случай индивидуален, и слишком большое количество факторов оказывает влияние на окончательную сумму.

Градостроительный кодекс

Проведение экспертизы проектной документации строго регламентировано на законодательном уровне в рамках статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ.

Кто проводит государственную экспертизу проектной документации?

Органами, уполномоченными проводить государственную экспертизу проектной документации, являются федеральные и местные органы исполнительной власти.

Место обращения выбирается в зависимости от выбранного места, типа капитального строительства и некоторых других факторов.

В каких случаях проводится повторная экспертиза проектной документации?

Если экспертное заключение, полученное на руки, оказалось отрицательным, то заказчик должен устранить все имеющиеся недостатки, после чего направить исправленную проектную документацию на проведение повторной экспертизы.

Важно: Повторная экспертиза проводится в том же порядке, что и первичная государственная экспертиза.

При этом за проведение повторной проверки взимается 30% стоимости первичной экспертизы.

Срок действия проектной документации прошедшей экспертизу

Согласно действующему законодательству срок действия проектной документации, получившей положительное заключение эксперта, ничем не ограничен – она остается действительной на протяжении всего срока строительства.

В случае необходимости заказчик вправе получить дубликат заключения эксперта в течение десяти дней со дня подачи соответствующего письменного обращения.

Внесение изменений в проектную документацию прошедшую экспертизу: что нужно знать

Если в одобренную экспертом проектную документацию вносились какие-либо существенные изменения, серьезно влияющие на вероятные результаты проверки документации, необходимо подать комплект документов на оценку экспертов заново.

В то же время проведение экспертной работы над исправленными документами не требуется, если:

• исправленная документация ранее проходила экспертизу и получила положительное заключение по итогам;
• внесенные в проект корректировки не коснулись конструктивных характеристик безопасности и надежности объекта;
• корректировка проекта не спровоцировала увеличения сметы на строительство.

Таким образом, модифицированная проектная документация, ранее получившая положительную резолюцию эксперта, должна отправлять на повторную экспертизу в том случае, если внесенные поправки коснулись технических решений, тем или иным образом влияющих на конструктивную безопасность и надежность объекта капитального строительства. В остальных случаях застройщик не обязан проходить экспертизу повторно, но может сделать это по собственному желанию.

Виды и классификация

На сегодняшний день специалисты выделяют четыре основных вида экспертизы проектной документации, а именно:

• государственная экспертиза – проводится под руководством ФГУ «Главэкспертиза РФ» и назначается для:

• особо значимых объектов стратегического значения;
• объектов, чье строительство финансируется бюджетами всех уровней;
• опасных, технически сложных и уникальных сооружений;
• могильников для захоронения опасных отходов;
• исторически значимых памятников культуры;
• объектов на уникальных территориях, охраняемых государством.

• в штате не менее пяти аттестованных на данный вид деятельности сотрудников;
• есть официальный сайт компании с опубликованным регламентом деятельности.

Порядок прохождения

Согласно положениям постановления Правительства №145 от 05.03.2007 и №272 от 31.03.2012 для прохождения государственной проверки проектной документации заказчику необходимо обратиться в специализированную государственную организацию с необходимым комплектом документов.

Экспертиза осуществляется на основании заключенного между сторонами договора, в котором указываются все существенные условия проведения экспертизы, в том числе:

• сроки проведения экспертизы;
• стоимость оказываемой услуги;
• права и обязанности сторон;
• перечень необходимых для проведения проверки документов.

Минимальный список необходимой для проведения экспертизы документации состоит из:

• заявления на проведение экспертизы;
• проектной документации;
• задания на проектирование;
• документа, подтверждающего полномочия представителя заказчика;
• описи приложенных документов.

После того как эксперт проверит все представленные заказчиком документы (максимальный срок проведения экспертизы составляет 60 дней), специалист вынесет экспертное заключение, которое может быть как положительным, так и отрицательным. При получении отрицательного заключения заказчику следует исправить все неточности и подать документы на повторную проверку.

Негосударственная экспертиза проектной документации

Законодательство

Негосударственная экспертиза в качестве альтернативы государственной проверки проектной документации появилась с 1 апреля 2012 года вследствие поправок в Градостроительный кодекс, предусмотренных ФЗ №337 от 28.11.2011 года «О внесении изменений в ГрК РФ».

Согласно внесенным поправкам, негосударственную проверку проектной документации вправе осуществлять лишь аккредитованные Росаккредитацией компании.

Для прохождения аккредитации учреждение должно соответствовать определенным требованиям, в том числе иметь официальный сайт, регламент проведения экспертизы и штат аттестованных специалистов. Порядок аттестации экспертов един как для государственных, так и для частных учреждений. Аттестацией экспертов занимается самостоятельное министерство Госстрой.

В свидетельстве об аккредитации компании должны содержаться:

• данные компании;
• перечень видов экспертных услуг, на которые аккредитована организация;
• подпись должностного лица и печать Росаккредитации.

Важно: На момент проведения экспертизы свидетельство об аккредитации компании должно быть действительным (непросроченным).

Также убедиться в наличии действующей аккредитации компании можно на официальном сайте Росаккредитации, расположенном по адресу http://fsa.gov.ru.

Порядок проведения

В подавляющем большинстве случаев алгоритм прохождения негосударственной экспертизы выглядит следующим образом:

• выбор экспертной компании;
• заключение договора на проведение экспертизы;
• оплата услуг;
• предоставление необходимого комплекта документов;
• ожидание результатов проведения экспертизы;
• получение экспертного заключения.

Профессия: эксперт проектной документации»

Чем занимается?

Основными обязанностями эксперта проектной документации является проведение проверки проектно-сметной документации, а также составление экспертных заключений в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Какие навыки нужны и где учиться?

Для работы на должности эксперта проектной документации необходимы такие качества, как:

• наблюдательность;
• аналитический склад ума;
• любознательность;
• умение концентрироваться;
• эрудированность;
• логическое мышление;
• тщательность;
• усидчивость;
• хорошая память.

Для получения профессии эксперта проектной документации необходимо получить высшее образование соответствующего профиля. Кроме того, для работы на должности эксперта потребуется наличие аттестата Минрегиона. Для этого необходимо:

• иметь высшее профильное образование;
• стаж работы в сфере подготовки проектной документации не менее 5 лет;
• обладать необходимыми знаниями и навыками в области законодательства РФ о градостроительной деятельности и законодательства о техническом регулировании.

Сколько можно зарабатывать?

Как показывает, в настоящий момент средняя заработная плата экспертов проектной документации составляет 35 тысяч рублей. При этом чем ценнее опыт и выше квалификация сотрудника, тем выше оплачивается его труд. Таким образом, определенные категории специалистов получают за свою работу от 50 тысяч рублей в месяц.

Где можно заказать экспертизу проектной документации: кто предоставляет услуги

Заказать экспертизу независимой документации можно в таких учреждениях, как:

• ГК «SERCONS»:

• официальный сайт: http://www.serconsrus.ru;
• адрес: город Москва, улица Дубининская, дом 33Б;
• телефон: 8 (800) 222-43-24.

• официальный сайт: http://centerekspert.ru;
• адрес: город Москва, улица Ленинская слобода, дом 19, строение 6;
• телефон: +7 (495) 642-34-65.

• официальный сайт: http://glavstroyexpert.ru;
• адрес: город Москва, Дербеневская набережная, дом 7, строение 2, офис 212;
• телефон: +7 (495) 782-18-60.

• официальный сайт: http://oboronexpert.ru/;
• адрес: город Москва, улица 2-я Институтская, дом 6, строение 12А;
• телефон: 8-800-555-67-55.

• официальный сайт: http://ng-expertiza.ru/;
• адрес: город Москва, улица Малые Каменщики, дом 16, офис 211;
• телефон: 8-800-775-34-41.

Реестр положительных заключений экспертизы проектной документации

Одним из итогов XIII Всероссийского съезда СРО стало принятие решения о создании реестра заключений экспертизы проектной документации. Иными словами, с 1 января 2018 года сведения обо всех заключениях, выданных экспертными учреждениями, будут вноситься в единый реестр.

Помимо сведений обо всех проведенных проверках и выданных заключениях в реестр будет включаться проектная документация, итоги инженерных изысканий и другие необходимые документы, в том числе по крупным объектам капитального строительства.

Важно: В реестре будут содержаться сведения как о государственных, так и о негосударственных экспертизах.

Оператором системы будет Главгосэкспертиза России, которая на данный момент и занимается созданием и разработкой единого реестра.

Образцы документов

Форма заключения

Скачать форму заключения негосударственной экспертизы проектной документации можно по ссылке https://yadi.sk/i/hZyz9cLB3LaG3N .

Таким образом, проверка проектной документации представляет собой крайне важную и необходимую процедуру, направленную на подтверждения соответствия выбранных проектных решений установленным на законодательном уровне требованиям. Именно поэтому специалист, проводящий экспертизу, должен обладать соответствующим профильным образованием, опытом работы и аттестатом, позволяющим ему осуществлять экспертизу проектной документации. В противном случае проверка документации будет признана недействительной.

Источник

Экспертиза проектной документации

Комплексное изучение документов на возведение новых строительных объектов, реконструкцию существующих и прочие действия в отношении указанных объектов.

При строительстве объектов законодательство предусматривает обязательную разработку проектной документации, на которую необходимо получить положительное заключение экспертизы.

В ходе экспертизы специалисты проверяют следующие аспекты:

• соответствие результатам инженерных изысканий;
• соответствие заданию на проектирование;
• устойчивость конструкции в реальных условиях и ее надежность;
• показатели безопасности сооружения;
• соответствие требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства;
• соответствие требованиям природоохранного законодательства;
• соответствие требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, экспертиза проектной документации является обязательной проверкой принятых проектных решений на соответствие действующим нормам и требованиям в отношении всех видов проектно-сметной документации на капитальное строительство, ремонт, реконструкцию зданий и сооружений в целом или на их отдельные этапы строительства (или: реализации, возведения).

Для чего нужна экспертиза проектной документации?

Для получения разрешения на строительство капитального объекта вам потребуется проверить и подтвердить, соответствует ли проектная документация требованиям безопасности (пожарной, радиационной, ядерной, промышленной), санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам. Все эти вопросы решает экспертиза.

Каким объектам требуется негосударственная экспертиза проектной документации?

Если вы планируете строительство или реконструкцию капитального объекта, то ознакомьтесь с перечнем объектов, проектная документация (ПД) на которые подлежит обязательной экспертизе:

• Жилые дома (этажностью количество этажей более чем 3);
• Промышленные и производственные здания, логистические центры, склады;
• Торговые центры, магазины;
• Офисные здания;
• Медицинские центры;
• Автомобильные заправочные комплексы;
• Другие здания и сооружения (не подпадающие под требования части 2 статьи 49 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ).

Порядок негосударственной экспертизы проектной документации

Эксперты ГК «РусьСтройЭкспертиза» основательно изучат вашу документацию и проведут поэтапную работу.

• Анализ комплектности представленной документации.
• Выявление нарушений требований норм и правил, неверного применения коэффициентов, расчетов и смет.
• Взаимодействие с проектировщиками по устранению выявленных недостатков.
• Оформление и выдача заключения установленной формы.

В работе специалисты руководствуются постановлением Правительства РФ № 145 от 5 марта 2007 г. «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», федеральными законами и региональными нормативными актами.

Для вашего удобства мы подготовили список документов, необходимых для негосударственной экспертизы проектной документации организации.

Почему стоит обратиться в ГК «РусьСтройЭкспертиза»?

• Гарантированный результат. ГК РусьСтройЭкспертиза – единственная компания, которая гарантирует получение разрешения на строительство с помощью сервисного и качественного подхода в работе.
• Профессиональная команда – над вашим проектом будет работать не менее пяти специалистов: менеджер проекта, личный координатор, эксперт или группа экспертов в зависимости от количества разделов, специалист по взаимодействию с ЕГРЗ.
• Внушительный опыт наших специалистов подтверждается фактами — pа время работы ГК «РусьСтройЭкспертиза» выдано более 2500 положительных заключений.
• Адекватные цены – стоимость негосударственной экспертизы проектной документации ниже, чем при обращении в государственные ведомства.
• Удобство и прозрачность – весь процесс открыт клиенту в едином окне — системе электронного документооборота. Прописывается точный график работ по разделам, доступен контроль всех этапов прохождения экспертизы.
• Оперативность – клиент получает готовое заключение в срок от 10 дней. В экстренных случаях клиенту доступна экспресс-экспертиза сроком от 3-х дней, при этом разделы проверяются сразу по готовности.
• Договор на экспертное сопровождение – поддержка и консультирование клиента после выдачи заключения с повторной загрузкой в ЕГРЗ и изменением проектной документации при необходимости.

Перед строительством офисного здания потребовались заключения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий. По рекомендации партнера обратился в ООО «ГК РусьСтройЭкспертиза». Специалист мне разъяснил, как будут проходить работы, какие документы для этого нужны. Заключения были готовы в срок. Большое спасибо за оперативную и качественную работу!

В январе 2014 года наша организация заказывала в компании «ГК РусьСтройЭкспертиза» услугу по сопровождению проекта на строительство нового здания. Очень довольны сотрудничеством. Работа выполнена профессионально и качественно. Цены приемлемы. Разрешение на строительство получили без каких-либо задержек и без замечаний.

От имени коллектива ООО «АСТ-СТРОЙ» выражаю огромную благодарность сотрудникам компании «ГК РусьСтройЭкспертиза» за качественное проведение экспертизы проектной документации для строительства торгового центра. Работа сделана быстро, в согласованный в договоре срок. В процессе экспертизы специалист порекомендовал нам, как наилучшим образом устранить выявленные недостатки в документах. Недавно закончили строительство и успешно ввели здание в эксплуатацию.

Получите консультацию специалиста

(Группа компаний РусьСтройЭкспертиза)

Срок проведения экспертизы

От 10 дней любые объекты

Проект должен быть полностью скомплектован;

Вся исходно-разрешительная документация получена.

Проведение экспертизы параллельно с проектированием:

— Можно заходить на экспертизу с готовности одного раздела, остальные предоставляются по мере разработки.

— Исходно-разрешительную документацию можно предоставить в процессе экспертизы.

Для определения стоимости экспертизы необходимо предоставить пакет документов и стоимость каждого объекта рассчитывается индивидуально по № 145 постановлению. Для определения стоимости экспертизы необходимо предоставить весь пакет документов . Для нежилых объектов — стоимость проведения инженерных изысканий и разработки проектной документации в ценах 2001 года.

Есть фиксированный прайс-лист

Рассчитывается по Постановлению № 145

Рассчитывается исходя из трудозатрат, цена экспертизы в среднем на 70% ниже гос. расценок.

Процессы организованы согласно Постановлению №145 и ГК РФ:

— входной контроль скомплектованной документации осуществляется до определения цены договора и заключения самого договора

— в случае некомплектности ПД, ИИ, ИРД может быть отказано в приеме проекта на экспертизу

— процедура экспертизы начинается после поступления оплаты

— срок выдачи замечаний не регламентирован

— срок получения ответов на замечания устанавливается экспертизой, в случае неполучения ответов/не снятия замечаний экспертиза вправе по умолчанию выдать отрицательное заключение

Процедура организована максимально удобно для клиента:

— цена определяется прайс-листом

— для начала работы достаточно скан-копии заявления, договора, и того состава ИРД, ИИ, ПД, которые есть в наличии

— график платежей согласуется с ситуацией Заказчика

— процессы проводятся параллельно (входной контроль, рассмотрение документации, сведение заключения)

— выделяется технический координатор, ответственный за все процессы

— есть строго регламентированные сроки процедур:

выставление замечаний до 5 раб. дней.

рассмотрение ответов 2-3 раб. дня

сведения и согласование заключения 3 раб. дня

— еженедельные отчеты перед заказчиком о состоянии экспертизы

— возможность консультирования с экспертами

— текст заключения согласуется с Заказчиком

— курьерские услуги по доставке оригиналов документов и заключения за счет экспертизы

Выдача отрицательного заключения является стандартной процедурой, наравне с выдачей положительного заключения.

Цель нашей работы – положительное заключение экспертизы , которое станет юридическим гарантом для Заказчика на всех этапах – от разрешения на строительство до эксплуатации объекта.

Объекты только в своем регионе

Объекты по всей территории РФ

Девствуют согласно предписаниям нормативов гос.экспертизы

Понимают цели и задачи заказчика, не затягивают сроки, выставляют адекватные замечания, готовы к диалогу

Для государственной экспертизы стоимость определяется формулой, заложенной в Постановлении Правительства РФ № 145. Для негосударственной экспертизы стоимость определятся индивидуально и зависит, как правило, от вида объекта (жилой, нежилой, промышленный, линейный и проч.), общей площади помещений здания, сложности разработанного проекта, срочности проведения экспертизы и некоторых других факторов. Как правило, проведение негосударственной экспертизы строительного проекта обходится заказчику на 30-70 % дешевле стоимости, которую запрашивает государственная экспертная организация.

Ответ: Согласно части 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации при отклонении параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, такая проектная документация подлежит повторному утверждению застройщиком или заказчиком после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу повторно.

Сроки проведения экспертизы договором и составляют 10 — 25 рабочих дней. Срок прохождения процедуры негосударственной экспертизы зависит от состояния проектной документации и сроков ответов на замечания экспертов со стороны проектной организации. Стандартный срок по типовой договору составляет 25 раб. дней.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, требуется установление санитарно-защитных зон.

6) экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство

7) в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (далее — типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

8) Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением кап. ремонта дорог общего пользования.

Источник